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嘉湖山莊麗湖居
地址天水圍天葵路 
座數10  單位總數2864
層數31-39層, 1-39字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 頂層有覆式單位,連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1996-02-07 (23年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊麗湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
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嘉湖山莊麗湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-06-03 筍盤屋苑介紹 嘉湖山莊麗湖居
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嘉湖山莊麗湖居位置圖
嘉湖山莊麗湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊麗湖居相片
屋苑
嘉湖山莊麗湖居嘉湖山莊麗湖居
嘉湖山莊麗湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊麗湖居  高層  547 709$5,800,000--2019-01-21 AN193003
嘉湖山莊麗湖居  高層  544 709$5,800,000--2019-01-21 AN188398
嘉湖山莊麗湖居  高層  547 709$6,800,000--2019-01-16 AN193551
嘉湖山莊麗湖居  高層  635 820$6,000,000--2019-01-21 AN192727
嘉湖山莊麗湖居  高層  546 709$6,500,000--2019-01-20 AN190349
嘉湖山莊麗湖居  中層  446 581--$11,0002019-01-19 AN194824
嘉湖山莊麗湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-12-24  10  14  G  -  -  $510萬
 2018-12-21  10  3  E  -  -  $450萬
 2018-12-21  1  17  B  630  811  $538萬
 2018-12-17  1  18  F  -  -  $465萬
 2018-12-17  8  4  E  446  581  $448萬
 2018-12-14  7  23  A  -  -  $555萬
 2018-12-14  8  14  F  442  576  $450萬
 2018-12-12  4  21  B  -  -  $582萬
 2018-12-11  4  29  H  -  -  $514萬
 2018-12-11  4  20  E  446  581  $458萬
嘉湖山莊麗湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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(明報)新盤周末沽641伙 10個月最勁 CARMEL昨沽108伙 佔首輪逾九成

買家積極於農曆新年前入市,近期一手市場銷情暢旺,單計剛過去周末,三大新盤包括新地土瓜灣Downtown 38、永泰地產屯門青山公路THE CARMEL及中海外大埔天鑽,已錄得587宗成交,連同其他一手新盤,周末兩日合共售出約641伙,是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。

去年3月會德豐開售將軍澳日出康城MALIBU,項目進行次輪銷售,該周末一手市場兩日共售近800伙,當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。

本月截至昨日,一手市場合共錄得逾1400宗一手成交,已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末,有兩個新盤首輪開售,除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外,THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位,即日沽出108伙,佔可售單位逾九成。

本月涉逾1400宗一手成交

市場消息稱,THE CARMEL錄得兩組大手買家,分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位,以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,THE CARMEL昨日發售118個分層單位,市場反應理想,成交單位售價由332萬至1076.7萬元,成交呎價由9488至13,408元,買家以用家為主,當中包括換樓客及年輕人士,約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶,其餘來自九龍及港島區。他續稱,連同日前售出的9幢洋房,THE CARMEL暫沽117伙。

大手客1300萬連掃3伙

同區另一新盤、萬科(香港)掃管笏上源,昨日沽出5伙,成交價介乎562.1萬至809.6萬元,實呎由10,427元至12,694元,其中4伙屬以招標形式售出的2房戶,上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。

今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽

另外,豪宅新盤繼續獲承接,新世界尖沙嘴名鑄,新近以招標形式沽出一伙複式戶,據項目成交紀錄冊顯示,名鑄66樓H室,實用面積3855方呎,成交價2.2億元,實呎57,069元,成交價除了創項目新高外,亦暫為今年最大宗金額的一手成交。

此外,麗展旗下與市建局合作的西灣河逸瑆,上周加推15伙,並將個別單位減價13%,發展商安排其中12伙於昨日開售,市場消息指,項目昨日沽出1伙。





(明報)1月物業註冊量 料創5個月新高

受近月新盤交投反彈的影響,1月份整體物業買賣合約登記勢創近月新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至1月16日,1月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2723宗,總值432.9億元,預計全月錄5700宗及650億元,較2018年12月份的3038宗及430.4億元分別大幅上升87.6%及51%。上月觀塘凱擘鶵獢A整體宗數因而逼近6000宗的高水平,勢創去年8月6688宗後5個月新高。加上領展有12個大額登記,合共120.1億元,料創2018年7月份的993.7億元後6個月新高。

一手私宅方面,1月份暫錄1069宗,總值145.6億元,預計全月登記為1700宗及220億元,將較2018年12月份的386宗及113.3億元顯著上升。1月份的宗數料創去年10月的2334宗後3個月新高,金額則將創去年7月的348.4億元後6個月新高,主要來自觀塘凱嚏C





(明報)十大屋苑連續3個月破百宗成交

本月還未完結,但十大屋苑交投再度反彈,成交量已破百宗,至昨天暫錄109宗,追至上月全月成交量,並是自去年11月連續3個月每月錄破百宗成交,反映隨蚍蚖蠾^落後,買家陸續入市,其中新界大型上車屋苑繼續獲買家追捧。天水圍嘉湖山莊佔27宗,為十大屋苑中交投最旺的屋苑,另沙田第一城及東涌映灣園亦分別錄16宗及10宗成交,兩屋苑同樣已超過上月全月成交量。

周末11宗成交 7周最多

此外,周末成交量亦見反彈。中原地產統計,十大屋苑周末錄11宗成交,較上一個周末增加3宗或37.5%,成交量為7周以來最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入1月份,整體市場氣氛正面,預計美國加息步伐放緩,一手市場熱鬧,發展商以貼市價推盤,各區新盤熱賣,刺激整體交投氣氛,當中亦有部分買家希望趕在農曆新年前入市,不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤,若業主提供合理減價幅度,單位將獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨虓s春節日氣氛漸趨濃厚,除非業主願意繼續大幅降價吸客,否則二手交投仍然維持偏低水平。

第一城2房426萬 同類年半新低

其中沙田第一城周末錄3宗成交,為十大屋苑中交投最多。中原地產分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城周末錄3宗成交,包括37座低層A室,實用面積284方呎,以426萬元易手,實呎15,000元。資料顯示,是次成交價為屋苑1年半以來同類新低。原業主2010年以161萬元買入,帳面勁賺約265萬元或1.6倍。

美孚3房撻訂重售 3個月賣平42萬

另外,荔枝角美孚新邨有撻訂重售後賣平個案,香港置業首席區域董事余曭磳隉A美孚新邨3期百老匯街70號低層D室,實用面積713方呎,屬3房間隔,單位原於去年10月以870萬元沽出,其後該名買家以私人理由撻訂,上述單位新近以828萬元沽出,實呎11,613元,相隔3個月,新成交價較原來做價低42萬元或4.8%。原業主2004年底以215萬元買入,持貨逾14年,帳面獲利613萬元或2.85倍。





(東方)趕年關租市活躍 入伙新樓受追捧

逼近農曆新年,入伙新樓二手租盤受捧,荃灣海之戀剛錄得首宗租賃成交。

海之戀每月萬六元
海之戀8座中低層C室,一房間隔,以每月1.6萬元租出,實用面積391方呎計,成交呎租40.9元,屬於市價水平。

中原李卓衡表示,上述屋苑業主已經陸續收樓,租盤亦持續增加,市場已經累積超過100個放盤。除了上述的一房單位之外,兩房及三房單位,每月租金開價分別由約2萬與3萬元起。

他續指,由於屋苑四房單位供應較少,租盤亦較罕有,所以現時月租叫價達4.4萬至4.5萬元。

豐寓平均呎租53元
至於葵涌豐寓亦正入伙,該行陳國豪稱,物業現有約25個單位在市場放租,開價最低為一個F室一房戶,叫價約1.28萬元,實用面積245方呎計,折合呎租約52.2元。項目至今已錄約10宗租務成交,平均實用呎租約53元。

事實上,入伙盤擁有全新配套,吸引租客轉投。該行歐陽振邦指出,西南九龍匯璽本月至今已經錄得逾73宗租賃成交,平均實用呎租約49元,當中一房戶佔最多36宗。而2B座中層H室開放式單位,實用面積267方呎,以1.4萬元獲得承租,平均呎租約為52元。

相反,傳統二手樓租市因而受壓。萬怡置業龍超君表示,屯門利寶大廈低層H室,實用面積258方呎,屬於一房一廳設計,在上月中叫租8,000元放盤,與同類近期成交相若。原業主因應市場租盤大增,為求盡早租出單位,大幅劈價1,200元,僅以每月6,800元租出上址,較市價低出15%,成交呎租約26.4元。

據了解,同一單位一七年月租金額亦達7,000元。該廈放盤月租叫價現由8,500元起。





(東方)改劃住宅申請2.8萬伙 年飆九成

去年政府推地步伐緩慢,加上落實增加公營房屋建屋比例,令私人土地大減,故發展商更積極尋求新供應。二○一八年錄至少27宗住宅規劃申請,涉及單位多達28,317伙,較一七年大幅超出87.6%,期間最進取為新鴻基地產,佔有16,290伙。市場料今年相關申請個案續會增加。

十四鄉項目規模最大
過往地產商透過發展新土地,或縮細單位面積,以增加住宅土儲及單位量。但近年亦跟隨政府增加土地發展潛力的做法,主動建議提高已批項目的發展密度,以達到增加供應的目標。

本報根據城市規劃委員會資料統計,去年上述項目擬議發展的住宅單位數字,錄得爆發性的增長,相比一七年只約15,094伙,多出超過1.3萬伙。期間土地資源較充裕的新界區續為供應主力,申請單位總數多達約24,196伙,佔整體比例約85.4%。

今年新界區五個提供逾千個單位的申請之中,新地就佔四個。該集團旗下計劃提供9,500伙的西貢十四鄉大型發展,是年內最大宗申請個案,規模接近沙田第一城,該項目於去年七月份提出增加兩成密度,最大住用樓面升至約579.34萬方呎,提供46幢住宅,伙數勁增92.7%,新增樓面需要再補地價,有關申請亦剛於上周五獲批。

新界西北未來發展潛力優厚,新地上年亦就佔地廣達約167.99萬方呎的元朗錦田北長春新村地盤,提出作分層樓宇、商店、學校等大型綜合發展,涉3,891伙。

另外兩個為屯門星堤第二期及上水古洞南發展項目,分別有1,326及1,573個單位。

另方面,市區土地難求,故申請伙數明顯較少,九龍及港島區各有四宗,分別提供3,405伙及716伙。提供最多單位為信和置業及會德豐地產等,透過官地招標奪得的長沙灣興華街西對出住宅項目,提供不多於1,400伙。

其次較為矚目為富元地產控股或有關人士的KCP九龍城廣場重建方案,於今年八月申請改劃為住宅用途,以興建兩幢31層高商住大樓,住宅樓面約47.8萬方呎,預計提供850個私宅單位。

補價回落 吸引發展商
市場人士指,政府土地供應減慢,賣地表的地皮不多,都會促使發展商加快部署展開旗下私人項目的規劃工作。再者,地價也會隨市況回落,補地價金額下跌亦是誘因,促使地產商加速發展,故相信申請數字仍會持續高企。

另外,普縉企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,一八年住宅規劃申請伙數勁升,主要受個別規模龐大的項目帶動,理論上發展商不會將所有項目「谷埋」一次過處理,或先申請看看能否取得發展許可再部署。

他續稱,政府將未來公私營住宅單位供應比例修訂至「七三比」,私人住宅單位會有所減少,對發展商提交規劃申請及開則,長遠或會有影響。





(蘋果)嘉湖疑似凶宅賣平10%

受多個新盤本月開售帶動,交投氣氛突破過往農曆新年前傳統例淡格局,十大屋苑周末成交重上雙位數外,天水圍嘉湖山莊出現一個疑似凶宅3房戶,以450萬元沽出,造價只低於市價一成,市場形容為淡市貴價凶宅。

消息指,嘉湖山莊麗湖居2座中層G室,實用面積547方呎,建築面積709方呎,剛獲買家450萬元承接,呎價低見8,227元,屬近期低位。市場指單位屬凶宅,惟凶猛程度及發生事故不得而知,擢袘行網上仍能為該單位估價,估值498萬元,若落實450萬沽出,低估價9.6%或48萬元。
十大屋苑周末11宗買賣
區內代理表示,上述3房單位,扣除凶宅元素,一般正常市價徘徊520萬元水平,若然是凶宅,成交價僅低市價13%,與一般低市價20%至30%易手凶宅比較,屬於貴價凶宅成交。單位原業主2012年以230萬元購入,轉手賬面賺220萬元,升95%。

一手樓市場升溫,帶動本周十大二手成交重上「雙位數」水平。中原地產數據指出,十大屋苑周末錄11宗成交,突破單位數之餘,較上一個周末增加3宗或37.5%,成交量為7周以來最多。美聯物業表示,本周末十大屋苑成交僅5宗,按周跌近29%,6個屋苑「捧蛋」。





(蘋果)新盤本月累沽逾千四伙

樓市前景不明,發展商趕在農曆新年前鬥平清貨。過去周末日,新盤市場共沽出逾620伙,當中昨日展開首輪銷售的永泰地產屯門The Carmel,即日沽出逾九成單位,連同其他大型新盤,本月一手市場累沽逾1,400伙,市場預計本月一手成交將錄約二千宗,料創近半年新高。
Carmel首批售逾九成
近期三個新盤對撼,繼新地土瓜灣Downtown 38及中海外大埔天鑽先於周六開戰後,昨日The Carmel加入戰團,首輪推118伙。市場消息指,沽出108伙,佔銷售單位逾九成,連同早前沽出9幢洋房,累沽117伙。萬科香港上源,昨亦沽5伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,有大手家庭客斥資逾1,500萬元購入The Carmel 3伙作自住用,全屬1房戶。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目銀碼細,可供買家作上車盤,預計全月一手宗數可達2,000宗。

新地Downtown 38加推66伙,折實價565.38萬至793.79萬元,呎價18,721至20,963元,折實平均呎價19,780元,較上張價單均價18,610元,貴6.3%。上下層單位加價凌厲,最新推出的21樓L室,定價672.4萬元,較下層20樓L室,定價620.2萬元,貴8%或54.2萬元。

另外,信置旗下大埔白石角逸瓏灣8,本周三開售228伙,市場消息指,昨日累收近850張票,周二截票。





(星島)新盤兩日沽逾640伙

一手市況回升,近日新盤交投量大增,過去周末涉約642宗成交,其中於周六首輪發售的馬頭角Downtown 38,即日沽清155伙,發展商隨即加推添食,昨上載最新價單,涉及66伙。

  新地及市建局合作發展的馬頭角Downtown 38,新地副董事總經理雷霆表示,今批折實平均呎價19780元,與上張比較高約6.3%,但強調屬原價加推,主要反映樓層、景觀及坐向差異,另餘下7伙特色戶有機會作招標。

  Downtown 38加推呎價1.97萬

  新地代理副總經理唐錦江補充,今批66伙標準單位折實價由565.38萬至793.79萬,折實呎價由18721至20618元,涉20伙為2房戶,並包括1伙連平台特色戶,其餘46伙為1房單位,價單計市值近4億。

  另外,新世界尖沙嘴名鑄上周六標售66樓H室複式戶,面積3855方呎,呎價57069元,成交價2.2億,料創年內至今最大額新盤成交。

  由萬科香港發展的屯門上源,昨錄5宗成交,造價介乎562.1萬至809.6萬,呎價10427至12694元。由南豐發展的將軍澳日出康城LP6,昨亦沽出5伙。





(東方)周末十大屋苑交投稍升

本周末十個大型屋苑期間錄約10宗成交,較前周稍為上升。利嘉閣總裁廖偉強表示,最近中美貿易戰有緩和迹象,加上美國年內加息機會不大,股票市場亦開始復甦,多項利淡因素均漸消退,利好樓市氣氛,在新盤低開、成交暢旺帶動下,二手市場亦有受惠,加上整體二手樓價已跌約1成,部份細價樓跌幅更達15%至20%,增加買家入市意欲。

  港置行政總裁李志成表示,本周末三盤開售,吸納市場大批購買力,令二手表現相對失色,彈升乏力,成交持續低位徘徊。近日新盤紛紛以「吸引價」推售,二手業主放盤策略亦未敢太過進取,叫價克制及貼市,吸引不少準買家積極睇樓,故本周末指標屋苑睇樓量輕微上升。

  與此同時,中美貿易戰談判現轉機,港股走勢見回穩,帶動市場購買力湧現,整體市場氣氛呈回暖迹象。不過樓市小陽春是否真正重現,還須看農曆新年過後,會否再現準買家踴躍入市,令樓市成交量回升。





(星島)金管局每月「問」銀行按息

據悉,過去數月金管局每月都向銀行詢問標準按揭息率的情況。據銀行界人士估計,金管局此舉或旨在緊盯銀行有否在加息後又掉頭勁減按息,以免按息過低而會催谷樓市。

  事實上,踏入新的一年,銀行再以低息兼高回贈去激搶按揭生意,而市面上有銀行提供的H按息已低至H加1.23厘,而封頂息看齊一般P按,即P減3厘,現金回贈高達2.05%。

  去年八月初,傳言金管局發功,銀行遂紛紛上調H按(拆息按揭)封頂息及P按(最優惠利率按揭)息率,令致H按封頂息高於P按息10點子。據悉,過去數個月金管局每月都詢問銀行的標準按息,即按息牌價。金管局發言人接受本報查詢時表示,該局與銀行就著不同議題有不時的溝通,不便評論這些監管溝通的具體內容。

  對於金管局「每月一問」,有銀行界人士稱,「金管局個個月都問(標準按息),好奇怪」,相信是留意市場的變化。另有業界人士估計,金管局此舉旨在緊盯銀行自加按息以來,有否再減按息,以便日後有甚麼行動時,隨時有理據在手;亦有估計金管局藉此監察銀行有否在加息後再勁減按息,為免按揭減息戰催谷樓市。不過,市場人士指出,銀行只匯報標準按息意義不大,因為銀行的按息向有^面價和^底價,客戶必須「埋身」申請按揭,始知實際的按息是多少。

  去年八月初銀行上調按息後,採用細P(現為5.125厘)的銀行,其H按封頂息及P按息分別為P減2.65厘及P減2.75厘;採用大P(一般為5.375厘)的銀行,其H按封頂息及P按息分別為P減2.9厘及P減3厘,即大家的H按封頂息實際為2.475厘,P按息則實際為2.375厘。不過,部分銀行自去年末季已開始向下微調按息,亦漸見H按封頂息再次看齊P按息,回贈也高見2.05%。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,新年伊始,傳統上銀行在按揭市場都會來一場龍爭虎爭,為求開局可跑多些數,但目前所見即使銀行有競價戰,如部分銀行把H按封頂息再度下調至P按水平,又或個別銀行的P按息可低至P減3.1厘(實際按息2.275厘),但減息戰尚算克制,大多都在被動情況下才給予客戶更好的按息及回贈優惠,故競爭情況實屬健康。她料隨著H按封頂息的變化,置業者選用H按的佔比將止跌回升。





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