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兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑
兆麟苑
地址兆興里3號 
座數12  單位總數4200
層數35 層 
間格二房一廳 
特色單位 一廳三房 
停車位資訊領匯停車場 車位總數:416個,5個傷殘車位,14個電單車 車位租金: 固定有蓋車位︰$1400月 浮動有蓋車位︰$1260月 固定有蓋電單車車位︰$310月 時租:$6 (7: 00A.M. – 11: 00P.M.) $8 
發展商香港房屋委員會 
管理公司康業物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - D座及 I - L座1993年,E - H座1994年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 新界屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑 兆麟苑
對兆麟苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆麟苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-28 筍盤屋苑介紹 - 兆麟苑
日期: 2010-03-09 介紹居屋屋苑-兆麟苑
日期: 2009-12-05 一百萬筍盤之一「兆麟苑」!
720 / 360網上睇樓   
兆麟苑
兆麟苑 高層
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
兆麟苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆麟苑簡介
靜中帶旺,附近不少運動場所,休憩公園,更有寬大的屯門市鎮公園。酒家食肆集中於屯門市廣場,有酒樓、快餐店、西餐廳和日式食品如元氣壽司等,而且收費不高。更有有大會堂、公共圖書館和中央郵局等。
兆麟苑特色
近市中心,交通方便,啟勝管理,保安嚴密。更鄰近球場,給人有運動的地方。園林美景,環境清幽。每戶有花槽,適合種花人士。
兆麟苑交通
主要交通:
兆麟苑居民前往市區,多數乘搭巴士,途經屯門公路和汀九橋,如果交通暢順,由屯門往市區也算方便。至於區內交通,除了巴士和小巴,多數是乘坐輕鐵及西鐵。
往中環:搭巴士或渡輪前往中環,大約要花45分鐘至1小時。
往尖沙咀:往尖沙咀多數是乘坐巴士,約要花35-40分鐘。
往荃灣:搭巴士到荃灣,只需要35分鐘。
往元朗:前往元朗,可以乘輕鐵、巴士和小巴,約要花30分鐘。
往上水:前去上水則要乘小巴約45分鐘。
往南昌:前去南昌可以乘西鐵,全程約30分鐘。
其他資料
兆麟苑鄰近學校網,屋苑內已有幼稚園。小學(胡少渠小學 & 呂祥光小學)亦近,路程只需約10分鐘。屋苑旁更有中學(深培中學 & 胡陳金枝中學),附近有胡少渠中學、呂祥光中學、青松侯寶桓中學、平安福音中學。為區內學童提供較多就讀機會,無需跨區就讀。
兆麟苑相片
屋苑
兆麟苑兆麟苑
兆麟苑兆麟苑兆麟苑
兆麟苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆麟苑  低層  645 827-$4,680,000-2018-04-21 詳情
兆麟苑  低層  401 515$4,400,000--2018-04-24 詳情
兆麟苑  中層  554 710-$4,800,000-2018-04-24 詳情
兆麟苑  高層  401 515-$3,380,000-2018-04-24 詳情
兆麟苑  低層  401 515$4,500,000--2018-04-24 詳情
兆麟苑  低層  401 515$4,500,000--2018-04-18 詳情
兆麟苑  中層  401 515$4,600,000--2018-04-23 詳情
兆麟苑  低層  401 515-$2,880,000-2018-04-23 詳情
兆麟苑  低層  554 710$5,200,000--2018-04-24 詳情
兆麟苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-04-13  G  底層  3  401  515  $298萬
 2018-04-13  I  高層  8  401  515  $338萬
 2018-04-04  C  4  10  401  515  $410萬
 2018-03-12  G  27  9  645  827  $476萬
 2018-03-07  L  2  5  554  710  $355萬
 2018-02-15  A  33  2  554  710  $520萬
 2018-02-07  I  13  7  645  827  $462萬
 2018-01-25  D  1  4  554  710  $338萬
 2017-12-12  B  2  8  401  515  $289萬
 2017-12-08  H  2  3  401  515  $266萬
兆麟苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 F    4 詳情
 D    3 詳情
 J    1 詳情
 B    4 詳情
 F    10 詳情
 I    7 詳情
 J    9 詳情
 C    3 詳情
 K    5 詳情
 I    8 詳情
兆麟苑最新文章
(東方)萬伙新樓今季搶客

樓價升勢未止,發展商趕趁銀行加息前全速推盤,第二季勢爆發大規模開盤搶客潮。根據統計,本季有機會多達20個新盤出籠,合共提供逾1萬伙,較首季新盤銷量多逾1.6倍,當中市區及新界盤源同樣充裕,市場競爭料轉趨激烈。

業內人士指,首季樓價續升,新春後發展商陸續啟動開盤攻勢,即使開價進取及積極加價,承接力仍理想,相信第二季開盤意欲有增無減。同時,隨茯國持續加息,香港銀行料年內亦有機會跟隨,將為樓市增添不明朗因素,發展商自然希望趁加息前推盤吸客。

御半山上源擬月內賣
根據統計,本季新盤供應分布平均,市區及新界區潛在推售單位數量勢均力敵,南豐集團的將軍澳日出康城第六期提供2,392伙,或是今年最大型新盤,現正申請預售樓花同意書。資料顯示,該盤總樓面面積逾147萬方呎,單位種類多元化,料以中小型單位為主。

要數第二季競爭最激烈的地區,必然會是屯門及大埔白石角。新鴻基地產(00016)屯門御半山提供522伙,已獲批預售樓花同意書,最快下周上載樓書及開放示範單位,目標月內正式開售。

至於屯門青山公路一帶亦有多個新盤計劃年內推售,萬科置業(香港)的上源提供1,154伙,同樣冀月內登場,該盤正待批預售樓花同意書。而永泰地產旗下同區The Carmel,設178個單位,亦有機會本季內開售。
白石角兩盤待批預售
大埔白石角方面,嘉華國際的嘉熙原定部署首季推出,但因仍待批預售樓花同意書,估計最快本月可推出,該盤提供1,122伙,亦是主打細單位。而新地除了部署開售御半山外,旗下白石角雲壎蝧n極籌備推售,目前正待批預售樓花同意書,第一期提供804伙。

多個發展商次季亦有機會連環開盤。痚穧a產擬開售多個市區新盤,包括紅磡庇利街項目及旺角利奧坊系列全新一期,兩盤分別提供約500伙,同時亦有機會推出與新世界發展合作的元朗大棠項目,提供504伙。而新世界發展今年重點項目北角FLEUR PAVILIA,最快本季開售,提供611伙,勢成今季港島區焦點項目。

地產界人士認為,今年首季發展商推盤策略明顯較為審慎,不少發展商更重價多於重量。

不過,隨茼萱u供應將大增,競爭將加劇,相信部分供應較多區域,發展商定價取態會較貼市。同時,由於今季大量新盤均以主打細單位上車客市場為主,相信該類樓盤競爭將相當激烈,或令發展商面對現實以較克制價錢推盤。




(東方)細價樓續癲 溱柏開放式呎價逼萬八

上車客繼續積極高追搶入市,市場連錄多宗細價盤高價成交。元朗溱柏開放式單位實用呎價直逼1.8萬元,創屋苑呎價史上新高;將軍澳慧安園兩房成交呎價亦逼近1.7萬元,屬屋苑新紀錄。

元朗溱柏開放式單位以屋苑新高呎價17,647元售出,屬市區藍籌屋苑呎價水平。

慧安園兩房雙破頂
中原王勤學表示,上述溱柏10座高層H室,實用面積272方呎,以開放式單位新高價480萬元沽出,實用呎價17,647元,呎價更創屋苑歷來新高。原業主於一三年十二月以297萬元一手價買入單位,至今帳面獲利183萬元,單位升值約62%。

將軍澳上車屋苑亦連錄破頂成交,香港置業劉浩勤表示,上述慧安園第4座中層E室,實用面積354方呎,以600萬元成交,屬兩房新高價,實用呎價16,949元,呎價更為全屋苑新高。中原伍錦基表示,同區將軍澳廣場7座中層E室,實用面積459方呎,亦為兩房間隔,單位以775萬元售出,實用呎價16,885元,創兩房售價新高。

馬鞍山中心實用呎價首度升穿1.7萬元關,美聯梁榮貴稱,屋苑2座高層B室兩房,實用面積364方呎,最初開價650萬元,放盤一個月以620萬元售出。折合實用呎價17,033元,呎價創屋苑歷來新高紀錄。

新界指標上車盤沙田第一城細三房售價紀錄,短時間內連環改寫。美聯何智豪表示,屋苑31座高層B室,實用面積451方呎,以760萬元同類新高價售出,實用呎價約16,851元。而屋苑一個實用面積447方呎同類型三房,兩天前以同類高價745萬元售出,但紀錄旋即被上址打破。

康怡三房售1140萬
市區大型屋苑亦高價頻頻,中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園Q座低層8室,實用面積616方呎,以1,140萬元售出,創屋苑同類三房售價新高,實用呎價18,506元。

利嘉閣余美寶表示,紅磡海逸豪園23A座中高層D室兩房戶,實用面積561方呎,成交價1,168萬元,實用呎價20,820元,售價及呎價同創兩房新高。




(東方)地產速報一覽

十大屋苑本月交投平穩,紅磡黃埔花園連錄兩宗成交價同為1,200萬元買賣。利嘉閣稱,其中9期5座低層C室,實用面積727方呎,享園景,成交實用呎價16,506元;另一宗成交為4期3座低層H室,實用面積822方呎,單位面對馬路,實用呎價14,599元。

美聯研究報告指,今年首季二手公屋註冊金額錄4.75億元,按季升近2%,創季度紀錄新高,期內註冊量錄174宗,與去年第四季相同。其中逾400萬元二手公屋註冊量錄12宗,按季升約五成。該行指出,今年首季整體工商舖買賣註冊量共錄2,566宗,按季升11%,創近5年的單季新高,惟涉及註冊金額則按季減少29%至354.66億元。

車位價格急升,祥益胡志偉指,屯門偉景花園1樓一個單號車位售115萬元,創屋苑車位新高價;原業主於一二年僅以18萬元買入車位,現帳賺97萬元,升值近5.4倍。而對上售價紀錄為一個地下單號車位,成交價108.8萬元,是次成交將紀錄推高約5.7%。

中國港澳台僑和平發展亞洲地產去年以402億元,向長實集團購入中環中心75%權益。對於交易融資進度、能否如期完成交易,本報向買家之一的資深投資者蔡志忠查詢,他回應指無問題,惟未有透露詳情。




(蘋果)新白居二殺到 綠表叫價硬淨

新一批白居二日前經已接受申請,數月後將會有2,500名白居二買家湧入綠表市場,不過樓齡少於20年,可承造九成按揭的居屋放盤單位卻少之又少,令不少居屋業主叫價越趨硬淨,各區代理表示由於缺盤情況嚴重,所以大部份業主的議價空間在5%內,個別更低至2%。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,如今藍田區內未補地價居屋的放盤只餘下60個,價錢由288萬元起。居屋業主深明僧多粥少的道理,所以放盤態度相當硬淨,只提供少於2%至3%的議價空間,個別心雄的業主更調高價錢由5%至10%不等。

天水圍居屋貴5%放售
不過,由於近日二手交投氣氛淡靜,致區內居屋甚少錄得成交,但相信未來新一批白居二出爐後,將帶旺區內氣氛,令居二市場交投增多。

至於樓價低水的屯門、天水圍一帶未補價居屋,當白居二接受申請的日子越逼近,綠表客為免日後要同人搶心儀單位,他們都紛紛睇樓,為入市作準備。祥益地產數據指出,樓齡少於20年的未補地價居屋睇樓量錄得約310組客人睇樓,並集中於樓價較平的天頌苑錄得80組客人睇樓,佔整體比例約25.8%,而整體睇樓量較2月份錄得約245組客睇樓,多出26.5%。

祥益地產黃肇雯表示,一名天水圍的居屋業主曾向其表明由於新一批白居二將湧入,所以睇好後市,故將單位以高市價5%放售,抱荂u現在賣唔出,遲下都會有人要」的態度。

新近錄得一宗零議價的成交個案,祥益地產林英傑表示,屯門居屋兆麟苑J座高層9室三房戶,實用面積554方呎,原業主以居二價360萬元零議價放售,終由區內首置客承接,呎價6,498元。




(蘋果)屯門車位三個月貴一成

車位有價有市,市場連續3天錄得車位成交,繼前日天水圍嘉湖山莊錄破頂車位後,鄰區屯門偉景花園車位亦出現破頂成交,一樓單號車位以115萬元沽出,持貨6年賺近百萬元,屋苑短短3個月車位造價升約一成。

祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門偉景花園一樓單號車位以115萬元沽出,原業主2012年以18萬元買入車位,持貨6年,賬面獲利97萬元,升幅達5.4倍。資料顯示,上月初屋苑地下單號車位,以108.8萬元售出,創下舊紀錄,短短1個月,最新造價達115萬元,再推高6.2萬元,上升5.7%,與1月份地下單號車位的105萬成交價相比,更貴10萬元,升幅約一成。

工商舖買賣5年新高
另本季工商交投氣氛熾熱,市場有多個工商項目拆售,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,本年首季整體工商舖買賣註冊量共錄得2,566宗,按季升逾一成,創近5年的季度新高;註冊金額錄得354.66億元,為近5年次高。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,中美貿易戰展開機會不大,但市場的心理或會於短期內受影響,料金融及貿易行業對工商舖的需求或會減少,然而短期內市場上仍有不少工廈及商廈項目拆售,料來季工商舖交投量難以大幅回落,加上市場游資充裕,普遍業主持貨力強,預計租售價難大跌。




(蘋果)汪敦敬:劏房價料續升

劏房盤有價有市,元朗溱柏開放呎劏房呎價再創屋苑新高,各發展商逐漸推出劏房盤項目,測試市場承受力。

祥益地產總裁汪敦敬認為劏房潮是「冧心」效應帶來的後果,亦有學者認為是互為因果。

學者:樓市亢奮不健康

汪敦敬認為,劏房盤呎價越來越高,主要由於買家因應購買力入市,不看呎價,只看「冧心」價,造成「冧心」效應,變相推高樓價。汪敦敬續指,當買家只看「冧心」價,劏房盤極容易破頂,因其銀碼細面積小,但呎價高,假如100呎的劏房,售價400萬元,呎價已成4萬。然而市場又參考新高價作指標,令樓市不健康。

汪敦敬認為,劏房盤的價值將繼續升,因既然劏房盤能賣得出,發展商就會繼續興建同類型項目,測試市場承受力,直至市場承受不了,項目滯銷,價錢才會下跌。

珠海學院商學院院長何濼生表示,現時樓市非常亢奮不健康,然而造成劏房盤癲升的原因卻是互為因果,因部份市民認為現時樓價只會繼續升,假如現時不買,日後會再升,所以寧願摸頂入市,不願再等,導致樓市又被推高,情況不斷循環。

然而以這種速度推升下去,何濼生認為趨勢並不能持續,始終土地的供應會增加,價錢會下跌,而且租金回報僅處於1至2厘間,只要加息,樓價跌的機會好大,但準確時間難以估計。




(星島)用家投資者爭盤 海逸錄雙破頂成交

雖然中美貿易戰持續升溫,目前樓市氣氛仍向好,二手頻錄高價成交,獲用家及投資者承接其中,紅磡海逸豪園中層兩房戶,以1168萬元沽,呎價20820元為雙破頂成交,另外馬鞍山中心高層單位,呎價17033元沽,創屋苑新高。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,受惠於新盤積極開售,帶動二手市場氣氛,目前業主叫價態度仍強硬,議價幅度收窄,加上部分盤源被市場消耗後,尚未來得及補充,令各屋苑紛錄高價交投。

美聯區域聯席董事殷勒麟表示,海逸豪園15A座中層E室,面積868方呎,屬兩房戶型,以1620萬元易手,呎價約18664元,創同類單位成交價及呎價新高,買家為區內住客,購入作換樓。

代理指,沙田第一城31座高層B室,面積約451方呎,屬細3房間隔,以760萬元成交,呎價為16851元,成交價創同類新高,據悉新買家為用家。

市場指,馬鞍山中心2座高層B室,面積364方呎,2房望海景,經議價後以620萬元沽出,呎價17033元,呎價創屋苑新高。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗溱柏10座高層H室,面積272方呎,開放式單位,外望市景,以480萬元沽出,呎價為17647元,創屋苑呎價新高,新買家為上車客。

港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳慧安園4座高層E室,單位面積354方呎,2房間隔,成交價600萬元,呎價約16949元,創屋苑呎價新高,新買家為上車客。

利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示,馬鞍山新港城Q座中層6室,面積337方呎,採兩房間隔,望開揚景,經議價後獲用家以600萬元沽出,呎價17804元,屬市價水平。

代理指,東涌映灣園15座高層C室,面積565方呎,2房間隔,業主起初以668萬元放盤,及後反價17萬元,以685萬元連租約易手,呎價為12124元。

祥益區域董事袁思賢表示,屯門居屋兆安苑J座高層5室,面積495方呎,2房間隔,以435萬(自由市場價)沽出,呎價為8788元,新買家為上車客。

世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,北角康澤花園B座高層6室,面積568方呎,3房間隔,望開揚景,獲區外換樓客以1100萬元承接,呎價19366元,屬市價水平。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田翠湖花園E座低層5室,面積573方呎,3房間隔,望園景,以760萬元沽出,呎價13264元。

名采策略客戶經理施俊文表示,北角寶榮大廈中層C室,面積362方呎,獲上車客斥598萬元購入,呎價為16519元。

中原區域營業董事黎宗文表示,沙田濱景花園5座中層B室,面積384方呎,2房間隔,以662萬元沽出,呎價17240元。

美聯市務經理鄒文波透露,沙田皇御居低層B室,面積約786方呎,以約1090萬元成交,呎價約13868元。

代理指,將軍澳新寶城1座高層B室,面積378方呎,2房間隔,以647萬元成交,呎價17116元,新買家為用家。




(星島)屯門偉景車位115萬破頂

屯門偉景花園就錄得車位新高價交投,祥益營業董事胡志偉稱,其中1樓單號車位以115萬元沽出,創屋苑新高價交投,據悉,原業主於12年僅以18萬元購入,帳面獲利97萬元。




(星島)青衣住宅地截標 業界紛調高估值10%

受惠於市況向好,將於今日截標的青衣寮肚路住宅地,目前業界紛調高估值,幅度逾一成,現時最高估值達8.2億元,相當於每呎地價約8000元,同時由於地皮發展規模較細,涉及的資金較大型地皮低,料掀中小型財團、甚至中資出手競投。

青衣寮肚路與亨美街交界為上年度推出招標的地皮,惟於今日才截標,乃今年度首個截標的住宅項目,佔地約1.437萬方呎,地積比率約7.1倍,總樓面約10.2萬方呎,提供約170伙。

項目位於半山位置,毗鄰長宏邨,來往港鐵青衣站均須巴士接駁,目前有一公共小巴總站,惟政府已作出關閉安排。因應地價持續上升,部分測量師亦率先調高估值,介乎約1成水平,市場估值6.6億至8.2億元,每呎地價6500至8000元。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,估計項目每呎地價約7000元,惟因應地價持續上升,最新估計項目每呎地價達8000元,即估值達8.2億元。他指,項目鄰近長宏邨及長亨邨等公共屋邨,另外地皮規模較細和總投資額將不超過15億,預計將吸引多家中小型發展商出價競投,而每方呎樓面地價可達8000元,估值約8.2億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,估計項目最高每呎地價約7500元,於最近亦調升至8200元,升幅近一成,他指,地皮規模不算大,相信會吸引不少中小型發展商,中資亦會有興趣,總發展成交最高達12億,若發展商有信心把項目打造成豪宅,出價可十分進取。

根據賣地章程,由於地皮鄰近鐵路線,中標發展商於進行工程時應先徵詢港鐵公司意見,以確保工程將不會對鐵路及其運作造成負面影響。發展商亦需於項目近寮肚路一側建設一段路面作將來公共通道之用,並為項目北面的一幅山坡進行岩土勘探等工作,並需於地面自費興建一個作業樓面不少於837平方米的公共交通總站。




(明報)二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬

中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢,中小型單位表現尤為突出,升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園,最新有細2房做價首破600萬元,呎價更締造屋苑新高。與此同時,馬鞍山新盤雲海開售之際,帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交,有2房戶以逾600萬元易手,帶領屋苑呎價首破1.7萬元。

慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑,呎價向來較同區屋苑低水,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,慧安園4月首宗成交,為第4座中層E室,實用354方呎,成交價600萬元,已追平同屋苑大2房的做價,實呎16,949元更創屋苑新高。

據悉,原業主3月放盤時開價590萬元,其後曾調高叫價至598萬元,即最終反價10萬元或1.7%成交,原業主於2015年4月以400萬元買入,持貨剛滿3年,額印稅SSD鬆綁後即易手,帳面獲利200萬元或五成。

馬鞍山中心2房19年漲兩倍

至於馬鞍山中心一伙2房單位,減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指,上述馬鞍山中心第2座高層B室,實用364方呎,屬兩房海景戶,原業主放盤約1個月,以620萬元易手,實呎17,033元,呎價創屋苑新高;原業主早於1999年底以190萬元買入,持貨近19年,帳面賺430萬元或2.3倍。

另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指,屋苑第31座一個實用451方呎高層B室,屬「細3房」單位,以760萬元售出,創同類單位新高成交價,實呎16,851元;原業主2013年以472萬元購入單位,持貨5年帳面獲利288萬元,賺幅61%。

溱柏開放戶呎售1.76萬

元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交,中原分區營業經理王勤學表示,上述溱柏第10座高層H室,屬實用272方呎開放式戶,獲上車客以480萬元承接,做價創區內開放式戶二手新高,實呎17,647元則創屋苑新高紀錄;原業主2013年底以297萬元一手買入單位,帳面獲利183萬元,升值62%。

另紅磡海逸豪園第23A座中層D室,屬實用561方呎2房戶,以1168萬元獲承接,折合實呎20,820元,成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄;原業主2013年8月以871.8萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利296.2萬元或34%。

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兆麟苑 eva  2016-11-07 00:24:09
兆麟苑賣車位?? 愛車號   2015-11-07 02:57:32
兆麟苑 張小姐  2015-09-22 12:03:57
無題 Guest  2011-08-27 21:37:35
現 時 居 二 價 827呎 同 埋 710呎 的 價 錢 Q_Q  2011-06-14 13:14:59
短租1-2個月 QQ  2011-05-25 15:28:16
兆麟苑一問 abc  2011-03-15 21:36:37
居二樓按最多幾多年 Peter  2011-02-10 14:08:14
兆麟苑有冇望到海單位 MAY  2010-12-14 14:09:22
兆麟苑 bmic  2010-08-04 16:31:25

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