繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園
康景花園
地址青善街48號 
座數2  單位總數216
層數18 
間格 
特色單位  
發展商華懋集團 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-06-22 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園
對康景花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
康景花園網上電台及電視台節目
日期: 2009-06-03 康景花園
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
康景花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
康景花園簡介
康景花園共有兩座,間格實用,房間可放置雙人床及衣櫃,景觀開揚。
康景花園相片
屋苑
康景花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
康景花園  中層  336 462$4,500,000--2018-06-18 詳情
康景花園  中層  315 431$4,300,000--2018-06-16 詳情
康景花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-04-11  B  3  6  -  -  $389萬
 2018-02-23  A  3  6  -  -  $374萬
 2018-02-09  A  14  2  -  -  $520萬
 2018-02-06  B  12  4  -  -  $350萬
 2018-02-01  B  14  1  -  -  $395萬
 2018-01-26  B  14  3  318  436  $370萬
 2018-01-09  B  10  5  -  -  $388萬
 2017-12-28  B  10  1  336  462  $370萬
 2017-10-10  A  2  3  -  -  $315萬
 2017-04-10  B  5  1  -  -  $330萬
康景花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 A    6 詳情
 A    4 詳情
 B    6 詳情
 A    3 詳情
 A    2 詳情
 B    1 詳情
 A    4 詳情
 A    3 詳情
 B    6 詳情
 A    4 詳情
康景花園最新文章
(明報)今季18全新盤搶灘涉8700伙 白石角嘉熙雲 或正面對撼成焦點

雖然市場預計本港有機會追隨美國加息,惟本港樓市需求仍強勁,發展商未見減慢推盤步伐;據本報統計,今年第二季(即4至6月),有機會推售的全新盤多達18個、涉單位總數8690伙,當中新界新盤佔11個涉5004伙,伙數佔整體單位數量近六成,繼續成新盤主戰場,當中最吸睛「戲碼」將是嘉華大埔白石角嘉熙,有機會與新地同區的雲壎翮措嚝晼C

今季有機會推售的全新盤涉18個,總共提供約8700伙,當中新界仍屬供應重鎮,內房萬科置業在港首個獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源,提供1154伙、屬新界最大型新盤;萬科早前預告,上源雖然仍待預售,但爭取最快4月開售,項目以一、兩房戶為主打,其中一房戶實用約350方呎起。

萬科上源1154伙蓄勢待發

不過,大埔白石角有機會成為最主要戰場。新地繼推出馬鞍山雲海後,今季擬推出2個新界盤,除屯門御半山已獲批售,將於短期出擊外(522伙),同系提供804伙單位的白石角雲嚏A亦準備登場,項目逾五成單位屬兩房或以下戶型。至於同區主要對手、嘉華旗下早前已開展軟銷的嘉熙,單位總數達1122伙,是嘉華近年最具規模新盤,同樣主打中小型單位,近七成為2房或以下單位。

FLEUR PAVILIA 港島今年焦點

至於向來樓價看高一線的港島,今季有機會推出的3個主要新盤涉726伙,其中以新世界北角繼園街FLEUR PAVILIA提供611伙,為港島今年最大型新盤,亦是繼2016年新地筲箕灣形薈後(650伙)的港島最大型新盤;FLEUR PAVILIA屬舊契項目,主打3房及4房。

南區亦有南豐深水灣徑8至12號、及長實淺水灣道90號,料將爆發豪宅戰;其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮,估計短期上載樓書。至於近期有多個新盤開售的將軍澳,南豐旗下日出康城第6期,亦有機會次季開售,提供2392伙。

林一鳴料細價樓「愈劏愈細」

中美貿易戰等因素令前景增添不明朗因素,資深分析員林一鳴認為,不明朗因素其實過去20年一直出現,但對置業人士未有大影響,除非有重大因素負面影響如再爆發金融海嘯、又或大幅加息2厘至3厘,否則次季市G未見有重大改變,未來數年屬新盤高峰期,預料細價樓「愈劏愈細、呎價愈貴」。

至於今年首季一手盤銷情,共錄約3855宗成交,較去年第4季錄約3563宗,按季升逾8%;惟相對去年首季錄約5411宗成交,按年下挫約29%。





(明報)上月新盤登記料700宗 逾1年低位

儘管樓市氣氛持續熾熱,但2月因受春節影響,令3月整體物業買賣登記量受影響。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,3月截至27日止,總體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5564宗、涉433.5億元,預測全月將錄6300宗涉490億元(具體反映2月成交市G),按月分別跌15.5%及21.7%,主因是2月適逢新春使成交下降,以致宗數結束連續6個月高企7000宗局面,並且拖累宗數、金額同創7個月新低。

新春長假拖累交投下跌

一手私宅方面,3月暫錄546宗及涉90.4億元,預測整月登記為700宗及105億元,按月下跌39.5%及38.7%;臨近新春期間,發展商暫停推盤,以致數字齊成為去年1月錄660宗、涉93.8億元後的14個月新低。3月暫時最高登記宗數的新盤,是會德豐將軍澳日出康城MALIBU,暫錄43宗及涉3.8億元。

按季方面,第一季暫錄2516宗一手買賣登記及涉411.5億元,預計整季錄2670宗及425.0億元,按季下跌36.5%及25.7%,估計首季數字為2016年第一季錄1,261宗及165.7億元後,兩年按季新低。

3月二手登記料3200宗 半年新低

至於二手私宅,3月暫錄2936宗登記,總值231.2億元,預測整月登記為3200宗及250億元,按月下跌19.9%及22.7%,相關登記數字為去年9月3011宗及219.4億元後的6個月新低;大型屋苑方面,3月以天水圍嘉湖山莊暫錄55宗買賣登記佔最多。按季方面,第一季暫錄11,075宗,總值888.8億元,預計整季約11,340宗及910.0億元,按季微升0.7%及4.4%,估計二手金額為2011年第二季978.3億元後的近七年按季新高。





(東方)屯門4球放盤私樓不足百個

隨蚍蚖糷斷攀升,即使向為細價樓集中地的屯門區,現時叫價400萬元或以下的私樓放盤有約84個,首度跌至「雙位數」水平,較去年同期勁跌近60%。若連同已補價公、居及夾屋放盤量計,按年亦減約66%至117個。

萬寶大廈中層嗌320萬
據祥益地產資料,屯門區內400萬元或以下私樓放盤,上月初仍有約100個,但現時按月再減16%。該行胡志偉稱,區內同類細價私樓放盤,集中於單幢式住宅,如萬寶大廈一個中層實用面積254方呎單位,叫價320萬元,意向實用呎價約12,598元。至於屋苑式單位,除另類盤外,目前叫價最平為置樂區的康景花園一個實用面積315方呎中層戶,意向價亦達400萬元。

他續稱,房協新居屋抽籤後,購買力回流細價市場,消化屯門區可做九成樓按的放盤。最近有部分買家恐樓價再上升,表示未必再申請新一期居屋或白居二,寧願加快在二手市場搵盤。





(東方)建生邨400萬貴絕屯門公屋

私人住宅樓價急升,買家轉搶公、居屋單位。屯門公屋樓價亦衝上「四球」,屯門建生邨有低層戶放盤三個月,於自由市場以400萬元創全區紀錄售出,短短約兩年樓價速升逾84%,原業主即使扣除10%額外印花稅,帳面仍賺逾140萬元。

兩年升值84% 扣稅照賺
祥益地產黃文樂稱,剛以破紀錄價售出的建生邨樂生樓低層13室,實用面積441方呎,成交實用呎價9,070元。上述為原業主於一六年以216.8萬元購入,僅兩年已升值183.2萬元或逾84%,但由於單位未過辣招期,故須付10%額外印花稅共40萬元,惟帳面仍賺143.2萬元。

青衣邨「多按」盤208萬沽
青衣區錄得迷你公屋單位成交。市場消息稱,青衣邨宜逸樓中層7室,實用面積164方呎,以自由市場價208萬元售出,實用呎價12,683元。據了解,原業主一四年購入單位至今,至少有3項貸款紀錄,貸款額共約50萬元。

居屋亦錄創高價個案。美聯梁文楓表示,青衣青宏苑A座高層3室,實用面積506方呎,以第二市場價548萬元轉售,實用呎價10,830元,創屋苑未補地價呎價新高。據悉,原業主於○一年以130.6萬元買入上址,持貨十七年帳面賺約417.4萬元。

挾新蒲崗啟德發展優勢,房協發展的居屋啟德花園近日連錄買賣。富誠地產林羉a表示,屋苑1座高層G室,屬兩房兩廳間隔,實用面積495方呎,日前連地價以680萬元易手,實用呎價13,737元。原業主於九九年購入,當時購入價156萬元。





(蘋果)屯門400萬內放盤跌穿100個

全港400萬元內可做九成按揭的上車盤買少見少。祥益地產最新數據顯示,屯門叫價400萬元內的私樓放盤首次跌穿100個水平,本月僅84個,較上月100個再少16%,若與去年同期205個比較,一年跌幅近六成。若計及所有物業,包括連地價的公屋、居屋及夾屋,屯門400萬元內供應亦僅117伙,較去年同期345伙跌近七成。

屯門公屋首見400萬
祥益胡志偉稱,屯門私人屋苑式住宅已沒有400萬元內放盤,除非是凶宅,如青山公路青山灣段恆福花園,現有一個兩房凶宅,實用437方呎,業主開價400萬元,可傾1萬至2萬元,較市價逾500萬元平兩成。
現時屯門400萬元內私樓放盤以單幢樓為主,最平為萬寶大廈中層戶,實用254方呎,叫價320萬元,呎價12,598元,屬目前屯門叫價最低的私樓。
屯門公屋更癲,首度升見「4球」。祥益黃文樂表示,市場需求熾熱,屯門上車客湧入公屋置業,最新區內首宗「4球」公屋王為建生邨樂生樓低層13室,實用441方呎,今年3月12日放盤,自由市場叫價420萬元,昨成功以400萬元易手,成為屯門歷來最貴公屋王。賣方2016年3月以216.8萬元連地價買入,短短兩年升值85%,即使扣除10%額外印花稅(SSD)後,賬面仍賺約143萬元。
祥益總裁汪敦敬表示,上車盤供應不斷減少,特別是可造九成按揭的400萬元上車盤,「減的數量好得人驚」,若少於50個已算是技術性絕迹,「只剩比較特別、好細、比較多人唔諗的單位」,如想樓價平穩,這並不是好現象,「因為80幾個好快到50個唔夠」,現在400萬倒數,下一輪就500萬倒數,反映上車盤樓價正處於急速上升。他建議應將九成按揭上限放寬至500萬元。
事實上,祥益最新數字顯示,屯門500萬內私樓放盤只剩337個,按月減少18%,與去年同期604個比較,跌幅44%。





(蘋果)復活假新盤成交旺

復活節四日假期,一手市場暢旺,共錄近150宗成交,較去年同期約120宗成交增加25%。期間只有會德豐旗下日出康城Malibu作大型銷售,四日沽64伙,套現6.4億元。昨日再沽1伙,消息指,1B座65樓D室,實用545方呎,兩房間隔,以912.4萬元售出,呎價16,741元。
市場消息指,九建旗下西營盤63 Pokfulam1座26樓E室,實用209方呎,開放式間隔,以831.8萬元成交,呎價高見39,799元,創項目新高,亦料為全港開放式戶新高。惟以一手成交紀錄冊資料作準。項目對上呎價紀錄於3月中所造,當時1座27樓F室,實用305方呎,一房連儲物室間隔,以1,183.8萬元售,呎價38,813元。
洪水橋洋房4,464萬沽
由百利保及富豪酒店發展的元朗洪水橋洋房富豪.悅庭,於復活節招標沽2伙,包括83B及83C號洋房,分別以4,463.86及3,998.96萬元獲兩組本地客購入,成交價創項目新高。兩伙均屬四房四套房間隔,實用2,702方呎,呎價分別16,520元及14,800元。
成交冊顯示,新地馬鞍山雲海昨招標沽3伙,香海臺1座2樓D室,實用382方呎,一房間隔,以786萬元售出,呎價高見20,576元。另外,香海臺2座5樓B室,實用面積967方呎,四房套房間隔,以1,900萬元沽出,呎價19,648元。





(星島)季內新盤加速起動 逾8700伙分段登場

踏入第2季,眾新盤積極部署推售,預期季內將有約17個新盤連環登場,涉及逾8700伙,單位戶型亦各適其適,由豪宅洋房至分層戶均有提供,搶吸各路客源;當中屯門御半山將搶閘出擊,於短期內率先發售,至於大埔白石角嘉熙亦準備在月內登場;另外,沙田九肚澐瀚已獲批滿意紙,將於現樓形式招標。

  本季發展商料將加強推盤力度,其中由新地發展的御半山,已獲批預售,並隨即起動,將於今日公布進一步銷售部署,可望短期內公布樓書及價單等,預料成為季內首個開售全新項目。該盤提供522伙,提供1至2房單位,當中2房或以下單位佔約九成,另設少量特色單位。預期不少單位均擁開揚景,為純住宅項目,不設商業樓面,預計關鍵日期為2020年7月底。另外,同系大埔白石角雲嚏A備有804伙,提供開放式至3房戶型,目前正待批售樓,預期在季內開售。

  至於嘉華發展的嘉熙,將於短期內出擊,嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,該盤正待批預售,有望短期內批出,預期可於本月推售,現時項目準備工作亦接近尾聲,正進行內部定價,將參考大埔至九肚一帶一手樓價。至於銷售策略,他指仍未有定案,因白石角區內已有一段時間未有新盤供應,故首批或會包括不同戶型,以測試市場反應,再作後續部署。項目備有1122伙,設有開放式至4房戶型。

  萬科發展的屯門掃管笏上源,目前待批售樓紙,最快月內登場,該盤設有1154伙,戶型涵蓋1至4房,2房則佔5成,單位面積450至550方呎;1房亦佔2成,面積350至400方呎。另外,該盤亦提供30座洋房戶,預計關鍵日期為2020年2月29日。發展商早前曾指,項目定價將參考周邊一手項目及同等質素樓盤。

  除大型樓盤外,季內亦有豪宅盤準備登場,包括由永泰及萬泰合作發展的澐瀚,設有69伙,包括洋房及分層豪宅,目前已獲批滿意紙,並快將以現樓形式推出招標發售,發展商早前曾指,售價會以山頂區的物業作出參考。此外,系內屯門The Carmel最快可於上半年發售。

  長實旗下淺水灣道90號,項目即將上載樓書,並於短期內推出推售。該盤涉及11座洋房,面積介乎5000至6000方呎,屬於大單位設計。

  而可望在本季內發售的新盤,包括由南豐發展的將軍澳日出康城6期,提供2393伙,屬季內提供單位數量最多的樓盤,同系南區深水灣徑項目,同樣可在第二季登場。

  佳明旗下何文田明寓,早前已公布樓書,最快本月開售,樓盤設有18伙,並主打大戶,提供3房及4房戶型為主;英皇旗下屯門冠發街項目,備有14伙,會在季內發售。





(星島)長假期新盤沽逾150伙

一連四天的復活節長假期結束,期間新盤市場共錄逾150宗成交,其中將軍澳日出康城MALIBU連沽63伙;元朗朗屏8號1個3房戶,成交呎價達16103元,創項目新高。

  會德豐地產發展的日出康城MALIBU,趁復活節假期進行第6輪推售,連沽63伙,支撐假期大市。

  嘉華等發展的元朗朗屏8號,復活節假期共沽出3伙,據成交記錄冊顯示,其中3座28樓G室,面積719方呎,屬3房套房連儲物室間隔,以1157.8萬元成交,呎價16103元,呎價創項目新高紀錄;項目至今累售888伙,佔全數單位逾97%。

  新地發展的馬鞍山雲海昨以招標方式連沽3伙。

  長實發展的荃灣海之戀.愛炫美昨錄「一客兩食」個案,為5A座中層A、B室,面積同為1162方呎,屬4房套房間隔,以約4800萬元成交,平均成交呎價約20000元。長實地產投資董事郭子威表示,對項目於假期的銷情感到滿意;集團將會按原定計畫於假期後將部分單位提價發售,屆時或有5%加幅。

  百利保旗下元朗富豪.悅庭亦以招標方式連沽兩伙,包括83B及83C號洋房,面積均為2702方呎,同屬4房4套間隔,分別以4463.86萬及3998.96萬元連車位成交,呎價約16520及14800元,成洪水橋區內洋房呎價及成交價新指標。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,是次成交除創項目新高成交價外,亦為近期洪水橋洋房呎價新高指標。市場消息指,九建西營盤63 Pokfulam1座26樓E室開放式,面積209方呎,以831.8萬元成交,呎價39799元,創項目新高。





(星島)72%受訪者:樓價升勢料未止

私樓售價升勢未止,據差估署最新數據顯示,2月私樓售價按月上升1.6%,連升23個月,升幅亦進一步加快,再創歷史新高,星島地產網以「差估署最新樓價指數連升23個月,短期內會否繼續上升?」為題進行民調。是次共有186名受訪者,當中有134人、即約72%的受訪者認為,本港樓價愈升愈有,加上近期本港經濟發展平穩,預期樓價指數仍有機會再創高位。

  另一方面,有15%的受訪者、即約27人持相反意見,認為本港樓價雖長期處於上升軌道,同時亦受加息等利淡因素影響,持續上升的空間有限;同時亦有15名人士、即8%的受訪者指出,影響樓價升跌的因素眾多,加上最近中美貿易戰陰霾漸濃,故對本港樓市的去向難以估計。

  另外,同樣有5%的受訪者、即共10人認為,樓價升跌如何尚需時間觀察。

  自農曆年過後,本港樓市呈現小陽春,一手新盤熱銷帶動,二手市場亦頻錄破頂成交,加上本港住屋需求殷切,市場預期本港樓價將再創新高。


康景花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
無題 cy  2010-03-23 12:14:42
康景花園 Ng  2009-10-01 11:53:27
康景花園 cc  2009-08-12 02:22:52
康景花園 cc  2009-08-08 12:04:27

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教