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天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑
天祐苑
地址天水圍天福路 
座數3  單位總數1824
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1992-11-18 (26年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天慈
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑
對天祐苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天祐苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-03-04 介紹「天祐苑」
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天祐苑位置圖
天祐苑相片
屋苑
天祐苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天祐苑  高層  640 877$7,850,000$4,720,000-2018-10-18 詳情
天祐苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-10-12  B  底層  15  438  601  $417萬
 2018-07-09  B  12  16  546  748  $320萬
 2018-05-18  C  24  8  541  742  $310萬
 2018-05-18  C  31  14  433  593  $279萬
 2018-04-20  A  35  7  -  -  $470萬
 2018-02-21  C  32  16  538  737  $304萬
 2018-02-08  C  23  1  645  884  $380萬
 2018-01-12  C  23  14  435  595  $277萬
 2018-01-09  C  20  7  -  -  $404萬
 2017-12-01  A  5  12  546  748  $444萬
天祐苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 C    10 詳情
 C    12 詳情
 B    15 詳情
 A    2 詳情
 B    15 詳情
 A    10 詳情
 C    15 詳情
 C    15 詳情
 A    7 詳情
 C    15 詳情
天祐苑最新文章
(明報)銷監局潘永健:樓書「魔鬼在細節」須熟讀

在按揭成數收緊之下,因發展商能提供高成數按揭,一手樓漸主導巿場。一手住宅物業銷售監管局(下稱銷監局)總巡查主任潘永健表示,目前發展商賣樓以「樓花」為主,在買家簽訂臨時樓宇買賣合約時,所購買的住宅單位仍在興建中,買家無法檢視現樓實物,故他建議買家熟讀售樓說明書(下稱樓書),除了解心儀單位的平面圖和座向外,亦要留意所列交樓時的裝修標準,當業主收樓後發現有問題,也會有足夠證據與發展商周旋。

為進一步提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度和公平,《一手住宅物業銷售條例》(下稱《條例》)於 2013年4月29日全面實施。銷監局是根據《條例》第86(1)條成立,以確保《條例》有效實施。銷監局屬於運輸及房屋局一部分,共有40名工作人員負責執行《條例》。

銷監局總巡查主任潘永健上月底出席地產代理監管局(下稱地監局)主辦「如何做個精明一手樓買家(進階版)」公開講座,向準買家介紹在購買一手樓時如何保障自己的權益。他首先引述地監局行政總裁韓婉萍的觀點(見另稿),指目前發展商賣樓以賣「樓花」為主,在買家簽訂臨時樓宇買賣合約時,所購買的住宅往往仍在興建中,故買家無法檢視現樓實物,只可以參觀示範單位作參考,故買家需要考慮如何保障自己的權益,「發展商賣樓時,會向小業主買家作出不少承諾,在若干年後住宅落成、買家收樓時,發展商有責任去兌現這些承諾」。

發展商提供樓書 資料須最正確最新

潘永健指出,《條例》於2013年4月29日生效,銷監局跟隨成立,監督一手樓賣家(即發展商)依照《條例》進行銷售程序,他是次主要講解買家如何可以善用樓書,「《條例》規定每個樓盤都需要有一份樓書,並且由發展商準備及擬定。代理及其他單位所提供的單張或簡介,並非樓書的一部分,只有由我們(銷監局)所監管的樓書,發展商才須要提供最正確及最新的資料,當中除了每個單位的平面圖及座向外,一般亦包括交樓時的裝修標準,例如每個房間內冷氣機的牌子及匹數。所謂『魔鬼在細節中』,我建議買家一定要詳細閱讀樓書,因為收樓後若發現有問題,要有證據才可與發展商周旋,而樓書往往可以提供證據」。

此外,樓花新盤買家也要留意3個重要日期,包括:(1)預計關鍵日期、(2)發出滿意紙日期,以及(3)收樓日期。潘永健就此解釋說,由於發展商是向買家銷售樓花,現樓尚未落成,為了保障消費者,《條例》要求發展商須委託認可人士監督整個建築進度,此認可人士亦會提供預計關鍵日期,發展商在該日期應該已經大致上完成該住宅樓宇建築,在14日內向地政總署申請俗稱「滿意紙」的合格證明書;若地政總署審批後,發展商獲發滿意紙,證明建築工程合格,跟茧o展商須於1個月內以書面通知買家:「發展商有能力有效地轉讓物業」;在其後14日內,若買家能夠繳付樓價餘額,買賣雙方簽定正式買賣合約後,發展商便向小業主交鎖匙,小業主收樓入住。

潘永健提醒說,在預計關鍵日期後,尚須等待地政總署批出滿意紙,跟14日內發展商才會通知業主收樓,故買家的「收樓日期」必定較發展項目的預計關鍵日期遲,樓花新盤買家宜就此有心理準確。另外,同樣值得注意的,認可人士可按情G,例如根據天氣惡劣令建築工程延遲等理由,多於一次延後預計關鍵日期以完成發展項目,這樣的話,收樓日期也會因此延遲。

預計關鍵日期不等於收樓日期

銷監局亦要求樓書須設有「有關資料」的環節,披露新盤單位的細節,潘永健解釋說,「一幢物業如何設計,對小業主入伙後享用該樓盤是有影響的,當中有些資料只有發展商起樓時才知道,即使小業主查契也查不到,我們也會要求發展商在樓書就此詳細披露;例如住宅鄰近高速公路的話,發展商若需要在物業上作一些隔音措施,小業主便要留意會否有些吸音物料安裝在自己單位的露台上,這是發展商應該在樓書上披露的」。

新盤景觀 應參考分區計劃大綱圖

至於講座的另一講者、地監局牌照委員會委任成員、永利行測量師有限公司董事蕭亮鴻則表示,從發展商賣樓花到新盤落成往往相差一至兩年,樓花買家不可以單依靠示範單位及樓書來判斷心儀單位落成後的景觀,而要到城市規劃委員會下載樓盤所在的「分區計劃大綱圖」,了解該單位落成後的景觀,「曾有樓花新盤買家向我求助,問為何他購買新盤時示範單位的模型顯示單位面向海景,但落成後卻是另一回事?我只可以說,規劃是可以改變的,新盤單位今日外望的海景,他日可以變成高樓大廈,所以一定要跟貼市場及政府公布,否則待你買入的單位落成後已是另一番景象」。





(東方)代理搵食難8人爭一單

香港息口趨升,樓市氣氛轉趨淡靜,上月物業成交量大幅萎縮至不足4,800宗,但持牌地產代理直逼4萬人,高達39,834人,更連續七個月破頂,驚現平均8.3人爭一張單的情況,是自一六年三月以來最難捱的一個月。

據地產代理監管局截至九月底最新數據,持牌代理數字按月再多243人,為自去年十二月回落至38,272人後,一直按月上升,首九個月已累積增加1,562人。至於分行數量亦配合人數增長,上月最新報7,050間,較八月略多兩間,亦是有紀錄以來高位。

買賣兩年半最少
不過,近期市場頻現負面因素,買家轉趨觀望,但只有極小部分業主願意大手減價,令市場成交急速下滑。土地註冊處資料顯示,九月份整體樓宇買賣登記按月大幅減少28.2%,創一六年三月後單月新低,期間成交總額亦下挫約25.4%至約455億元。

香港置業指出,上月樓宇買賣當中,住宅佔3,579宗,按月減少約27.5%。當中以二手市場表現最遜色,按月大減約32.6%,佔約2,316宗,而一手買賣跌幅相對溫和,相比八月只是減少15.6%,錄1,263宗。

佣金收入跌一成
以最新註冊數字計算代理的平均「爭食指數」,相比八月每5.9人攤分一張單,上月情況明顯惡化。而一六年初時,曾錄得多達11.8人爭一宗成交。

市場交投減少,直接令代理收入下跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,九月份該行住宅部佣金收入錄2.7億元,雖然順利保本,但相比八月的3億元,出現一成跌幅。

他續稱,目前未有調整擴充步伐的打算,至年底仍可維持增加200人,以及15間分行的目標。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出,公司上月佣金錄1.1億元,按月少約2,000萬元或約15.4%。但他認為,市場競爭情況未必如想像中激烈,他解釋,近年代理運作有明顯轉變,現時多由兩至三人共同做一單生意,故公司會繼續增聘人手,而年底增20間分行目標暫時不變,但亦不會強求,視乎租金而定。

冀租務密食「搭夠」
二手交投直插谷底,代理寧願多做一手新盤自救。有資深地產從業員透露,「現時二手盤源少,又難做」,真正有危機感的業主數目不多,很多時有實客仍會封盤拒售。他又稱,即使收足買賣雙方佣金,都只是樓價的2%。新盤佣金則較高,盤源實在,不少更提供裝修及供款優惠,準買家容易接受,所以未來都會全力促銷一手盤。

此外,近期買家轉租單位個案增加,代理促成較容易,部分小型地產代理行指出,最近兩個月的租賃市場傳統旺季,買賣成交淡靜,惟有多做租賃生意,雖然每宗佣金較少,但希望以宗數「搭夠」。

他續稱,地產代理要有生意,首先是要增加擁有的客源,尤其是現時跌市,不少早前未能入市的買家都會更加積極搵平貨。部分人會四出張貼街招,吸引潛在買家注意,儘管買家最終可能未必會落實入市,至少可以取得其聯絡方法。





(東方)大戶爭相放售豪宅冧市先兆?

樓市逾兩年升浪告終,屢錄新高價的豪宅市況雖未有下滑趨勢,但傳統豪宅區業主已早茈機,趁高位部署出貨。過去兩個月該區出現至少6宗大額放售個案,涉及金額超過50億元。

兩月6宗 涉逾50億
港島南區具重建價值住宅一向有價有市,近期放售的以薄扶林沙宣道54號涉及金額較大。該物業由牛奶公司或有關人士持有,佔地約29,519方呎,最高地積比率0.75倍,可建樓面約22,139方呎,市場估值接近20億元,每方呎樓面地價逾9萬元。

同區的大潭道10A至10C號,建於一九八二年,現由3個複式單位及地下露天停車位組成,市場估計物業市值6億元,每方呎樓面地價約9萬元。據土地及公司註冊處資料,項目由Eltee Enterprise Limited持有多年自用,而該公司董事包括議員林健鋒及其家族成員。

至於區內赤柱村道60號,為聯合100%業權形式標售,意向價為10億元,地盤面積逾17,000方呎,現建有四幢洋房。

面積相對較細的豪宅,意向呎價可更高。渣甸山布思道12號早前亦透過招標聯合放盤。該物業佔地約8,183方呎,為一幢3層高住宅,實用樓面面積約7,300方呎,意向價為8億元。若以0.75倍重建,可建樓面約6,137方呎,意向呎價約13萬元。

九龍及新界區屋地叫價則較低,位於九龍塘金巴倫道15號,市值約3億港元,每方呎樓面地價超過4.9萬元。該地盤面積約10,180方呎,連逾8,000方呎花園,以地積比率0.6倍重建,樓面可達約6,108方呎。

學者:趁「靚價」出貨
此外,坐落西貢清水灣銀巒路9號的銀巒別墅,佔地約32,800方呎,現建有6幢半獨立式洋房,總實用面積約11,075方呎,意向價約5.5億元,呎價約5萬元。

對於市場大額住宅項目放盤增加,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,傳統豪宅市場與一般住宅一樣,都是按市況調整買賣部署,不過豪宅投資成分較高,當接連出現多宗放售個案時,會令趕出貨的感覺更為明顯。

但他指出,與中小型市場不同,高價物業沒有剛性需求支持,故難以斷言樓價是否轉勢下跌,但近年價格已累升不少,趁「靚價」放售不難理解。

資深投資者吳龍飛亦稱,最近市場有不少投資者大手放售物業,可見大家感覺到樓市已屆高位,並將下跌。部分新盤開價更貼近二手,目的非常明顯,就是要盡快沽貨。





(蘋果)樓花盤業主趕出貨 未入伙先拍賣 環海.東岸「滴滴金」供樓 部份買家不願上會

被視為史上最多劏房戶的紅磡環海.東岸,最快本月入伙。然而尚未入伙,市場已湧現逾130個「未收樓、先放售」的樓花放盤,據知樓盤因屬舊契項目,可獲豁免樓花期內禁售限制。放盤單位包括部份以首期5%上車的高成數按揭盤,業主求上會前轉手。「劏房之城」更出現首個拍賣盤,開價只較買入價高8%。

環海.東岸創出多個先河,包括一層竟劏出36伙「神則」,網民形容「密過公屋」﹔全屋苑提供1,008伙,40%屬於開放式戶,為本港歷來提供劏房數量最多的私人屋苑,至今後無來者。樓盤2015年9月開售,以首期5%作賣點,全城哄動。

開價較買入價僅高8%
3年過去,環海.東岸最快月內收樓前夕,遇上加息周期開始,二手樓花放盤有增無減,並出現首個拍賣盤試水溫。黃開基拍賣行將於本月10日(下周三)拍賣1C座高層D室,實用230方呎,開放式戶,開價528萬元,呎價22,957元。單位已過3年「SSD」辣稅限制,開價較業主2015年9月買入價487.2萬元僅高8%,若以底價成交,扣除佣金及釐印費後料賺不多。
資料顯示,該拍賣盤是環海.東岸9月5日開售的首批單位,業主採用未雨綢繆付款計劃「滴滴金」方式供樓(入伙前先支付樓價20%),簽訂正式買賣合約時先付10%定金,餘下10%定金,須於600天內分10次,每月供款1%(即4.872萬元)。對於環海.東岸仍屬樓花,拍賣有否存風險。拍賣行表示,根據資料顯示,環海.東岸屬舊契重建,有可能是豁免範圍,強調正式拍賣前,會以符合相關規定才進行,以確保買家。
湧現逾130伙二手放盤
區內代理表示,隨茪J伙在即及加息,環海.東岸放盤有增無減,由上月約120個增至本月逾130個,入場費450萬元,部份放盤當時採用高成數按揭入市。包括1B座中層E室,實用362方呎,業主2015年9月以674萬元買入單位,首期5%即33.7萬元,採用「開心直通車付款方法」,每月供樓價0.35%直至收樓,估計3年來連首期已支付約17%樓價,餘額可向發展商申請一按,業主希望上會前賣樓,現叫價880萬元,呎價2.4萬元。
環海.東岸部份放盤呎價低於2萬元,包括1A座低層H室一房,叫價630萬元,呎價19,565元。
此外,九建同系另一劏房盤油塘海傲灣,屬加息後首個開價新盤,備受注目。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目最快今天開價,預計周六收票及開放示範單位予公眾參觀,下周末發售。他指有機會提供高成數按揭,及預計設大手組別,並預告駕駛人士將有泊車優惠。





(蘋果)沙田上車盤低於四百萬沽

息魔來襲,業主驚魂未定,沙田樓盤連環劈價,私樓重現「3字頭」。消息指翠華花園C座中層5室,實用面積215方呎,加息前開價420萬元放盤,近日減至395萬元才有買家願承接,呎價18,372元。據資料,是次成交為今年4月以來首次跌穿400萬元,平絕沙田上車盤。
翠華花園另一宗劈價為B座高層2室,實用面積271方呎,原叫價460萬元,放盤三天減至438萬元沽出,呎價僅16,162元。今年7月,翠華花園B座高層8室,實用215方呎,以470萬元沽出,呎價2.18萬元破盡屋苑新高,有指沽貨業主屬地產代理。3個月後屋苑呎價低見1.6萬元,高位跌價26%。有代理直言,「該經紀真係走得快」。
嘉湖減價逾一成
沙田第一城15座高層D室,實用面積853方呎,原叫價1,400萬元挑戰屋苑樓王,惟不利因素湧現,業主最終跪低,勁減160萬元,以1,240萬元沽貨,樓王夢碎,呎價14,537元。
美聯陳國良表示,沙田市中心錄本月首宗成交。東寧大廈低層D室,實用378方呎,加息前開價660萬元放盤,累減54萬至至606萬元才賣出,呎價16,032元。今年5月海寧大廈高層D室同類單位,成交價688萬元,是次賣平82萬元。買家為本地投資者、需繳交15%辣稅。
中原伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居3座中層F室,2房實用449方呎,8月中叫價560萬元,最終減60萬元,以500萬元沽出單位,減幅逾10%,實用呎價11,136元。另大埔中心15座中層F室兩房,以538萬元沽出,較今年5月同座中層G室,面積及方向相同,成交價580萬元,跌價42萬元或7.2%。





(星島)上源力吸向隅客 海傲灣加入戰團

近期樓市仍面對眾多不明朗因素,然而新一份施政報告發表在即,不少發展商加快推售部署,蜂擁推售旗下新盤。其中油塘海傲灣將於今日開價,而屯門上源本周六次輪銷售,發展商夥中介推樓按優惠增叫座力,並力吸向隅客源。

  新盤銷情仍然熾熱,萬科香港旗下首個項目屯門上源,日前首輪沽清後隨即部署次輪銷售。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,上源日前加推310伙應市,並鎖定於本周六(6日)悉數發售。他指,今張價單單位主要為高層優質戶,屬原價加推,但下批單位會否加價,就視乎周六開售銷情再決定。

  對於本港銀行開始加息步伐,周氏指,市場有住屋需求,維持推盤步伐,料樓市平穩。上源於今日截票,消息指,該盤截至昨日錄得足額認購。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳指表示,該行提供2款樓按選擇予買家,其中特低息計畫,全期按息P減3.1%(P為5.375厘),較現時市場上一般P減2.9%或P減3%按息,更具吸引力,利息優惠實際息率2.275厘,同時買家亦可達貸款額1.95%高現金回贈。

  另一個款名為特高回贈計畫,買家可享達貸款額2%現金回贈,較市場上一般1.9%至1.95%為高。認為計畫有利於抵銷部分按息開支,或作為補貼置業初期開支,有關計畫實際按息低至2.375%。

  九建發展的油塘海傲灣,該公司市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目最快今日開價,不少於項目總數兩成,即約130伙,預計首批戶型多元化,將涵蓋不同戶型。最快周六(6日)起開放示範單位予公眾參觀,並隨即收票,部署下周末銷售。

  楊聰永續指,項目超過一半單位擁海景,地理位置優越,相信會吸引投資者入市,另外亦會與不同銀行聯絡提供按揭安排。至於車位方面,由於現時不少新盤車位供應緊張,項目除提供61個車位,另有237個公眾車位,集團正研究不同泊車優惠予住戶。

  據樓書顯示,項目由2座大廈組成,涉及646伙,面積介乎179至574方呎,戶型涵蓋開放式至2房,其中開放式為69伙,佔11%;1房有485伙,佔75%,2房則提供92伙,佔14%。預計關鍵日期為2019年9月30日,即樓花期不足1年。  

  至於南豐集團及豐資源發展的南區深水灣徑8號,昨公布新銷售安排,以招標方式銷售2伙,分別為1座10樓B室,面積3641方呎;及2座10樓C室,面積4214方呎,將於下周三(10日)招標及截標。

  此外億京發展的白石角海日灣快將登場,目前已獲批預售,快將出擊。發展商早前表示,該盤已取得預售同意書,將於短期內推售。該盤提供667伙,分層面積介乎約450至1540方呎,間隔涵蓋1至4房,主打3至4房為主。





(星島)上月註冊量4799宗跌28%

據土地註冊處資料顯示,9月整體物業註冊量4799宗,較8月下跌28%,為20個月新低,業界指出,由於二手市況未見起色,預期本月註冊量將繼續低位徘徊。

  據資料顯示,9月整體物業註冊量4799宗,較8月的6688宗下跌28%,其中9月住宅註冊量為3500宗,較8月的4822宗下跌27%。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,隨9月註冊宗數顯著下挫,拖累第3季數字失守2萬宗水平,整體物業註冊量合共19953宗,按季下跌約22.6%。由於現時二手交投未見起色,市場焦點繼續集中一手市場,預期10月整體物業註冊量將續於低位橫行,料涉約5000宗。

  另外,中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月一手私人住宅註冊量錄1235宗,按月下跌16.3%。





(星島)嘉湖每呎1.04萬低市價沽

市場觀望氣氛持續,二手紛錄減價及低市價成交,其中,天水圍嘉湖山莊樂湖居三房戶,以呎價10490元易手,較市價低近4%;此外,粉嶺名都高層戶以500萬易手,低市價約5%。

  祥益營業主任林家倫透露,天水圍嘉湖山莊樂湖居8座低層D室,面積約551方呎,屬3房間隔,以578萬成交,呎價約10490元,目前同類單位成交呎價約10890元,低市價近4%,據悉,新買家為換樓客。

  利嘉閣分行經理張文義稱,粉嶺名都6座高層D室,面積約375方呎,屬2房間隔,以500萬獲上車客承接,呎價約13333元,低市價約5%。

  美聯高級分區營業經理陸學恩稱,沙田翠華花園B座高層2室,面積271方呎,作價438萬易手,呎價16162元,低市價約10%。

  部分優質戶仍獲買家高價承接,港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳緻藍天1座高層A室,面積1152方呎,屬4房間隔,作價1730萬易手,呎價15017元,創屋苑售價新高。

  美聯營業經理林志堅指出,將軍澳天晉3座高層A室,面積873方呎,以2300萬成交,呎價約26346元,為屋苑該期同類成交價新高。

  市場消息指出,將軍澳蔚藍灣畔2座極高層C室,面積745方呎,獲同區換樓客斥資1448萬承接,呎價約19436元。

  祥益分行經理林家倫表示,天水圍天祐苑B座低層15室,面積438方呎,獲外區換樓客垂青,以417萬(自由市場)價購入作自住之用,呎價為9521元,屬市場價成交。

  中原資深區域營業經理余俊文表示,荃灣韻濤居A座中層09室,面積445方呎,兩房間隔,以645萬沽出,呎價14494元。

  世紀21奇豐分行經理陳桂新表示,粉嶺中心G座高層4室,面積368方呎,經議價後以532萬沽出,呎價14457元。

  世紀21奇豐分行經理林成豐表示,馬鞍山新港城F座高層2室,面積338方呎,兩房間隔,享海景,獲用家以660萬承接,呎價19527元。





(星島)港府擬公私發展農地 額外地積比建公營屋

特首林鄭月娥下周三發表任內第二份《施政報告》,土地房屋政策將會成為重點。據悉,為了提供更多巿民可負擔的房屋,沿用多年的公私營房屋「六四」比例,將會作出調整,以增加公營房屋比例。為了能在短期內提供土地興建公營房屋,更有效開發新界農地,新一份《施政報告》更會引入公私營合作模式(PPP),容許發展商為項目申請額外地積比,新增額外樓面面積部分用作興建居屋或首置房屋,比例由五成至七成不等。政府相信,此一做法是短期內最有效增加公營房屋供應的方法。

  公營房屋建屋量近年一直需要「追落後」,未來十年的用地「缺口」高達四萬個單位。特首林鄭月娥今年在慶回歸酒會後會見傳媒時,談及本港土地房屋遠景及方向時已曾預告,當政府掌握好土地供應情況,將現時公私營房屋的「六四」比例,改為「七三」,並非不可以,並預料在《施政報告》會作出交代。

  據悉,當局經研究後,認為有關比例是有調整的空間,加上各大政黨近月均有提出訴求,林鄭月娥下周發表任內第二份《施政報告》時,將提出調整現時公私營房屋所採用的「六四」比例,藉此提升公營房屋的興建數量。

  至於在提升公營房屋的建屋比例後,當局仍然要考慮如何有足夠土地增建單位。

  據知,當局認為最快捷有效的方式,是採用土地供應專責小組所提出的選項,在開發新界農地發展中,引入公私營合作的發展模式(Public-Private Partnership),建立機制,容許發展商為其發展項目申請額外地積比,並將部分額外地積比用作興建居居或首置出售。

  據了解,港府內部對新機制的實施方式已有初步構想,傾向以獲得通過城規會審批的私人農地發展項目作為對象,由擁有該項目的發展商制訂公私營合作計畫,向政府設立的獨立機制申請;獲得批准的項目,其額外地積比部分用作興建公營房屋。雖然社會初步認為公營房屋最少要達到五成,亦有意見認為要達六成或七成,但據知分配比例日後需要視乎每宗個案的情況而決定。

  土地供應專責小組主席黃遠輝昨日在出席一個電台節目時表示,現時公私營房屋比例為六四比,明白社會有一定呼聲希望會有多些資助房屋,但他提醒若政府向市場發放大幅增加公營房屋的訊息,需要小心處理過渡時間,因為可能拉高私樓租金,導致逾二十萬名劏房及板間房的基層住戶要「捱貴租」。

  他以劏房及板間房住戶現時每月約四五千元租金為例,若再被加租,可能需要轉到工廠劏房居住,而如果再被加租,下一站就是「天橋底」,因此在增加房屋供應的同時,不可忽略這些家庭的需要。至於由專責小組進行的土地選項公眾諮詢,黃遠輝指會分析收集的資料,希望盡快得出結論。





(星島)新折扣居屋「大抽獎」 首日收2400申請

房委會計畫今年出售四千四百多個居屋單位,因應港府推出新房屋政策,大幅將折扣率降至市價五二折,於昨日再度開始接受市民申請。房委會表示,申請首日收到二千四百份申請表格。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,連同十五萬份於首輪申請時已接受的十五萬份有效申請,估計最終會有二十萬份申請,形容是「大抽獎」。

  新一期位於長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑合共四千四百多個單位,因在首輪申請收到十五萬份申請,但政府於攪珠前推出新房屋政策的關係,昨日起至本月十六日,按新的售價及轉售限制再開放申請。位於樂富的房委會客務中心昨日上午八時已有約二十人在門外排隊,準備等開門交表。房委會表示,昨日至下午五時,收到約二千四百份申請表格,目前兩輪申請合共已超額認購近三十四倍。

  另外,自上周起已派出五萬八千份申請表,約有三萬人次到訪樂富客務中心參觀居屋的模型和展出的資訊。

  上一輪申請者如沒有改變申請的家庭組成或更改其他資料,不用於本輪再次提交申請,否則會被視為雙重申請而失去資格。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨在電台節目中指,有估算今次新申請表連同上期的申請表,合共會超過二十萬人申請,形容是「大抽獎」。

  以白表資格申請的李小姐坦言,如維持在原本的七折折扣率,供樓會頗為辛苦,但降至五二折後,只會稍為減輕供樓負擔。她又表示,抽中有如中六合彩頭獎,認為重新開放申請後,申請中籤的機會更為渺茫。

  從事工程業的黎小姐,已多次申請居屋但都未曾成功,今次與未婚夫分別以單身人士資格申請,希望有多一個中籤機會,購買約二百多呎的凱樂苑單位,以便未來婚後同居。她表示,已為上車儲了幾十萬元首期,不需要尋找家人協助,但為儲蓄過去幾年都要減省開支。

天祐苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天祐苑 alan  2012-12-30 02:25:26
還有租盤嗎?! MS.CHENG  2012-11-15 23:24:33
想搵天祐苑7XX呎 MAY  2011-04-19 16:55:29
天祐苑無盤嗎? jim  2011-02-25 17:51:27
2房單位 (自由市場) MRS CHAN  2011-02-24 10:29:57
問自由市場行情 Ray  2010-05-05 12:55:37
自由市場 cat  2010-03-01 12:20:17
天祐苑 PAT  2010-01-10 19:30:00
無題 PAT  2010-01-06 15:07:26
請問天祐苑5xx呎單位的自由價多少? Mr Chan  2009-10-11 02:00:36

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