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新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
新圍苑
地址田景路23號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 單位戶戶東南通爽及東南高層可望山景空氣清新,樓下有登山徑可作晨運 
發展商香港房屋委員會 
管理公司康業 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - D座 1989年,第 E - F座 1990年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
-休憩公園
-兒童遊樂場
-單車徑
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:新圍
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
對新圍苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
新圍苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-04 筍盤屋苑介紹 - 新圍苑
日期: 2009-12-19 一百萬筍盤之一「新圍苑」!
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
新圍苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
新圍苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
-鄰近輕鐵
-鄰近街市
新圍苑相片
屋苑
新圍苑新圍苑
新圍苑新圍苑
新圍苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
新圍苑  高層  401 515--$12,0002018-06-15 詳情
新圍苑  低層  645 827$6,500,000--2018-06-06 詳情
新圍苑  低層  554 712$6,000,000--2018-06-15 詳情
新圍苑  低層  554 712$6,700,000$5,000,000-2018-06-15 詳情
新圍苑  高層  554 712$5,950,000--2018-06-16 詳情
新圍苑  中層  645 827$6,500,000--2018-06-14 詳情
新圍苑  低層  554 712$5,500,000--2018-06-17 詳情
新圍苑  高層  645 827$6,900,000--2018-06-17 詳情
新圍苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-08  C  高層  10  401  515  $432萬
 2018-05-18  C  6  8  401  515  $430萬
 2018-05-15  B  33  3  401  515  $430萬
 2018-05-11  B  12  3  401  515  $410萬
 2018-04-11  F  10  7  554  712  $423萬
 2018-04-09  C  14  10  -  -  $408萬
 2018-03-14  C  29  10  401  515  $428萬
 2018-03-07  B  7  8  401  515  $415萬
 2018-02-13  C  14  4  -  -  $600萬
 2018-02-10  A  25  3  401  515  $431萬
新圍苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 F    2 詳情
 E    10 詳情
 C    9 詳情
 F    10 詳情
 B    3 詳情
 C    10 詳情
 B    6 詳情
 C    8 詳情
 A    8 詳情
 B    3 詳情
新圍苑最新文章
(明報)嘉熙3日累收4000票 加推113伙

新盤市場氣氛熾熱,預計有機會成為6月首個開售大盤的嘉華大埔白石角嘉熙,市場消息指,嘉熙過去3日累積接獲約4000票,以首張價單推出225伙計,超額認購17倍。嘉華昨晚約11時半突擊加推大埔白石角嘉熙113伙,折實平均實呎17,975元,單位折實售價496.6萬至1542.5萬元,令嘉熙已開價單位總數增至338伙。

柏逸2266萬沽5號屋破頂

新世界北角柏蔚山日內隨時開價之際,同系元朗唐人新村柏逸,昨日盡推屋苑9幢洋房,沽出5號、6號屋,實用面積分別1585及1390方呎,成交價2266.5萬及2000萬元,實呎皆約1.43萬元,當中以2266.5萬元售出的5號屋,成交價創項目新高;柏逸亦以530.2萬元售出2座1樓實用面積431方呎C5室,實呎1.23萬元,標誌項目全部分層戶清袋。柏逸去年推出至今累售116伙,套現近8億元。

另沙田九肚麗坪路澐瀚、上周錄得有洋房以實呎逾5萬元售出後,香港興業及南豐合作的同區尚珩,以招標形式再售出1伙標準戶,為1座6樓實用面積1980方呎B室,屬4房雙套間隔,成交價5742萬元,實呎2.9萬元;尚珩去年底推出至今累售19伙,套現逾10.32億元。

尚珩5742萬再沽4房戶

至於市區豪宅方面,新地奧運站瓏璽,5月至今暫錄6宗一手成交,套現2.54億元;昨最新以3909萬元,售出2座27樓實用面積1061方呎B室、實呎36,843元。

另外,華懋九龍塘賢文禮士,亦以2428萬元售出3座7樓實用面積883方呎C室,實呎2.75萬元。

MALIBU昨沽9伙套現逾億

會德豐將軍澳日出康城MALIBU,昨日開售新一批15伙單位,並沽出9伙,單位成交價介乎818萬至2090萬餘元,單日套現1.01億元;MALIBU今年3月推出市場至今累售1533伙、套現逾140億元,創會德豐住宅銷售新高紀錄。





(東方)逾半大屋苑月月新高

本月十大二手屋苑樓價連環破頂,多達6個平均實用呎價至少連續3個月創下歷史新高。天水圍嘉湖山莊五月份平均呎價升至1.1萬元,按月大升約5.1%,升幅為眾屋苑最大,今年更月月破頂,累升約16.6%。

中原伍耀祖指出,嘉湖山莊缺盤下,樓價愈升愈有,入場費由本月初約510萬元,跳升至現時的530萬元,雖然市場有約180個放盤,但當中至少三成會隨時反價或封盤;而近期成交亦以三房戶主導,本月佔達25宗。

樓價離地 成交跌24%
祥益地產資料顯示,該屋苑現時僅餘約80個叫價低於600萬元放盤,該類單位可承做最多八成按揭。而本月該盤暫錄53宗成交,按月增29.3%。

綜合市場資料,十個主要屋苑本月暫共錄約200宗二手買賣,較四月全月少24.6%,反映市場價升量跌。上車盤沙田第一城,平均呎價更連升10個月,按月再升2.8%至約17,618元創新高。

世紀21奇豐周淑萍稱,該屋苑五月份錄25宗買賣成交,目前僅餘20個叫價不足「六球」放盤。中原黎宗文指出,3座中層H室兩房戶,實用面積327方呎,售600萬元,實用呎價18,349元。

新都城720萬癲價放售
換樓需求推動,中價屋苑升勢亦明顯,鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城平均呎價,按月亦升約4.8%及5%,前者連續3個月處於高位。

美聯吳肇基表示,太古城本月錄24宗買賣成交,與上月相若,平均呎價2.2萬元,最新錄得啟天閣中層實用面積759方呎單位,以1,765萬元易手,實用呎價23,254元。

美聯吳志輝透露,買家需要時間消化新價格,荔枝角美孚新邨交投回落,按月少約50%,但由於月內連錄凸海戶成交,平均呎價升至14,608元。據了解,該屋苑均價連升半年,近4個月連創新高紀錄。

將軍澳二手市近期持續升溫,香港置業劉浩勤稱,區內指標新都城本月錄至少10宗成交,並以細單位為主,平均呎價按月升約2.4%至約16,949元,近日1期實用面積364方呎放盤,叫價高達720萬元,實用呎價逼近2萬元。

相反,東涌映灣園最新呎價11,204元,按月跌約5%。美聯黎景南表示,個別換樓客急沽貨,願平賣單位,令樓價稍為回軟,屋苑五月只錄約10宗二手買賣。另鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島呎價,按月亦跌6.5%及1.2%。

嵐山納米盤兩萬蚊呎
事實上,樓市現況下要以「四球」以下樓價上車,就只有剩餘納米樓,但呎價再被炒高。中原方翰達表示,大埔嵐山7座低層A室,單位實用面積181方呎,開放式間隔,以378萬元易手,實用呎價20,884元。該新買家為單身上車客,見同區新盤未有提供該類的價位,遂回流二手市場買樓自用。





(東方)加州豪園銀主盤叫價千七萬

市場再有另類物業放售。元朗加州豪園罕現銀主放盤,屋苑聖地牙哥徑雙號屋,實用面積1,596方呎,開價1,700萬元,呎價10,652元。

李鄭屋邨綠表248萬開拍
美聯雷惠德表示,該盤一幢實用面積約1,348方呎單號洋房,放盤兩個半月後,獲同區首置客以1,487萬元承接,實用呎價約11,031元。原業主一○年七月以約786.8萬元購入上址,帳面獲利約700.2萬元,物業期內升值約89%。

環亞拍賣下月將推出拍賣長沙灣李鄭屋邨1座低層07室法院令單位,實用面積約443方呎,第二市場開價248萬元,實用呎價約5,598元。

同場亦推出筲箕灣居屋東旭苑C座中層1室銀主盤,實用面積650方呎,開價待定,該單位去年曾以908萬元於自由市場放售,放盤價較當時全港最貴居屋紀錄更高。另外,深井豪景花園22座低層B室銀主盤,亦連同兩個車位放盤。

忠誠拍賣則新增火炭華樂中心第1期高層法院令工廈單位,實用面積約606方呎,開價270萬元,實用呎價約4,455元。





(蘋果)新盤市場升溫 利奧坊.凱岸快登場 柏蔚山料今開價推網上入飛

新地屯門新盤御半山於本月開售後,撻蚞蒤茪@手市場。多個新盤隨即緊接推售,其中新世界北角繼園里新盤柏蔚山,自4月上載樓書後,最快今日開價,將採網上入飛系統,料下周開售;琣a大角嘴利奧坊.凱岸料日內上載樓書,本周末開價。

新地臨海新盤海璇招標推售後,新世界同區新盤柏蔚山上月中上載樓書,現正式展開推售部署。集團發展營業及市務部總經理黃浩賢表示,項目最快今日開價,本周四起向公眾人士開放示範單位,是次將會採用網上入飛系統,以達致環保理念,最快下周開售。價錢會參考同區新盤,包括同系另一樓盤柏傲山及新地同區海璇,其呎價紀錄近6.6萬元,以及參考區內其他發展商的樓盤。

柏蔚山僅3個月樓花期
黃浩賢表示,首批單位至少123伙,戶型包括一房至四房間隔,而項目主打的三房單位於市場需求甚大,料專攻同區換樓客戶,故對銷情充滿信心。另外,項目設有9伙特色戶,亦會於稍後時間招標。項目昨日開放兩個交樓標準示範單位,包括第1座28樓B室,四房雙套房間隔,實用面積1,202方呎;以及第3座28樓H室,三房套房間隔,實用面積833方呎。
柏蔚山位於繼園街1號,建有3座住宅,全盤設有611伙,當中過半數為三房單位,分層單位實用面積由519至1,537方呎,另外設有9伙複式單位,實用面積介乎1,625方呎至3,221方呎。項目關鍵日期為今年9月30日,即樓花期只有約3個月。

利奧坊.凱岸最細193呎
另外,琣a大角嘴重建項目利奧坊二期凱岸亦即將推盤,市場消息指,該盤將於日內上載樓書,本周內開價,6月上旬賣樓。項目設有514伙,今日公佈標準戶型分佈及面積,最細單位為實用面積193方呎的開放式戶,佔138伙。另外,一房實用面積248至278方呎,佔276伙;一房半實用面積308至311方呎;兩房及三房佔54伙,另備有三房特色戶。
長實投資董事郭子威表示,旗下荃灣海之戀及愛炫美沽出2,360伙,套現金額超過282億元。其中海之戀餘下7伙待售,愛炫美則餘下39伙。項目本月沽出14伙四房戶,6月4日起,項目中、低層戶會提價2%至4%,其中5A座18及19樓B室,將分別加價超過120萬元,加價後定價約3,316萬元。至於項目高層單位亦有機會下月起加價10%。





(星島)60%受訪者:焦點盤帶動樓市

樓市交投持續暢旺,白石角群盤起動,為近期一手市場焦點所在,搶客戰一觸即發。星島地產網以「白石角焦點盤出擊,會否帶動樓市交投氣氛升溫?」為題進行民意調查。

  是次接受訪問的共涉274名受訪者,當中有165人、即約60%的受訪者認為,近期一手新盤焦點落於白石角,加上將有多個大型新盤醞釀登場,勢必掀起新一輪新盤混戰,故相信會進一步推動樓市交投氣氛。另一方面,有14%的受訪者、即約39人持相反觀點,認為白石角雖為本港近期新盤供應重鎮,但整體而言,對本港樓市未必會帶來太大影響;同時亦有53名人士、即19%的受訪者指出,影響樓市成交量的因素眾多,加上本港樓價長處升軌,故難言白石角新盤戰對樓市的影響。另外,同樣有6%的受訪者、即共17人認為,白石角新盤戰對樓市的影響尚需時間觀察。

  今次白石角新盤群盤起動,市場預期將成為市場矚目焦點,力吸各路客源。





(星島)峻瀅每呎1.48萬破頂價沽

近期多個大型新盤陸續登場,帶動樓市氣氛上揚,二手市場紛錄成交個案,其中將軍澳峻瀅高層兩房單位,成交呎價14810元,創屋苑新高。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳峻瀅5座高層C室2房戶,面積501方呎,望山景,以742萬元成交,呎價約14810元,創屋苑呎價新高,新買家為上車客。伍氏續指,區內700萬元以下的上車盤已逐漸絕迹,故加速用家的入市步伐。

  美聯首席聯席區域經理陳國良指出,沙田廣場B座中層03室,面積612方呎,3房間隔,作價961萬元成交,呎價15703元,創屋苑同類成交價新高。

  美聯首席高級營業經理吳肇基稱,鰂魚涌太古城海天花園啟天閣中層D室,面積759方呎,3房1套,作價1765萬元易手,呎價23254元,屬市價。吳氏續指,新買家為換樓客,現時同類放盤約有9伙,叫價介乎1700萬至1800萬元。

  中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城3座中層H室,面積327方呎,2房間隔,以600萬元沽出,呎價18349元,新買家為用家。

  中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層D室,面積543方呎,3房間隔,以586萬元沽出,呎價10792元。

  伍氏續指,本月嘉湖山莊交投暢旺,至今累錄53宗成交,較上月同期的36宗,按月上升約47%。

  將軍澳區內紛錄新高成交,港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳廣明苑C座中層14室,面積433方呎,2房間隔,600萬成交,呎價13857元,創屋苑呎價新高。

  此外,中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳維景灣畔8座中層B室,面積496方呎,2房間隔,以900萬元易手,呎價18145元,造價及呎價均創屋苑同類新高。

  祥益營業董事胡志偉指出,屯門居屋新圍苑C座高層10室,面積401方呎,兩房間隔,以自由市場價432萬成交,呎價約10773元,創屋苑呎價新高。





(星島)六月新盤五千伙勢掀搶客戰

即將踏入六月份,各大發展商推盤步伐明顯加快,受到早前推售的新盤都取得理想銷情後,一眾發展商亦趁勢搶攻,市場預料短期內將有多個大型新盤借勢出擊,涉及逾五千伙全新樓盤將正面交鋒,預期下月群盤圍城,勢掀起新盤搶客大戰。

  新盤市場再度活躍,多個大型全新盤推售在即,涉及約七個全新樓盤,超過五千伙陸續推出市場搶灘,打破近月新盤悶局,料周內部署推售的新盤分別有嘉華嘉熙及新世界柏蔚山,勢掀起搶客戰。美聯住宅部行政總裁布少明指出,多個大型新盤將於六月強勢登場,為市場聚焦所在,料發展商採「以量為先」的銷售策略,力求於首輪推售中「大賣紅盤」搶奪市場焦點;同時一手市場呈群盤起動,對於買家而言,市場上的供應驟增,故預期發展商開價不會太進取,會以貼市價的模式,作為推售的大方向,力吸市場上的各路客源。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於市場剛性需求強烈,即使下月有眾多個項目同時推出,加上近年發展商為全新項目提供高成數按揭計畫,吸引買家入市,認為市場上完全可以消化新推售的項目。至於人手方安排上,陳永傑續指,現時集團有約五千人,計畫於新盤供應重鎮的新界區增設十間分行及增聘約二百人,以應付需求。

  以分區計,新界區繼續為新盤供重鎮,混戰即將爆發,將有三個全新項目推售,涉及逾三千一百伙推售,料將引發大混戰,至於港島區兩個開售的項目,將有近千伙應市,另外九龍區短期內亦有逾一千七百伙推售。

  群盤已準備就緒,部署出擊。其中嘉華發展的白石角新盤嘉熙,昨晚突擊首度加推,涉及一百一十三伙應市,折實售價介乎四百九十六萬六千至一千五百四十二萬五千元,折實平均呎價為一萬七千九百七十五元,較首批單位的折實平均呎價一萬六千四百九十八元,加價近百分之九。至今連同首批單位涉及三百三十八伙,可望於周內推售。至於痚繺o展的旺角利奧坊二期,涉及五百一十四伙,亦快將開售。

  該盤連日開放示範單位參觀,隨即吸引各區睇樓客出動。就現場所見,睇樓人流絡繹不絕,場外人頭湧湧,屢見排隊人龍,當中以家庭客及夫婦為主。

  另外新地計畫連推四盤,包括北角重點項目海璇,提供逾三百伙,計畫短期內以價單方式推售分層。至於系內元朗現樓PARK YOHO峻巒2C期、南昌站匯璽II期、白石角雲嚏A涉及逾三千一百伙料緊接推出。而新世界發展的北角柏蔚山亦出動乘勝追擊,將於下月初推售,涉及逾六百伙。





(星島)土地小組展覽 兩日收六百問卷

土地供應專責小組的公眾諮詢已進入第二階段,展開巡迴展覽及問卷調查。

  小組主席黃遠輝昨透露,於剛過去的周六和周日共有約三千名市民參觀巡迴展覽,合共派出約一千八百份問卷,當中的三分一,即約六百份問卷是即場收回,認為反應與預期差不多。他說,舉辦展覽的目的,是為了提升市民對土地供應選項的認識,以及了解他們的意見。

  小組副主席黃澤恩則補充,市民可以拿取問卷回家填寫,並自行寄回負責協助小組研究的香港大學,而每份問卷都印有密碼和編號,如果市民複印文件再交回,便要由港大學者決定如何分析。

  黃遠輝昨日下午再以「同一天空下」為題,發表第二篇「主席隨筆」。他表示,以「貴、細、擠」三個問號作為封面設計的公眾參與書冊面世後,招來一些好評,認為問號正好代表社會對於住屋及其他方面缺地問題的疑惑,頗有畫龍點睛的作用,藍色沉實穩健,用作公眾參與較為討好。

  他又認為,書冊封面是藍中泛白的天空藍,代表同一天空下的香港人,與封面上問號堛漸D人翁一樣,同樣面對土地供應短缺問題,共同尋求解決辦法。



新圍苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
新圍苑 DK  2017-09-17 23:03:47
新圍苑 2017-08-07 12:55:39
新圍苑 kit  2016-03-03 21:08:42
新圍苑 杰  2014-01-07 13:39:20
放租問題 Peter  2011-04-11 16:45:47
新圍苑有否827尺單位睇!不要1樓! Guest  2011-03-26 14:38:43
新圍苑 Miss Lo  2011-02-13 00:38:37
新圍苑中層 LAM  2010-11-17 15:47:54
詢問515呎租賣盤 Tony  2010-08-20 02:12:30
712單位 Mr Wong  2010-06-26 07:51:20

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