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嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層, 1-32字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊翠湖居  低層  552 701租/售$6,000,000-$12,0002018-10-19 詳情
嘉湖山莊翠湖居  高層  449 573$5,200,000--2018-10-13 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-09-28  4  8  H  -  -  $530萬
 2018-09-13  5  17  A  -  -  $608萬
 2018-09-03  1  26  E  -  -  $552萬
 2018-08-11  6  14  A  -  -  $669萬
 2018-07-20  5  19  H  -  -  $639萬
 2018-07-13  4  25  E  -  -  $566萬
 2018-06-23  2  11  F  -  -  $535萬
 2018-06-22  2  23  C  -  -  $550萬
 2018-06-15  1  27  G  -  -  $600萬
 2018-06-12  4  25  E  -  -  $566萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 4    C 詳情
 2    G 詳情
 4    H 詳情
 4    H 詳情
 3    H 詳情
 5    F 詳情
 6    A 詳情
 1    H 詳情
 6    A 詳情
 3    D 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新文章
(明報)上源Grand YOHO 3伙撻訂殺訂百萬

特首昨日發表新一份施政政告,表示未來公私營房屋比例將為七三之分下,新盤市場除成交持續淡靜外,更連錄至少3宗撻訂,當中萬科(香港)發展的屯門掃管笏上源,首現兩宗取消交易個案;而新地近期以招標形式發售的元朗Grand YOHO二期,亦有1伙新撻訂,上述3個撻訂單位的買家,料合共遭發展商沒收近100萬元。

萬科(香港)旗下屯門上源,國慶日開售至今累售約550伙後,首錄兩宗撻訂,分別為16A座12樓實用398方呎F室、2B座2樓實用458方呎D室,早前以494.3萬和586.5萬元售出,買家料同遭殺訂5%涉約24.7萬和29.3萬元,即發展商共殺訂54萬元。

一手昨沽約10伙

至於元朗Grand YOHO二期,新撻訂為8座18樓實用416方呎B室1房戶,於10月2日以876.3萬元售出,買家料遭沒收5%訂金近44萬元。樓盤9月至今暫錄兩宗撻訂,連同上述個案,估計新地共沒收逾87萬元。

昨日一手成交估計僅約10宗,包括中海外旗下東九啟德1號(I),最新售出低座第2座1樓單位,屬實用1600方呎4房戶,成交價4400萬元、實呎2.75萬元。啟德1號(I)今年透過招標已累售約15伙低座單位,估計套現約6億元。另新界西北新盤戰再添新主角,日前已獲批預售的華懋元朗朗屏朗城匯、莊士中國屯門弦海,預計日內將上載樓書和開放示範單位。





(明報)上季三大辣稅成交不足萬宗 年半新低

近月二手樓價回落,交投淡靜,連帶涉及政府辣稅的買賣亦減少,統計稅務局資料,今年7月份至9月份涉及三大辣稅的成交量只有9076宗,按季大幅減少25%,是去年首季錄得8100宗後的新低。

稅款81億 去年第三季以來新低

事實上,今年上半年樓市交投活躍,第二季即4月份至6月份,涉及辣稅(即買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD及額外印花稅SSD)的成交有12,150宗,涉及稅款高達120億元,不過,自6月底政府公布「娥六招」,加上中美貿易戰等因素後,上季樓市轉趨淡靜。據稅務局資料,第三季涉及三大辣稅的成交量只有9076宗,按季大幅減少25%,屬去年首季錄得8100宗後的新低,而所涉的稅款則約有81億元,較次季大減32.5%,是去年第三季錄得約63.8億元後最低位。

若以單月數字計,9月份總辣稅收入為27.255億元,相對8月份錄得的25.783億元,按月仍增加逾1.4億元或5.7%,不過,涉及額印的成交只佔33宗、按月減少31%,並成為2016年7月錄得31宗以來、過去27個月來的新低,而涉及稅款則有2190萬元、按月減少19%,為去年10月錄得1910萬元後最少。

上月三辣稅收27億 較8月增6%

至於涉及雙倍印花稅的成交則有2113宗,為去年2月錄得1798宗後的新低,但其跌幅主要來自非住宅物業,上月涉及雙倍印花稅的非住宅物業成交只有1521宗,較8月份大跌33%,並連跌3個月。反觀涉及雙倍印花稅的住宅物業成交則佔592宗,較8月增加近6%,而上月雙倍印花稅稅款共有20.9億元,按月增11.8%。買家印花稅方面,上月涉228宗相關成交,按月少17%;涉及稅款6.129億元,按月少10%,並為今年3月後新低。





(東方)東大嶼14年後始入伙遠水難救近火

公屋輪候冊人數突破廿六萬,平均上樓時間延至五點三年之際,特首林鄭月娥提出一個「遙遠的計劃」,於大嶼山交椅洲和喜靈洲附近填海建造合共約一千七百公頃土地,惟首批住宅單位最快要十四年後才入伙。消息人士透露填海造地造價「四千、五千億元走唔甩」。多名立法會議員狠批政府「今日H問題都解決唔到,講乜嘢明日?」轟計劃造價接近本港一半儲備,卻遠水不能救近火,無助解決基層上樓難問題,「倒咗香港人一半身家落海,但分分鐘要幾十年後先有單位,嘥氣!」

林鄭拒承諾作公眾諮詢
林鄭月娥昨發表施政報告,形容於大嶼山填海發展的「明日大嶼」計劃,為未來土地供應的「重中之重」,填海所得的中部水域人工島將會是繼中區、九龍東後第三個香港核心發展區。她下午出席記者會時承認「明日大嶼」計劃成本「非常昂貴」;政府亦會撥款十億元成立「大嶼山保育基金」,推動郊區保育工作。不過,她晚上出席電視節目時,拒絕承諾會就此項目再作公眾諮詢,辯稱過去已做了很多公眾諮詢,世上無事是無爭議,若要等到社會有共識才開始工作,是不負責任。

起40萬伙 70%為公營屋
消息人士透露,當局預計明年中向立法會申請撥款,透過兩階段填海造地約一千七百公頃土地,興建廿六萬至四十萬個住宅單位,供七十萬至一百一十萬人口居住,其中七成為公營房屋。據了解,單計填海成本,每平方呎土地成本為一千三百至一千五百元,一千公頃的造地成本已達一千三百億至一千五百億元。

政府在第一階段會先爭取在交椅洲填海共一千公頃,預計提供至少十五萬個單位,當中七成為公營房屋,此階段分兩期,首期預計於二○二五年在交椅洲東面填海三百公頃,因該位置與港島北距離甚近,預計填海地的單位最快可於二○三二年入伙;次期的七百公頃填海則預計於二○三四年動工。至於第二階段則擬於喜靈洲填海七百公頃。

消息人士指,今次填海計劃期望為香港提供土地儲備,喜靈洲最終會否填海,要視乎計劃研究結果而定,又指交椅洲及喜靈洲填海一千七百公頃已是上限。不過,當局指於明年中申請撥款進行的研究,會一併包括日後「加碼」填海的選址,即長洲南。政府指稍後會「睇睇長洲以南有冇地方再填」,粗略估計可填逾千公頃土地。

建島釋地 打造運輸走廊
消息人士指「明日大嶼」計劃是以「一加三」模式構思,「一」是指研究填海逾千公頃建中部水域人工島,「三」則指透過重整規劃,釋放龍鼓灘、小蠔灣及欣澳共二百多公頃土地的發展潛力。政府會盡快就計劃成立直接向特首負責的專責統籌辦事處。

因應填海造地,政府將研究興建一條跨海公路及鐵路構建一條新的運輸走廊,由屯門龍鼓灘一帶,連接欣澳、中部水域至港島北部。

團體怒斥 基層未能得益
立法會議員尹兆堅批評政府忽視短中期土地供應短缺問題,反而提出一個遙遠的計劃,不滿政府將港人當「驢仔」,將填海所得土地當為紅蘿蔔,「掛喺我哋面前,但一世都食唔到!」指首批單位最快要十四年後才入伙,「等到劏房兒童啲仔女都出埋世都未上到車!」另一議員區諾軒則指公眾對填海未有明顯共識,政府即拍板研究,行為如「倒錢落海」。守護大嶼聯盟形容計劃是「明日大愚、今日大鑊」,基層根本未能得益,召集人謝世傑斥填海方案未經諮詢是違反程序公義。





(東方)增公營屋推高私樓價

面對輿論炮轟公營房屋供應不足,政府終承諾未來新開拓的土地,公私營房屋比例將調整至七三比,增加公營房屋佔整體房屋供應的比例;至於《長遠房屋策略》未來十年整體房屋供應則留待年底檢討。有經濟學者分析,私樓單位數量減少會刺激租務市場,無能力買樓的人士會轉買為租,導致需求增加,令租金上升。有測量師行估計私人房屋供應相對減少,有機會間接推高私樓樓價。

特首林鄭月娥在最新一份的施政報告指出,任內將會增加公營房屋的比例,調撥更多土地作公營房屋發展,在新增土地中,以房屋單位計算,七成用於公營房屋。

消息人士指,未來新發展區會以公私營七三比規劃。政府早前檢討古洞北及粉嶺北新發展區發展計劃,增加約一萬二千個公營房屋單位,令公營房屋單位總數升至四萬八千四百個,私營房屋單位則維持約二萬三千三百個,公營房屋比例便由原來六成上調至約六成八。政府今年六月公布六項新房屋措施時,其中一項措施是改撥九幅私營房屋用地發展作公營房屋,預計合共可提供一萬零六百個單位。

運房局將更新建屋目標
至於整體供應,現時長策的公私營房屋目標仍維持六比四,施政報告指有關比例可能調整,社會有不同意見,消息指運房局今年底更新下一個十年房屋供應目標,屆時會充分考慮最新的發展和社會各界的意見。

對於減少私樓供應,或導致私樓樓價上升,加上今次施政報告沒措施助中產置業,特首林鄭月娥回應時直言本港土地不足,神仙難變,又指在政府現行一系列房屋措施下,已出現置業階梯,讓市民「買得起、供得起」,包括將居屋定價與市價脫鈎及提供首置上車盤,「政府已幫咗好大百分比」。她又指現時政府沒計劃減辣,因擔心會刺激樓價。

年底推售港人首置項目
市區重建局年底將推售位於馬頭圍道/春田街的首個港人首次置業先導計劃項目,林鄭透露項目售價中位數約為五百九十萬元,假設購買家庭月入七萬元,九成按揭及供期二十五年,供樓支出佔家庭月入三成四。至於同為年底推售的長沙灣東京街綠置居,她指有關項目未定價,但估計售價中位數約為二百四十萬元。

測量師行戴德梁行表示政府有意增加公屋供應後,私人房屋供應相對減少,有機會間接推高私樓樓價。立法會議員謝偉銓質疑現有的各個資助出售房屋計劃,對中產及專業人士幫助非常有限,他再次促請政府考慮復建夾屋,協助中產及專業人士上車。





(東方)三招增加短期房屋供應

公屋落成量短期難有增長,新一份的施政報告中提出「三招」增加供應。其中一項新措施是建議房屋委員會容許所有家庭成員均年滿七十歲的全長者寬敞戶,在調遷至較細單位後,享有終身免交租。

消息指現時所有家庭成員均年滿七十歲的全長者寬敞戶約有一萬六千個,難以估計實際參與計劃的戶數,因不排除有長者不願搬遷,房委會會翻新參與計劃的單位,預計房委會資助房屋小組委員會今年底會討論有關建議,明年推出計劃。

消息又指,現時該些單位月租約二、三千元,估計房委會財政可以應付,亦可騰出大單位讓輪候冊人士入住,達致雙贏。在現行政策下,公屋居民有三次調遷選擇,參與計劃的長者可選擇原區搬遷,同時亦可獲得一次性搬遷津貼,涉款約五千至一萬元。

大小單位定義待敲定
另外,政府亦會接納房協建議,在其轄下的未補價資助出售房屋試行「長者業主樓換樓先導計劃」,讓年滿六十歲並擁有單位業權滿十年的業主,可在未補價的第二市場出售其原有單位後,購買一個面積較小的單位,計劃有望明年推出。

消息指,大小單位定義等細節仍有待敲定,但業主必須「先賣後買」,而購買的細單位包括納入房委會未補價第二市場的單位。

居屋免補價分租單位
繼房協上月推出先導計劃,容許未補價的資助出售房屋單位分租給有需要家庭後,施政報告提出,房委會參考房協經驗後,將加入該項計劃,即居屋業主日後亦可免補價分租單位,房委會資助房屋小組委員會盡快討論,預計毋須修例。





(東方)發展局提前研760公頃棕地潛力

特首林鄭月娥認為,新界棕地用來發展房屋理所當然,所以由發展局統籌有關部門提前研究新界北棕地的發展,並展開其餘七百六十公頃棕地的研究,探討這些零散的棕地當中哪些較具發展潛力。

她表明,新界棕地是被破壞了的綠化地或農地,理應用來發展房屋,但要發展棕地一直困難重重,阻力甚大,又指棕地從來是土地供應重要一環,政府正規劃及推展古洞北/粉嶺北、洪水橋及元朗南等新發展區,涵蓋合共約三百四十公頃棕地,而新界北策略發展區亦涉及約二百公頃棕地。

規劃新發展區 多需逾10年推進
但該些發展區由公眾諮詢、改劃用途到收地、清拆和涉及的補償安置,往往需時十年或以上,例如二○○八年展開的新界東北發展,即現時的古洞北/粉嶺北發展區項目,至今仍未正式展開收地工作,談不上工程上馬。

兩項已啟動研究 料今年內完成
她認同社會期望發展棕地,既可增加房屋供應,亦可改善新界部分地區雜亂無章的景觀。由於很多棕地正用作港口後勤、物流運作、回收場、建造業機械及物料儲存等用途,所以要考慮如何按經濟發展的需要處理或重置現有的作業。她預計今年內完成兩項早前已啟動的棕地作業研究,以便制訂政策和擬定執行安排。





(東方)活化工廈 允業主改裝變過渡屋

政府加大力度增加供應過渡性房屋,當中包括重新推出活化工廈措施,容許業主改裝整幢工廈為過渡性房屋;亦會協助非牟利機構研究可否於閒置的私人和政府土地興建預製組合屋,現時有數個項目正在進行中。

施政報告表示,在新住宅單位供應到位前,運輸及房屋局轄下的專責小組會協助促成各項由民間主導和推行短期措施,增加過渡性住屋供應。社會服務聯會的社會房屋共享計劃已推出多個項目,提供一百五十三個住宅單位,而位於深水埗南昌街的組合社會房屋,預計可以提供九十個住宅單位。

將會免收地契豁免書費用
政府亦決定重啟工廈活化計劃,新計劃加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途。業主如利用位於商貿、商業、綜合發展區及住宅地帶的工廈作非工業用途,並在改裝後將整幢用作過渡性房屋,政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定,並免收地契豁免書費用。政府鼓勵業主與非政府機構合作,提供過渡性房屋給未獲分配公屋或其他基層市民。

單位倘無窗 需作補償措施
消息人士舉例說,目前《建築物條例》規定房間必須有窗,但若工廈改裝的過渡性房屋單位沒有窗,業主便要有補償措施,例如於共享的空間設窗。

此外,由於部分工廈業權分散,業主未必能於短期內就改裝整幢或重建工廈達成共識,政府亦會推出措施,善用現有工廈資源,當中包括讓文化、藝術及創意產業,在毋須另行申請地契豁免及繳交豁免費的情況下,於現時工廈的個別單位內運作。





(東方)業主驚青映灣園劈價沽

施政報告公布東大嶼發展計劃,區內未來土地供應勢大增,東涌映灣園即時有業主劈價出貨。該屋苑1座中層實用面積470方呎兩房戶,昨減價12萬元,以613萬元沽出,為近半年屋苑最低成交價,呎價約13,043元。市場人士預期,政府措施勢拖累上車細價物業樓價下跌。

東涌本月暫僅錄8宗二手買賣,交投慘淡,業主減價才可出貨。美聯陳贊強稱,上述單位二月以695萬元放售,隨市況轉弱,開價早前降至625萬元。他指,有同區外籍客打算增購單位收租,前晚參觀該盤,並出價洽購後決定入市,買家以家人名義購入,加上有香港身份證,故不需付辣招稅。他指,昨日整區即時再減價的放盤不多,該單位亦是獲實客傾價,業主才落價。

此外,另一個未來重點發展地區的新界北亦未能幸免。世紀21奇豐陳偉康稱,上水及粉嶺區只有低市價的放盤獲承接,個別業主更一減再減吸客,上水顯葙磪峟捫n503方呎低層單位,七月時放盤,但因加息及中美貿易戰等,本月初叫價已累減70萬元,至638萬元,昨再劈20萬元,最新開價618萬元,比同類八月時售價低約11%。

大興花園即時減20萬賣
另方面,屯門細價屋苑亦即錄減價。祥益林英傑稱,大興花園2期3座中層H室,原業主九月份放盤,叫價550萬元,早前已累減至470萬元。新房策昨公布,再減20萬元,最後售450萬元,呎價約10,740元。原業主一二年購入價約228萬元。

不過,個別用家無懼新房策。美聯張子健透露,天水圍嘉湖山莊翠湖居3座中高層A室,實用面積約636方呎,套三房連裝修園景戶,開價750萬元放盤近半年,昨仍獲區內首置客,斥資738萬元的屋苑標準戶新高價購入,呎價約11,604元。

對於未來住宅土地供應增加,個別市場人士認為對樓市有影響。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,工廈興建過渡性的房屋,增加即時供應,紓緩市場對細價樓的需求,同時填海亦令未來供應穩定向上,加上公營房屋佔大比例,搶去私人市場細價樓的購買力,如果措施落實,細價樓料有危機。

林一鳴唱好 估再爆升浪
而資深投資者吳龍飛亦指,政府增加公營房屋數目,再以工廈活化作銜接,持續解決市民住屋需求,壓抑樓價上升。

有市場人士持不同意見。資深投資專家林一鳴指,東大嶼計劃二○三二年才落成,無法解決眼前的問題,未來幾年私樓供應減少,局面暫無法解決,若低息環境持續,樓價或有另一輪升浪。而九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永樂見政府資助基層市民,但擔心土地資源過於集中公營房屋,使私人市場土地供應追不上需求。





(蘋果)施政報告後 東涌速劈價 映灣園呎價半年低

香港未來房屋政策走向新加坡化,新一份施政報告提出未來公營房屋比例增至七成,新政策料對細價樓影響較大。昨施政報告出爐後,東涌率先出現第一宗劈價,有投資者劈價近一成沽出映灣園,造價僅613萬元。屯門大興花園2期亦劈足「1球」僅售450萬元。

受加息困擾,加上未來公營房屋大增,勢與私樓上車盤爭客,昨施政報告後,東涌及屯門隨即出現兩宗細價樓劈價。其中施政報告提出千億東大嶼填海計劃後,東涌即有投資者沽貨散水。
美聯陳贊強表示,映灣園1座低層F室兩房戶,實用470方呎,今年2月放盤,開價695萬元,「擺咗大半年都賣唔出」,昨施政報告後終累減82萬至613萬元沽貨,呎價13,043元,創半年新低價。同類高位為3座高層F室,今年7月造價710萬元,呎價14,372元,是次成交呎價較之低9.3%。賣方為區內投資者,區內尚持有三個物業,包括兩間映灣園及一間昇薈,現作自住及收租中,未有放售。

大興花園減100萬成交
祥益胡志偉稱,施政報告後屯門即現首宗劈價,為大興花園2期3座中層H室,實用419方呎,上月叫價550萬元放盤,早兩星期已經有買家還價470萬元,但當時業主觀望市場變化放棄,及後市場反應冷淡,直至昨施政報告公佈後,即晚累減100萬至450萬元終沽出,呎價10,740元,造價重返年初水平。
不過,樓市並非一面倒劈價,嘉湖山莊連環兩宗成交,一宗新低,一宗新高。其中賞湖居6座低層E室兩房戶,今年7月放盤叫價568萬元,施政報前公佈前一晚,累減逾百萬以462.3萬元沽出,呎價10,319元,高位回落近「一球」。同座中高層E室於今年6月造價561萬元,最新造價大跌18%。新買家為上車客,今年初已搵樓,預算450萬元買嘉湖山莊兩房,惟當時樓價越睇越貴,由3月搵到6月,兩房曾升至550萬元,幸當時沒有高追。
嘉湖山莊亦於施政報告後錄破頂成交,為翠湖居3座中高層A室三房戶,實用636方呎,單位附全新裝修,昨獲上車客以738萬元承接,呎價11,604元,成交價創屋苑分層戶歷史新高。
藍灣半島呎價不足1.6萬
二手劈價無分地區。中原冼子明說,小西灣藍灣半島1座中層G室兩房戶,望內園及池景,屬優質戶,惟仍要減價13%以722萬元易手,呎價不足1.6萬元,與1座高層F室同類貨今年7月造價888萬元比較,3個月狂瀉166萬元或19%。粉嶺花都廣場跌穿500萬元,9座高層D室僅售497萬元。





(蘋果)明年私樓落成兩萬伙 15年最多

因應近年政府積極推地增加供應,加上私樓竣工速度加快,令2013年後每年的私樓落成量均在萬伙以上。按差估署預測,明年全港有逾2萬伙私樓單位落成,較今年全年預測的18,130伙上升12.4%,並創下2004年後再度突破2萬伙高位,創15年來新高。
差餉物業估價署預測,明年全年有20,371伙私樓單位落成,較今年全年預計有18,130伙單位落成多出12.4%。按地區劃分,繼續以新界區的落成單位數量最多,涉及13,114伙,佔整體約64.4%,較今年全年預測的7,443伙,激增76.2%。
大埔將軍澳重災
過去數年,因為政府致力發展將軍澳南,令大部份新盤集結該區,令西貢自2016至今仍成為落成量最多的「功臣」之一,明年該區料有3,775伙單位入伙,維持「一哥」之位。不過,多年來未見大量供應的大埔區,隨茈掍菬丹h幅住宅地皮出售,明年大埔落成量攀升至第二位。單是上述兩區落成量便佔7,001伙,佔新界區整體落成量逾五成。
事實上,自2015起,大埔三年間都沒有新盤入伙,其中2016至2017年更是錄得零落成量,不過明年將會大變天。資料顯示,預測明年大埔區有3,226個單位入伙,較2015年1,370伙激增1.35倍。
最快入伙的新盤之一,是億京區內新盤海日灣,提供667伙,發展商已取得預售同意書,料短期內推售。
至於曾為供應重鎮之一的元朗卻「退居幕後」,因為隨荇伅§徽鴃A多個新盤相繼落成並吸納,導致2018至2019的預測落成量大幅減少,由2017年的4,194伙大減81.3%至明年783伙。





(星島)政府增建公營屋 業界:分薄細價樓客源

行政長官林鄭月娥在立法會宣讀《施政報告》重點內容時表明,會把政府開拓的新增土地,以房屋單位計算,七成用於興建公營房屋,業內人士紛表贊成,惟由於部分公營房屋的客源與私宅重疊,料有關措私將分薄上車盤購買力,或令細價私樓售價更受壓。

  經濟學者巫伯雄表示,當公營房屋供應上升,將直接搶走上車盤客源,部分資金緊張的上車客,將因應公營房屋供應增加,將不用購入售價較高的私樓,料將導致上車盤樓價下降。

  巫伯雄解釋,市場上部分公營房屋及私宅的客群,出現客源重疊的情況,因應現時政府增加公營房屋供應,貨種亦多元化,包括公屋、居屋,以至首置上車盤等,部分資金不足的上車客,將不用勉強買貴樓,可購入公營房屋。他續指,由應現時公營房屋的質素日趨上升,該類單位的競爭力將愈趨上升,由此將吸引更多上車客購買,加速私樓價格下跌的情況。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府加大公營房屋供應,如公屋、居屋、綠置居等,完善了置業階梯,對整體社會屬好事,惟部分資助房屋客源或與中小型私人市場客源重疊,相信對中小型物業影響將較豪宅物業為大。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,是次供應主力集中公營房屋,短期對樓市影響有限。然而,目前樓市仍受壓於利淡因素充斥,特別是貿易戰影響,短期樓價難有上升動力。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,有關方向反映現屆政府在房屋政策,延續透過資助房屋重建置業階段的理念,協助負擔不起私人住宅樓價的家庭「上車」,相信會令部分沒有逼切住屋需求的家庭,改抱觀望態度,待政府推出資助房屋項目才入市。

  他又提到,雖然有關做法將令私人住宅供應進一步減少,但市場需求亦會相應放緩,此消彼長的情況下,相信措施對樓價以至地價的影響輕微,在考慮到美國息口上升和環球經濟等因素,預期樓價會保持平穩,長遠仍會向上。

  仲量聯行董事總經理曾煥平表示,中美貿易戰及加息所帶來的不明朗因素下,近期市場對私人住宅的需求已見緩和,部分新盤銷情放緩,私營房屋供應屬短缺或過剩,主要取決於當時的市況,強調政府調整公私營住宅比例不會導致私人住宅樓價上升。政府增建公營房屋的方向正確,香港最嚴重短缺的是公營房屋,而非私營房屋。





(星島)「共享」農地額外樓面 六至七成須建公營屋

私人發展商現時合共持有的約一千公頃新界農地,一直被視為短期房屋供應來源。《施政報告》正式落實推出「土地共享先導計畫」,引入公私營合作模式,為有關農地注入基建配套,政府可與持有土地的發展商「共享」新增住宅樓面面積,當中不少於六至七成須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋,預計最快明年上半年推出計畫。政府初步評估錦上路、牛潭尾一帶,由於鄰近規劃中的港鐵北環線,較具潛力以公私營合作模式發展。地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示,由於申請個案數量設限,若計畫細節落實,將吸引發展商「個個要做趕住行先」,有助加快申請步伐。

  特首林鄭月娥昨日在發表《施政報告》時引述數據,指城規會過去五年僅審議二十宗新界土地的私人屋宇發展改劃申請,由於基建配套不足、規劃考慮因素或地區人士反對,當中只有七宗獲城規會同意,涉及約十八公頃、二千八百個私營住宅單位,遠比公營房屋的發展密度為低,認為土地未見用盡。為了更早釋放、更好利用不在政府發展規劃的私人擁有土地,她宣布推出應用公私營合作概念的「土地共享先導計畫」。

  根據有關計畫,私人發展商若在新界擁有農地,可向政府申請「土地共享」;申請者透過提升基建、地積比或改劃土地用途等方法得到的「新增樓面面積」,須要與政府「共享」,當中不少於六至七成須用作興建資助出售房屋為主的公營房屋。發展商需要就修改地契向政府繳付屬項目內私營房屋和商業配套的十足市值地價,也要負責興建基建設施,但費用可從地價中扣減,如基建設施涉及私人土地,政府會代為收地。

  此外,申請人須就有關農地先向「土地及建設諮詢委員會」申請,再由行會原則性批准,並須再向城規會申請改劃土地用途,若獲城規會批准,也須再經行會批准。

  政府消息指,初步評估以錦上路、牛潭尾一帶,由於鄰近規劃中的港鐵北環線,土地較適合以公私營合作方式發展,而已獲批的申請,亦可申請「土地共享先導計畫」,預計亦會成為首批項目,但須視乎發展商意願及政府審批,預計明年上半年推出計畫。消息人士以一幅已獲城規會批准改建十萬平方米樓面面積的農地為例,發展商申請有關計畫,樓面面積建議增加至一百萬平方米,新增的九十萬平方米中,須撥出六至七成作公營房屋,其餘三至四成可用作興建私樓,但需要補足地價。

  他形容,當局所定出「共享」比例是偏高,居屋及綠置居將由政府負責興建,首置盤則可由發展商負責,並強調任何改劃亦不能避開城規會改劃的法定程序,預計生態敏感地區亦不會獲批。

  地產建設商會執行委員會主席梁志堅稱,該計畫有助釋放土地資源,惟發展商涉及的成本相當大,惟最終可能只額外多三成可建的私宅樓面,認為政府開出的條件相當重要,要提供足夠誘因:「吸引業權負責人申請才有用,否則做出來也沒有甚麼大作用。」他透露,商會最快將於下周與政府開會商討有關安排。就現時建議設土地及建設諮詢委員會處理有關安排,他表示反對,因現時政府已有的明確建議,若設立委員會,該會將需與政府不同部門溝通,費時失事;相反現時政府已有明確機制,可直接與發展商聯絡處理安排,相對更為快捷。
嘉湖山莊翠湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊翠湖居 游泳池"  2009-07-07 13:51:19
翠湖居 Jack  2009-03-03 10:54:46

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