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天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑
天頌苑
地址天水圍天榮路 
座數15  單位總數6080
層數40層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司瑞安物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期第A-E座:1999-12-22;F-H,J座:2001-04-23;K-L座: 2008-11-24; M-P座: 1999-12-16
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:頌富
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑 天頌苑
對天頌苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天頌苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-10-07 介紹筍盤屋苑 - 天頌苑
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
日期: 2010-03-18 介紹筍盤屋苑天頌苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天頌苑位置圖
天頌苑簡介
天頌苑位於天水圍北,2000年入伙,8年樓齡,共15座樓, 6080個單位,間格分康和式以及和諧式,由 500-800呎不等有2房,3房,鄰近大型商場(頌富商場),交通配套完善,有輕鐵,西鐵,九巴,城巴,機埸巴士往來港九新界
天頌苑相片
屋苑
天頌苑天頌苑
天頌苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
天頌苑  高層  592 793$6,800,000$4,300,000-2019-01-14 AN165177
天頌苑  高層  592 793$7,000,000$4,400,000-2019-01-16 AN190256
天頌苑  低層  506 665$5,800,000$3,600,000-2019-01-21 AN187029
天頌苑  高層  592 793$5,180,000--2019-01-13 AN188556
天頌苑  低層  506 665$5,000,000$3,300,000-2019-01-21 AN190374
天頌苑  高層  426 570$4,800,000$2,500,000-2019-01-18 AN191323
天頌苑  高層  531 710$6,000,000$3,580,000-2019-01-21 AN192612
天頌苑  低層  650 829$6,700,000$4,000,000-2019-01-18 AN178235
天頌苑  高層  650 829-$5,200,000-2019-01-12 AN190610
天頌苑  低層  539 722$6,680,000--2019-01-18 AN184913
天頌苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-01-15  N  底層  6  433  579  $255萬
 2019-01-08  M  高層  10  592  793  $378萬
 2019-01-03  O  31  13  -  -  $330萬
 2019-01-03  P  33  5  -  -  $365萬
 2018-12-28  N  39  4  531  710  $353萬
 2018-12-27  F  2  8  506  665  $310萬
 2018-12-24  N  1  11  601  0  $368萬
 2018-12-21  P  40  8  636  851  $360萬
 2018-12-21  M  40  11  592  0  $360萬
 2018-12-21  N  5  1  -  -  $398萬
天頌苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 C    6 詳情
 M    13 詳情
 E    4 詳情
 M    3 詳情
 D    5 詳情
 C    3 詳情
 D    5 詳情
 N    13 詳情
 A    1 詳情
 M    11 詳情
天頌苑最新文章
(東方)二手租金去年升幅化灰

樓價持續調整,拖累租金同步下滑。地產代理數據,全港107個大型私人屋苑上月平均實用呎租約35.9元,重返一七年十二月水平,反映去年錄得的升幅全部蒸發。

根據中原新簽租約統計,去年十二月大型屋苑平均呎租按月再挫1.9%,租金於八月創下37.8元歷史高位後,即步入調整周期,已連跌四個月,累降5%。該行預期,今年首季調整幅度少於半成,並展望於第二季找到支持位。

若按屋苑分析,十個主要屋苑中,以藍田懂漯廑擗峸蒩W杏花邨租金表現較佳,去年分別升13.2%與8.2%。期內亦有三個屋苑呎租出現下調,包括天水圍嘉湖山莊跌0.4%。

形薈開放式月租萬六
傳統物業租金受壓,但新落成屋苑仍受追捧。中原黎百祥表示,筲箕灣形薈剛入伙,即錄得租賃個案,該盤1A座中層E室開放式戶,實用面積307方呎,業主收樓三日,以1.65萬元租出,呎租53.7元。據了解,上述業主看好東區發展,故樓花期內一口氣購入該盤5伙收租。





(東方)現崇山銀主盤低估值15%售

多個銀主物業以低市價賣出,當中黃大仙現崇山一個三房套單位,開價1,050萬元,共獲9口承價,以1,190萬沽出,較估值約1,400萬元,低約15%。

環亞拍賣昨推出10項銀主物業,吸引逾60人到場,並成功售出3項。包括上述物業的3B座中層B室,實用面積715方呎,成交呎價約16,643元。資料顯示,原業主於一七年十二月以1,275萬元購入上址,其後有多次借貸紀錄,由於持貨不足3年,財務公司需支付樓價10%的辣稅,期內單位貶值85萬元。

領凱三房780萬拍出
同場亦售出將軍澳日出康城領凱9座高層LD室,實用面積727方呎,三房套連士多房設計,以780萬元拍出,較開拍價高100萬元,不過仍較估價低約13%,呎價10,729元。

是次拍賣亦售出觀塘居屋曉麗苑A座極低層A室,已補價自由市場開價380萬元,價格獲搶高8%,至412萬元,呎價9,450元。

此外,二手市場亦錄同類成交。美聯黃錦瀚表示,沙田第一城50座中層B室,實用面積284方呎,以471萬元售出,呎價16,585元。





(東方)信置4豪宅盤今年出擊

一手豪宅需求殷切,即使去年市況波動,各區仍湧現天價成交。信和置業營業部聯席董事田兆源接受本報專訪時表示,公司今年主力部署開售4個豪宅新盤,當中何文田加多利山項目,主打三、四房大宅,建築成本將創集團歷來新高,售價有機會挑戰九龍最高指標。

樓市早前雖出現調整,但他認為,利息走勢已趨穩定,加上本地豪宅供應始終有限,具獨特性的豪宅,受大市氣氛影響較少。他估計,一九年整體樓價走勢平穩,豪宅樓價可跑贏大市。

加多利山盤全數175伙
為回應市場需要,田氏透露,今年公司集中主攻豪宅市場,加多利山項目更屬重頭戲,料下半年可推售。物業將建5層高平台,提供停車場及會所等設施,住宅入口將會升高至嘉道理道,屬區內罕有位處半山之上的全新樓盤,故絕大部分單位,均享開揚加多利山及九龍塘一帶景致。

針對豪宅級買家所需,該樓盤戶戶以大宅開則,全盤僅175伙,主打三房、四房戶。是次公司特意邀請國際級建築大師操刀設計,以全港最新地標豪宅定位,外形採用大量歐洲石材及玻璃幕牆打造。

逸瓏灣8趕本月打頭陣
當被問及為何不如一般豪宅留待現樓才發售,他回應,項目啟動重建計劃已一段時間,早已累積大量主動查詢,故計劃以樓花形式登場。

資料顯示,九龍最貴分層住宅位於九龍站凱旋門,最高呎價約10萬元。

至於年內頭炮盤是大埔白石角逸瓏灣8,預計短期內獲批預售樓花同意書,最快本月開售。該盤提供528伙,主打的三房單位佔約五成,四房及特色戶各佔約8%,最細兩房戶則有約34%,所有單位均設有獨立廚房。

該集團於區內發展經驗豐富,早年推售樓盤時,已發現毗鄰科學園的優勢,不少初創公司老闆及專業人士,都會於附近物色居所,令住屋需求大增。而同系的逸瓏灣I及II,至今仍是該區分層及洋房最高價錢紀錄保持者。

馬鞍山海景物業千呎起
田兆源又稱,下半年亦會部署開售兩個項目,其中馬鞍山白石項目提供約100伙,是近年罕有可由屋苑直達海灘的物業。全數單位屬三、四房戶,實用面積約1,000至1,600方呎,全部可享海景。

而西貢對面海項目,設有33伙,當中26伙分層的實用面積約1,100至1,300方呎,間隔三房及四房。7座洋房面積介乎約2,500至3,300方呎。

除全新盤外,觀塘凱嬤漺薑w累售逾1,430伙,本年仍有500多伙可供發售,主力亦是大單位及特色戶。總括今年集團可推售單位共千多伙,售樓成績料理想。





(蘋果)新盤九日九撻定 四發展商沒收逾千萬

今年新盤市場推售步伐急速,中國海外大埔天鑽以頭炮姿態推售單位後,永泰地產亦公佈屯門大欖The Carmel開售。新盤市場正在升溫,不過今年以來卻累積至少9宗撻定,被殺定金額達1,153萬元,若以首九日平均計算,一日就有一宗撻定。

美國今年有機會不加息,香港銀行追加息機會亦不大,樓市氣氛理應轉趨明朗,新盤市場亦火速起動,多個新盤蓄勢開賣,趕在農曆新年前搶佔一批購買力。雖然氣氛略回升,但新盤卻持續錄撻定。
傲瀧連錄兩宗撻大定
日前,新世界旗下西貢傲瀧新增兩宗單位撻定,全部是撻大定,即樓價一成。其中25座地下F室連花園,實用面積1,009方呎,連有316方呎花園,屬三房單位,去年5月以2,075.7萬元售出,惟業主買入後八個月,最終宣告撻定收場,料遭殺定207.5萬元。發展商表示,單位即日獲買家以原價2,075.7萬元承接,實用呎價20,572元。

同屋苑另一伙單位5座10樓C室,實用面積1,162方呎,去年5月以1,755.5萬元售出,呎價1.51萬元,惟業主同樣撻大定,料以成交價10%作定金,即殺定約175.5萬元,單位亦瞬間獲市場原價承接。發展商開售傲瀧至今,共沽597伙,連同車位銷售,套現逾162億元。
天鑄半億豪宅照放棄
本月首九天,新盤市場至少錄9宗撻定個案,除傲瀧外,尚有信置觀塘凱匯、南豐集團將軍澳LP6及新地何文田天鑄。雖然無論樓市淡靜抑或暢旺,一手樓都會出現撻定,惟以撻「細定」居多,即買家多繳付樓價5%,隨後放棄購入,損失相對輕微。相反,選擇撻大定個案較少,惟本月9宗撻定個案中,涉及撻大定個案佔4宗,損手金額最多達253.14萬元。

即使豪宅級數的何文田天鑄,涉及銀碼達半億元,業主一樣照撻可也。屋苑7座低層D室,實用面積1,576方呎,買家上月24日平安夜簽署買賣合約,以5,062.97萬元購入單位,惟購入後10天即宣告撻定收場。

除一手市場外,近期二手市場亦不乏撻大定個案,如荃灣「工廠區三寶」之一的樂悠居,一個低層實用面積312方呎單位,買家去年9月斥600萬元買入單位,最終選擇上月取消有關交易。按中原地產網頁顯示,上述同樣實用312方呎單位,去年11月一個高層單位以同價600萬元售出,隨後中層同類單位成交價徘徊500餘萬元邊緣,不排除撻定買家覺得「買貴咗」,因而選擇放棄交易。





(蘋果)拆局:學者不認同撻定情況會持續

樓市持續下行之際,市場接連出現撻定,首九日便累積9宗撻定。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,在樓市跌浪中,總有人會睇得更淡,他們或許覺得樓市未來調整幅度超過20%至30%,寧願撻定蝕錢提早離場。

買家本身財務或有問題
他續指,相信該些買家認為樓市將來的跌勢比撻定賠錢更多,所以才撻定,因為買樓後,資金的流動性便減少,而他們又要為未來放售物業作考慮,因為受政府辣招影響,導致現時二手市場交投極少,或難以承接。

另一個因素可能是買家本身財務出現問題,他指,有些人買樓的時候,可能錯估預算,或者突然周轉不靈。

問到撻定情況會否繼續或惡化,他不認同指,九日內累積9宗撻定看似很多,但以近期推出的新盤伙數計,佔比其實很少,不能反映市場睇淡後市,再者近日推出的新盤入票情況都理想。他相信這種情況不會繼續,雖然都會有零星的撻定個案,但「九日撻9單,首季情況冇咁差,未來難再發生」,因為近期推出的新盤都是減價發售。

他表示,要再觀察樓市多一段情況,不能單單就幾個撻定個案來說明樓市情況,如果市場睇淡後市,又如何解釋樓價下跌速度緩慢。

不過,對於後市走勢,他都認為樓市會繼續下行。





(星島)天鑽累收逾6300票 THE CARMEL錄足額認購

焦點新盤連環出擊吸客,示範單位外頻現參觀人龍,其中大埔天鑽連日收票吸客,市場消息指,該盤暫收逾6300票,超額認購近12倍,並將於今日截票,此外,屯門青山公路THE CARMEL,日前開價後,昨隨即收票吸客,據悉,入票人士以用家為主。

  中國海外發展的大埔天鑽,連日收票吸客,市場消息指,該盤暫收逾6300票,以周六首輪發售486伙計,超額認購近12倍,同時會在今日截票,據銷售安排顯示,將不設大手客時段,每名買家最多可購兩伙,同時會在周五進行抽籤決定揀樓次序。

  中原高級營業董事黃澤文表示,截至目前入票人士當中以新界區客戶為主,包括大埔、沙田、粉嶺等,佔約七成,餘下其他區域客源。登記人士中有超過八成為用家,亦有部分投資者睇好發展潛力而入市,比例佔不足兩成。然而整體登記中,不少人士為家庭客,傾向選購2房、或細3房單位;同時亦不乏新一代年輕人的蹤影,均為八九十後年輕人,佔逾五成。

  項目早前加推162伙,是次加推單位面積介乎457至761方呎,包括2至3房戶,定價由710.6萬至1248.3萬,平均呎價約15946元,定價市值約15.2億,同樣提供最高18.5%折扣優惠,折實價由579.1萬至1017.83萬,折實呎價介乎11765至13757元;該批單位折實平均呎價約12995元,較首批折實平均呎價12800元,高約1.5%。

  入場單位為8座1樓G室,面積487方呎,價單定價為710.6萬,呎價約14591元,扣除折扣優惠後,折實售價579.1萬,折實呎價約11892元;而最貴為16座8樓D室,面積761方呎,價單定價約1248.3萬,呎價約16403元,折實售價約1017.83萬,折實呎價約13375元。

  另外,永泰發展的屯門青山公路THE CARMEL,日前上載首張價單涉50伙,昨首日收票,市場消息指,收票情況理想,並錄得足額認購。

  據悉,入票人士以區內住客為主,並主要為用家。發展商早前表示,料最快下周開售,本周亦會推出項目洋房作招標。

  項目昨首日開放位處灣仔商廈的售樓處,吸引部分睇樓客出動,現場偶有排隊人龍,參觀情況不俗,氣氛良好,展銷廳鄰近一帶亦不時有代理駐足撈客,把握機會推銷。

  項目首張價單涉50伙,面積由279至805方呎,定價由343.1萬至885.5萬,呎價由9488元至13140元,入場單位為2座1樓E室,為開放間隔,定價343.1萬,呎價約12297元。當中有11伙呎價低於1萬,其中5伙定價更是低於400萬水平,惟發展商並未提供折扣優惠,僅提供3種付款方式,其中120天即供照定價計、建築期付款加6%,另提供為期3年的一按計畫,定價加3%,期間只須供息毋須供本。

  樓書資料顯示,項目提供178伙,其中包括48幢洋房,面積由1082至4144方呎,間隔由3房1套至5房雙套;另設130伙分層單位,面積259至1476方呎,戶型由開放式至4房間隔。





(星島)美孚每呎1.2萬低5%

樓市氣氛轉趨審慎,市場連錄低價成交個案,但部分屋苑交投步伐加快,其中荔枝角美孚新邨獲上車客以每方呎1.23萬承接,低市價達半成;至於沙田第一城單日連沽2伙,中層單戶以呎價1.65萬沽出,屬市價水平。

  港置首席區域董事余柏表示,荔枝角美孚新邨新錄成交,為6期甯f道17號低層B室,面積532方呎,本月初以730萬放售,減價一成,獲區內年輕上車客垂青,以657萬易手,呎價12350元,低市價約5%。

  代理指,沙田第一城單日連沽2伙,其中50座中層B室,屬銀主盤,面積284方呎,成交價471萬,呎價16585元,屬市價水平。另外,40座中層D室,面積304方呎,成交價500萬,呎價16447元,同樣屬市價。

  北京物業經理羅樹新表示,鰂魚涌康山花園新錄成交,為3座高層B室,面積592方呎,3房間隔,原以綠表價748萬放售,經議價後,累減至綠表價693萬易手,呎價11706元,低市價4%。據悉,買家為區外上車客。

  中原高級資深分區營業經理溫詩雁表示,馬灣珀麗灣新錄成交,為1座低層H室,面積579方呎,3房間隔,早前以728萬放售,及後以676萬沽出,呎價約11675元,造價創同類單位一年新低。

  利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌透露,馬鞍山新港城P座低層2室,面積約337方呎,採用2房間隔,獲用家垂青,作價522萬易手,呎價約15490元,低市價約5%。

  祥益分行經理林英傑表示,屯門豐景園4座低層8室,面積301方呎,2房設計,獲外區客垂青,以388萬購入自住,呎價12890元,是次成交價屬17年4月後的新低。

  香港置業首席高級營業經理梁永新表示,鴨脷洲漁安苑F座高層3室,面積469方呎,2房間隔,議價後以約605萬易手,呎價12900元。據了解,買家為首置客。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑L座低層6室,單位面積650方呎,議價後以居二市場價400萬購易手,呎價為6154元,屬市價水平。據悉,買家為白居二客。

  世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴居屋富榮花園17座中層B室,面積592方呎,3房間隔,外望內園景,以居二市場價703萬沽出,呎價11875元。

  世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田帝堡城5座中層H室,面積566方呎,2房間隔,以768萬沽出,呎價13569元。





(星島)安達臣道公營屋地 提供6700戶住萬九人

因應社會對公營房屋的殷切需求,政府近年先後將七幅位於安達臣道石礦場的私樓用地,撥作公營房屋用途,房署及房協近日正式向西貢區議會交代有關用地的發展參數。最新資料顯示,七幅用地合共可供應六千七百個單位,容納近一萬九千人居住,預計於二四至二六年陸續落成。跟一般公營房屋用地不同,七幅用地的發展密度相對較低,其中一幅用地的三座住宅大樓,樓高只有約十三層,但由於安達臣道石礦場地勢較高,其中兩幅用地料仍可享有「無敵海景」。

  根據當局最新提供的資料,七幅改作公營房屋的用地,全部均屬「住宅(乙類)」用地,發展密度相對較低,地積比率只是介乎三點五倍至五點五倍之間。從當局提供的布局圖所見,其中六幅用地較為接近秀茂坪邨,餘下一幅則靠近安達邨。

  位於北面的R2-2、R2-3、R2-4用地,將撥予房協興建資助出售房屋,將可建近二千八百個單位,容納近八千人居住。當中的R2-3,地盤面積只有零點六公頃,計畫所興建的三座住宅大樓,樓高只有約十三層。至於房委會,則於安達臣道獲批R2-5、R2-6、R2-7及R2-8地皮,合共可建超過三千九百個單位,容納近一萬一千人居住。

  安達臣道石礦場地勢較高,R2-2及R2-5兩幅用地由於位處最前方,日後落成的單位料可盡覽維港煙花海景。至於其他地皮,大部分位於R2-2及R2-5後方,住宅大廈日後建成後,預料低層至中層單位住戶的景觀會被樓景遮擋。

  當局已在安達臣道石礦場用地的平台預留三幅「商業」用地,提供商業設施,滿足區內需要。其中,房委會計畫提供約一千七百平方米零售設施,當中包括供附設售賣濕貨的超級市場、新鮮糧食零售店鋪及其他各類型的零售組合,以滿足將來安達臣道石礦場居民的購物需要。

  另外,房署計畫利用將軍澳昭信路以南的一幅用地興建公營房屋,儘管其面積只有零點四公頃,但由於能以六點五倍發展,可興建一座樓高約四十層的住宅大廈,容納一千七百人居住。當局預計該地盤於二ま年初動工,二四年落成。

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天頌苑 陳小姐  2018-12-01 05:11:53
天頌苑 Kan  2018-06-20 16:23:36
天頌苑 Cherry Ng  2018-04-06 15:52:06
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天頌苑 - N座高層16室問價 LIU  2012-12-22 15:45:23
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問价 wendy  2011-11-02 11:24:12
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天頌苑 溫小姐  2011-05-11 01:43:01

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