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嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-11  6  高層  H  549  705  $620萬
 2018-06-05  6  5  C  -  -  $580萬
 2018-05-18  2  18  C  -  -  $583萬
 2018-05-08  2  22  C  -  -  $575萬
 2018-04-18  5  11  E  448  579  $488萬
 2018-04-15  5  24  E  -  -  $120萬
 2018-04-12  5  24  E  -  -  $120萬
 2018-04-06  3  26  F  449  573  $520萬
 2018-04-06  3  11  B  -  -  $600萬
 2018-04-03  5  24  E  -  -  $120萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 3    A 詳情
 6    A 詳情
 5    F 詳情
 2    C 詳情
 6    F 詳情
 2    D 詳情
 5    A 詳情
 1    G 詳情
 2    G 詳情
 6    C 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新文章
(東方)港島細單位平均726萬

香港樓價愈升愈有,政府公布四月份私人住宅售價指數升至375.9點,連漲25個月,再創歷史新高,按月增長約1.84%,是十二個月最大升幅。期內港島區樓價走勢最強,細單位平均售價更首度升穿七球。

據差餉物業估價署臨時數據,上述指數升浪由一六年四月開始,至今累增約38.5%,並已連續十八個月破頂,期間上升約23.5%。

港島區帶領樓價升勢,區內實用面積431方呎以下細單位,平均呎價按月升約4%至16,885元,以實用面積430方呎計,平均售價升至726萬元歷史高位;同區實用面積431至752方呎,以及753至1,075方呎兩類中小型戶,呎價更錄4.2%及11.9%增長,全線跑贏九龍及新界。

私人住宅售價指數

南豐新邨入場費720萬
鰂魚涌南豐新邨是少數有提供最細面積類別的港島大型屋苑,香港置業黃凱達稱,屋苑實用面積390方呎兩房,入場費升至720萬元。該盤本月呎價連環破頂,有兩房戶先以呎價高位18,414元沽出,但旋即有連天台兩房戶以20,460元售。

港島細單位承接力不俗,世紀21溢榮林曉怡表示,西灣河太安樓中層46室,實用面積352方呎,獲投資者以433萬元承接,實用呎價12,301元。受新盤帶動,北角最近錄破頂成交,世紀21北山嚴智贇指出,區內形品頂層連天台戶以2,900萬元售出,實用呎價25,641元,售價及呎價同創該盤史上新高。

新界細單位追貼九龍
至於新界樓價續逼近九龍區,差估署資料顯示,四月新界細單位平均呎價約12,944元,按月漲約3.6%,平均售價約556萬元。期內九龍區細單位樓價僅升0.3%,平均售價約594萬元,兩區樓價僅相差約6.4%,按月明顯收窄2.9個百分點,差距是三個月最少。

中原溫旭銘稱,元朗朗屏8號2座中層B室開放式單位,實用面積246方呎,以466.8萬元售,實用呎價18,976元。該盤呎價挑戰元朗二手新高,原業主一六年四月才以285萬元入市,扣除辣稅帳面仍賺135.12萬元。

代理估樓價全年升15%
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市走勢理想,加上地王效應帶動,今年全年樓價升幅預測,由原先估計的10%,調升至15%。萊坊高級董事林浩文稱,近年樓價高企,成交主要集中於中小型單位,預計大部分樓價升幅會在上半年反映,下半年將收窄。




(東方)租金月升0.4%遠遜樓價

住宅租金走勢雖跟隨大市上揚,但升幅遠遠落後於樓價。差估署臨時數據顯示,四月份私宅租金指數報190.3點,較三月上升約0.42%,已連升三個月。

而今年首四個月,該指數上漲約1.49%,升幅與去年同期相若,相比一五年九月時高位的177.5點,高出約7.2%。

九龍及港島區現跌勢
以地區及面積劃分,市區實用面積431方呎以下細單位租金走勢遜色,九龍及港島區租金同時出現下跌,以前者跌幅較大,平均呎租按月下挫約1.8%,最新報約35.3元;期內港島區細單位呎租報約42.9元,亦比對上一個月下跌約1.28%。

新界區租金相對低水,四月份繼續追落後,期內上車細單位平均呎租約28.8元,較三月增長約2.3%。




(東方)慈父畀首期 嘉湖細三房620萬元成交

上車盤價量齊升,天水圍嘉湖山莊翠湖居中層實用面積五百四十九方呎H室,成交價六百二十萬元,創同類「細三房」做價新高,呎價一萬一千二百九十三元,買家為上車客,由父親付首期入市。

祥益謝利官表示,目前嘉湖山莊同類叫價低於六百萬元的放盤不足十個。中原伍耀祖指,同屋苑五月錄五十三宗買賣,為近四個月最多,按月增兩成六,成交單位佔七成七可承做八成按揭。

將軍澳區二手交投轉旺。該行張鎮邦透露,有用家以八百五十萬元購入新都城一期六座中層H室套三房戶,實用面積五百二十六方呎,呎價一萬六千一百六十元,創同類新高。該公司指,十大屋苑五月僅錄二百二十三宗成交,按月少百分之十八點三。

中原許劍峰稱,同區天晉IIIA第三A座高層A室,議價後減三十萬元,以一千三百二十萬元易手,呎價一萬九千六百一十四元。香港置業劉浩勤表示,領凱十一座右翼中高層B室,零議價下售八百九十萬元,呎價一萬三千一百八十五元。上述兩成交齊創同類套三房戶新高。

御龍山兩房撲千萬關
大額成交續現。美聯陳國志稱,沙田御龍山三座高層D室,實用面積五百五十四方呎,以九百九十八萬元沽出,兩房樓價撲千萬創新高,實用呎價一萬八千零十四元。

市場指出,淺水灣道三十七號一座高層B室以約五千一百萬元易手,呎價四萬零六百七十元。

市場指,東半山司徒拔道四十七A號高層實用面積約二千零三十九方呎單位,以約六千八百萬元易手,呎價三萬三千三百五十元。




(蘋果)港樓升浪歷來最長 連漲25個月 累飆39%

本港樓價升勢出現歷來最長升浪,升足25個月,迷你戶升勢更優於大市。差餉物業估價署昨日公佈,4月本港私人住宅樓價指數再升1.84%至375.9點,當中連續18個月創下新高紀錄,按月升幅1.84%,更是過去一年來單月最高升幅。業內人士預測,受惠啟德地王,樓價將持續處於升浪中。

差估署昨公佈最新數據,截至今年4月私樓售價指數報375.9點,按月再升1.84%,樓價升浪自2016年3月起開始,持續攀升25個月,期內累升約38.5%。單是今年首四個月,樓價累升近6.6%。各類單位中,以實用431方呎以下的A類單位,同期升幅跑贏大市,升幅多達39%,次高為實用431至752方呎的B類單位,升幅達38.9%,略高於大市0.4%。

4月港島細單位升幅最大
4月各區A類單位上車盤的平均售價中,以港島區按月升幅最大,升4%至727.04萬元,亦是首次升穿「7球」。其次為新界區按月升約3.5%至557.35萬元,反觀九龍區升幅最遜色,只上升約0.29%至595.14萬元,兩者上車盤平均售價相差近40萬元,新界區正在追落後。私樓租金同樣報升,4月租金指數升0.4%至190.3點,租金連升三個月。今年以來,租金累升近1.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,樓價連升25個月,刷新史上最長升浪。因應5月份再次誕生地王,市場對後市看法維持樂觀,預期樓價升浪及連環破頂的情況將會持續;即使下半年本港有機會跟隨美國加息,惟暫時料難阻大市升勢,最多只是升幅略為放緩。

分析:無大因素令樓價跌
資深分析員林一鳴進一步解釋指,目前有兩批買家進入市場,一批是近年後悔賣樓想再入市的買家;另一批是為兒女上車的父母。兩批買家的實力雄厚,購買力強,造成強勁市場需求。

對於劏房盤跑贏大市,林氏認為,由於按揭成數問題,現時大部份買家購買力僅能負擔細價樓,令可承造八至九成按揭的物業需求大增,從而拉高劏房盤造價。林氏續指,暫時完全沒有大因素令樓市下調,除非出現災難性危機如SARS、金融海嘯或大幅加息2至3厘,否則樓價將繼續上升。




(蘋果)嘉湖細三房戶首破「六球」呎價11,293元

樓市酷熱,一向樓價低水的新界西區屋苑亦不斷破頂。祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊細三房分層戶首破「六球」。成交單位為嘉湖山莊翠湖居6座中層H室,實用面積549方呎,屬屋苑受歡迎的細三房分層單位,向東南兼附設裝修,獲區內慈父為囝囝俾首期上車,成交價620萬元,呎價11,293元,售價創同類分層戶新高。

代理表示,現時屋苑的細三房戶,可以睇樓又為600萬元以下只餘不足10戶,而且大部分屬低層單位。




(蘋果)柏蔚山加推62伙 呎價最高4萬

豪宅新盤趁市旺加推。新世界北角柏蔚山本周二(29日)首推123伙,入場費1,953萬元。昨日起網上收票。消息指,截至下午6時,已錄超額認購,昨提價3%加推62伙,擬最快下周開售。

該62伙實用799方呎至1,487方呎,部份提價約3%,定價2,487萬元至6,346萬元,呎價由31,120元至50,885元。最高20%折扣,折實1,989萬元至5,077萬元,呎價24,896元至40,708元,折實均價28,040元。

呎價最貴為3座32樓D室,四房套房,實用1,230方呎,定價6,259萬元,呎價50,885元,折實5,007萬元,折實呎價40,708元。
One Homantin再加價

會德豐何文田One Homantin7座16樓D室,實用561方呎,本月23日加價至1,801.4萬元,呎價32,111元,昨加至1,819.6萬元,一周貴18.2萬元或1%。累加約15%。另外,5座16樓C室,實用477方呎,本月23日加價至1,482.9萬元,昨加15.1萬元至1,498萬元,累加21.4%。




(星島)天晉3580萬錄雙破頂價

優質單位備受用家追捧,其中將軍澳天晉高層戶,作價3580萬元易手,呎價27412元,屬屋苑分層單位雙破頂成交;北角形品頂層天台特色戶,亦以2900萬元成交,創屋苑成交價及呎價新高水平。

港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳天晉I期1座高層A室,面積1306方呎,屬4房2套間隔,以3580萬元售出,呎價約27412元,創屋苑分層戶成交及呎價新高,新買家為換樓客。

區內新高成交此起彼落,中原分行經理許劍峰表示,天晉IIIA期3A座高層A室,面積673方呎,3房1套房間隔,以1320萬元易手,呎價19614元,創同類呎價新高;此外,美聯高級分區營業經理林振聲表示,同區將軍澳中心6座高層H室,面積465方呎,屬2房間隔,連租約「無樓睇」,仍以848萬元成交,呎價約18237元,為屋苑同類成交價新高。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角形品頂層天台特色戶,面積1131方呎,4房1套另設工人套房間隔,附設400呎天台,獲區外換樓客以2900萬元承接,呎價25641元,屬屋苑雙破頂。

用家加速入市步伐,推動新界區大型屋苑紛錄新高成交;中原副分區營業經理王英堂表示,東涌映灣園16座高層F室,面積563方呎,2房間隔,以750萬元承接,呎價13321元,呎價屬屋苑新高,新買家為外籍機師。

此外,中原副分區營業經理溫旭銘指,元朗朗屏8號2座中層B室,面積246方呎,屬開放式,獲上車客以466.8萬元承接,呎價18976元,創屋苑呎價新高。據悉,原業主持貨不足3年,故此是次需付樓價10%SSD,即46.68萬元,惟扣除稅項及其他開銷後,仍獲利約135萬元。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層H室,面積549方呎,屬3房單位,作價620萬元,呎價11293元,創屋苑同類造價新高。

上月截至30日,西鐵沿線十大屋苑買賣成交登記數字暫錄148宗,平均呎價12287元。祥益執行董事謝澤銘表示,預期全月約153宗左右,成交量較對上1個月升2.7%,平均呎價亦同樣上升,幅度5.5%。

西鐵沿線屋苑上月價量齊升,呎價再突破5.5%,是2018年至今單月升幅最強的月份。今年首3個月不斷在鞏固,4月確認了西線沿線再進入上升軌道,買家開始在低位掃貨中,在經過4個月鞏固到5月爆發。




(星島)嘉熙截收逾8000票 柏蔚山火速加推

踏入6月多個大型全新項目含蓄待發,勢爆發新盤搶客戰,其中嘉華嘉熙明日首輪銷售238伙,並於昨日截票,市場指,項目連日共收逾8000票,超購逾32倍;另外新世界柏蔚山昨首度開示位即錄2000人參觀,隨即加推62伙應市,料最快下周推售。

白石焦點新盤推售明日首輪銷售,嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,項目連日反應熱烈,將於明日首輪銷售238伙,預計最快首輪開售後,視乎市場反應而決定加推安排,而加推單位將有雙位數字加幅。項目昨日截票,市場消息指,連日共收逾8000票,超額認購逾32倍。

溫偉明續指,集團採「貨如輪轉」銷售策略,會因應市場需求而決定加推單位數目及戶型。至於客源分布方面,入票人士當中以新界東區為主,佔超過一半,餘下為港島及九龍區。

項目昨續開放位於荃灣商廈內的示範單位參觀,就昨現場所見,現場屢見人龍,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有不少外籍人士專程前往參觀。

展銷廳鄰近一帶有代理駐足撈客,把握最後機會推銷。睇樓客普遍須等候數分鐘,才可在工作人員安排下進入場展銷廳參觀示範單位,現場井然有序、氣氛熱鬧。

首開售的單位,提供開放式至3房單位,包括開放式單位佔21伙,1房單位佔31伙,2房單位佔152伙,3房單位佔34伙。據銷售安排顯示,首輪銷售設大手客時段,當中A組買家可以優先揀樓,最少認購2伙,最多5伙,隨後到B組。

另外該盤日前提價加推的113伙,價單定價由609.3萬至1892.6萬元,扣除即供折扣及其他優惠後,折實售價介乎496.6萬至1542.5萬元,折實平均呎價17975元,較首批單位的折實平均呎價16498元,高近9%。

新世界發展的北角柏蔚山昨首度開放示範單位參觀,截至昨晚7時已錄逾2千人次參觀,市場反應熱烈,發展商隨即加推62伙應市,折實平均呎價約28040元。

是次加推的單位2房單位佔8伙,3房單位佔45伙,而4房單位佔9伙,面積799至1487方呎,部分單位提價約3%。

據價單顯示,定價由2487萬至6346萬元,發展高提供最高20%折扣優惠,折實售價約1989萬至5077萬元,折實呎價約24896至40708元。

折實平均呎價約28040元,較首批單位的折實平均呎價約28032,屬輕微提價0.02%。

入場單位為1座6樓B室,面積799方呎,屬3房套房戶,定價2487萬元,折實售價1989萬元,折實呎價約24896元。最高為1座27樓 A 室,屬4房雙套戶,面積1487方呎,定價為6346萬元,折實售價約5077萬元,折實呎價高見34140元。

該盤昨日首度開放示位予參觀,並接受網上認購登記。就現場所見,展銷廳外屢見排隊人龍,場面虛冚,消息指,截至昨下午6時,項目已錄超額認購,擬最快下周開售。

系內清水灣新盤傲瀧連沽多伙,成交包括E座P2頂層3複式,面積2598方呎,成交價6276萬,呎價約24157元。此外,42伙將於下周一起加價,加幅約3%。

同時亦新錄撻訂個案,據樓盤成交紀錄冊顯示,項目連錄3宗取消交易個案,有關單位原於上月中售出,分別是3座3樓D室、5座6樓E室、15座1樓C室,造價由1811.7萬至2362.5萬元,料各買家遭沒收5%訂金、涉逾90萬至逾110萬元。




(明報)官方樓指按月升近2%一年最勁 連升25月累升近四成 未反映地王效應

本港樓價持續攀升,差餉物業估價署最新數據顯示,4月份本港整體私樓售價指數報375.9點(圖1),連升25個月,並連續18個月創歷史新高,以按月升幅1.84%計,更是一年來最大升幅,不過有關指數仍未反映啟德地王對樓市的影響。市場普遍預期,未來樓價指數將續升,但受加息因素影響,下半年升勢有機會放緩。

差估署昨公布今年4月份私樓售價指數報375.9點,按月再升1.84%,指數已連升25個月,再創有紀錄新高,累升38.5%,自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄起計,私樓售價指數已連續18個月破頂,較2016年高位升23.5%。以按月升幅計,4月份1.84%升幅是繼去年4月2.74%升幅後的一年新高。事實上,今年樓市暢旺,若以最新指數對比去年12月的352.7點,今年首4個月樓價指數已累升約6.6%。

細單位按月升1.94%領漲

在眾多類型單位中,以實用431方呎以下的A類單位按月升幅最勁,最新報414.3點,按月上升1.94%,升幅為今年2月錄得1.97%後的新高(圖2),該類單位樓價指數按年升13.4%。至於實用431至752方呎的中小型單位,4月份樓指為358.8點,按月升1.93%,為去年4月錄得2.64%後的一年新高,按年升14%。反觀實用1722方呎或以上的大單位,4月份樓指為328.4點,按月只升0.15%,按年升9.2%,反映過去一年市場仍由中小型單位領漲。

租金方面,4月份全港私樓租金指數再度攀升,最新報190.3點,較3月份189.5點升0.42%,並連升3個月,累升1.65%。

租金指數連升3個月

萊坊高級董事及估價諮詢主管林浩文表示,私樓樓指再創新高,與早前估算相若,主要集中在中小型單位,原因是近年樓價高企,向上「流轉」慢,成交主要集中於中小型單位,估計今年一般住宅升8%至12%,而今年超級豪宅可追落後,料升10%至15%。不過他認為,大部分樓價升幅會在今年上半年出現,下半年升幅將收窄或放緩,未來半年影響本港住宅樓市主要是政府政策及突發外圍經濟或政治因素,之後才是供應及加息走勢。

業界料加息因素或減慢升勢

另利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,上月再次誕生全港地王,市場對後市看法維持樂觀,料樓價升浪及連環破頂情G將持續,即使下半年本港有機會跟隨美國加息,惟暫時難阻大市升勢,最多只是升幅略為放緩。
嘉湖山莊翠湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊翠湖居 游泳池"  2009-07-07 13:51:19
翠湖居 Jack  2009-03-03 10:54:46

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