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澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園
澤豐花園
地址屯門青松觀路33號 
座數5  單位總數2208
層數37層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-09-25 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
澤豐花園會所:有1個滾軸流冰埸,1個羽毛球場,
其它:1個魚池,每逢節日管理處提供燒烤爐,
鄰近屋苑大興花園1期 康德花園 大興花園2期 翠林花園 澤豐花園 卓爾居 鄰近輕鐵站:澤豐
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
景峰分行 [位置] 新界屯門景峰徑2號景峰花園商場地下G8號舖 2440 4886 2440 4880
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對澤豐花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
澤豐花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-10-22 筍盤屋苑介紹 - 澤豐花園
日期: 2009-06-08 澤豐花園
720 / 360網上睇樓   
澤豐花園
澤豐花園 1
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
澤豐花園位置圖
澤豐花園簡介
澤豐花園(Affluence Garden),座落屯門北部屯門河畔;位於屯門青松觀路33號。1989年落成,屬香港房屋委員會居者有其屋第10期甲及第10期乙的私人參建居屋計劃屋苑,由佳定物業管理有限公司管理。
澤豐花園特色
屋苑建有5座住宅樓宇,每層提供12個單位;共2208個單位。每座約有37層,苑內有樓高4層的獨立商場提供熟食街市、幼稚園及托兒所等設施,此外,屋苑亦設有多個休閒地區及康樂設施,例如園藝觀賞水池、滾軸溜冰場、排球場、羽毛球場及數個兒童遊樂場等
澤豐花園交通
交通
* 輕鐵
o 澤豐站(原稱河景站,屋苑落成後更名)
+ 751,友愛–天逸
+ 610,屯門碼頭–元朗
o 銀圍站
+ 507,屯門碼頭–田景
+ 610,屯門碼頭–元朗
* 小巴
o 42,屯門市中心–青磚圍
* 巴士
o 大利巴士集團
+ NR746,屯門澤豐花園↔紅磡
o 需步行到大興巴士總站
o 或到紅橋,新墟巴士站

巴士
線:66X,66M,960,263,61X,59S,258D,260X,B3
其他資料
附近建築(公共設施)

* 屯門鄧肇堅運動場
* 大興體育館
* 賽馬會仁愛堂游泳池
* 屯門醫院
* 屯門青山醫院
* 銀圍休憩公園
* 屯門河畔公園
學校

* 保良局蔡冠深幼稚園
* 中華基督教會譚李麗芬紀念中學
澤豐花園相片
屋苑
澤豐花園澤豐花園
澤豐花園澤豐花園澤豐花園
澤豐花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
澤豐花園  高層  479 533--$12,0002018-10-16 詳情
澤豐花園  高層  579 645$6,000,000--2018-10-18 詳情
澤豐花園  高層  433 482--$11,0002018-10-13 詳情
澤豐花園  低層  579 645$5,630,000--2018-10-18 詳情
澤豐花園  高層  577 643$6,300,000--2018-10-19 詳情
澤豐花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-09-28  1  3  B  462  516  $415萬
 2018-08-31  5  8  D  -  -  $540萬
 2018-08-22  3  36  A  -  -  $450萬
 2018-07-06  4  10  C  433  482  $427萬
 2018-07-06  4  7  K  577  644  $540萬
 2018-06-22  2  33  J  433  482  $488萬
 2018-06-11  1  3  F  -  -  $460萬
 2018-06-01  2  21  A  479  534  $440萬
 2018-06-01  4  16  J  -  -  $450萬
 2018-05-30  1  15  K  -  -  $518萬
澤豐花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 3    E 詳情
 2    F 詳情
 1    F 詳情
 5    B 詳情
 1    H 詳情
 3    C 詳情
 2    K 詳情
 4    F 詳情
 1    L 詳情
 1    B 詳情
澤豐花園最新文章
(東方)樓價兩年半升浪玩完

中美貿易戰及加息等不利消息接連湧現,香港樓市正式轉勢向下。差餉物業估價署最新臨時數字顯示,八月份私人住宅售價指數報393.9點,按月下跌0.08%,史上最長的28個月樓價升浪宣告「斷纜」。

愈來愈多機構唱淡香港住宅樓市前景,高盛預計按揭息率於二○二○年前加至約4.1厘,屆時住宅樓價要回落15%,市民始能維持現時的供款負擔水平。

差估署指數自一六年四月展開升勢,至同年十一月更錄得306.7點的史上高峰,直至今年七月份一直無間斷地攀升,期間樓價累升多達45.2%。

新界中型單位呎價挫4%
不過,樓價終於失守,主要是受累實用面積1,075方呎以上大型住宅單位減幅較大所致。該類單位售價指數報333.1點,按月下挫0.57%。1,075方呎及以下單位的售價指數按月則僅跌0.025%。

事實上,雖然市場對細單位仍具剛性需求,但以地區及單位大小劃分,港島及新界區面積431方呎以下單位平均呎價均見回軟。當中,港島區按月挫約2.49%最明顯,平均呎價約17,231元。

新界同類單位每方呎售價約13,325元,按月減少約0.63%,形成連跌兩個月的頹勢,平均售價亦進一步降至約572萬元。期間唯獨九龍細戶樓價報升,按月有1.67%增長,平均售價約636萬元,呎價約14,802元。

另外,減幅最勁的則是面積431至752方呎的中小型單位,新界區該類單位呎價挫約3.95%至11,293元,是各種單位走勢最差。

至於較樓價走勢滯後的租金指數,八月臨時數字報195.7點,較七月上升約0.98%,連續七個月增長,今年已累升約4.4%。

顯示較近期樓價走勢的中原城市領先指數則欠缺方向,最新報186.6點,按周無升跌,為近四周第二次出現橫行現象。

按息上揚加劇供樓負擔
對於樓價首見向下,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,差估署指數反映樓市轉勢,預期各區的劈價盤愈來愈多,原因是購買力被新樓消耗,剩餘的又被居屋吞噬,賣樓人士必定要降價才有機會沽貨,故跌勢已經形成。

另一方面,高盛發表壓力測試,分析不同按揭利率和樓價下之市民供款負擔變化。以現時按息(2.5厘)和樓價計算,供款與入息比率為77%,即供款佔去入息77%。

該行預計,香港按揭利率將於今年上半年至二○年期間上漲約1.6厘,如果樓價維持現時水平,市民的供款與入息比率將會升至介乎88至91%;若同時樓價再升10%,比率更會飆至96至101%。(見表)

另外,評級機構標準普爾預期香港樓價未來十二個月會下跌5至10%,指香港銀行體系結餘今年已大幅「縮水」,會令港息走勢迅速追隨美息,息口上升更會削弱家庭還款能力。

標普又指,港府推出一手單位空置稅增強發展商盡快清貨的動機,因此單位供應增加以及中美貿易戰引致的經濟前景不明朗,將一同拖低樓價。





(東方)十大屋苑交投月挫56% 12年最靜

二手樓市轉吹淡風,交投量陷入前所未見「冰點」。中原指出,十大屋苑九月暫錄四十八宗成交,創自○六年有紀錄以來新低,按月挫百分之五十六。

康怡歷來首次零買賣
據了解,該批屋苑中,尚餘鰂魚涌康怡花園仍未破本月悶局,慘淡情況相信為歷來首見。其餘亦有七個仍保持個位數買賣,包括紅磡黃埔花園錄兩宗,為三十一個月以來最少,相信是業主提供的議價空間有限。而目前該屋苑每方呎叫價約一萬七千七百元。

至於新界上車指標之一的天水圍嘉湖山莊,八月份錄得十七宗買賣,已屬史上最低,本月至今更進一步跌至十四宗。中原伍耀祖稱,現時睇樓客取態十分觀望,要有較多減幅才會入市,該屋苑平均實用呎價按月挫百分之二點七至一萬零七百五十五元。

美孚平均呎價僅萬三
受買賣兩閒影響,樓價亦失去支持。十大屋苑中,本月有六個屋苑平均實用呎價出現回落,跌幅由百分之一點四起。當中,荔枝角美孚新邨僅錄兩宗交投,亦屬史上新低,期內由於受部分成交單位質素較差影響,令呎價按月挫百分之九點二至一萬三千二百一十五元。

除藍籌物業外,即使過往受熱捧的迷你戶,亦出現跌價。置安居蘇永耀稱,元朗尚築連花園單位,實用面積二百二十一方呎,上周叫價四百六十八萬元放盤,加息前減至四百零五萬元沽出,呎價約一萬八千三百二十六元,較同類高位低出約百分之十。





(東方)9幅私宅轉公營用地首曝光

政府早前宣布將9幅私人住宅地皮,改作公營房屋發展,其中3幅位於啟德發展區,其餘則坐落於觀塘安達臣道,合共提供約1.06萬個單位。而有關地塊的位置分布剛正式曝光。

分布啟德及安達臣道
當中兩幅啟德地皮呈長方形並排而列,即第2B區1及2號地盤,佔地約14.9萬及12.9萬方呎,鄰近啟德板球場,地盤東面靠近痚穧a產向海航集團購入的1K區3號地盤。餘下為第1E區1號地盤,位處公屋啟晴邨及鑽石山居屋采頤花園之間,3幅地皮可建約5,400個公營房屋單位。

至於安達臣道整區用地,除了華懋集團於今年奪得的私人住宅地外,其餘悉數改為興建資助單位。該批用地坐落在該私宅地以南及安泰邨以東位置,涉及5,200伙。

此外,政府公布兩幅地皮的招標章程。其中,啟德跑道區的第4B區4號地盤可建樓面最多約57.47萬方呎,截標日期為十一月九日,估值約115億元。而大嶼山長沙嶼南道用地,市場估值約4.3億元,下月二十六日截標。





(東方)按揭新申請八月升26%

八月份銀行陸續調高新做按揭利率,以致市場湧現大批趕低息尾班車個案。香港金融管理局公布,八月份新申請按揭宗數按月顯著增加26.3%至1.79萬宗。

按揭代理預期,最優惠利率(P)按揭息口有優勢,料會取代拆息(H)按揭成為市場主流。

買家紛紛趁加按息前申請按揭,不僅帶動新申請個案,當月新批按揭貸款金額按月增加7.7%至477.09億元,當中轉按貸款金額大增38.7%至173.48億元。

二按貸款額16年最多
值得留意是,新批按揭中涉及二按的貸款額,按月增加18.4%至18.49億元,為近十六年來高位。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,近月部分新盤未有提供高成數一按,買家遂轉向申請二按貸款。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,今年底前續有新盤推出,料二按個案保持升勢,但業主要面對加息及供款上升的風險,呼籲小心計算還款能力。

儘管八月份新批按揭中,H按比例高達93.5%,但王美鳳指出,新做P按實際利率已低於H按0.1厘,料P按選用比例會逐步回升,並於未來數月的按揭數據中反映。





(東方)銀行3個P息成新常態

香港啟動加息周期,周五再有三間中小型銀行宣布上調最優惠利率(P),其中富邦銀行(香港)加幅達四分之一厘,令銀行加息幅度呈現分化局面。星展銀行(香港)坦言對同業的利率加幅大感失望,惟最終仍會跟隨主流加息八分之一厘,意味「三個P」將成新常態。

南洋商業銀行、星展香港及富邦香港昨日相繼宣布調高最優惠利率,需要注意的是,富邦香港加至5.5厘,為華僑永亨銀行後,第二間港銀加息四分之一厘,同時將港元儲蓄存款利率上調0.2厘至0.25厘。

星展抱怨加得少
近廿間香港銀行已宣布加息,普遍僅加八分之一厘。星展香港行政總裁龐華毅直言,對業界加幅非常失望,認為應加四分之一厘才合理,惟該行最終會「跟大隊」,下周二起加息0.125厘,預期銀行未來仍會繼續加息。

擢袘行亞太區顧問梁兆基表示,除非香港拆息受外圍衝擊錄大幅飆升,令港美息差擴大,否則香港並無追加利率的理由及迫切性。

若美國如市場預期於今年十二月再次加息,他認為,香港有進一步加息機會,實際加幅需視乎屆時香港資金狀況及拆息水平。

考慮到香港過去十二年未嘗加息,他認為加息步伐宜循序漸進,是次0.125厘的加幅屬合適水平,至於個別中小型銀行加幅達四分之一厘,則是由於各行存款結構不同,如何調整息率屬於商業決定,未來大小型銀行的加息幅度不會有太大差別。

港元隔夜息逼4厘
中銀銀行(香港)副總裁龔楊恩慈表示,香港正式踏入加息周期,由於美國今年底很大機會再加息,屆時香港將視乎市場流動性再決定加息幅度。

她指,港元拆息仍持續波動,按揭需要「封頂位」保障供樓人士利益,該行不會因加息而考慮取消拆息按揭(H按)的鎖息上限。

事實上,季結前夕,港元隔夜拆息逼近4厘關,財資市場公會資料顯示,昨日隔夜息再升0.69厘至3.88厘,惟一周至兩個月期限有掉頭向下迹象,其中一個月期拆息中止七日連升,報2.23厘;三個月期則見2.28厘。

大和資本市場亞洲(除日本外)股票研究部首席經濟師賴志文預期,港息快將追貼美息,若香港資金流走速度加快,港息甚或會略高於美息,該行預期今年底三個月期港元拆息見3.1厘。





(星島)樓價28連升「斷纜」 八月從高位微跌

樓市於漫長升浪過後,終迎來下跌勢頭;差估署最新數據顯示,八月份住宅售價指數中止連升局面,按月微跌百分之零點零八,為樓價過去二十八個月以來首錄跌幅,當中又以大單位的跌勢最為明顯,反而細單位卻仍逆市上升。業內人士預料,因應樓市踏入加息周期,加上中美貿易戰等利淡因素籠罩,樓市氣氛轉差,令樓價受壓,短期或步入下跌軌。

  長路有盡時,樓市攀上歷史最長升浪之後,終出現調整,令升勢「斷纜」。差估署昨日發表八月份樓價數據,當中樓價指數按月跌百分之零點零八,乃一六年三月以來再度錄得下跌,但回顧今年首八個月,樓價累積升幅仍有一成一,表現平穩。

  差估署資料顯示,多個類型的住宅單位均錄下跌,其中跌幅最大為逾一千七百二十一方呎豪宅戶,樓價按月下跌約百分之零點九;緊隨其後為面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的單位,樓價按月挫近百分之零點五。

  上月唯一平均樓價逆市上升的戶型,為面積四百三十一方呎以下的細單位,樓價按月上升百分之零點三,樓價指數表現持續強勁。值得留意的是,代表全港逾百個指標屋苑的較受歡迎屋苑售價指數,仍按月上升百分之零點零三,反映即使樓價或踏入下跌周期,藍籌屋苑的表現仍較為硬淨。

  差估署數據又指,最新新界細價樓的平均成交呎價,平均每方呎約一萬三千三百二十五元,按月下跌約百分之零點六,連跌兩個月,若以面積約四百三十方呎單位計算,平均售價約五百七十萬元。另外,九龍區的細價樓,價錢卻逆市上升,按月約百分之一點六。

  嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,本港住宅樓市主要受外圍經濟及政治因素影響,如中美貿易戰,加上股票市場反覆波動等,反而是次加息只有百分之零點一二五,對樓市影響輕微,認為短期內影響買家入市信心。

  溫偉明續指,現時市場仍以一手新盤成主導,而個別新盤供應較多的地區,發展商定價或會較克制及貼市價推出市場,而二手市場跌幅或進一步擴大。惟市區優質地盤因為未來供應少,難以再有新供應,認為跌幅有限。料下半年樓市屬整固期,會橫向發展,認為明年將重拾升勢。

  中原集團主席施永青認為,樓時樓價為調整,不是轉勢,調整在所難免,但跌勢不會跳崖式回落,因跌勢不是由業主恐懼造成,而是因個別業主在交投少的情況下難以套現,等待一段時間仍未能把放售的單位沽出,因而妥協。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,指數符合預期,估計未來四個月樓價平穩或有少許調整。認為一手市場表現向好,惟二手市場則較淡靜,亦有「議價空間」。相信樓價不會出現九七年當中的「懸崖式下滑」。

  林浩文認為,現時樓市正處在「冷靜期」,短期內受外圍因素及加息影響,樓市交投或會減少,但現時情況,看不到有任何重大因素令樓價在短期內大幅下滑。料短期內樓價會緩和或調整,惟認為全年樓價則會有百分之十至十三的上升空間,預計今年全年一手及二手市場將有逾六萬宗成交。





(星島)租金按月升近1%創新高

上月私樓售價指數回軟,惟租金仍穩步上揚,其中最新租金指數報一百九十五點七,按月上升百分之零點九八,連升七個月之餘,並再度創下新高紀錄,各戶型中,以中大型單位的租金升幅最顯著,業內人士指出,由於租金一向較滯後,加上過去樓價持續增長,引致部分未具能力置業的人士,轉買為租,直接帶動租金上揚。

  差估署最新數據顯示,八月租金指數報一百九十五點七,較七月份的一百九十三點八,按月上升百分之零點九八,亦較去年同期,按年增長近百分之五點四,不但錄得自今年一月後,連續七個月上升,同時也創下新高紀錄。

  至於各單位戶型的租金指數,於八月全線上升,其中以面積七百五十三至一千零七十五方呎的中大型單位,按月增長達百分之一點六一,跑贏大市,其次為面積四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位,按月上升百分之一點四五,另外,面積一千七百二十二方呎以上的豪宅,按月增長百分之零點二,升幅最小,而面積四百三十一呎或以下的細單位,租金則上升百分之零點六。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,租金一向較為滯後,主要受租期影響,業主不能即時隨樓價上升,而調整租金,但認為現時租賃需求仍激烈,縱然數據顯示樓價有所回落,惟過去一段時間的升幅,已經令不少市民難以負擔,部分經濟能力有限的市民,基於居住需求下,只能轉買為租,改為租賃單位;另一方面,在中美貿易戰,以及銀行加息等因素衝擊下,窒礙買家入市意欲,增加租住物業需求,帶動租金上揚。





(星島)加息吹淡二手氣氛 連錄低市價5%成交

隨著本港各大銀行12年來首度加息,即使升幅溫和,惟加劇二手市場利淡氣氛,令議幅持續擴闊,紛錄低市價成交,幅度介乎5%至7%;同時,市場觀望氣氛未改,周末預約睇樓活動同步回軟,綜合市場消息指,跌幅約3%。

  港置行政總裁李志成指出,各大銀行跟隨美國加息,屬市場預期之中,惟二手交投長期萎縮,是次加息可謂「雪上加霜」,交投勢必進一步受壓,隨議幅逐步擴闊,低市價成交緊接浮上水面。是次加息代表本港已步入加息周期,料本港未來將跟隨美國同步調整息口,惟加息步伐需視乎環球經濟表現而定。

  對於近期有大型新盤以貼市價開售,李氏認為,一手市場並未直接搶佔二手購買力,惟市場氣氛持續觀望下,料新盤首輪開售,將續以「吸引價」出擊,吸引市場注意力,而加推提價幅度亦趨克制。

  市場落實加息,令二手交投進一步受壓。美聯分行營業經理梁葦姮指出,大埔太湖花園6座中層H室,面積403方呎,屬2房間隔,早前以620萬放售,及後減價至588萬成交,呎價約14591元。梁氏續指,同類單位於本月成交價為633萬,故是次低市價約7%。

  中原高級分行經理練玉群表示,青衣翠怡花園10座中層F室,面積368方呎,屬2房間隔,以600萬沽出,呎價16304元,買家為上車客,低市價約5%。練氏續指,上址屬罕有放盤,市場僅餘1伙同類放盤,以600萬連約放售。

  美聯高級分區營業經理李錦榮透露,東涌影岸.紅B座低層F室,約531方呎,2房間隔,早前以約800萬放盤,至近期減價至739萬成交,呎價約13917元,上月同類單位成交價為780萬,故是次低市約5%。李氏續指,新買家為上車客,上址同類放盤僅餘1伙,叫價800萬。

  美聯助理聯席董事張礸媞晼A馬鞍山迎海1期1座中層B室,面積491方呎,屬2房間隔,作價808萬易手,呎價16456元,低市價約5%。

  美聯住宅部行政總裁布少明透露,港跟隨美國加息,雖然加幅低於預期,惟加息周期啟動,令市場增添觀望氣氛,加上大型新盤以貼市價開售,大量吸納市場購買力,故周末預約睇樓活動回軟,預料短期內二手交投價量皆受壓。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,最新公布的私樓樓價指數結束連續28個月升勢,買家大多認為跌勢剛剛開始,入市步伐放緩;此外,加息及中美貿易戰等利淡因素帶動二手業主調整議價空間,有望打破二手冰封局面,不過短時間內料二手交投持續低迷。

  祥益營業董事胡志偉指出,本周末屯門預約睇樓量較上周下跌約17%,由於近期區內大型新盤以貼市價開售,搶佔市場購買力,加上近日銀行宣布加息,業主叫價逐漸軟化,議幅介乎5%至8%。





(星島)大屋苑買賣急挫五成 康怡全月捧蛋

二手交投量萎縮嚴峻,據本報統計資料顯示,本月至今15大二手屋苑僅錄56宗成交,按月急挫逾5成,創12年以來新低;多個藍籌屋苑僅錄零星成交,鰂魚涌康怡花園及馬鞍山新港城等更出現零成交個案。

  自踏入9月以來,各大屋苑僅錄零星交投,其中康怡花園及新港城均錄零成交,買家入市意欲明顯疲弱。美聯營業經理蔡玉峰稱,本月至今康怡花園成交捧蛋,情況比二○○三年「沙士」更為嚴峻。買家以換樓客主導,即使市況回軟,亦不會心急沽貨,叫價強硬,交投量自然大幅「插水」。

  中原分區營業經理胡耀祖指出,近期市場氣氛轉趨觀望,區內不少屋苑業主為求沽貨,議幅逐漸擴闊,惟馬鞍山新港城屬區內大型屋苑,業主叫價依然強硬,議幅未見拉闊,故交投亦同步「冰封」。





(星島)上源收逾3500票今截登記

市場無懼加息影響,多個新盤連日積極收票鎖客,萬科香港旗下屯門掃管笏上源,日前以貼市價推盤,吸引市場目光,並落實在下周一(10月1日)國慶假期首輪銷售347伙,消息指,項目暫收逾3500票,超額認購約9倍,並將於今晚截票。

  萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,項目開價後獲得市場熱烈反應,連日來錄得逾萬參觀人次,日前公布首輪銷售安排,在十一假期開售347伙。他續指,項目截至昨晚8時,累收逾3500票,超額認購約9倍,入票登記中,70%來自新界區,九龍區和港島區客戶分別佔20%及10%,並將於今晚9時截票。他補充,項目與中銀香港合作提供按揭計畫,買家可享最優惠按揭利率P(5.125厘)減2.75厘,以及貸款額1.95%的現金回贈,另設與按揭利率等同的存款利息。

  據銷售安排顯示,首輪將設A、B兩組,A組大手時段最少需購2伙指定單位,上限4伙;隨後為B組散客時段。項目昨繼續開放位處長沙灣商廈的示範單位,現場可見,參觀人流絡繹不絕,屢現排隊人龍,當中以家庭客為主,亦有年輕情侶專程前往參觀,發展商亦細心設帳篷,為排隊的睇樓客遮擋陽光。

  該盤日前加推涉及116伙,價單定價由543.3萬至1065.1萬,提供最高16%折扣優惠,再加1%提前還款回贈計算,折實價由約451.84萬至885.75萬,呎價由10171至14549元,折實平均呎價11080元。





(星島)澤豐短租客預繳全數租金

祥益客戶經理巫嘉露表示,屯門居屋澤豐花園5座中層F室,面積433方呎,2房1廳間隔,獲區內短租客以每月1.2萬短租5個月、並一次過繳付期內租金,平均呎租27.7元。

  據了解,該租客原居住的單位需安排裝修工程,故需物色租盤暫住。鍾情單位附設裝修,加上區內可供短租的盤源緊絀,故拍板承租。





(星島)地監公布七代理被釘牌

地監局公布,有7位代理因不被認為是《地產代理條例》第21所指的持牌的適當人選,而被撤銷牌照(即釘牌),而據現行地產代理條例中,在決定任何人是否屬持有代理牌照的適當人選時,須顧及以下部分情況,包括該人是未獲解除破產的破產人、精神紊亂的人或該條所指的病人,或是該人是一家公司的董事或高級人員,而該公司當其時根據本條例喪失持有牌照的資格等。





(星島)新地古洞南規劃接242份意見

新地近期就旗下新界地皮紛紛申請增加發展密度,最新為上水古洞南申請「加密」,擬提供1573個住宅單位,申請在諮詢期錄約242份申述,接近全數屬支持意見,僅收約2份反對意見。

  提交贊成意見的人士當中,主要為區內居民,主要認為該地段並無特別的生態環境,發展對環境及自然生態系統均不會造成嚴重的影響,另外,亦可增加房屋供應,解決土地供應不足的問題。

  至於反對人士,主要認為青山公路至古洞段的交通已飽和,常常面對交通擠塞的問題,再加上區內現時已尚有多座住宅落成,認為交通配套未能跟得上人口的增加。

  城規會文件顯示,項目佔地約40.4萬方呎,申請改劃「綜合發展區(1)」,總樓面約124.9萬方呎,地積比率約3倍,擬興建約12幢座樓高17至22層住宅,另設2座非住用物業,提供1573伙,平均每伙面積約771方呎。發展商前年曾申請項目以2.1倍地積比率作分層住宅發展,可建住宅單位伙數較當時遭否決的申請大增近4成單位。





(明報)公司客付1.4億辣稅購淺水灣道90號洋房

市場聚焦萬科(香港)屯門掃管笏上源國慶節首輪開售347伙之際,長實兩個現樓豪宅淺水灣道90號和紅磡維港•星岸昨日共售出兩幢洋房,單日吸金逾5.85億元。可留意的是,上述兩宗洋房的買家,均須繳付30%辣稅、共涉逾1.75億元,如以港島指標屋苑太古城實用面積759方呎三房戶現時做價約1700萬元計,有關辣稅款項足以購買10伙太古城三房戶。

9號屋4.67億易手 實呎8.4萬

今年暫仍未有大型全新樓盤登場的長實,昨日連售兩幢洋房;當中淺水灣道90號,透過招標售出9號屋,成交價逾4.671億元,以洋房實用5588方呎計、實呎8.36萬元,據悉買家為商人,購入物業自用,惟由於以公司名義認購,因而須繳付雙倍印花稅(DSD)、買家印花稅(BSD)合共30%辣稅、涉逾1.4億元。據成交紀錄冊顯示,是次買家無需發展商提供任何稅務優惠或回贈,成交期120天。淺水灣道90號自6月開售至今累售3幢洋房,套現近15億元。近期市場矚目的付辣稅成交,為新地(0016)7月以7.3億元售出的山頂TWELVE PEAKS 8號屋,買家以公司名義購入,須付三成稅項涉2.19億元。

維港•星岸洋房實呎5.3萬 紅磡新高

長實同系紅磡維港.星岸,亦以招標形式售出10號洋房、為屋苑最後一幢可售洋房;上述10號屋實用面積2229方呎另連花園,以逾1.18億元售出,呎價約5.3萬元,成交價、呎價均創紅磡住宅新高;市場消息指,有關買家為內地客,須付30%辣稅約3555萬元。維港.星岸全部9幢洋房已清袋,套現近10億元。

上源8日累收3500票 下周一賣347伙

至於萬科(香港)下周一首輪發售347伙的屯門上源,過去8日累收逾3500票,以首推347伙計超額9倍,今晚截止認購。根據銷售安排,A組大手客最多可購4伙,B組散戶限購1伙。另新地元朗錦田PARK YOHO Napoli,新近以招標和公售方式再售2伙,其中25B座6樓實用571方呎D室,屬兩房連士多房戶型,透過招標856萬元售出、實呎1.49萬元;另27B座7樓實用251方呎E室開放式戶,透過公售以456.7萬元售出、實呎1.81萬元,項目自中秋公眾假開售至今暫累售約35伙。




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澤豐花園 陳生  2017-07-12 17:42:16
澤豐花園買盤查詢 司徒  2017-02-24 15:01:04
澤豐花園 林  2011-12-14 23:58:14
問價 杜  2010-06-27 18:39:09
澤豐花園 GEORGE  2010-04-26 15:57:33
澤豐冇白表or 綠表.... NEKO  2010-01-19 22:10:01
澤豐花園租 VICTOR  2009-12-04 18:35:23
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細單位租盤 吳太  2009-09-22 14:25:00
澤豐花園482呎 Mr Chiu  2009-09-10 23:58:25

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