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嘉湖山莊美湖居
地址天水圍天華路 
座數8  單位總數2264
層數32-38層, 1-38字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1997-12-22 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天悅
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊美湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊美湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-27 嘉湖山莊美湖居介紹
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
嘉湖山莊美湖居位置圖
嘉湖山莊美湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊美湖居相片
屋苑
嘉湖山莊美湖居嘉湖山莊美湖居
嘉湖山莊美湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊美湖居  高層  441 578$5,500,000--2018-08-18 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710$6,150,000--2018-08-15 詳情
嘉湖山莊美湖居  低層  623 815$6,550,000--2018-08-18 詳情
嘉湖山莊美湖居  低層  623 815$6,750,000--2018-08-10 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  623 815--$15,5002018-08-14 詳情
嘉湖山莊美湖居  中層  544 708--$13,0002018-08-13 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  629 825$6,670,000--2018-08-17 詳情
嘉湖山莊美湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-12  8  高層  C  544  710  $635萬
 2018-06-15    底層  104  -  -  $148萬
 2018-06-08  2  6  C  -  -  $550萬
 2018-06-08  2  6  D  -  -  $582萬
 2018-06-08  7  29  E  -  -  $539萬
 2018-06-08  6  高層  D  540  714  $600萬
 2018-06-04  6  15  G  -  -  $579萬
 2018-06-03  3  14  H  -  -  $520萬
 2018-06-01  2  5  A  -  -  $618萬
 2018-05-29  2  31  G  -  -  $600萬
嘉湖山莊美湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 3    F 詳情
 7    E 詳情
 8    B 詳情
 3    G 詳情
 1    B 詳情
 3    D 詳情
 8    D 詳情
 3    A 詳情
 6    A 詳情
 2    H 詳情
嘉湖山莊美湖居最新文章
(東方)金管應對走資隨時出招

香港金融管理局周三斥資146.32億港元托市!港元匯價持續觸及7.85弱方兌換保證水平,金管局日前三度入市,更對資金急劇流走嚴陣以待。該局總裁陳德霖表明,隨時準備調校外匯基金票據的發行量。銀行界則憂慮當局一旦縮減發行規模,勢將進一步延遲香港加息步伐。

銀行結餘料降至926億
金管局日內多次出手承接港元沽盤,其中一次買入72.53億港元,規模為今年23次出手的次高,周二及周三共買入167.91億港元,本周五香港銀行體系結餘將會跌穿1,000億港元水平,降至926.14億港元。

為防止市場出現恐慌情緒,陳德霖昨日大派定心丸,指香港銀行體系有足夠的流動性應付資金大規模流動,該局亦隨時準備透過調校總額達1萬億港元的外匯基金票據發行量,應對資金可能出現急劇外流的情況。

外匯基金票據如同短期債券,銀行可視之為抵押品,向金管局取得流動資金。

港元拆息全線回升
倘若市場資金緊絀,金管局亦可提早贖回票據,或者減少票據的發行量,屆時以票據形式鎖起的資金,將回流銀行體系結餘,增加市場流動性。

港元同業拆息在周四全線回升,其中一個月期報1.38厘,按日升11點子,金管局言論亦令港美套息交易降溫,周四港匯走勢略偏離弱方保證水平,曾回升至7.8490。
光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文表示,發行外匯基金票據是金管局調控同業間流動性的重要工具,當中需考慮付出的利息成本,以及對市場利率的調控程度。

他續指,由於過去數次均為增發票據吸收市場流動性,他認為金管局明顯不希望港息處於過低水平。

套息空間逐步收窄
顏劍文解釋,除非香港銀行體系結餘大規模收縮,令市場流動性出現嚴重短缺,否則金管局不會縮減票據以釋放流動性,因為會抵銷過去流走的資金,更會延遲今年香港銀行上調最優惠利率的步伐,隨茠韙暾鉹萱謜妊v步上揚,港美元之間的套息空間逐漸收窄,港匯有可能會稍遠離弱方水平。

永隆銀行司庫蕭啟洪認為,今輪金管局入市規模仍然比較溫和,港元及美元的隔夜拆息仍有顯著的差距,意味茩輕銢y動性仍然充裕,金管局甚或有空間增發外匯基金票據「收水」。




(東方)公居屋交投兩年半最靜

政府六月底公布調升新居屋折扣率至五二折後,資助房屋未補價第二市場交投即時插水。七月只錄得97宗同類成交,按月萎縮約28.1%,亦是自一五年十二月後,單月交投首度跌穿百宗水平。

房委會資料顯示,於五月及六月份,該類物業分別有187及135宗成交,即直至上月已連續兩個月下挫,較今年高位大幅滑落達48.1%。事實上,本月該市場成交量頹勢未止,上半月僅錄13宗,較七月同期只多1宗,繼續低位徘徊。

荔欣苑595呎賣770萬
然而,新房策令買賣「尋底」,惟對做價似乎未有帶來衝擊。據該會資料,上月成交的荔枝角荔欣苑高層單位,實用面積595方呎,以770萬元售出,呎價達12,941元。單位打破今年五月由牛池灣嘉峰臺錄得的12,746元紀錄,在招後造出九龍區呎價歷史新高。

此外,藍田康逸苑一個實用面積650方呎中層戶,亦在本月以702萬元的屋苑新高價售出,呎價10,800元。Q房網香港董事總經理陳坤興指出,八月未補價成交平均呎價8,505元,按月再升約0.2%,連續兩個月破頂,呎價破萬比例亦佔約30.8%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,上述交投量數據在新招後大減,是不難理解,相信與新居屋價格與私樓脫鈎有關,不少買家會等抽籤「博唔到再諗」。而過往同類買賣較多,是因為無論買新樓或二手樓,樓價都是市價七折左右,不用特意等待。

冠熹苑呎價逼兩萬新高
他續稱, 雖然新一批居屋折扣率較大,但位置就沒有選擇,因此仍然會有個別買家在二手市場尋找心儀單位,解釋了現時市場還有高價成交。

事實上,已補價自由市場單位,原則上已等同私人物業,因此受到新招的影響更為輕微。消息指出,何文田冠熹苑高層10室,實用面積211方呎,開放式間隔,新近以420萬元易手,呎價達19,905元,創全港居屋呎價新高。

之前的高價紀錄亦由該屋苑保持,單位為高層1室,面積與上址相同,上月以398萬元易手,呎價18,863元,意味最新紀錄在短短一個月內,明顯推高約5.5%。

將軍澳區都出現居屋新樓王,市場消息稱,寶明苑A座高層1室,實用面積212方呎,八月以398萬元轉售,呎價18,774元創全區新指標。




(東方)匯璽II最快周末加推單位

本月連環推盤的新鴻基地產,最快下周以現樓形式發售西南九龍匯璽II,項目昨起正式開放地盤單位予公眾參觀,有機會緊接在周末或之後加推單位。

該公司副董事總經理雷霆稱,項目現樓參觀反應佳,今起收票。他指,政府批出的油塘地售價,不覺得是下限價,由於項目建築難度較高,並兼顧多項條件,在行內看做價非常理想。

至於首度安排傳媒參觀的該盤5A座53樓K室兩房戶,新地代理總經理陳漢麟稱,單位實用面積461方呎,大廳連接面積26方呎露台,可享開揚維港海景。由於該期只提供44伙同類單位,供應罕有,料可快速被市場吸納。

Milano推多30伙周日賣
同系元朗錦田北PARK YOHO Milano,昨推售新一批單位,即日沽約11伙,令項目累積銷量增至約450伙,僅餘80多伙待售。發展商乘勢再度發出新銷售安排,加推30伙於周日發售。旗下同區Grand YOHO第二期亦發出多份銷售安排,合共加推30伙以招標形式發售。




(蘋果)娥六招」後首獲預售樓花新盤 細絕康城 LP6迷你戶289呎

南豐集團旗下將軍澳日出康城第六期LP6,成為「娥六招」後首個取得預售樓花的樓盤,每次需推出兩成單位,亦為今年最大型新盤,以全盤伙數2,392伙計,即需推出多達479伙。項目戶型昨日曝光,其中特色單位實用面積最細289方呎,為日出康城最細戶型。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,旗下將軍澳日出康城LP6將於下周上樓書及開價,項目設有10個示範單位,將於短期內開放予外界參觀。麥一擎指,首批單位將以市價推盤,定價上會克制,戶型會包括一至四房間隔。

發展商昨日公佈項目戶型分佈,全盤有4座住宅大樓,設2,392伙,其中一房戶設742伙,實用305至379方呎,佔31%、兩房戶設947伙,實用422至571方呎,佔39.6%、三房戶設557伙,實用636至906方呎,佔23.3%、四房戶66伙,實用1,086至1,440方呎,佔2.8%、另特色戶80伙,實用289至2,712方呎,佔3%。

區內首見小於300方呎
LP6最細單位為實用面積289方呎的特色戶,屬區內首次有小於300方呎的單位供應,細絕日出康城。同區由新地發展的晉海最細單位實用面積318方呎,另會德豐Malibu最細則為346方呎。至於以將軍澳區新盤比較,會德豐Monterey最細單位239方呎,華懋海翩匯最細則249方呎。

南豐發展高級經理(市務及銷售)陳彥群指,項目以面積計,逾五成單位向南向海,而三房戶更有九成向海。另外三樓以上單位已享無阻擋海景。對於踏入加息周期,有機會影響買家置業意欲,麥一擎認為現時本港仍處於低息環境,不擔心加息會影響銷情。

匯璽II開放示範單位
另外,新地深水埗匯璽II日前以折實平均實呎近2.4萬元重推119伙。新地代理總經理陳漢麟表示,項目今日起接受入票登記,視乎收票情況,最快周末加推,料銷售安排將分設S、A、B三組,其中S組予購過千呎大戶買家優先揀樓。

項目同時開放第三個現樓清水示範單位予傳媒參觀,以5B座53樓K室為藍本,實用461方呎,連26方呎露台,兩房間隔,設開放式廚房,主人房望維港景色,客房望深水埗樓景,房間面積偏細,分別約54方呎及48方呎。項目昨起開放現樓予準買家參觀,睇樓客施太太認為,雖然外圍加息及環球金融動盪,但對本港樓價影響甚微,目前買樓風險不大,她預期樓市繼續向上。




(蘋果)居二成交跌破百宗 31個月新低

新居屋減價發售,令二手資助房屋乏人問津。房委會最新數據顯示,上月居屋及公屋第二市場成交僅97宗,按月跌28%,為2015年12月以來首次,創31個月新低。但資助房屋仍價升量跌,破頂多過低價成交。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於新居屋定價與市價脫鈎,變相減價出售,與居二市場價格差距擴大,令觀望氣氛轉濃。房委會資料顯示,荔枝角荔欣苑一伙實用595方呎高層戶,7月以屋苑綠表新高價770萬元易手,呎價12,936元創九龍最貴未補價居屋紀錄。牛池灣居屋瓊麗苑A座低層7室,實用645方呎,以綠表價490萬元易手,創屋苑新高。

何文田冠熹苑高層10室,實用211方呎,上月底連地價售420萬元,呎價19,905元貴絕全港居屋。將軍澳居屋寶明苑A座高層1室,實用212方呎,亦以398萬元連地價易手,呎價18,774元貴絕新界居屋。

嘉湖銀主貨呎價低於萬元
市況不明,銀主低價走貨。天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層A室銀主盤,實用629方呎,享全米埔景,上月底625萬元成交,呎價9,936元,為屋苑近月罕見呎價低於1萬元成交。大圍名城3期盛世1座中層ND室減價82萬以1,468萬元成交,但呎價仍近2萬元。

高鐵下月通車,九龍站豪宅樓價越升越癲。消息指君臨天下3座極高層A室全海景三房戶,剛透過「賣殼」以7,000萬元連一個車位易手,呎價66,038元,成交價及呎價破盡屋苑標準戶紀錄。對上最貴標準戶為1座中層B室全海景單位,實用面積1,061方呎,上月以6,000萬元售出,呎價56,550元,相隔不足一個月,同類貨搶貴1,000萬元或17%。




(星島)新屯中600萬沽雙破頂

祥益高級區域經理黃慶德指出,屯門新屯門中心2座中層G室,面積455方呎,2房間隔,作價600萬元沽出,呎價約13187元,創屋苑同類造價及呎價新高。




(星島)黃竹坑站明年推 建800伙豪宅

路勁基建近年覷準本港房地產市場,三度進取價奪地而歸,料明年有機會迎來首個收成期,連推2個項目,當中最矚目為黃竹坑站1期鐵路上蓋住宅地王,提供約800伙豪宅單位。

路勁基建與中資財團平安不動產合作發展,黃竹坑站1期鐵路上蓋住宅項目,為港島區近30來首個鐵路上蓋項目,備受市場注視。單偉彪表示,投標時已規定提供約800伙,項目料提供戶型多元化,主打開放式至3房戶,面積由400至900方呎,當中大部分單位均600方呎以上,料地皮於年底動工,明年內可預售。

他透露,今次項目地價相當貴,加上建築成本亦高,須與地鐵分紅,相信賺取利潤的比率亦較低。

對於項目發展,他表示相當有信心,形容「去貨實去到」,並指項目前往中環僅約10分鐘,附近有醫院及國際學校,環境亦見優質。

至於集團首個投得的元朗凹頭項目,由於地皮中間有鐵路天橋穿過,因此發展難度亦較高,惟由於該集團有建築背景,因此亦能解決問題。

他指,項目提供600伙,當中主打600至900呎,力吸換樓客,料明年初申請預售。他指,項目往返內地相當方便,鄰近樓盤爾巒呎價約1.2萬至1.3萬元,洋房則1.5萬至1.6萬元。他預料,新樓價錢較二手樓輕微調升屬合理情況,按當時市況而定。

至於集團旗下與深圳控股合資發展的屯門管翠路地皮,提供500伙,面積由600至900方呎,料2020年推出,適合換樓客及追求生活品味的客源。




(明報)興田邨車位160萬 貴絕全港公屋車位

車位物業做價屢創新高,土地註冊處顯示,藍田興田邨C場A層雙號車位,以160萬元成交,創下全港最貴公屋車位紀錄。原業主去年11月以100萬元買入,持貨9個月帳面獲利60萬元或60%。

9個月炒高六成

資料顯示,目前全港最貴資助房屋車位,為旺角居屋富榮花園5樓單號車位,於今年6月以220萬元所創下,原業主2016年11月以120萬元買入,持貨不足兩年,帳面獲利100萬元,升值83%。

VIGNATURE昨沽逾80工廈單位

另外,由資深投資者林子峰等持有的黃竹坑樓花工廈VIGNATURE,昨日正式發售,市場消息指,項目即日售出約80多個單位。資料顯示,項目共設306個單位,早前公布部分中、低樓層單位價單,呎價約1.24至1.41萬元,入場費逾500萬元。

萬兆豐中心21樓意向呎價1.9萬

中原(工商舖)寫字樓部高級營業董事陳權威表示,觀塘萬兆豐中心21樓一個單位,面積約4065方呎,現以意向呎價約1.9萬元放售,涉及金額約7723萬元,將會以交吉形式放售,同時,物業亦將會以每方呎約29元招租,涉及月租近11.8萬元。資料顯示,現時該廈最高成交呎價為高層A室,面積約3722方呎,於今年初以呎價約15,314元沽出,若今次物業以意向價售出,將會刷新大廈的新高紀錄。


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