繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場
時代廣場
地址屯隆街2號 
座數5  單位總數1,248個,一層8-12個單位
層數ABCE 1-26樓高 D座1-25樓 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位 地下連平台 
停車位資訊發展商出租 , 車位租金:1500元 
發展商痚禰業發展有限公司 
管理公司痧q物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1988-01-07 (30年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
外圍配套:(街市、學校、商場) 全屯門最大新墟街市,及有超級市場, 學校: 有出名拔臣小學,中學有屯門官立中學
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:屯門市中心
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場 時代廣場
對時代廣場評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
時代廣場網上電台及電視台節目
日期: 2012-02-12 每日地產新聞評論(2012-02-11)
日期: 2011-08-04 吃喝玩樂在屯門 - 市中心,時代廣場推介
日期: 2011-04-13 筍盤屋苑推介 - 屯門時代廣場
日期: 2010-11-27 屯門時代廣場單位簡介
日期: 2010-04-16 介紹筍盤屋苑屯門時代廣場
日期: 2009-06-02 時代廣場
720 / 360網上睇樓   
時代廣場
屯門時代廣場
時代廣場位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
時代廣場簡介
向西公園景,向南大會堂,向東望市廣埸,向北望西鐵站
時代廣場特色
間格多元化,適合上車一簇及投資一簇

屯門時代廣場是屯門區其中一個大型購物商場、屋苑,為屯門市中心組成部份之一,鄰近設置有輕鐵站、西鐵綫站和巴士總站。屯門時代廣場於1988年正式開幕,共分為2期(南翼及北翼),而底層為商場,上蓋為住宅項目,共有五座大廈,其中北翼三樓商場接近全層為同集團之大型服飾店,由恆基兆業發展。

實用高、靚則,較同類型屋苑同類呎數房較大。另外屯門時代廣場位處屯門市中心,坐擁完備交通網絡,除連接多個大型商場,更有行人天橋穿梭各大型屋苑,鄰近各項大型社區設施,如大會堂、圖書館、文娛中心及政府合署等,吸引各方遊人前來,優越位置,盡顯無限購買力。
時代廣場交通
961灣仔,263沙田,259D油塘
其他資料
鄭任安,何福堂,呂明才,譚伯羽,陳瑞芝,屯門官立中學.

周邊環境:屋苑西邊係一個市中心市鎮公園,南面係,政府合署,郵政局.大會堂 屯門法庭.東面係屯門市廣場及山景.北面係屯門西鐵站預會有大型商場.
時代廣場相片
屋苑  室內景觀
時代廣場時代廣場
時代廣場現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
時代廣場  低層  346 452$4,700,000--2018-02-12 詳情
時代廣場  高層  272 364$4,280,000--2018-02-12 詳情
時代廣場  中層  583 705$7,600,000--2018-02-12 詳情
時代廣場  中層  346 452--$12,0002018-02-20 詳情
時代廣場  高層  487 587$6,800,000--2018-02-14 詳情
時代廣場  中層  346 452租/售$5,000,000-$14,0002018-02-12 詳情
時代廣場  高層  496 597$6,500,000--2018-02-12 詳情
時代廣場  中層  583 705$7,450,000--2018-02-14 詳情
時代廣場  高層  325 431$4,620,000--2018-02-12 詳情
時代廣場  高層  409 516--$13,0002018-02-15 詳情
時代廣場最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-02-09  E  高層  10  325  431  $470萬
 2018-01-23  C  22  6  -  -  $402萬
 2018-01-20  D  6  8  -  -  $698萬
 2018-01-19  C  16  12  -  -  $448萬
 2018-01-19  A  7  6  -  -  $430萬
 2018-01-08  B  17  6  314  403  $445萬
 2018-01-06  A  7  6  -  -  $430萬
 2017-12-20  A  8  1  409  516  $525萬
 2017-12-15  C  20  4  -  -  $460萬
 2017-12-15  C  18  12  346  452  $448萬
時代廣場網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 B    8 詳情
 E    10 詳情
 B    5 詳情
 E    11 詳情
 C    5 詳情
 C    3 詳情
 A    1 詳情
 E    11 詳情
 E    8 詳情
 C    3 詳情
時代廣場最新文章
(東方)呎價料達$8400 啟德建居屋樓王 議員促與市價脫鈎

本港私樓價錢有升無跌,參考市價打折的居屋亦愈來愈貴。房屋委員會最快三月推出四個居屋項目、共提供四千四百個單位,其中啟德居屋位置優越且貼近未來港鐵站,預料售價亦會一枝獨秀,呎價可高達八千四百元,勢成歷來最貴的居屋「樓王」。有立法會議員批評居屋定價參考高企樓價,脫離市民負擔能力,期望定價機制可與市價脫鈎,讓更多人可以「上車」。

3區推居屋共供4400伙
房委會即將於啟德、東涌西、長沙灣副食品市場一期及二期,合共提供四千四百個單位,是新居屋推出以來最多的一批。其中有七百個單位的啟德居屋位於私樓林立的重點發展區,鄰近沙中線啟德站,亦是該區首個居屋項目。

按照房委會定價準則,居屋售價會定在市值的某個折扣水平。房委會先參考鄰近私人及居屋屋苑住宅成交資料得出市價,再推算家庭類別白表申請者入息限額以釐定折扣率,務求至少有一半的出售單位,在申請者購樓後的按揭供款不超過其入息比例的四成。

長沙灣最貴單位料350萬

去年家庭申請人的入息限額為五萬二千元,折扣為七折,預料隨蚞蒛曌蚖糷W升,今年的入息限額亦會有所放寬。啟德居屋盤最近的居屋是麗晶花園,截至上月底的最新平均呎價為一萬二千元,七折後即約八千四百元,呎價冠絕以往的居屋售價。以一四年復售居屋的單位面積約二百至五百平方呎計算,啟德居屋入場費最平約一百六十八萬元,最貴則達四百二十萬元。

至於鄰近南昌站的長沙灣副食品市場一期及二期將分別推出八百及一千七百個單位,第一期單位預計今年落成。最近的居屋是幸俊苑,截至上月頭的平均呎價為一萬元,七折後即約七千元,預料入場費為一百四十萬元,最貴單位則為三百五十萬元。

東涌入場費88萬最相宜
東涌二十七區將推出一千二百個單位,鄰近裕東苑截至上月底平均呎價六千三百元,七折後約四千四百元,料售價介乎八十八萬至二百二十萬元,為是次推出的居屋項目中價格最相宜之選。

立法會議員兼房委會委員尹兆堅指,不斷攀升的樓價已屬「癲價」水平,他不滿房委會堅持將居屋定價與高企的市價掛鈎,即使七折,市民亦未必負擔得起。他建議定價機制與市價脫鈎,改為參考市民負擔能力及樓宇成本價,讓更多人「上車」。




(東方)新居屋項目各有賣點

今次即將推售的居屋以市區盤為主,相信啟德居屋最為搶手,附近呎價數萬元的私樓林立,距離沙中線啟德站僅一分鐘步程;長沙灣項目附近則旺中帶靜,又面向維多利亞海景。至於東涌的居屋項目雖位於新市鎮,但以平價取勝,無論是位置及價格亦較上期的梅窩居屋優勝。

啟德區內校網完備
房屋委員會今年分別在九龍城、長沙灣及東涌三區推出四個居屋項目,各個項目的地盤各有千秋,當中以貼近港鐵站出口的啟德居屋位置最為方便,而長沙灣及東涌則分別享有臨海及倚山的景觀優勢。

本報記者日前到以上居屋地盤實地視察,發現啟德居屋盤處於私樓「啟德一號」及市區重建局項目「煥然壹居」之間,單位景觀將分別眺望啟德發展區及商廈為主。而樓盤距沙中線啟德站出口僅一分鐘步程,加上區內校網完備,日後居民步行至鄰近德朗邨及啟晴邨的晴朗商場買餸,甚至送子女到該區的中小學上課,亦不過十分鐘步程。

長沙灣海景或被遮
長沙灣副食品市場一期及二期單位面向維港美景,但樓盤前面有私人樓盤及酒店用地,料日後海景景觀將被遮蔽。該居屋旁邊及後方正興建公屋,居民日後可使用相關社區設施,如公共交通交匯處、街市及體育館。

而東涌二十七區居屋盤則倚山而建,位置接近北大嶼山醫院、居民更可以步行約五分鐘到鄰近的逸東邨商場及街市購買日用品。




(東方)迷你單位動工佔25%

近年香港住宅樓價不斷衝破歷史高位,主要是受迷你單位帶動。一七年首十一個月實用樓面面積(不計廚廁•下同)少於200方呎的迷你單位,動工量高逾4,700伙,佔整體逾25%,即每4個單位動工,就至少有1伙為迷你戶。而供應量逾四成都來自九龍區,單計將軍澳日出康城及油塘鯉魚門徑兩個項目,已有1,100伙迷你戶。

據屋宇署資料顯示,去年首十一個月有50個私人住宅項目動工,涉及19,007伙,其中28個有提供納米或迷你單位,合共提供高達4,779個同類單位,佔整體動工比例達25.1%,而一六年同類供應比例達29.8%,即連續兩年每4個單位動工,就至少有1伙是迷你戶。

若相比一五年同期只有1,707個同類單位動工,佔整體比例只有約10.1%,去年數字明顯激增1.8倍及15個百分點。這正反映在樓價持續攀升下,發展商傾向打造細單位,足證現今市民買樓求價不求呎的常態。

油塘項目迷你戶佔85%
以分區統計,去年4,779伙迷你單位動工量主要來自九龍區,合共提供約2,078個同類單位,佔比例約43.5%;新界及港島區同類單位供應,首十一個月則分別錄得1,678個單位及1,023個單位。

九龍區迷你供應主要來自兩個大型項目,其中九龍建業油塘鯉魚門徑1號提供552個該類單位最多,實用樓面面積116至169方呎,佔項目比例約85.4%;另南豐集團日出康城第六期亦提供548個同類單位。

地產界料供應持續高企
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,迷你單位供應持續高企,目前看不到該趨勢會掉頭,雖然大多市民希望改善居住空間,但樓價愈來愈高,市民只能負擔面積細小的單位。

他稱,發展商要打造細單位,要視乎項目的性質,如位置、交通配套要較好,而政府近年批出不少地皮,都有條件興建該類細單位,預計該類供應及佔比例仍會持續高企。不過,在迷你單位供應增加下,該類單位樓價升勢料會放緩。

據屋宇署資料,部分單幢式住宅的迷你單位比例佔絕大多數。麗新發展深水埗基隆街48至56號項目,所提供138個單位全屬迷你戶。另遠東發展大圍美田路項目同類比例亦佔98.3%,涉及116伙。




(東方)富健綠表呎價首破七千

各區第二市場居屋紛紛錄得破頂成交個案。屯門居屋富健花園兩房單位,於第二市場獲承接,實用呎價超過7,600元,屬屋苑居二呎價首破七千元,較對上的紀錄再上升約9%。

龍門居6年升值逾倍
祥益黃慶德稱,上述富健花園7座低層E室,實用面積431方呎,同區上車客見單位有裝修,第二市場價328.8萬元購入,實用呎價7,629元,呎價創屋苑第二市場新高,原業主一二年以93萬元購入,約六年帳面賺235.8萬元,升值逾2.5倍。據了解,對上紀錄為同屋苑12座高層單位,當時成交呎價為6,990元。

黃氏另稱,同區居屋龍門居10座低層D室,三房間隔,獲區內首置客居二價412萬元承接,實用呎價6,959元,約六年升值逾1.08倍。

祥益胡志偉稱,屯門公屋田景邨田敦樓低層4室,實用面積489方呎,獲公務員綠表客212萬元承接,實用呎價4,335元。

美聯梁葦姮稱,大埔居屋頌雅苑B座低層7室,以約300萬元放盤,終以綠表價約260萬元沽出,實用呎價約5,869元。

悅湖連地價賣450萬
居屋自由市場亦有捧場客。中原葉瑋珩稱,屯門居屋悅湖山莊4座低層K室,零議價下連地價售450萬元,實用呎價10,441元。該行楊維龍稱,上水居屋翠麗花園1座中層三房戶,獲區內換樓客以自由市場價462萬元購入,實用呎價7,817元。




(東方)十大屋苑交投周跌六成

農曆新年將至,二手交投氣氛稍為放緩。十大屋苑周末二手成交量,按周急跌六成,交投量創12周新低;相反,樓價未見回落,沙田第一城再次錄得呎價超過1.8萬元的成交個案。
中原表示,受農曆新年臨近影響,加上新盤繼續搶客,十大屋苑過去周六日僅錄8宗買賣,交投重回個位數,6個屋苑零成交;由於部分業主已經開始封盤,待過年後才會解封,盤源將會進一步收窄下,再拖慢整體二手交投。

嘉湖平均呎價見9900
二手交投減慢,但樓價未見回落。天水圍嘉湖山莊周末錄得4宗成交,為十大屋苑當中最多。中原伍耀祖指出,嘉湖山莊周末成交平均呎價達9,900元,該屋苑麗湖居3座高層G室,單位實用面積547方呎,間隔屬三房設計,成交價547.8萬元,平均實用呎價10,015元。

祥益謝利官稱,嘉湖山莊景湖居10座中層H室,三年辣招期滿,業主決定沽貨,累減9萬元,獲外區客以541萬元購入,實用呎價9,890元,約三年帳面獲利155萬元,單位升值四成。

第一城兩房550萬成交
美聯吳嘉權指出,沙田第一城49座高層C室,單位實用面積304方呎,獲買家以550萬元承接,實用呎價18,092元,創同面積兩房單位新高。同區帝堡城3座高層D室,以793萬元售出,成交實用呎價14,497元,創兩房單位新高。

仲量聯行指出,政府延長換樓退稅期,但印花稅維持前期支付,購買力流入提供優惠的新盤市場,二手交投持續呆滯,二手放盤業主面對更大競爭。




(蘋果)萬元以下租盤大減 新界西最顯著

香港樓價上升之餘,租金跟隨上調,中原地產研究指出,本港月租低於1萬元的平價租盤越來越少,尤以A類(430方呎或以下)細單位租盤顯著減少,以新界西租賃比例下跌最明顯,去年第四季該區平價租盤一年內跌近12%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,隨荅痕髐W升,私人住宅月租低於1萬元的A類單位租盤數量進一步減少。

低價租盤主要來自新界西,集中於元朗及屯門,去年第四季,以屯門市廣場錄得4宗佔較多,而屯門時代廣場及元朗溱柏同樣各錄3宗。當時新界西A類單位月租低於1萬元的租賃比例為20.9%,較同年首季的32.5%下降11.6個百分點。相信今年新界西細單位的低價租盤比例將會降到一成水平。

九龍區平租盤幾近絕迹
港島區低於1萬元租盤則率先絕迹,去年第三季有關平價租盤比例仍徘徊0.5%水平,惟至去年第四季,比例首次降到0%水平,情況接近消失。

九龍區低於1萬元平租盤,去年第四季低價比例為1.8%,連續三個季度低於2%水平,幾近消失,當中主要屋苑僅餘九龍灣得寶花園,預料今年九龍區的比例將會降到0%,A類單位租盤月租將會全線升穿1萬元水平。

新界東方面,去年第四季低價租盤比例為2.1%,較去年首季的13.1%急跌11%,情況亦近消失。第四季低價月租個案主要來自大埔嵐山、沙田翠華花園及大埔福安樓。至於全港A類細單位,月租低於1萬元比例,去年第四季為6.6%,連續三個季度徘徊6%附近,並較去年首季的12.7%急降6.1個百分點。




(蘋果)津匯首日沽近85% 年輕上車客多 部份父母畀首期

樓市火熱,發展商爭相推盤。由市建局等發展的馬頭角劏房新盤津匯昨日首賣84伙,日前截收達3,000票,即每36個人爭一伙。市場消息指,截至昨晚9點,該盤首日開售沽出71伙,佔首批推售單位近85%。

位於舊樓區馬頭角的單幢劏盤津匯由其士集團、寶聲集團及市建局共同發展,該盤主打現樓發售,加上首張價單51伙折實均價1.9萬元,入場費不足四球,吸引大批上車客及投資者認購。不過,發展商見收票情況良好,上周連續加推兩張價單,兩房戶折實均價加至近2.8萬元,早前仍截收逾3,000票,即平均36人搶購一伙。市場消息指,該盤昨沽71伙,佔首批發售單位85%,惟最終銷售單位數目,以一手住宅銷售網記錄為準。

發展商考慮提價加推
其士集團副董事總經理譚國榮表示,津匯昨日開售84伙,至中午12點已沽出逾50伙,當中30歲左右的年輕買家佔約一半,未有大手客出現,買家均購入一伙。他表示,視乎首日開售銷情,最快下周末進行第二輪開售,亦考慮提價加推,暫時未決定加價幅度。寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,相信項目以現樓發售對銷情有影響,而且市場需求大,對銷情感到滿意。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目錄得八成出席率,上車客比例較高,80、90後年輕客佔超過七成,不少人有父母幫補首期。他預期項目入伙時,呎租可達60元,有4厘回報率,與同區租盤現時呎租約50至60元水平相若。他預期,一手樓價於首季升約4.5%,料為全年最顯著升幅。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目昨日錄八成出席率,當中用家佔八成。他又指,近期一手新盤市況旺,加上項目銀碼細,料該盤有3至5%加價承受力。

君譽峰慢熱 累售14伙
首季各家發展商搶閘推盤,當中新地於今年首兩個月一口氣推出兩盤,包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山,其中雲海於上月13日首賣118伙,首日全數沽清,該盤日前更新價單,當中5伙加價,幅度由1.1%至5%不等。

另外,同為市區單幢盤的長沙灣悅雅銷情亦不俗,上月27日首賣50伙,即日沽出49伙,佔首批98%。至於琣a旗下北角劏房盤君譽峰銷情最慢熱,上周五(30日)首日賣38伙,只沽出其中10伙,佔首批26%。綜合一手成交紀錄冊及市場消息,該盤昨日再沽3伙,累售14伙,首批單位仍未沽清。




(星島)東涌擴展工程今起動 財爺撐填海「再出發」

屬東涌新市鎮擴展計畫最主要部分的東涌東填海工程,今日將舉行動工典禮,連同東涌西的未來發展,東涌未來將增加約五萬個公私營單位,容納額外約十四萬人口,及增加四萬個工作機會。今天出席典禮的財政司司長陳茂波,昨率先發表網誌指本港自二ままま年後填海規模大減,形容東涌項目是「重新出發」,高興香港再以填海造地方式,提供較大幅用地發展。他又表示未來亦有多個填海及新市鎮項目,希望各界以務實和相互體諒的態度看待。

立法會去年通過撥款約二百ま五億元,進行造地一百三十公頃的東涌東填海計畫,填海後該區會增加四萬八百個公私營單位,比例為六成三及三成七。同時,新填海區亦會有近八十七萬平方米商業樓面面積作辦公室、零售及酒店發展,創造超過四萬個職位,當中有四成半都為文書、銷售及非技術工人等等較低技能工作。連同東涌西發展提供的八千多個單位,整個東涌新市鎮擴展計畫完成後,東涌人口將會由現時約八萬人增加十四萬多人至二十二萬人。

財政司司長陳茂波昨發表題為「填海,再出發」的網誌,對於今天可以到動工典禮,現場見證這個能提供約五萬個住宅單位的計畫正式上馬,及看到香港再以填海提供較大幅用地供發展的方式,表示高興,形容「能夠重新再出發」,對香港未來的土地供應而言,將是一個重要的里程碑。

陳指目前香港三百五十萬人口居於不少是填海而來的新市鎮,相關發展讓香港人大幅突破了土地不足的限制,讓一代又一代香港人得以安居樂業,某程度上亦成就了香港過去高速成長的故事。但他指出自香港遇上亞洲金融風暴及沙士等因素衝擊,樓市下滑而被大幅收縮發展規模,到二ままま年後已再沒有新的新市鎮落成,是現時土地供應緊張的深層次原因之一。

他續指填海是地理限制之下,本港歷史悠久的增加土地供應、推動城市發展的必經之路。但種種原因下,填海造出的土地於二ままま年至一五年間,只有六百九十公頃,遠少於八五年至まま年間的三千公頃,減幅近八成。陳亦提及東涌因受制人口規模,配套仍然不足,故此新市鎮擴展便正好成為契機,容納更多人口的同時,大幅改善配套設施。而新增四萬工作職位,令居民可以原區就業,節省交通時間。

於網誌中陳茂波又提及填海技術目前可做到發展和保育並重,例如是次採用非浚挖方法,會減少因淤泥對生態環境造成的影響。而是次工程也會重塑由紅樹林、蠔籃、生態磚組成的「生態海岸線」。他最後感謝社會各界以實事求是、互諒互讓的態度參與諮詢,指未來仍有多個填海建議和新市鎮項目,希望各界再以務實和相互體諒的態度看待,填海以及新市鎮發展的成功故事便能重新再出發,讓市民得以安居樂業。




(星島)近七成劏房戶 不願「共住房屋」

「社會房屋共享計畫」去年推出,為基層人士提供可負擔房屋。但有組織昨天發表調查指,有七成人不會選擇參與「社會房屋共享計畫」,認為共用洗手間不便。調查又發現,深水埗區內劏房租金去年升逾一成,人均居住面積卻下跌,反映劏房戶愈住愈貴。

明愛基層組織發展計畫於去年十一至十二月,調查深水埗區內二百位劏房戶,發現有六成八的受訪者表示不會考慮入住「共住房屋」,當中有近五成認為共用洗手間不方便,亦有三成三的受訪者表示不喜歡與人共住。明愛基層組織發展計畫發言人梁潔卿指出,不少受訪者擔心因生活習慣不同,以致共住時與其他住戶衝突,需要獨立及私隱的居住空間。

受訪劏房戶的家庭入息中位數為一萬二千元,租金中位數為三千九百元。調查發現,過去一年區內劏房平均租金較前年升一成,平均租金由三千六百八十一元升至四千零六十二元。相反,劏房租戶的人均面積則由前年的五十平方呎,下跌至四十五平方呎,反映劏房戶愈住愈貴,愈住愈細。

組織昨日宣布推出「好業主好租客配對計畫」,協助區內的劏房戶及板間房戶覓居所。計畫督導主任黃志勤表示,在計畫規定下,租約為期兩年,租客享優先續租權,期望業主收取的租金,不會超出租戶月入三成。

黃志勤表示,計畫目前已有約五十名租客參與,但暫未有業主願提供單位,期望最少有二十至三十名業主參與計畫。她表示,機構將依住戶的面積要求、預計租金水平作配對,亦會跟進雙方有否履行承諾。




(星島)新盤春節前交投穩 兩日售逾二百伙

因應多個新盤推售,過去2日一手錄逾208宗成交,較上周略升,並連續2個周末假期突破200宗水平,當中較矚目為馬頭角津匯,市場消息指,首輪開售累沽71伙,佔開售單位約85%,不乏同區用家客源,發展商稱,該盤更有一半屬年齡30多歲或以下的年輕客源。

近月多個新盤接力於農曆新年前加快推售步伐,當中由其士國際及寶聲集團等發展的馬頭角新盤津匯,開放示範單位以來連錄參觀人流,消息指,該盤於開售前累收約3000票,超額認購逾34倍。項目於昨早分段開售84伙,於開售前15分鐘,已連錄準買家在位於現樓的售樓處門外排隊,圍繞樓盤「打蛇餅」,人龍最長排至樓盤的後巷。

其士集團副董事總經理譚國榮表示,該盤開售首3小時已沽約50伙,買家以區內用家客為主,當中約一半為「80後」年輕買家,暫未有大手客出現,各人均僅購入1伙,最快周內加推並進行第二輪開售。

寶聲集團房地產部總經理何錫添表示,項目坐享鐵路即將落成之便,高層單位外望開揚海景,加上以現樓發售,有助銷情,對昨日的銷情感滿意。市場消息透露,該盤於昨日售出71伙,佔可推售單位約85%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,該盤吸引不少投資者入市,預期入伙時呎租約60元,租金回報約4厘,預期樓價於第1季升約4.5%,料為全年最大升幅。他估計,該盤買家以九龍區客源佔多,佔總數約一半、新界客佔四成,其餘為港島區客源,由於項目造價較低,吸引上車客入市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤以用家為主,佔全盤約八成;因應近月市況暢旺,加上項目造價較低,料有3%至5%加價空間。

除津匯外,因應多個新盤推售,過去兩日錄逾208宗成交個案,較上周成交量略為調升,已連續2個周末假期突破200宗成交個案。

新世界旗下西貢低密度豪宅傲瀧,周末2日連沽4伙,包括8座5樓C室,面積1147方呎,成交價1943萬元,呎價約16940元;12座7樓D室,面積1494方呎,成交價3070萬元,呎價約20549元。同系西營盤瑧蓺周末兩日亦連沽2伙,消息指,包括23樓A室,面積462方呎,成交價1366.8萬元,呎價約29584元;以及18樓D室,面積213方呎,成交價659.6萬元,呎價約30967元。另系內荃灣柏傲灣亦連沽2伙。

遠展等旗下長沙灣新盤傲凱,周末兩日亦連沽24伙,消息指,包括高層D室,面積260方呎,定價594.62萬元,呎價約22870元;以及高層A室,面積287方呎,定價287萬元,呎價約654.4萬元。另外,痚罊X下長沙灣新盤南昌站一號,以及南豐旗下筲箕灣新盤香島,於周末兩日亦連錄成交個案。




(星島)The Parkside呎價1.76萬新高

年晚臨近,過去周末二手成交錄明顯跌幅,惟市場亦見多宗新高成交,包括將軍澳The Parkside、沙田第一城及帝堡城等均錄高價成交。

中原副分區營業經理伍錦基表示,The Parkside 2A座高層C室,為SSD鬆綁貨,面積510方呎,2房間隔,以898萬元成交,呎價17608元,總價及呎價均創同類新高。原業主在2014年11月以561萬元購入。

美聯高級營業經理吳嘉權透露,沙田帝堡城3座高層D室,面積547方呎,放售同日以793萬元賣出,呎價14497元,售價創2房新高;同區沙田第一城49座高層C室,面積304方呎,成交價550萬元,呎價18092元,售價為同類新高。

祥益高級區域經理黃慶德指,屯門富健花園7座低層E室,面積431方呎,獲同區上車客以「居二價」328.8萬元承接,呎價7629元,呎價創新高。

美聯高級營業經理梁榮貴稱,馬鞍山迎海.星灣18座中層G室,約811方呎,以約1280萬元成交,呎價約15783元。原業主於2015年1月購入,滿3年即轉手。

港置助理分區董事劉浩勤指,將軍澳天晉3A期5B座高層D室,面積655方呎,以1250萬元成交,呎價19084元。原業主於2014年9月購入,持貨3年多離場。另外,利嘉閣分行經理馮佩芳指,北角和富豪庭低層D室,約413方呎,以738萬元易手,呎價約17869元。原業主於2014年11月購入,SSD鬆綁即轉手。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊7期10座中層H室,547方呎3房戶,獲外區用家以541萬元購入,呎價9890元。原業主3年辣招期屆滿即離場。名采策略營業董事姚雲龍表示,北角百佳閣中層A室,342方呎1房戶,獲上車客以492萬元吸納,呎價14386元。原業主於2014年10月購入,剛好3年多即離場。

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣愉景新城單日錄3宗成交,包括7座G室高層戶,面積485方呎,減價12萬元後,獲區內客以約658萬元承接,呎價13567元。綜合代理行數據顯示,過去2天百大屋苑錄約22宗買賣,較對上周末約44宗,按周跌約五成。




(星島)季內入伙新盤4400個 供應集中屯門元朗

近年本港樓價再創高峰,帶動租金持續上揚,綜合市場資料指,第一季約有逾4400個單位入伙,主要集中於屯門及元朗等地區,據業界人士指,過往經常因盤源充裕,而令租金受壓的新入伙盤,其租價卻轉趨硬淨,始終整體租金上揚,加上部分新盤未正式入伙,已連錄預租個案,令業主毋須用「割喉價」爭客。

據美聯數據顯示,今季最少有8個新盤入盤,涉及逾4400伙,分布地區元朗及屯門為主。Q房網香港董事總經理陳坤興表示,雖然今季有大量新盤應市,但由於各單位入伙時間不同,加上市場以用家主導,未必每伙均會推出招租,在市場租賃需求持續下,就算有新盤入伙,並不會令同區物業的租價即時大幅受壓。

他預計,今年租務市況,會如買賣市場般有正面增長,部分未具足夠能力置業的人士,惟有先行租樓,帶動租務需求,以及租金上揚,估計需要最少2至3年,待新供應逐漸到位後,整體租金才有機會回落。

對於今季落成新盤,普遍位於新界,陳坤興續指,因市場租賃需求仍強烈,相信具足夠吸納能力,但必須留意,因配套及交通上,未能與市區媲美,尤其是部分交通稍差的新界物業,業主往往需要花較長時間,才獲承租,而租金亦較市區物業低。

綜合市場資料指,將於今年第一季內入伙的新盤,料涉及逾4000伙,當中包括將軍澳海天晉,美聯助理區域經理余偉峰表示,目前該盤約有42個放租盤,業主叫價普遍企硬,只有2%至3%議價空間,入場為7A座低層G室,面積368方呎,屬1房間隔,以17000元放租,呎租約46元。

余氏續指,該盤於入伙前數月,已陸續有預租個案,最新平均呎租為45元,較上月的42元上升約7%,新近租出單位為6A座中層A室,面積368方呎,屬1房間隔,外望開揚內園景,以17000元租出,呎租46元,業主於2016年4月以約476萬元購入,料可享約4.28厘租金回報。

同樣為剛入伙不久的元朗朗屏8號,中原分區營業經理王勤學表示,該盤坐擁鐵路優勢,設有行人天橋連接西鐵朗屏站,出入市區交通十分便利,同樣在入伙前已頻續預租個案,現時放租盤約有80個,平均叫租每方呎約30元,入場租金為11000元,為第5座低層J室,面積203方呎,屬開放式間隔,座向東北方,呎租約54元,料可享近3厘租金回報。

王氏續指,各類單位當中,以開放式及2房單位最受歡迎,近期就連錄多宗2房戶租務個案,為2座高層G室,面積482方呎,屬2房間隔,以14000元獲區內分支家庭承租,呎租約29元;據悉,業主於2016年9月以約585萬元購入,現將單位租出料可享近3厘租金回報。




(明報)PARKSIDE 2房撲900萬 實呎1.76萬雙破頂

不足兩周後將踏入狗年,在新盤積極推售下,加上業主心雄和盤源不足,二手交投開始回落,但新高價成交卻持續。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳THE PARKSIDE 2A座高層C室,屬實用面積510呎2房戶,以898萬元易手,實呎17,608元,成交價及呎價均創同類單位新高。原業主於2014年11月以約561萬元購入,帳面獲利約337萬元,單位升值逾六成。

帝堡城2房793萬 不足一周兩破頂
另市場消息稱,沙田帝堡城3座高層D室,實用面積547方呎,2房間隔,以793萬元售出,實呎14,497元。成交價不足一周兩度破頂,打破上月底一個同面積547方呎2房戶以750萬元所創的屋苑紀錄。原業主於1999年以302.19萬元一手購入,帳面獲利490.81萬元或1.6倍。

居屋接連錄得破頂成交,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門富健花園7座低層E室新近易手,單位實用面積431方呎,以328.8萬元(未補地價)易手,實呎7629元,成交呎價創屋苑歷史新高。買家為同區上車客。原業主於2012年以93萬元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利235.8萬元,物業升值2.5倍。

迎海額印鬆綁1280萬易手 3年賺260萬

另外,美聯分行高級營業經理梁榮貴表示,馬鞍山迎海•星灣18座中層G室,實用面積811方呎,以約1280萬元成交,實呎15,783元。新買家為區內新盤向隅客。原業主於2015年1月以1020.2萬元購入,持貨3年、額印期屆滿後轉手,帳面獲利約259.8萬元或約25%。

十大屋苑周末8宗 3個月新低

至於十大屋苑周末交投疏落。中原地產統計,十大屋苑剛過去周末僅錄得8宗成交,按周急跌六成,為12周、即約3個月新低,交投量重回個位數,十大屋苑中僅紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得成交,其餘6個屋苑「捧蛋」。美聯分行則統計,周末十大屋苑共錄10宗成交,較上周末20宗減少約五成,為9個周末新低,4個屋苑錄零成交。



時代廣場討論區
標題回覆數留言者發表時間
100萬樓下 Miss  2012-03-12 11:59:53
想租時代廣場 姑姑  2011-09-16 18:19:17
無題 LINGSHUM  2011-06-23 11:14:39
屯門租樓 Guest  2011-06-22 16:52:02
西鐵站上蓋樓花 朱先生  2010-08-08 01:59:54
9479 樓價 Ms Ms  2010-07-15 17:56:26
編號:8524 張生  2010-05-16 23:57:41
時代廣場 eric  2010-01-12 22:53:19
時代廣場 eric  2010-01-12 17:40:00
時代廣場516 eric  2010-01-12 11:28:21

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教