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玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園 玫瑰花園
玫瑰花園
地址屯門青山公路新墟段133號 
座數1  單位總數200
層數25層, 3-31字樓(不設4/13/14/24字樓) 
間格二房兩廳、三房套廁 
特色單位 部份單位連天台 
發展商信和集團 
管理公司佳定集團 
iTunes訂閱
入伙日期1996-12-31 (22年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
平台層設有泳池
鄰近屋苑錦興大廈 玫瑰花園 慧景閣 雅都花園 康麗花園 鄰近輕鐵站:新墟
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對玫瑰花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
玫瑰花園位置圖
玫瑰花園相片
屋苑
玫瑰花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-22    底層  B  660  845  $800萬
 2018-06-12    高層  H  421  548  $539萬
 2018-06-08    30  A  -  -  $573萬
 2018-05-26    30  A  -  -  $573萬
 2018-05-23    27  G  -  -  $700萬
 2018-03-20    19  B  -  -  $479萬
 2018-02-15    17  A  -  -  $548萬
 2017-08-17    15  D  -  -  $435萬
 2017-07-21    20  E  -  -  $465萬
 2017-04-03    21  A  -  -  $436萬
玫瑰花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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   中層  E 詳情
   低層  7 詳情
玫瑰花園最新文章
(東方)東亞遭標普削評級 未來恐再降

評級機構標普表示,因應《金融機構(處置機制)條例》設立的處置機制於七月七日起生效,將東亞銀行(00023)及東亞中國的發行人交易對手信用評級由「A」下調至「A-」,並將其發行的債券評級下調一級,包括高級無抵押債券及商業票據由「A」下調至「A-」。

資本充足率遜同業
標普指,隨茬B置機制生效,香港政府對於私營商業銀行受壓時的態度,將由「高度支持」降至「支持」。

標普表明,若考慮到未來內地和香港的經濟風險顯著上升,以及東亞銀行在中國的貸款比例上升,例如升至50%,又或東亞銀行的信貸成本急速上升和貸款質素惡化,並高於香港及中國的銀行業平均水平時,均可能會再下調東亞銀行的評級。

截至一六年底,東亞的普通股權一級資本充足率為12.1%,同業中屬較低水平。東亞早前於股東大會時亦已表明出售卓佳的收益將用於一般營運,不會派發特別股息。

另外,穆迪早前亦向東亞擬發行的AT1授予Ba2(hyb)評級。分析解釋,AT1評級較低,主要考慮到一旦銀行出現無法經營情況時,可能造成的嚴重損失。

事實上,券商對東亞前景看法仍然悲觀。高盛早前的報告指,東亞業務回復正常化的進程較預期慢,故下調東亞於一七年至二○二○年的每股盈利預測9至14%。

高盛原預期,東亞淨利息收益率可受惠中國上海銀行同業拆息上升,但東亞管理層預期淨利息收益率只會持平。高盛稱,東亞淨利息收益率表現疲弱,主因中國業務的存款結構面對資金成本的壓力,儘管東亞仍預期中國業務的淨利息收益率最終會上升,但不會在今年發生。

未來收入仍具挑戰
花旗對東亞看法則更淡。該行指東亞銀行業務仍然面對挑戰,東亞香港區的貸款增長為低單位數,低於香港同業首四個月年率化逾19%的增速,而且東亞上半年整體淨利息收益率面對壓力。其中,中國區的資金成本上升,拖累第二季淨利息收益率下跌。其他海外市場的息差亦受壓,加上裁員以及新聘合規相關的員工,均增加員工成本的壓力,未來收入仍然面對挑戰。




(東方)銀主居屋癲嗌千一萬

香港住宅樓價屢破高位,銀主放盤都癲嗌,居屋叫價都要逾千萬元,超乎市場想像。筲箕灣東旭苑一個三房戶,原業主購入僅兩年就淪為銀主盤,單位連地價嗌1,100萬元放盤,料為全港首個叫價千萬元的居屋放盤。另外,九龍塘牛津道一號一幢銀主洋房剛售出,市傳成交價約2億元,為住宅市場今年最大宗銀主成交個案,實用呎價約4萬元。

銀主叫價比業主更癲。資料顯示,東旭苑C座高層5室銀主盤,全屋廳房均望海景,實用面積650方呎,三房間隔,自由市場開價1,100萬元放盤,實用呎價16,923元,均為全港居屋最高。而單位第二市場同時叫價750萬元放售,實用呎價11,538元。據了解,原業主購入單位僅兩年,當年購入價約668萬元,單位並以九成半樓按承按,但單位現已變成銀主盤。

地產代理稱,東旭苑放盤向來不多,現時自由市場罕聞放盤,即使第二市場放盤亦十分零星。他指出,該屋苑臨海而建,不少海景大單位都成為居屋樓王,由於涉及補地價金額太高,故近年鮮聞自由市場成交。

牛津道屋銀主傳售2億
事實上,香港未見有叫價逾千萬元居屋放盤,現時全港成交金額最高居屋為旺角居屋富榮花園,成交價高達881.8萬元,現時1座中層放盤最高叫價約980萬元。

鰂魚涌居屋康山花園9座低層放盤,叫價亦高達998萬元,為現時屋苑叫價最高放盤。

銀主盤淡市下亦錄高價成交。牛津道一號近期有兩幢洋房由銀主放售,其中一幢洋房剛售出,市傳成交價約2億元,為住宅市場今年最大宗銀主成交個案,以該洋房實用面積4,908方呎計,實用呎價約4萬元。據了解,上址原業主為內地人士。同屋苑另一幢銀主洋房放盤叫價約2.6億元。

資料顯示,屯門公屋山景邨景樂樓高層銀主盤,實用面積378方呎,自由及第二市場分別叫價360萬及168萬元,實用呎價約9,524元及4,444元,其中自由市場呎價料為屋苑新高。

內地客啃30%稅購德福
居屋交投活躍。世紀21奇豐稱,大圍嘉田苑F座中層7室,自由市場售495萬元,實用呎價1.06萬元。世紀21陽光稱,火炭穗禾苑D座高層10室放盤十日,議價後即售408萬元。

私樓方面,美聯物業指出,九龍灣德福花園G座中層14室,獲內地買家以730萬元購入,實用呎價13,569元,同創兩房單位新高,買家需付30%辣招稅逾200萬元。

屯門玫瑰花園中高層E室售465萬元,實用呎價9,337元,創屋苑新高。將軍澳天晉II第1B座高層戶,投資者888萬元購入,實用呎價1.61萬元,創兩房戶次高。




(星島)社聯社協做包租公 間房廉租惠基層

運輸及房屋局局長陳帆前天提出可由政府先導形式,助非牟利機構合法分租安全衞生的劏房給基層,目前有光房計畫外,香港社會服務聯會亦正籌備物色單位,聯同商界合作以低價租予基層,社聯認為政府應資助推行,紓緩基層住屋困境;社區組織協會亦擬租下旺角一位良心業主單位,望籌得裝修費後,可盡快間房出租予基層家庭。

陳帆前天應社協邀請,深入深水埗劏房了解基層戶現況後,即時提出政府可以先導形式,助社福機構租舊樓單位,改裝合法例要求及安全衞生的劏房,再以成本租金租予基層。近日除了社區組織協會外,社聯亦正密切物色有關劏房以低價出租。

社聯行政總裁蔡海偉指出,社聯亦正在與商界合作,望可找到合適的單位,可間成房間及低價分租給低收入基層。他希望政府可以支持、資助社福機構租下單位再平價租予基層,他強調若劏房本身已違法或不符標準,相信政府不會支持。

蔡海偉亦指,政府先導模式,可考慮以目前光房、包租公模式等。他解釋若單位只作基本裝修,不須向政府申請入則改動單位。有部分現行計畫,是由社企去承租,物色基金會的捐助、支持。他認為如有政府資助去推行,可紓緩更多基層住屋問題。

社區組織協會半年前亦已推出光房,社區組織幹事呂綺珊指,已承租長沙灣一個六百呎靚裝單位,分間成四間、每個約百呎房間,出租予四個單親家庭,協會找到贊助人及好心業主,業主知悉是光房後,願意低於市價每月一萬零五百元出租,協會再轉以月租二千五百元租予四個基層單親家庭,贊助人墊支補貼租金餘額及裝修費,租約三年。

她指,社協光房推出半年,入住家庭均有小孩子,並是綜援戶及低津戶,現暫租住一年,希望之後每年也可讓不同基層家庭有機會入住,減輕現時交貴租壓力,望有餘錢投放到子女讀書開支上。

社協已另租旺角一個有五十年樓齡的唐樓單位,她指,該單位業主已丟空多年,內櫳殘舊,若翻新要花大筆錢,單位面積有近七百呎,業主以月租五千元出租,協會正躊躇有關裝修費至少十五萬元,打算將單位分間五間房再出租基層,決定租予單身人士或低收入家庭。

呂綺珊指,如有政府支持、資助一些社福機構去租下單位,再平價租予有需要基層,相信未來的劏房衞生清潔、安全水平不會如目前般惡劣。若有政府入場,必由合適社福機構去承租舊單位再分間,屆時全部在政府監管下,要達一定水平才會獲資助,「租戶有信心,業主也不會亂來,單位質素會慢慢提升。」

陳帆昨日被問到是否代表政府支持劏房,及會否增加市場對劏房的需求,陳帆指,政府並非支持劏房,只是希望提供紓緩措施。




(星島)群盤同步收票 力吸用家投資客

新一輪新盤搶客戰蓄勢待發,西營盤63 Pokfulam料首批最快本周末開售,現累收逾450票;荃灣海之戀·愛炫美最快周內進行次輪銷售,消息指,暫錄1500張登記;元朗PARK YOHO Genova續積極收票,市場消息指,累收約230票。

九建發展的西營盤新盤63 Pokfulam銷售部署進入直路,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目有機會於本周加推不少於35伙,料最快本周末開售首批單位,並計畫於本月後旬在深圳、廣州和珠海等豪宅區推廣。楊氏透露,項目自上周六公開示範單位後,連日來參觀人數眾多,兩日假期合共錄得超過4000人次入場。

收票方面,他指反應理想,入票客戶中,意向1房的客戶約佔四成,其餘開放式、1房半及3房單位平均各佔兩成。客群中以50歲以下專業人士比較多,亦有實力客欲購單位予兒女。他補充,現時入票客戶中,B組客戶可購入1至2伙,每組可入2票,至於A組大手客可購2伙或以上,伙數不設上限。市場消息指,截至昨晚9時,累收450票,以首張價單70伙,超額認購逾5倍。

此外,長實旗下荃灣海之戀.愛炫美日前加推205伙應市,長實地產投資董事郭子威表示,當中164伙為2房戶,41伙為3房戶,將於日內公布最新銷售安排,料最快於周末前推售。

郭子威又指,該批單位推售前,暫不考慮加推,其餘會採取分階段惜售策略推售,另外,項目餘下4房戶會暫時封盤,留待項目入伙後再推出,料有機會加價兩成。市場消息指,截至昨晚9時,累收1500票,超額認購逾6倍。

新地旗下元朗PARK YOHO Genova昨日開放兩個連裝修示範單位,新地副董事總經理雷霆表示,其中1伙包括開放式戶,該類單位面積「寸寸實用」,用盡全部空間,雖然近年市場有不少同類單位推出,但項目開放式單位設計周全,實為「無出其右」。

雷霆又指,開放式單位佔項目比例甚少,僅得27伙,亦非項目主流單位,因此於銷售中段才推出,認為現時推出時間合適。新地代理總經理陳漢麟補充,首推的13伙開放式戶,相信會受市場歡迎,日內會向公眾開放新則型示範單位,最新銷售安排則視乎收票而定。市場消息指,截至昨晚9時,累收230票。

該兩個示範單位分別為15B座6樓E室,開放式間隔,面積251方呎,及19座10樓C室,3房1套間隔,面積713方呎。




(星島)55%受訪者:二手買轉租增

二手市況整體交投仍在低位徘徊,反之,踏入暑期租賃旺季,不少家長客及外地大學生四出搜尋租盤,租賃成交明顯上升。星島地產網以「近期二手買家入市態度轉趨審慎,屋苑轉買為租情況會否增加?」為題進行民意調查,當中55%受訪者認為,受加息陰霾及新盤推售潮將至等因素影響,部分買家持觀望態度而轉向租市,認為市場轉買為租的情況會增加。

是次調查共有132名受訪者,其中73人、即55%受訪者認為二手交投淡靜,而租賃成交卻不斷上升,認為市場轉買為租的情況將會增加。另一方面,有38%受訪者、即50人持相反意見,認為二手購買力依然強勁,轉買為租的情況只會維持短時間。同時也有3%、即4人認為,對於短期內的樓市走勢,現階段難以估計。




(明報)牛津道1號銀主盤2億沽 近年最大宗銀主盤成交

樓價創新高,惟銀主盤卻持續出現零星個案。九龍塘牛津道1號洋房項目接連出現銀主盤,其中一間以2億元易手,實呎高逾4萬元,成交價比原業主於2012年向發展商中海外以1.8億元購入高約11%,以成交金額計,成為近年市場上最大宗的銀主盤易手個案。

市場消息表示,雙號洋房剛以2億元易手,洋房實用面積4908方呎,實呎40,749元,為近年最大宗銀主盤成交個案。原業主馬力農(MA LINONG)具內地背景,於2012年以1.8億元買入,是次成交價較當年買入價高約11%。資料顯示,馬力農購入洋房後向琤芼行承做按揭,並於2016年向財務公司雅置投資承做二按。

至於同樣淪為銀主盤的牛津道1號單號洋房,實用面積5140方呎,銀主叫價2.6億,實呎50,584元,暫未售出。資料顯示,買家為具內地背景的王曉峰(WANG XIAOFENG),曾向琤芼行承做按揭及向雅置投資承做二按。

實呎逾4萬 5年升值11%

值得留意,單號洋房每方呎叫價高逾5萬元,高於同區全新洋房項目、同為中海外持有的海棠路62號。按海棠路62號成交紀錄冊資料,最高呎價成交為1號洋房,實用面積4321方呎,以2億元售出,實呎46,286元。除九龍塘洋房外,市場亦有多個豪宅銀主盤,包括南區南灣大廈、香島道45號及陽明山莊等。資深地產分析員林一鳴表示,銀主盤增加相信是與買家計算承擔風險有誤所致,預計今年下半年銀主盤數目將持續增加。

東旭苑銀主居屋已補地價叫1100萬

此外,公屋及居屋亦有銀主貨。筲箕灣東旭苑有「額印貨」淪為銀主盤,未補地價叫價高見750萬元。市場消息稱,東旭苑東曉閣高層5室,實用面積650方呎,享海景,叫價750萬元(未補地價)或1100萬元(已補地價)。若成功以1100萬已補價成交,將刷新全港居屋新高成交價紀錄。另若以750萬元售出,則成為全港次高未補地價居屋成交。原業主2015年8月以668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

屯門山景邨月內再增銀主盤

另外,屯門山景邨1個月內再度新增銀主盤。市場消息稱,屯門山景邨景樂樓高層5室,實用面積378方呎(建築面積529方呎),銀主叫價168萬元(未補地價)及360萬元(已補地價),屬於市價水平。土地註冊處顯示,業主於2013年1月以31萬元(未補地價)購入單位,及後於2015年12月,向金匯財務借貸50萬元,借貸金額更超過購入價六成,最終淪為銀主盤。




(明報)天鑄車位450萬 貴絕九龍

車位向來有價有市,繼西環維港峰早前有車位以518萬元售出、創全港車位最高售價紀錄後,何文田豪宅天鑄有車位做價高見450萬元,創九龍車位售價新高紀錄。市場消息稱,上述天鑄車位,原業主上周以350萬元一手購入後,新近以450萬元成功易手,持貨短短一周帳面即獲利100萬元或近三成。

持貨一周帳面賺百萬

九龍區對上錄得最貴車位成交價紀錄,為九龍站君臨天下一個車位以400萬元售出,上述天鑄車位成交價將舊紀錄再推高50萬元或13%,榮登九龍車位王。事實上,近日除新地拆售天鑄的車位外,會德豐旗下何文田同區ONE HOMANTIN,亦部署本月29日拆售86個私家車位及15個電單車位。據價單顯示,上述私家車位的售價介乎300萬至350萬元,電單車位售價30萬元。會德豐地產常務董事黃光耀表示,上述車位和電單車位總市值約為2.9億元,買家須為屋苑的業主。

玖瓏山車位424萬 貴絕新界

另市場消息稱,琣a擬拆售馬鞍山迎海的車位,但該集團營業(一)部總經理林達民回應稱,集團現階段未有拆售個別樓盤車位的計劃。

此外,沙田九肚玖瓏山有車位以424萬元易手,貴絕新界。市場消息稱,玖瓏山LG層雙號車位,以424萬元易手,做價創新界車位新高。原業主2015年6月150萬元購入,持貨兩年帳面獲利274萬元或1.8倍。
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玫瑰花園可否飼養狗? BLEE  2010-01-19 00:20:46
玫瑰花園 梁女士  2009-08-02 10:31:53
玫瑰花園 張生  2009-07-13 22:21:50
玫瑰花園 HI  2009-07-11 12:38:24
玫瑰花園 CANDY  2009-07-10 12:42:37

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