繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈
嘉喜利大廈
地址青山公路385號 
座數1  單位總數168
層數21層, 2-22字樓 
間格兩房一廳、兩房兩廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商富輝企業 
管理公司香港樓宇顧問有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-04-29 (36年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:屯門市中心
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈 嘉喜利大廈
對嘉喜利大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉喜利大廈位置圖
嘉喜利大廈相片
屋苑
嘉喜利大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-28    17  D  -  -  $450萬
 2018-05-24    12  H  -  -  $398萬
 2018-05-24    10  D  -  -  $423萬
 2018-05-07    5  E  -  -  $432萬
 2018-04-04    12  D  -  -  $405萬
 2018-02-20    4  G  -  -  $362萬
 2018-02-13    13  A  350  459  $425萬
 2018-01-20    14  E  -  -  $386萬
 2017-12-27    19  G  -  -  $350萬
 2017-12-12    16  C  316  414  $373萬
嘉喜利大廈網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     G 詳情
     E 詳情
     G 詳情
     C 詳情
     G 詳情
     B 詳情
     G 詳情
嘉喜利大廈最新文章
(明報)李鄭屋邨實呎9013 全港未補價公屋王

各區公屋樓價輪流破頂,繼日前將軍澳景林邨有開放式戶呎價創新界公屋新高後,九龍區有長沙灣李鄭屋邨高層兩房戶,以實呎逾9000元易手,貴絕全港未補價公屋。雖然再有公屋王出現,不過房委會最新資料顯示,公屋及居屋第二市場上月僅錄111宗成交,按月下跌近四成之餘,更為自2015年底後近兩年新低。

2房338萬易手 4年升值5倍

政府早前宣布白居二痡`化後,二手市場上不乏破頂成交,並屢次誕下公屋王及居屋王。中原分行經理雷澤麟表示,李鄭屋邨孝慈樓高層9室,實用面積375方呎兩房戶,望內園景,新近以338萬元(未補地價)易手,實呎9013元,為全港未補價公屋成交實呎首破9000元;是次呎價較今年10月鴨脷洲利東邨兩房戶,以實呎8005元所創下的紀錄再高出逾1000元或13%。據悉上址新買家為同區分支家庭;原業主2013年7月以54.6萬元(未補地價)買入單位,近日決定移民海外才放售單位,持貨4年,帳面獲利283.4萬元或近5.2倍。

新寶城實呎近1.7萬 月內兩破頂

將軍澳新寶城亦於一個月內兩度破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新寶城1座高層F室,實用面積377方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,零議價下以638萬元易手,實呎16,923元(建呎12,106元),呎價創屋苑新高;原業主2003年以140萬元買入,帳面獲利498萬元,賺幅近3.6倍。

銀湖2房812萬 屋苑同類新高

另外,利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山銀湖•天峰3座高層H室,實用面積563方呎(建築741方呎),兩房間隔,以812.5萬元易手,實呎14,432元(建呎10,965元),成交價及呎價均創屋苑同類型單位新高。原業主2009年5月以336萬元購入,帳面獲利476.5萬元,升幅約1.4倍。





(東方)黃竹坑站百億項目收10標

港島鐵路上蓋住宅項目截標反應不俗。連地價估值逾百億的南港島線黃竹坑站第二期物業項目,於昨日截標,並收到10份標書,料當中至少有4個為合資財團,部分由中港財團合組。

華潤置地合組財團競投
港鐵公司表示,將詳細考慮上述項目收到的標書,並於稍後公布招標結果。

是次入標財團不少為合資入標。包括有投得項目第一期的路勁基建的合組財團,亦有華潤置地合資財團,而中國海外發展、新世界發展與遠東發展合資財團。而信和置業亦夥拍嘉里建設入標。

而其餘入標本地發展商,有新鴻基地產、長實集團、痚穧a產、會德豐地產、華懋及鷹君。

會德豐地產何偉錦認為,項目分紅比例較一期低,令項目更具吸引力。華懋集團財資部助理經理陳家濠指項目屬港島鐵路上蓋,料很多發展商進取出價。

華潤置地海外事業部項目發展總監韋少凡指,看好香港市場,故合資入標。

萊坊林浩文稱,入標符合預期,始終發展規模大,估計連地價估值將過百億元,入標財團以實力雄厚大型發展商為主,料未來合組財團競投是新趨勢。

據了解,項目限建550至600伙,補地價金額近52.14億元,每方呎補價約10,576元,為鐵路上蓋最高。市場料,連同地價等估值約88.7億至103.5億元,市場料落成後每方呎可賣3萬元。

上水地申建單位多8倍
另方面,上水有項目申請放寬發展限制。據城規會資料,上水古洞北燕崗村南面地皮申見3幢14層高住宅大廈,涉347伙;新申請單位量較原有增逾8倍。





(東方)天匯癲賣4億 樓市狂態全面激化

樓市未癲完,天價豪宅以至基層公屋,連爆驚人成交。西半山天匯半複式大宅以4億元易手,呎價逾10萬元。投資者擲逾兩億元掃西營盤瑧蓺25伙。長沙灣李鄭屋邨第二市場實用呎價升穿九千元,創香港公屋呎價新高。

天匯最後一伙一手單位位於41樓A室(又稱61樓A室),連裝修出售,實用面積3,917方呎,間隔五房五套,裝修費達2,000萬元。

最後一伙呎價逾10萬
據悉,該大宅已獲買家以四億元連兩個車位購入,實用呎價高達102,119元。項目全數66伙已沽清,套現約98億元。

據一手銷售資訊網資料,上述半複式單位曾於去年一月以逾2.96億元售出,今年八月終止買賣,發展商其後加價重推,單位早前亦曾上載價單,價單售價逾3.39億元,價單呎價86,799元。即是次成交價較去年售價大幅上升約35%。

該盤曾有單位成交呎價創新高。項目頂層46樓(又稱88樓)B室,實用面積4,971方呎,連天台面積1,720方呎,並附設私家泳池,於今年九月底,連3個車位等,以逾5.21億元沽,呎價10.5萬元,為當時亞洲呎價最貴分層單位。

消息透露,同系油塘嘉賢居昨亦沽出最後一伙,單位為頂層B室複式戶,實用面積1,755方呎,成交價約3,600萬元,實用呎價約20,513元,料創項目新高。

代理指,同屬琣a發展的馬鞍山迎海•駿岸,昨沽出最後一伙兩房戶,為第8座高層C室,實用面積500方呎,成交價約1,022萬元,料屬馬鞍山區兩房戶首次突破千萬成交,實用呎價約20,440元。

新界洋房新盤亦錄高價。據一手銷售資訊網資料,華懋集團旗下屯門琨崙昨售出青玥琳洋房單位25B,連車位成交價3,794.6萬元,創項目暫售單位新高。該單位實用面積2,327方呎,平台及天台面積分別為550方呎及195方呎,折合實用呎價16,307元。

香島道洋房獲5億洽
二手豪宅方面,市場消息透露,大潭Rosecliff一幢實用面積約3,200方呎洋房,獲買家以約兩億元洽購,實用呎價約6.2萬元。南區香島道33號亦有洋房獲買家以約五億元洽購,實用呎價逾10萬元。





(蘋果)疑未向地署申領同意書 啟德1號業主偷步放租

購買「港人港地」啟德1號有諸多條款限制,連出租單位亦要先向地政總署申請。樓盤入伙近一個月,已有40個單位在市場上放租,惟地政總署指暫收到5份同意書申請,但就未發出任何同意書予業主,不排除有業主或代理違規放租。

本報記者日前得知啟德1號1期及2期,在市場上湧現大量租盤,惟受港人港地條款限制,入伙近一個月「零租出」,不少業主疑為盡快放租,遂下調租金。昨日記者前往樓盤附近直擊,下午1時許,樓盤附近有地產代理正在擺攤檔,寫荂u放盤/睇樓」,並附上聯絡電話。未幾有一名該行的代理前來「接頭」,其間不斷向記者介紹樓盤的配套,提及由於仍在收樓入伙階段,現時沒有鎖匙,需待業主前來開門,需約1小時。
其後,記者問代理樓盤放租情況,他透露,「𠵱家一個300幾呎一房單位普遍1.7萬至1.8萬,不過都可以試鵀P業主傾,睇鴷i以減幾多」;另他又指,「近期就有一個一房單位租咗出去(指荓瓞w1號2期),係一個低層一房單位,租咗1.65萬」。記者問現在是否有人住,代理指「佢應該差唔多搬緊入去住」。

代理擺街檔招租客
被問及出租是否受條款關限,代理隨即講解相關條款限制,並稱「其實業主收樓嗰陣,律師樓就會幫佢搞埋(向地政總署申請租樓同意書),大概要等10個工作天」,意旨毋須等太久便可入住。另外,記者亦有留意個別業主在網上平台刊登放租廣告,記者曾根據廣告上的電話致電查詢,惟無人接聽。
事實上,啟德1號1期及2期受港人港地措施限制,業主出租前要取得地政總署發出的同意書,而批出同意書需約10個工作天;另買家若要出租單位,租期(包括續租期)不得超過5年,亦不可一次過收取逾1年的租金。
本報向地政總署查詢,該署回應,港人港地措施規定在2043年6月27日或之前,每次轉讓(包括分租)住宅單位,均須事先取得地政總署署長書面同意。截至周四為止,該署收到5份同意書申請(不包括發展商申請)。由於該些申請仍在處理中,地政總署尚未發出任何同意書;如證實違反條例,考慮適當行動,包括將有關住宅單位的權益轉歸財政司司長法團,即由政府收回物業業權。
地監局指地產代理在處理港人港地項目的租賃時,應了解清楚有關措施的運作和規定;倘若持牌人被證實違反守則,有可能被監管局紀律處分,最嚴重為釘牌。據聞個別代理已把租盤下架。





(蘋果)投資者2.1億連環掃瑧蓺25伙

新盤市場主導樓市,自政府出手打壓一約多伙後,一手市場鮮見大手掃貨,惟近日新世界發展推售的西營盤新盤瑧蓺,有一組投資客斥2.1億元連環掃入25伙。
新世界發展透過招標出售瑧蓺單位,據了解,一組投資客透過公司名義斥2.1億元掃入25伙,單是繳付30%印花稅涉資6,300萬元。按成交紀錄冊,項目上周五開售後,一周累售59伙,套現逾4.88億元。琣a馬鞍山迎海標準兩房戶首錄逾千萬成交。消息指,該盤8座26樓C室,為項目最後一伙兩房單位,實用500方呎,以1,022萬成交,呎價2.04萬元,創下馬鞍山兩房首突破千萬元紀錄,貴絕同區兩房戶。
同系西半山天匯41樓A室(又稱61樓A室)半複式大宅,連車位以4億元售出,實用3,917方呎,呎價10,2119元,最終造價以一手住宅銷售網為準;天匯全數66伙沽清。油塘嘉賢居38及39樓B室透過招標以3,600萬元沽出,實用1,755方呎、另連663方呎天台及76方呎平台,呎價20,513萬元。
新地南昌站新盤匯璽II今日次輪開售130伙,開賣前收約1,250票,超額認購8.6倍。





(星島)匯璽II截收1200票 超購逾八倍今開售

踏入年底,新盤推售步伐稍為放緩,其中焦點大盤南昌站匯璽II,今天進行次輪開售,推出130伙。市場消息指,項目共截收逾1200票,超額認購逾8倍,當中以向隅客為主導,另外亦有部分投資客源。

  新地發展的南昌站匯璽II,繼上周六首輪即日沽出約300伙,發展商打鐵趁熱,於今天推售第二批130伙應市,消息指,項目於過去6日以來,累收逾1200票,超額認購逾8倍。

  中原分行高級市務經理吳家俊表示,該盤主打細單位,屬同區罕有,項目次輪發售以向隅客主導,部分更為未能選購匯璽I期的買家重新入票。而入票人士當中,向隅客佔約五成,當中新界以西鐵沿線客源為主,佔約三成半,餘下則為港島區客源。此外,登記人士中約有三至四成為年輕客,當中亦有不少父母客打算資助首期協助子女置業;他預料,項目日後入伙後,業主可享租金回報約4厘,故吸引長線投資者看好項目入伙後的收租潛力而入票,比例約佔兩成。

  項目昨天繼續開放設於九龍站環球貿易廣場示範單位予公眾參觀,就昨午現場所見,屢見參觀人龍,有部分準買家趁昨天為截止登記日,作最後衝刺,期望可成功選購單位,現場井然有序,秩序良好,氣氛熱鬧。市場消息指,項目截至昨日共接獲逾1200票,相對開售單位超額認購約8倍。

  是次發售的130伙,折實平均呎價約25650元,單位戶型廣泛,包括開放式至4房樓王單位。定價由756.9萬至5445.1萬元,呎價介乎27827至36215元,扣除最高20%折扣後,折實售價由605.52萬至4356.08萬元,折實呎價約22262至28972元。

  而入場單位為3B座31樓G室,面積272方呎,屬開放式間隔,定價756.9萬元,呎價約27827元,折實售價約605.52萬元,折實呎價約22262元。該盤3B座55樓B室1房單位,面積349方呎,折實售價1005.7萬元,呎價28816元,屬項目至今最高價的1房戶。

  該盤一如以往提供多重優惠計畫,最高提供20%折扣優惠,包括現金付款2%折扣計畫,12月31日或之前簽臨約可減11%,特別折扣6%等。另外,亦為指定人士提供現金回贈,付清樓價餘額後,開放式單位可獲42800元,1房單位有62800元,2房單位則有94880元,而曾入票認購匯璽I期的買家,亦可獲15000元現金回贈。

  據銷售安排顯示,發展商將買家分為A組及B組,而大手組別設SS組及A2組,當中SS組買家需購買1伙1400方呎以上的4房單位,限購3伙。

  而A2組需購買最少1伙2房及1伙1房單位或2伙1房單位,同樣限購3伙,另外B組買家可購買不多於2伙單位。發展商同時限制公司名義登記買家不可參與大手時段,希望讓向隅客能成功購入心儀單位。

  另外,該盤昨日繼續沽出2伙,包括3A座低層A室,面積1358方呎,定價3774.8萬元,呎價27797元;另外,同座中低層B室,面積1320方呎,定價3775.4萬元,呎價約28450元。





(星島)屋苑預約睇樓升5%

樓市氣氛暢旺,加上近期較少焦點新盤推出,令購買力回流二手市場,本周末屋苑預約睇樓量錄得約5%升幅。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,二手交投持續暢旺,不少藍籌屋苑交投錄得增長,帶動整體氣氛,令本周末二手指標屋苑預約睇樓量按周上升近5%。

  祥益執行董事盤嘉茵表示,屯門及天水圍本周預約睇樓量本周持續向上,以上車及綠表人士佔多數。

  二手再錄高價交投。中原資深分區營業經理劉月華表示,屯門瓏門5座中層A室,面積645方呎,3房間隔,以1010萬元同類型單位新高價沽出,呎價15659元。

  利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山銀湖.天峰3座高層H室,面積約563方呎,2房間隔,以812.5萬元成交,呎價約14432元,創屋苑同類單位新高成交價及呎價。

  美聯聯席區域經理鄧文德表示,將軍澳新寶城1座高層F室,面積377方呎,屬2房間隔,吸引投資客承接,成交價約638萬元,創同類新高價,呎價約16923元,買家需付稅15%辣稅仍入市。

  市場消息指,荃灣海灣花園1座高層D室,3房間隔,面積576方呎,獲首置客以739萬元屋苑新高價承接,折實呎價12830元。

  祥益區域董事林偉光表示,屯門嘉喜利大廈高層C室,面積316方呎,獲區內首置客以373萬元購入單位作自住用,呎價11804元,創屋苑新高。

  世紀21奇豐分行經理陳偉康表示,粉嶺牽晴間11座高層F室,面積401方呎,2房間隔,外望園景,以525萬元沽出,呎價13092元。





(星島)港寫字樓租用開支 取代倫敦成全球最高

香港寫字樓租賃開支節節上升,更取代倫敦成為全球排名第一位,據戴德梁行表示,本港每個辦公桌間按月平均開支約17831元,增幅按年升5.5%。

  該行《全球寫字樓租賃開支報告》分析全球58個國家或地區共215個寫字樓市場中,香港每個辦公桌間按月平均開支、升至約17831元,取代倫敦成為全球排名第一位,增幅按年上升5.5%;基於英鎊匯價下跌,倫敦辦公桌間按月開支較2016年下降至平均14732元,排名亦跌至第2位;過去一年,全球辦公桌間租賃平均開支亦上升1.5%,升幅主要由年升4.2%的美洲市場所帶動,亞太區市場升幅為3.4%。

  戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,由於待租空間緊絀加上中資機構對寫字樓需求殷切,令香港寫字樓租賃開支攀升,面對全球最高的租賃開支水平,本港不少大型機構及跨國公司紛紛採取策略,希望能善用空間以容納更多員工及藉此減少開支,除了將辦公室遷離中環等傳統核心區外,企業亦正逐漸以較靈活的辦公桌間設計,以及採用共享工作空間的策略節省租金及靈活安排租務,他預期這些趨勢將會持續,並為本港整體寫字樓租賃需求帶來支持。

嘉喜利大廈討論區
標題回覆數留言者發表時間

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教