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利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈
利寶大廈
地址青河坊 3 號 
座數1  單位總數224
層數28層, 2-29字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-18 (36年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對利寶大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
利寶大廈位置圖
利寶大廈相片
屋苑
利寶大廈現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
利寶大廈  低層  234 317$3,880,000--2018-08-17 詳情
利寶大廈  低層  269 363--$8,5002018-08-13 詳情
利寶大廈  低層  234 317$4,380,000--2018-08-13 詳情
利寶大廈  中層  234 317$3,880,000--2018-08-17 詳情
利寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-19    9  A  -  -  $385萬
 2018-06-01    25  F  -  -  $383萬
 2018-05-21    29  G  -  -  $388萬
 2018-05-18    3  F  -  -  $366萬
 2018-05-15    15  A  -  -  $400萬
 2018-05-07    22  G  -  -  $365萬
 2018-04-25    23  H  -  -  $345萬
 2018-04-20    5  D  -  -  $333萬
 2018-04-18    3  B  -  -  $350萬
 2018-02-02    28  G  -  -  $358萬
利寶大廈網上睇樓 地毯式睇樓 
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利寶大廈最新文章
(東方)新盤成交 現樓佔75%

空置稅效力立竿見影,本月至今僅半個月,新盤市場速錄逾500伙現樓單位成交,創今年單月同類交投量新高,更佔八月整體一手住宅交投約75%,較上月全月只約20%大幅急增。若與新房策推出前的六月份僅約9%比較,勁升逾7倍。

事實上,政府於六月底落實推出額外差餉措施後,發展商已全速推售入伙盤,甚至將部分項目轉售為租,以免日後每年須要繳交高達樓價5%的有關費用。

Milano售440伙 套35億
根據一手銷售資訊網資料顯示,八月至今全港新盤已經錄得接近700個單位成交,涉及金額超過75億元,當中以新鴻基地產月內開售的元朗錦田北PARK YOHO Milano佔約440個單位最多,套現高達35億元。

該盤剛首現交易未有進展個案,據成交紀錄冊顯示,包括5伙於本月四日首輪發售的單位,成交價介乎604.38萬至792.45萬元。發展商隨即更新價單,將該批單位加價約2至5.9%。
海璇七單位提價 最多5%
同時,集團積極推售其他地區新盤,早前剛開放現樓單位的北角海璇,其中7伙加價3.5至5%,加幅最高包括5A座21樓A室,實用面積364方呎,價單售價由1,924.7萬元,上調至2,021萬元,最新呎價55,522元,若扣除最高19%折扣優惠,折實售價1,637.01萬元,呎價44,973元。該盤上載新銷售安排,上述單位將於本周五起發售。

九龍方面,同系西南九龍匯璽II料快將啟動現樓銷售攻勢,尚餘約670伙未售,最快日內公布新價單,估計周內有機會正式開放地盤單位吸客,料本月整體一手市場仍會由入伙盤主導。

津匯新貨售價620萬起
至於其他發展商的已落成樓盤銷售情況亦不俗,新世界發展旗下的清水灣傲瀧昨日錄得家庭客大手以逾1.1億元連購兩伙特色戶,單位分別為D座頂層連天台三複式及花園複式單位,成交價6,076萬元與5,106.3萬元,呎價同為2.32萬元。項目累售588伙,連同售出車位套現逾157億元。

此外,馬頭角津匯昨日亦加推全新5號價單,提供18伙,價單售價由620.9萬至1,402萬元,價單呎價介乎23,156至26,160元,最高折扣為5%,個別單位預料已經加價約15%。其中,新推18樓B室,單位實用面積338方呎,價單售價859.5萬元,較之前推出、面積相同的17樓B室售價734.6萬元,高出17%。該批單位將於本周日發售。

本月新盤市場亦有部分大型樓花盤部署推出,當中南豐集團等合作的將軍澳日出康城LP6,昨日向各大代理行發出委託書,預料周內將會公布最新消息。




(東方)將軍澳車位屢破頂 海天晉兩月賺17%

將軍澳過去三日有多達4個屋苑錄得車位新高價成交個案,當中,海天晉B層單號同類物業,以高達290萬元售出,原業主持貨僅約兩個月,帳面獲利約42萬元,期內升值近17%。

美聯林志堅表示,該屋苑發展商早前拆售車位,並只限業主購買,由於買家以用家為主,故放盤罕有,上述最高價成交,更屬市場唯一買賣盤。即使租賃放盤亦只有兩個,月租叫價同約5,500元。

緻藍天車位嗌278萬起
他亦表示,區內臨時停車場有機會很快被收回,屆時供應量將會大幅減少,所以部分車位的租客為免愈遲選擇會愈少,故此近期紛紛入市,令需求增加,因而推高車位的做價。

同區連日錄得的創高價車位成交,包括帝景灣B層單號以約264萬元售出,兩年內升值約30%,屋苑現時再未聞同類買賣盤。而緻藍天亦僅餘6個放盤,叫價由約278萬元起,相比日前的紀錄價260萬元還要高。




(東方)愛蝶灣呎售16129元新高

市區已補價自由市場居屋接連錄得破頂個案,筲箕灣愛蝶灣8座低層J室,獲外區買家以785萬元承接,以實用面積484方呎計,呎價16,129元創屋苑新高。

頌明苑三房710萬成交
宏智物業梁志青表示,上述單位最初叫價約818萬元,放盤約一個月後減價售出。而原業主於一五年以485萬元入市,持貨三年轉售帳面獲利300萬元,賺幅約61.9%。

將軍澳區居屋市場屢創錄新高成交個案,市場指出,該區頌明苑E座中層4室,實用面積554方呎,以三房設計,以710萬元屋苑新高價易手,呎價12,816元。

至於屯門居屋買賣表現亦見穩定,做價持續高企。祥益袁思賢指出,置樂花園1座中層C室,為實用面積511方呎三房戶,以自由市場價515萬元售出,呎價10,078元。資料顯示,該屋苑過去只出現過3宗呎價逾1萬元個案,當中8座中層D室,於上月以568萬元登記售出,呎價11,115元暫為最高紀錄。

龍門居九七貨賺3.2倍
該行黃慶德表示,同區龍門居2座高層A室三房戶,實用面積592方呎,減價約17.2萬元,於未補價第二市場獲買家以432.8萬元購入,呎價7,311元。原業主早於一九九七年以約103.2萬元入市,帳面現獲利約329.6萬元,期內升值近3.2倍。




(東方)上水中心家庭客預繳一年租

暑假期間各區租務交投暢旺,有家庭客見業主願減300元,即預繳一年租金承租上水中心1座低層C室,單位實用面積約330方呎,兩房間隔,以月租1.35萬元計,每方呎近41元屬理想水平。
利嘉閣黃靜顏透露,該屋苑本月錄約三宗租賃個案,平均實用呎租約39元,現時市場有約20個租盤,當中兩房單位入場租金由12,000元起。

屯門華都兩房呎租$29
至於屯門區由於租金較相宜,故盤源承接力亦不俗。祥益袁思賢表示,該區華都花園4座中層G室,實用面積404方呎,屬兩房間隔,獲同區人士以1.15萬元即睇即租,呎租近29元,是次租客同樣預繳一年租金。

內地生合租聚康山莊
同區聚康山莊再錄內地學生合租個案。中原劉月華表示,上述單位為5座高層H室兩房戶,業主於六月才以599萬元購入,收樓不久即以1.42萬元租出,租金回報率約2.8厘。以實用面積428方呎計,每方呎逾33元。




(東方)地產速報一覽

環亞拍賣下周將推出荃灣豪輝花園1座高層A室事故單位,實用面積463方呎,開價550萬元,呎價11,879元,上址於銀行網上估價約719萬元,即開價低出約24%。至於長沙灣福榮街單號一個銀主地舖,實用面積約520方呎,天井面積約90方呎,開價1,380萬元。

長實集團上環My Central的15樓C室,實用面積674方呎,昨日以2,368.8萬元售出,呎價35,145元。上址於去年十一月曾以2,000.5萬元售出,但本月初出現終止買賣合約,是次新售價較當時高約18.4%。

祥益林偉光表示,屯門單幢式物業「置樂三寶」租金入場費相宜,盤源承接力保持不俗。近日利寶大廈低層G室,實用面積258方呎,以一房設計,獲區內人士以8,300元即睇即租,呎租32.2元。

西營盤AVA 128錄本月首宗成交,利嘉閣梁頌熙稱,該廈一個高層B室,實用面積約177方呎,採開放式連露台設計,享海景。業主四月時開價約530萬元,經議價後減價約20萬元,獲投資者以510萬元購入作收租,呎價約28,814元,單位三年多升值約19%。

西半山柏道2號呎價逼近3.1萬元,中原陳志強稱,上述售出的高層D室,實用面積864方呎,屬三房包括套房間隔,成交價2,600萬元。原業主於○九年以1,110萬元買入,持貨九年帳面獲利1,490萬元。

美聯選取300個新盤項目計算,截至今年七月份累積貨尾錄約8,107伙,較去年十一月高位10,097伙減少約19.7%。若以地區劃分,貨尾量主要集中新界區,共有3,604伙,按月急升約36.3%。

市區重建局就土瓜灣庇利街/榮光街項目發展,向城規會申請設置地下停車場,計劃提供100個私家車及20個電單車車位,為旗下項目首次加入此元素。該局指出,有關概念於上月在九龍城區議會討論,亦已經進行交通評估,以確定技術上是可行的。

中原寫字樓部郭紅梅表示,長沙灣琩僭虓~大廈地下3號舖及1樓全層連部分簷篷推出招標,總面積共約5,401方呎,意向價約1.6億元,十月五日截標。該地舖位處單邊,面向元州街及東京街,現正經營食肆,而一樓則由銀行使用。




(蘋果)Milano連環五撻定 新地沒收175萬 單位隨即加價6%

息魔未阻港人買樓熱情,但未衡量好能力就盲目搶樓,隨時上車夢碎兼損手爛腳。新地元朗鄉郊新盤PARK YOHO Milano本月4日首輪售出324伙,當時萬人空巷搶貨,現時居然連環錄得5宗撻定,買家料蝕定金共175萬元。新地既沒收定金,亦隨即將該5伙加價,最高加幅近6%。

樓價急升,「5球」樓下新盤幾乎絕迹,新地元朗鄉郊新盤PARK YOHO Milano以400餘萬上車作招徠,本月4日作首輪銷售,首批328伙入場費只需428萬元,當日引來萬人排隊買樓,人龍更破天荒排至近西隧位置,一眾準買家雖然烈日下暴曬買樓,但仍然有人笑言「當曬太陽吸收維他命」。最終該盤即日沽出324伙,佔首批單位99%,惟近日該盤一日間連環錄得5宗撻定個案。
一手成交紀錄冊顯示,本月4日PARK YOHO Milano售出324伙,其中5伙分佈32A、33A、36B座,單位實用面積介乎378方呎至578方呎,售價由604.38萬元至792.45萬元,呎價介乎1.37至1.63萬元,於簽訂臨時買賣合約後,交易再未有進展,買家料遭發展商沒收30.2萬元至39.6萬元定金。

今年新盤累計94宗撻定
發展商把握時機,日前將該5伙加價,加幅約為2%至6%,加價後5伙定價由735.3萬元至999萬元,呎價17,284元至19,452元;折實售價617.6萬元至839.16萬元,呎價14,519元至16,340元,惟未有推出發售。
買樓不久便撻訂,原因大多與未有計好數做按揭有關。本報統計今年以來各新盤的撻定情況,合共錄得94宗撻定,當中撻定個案最多為宏安地產旗下大圍薈蕎,該盤今年共錄得13宗撻定,發展商料殺定合共479萬元。另外,新世界旗下清水灣豪宅新盤傲瀧,今年亦錄得7宗撻定,發展商料殺定合共832.6萬元。

至於新地旗下屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II及元朗PARK YOHO Milano今年合共錄得16宗撻定,是次PARK YOHO Milano更料為近年首批開售撻定宗數最多的新盤。
港島新盤樓價升幅驚人,長實上環My Central日前錄得一宗撻定貨重售個案,9個月內,單位樓價升幅高達18.4%。一手成交紀錄冊顯示,上環My Central的15樓C室,實用面積674方呎,去年11月時以2,000.5萬元售出,呎價29,681元,惟買家於今年8月2日撻大定,料遭沒收樓價一成定金,即約200萬元。發展商將單位再次招標,最新以2,368.8萬元成交,呎價35,145元,較舊價高出368.3萬元或18.4%。




(星島)大屋苑交投「凍結」 上半月急跌逾40%

政府推出新房策至今近個半月,適逢銀行加按息、及環球貿易及貨幣戰升溫,在利淡因素夾擊下,二手觀望氣氛進一步增加,本報追蹤全港二十大屋苑成交量,與上月同期比較普遍下挫,整體跌幅逾四成,部分屋苑本月迄今更錄「零成交」。業界人士指,料二手膠茠牯A將持續,令二手擴議幅的個案及幅度將逐步蔓延。

二手呈拉鋸悶局,本港二十大屋苑成交量整體出現回落迹象,在過去半個月錄約55宗成交,較上月同期近百宗進一步回落。其中以長沙灣昇悅居、泓景臺及藍田懂漯廑曀央A本月至今更錄「零成交」。中原董事劉瑛琳指出,近期樓市受多項淡利淡因素衝擊,二手市場表現呈量跌價穩,其中,新房策出台及銀行調整按息後,市場上準買家均採觀望態度,放慢入市步伐,加上樓價長處升軌,入市門檻已變得相高昂,造成二手市場交投量萎縮嚴峻。

劉悉氏指,個別區份僅錄零星交投;另一方面,本港樓價多年以來長處升軌,為業主帶來可觀的財富效應,故市場近期轉吹淡風,業主仍具持貨能力,不會因急於放售物業而擴闊議幅,叫價亦依舊進取,致二手市場造價依然穩定。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期港股隨外圍明顯波動之餘,市場預期踏入加息周期,影響買家入市信心。加上新房策下發展商以貼市價及低市價推盤,搶盡二手客源,市場上不論業主及買家觀望氣氛濃,認為現時二手市場盤源緊絀,部分業主議價幅度有限,整體成交量短期內或會出現跌幅,預計未來2至3個月二手成交將會持續放緩。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在加息及各種不利因素影響下,認為現時大部分投資者已暫停入市,指現時市場上以用家主導,惟在各種不明朗因素下,市場觀望氣氛濃,各區成交量仍難以擺脫弱勢,料二手市場料呈膠茠牯A,預計第3季樓價將有所調整,將有2%至3%跌幅。

港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月至今僅錄4宗成交,較上月同期減少25%,成交均價亦有輕微回落迹象。據區內代理指,本月二手成交放慢,而業主態度強硬,亦令部分用家卻步,雙方持續拉鋸,預計本月成交仍然較為淡靜。

沙田第一城最新累錄5宗成交,較上月同期的11宗成交,減少五成四;最新錄8座中層F室易手,面積451方呎,屬3房單位,日前以760萬元成交,呎價16851元,稍低於市價。

以天水圍指標屋苑嘉湖山莊為例,中原副區域營業經理伍耀祖表示,屋苑成交氣氛淡靜,本月累計只錄7宗成交,較上月同期減少46%;現時業主叫價仍然硬淨,議價空間只有約3%,吸引力有限,導致市況膠荂C其中翠湖居6座中層A室,面積636方呎,3房間隔,望樓景,放盤2個月,以669萬元沽出,呎價10519元,屬市價水平。

另外,荃灣愉景新城突破捧蛋局面,惟按月比較仍然急跌。世紀21物業市務推廣經理宋曉軍表示,新近屋苑6座中層D室,面積610方呎,成功以880萬元沽出,呎價14426元。




(星島)愛蝶灣雙破頂 南豐廣場676萬沽

受多方利淡因素衝擊,二手交投持續萎縮,惟當中仍不乏高價成交個案,其中,筲箕灣愛蝶灣低層戶,以自由市場價785萬元易手,呎價16219元,屬屋苑雙破頂成交,至於將軍澳南豐廣場中層2房戶,以676萬元易主,創屋苑同類型單位新高。

市場指,筲箕灣愛蝶灣8座低層J室,面積484方呎,以自由市場價785萬元易主,呎價約16219元,成交價及呎價均創屋苑新高。港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳南豐廣場5座中層G室,面積375方呎,2房間隔,以676萬元成交,呎價約18027元,創屋苑同類成交價及呎價新高。

美聯分行營業經理林志堅指出,將軍澳頌明苑E座中層04室,面積554方呎,3房間隔,以自由市場價710萬元成交,呎價約12816元,創屋苑成交價及呎價新高。

世紀21北山客戶經理楊詠詩稱,北角萬順樓高層D室,面積309方呎,2房間隔,獲外區上車客以510萬元承接,呎價16505元,創屋苑同類造價新高。

中原高級資深區域營業經理張光耀透露,鰂魚涌太古城海棠閣中層G室,面積1015方呎,3房1套間隔,以2450萬元易主,呎價24138元。

祥益高級區域經理黃慶德透露,屯門居屋龍門居2座高層A室,面積592方呎,3房間隔,獲區外首置客以自由市場價432萬元承接,呎價約7311元。

利嘉閣分行經理梁頌熙稱,西營盤AVA 128高層B室,面積約177方呎,採開放式設計,經議價後以510萬元獲投資者承接,呎價約28814元。




(明報)新地Milano連錄5撻訂 殺訂後加價最多6%

雖然多間銀行相繼調高息率,但新盤開售步伐未見減慢。「周周有樓賣」的新地旗下已屆現樓的南昌站匯璽II,有機會今日開價之際,同系元朗錦田PARK YOHO Milano,新近連錄5宗撻訂,有關單位分佈於32A座、33A座和36B座,早前原以604.3萬至792.4萬餘元售出,以各買家遭沒收5%訂金計,料各遭殺訂30萬到39萬餘元,5伙共遭沒收約175萬元訂金,新地已即時將單位提價2%至6%,並指市場仍具充裕承接力。

對於PARK YOHO Milano首現5宗撻訂,新地副董事總經理雷霆回應稱, 上述取消交易個案,只是個別買家因私人原因撻訂,樓盤目前向隅客依然不少,集團已將上述5伙加價2%至6%,稍後重推。據新地修訂版價單顯示,是次加幅最高達6%的撻訂單位,為33座10樓實用578方呎A室,新定價調升至999萬元,84折後折實價839.16萬元、折實實呎1.45萬元。雷霆續指出,以PARK YOHO Milano累售440伙、套現35億元的大型樓盤來說,只有個別買家取消交易,撻訂比例屬極低水平。

海璇7伙細單位加價3至5%

新地同系北角豪宅海璇亦加價,7伙實用364至524方呎的1、2房單位,提價3.5%至5%,安排周五發售,維持最高19%直減折扣;以加幅最高5%的5A座21樓實用364方呎A室為例,折實價1637萬元、折實實呎4.49萬元。

My Central撻大訂後長實加價18%

另長實上環My Central,早前錄得首宗撻大訂個案,單位為實用674方呎15樓C室,去年底原以2000.5萬元售出,惟買家8月初撻大訂,預料遭長實殺訂10%涉約200萬元後,發展商已透過招標,再以2368.8萬元售出單位、實呎35,145元,新成交價比舊價賣貴368萬元或18%。

新世界西貢清水灣傲瀧,以逾1.1億元售出兩個特色戶,買家屬同一組客人,有關單位包括以6076萬元售出的D座P8室,實用2619方呎、實呎2.32萬元;另同座G8室以5106.3萬元售出,實用2201方呎、實呎同為2.32萬元。

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利寶大廈 mr.chung  2010-03-09 19:09:28

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