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康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園
康景花園
地址青善街48號 
座數2  單位總數216
層數18層, 2-19字樓 
間格二房一廳、三房兩廳 
特色單位  
發展商華懋集團 
管理公司青善288管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-06-22 (30年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對康景花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
康景花園網上電台及電視台節目
日期: 2009-06-03 康景花園
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
康景花園位置圖
康景花園簡介
康景花園共有兩座,間格實用,房間可放置雙人床及衣櫃,景觀開揚。
康景花園相片
屋苑
康景花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
康景花園  中層  315 421--$9,6002019-05-23 AN198004
康景花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-14  A  5  2  -  -  $570萬
 2019-04-30  B  16  3  -  -  $430萬
 2019-03-28  B  2  2  -  -  $500萬
 2019-01-15  A  13  6  -  -  $350萬
 2018-11-26  A  19  4  -  -  $381萬
 2018-11-14  A  17  3  -  -  $340萬
 2018-11-01  A  17  3  -  -  $340萬
 2018-09-28  B  14  5  -  -  $450萬
 2018-08-13  B  13  6  -  -  $445萬
 2018-07-19  A  6  3  318  436  $410萬
康景花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 B    4 詳情
 A    4 詳情
 B    6 詳情
 B    3 詳情
 B    1 詳情
 A    3 詳情
 B    6 詳情
 B    3 詳情
 A    6 詳情
 A    4 詳情
康景花園最新文章
(東方)未補價公居屋旺爆

整體樓市氣氛熾熱,未補價第二市場交投爆升,上月成交量創近三年最多。至於樓價更被炒起,筲箕灣指標居屋愛蝶灣期內連錄兩宗呎價逾1.29萬元的破紀錄個案,而同區逾一年「無發市」的東盛苑,則錄首宗呎價逾1萬元買賣。

整體交投飆至270宗
房委會資料顯示,三月份第二市場公屋及居屋暫錄270宗成交,為近32個月新高,較二月同期錄得的97宗,急增1.8倍。而居屋旺角富榮花園及將軍澳寶盈花園,上月分別錄10宗及9宗交投最多。至於整個同類市場則錄至少6宗呎價逾1.3萬元個案,遠超二月僅錄兩宗,反映樓價升勢顯著。

據了解,愛蝶灣上月錄至少7宗成交,按月多5宗。市場消息透露,該盤9座中層F室,實用面積484方呎,原則為兩房單位間隔,獲公屋租戶以628萬元購入,呎價12,975元,屬同類市場破頂價。另一個高層同面積單位則售625萬元,呎價達12,913元。

由於該屋苑部分單位可望海景,加上樓齡較新,擁大型屋苑配套,故向來受追捧。對上紀錄為去年底錄得,當時一個中層兩房戶以618萬元售出,以實用面積484方呎計,呎價約12,769元。目前市場僅餘7個放盤,實用面積431方呎單位,叫價由555萬元起,三房戶入場費則為710萬元。

東盛苑每呎首見萬元
至於東盛苑同錄指標價個案,消息指出,屋苑一個低層戶,實用面積407方呎,原則為兩房設計,附有裝修。單位於市場放盤多時,曾叫價450萬元,雖然屬高於市場水平,但由於是同類唯一放盤,故仍獲買家以428萬元承接,呎價達10,516元。

事實上,近期筲箕灣居二市場交投突轉急。宏智物業梁志青表示,由於利好樓市消息不斷湧現,令部分購買證將於今年底到期的白居二買家加快入市。而該區居屋選擇多,加上坐落港鐵沿線,故不乏外區買家,因而帶動樓價向上。

東旭苑三房叫價850萬
區內樓王東旭苑現只有5個放盤,個別實用面積650方呎三房戶,叫價高達850萬元,呎價逾1.3萬元。

此外,上月未補價公屋市況交投表現亦活躍,暫時以鴨脷洲利東邨錄得6宗個案最多,而深水埗李鄭屋邨亦佔5宗。

樓價方面,黃大仙下邨期內連錄兩宗呎價逾8,000元買賣,包括一個中層實用面積439方呎單位,作價368萬元,呎價8,383元,創該盤新高。





(東方)空置稅罰則被指欠阻嚇性

運輸及房屋局昨向立法會提交一手住宅額外差餉(俗稱空置稅)的建議文件,該局指措施目的並非遏抑樓價,亦無意與發展商敵對,只希望盡快推出已落成供應。不過有議員提出臨時動議,倡向非港人持有的二手物業徵稅,同時亦指有關措施罰款金額阻嚇性不大。

議員倡向非港人徵稅
提出上述個別二手樓徵稅動議的議員表示,該建議是為了壓制海外熱錢流入,以及打擊非港人炒賣令樓價上升及空置,有關事項最終獲通過。另有議員提出,物業入伙十二個月後徵稅,縮減至六個月,但遭否決。

據該局截至一八年十二月底資料,已落成但未售出單位有約9,000伙,其中有3,000伙屬去年內落成新建單位。而當中包括發展商用作出租的服務式住宅,但有議員質疑實際一手空置單位數目或僅約3,000伙。

而若地產商樓盤作員工宿舍用途,並向相關員工收取市值租金,但另方面提供津貼或加薪,單位是否受到措施規管。該局指,獲發入伙紙一年內,以市值租金或以上租出單位逾六個月,就可獲豁免。對於津貼等問題,僅表示為公司內部福利安排。

發展商在申報單位使用狀況時,明知而作出虛假陳述,一經定罪可判罰款10萬元及監禁一年。部分議員認為力道不足,並舉例公屋戶漏報資產最高也要罰5萬元,監禁六個月,居屋戶更要罰50萬元及入獄一年。

此外,立法會昨亦就領展房產基金拆售商場舉行公聽會,部分商戶代表要求政府回購領展及其拆售的物業,惟運房局直言不可行。





(東方)代理人數連跌四個月

整體物業市場氣氛轉好,加上地產代理從業員數目由高位回落,令代理間競爭得以紓緩。地產代理監管局資料顯示,截至三月底持牌代理有39,862人,按月減少65人,已連跌四個月。

據該局數字,上月代理公司數目錄7,078間,較二月份多5間。翻查資料,去年十一月底為業界的高峰期,當時持牌代理及代理公司數目分別為40,142名及7,091間,惟最新數字已反映市況向下,並由高位減少約280人及13間。

平均逾6名經紀爭一張單
根據中原地產研究部指出,三月份整體樓宇買賣合約登記,合共錄6,440宗。依此計算,平均6.2名代理爭一張單,為去年八月後最少。

相關資料顯示,上月成交涉及總值530.07億元,較二月升27.2%。當中一手成交只佔1,439宗,總值150.41億元,按月則少12.5%及14.1%。而同期二手私宅錄3,488宗買賣個案,涉及293.67億元,按月則漲53.1%及65.7%。

該行又指,在農曆新年過後,二手交投率先反彈,料進一步令本月份總整體成交量升穿7,000宗水平,創一八年八月後的新高。





(蘋果)天盛苑545萬成交逼新高

樓市氣氛向好,居二市場成交加快,天水圍居屋天盛苑錄545萬元成交,逼近該區綠表居屋王造價。
相關新聞:上月居二交投增42%至少6宗呎價逾1.3萬 富榮佔最多

原業主勁賺4倍
中原地產杜官賜表示,屋苑P座高層5室,實用面積650方呎,三房間隔,獲綠表客以545萬元承接,實用呎價8,385元,造價逼近去年7月屋苑創下的「綠表居屋王」紀錄,當時天盛苑高層三房戶以555萬元未補地價沽出,創下貴絕天水圍居二市場紀錄。

杜官賜又指,新買家為區內公屋住戶,上手業主於2000年以101.79萬元未補地價買入單位,自住約19年才離場,賬面獲利約443.21萬元,升幅4.4倍。

同區居屋也受到首置客青睞,祥益地產黃肇雯表示,天頌苑M座低層15室,實用面積433方呎,區內首置客以350萬元居二市場價買入自住,實用呎價為8,083元。她指買家鍾情單位向東、擁開揚景觀,加上鄰近鐵路站,原業主亦願減價10萬元,故買家決定承接。

上手業主於2000年以約48.9萬元買入單位,是次轉手賬面獲利約301.1萬元,升幅逾6倍。





(星島)梁志堅:新盤招標遭濫用 逐間出售欠效率

近期發展商招標賣樓數量漸增,即使個別細單位均採招標形式發售,地產建設商會執委會主席梁志堅表示,不贊成發展商採用有關方法賣樓,將細單位「逐間逐間」出售屬欠效率,亦導致市場變得不明朗,認為現時招標賣樓的政策遭發展商濫用,地建會亦會於今日進行會議商討,盼該會的會員能夠自律。

  過往發展商推盤,選擇以招標形式出售的物業,普遍為豪宅單位、或市區盤的優質特色戶等,不過近期發展商選擇招標出售的單位增多,部分發展商即使出售面積數百方呎的單位,亦選擇以招標形式出售,有關情況引起市場關注。

  梁志堅表示,現時有多家發展商以招標形式賣樓,連出售500方呎的細戶亦招標發售,認為有點濫用,表面上看來不應採取這種做法,因此不贊成有關做法,希望該會的會員自律。他透露,地建會於今天會就有關情況商討,以了解行業情況。

  梁志堅指,其實多家發展商亦不希望招標賣樓,因為「逐間逐間」賣有欠效率,形容「這天賣這2間就招標,日後賣那3間又招標」,市場亦變得不明朗。惟他亦稱,豪宅單位招標出售則屬正常情況,部分高價樓採取招標出售屬合理。

  事實上,近年多個新盤均以招標形式發售,當中以大埔白石角為例,雖區內新盤單位面積轉細,但卻有不少單位招標發售,當中個別於去年11月起發售的新盤,面積447至2242方呎,開售以來一直以招標形式推售;而同區其他新盤,推出的單位亦紛以招標形式發售。

  另外,近年亦不乏中小型單位以招標形式發售,當中屯門個別面積僅200多方呎的細單位,亦以招標形式發售。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時發展商招標賣樓數字增加,其中一個原因為避免單位價錢影響樓市。

  他解釋,早排樓市氣氛較為淡靜,發展商需要因應市況調整新盤單位的價錢,但又不希望有關調整影響大市氣氛、或給予業主「減價賣樓」的印象,因此選擇將部分回贈暗藏在標書內,以減少有關資訊對市場的影響。

  對於意見認為有關情況不透明,陳氏指,招標這玩法本身就不透明,但要發展商招標賣樓的過程合法就可以,過往政府賣地亦不會公開樓價。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時多家發展商在推售中小型單位時,均會選擇以招標形式發售,有關做法對發展商而言可增加彈性。他解釋,若發展商公開價單賣樓,但公開發售之日的銷情欠佳,將對整個新盤的銷售過程,帶來負面影響,不過若招標賣樓,就可因應買家願意開出的價錢出售。

  他指,現時招標賣樓較以往廣泛,多家發展商均希望在賣樓時先掌握市場反應,然後在看到標價後再決定是否將單位出售,而買家亦十分理想,就中小型單位落標時,普遍以市場落標。





(星島)上月整體樓宇買賣錄6440宗

樓市氣氛好轉,多項利好因素下,一二手交投均見活躍,據代理綜合資料顯示,上月整體註冊量錄得約6440宗,按月上升近29%,更達7個月高位;其中二手住宅更是明顯升溫,錄得3995宗,按月升逾5成,並創8個月新高。

  樓市自谷底回升,3月整體交投量重上高水平,中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,3月整體物業買賣合約登記料錄得6440宗,較2月的4999宗上升28.8%,成交量明顯急升,並創自2018年8月6688宗記錄後,近7個月新高,顯示樓市順利進入季節旺市,他認為隨茧o展商積極推售新盤,相信4月整體登記數字有望升穿7000宗水平。

  至於一手住宅表現,他指出,3月錄約1439宗,較2月的1644宗,下跌12.5%,相信是因發展商於新春期間減慢推盤步伐,令3月數字輕微回落,但仍然企穩1000水平以上,其中,3月最高登記宗數新盤為新地發展的大埔雲匯1期,錄154宗,第二為南豐等將軍澳日出康城LP6,錄138宗,黃氏認為,上月多個新盤陸續應市,並錄不俗銷情,料本月一手交投將明顯回升。

  此外,二手交投量於3月錄顯著上升,並帶動整體大市交投。據美聯綜合土地註冊處資料顯示,期間二手住宅註冊量達3995宗,較2月2633宗急增約51.7%,並創8個月新高,該行首席分析師劉嘉輝指出,3月註冊個案一般主要反映2月市況,因當時正值新春期間,不少買家趁市場稍為喘定入市,導致二手市場暢旺。

  他補充,上月全港35個指標屋苑合共錄得387宗成交,較2月份282宗,按月亦顯著上升約37.2%,可見二手市場旺勢,惟吸納一批盤源後,加上發展商早前加快推售步伐,二手交投有所放緩,相信將於4月份二手註冊量上反映,或會錄輕微下跌。





(星島)上車客即睇即買天頌苑

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑M座低層15室,433方呎,原以360萬放售,減價10萬至350萬居二市場價成交,買家為區內上車客「即睇即買」,呎價8083元,屬市價。

  另外,據房委會資料所示,公屋及居屋第二市場於上月共錄270宗成交,較2月的190宗,上升約42%,亦創2016年7月後新高,其中以將軍澳成交量居冠,共錄34宗,其次為天水圍及筲箕灣,各錄21宗,粉嶺及馬鞍山則錄18宗。





(星島)空置稅豁免豪宅 陳帆指難拿捏

立法會房屋事務委員會昨日討論運房局遞交的空置稅條例草案,一手樓單位在完工後一年仍未出售,須繳應課差餉租值兩倍的額外稅項。民建聯劉國勳提及豪宅應獲豁免,惟運房局局長陳帆表示,難以拿捏豪宅的定義,做法影響已置業市民樓換樓。工商界狠批港府「偏聽」公民黨意見,明言若立法不應只針對地產商,所有業主均應涵蓋,同時質疑港府將服務式公寓計入空置單位中,建議委員會應再召開會議討論。

  港府首次把空置稅條例草案遞交至立法會。陳帆介紹草案時表示,港府計畫推出空置稅是為讓一手私人住宅單位盡早推出市場,重申政策不是要與發展商為敵,亦非為壓抑樓價。陳帆重申,空置單位由一三年底約四千個,增至去年三月底約九千個,佔當時供應量近百分之九,當中三千多個是一一至一六年有入伙紙,現時仍未出售,一七年則有二千七百個,去年大約有三千個。

  民建聯劉國勳表明該黨原則上支持,惟問到豪宅能否獲豁免,同時要求港府解釋為何設限為十二個月。陳帆說,大型豪宅定義「好難拿捏」,又表明市民在經濟能力許可下「樓換樓」,屆時中小住宅變大住宅,住屋階梯或將受影響,又指十二個月的期限清楚明白,執法亦較有效。

  經民聯在會上狠批政策,主席盧偉國表明「超市罐頭過期先至會平啲賣,但係真係樓房唔係罐頭呀嘛,而且你話真係要行空置稅,發展商咪將成本打埋落樓宇銷售價格堶情v,直言超級市場亦為調高售價補足差額,地產商亦如是,「唔通真係蝕畀你咩」,「相信局長唔係咁天真H人」。

  代表地產界的石禮謙批評,今次繳稅是港府偏聽公民黨意見,明言早年公民黨曾建議前特首曾蔭權派二百元電燈膽換領券,最終曾卻因利益申報問題「踩到一腳都係」,政府應小心「木馬屠城」。他認為若須繳交空置稅則應「個個都要畀」,不應只針對地產商,又強調《基本法》條文列明須保護及尊重香港私有財產權。陳帆重申港府尊重業權,並無偏聽任何意見。

  自由黨主席張宇人明言方案「弊多過好」,又質疑港府將只租不賣的服務式公寓包含在內,期望港府澄清如何得出九千個的數字。黨友邵家輝表明,港府推出稅項對市場亦無幫助,地產商若轉嫁稅項予消費者,再遇上樓市大跌,發展商為逃避稅項,一次過推出所有單位,或會令樓市崩盤。陳帆表明,不想將發展商放在市民、政府的對立點。運房局副秘書長(房屋)梁悅賢回應指,港府在計算數字時只會計算七年之內落成的單位,服務式公寓或會計算在內。

  泛民則關注條例的實質執行及成效。公民黨譚文豪憂慮,發展商或會將空置單位改為出租員工宿舍,給予員工金錢資助,「入去住兩日」,實際員工並無入住,金錢「左手交右手」,逃避新稅。陳帆指立法時會考慮當中情況,強調虛假聲明及陳述為刑事罪行,單位須有人真實入住。民主黨鄺俊宇提到,發展商可能出租空置單位予聯繫公司逃稅,或兩個公司「互租」。陳帆明言,法例禁止母公司將出租予控股公司及子公司,覆蓋全面。





(星島)柏架山道擬建資助屋 逾半區議員表態反對

本報早前率先報道,政府有意將鰂魚涌柏架山道一幅兩公頃用地,由興建學校用途改為住宅用地,料可增建數千個單位。由於該幅用地受制於交通接駁,地區對於改劃一直反應強烈,民建聯逾十位東區區議會昨日就聯合提交意見書反對計畫,關注建議發展涉及開山劈石,或是隧道工程的深層挖掘,對附近郊野公園及林邊用地造成不可修復的破壞。據統計,東區區議會三十五名議員中,已有過半的二十一人明確表明反對,當中包括不同黨派議員及區議會主席。

  一幅位於鰂魚涌柏架山道的用地,多年前被預留作學校用途,但因交通接駁問題而一直未被利用。本報上月報道當局有意改劃該兩公頃用地建屋,最多可容納一萬人口,東區區議會一個小組委員會計畫於下周二討論有關議題。繼早前十名東區泛民議員表明強烈反對有關計畫後,另外逾十名來自民建聯的議會昨日亦聯合提交意見書反對計畫,指該幅土地四周,大部分是山坡上的林地,漁護署亦指用地的東北部的植物特別茂盛,具有發展為次生樹林的良好潛力,改劃用地作綠化地帶有其可取之處,質疑當局為何仍將有關用地改為興建資助房屋。

  他們亦在意見書提到,有關土地發展最大困難是交通問題,只有柏架山道可提供有限度的通道,僅能讓一輛小型私家車通過,關注建議發展牽涉到開山劈石或是隧道工程的深層挖掘,對附近郊野公園及林邊用地造成不可修復的破壞。據統計,該區的三十五個議席中,已有過半議員反對改劃,當中包括東區區議會主席黃建彬。

  有份發起反對的民建聯鰂魚涌區議員丁江浩表示,目前只有極為狹窄的柏架山可前往該地,無論大規劃建屋或興建學校,都須另行興建天橋或道路連接。他亦指,如要興建天橋,必會對鄰近的屋苑如康怡花園、康景花園及南豐新邨造成影響,並增加大量交通流量。同時如只有一條主幹道,發生意外時,亦會形成「孤島」。

  他又提到,民建聯早前曾與發展局局長黃偉綸會面,引述對方指政府暫無計畫改劃用地,但如有改變,亦會先諮詢區議會意見。

  至於由居民發起的「守護林邊聯盟」,已收集超過五百名居民聯署要求反對計畫,擔心在郊野公園邊陲大規模發展,會與周邊規劃意向不協調。根據由泛民區議員提交的文件,區議會早於一三年亦曾通過動議,要求當局就鰂魚涌分區計畫大綱核准圖中,柏架山林邊地段修訂規劃為用途不包括住宅及學校等建築物的「永久綠化地帶」,稱如落實大規模發展,將摧毀林邊的多樣性生態環境。




康景花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
無題 cy  2010-03-23 12:14:42
康景花園 Ng  2009-10-01 11:53:27
康景花園 cc  2009-08-12 02:22:52
康景花園 cc  2009-08-08 12:04:27

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