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盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園
盈豐園
地址屯門良德街9號 
座數2  單位總數600
層數39-40層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商南豐集團 
管理公司民亮管理 
iTunes訂閱
入伙日期1993-02-15 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
私家泳池,網球場,緩跑徑,兒童遊樂場,羽毛球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對盈豐園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
盈豐園網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-14 筍盤屋苑介紹 - 盈豐園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
盈豐園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
盈豐園簡介
屋苑戶戶三面單邊,光線充足,樓面間格實用,特大窗台,裞視碠野廣闊
盈豐園特色
樓下有豪華購物中心,食鋪林立,交通方便
盈豐園交通
58M去葵芳,58X去旺角火車站,258D去藍田,260X去紅磡,960灣仔
其他資料
屯門天主教中學
盈豐園相片
屋苑
盈豐園盈豐園
盈豐園
盈豐園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
盈豐園  高層  390 539$4,500,000--2018-06-14 詳情
盈豐園  中層  390 539$4,600,000--2018-06-16 詳情
盈豐園  高層  390 539$4,700,000--2018-06-11 詳情
盈豐園  高層  367 508$5,500,000--2018-06-16 詳情
盈豐園  中層  415 571--$12,8002018-06-16 詳情
盈豐園  低層  415 571--$12,0002018-06-18 詳情
盈豐園  高層  390 539--$12,0002018-06-11 詳情
盈豐園  中層  415 571--$12,5002018-06-16 詳情
盈豐園  高層  390 539--$13,0002018-06-18 詳情
盈豐園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-08  1  底層  E  367  508  $460萬
 2018-05-24  2  底層  B  390  539  $456萬
 2018-05-11  2  35  B  -  -  $400萬
 2018-05-04  2  22  A  390  539  $430萬
 2018-04-28  1  9  A  -  -  $300萬
 2018-04-24  1  23  B  390  539  $461萬
 2018-04-20  2  29  D  -  -  $620萬
 2018-04-20  2  21  A  390  539  $470萬
 2018-04-06  2  14  C  -  -  $580萬
 2018-04-06  2  37  B  -  -  $450萬
盈豐園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     A34 詳情
     A58 詳情
 2    A 詳情
 1    E 詳情
 1    C 詳情
 2    B 詳情
 1    E 詳情
 2    E 詳情
 2    A 詳情
 2    H 詳情
盈豐園最新文章
(東方)居屋破頂兩周10單

香港樓市陷入瘋狂,六月初至今不足兩周,市場至少有10個居屋錄得新高價成交個案。當中,樂富嘉強苑一個B座高層4室,實用面積645方呎,剛以綠表價800萬元沽出,刷新九龍區未補價居屋第二市場的做價紀錄,呎價約12,403元,亦屬屋苑新指標。

世紀21富山黃澤龍指出,上述高價成交的嘉強苑三房單位,原業主九個月前已放盤,並以高市價放售,一直未有減價,日前終獲來自黃大仙的買家購入,單位十二年升值約582萬元或2.7倍。

據了解,同區德強苑三房單位,去年四月於第二市場以788萬元易手,當時為九龍區同類市場成交金額最高。

近月市場購買力轉投居屋,有業內人士解釋,面對愈住愈細的私人住宅市場,不少買家都考慮購買面積較大的居屋單位,尤其是位於市區的屋苑,需求增加下,樓價亦被推高。
事實上,新界區不少私人屋苑兩房戶樓價已紛紛破千萬元,而本月易手的深水埗樂年花園三房單位,成交價約980萬元,實用面積624方呎,雖為全港成交金額最貴居屋,但比較同區同面積私樓價格,仍然較低。

東旭苑銀主盤賣856萬
此外,本月居屋呎價亦有突破,市場消息指出,何文田冠熹苑高層1室,實用面積211方呎,原則開放式間隔,本月以398萬元獲承接,呎價約18,863元,為全港居屋呎價最高。

據悉,是次紀錄打破今年四月旺角海富苑海寧閣錄得的呎價18,302元舊紀錄,並推高約3%。

何文田居屋交投有所增加,同區俊民苑本月已錄至少3宗買賣成交,有代理稱,該屋苑J座高層9室,實用面積約519方呎,成交價達802萬元,呎價約15,453元料創屋苑新指標。

另方面,拍賣場上的已補價居屋同樣受追捧。環亞拍賣昨日售出筲箕灣東旭苑C座中層1室銀主盤,屬山樓景,實用面積約650方呎,為原則三房間隔,於居屋自由市場以856萬元沽出,呎價約13,169元,較開價750萬元,搶高約14%。該單位網上銀行估價約為894萬元,成交價略低於估價4%。

二手居屋登記量一年高
根據資料顯示,同屋苑全海景相同面積未補價單位,早前以893萬元售出,創現時全港第二市場最高,較是次拍賣成交單位,還要高出37萬元。該行曾傑俊表示,上址東旭苑C座中層單位,疑曾經發生事故,但可獲得銀行承按,新買家料為用家。

回顧整體居屋市場,香港置業行指出,五月份錄得453宗二手居屋註冊登記,較四月的416宗增加約8.9%,創十二個月新高。上月同類註冊金額更錄約23.06億元,較四月約21億元,按月多約9.8%,創九七年七月後的逾二十年新高,亦屬有紀錄以來第三高。




(東方)太古城兩房呎租達67元

樓價屢創新高,租金亦跟隨攀升。鰂魚涌太古城耀星閣中層F室,為實用面積582方呎的兩房則王單位,以每月約3.9萬元租出,呎租高達67元。據了解,是次屬於公司租客,租約附帶部分條款,故租金較一般為高。

杏花邨租金上月升4%
整體租務市況方面,根據中原新簽租約統計,五月份全港107個大型私人住宅屋苑,平均實用呎租為36.5元,創歷史新高,結束連續三個月於36元橫行的局面。由於大學生及新來港的海外僱員開始預租單位,料刺激租賃成交增加,相信傳統租務旺季會提早來臨,第二季租金有望再創新高,整季升幅料約3%,呎租目標為37元。

該報告指,上月十大屋苑中,以柴灣杏花邨平均實用呎租升幅最高,急升4%至38.6元。其次為茶果嶺麗港城,累升2.5%至33.2元。表現最差為荔枝角美孚新邨,呎租按月跌0.9%。

此外,市場最近連錄多宗短租個案。祥益地產林家倫表示,有租客因原居所進行裝修工程,故需覓三個月的短租盤作暫住,日前即睇即租天水圍嘉湖山莊美湖居6座高層H室,單位實用面積540方呎,屬三房間隔,成交月租1.5萬元,呎租27.8元。

盈豐園短租回報3.2厘
至於屯門盈豐園同樣有租客因家中裝修,因而以1.2萬元承租屋苑1座中層E室兩房戶,租期三個月,以實用面積367方呎計,呎租32.7元。現時同類單位銀行估價約444萬元,租金回報率約3.2厘。




(蘋果)柏蔚山再沽131伙 1周套90億

美國加息勢在必行,但發展商無懼加息,本周連環推盤。新世界旗下新盤北角柏蔚山次輪銷售再沽131伙,一周吸納市場近90億資金,加上本周發售的嘉華大埔嘉熙及琣a大角嘴利奧坊.凱岸及其他項目,發展商本周至少推逾345伙,考驗美加息後會否影響港樓。

利奧坊周六賣120伙
新世界旗下北角柏蔚山昨展開次輪銷售,再推300伙,消息指項目沽出131伙,套現約30億元,連同上周首推沽出的241伙,項目累計沽出372伙,一周吸近90億元資金。據了解,有一組大手客「食過翻尋味」共斥資逾9,000萬元購入4伙三房戶,買家先於首輪購入兩伙三房戶,再於昨日多購兩伙;另項目最大額成交單位為3座27樓A室,實用面積1,537方呎,成交價5,792萬元,呎價37,684元。

琣a大角嘴利奧坊.凱岸繼周日加推88伙後,昨再加推60伙,折實價566.2萬至1088.6萬元,每呎折實均價25,348元,集團營業(二)部總經理韓家輝表示,周六推售120伙,不設大手客,每組買家最多買2間;同系西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰則於周五分別發售30伙及25伙,連同嘉華大埔嘉熙推售的170伙,總值約50億元。

另新世界清水灣傲瀧沽出D座P9頂層三複式單位,實用面積2,619方呎,成交價達6,015萬元;新地日出康城晉海II沽出8伙,套現逾8,300萬元。琣a剛加推何文田加多利軒31伙價單,加價約5%,折實價534萬起。




(星島)新世界設直銷團隊 繞過代理搶客

市場消息透露,新世界近月低調設立直銷團隊,繞過代理直接向相屬客戶推售樓盤;與此同時,發展商最新推出的北角新盤柏蔚山,在價單內的條款列明,若買家為集團旗下親屬、朋友或商業夥伴,同時又無涉及中介人或代理,即可享有樓價1%現金回贈,有大行直言,連同發展商的朋友都可享有內部認購的現金回贈優惠,可謂前所未見。

據悉,日前新世界傳送給客戶的短訊顯示:「我們這個月成立了全新的直接銷售團隊,讓客人可以直接跟我們新世界購買一手全新住宅物業,不用跟經紀購買,開拓全新自住、投資的優勢。以後將會不定期帶給你一些新世界樓盤資訊,希望得到你的支持。」

就新世界設立銷售團隊,新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢回應指,其實營銷團隊一直存在,箇中原因為該公司規模龐大,客源廣泛,同時亦須顧及各方面需要。

他指,比如集團公司旗下員工及親戚朋友需要買樓,若透過公司的銷售團隊,當然更有效便捷,但同時,該模式的營運模式不會與代理構成牴觸,事實上旗下新盤由代理促成的成交高達95%,不會造成惡性競爭。

新世界最新推出的北角新盤柏蔚山,價單內的條款列明,買方為新世界集團的僱員,或僱員的親屬、朋友或商業夥伴,同時買方購買該物業時並無涉及中介人或代理等,即可獲提供金額相等於該物業淨價1%的現金回贈。有關回贈條款於代理界廣傳,有代理直言,由於客戶一般未有仔細閱讀樓書,因此未有獲悉該條款,而代理一般亦不會主動告知對方有關安排,以免影響自己的佣金收入。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,以往不少新盤均會提供內部認購環節,惟涉及人士僅為集團或合作夥伴的員工,而今次擴展至僱員的朋友均可獲贈優惠,印象中為一手新例後未有見過。

布少明指,出任代理工作數十年,過往亦曾有發展商,透過員工推銷旗下樓盤,更曾出現過發展商拒絕委託代理銷售,但最後發現委託代理的功效,真的能夠帶動客源,由於代理客源網絡及地鋪充足,亦可轉介二手業主買新樓,相信代理工作仍相當重要。

布少明勉勵代理:「做好自己,冇得驚,如果真的要這樣行,畀到佢(發展商)睇做好自己,我地代理真係有存在價值,你畀幾巴仙佣絕對值得,反而真係要令自己更加專業」。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去發展商推售新盤,亦會提供內部認購,就今次項目為提供優惠予發展商員工的親屬、朋友,僅涉及指定單位,與代理主力銷售的貨路不同。陳永傑憶述,過去十多年前,市場需求較大時,亦試過由發展商親自銷售樓盤,由此現時造法與當年相同。




(星島)河畔呎價2.2萬創新高

樓市氣氛理想,二手市場紛錄新高成交,其中沙田河畔花園高層戶,以呎價22314元易手創新高,同區希爾頓中心高層戶,呎價以約19161元破頂沽,另外,樂富嘉強苑以800萬元(居二市場價)沽出,膺九龍區綠表居屋王。

消息指,沙田河畔花園F座極高層3室,面積242方呎,以約540萬元易手,呎價22314元,創屋苑呎價新高。

市場指,沙田希爾頓中心C座高層5室,面積274方呎,1房間隔,望山景,以525萬元易手,呎價約19161元,呎價創屋苑新高。據悉,該單位曾發生事故,但原業主於13年購入時,依然獲銀行承做按揭。

世紀21富山聯席董事黃澤龍表示,樂富嘉強苑B座高層4室,面積645方呎,3房間隔,以800萬元(居二市場價)成交,呎價12403元,創九龍區綠表居屋成交價新高。

美聯高級營業經理楊潤彬指出,鑽石山星河明居D座低層5室,面積約593方呎,屬3房1套間隔,獲換樓客以約1070萬元承接,呎價約18044元,創同類成交價新高。

中原區域營業經理袁廣達透露,鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣高層B室,面積379方呎,2房間隔,作價738萬元連約易手,呎價19472元,創屋苑呎價新高。

中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸6座高層K室, 面積481方呎, 2房間隔,以930萬元沽售,呎價20374元,創屋苑兩房成交價新高。

代理指,馬鞍山翠擁華庭2座低層B室,面積約816方呎,屬3房1套連儲物房,以1050萬元成交,呎價約12868元,創屋苑同類成交價新高。

利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱,馬鞍山迎海2座低層G室,面積約503方呎,以838萬元成交,呎價16660元。

祥益客戶經理巫嘉露表示,屯門大興花園2期10座中層E室,面積475方呎,兩房設計,獲區內首置客垂青,以575萬元購入,呎價為12105元,屬市場價成交。

本港樓價長處升軌,帶動另類物業亦備受追捧,昨日於拍賣場上一伙事故銀主盤,開拍後即被搶高100萬元,以856萬元成交,較市價低約12%。

另外,環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示 ,筲箕灣居屋東旭苑C座高層1室,面積650方呎,屬銀主盤,於開拍後即被3組客競投,共承13口價後,以856萬元(自由市場價拍出,呎價約13169元,較市價低約1成。

市場指,單位曾發生事故,但曾氏回覆指,單位實際上不屬凶宅,故備受市場追捧。




(明報)太古城兩房呎租近80元

港島東太古城一個分層單位呎租高見80元,媲美南區或山頂豪宅。土地註冊處資料顯示,太古城耀星閣中層D室,屬實用面積503方呎2房戶,上月獲公司客以月租3.9萬元承租,實用呎租77.5元,月租除創屋苑2房新高、較同類單位一般月租約2.8萬元高39%外,呎租更屬屋苑最貴紀錄。上述新租客為三菱電梯香港有限公司,租期至2020年6月,以業主1999年以257萬元買入價計,現享租金回報高見18厘。

百大屋苑平均呎租36.5元新高

另中原統計,5月私宅平均實呎租金升至36.5元,再創歷史新高,按月升1.4%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月為傳統租賃旺季,但5月租賃市場氣氛持續升溫,意味傳統租賃旺季提早來臨。

杏花邨按月升4% 全港最勁

5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租,最新錄得36.5元,主要屋苑方面,以柴灣杏花邨錄得最大升幅,按月升4%;其次為藍田麗港城,升2.5%;第三為天水圍嘉湖山莊,升2.2%;鴨脷洲海怡半島升1.3%、藍田匯景花園升0.9%、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園升0.8%;另沙田第一城呎租按月沒升跌,鰂魚涌太古城按月跌0.7%,荔枝角美孚新邨則跌0.9%。
盈豐園討論區
標題回覆數留言者發表時間
租盤 MS LIU  2010-03-26 10:07:06
睇樓 徐生  2009-10-12 00:52:40
無題 Joyce  2009-08-24 09:38:57
無題 JASONWONG  2009-07-24 13:21:50
面積不同 Y 文  2009-07-04 18:38:59
盈豐園 man  2009-06-20 14:12:22

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