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嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數32-38層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊584個 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
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嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊景湖居位置圖
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嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
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(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊景湖居  高層  630 811$6,300,000--2018-01-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  630 811$6,300,000--2018-01-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  547 709$6,000,000--2018-01-13 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  630 811--$15,0002018-01-09 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  1002 1200$12,500,000--2018-01-18 詳情
嘉湖山莊景湖居  中層  547 709$5,350,000--2018-01-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  1002 1200$11,000,000--2018-01-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  中層  546 709--$13,5002018-01-22 詳情
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
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(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-01-12  12  11  D  -  -  $503萬
 2018-01-05  13  19  E  -  -  $457萬
 2017-12-29  7  1  D  -  -  $465萬
 2017-12-27  11  17  B  630  811  $597萬
 2017-12-22  6  17  F  -  -  $442萬
 2017-12-22  3  14  G  -  -  $420萬
 2017-12-22  10  31  C  -  -  $536萬
 2017-12-22  10  9  C  -  -  $498萬
 2017-12-19  11  16  C  -  -  $537萬
 2017-12-15  12  4  B  -  -  $520萬
嘉湖山莊景湖居網上睇樓
座數 層數 單位  
 11    C 詳情
 10    H 詳情
 1    H 詳情
 4    C 詳情
 11    A 詳情
 13    H 詳情
 4    A 詳情
 11    F 詳情
 9    A 詳情
 13    G 詳情
嘉湖山莊景湖居最新文章
(東方)近21萬人居劏房30%未夠25歲

樓市瘋癲,租金高企,政府統計處表示,全港約有二萬七千個單位有劏房,共約有劏房九萬二千多間,住有廿萬九千七百人。劏房居民年輕化,近七成人為四十四歲以下,近三成為廿五歲以下人租住,而劏房每月租金中位數為四千五百元,劏房數目以油尖旺及深水埗區最多。關注團體批評港府並無顧及青年住屋需要,所以很多年輕人都要住劏房。

約2.7萬單位分間劏房
統計處昨發表《2016年中期人口統計主題性報告:居於分間樓宇單位人士》,根據二○一六年中期人口統計結果,全港約有二萬七千一百個單位內有分間單位,分間單位總數估計約有九萬二千七百個,即每個單位平均分間成三點四個分間單位。這些分間單位為廿萬九千七百人提供居所,住戶平均人數為二點三人。

按地區分析,五成多分間單位在九龍,兩成多在新界,近兩成在港島。分間單位數目較多在油尖旺(二萬一千五百個)、深水埗(一萬五千四百個)、九龍城(九千個)、東區(八千四百個)及荃灣(六千六百個)。整體而言,有較多兒童和青中年人士居於分間單位,近三成為廿五歲以下,近四成為廿五至四十四歲,兩成多為四十五至六十四歲,六十五歲及以上人士則佔不足一成。

按種族分析,居於分間單位人士當中近九成是華人,其次是南亞裔人士,佔百分之六點五,以及菲律賓人,約佔百分之二。南亞裔人士來自印度、巴基斯坦、尼泊爾、孟加拉及斯里蘭卡。

人均居住面積約57平方呎
分間單位近七成的面積介乎七十多至到一百三十多平方呎,面積中位數大約為一百平方呎。人均居所面積的中位數約為五十七平方呎,低於全港家庭住戶的一百六十多平方呎。九成多分間單位設有獨立廁所,而有七成多分間單位設有獨立廚房。

住戶每月收入中位數為一萬三千五百元,低於全港家庭住戶中位數二萬五千元。分間單位住戶租金與收入比率中位數約為三成,與所有居於私人住宅單位的住戶相若,而全港家庭住戶的相應數字則為一成多。

統計處表示,二○一六年中期人口統計採用的分間單位的涵蓋範圍和定義,與二○一四年及二○一五年有關分間單位的住屋狀況的主題性住戶統計調查有所不同,因此不能直接比較。

關注組織促恢復租務管制
全港關注劏房平台社區組織幹事黃嘉浚說,年輕人都要住劏房,批評政府針對青年住屋需要,只得青年宿舍,但公屋無份,單身人士要五十五歲以上才有機會上樓。

由於租金高昂,他認為需要恢復租務管制,以保障劏房戶,以及利用閒置學校和政府建築物作為過渡性房屋,總好過住劏房。




(東方)河畔呎價1.86萬 料創沙田細盤新高

樓價高企未影響買家入市意欲。沙田河畔花園細單位樓價有新突破,實用呎價升穿1.86萬元,料創沙田上車屋苑呎價新高。大圍金禧花園有買家明知貴,仍以近900萬元購特色戶。

中原杜文俊表示,河畔花園E座高層8室,實用面積242方呎,原叫價450萬元,加價至451萬元成交,實用呎價18,636元。呎價打破上月屋苑同面積單位錄得的18,512元紀錄,料創全區細價盤新高,較鰂魚涌太古城本月平均實用呎價約1.82萬元還要高。

金禧花園特色戶逼九球
美聯曾炯豪稱,金禧花園5座頂層連平台單位,實用面積485方呎,原開價約900萬元,終以885萬元售出,實用呎價18,247元。他指新買家為外區人士,為方便子女上學,而且單位附設平台,故明知高價仍承接。
青衣盈翠半島亦有買家「加注」才成功入市。中原朱偉雄稱,買家原預算1,200萬元換樓,惟洽購多伙均遭反價或封盤,最終預算增加80萬元,以1,280萬元買入盈翠半島1座C單位,實用呎價16,931元。

二線屋苑接力破頂。朱偉雄續稱,青衣翠怡花園10座高層G室,實用面積368方呎,以578萬元兩房新高價售出,實用呎價15,707元創屋苑新高。該行李梅芬說,屯門康景花園B座高層1室兩房戶,實用面積336方呎,成交價395萬元創新高,實用呎價11,756元,則為屋苑呎價高位。

銀湖•天峰每呎逾2萬
中原胡耀祖表示,馬鞍山銀湖•天峰7座高層A室,實用面積999方呎,屬套三房海景戶,獲買家以2,000萬元承接,實用呎價20,020元,呎價創屋苑新高,單位九年升值逾1.2倍。




(東方)怡樂辣招盤鬆綁轉手賺6成

樓價近年累升不少,鬆綁辣招盤轉售獲利甚豐。屯門怡樂花園剛有兩房戶以426萬元售出,單位三年升值超過六成。至於東涌東環再錄兩宗辣招期滿成交,至今已累錄6宗二手買賣。

東環兩房新高 漲價37%
中原葉桂源稱,怡樂花園2座低層G室,實用面積412方呎,成交實用呎價10,340元。據了解,原業主於一四年十月以261萬元買入該單位,持貨三年多帳面獲利165萬元,賺幅達約63%。

利嘉閣郭敏輝表示,粉嶺中心F座中層5室,實用面積368方呎,微減5萬元,以475萬元售出,實用呎價12,908元,單位一四年六月至今升值約55%。

東環連錄二手成交。美聯方吉和表示,該盤5B座低層5室,實用面積484方呎,以698萬元售出,創屋苑兩房新高價,實用呎價14,421元。原業主於一五年一月以508.5萬元買入單位,持貨剛滿三年立即轉售,帳面獲利189.5萬元,賺幅37.3%。

另一宗同類成交為東環6B座中層8室,實用面積483方呎,成交價665萬元,實用呎價13,768元,單位三年升值134.3萬元或約25.3%,屬於暫時錄得獲利幅度最少的二手成交。

方吉和稱,東環目前暫錄得6宗二手成交,平均實用呎價14,118元。




(蘋果)狗年八盤接力推 涉逾萬伙

即將踏入狗年,發展商整裝待發推新盤。上半年料有8大新盤推出,提供約10,394伙,其中觀塘裕民坊重建項目及將軍澳日出康城發展項目將陸續登場,合共提供近6,000伙,料成市場焦點新盤。

包括裕民坊重建項目
觀塘區內久未有大型新盤推出,對上一個新盤為2013年底開賣的市建局觀塘重建項目單幢樓觀月.樺洁A僅提供約近300伙。由信置、華置及市建局合作的觀塘裕民坊重建項目,提供近2,000伙相信會盡吸區內購買力。發展商早前表示,項目將分兩期推售,共有4幢住宅大樓。目前發展商就兩期發展項目均已入紙申請預售,兩期預計於2021年3月入伙。

至於鄰區的將軍澳將繼續擔任供應重鎮的角色,該區料有兩大新盤接力出場,包括會德豐及港鐵旗下日出康城第五期,提供約1,600伙,以及由南豐及港鐵合作的第六期,提供2,392伙,兩個項目最快2020年第二季入伙。
港島區方面,新世界北角繼園里Fleur Ravilia,提供611伙,料為今年港島最大單一項目。至於其他將會推出的新盤還有嘉華大埔白石角項目涉1,073伙等。




(蘋果)匯豐料美今年加息兩次

匯豐昨舉辦經濟展望記者會,該行高級經濟顧問簡世勳(Stephen King)料聯儲局今年全年僅加息兩次,明年再加一次,對十年期美債息目標價為2.3厘。他又認為,美國不會發動傳統貿易戰,但該國不參與TPP(跨太平洋夥伴全面進展協定)等環球貿易協議,將導致這些協議瓦解。

人幣兌美元年底料6.6
內地方面,匯豐經濟研究亞太區聯席主管兼大中華首席經濟師屈宏斌預期,今明兩年增長分別為6.7%及6.9%,指標利率則維持不變。他又預期,人民幣兌一籃子貨幣基本穩定,兌美元則會在適度範圍內雙向波動,年底料約6.6。

在內地昨日公佈去年經濟增長勝預期下,人民幣兌美元在岸價昨升穿6.43,收報每美元兌6.4255人幣,升至逾25個月新高。離岸價亦曾升穿6.43,截至昨晚7時15分,離岸價報每美元6.4210人幣。
另外,匯豐經濟研究亞太區聯席主管范力民(Frederic Neumann)指本港經濟基本因素強勁,但提醒鑑於本港實施聯匯制度,美國收緊貨幣政策,料將導致本港經濟增長今年略為放緩至2.7%。




(星島)雲海截收逾1000票

多個新盤積極推售,新地發展的馬鞍山白石雲海,加推收票不俗,市場指,項目連日來收票,參觀情況不俗,並於昨日截收逾1000票,超額應購約8.5倍,將於周六進行次輪推售,用家佔八至九成。

新地發展的馬鞍山白石雲海,於上周六首度推售118伙並錄即日沽清,發展商周六趁勢進行次輪銷售,市場指,項目昨日截收逾1000票,以明天推售的108伙計算,超購約8.5倍。

該盤設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,昨續開放予外界參觀,睇樓情況不俗,昨午現場所見,睇樓人流午後驟增,屢現人龍,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有一家大細專程前往;而港鐵站外亦不時有代理撈客,把握機會推銷。

該盤今天截票,區內代理指,該盤間隔多元化,戶型涵蓋1至4房;入票人士以區內人士為主,佔約八至九成,餘下為港島及九龍區客源,而登記人士當中有約兩至三成為年輕人,當中部分為該盤首輪推售時亦有入票,但未有購入單位的向隅客源。

另外,系內將軍澳新盤晉海II昨日修改價單,把第5座其中8個餘貨單位,價單定價調升約2%至4%不等,由原先去年10月底價單定價介乎923萬至1150萬元,調升至約950萬至1196萬元,在各單位中,以5B座E室加幅最高,如28樓E室,面積597方呎,最新定價約1062.1萬元,加價約42.8萬元,加幅約4.2%。該集團亦同步公布銷售安排,推出10伙於下周一發售,當中8伙為今次加價的單位。




(星島)河畔金禧呎價齊破頂

二手氣氛向好,各大屋苑紛錄新高價成交,其中,沙田河畔花園高層戶,以呎價18636元易手,創屋苑新高紀錄。另外,大圍金禧花園連平台戶,以呎價18247元破頂沽。

市場指,沙田河畔花園E座高層8室,面積242方呎,以451萬元易手,呎價為18636元,創屋苑呎價新高。

美聯營業經理曾烔豪表示,大圍金禧花園5座高層連平台特色戶,面積485方呎,3房間隔,以885萬元承接,呎價18247元,創屋苑造價及呎價新高,新買家為區換樓客。

中原分區營業經理胡耀祖指出,馬鞍山銀湖.天峰7座高層A室,面積999方呎,3房間隔,作價2000萬元易手,呎價20020元,創屋苑分層戶呎價新高,新買家為同區換樓客。

市場指,荃灣麗城花園1期3座中層G室,面積481方呎,以600萬元成交,呎價約12474元,創同類呎價及造價新高。

代理指,元朗蝶翠峰18座低層B室,面積595方呎,3房間隔,成交價611.5萬元,呎價10277元,創同類型單位新高。

市場指,屯門康景花園B座高層1室,面積336方呎,兩房間隔,以395萬元易手,呎價11756元,創屋苑新高。

祥益經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層A室,面積638方呎,3房間隔,作價約541.8萬元成交,呎價8492元,屬市價水平,新買家為區外首置客。

世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌透露,馬鞍山雅濤居2座低層C室,面積696方呎,3房間隔,獲換樓客860萬元連租約承接,呎價12356元。

美聯高級分區營業經理林振聲指出,將軍澳日出康城領7座高層C室,面積730方呎,屬3房1套連儲物房間隔,成交價約861萬元,呎價約11795元。據了解,新買家於「無樓睇」的情況下購入單位。

中原資深區域營業經理張光耀表示,鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交,包括雅蓮閣低層E室922方呎,以1545萬元連租約成交,呎價約16757元。

代理指,火炭銀禧花園4座高層E室,面積506方呎,2房間隔,以720萬元沽出,呎價14229元,新買家為換樓客。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,牛池灣瓊山苑B座中層4室,面積414方呎,2房間隔,以440萬元(自由市場價)沽出,呎價10628元。




(星島)安達臣道住宅地招標 業界上調估值25%

由於早前九龍塘龍翔道現新地王,加上市況持續暢旺,於今日截標的觀塘安達臣道住宅地皮,獲業界上調估值25%,地價增至26億元,每呎樓面約1萬元。同時亦預料,將掀起財團爭奪。

普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,近期九龍塘區出現新地王,故對該地皮估值上調25%,地價增至26億元,每呎樓面地價約1萬元,也認為,由於該地皮項目總投資額約50億元,入場門檻不算太高,相信會吸引大型發展商,或中小型發展商合組財團入標競投。

此外,中原測量師行執行董事張競達表示,安達臣道地皮位處半山且地皮規模龐大,料可吸引中大型發展商入標,惟上述地皮屬新發展區,加上政府曾提出於同區推出上車盤,估計發展商出價不會太進取,估計地皮樓面呎價約7000元,地價約18.2億元。

嘉華國際香港地產總經理溫偉明透露,上述項目位處市區地段,而近期市區地皮供應不多,故集團會對該地皮作詳細考量,再決定標價入標。

華懋執行董事龔仁心表示,集團有機會獨資入標安達臣道住宅用地,雖然有測量師上調估值,但集團不會因此調高入標價。

觀塘安達臣道住宅用地,地盤面積為57630方呎,可建最高樓面面積為259337方呎。




(明報)內地樓市未冷卻 去年銷售額增14%

去年內地樓市調控頻繁,但無礙熾熱銷情,居民買樓、發展商買地步伐齊加快。據國家統計局數據顯示,2017年商品房銷售額達13.37萬億元(人民幣.下同),按年增13.7%,其中住宅銷售額增長11.3%、辦公樓銷售額增增長17.5%、商業營業用房銷售額增25.3%。全國商品房銷售面積達16.94億平方米,按年增7.7%。

商品房庫 存亦因此大幅下降,截至2017年12月的全國商品房待售面積5.89億平方米,較11月份減少683萬平方米,較2016年底的商品房待售面積6.95億平方米,按年跌15.27%,較2015年底高峰期的商品房待售面積7.19億平方米,跌了近18%。

房企購地金額增近五成

至於全國房地產開發投資按年升7%至10.98萬億元,當中住宅投資7.5萬億元,按年增9.4%。當中連東北地區投資亦增1%至4015億元。

房企亦一改2016年收購土儲的保守態度,2017年房地產開發企業土地購置面積按年升15.8%至2.55億平方米;土地成交款按年增長49.3%至1.36萬億元。

樓價方面,據該局數據,12月份15大熱點一二線城市新建商品住宅價格有9個城市樓價按月微升,兩個維持平穩、4個城市下跌,跌幅只介乎0.2至0.3個%。8個錄升幅的城市中,包括成都、武漢、鄭州等多為近月放寬對人才置業的戶籍限制城市。

按年表現方面,15大熱點城市中則僅得6個城市樓價錄升幅,最高為廣州按年升5.5%;8個城市樓價按年錄得下跌,當中深圳跌幅最勁達3%。




(明報)陳德霖:「牛氣}天」時不理泡沫

金管局總裁陳德霖昨表示,大多數人在樓市上升周期或「牛氣}天」時,不相信房地產市場有泡沫,也沒有意識到房地產市場泡沫爆破會對經濟和金融穩定帶來嚴重影響。

房地產市場複雜 難管理

陳德霖昨在《第九屆中國經濟國際研討會》致辭,他認為對政府和監管當局來說,房地產市場相當複雜及難以管理,因為一方面公共政策要幫助市民置業,但是政府鼓勵置業的政策措施,如稅務優惠、較寬鬆的貸款門檻等,加上其他因素的影響,尤其是供應失衡,有可能導致樓市過熱或者形成泡沫。

他表示,在泡沫頂峰時期,人們總會找出很多理由來證明「這次跟以前不一樣」。但回顧歷史,「我們現在意識到這種說法有多麼天真和可笑。」

他舉例稱,現時仍有很多人相信內地房地產市場沒有嚴重過熱,這種想法其實等如相信中國房地產市場不會有周期,「但事實果真如此嗎?還是中國到現在還沒有經歷過一個完整的房地產市場周期,所以誤會中國房地產市場與別的不一樣,不會有周期?」


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嘉湖山莊景湖居 Guest  2016-11-10 19:13:23
尋租盤 馮太  2015-09-08 09:20:09
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AB相連售盤價錢 區內換樓客  2011-02-04 16:18:24
嘉湖山莊景湖居 jc  2009-12-10 22:09:05
請問租出了嘛? ms lau  2009-11-27 23:52:40
景湖相連/復式租盤 Mrs. Cheng  2009-10-20 16:30:39
景湖租盤 Christel  2009-08-13 12:14:52

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