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換樓按揭問題

你 好 ,

今 日 看 到 汪 總 一 篇 文 章 講 「 換 樓 危 機 」 , 文 中 提 到 汪 總 秘 書 賣 出 原 有 物 業 後 , 一 小 時 內 即 買 新 物 業 完 成 換 樓 。 但 是 我 就 此 問 題 向 銀 行 查 詢 , 他 們 說 , 雖 然 在 賣 出 物 業 簽 臨 約 後 , 即 變 回 首 置 , 不 過 如 果 原 有 物 業 是 有 按 揭 的 話 , TU上 還 是 會 顯 示 , 如 果 即 時 同 日 買 新 物 業 , 拿 著 新 臨 約 去 銀 行 做 按 揭 , 銀 行 在 計 算 壓 力 測 試 上 , 就 會 因 為 原 有 按 揭 未 清 還 , 而 會 以 雙 倍 標 準 計 算 壓 測 , 這 樣 就 很 難 通 過 承 造 新 按 揭 。

 

請 問 如 果 想 執 行 汪 總 提 及 的 即 賣 即 買 方 案 , 在 按 揭 手 續 上 , 有 沒 有 什 麼 方 法 呢 ?

 

謝 謝 !

  2018-5-23 08:48:07
  Jo
 

(第 1 篇回應)
你 好 , Jo
就 閣 下 的 查 詢 , 本 公 司 按 揭 部 回 覆 如 下 : 若 同 名 換 樓 按 揭 , 在 原 有 (賣 出 )單 位 簽 署 正 式 買 賣 合 約 後 , 銀 行 可 為 新 物 業 承 造 按 揭 , 一 般 按 揭 成 數 不 可 以 超 過 6成 , 除 非 申 請 者 收 入 較 高 足 以 承 擔 兩 個 物 業 的 壓 力 測 試 ; 另 外 , 如 申 請 者 想 承 造 較 高 成 數 按 揭 , 原 有 (賣 出 )單 位 需 在 正 式 交 吉 後 , 土 地 註 冊 處 見 到 相 關 資 料 後 , 才 可 以 首 置 身 份 申 請 較 高 成 數 按 揭 , 再 次 多 謝 閣 下 對 我 們 的 支 持 !
    by 公關部
    2018-05-25 18:00:23
 
 

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