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綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居
綠怡居
地址藍地福亨村路138號 
座數9  單位總數726
層數11 
間格 
特色單位  
停車位資訊設停車場 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司康業管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1998-01-05 (20年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
游泳池、水力按摩池、戶外兒童遊樂場、兒童嬉水池、多用途運動場、網球場、親子種植樂園、園藝花園
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:藍地
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對綠怡居評分
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劣評
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720 / 360網上睇樓   
綠怡居
綠怡居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
綠怡居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
綠怡居簡介
綠怡居座落屯門藍地,毗鄰箐雅居及嶺南學院
綠怡居特色
以綠化為主題,綠怡居的庭院內種有超過6萬3千棵植物,讓住戶可以享受一個完全屬於自己的綠化環境。
綠怡居交通
步行5分鐘即可到達輕鐵站和多線的巴士站,同時,亦有專線小巴來往市區。
綠怡居相片
屋苑  室內景觀
綠怡居
綠怡居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
綠怡居  低層  509 620$5,000,000--2018-02-07 詳情
綠怡居  中層  509 620$4,950,000--2018-02-12 詳情
綠怡居  低層  663 814$6,600,000--2018-02-07 詳情
綠怡居  低層  819 1003$9,800,000--2018-02-15 詳情
綠怡居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-02-14  9  底層  A  482  594  $509萬
 2018-02-09  2  中層  C  509  620  $503萬
 2018-02-08  3  中層  G  509  620  $558萬
 2018-02-02  1  8  B  -  -  $470萬
 2018-02-02  2  底層  D  482  592  $480萬
 2018-01-26  5  1  B  509  620  $460萬
 2018-01-26  8  7  D  -  -  $512萬
 2018-01-01  9  2  A  482  594  $450萬
 2017-12-22  1  1  H  482  594  $447萬
 2017-12-22  7  10  B  -  -  $632萬
綠怡居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    D 詳情
 3    H 詳情
 8    H 詳情
 9    A 詳情
 1    D 詳情
 8    H 詳情
 7    F 詳情
 8    C 詳情
 2    C 詳情
 10    B 詳情
綠怡居最新文章
(東方)綠置居挪用公屋房會被轟「債冚債」

公屋落成量尚未達標之際,房屋委員會挪用公屋資源作綠置居出售,引起各界狂轟。房屋委員會資助房屋小組委員會昨檢討綠置居先導計劃新蒲崗景泰苑的成效,主席黃遠輝會後宣布通過痡`化綠置居計劃,初步考慮將綠置居的比例上限定為每年可供編配公屋量的一成,又承認綠置居會延長平均公屋輪候時間。多個團體及立法會議員均反對痡`化綠置居,質疑房委會「債冚債」挪用公屋單位出售,影響輪候冊申請人的上樓時間,更擔心綠置居單位會淪為炒賣工具。

主席黃遠輝會後透露,由於有委員對綠置居選址火炭黃竹洋街地盤有保留,房委會會重新檢視火炭公屋地盤是否合適,亦會檢視未來落成的其他公屋地盤。他強調,以公屋單位轉作綠置居,買家會交還公屋,該年度可供編配的公屋量並無減少,但承認若綠置居佔公屋單位比例較大,平均公屋輪候時間所受的影響亦會較大。他以景泰苑計劃回收及翻新單位需時一百一十八天作推算,若將火炭地盤四千八百個單位轉為綠置居,預料會延長平均公屋輪候時間約廿三天。

擬限每年少於2000單位
他指若以預計每年公屋落成量約二萬個單位推算,房委會初步考慮將綠置居的比例上限定為每年公屋量的一成,即少於二千個單位,料可減少對輪候時間影響。

房委會委員兼立法會議員郭偉強批評房委會挪用公屋單位作綠置居出售,「政府分明係債冚債,要盡快搞債務重組!」

另一房委會委員兼立法會議員尹兆堅亦反對綠置居痡`化,認為「痡`化」會令市民誤以為每年均有大量綠置居單位供應,又認為房委會在「建公屋間間皆辛苦」情況下,不應將大量公屋改作綠置居。

委員倡限售期延至15年
尹又建議將綠置居限售期由五年延長至十五年,以免單位淪為炒賣工具,「頭五年要賣番畀房委會,之後十年要賣畀綠表市民,咁先會令炒賣市場冇咁活躍!」

身兼小組委員的公屋聯會總幹事招國偉透露,會上有委員建議禁止綠置居補地價轉售,限制綠置居只可售予綠表或白表人士,以免造成炒賣,他認為房委會應考慮有關建議。至於擬議發售的火炭綠置居單位多達四千個,招國偉建議分兩期銷售,減低出現賣剩的風險。

另外,民協成員趁會前到房屋署總部門外請願,反對綠置居痡`化,要求停止將公屋資源轉作綠置居出售。




(東方)樓市異象31銀主盤打包放售

香港樓價瘋狂飆升,但罕有地在樓市熾熱氣氛下,出現同一批業主合共31個物業,由銀主以一籃子形式全數推出市場招標,規模之大,為九七年金融風暴後未曾出現,料整批物業估價達約12億元。有市場人士指出,樓市突然出現大批銀主盤求售的異象,反映樓市高處不勝寒。

第一太平戴維斯表示,該批單位原本由同一組業主以不同公司名義購入及持有,包括27個住宅、兩個車位及兩個寫字樓物業,共分布在8個物業,部分連有租約。銀主意向以一籃子的形式出售,暫時無意拆售,目前正與銀主商議可否以轉讓公司形式出售上述物業,截標日期為三月十六日。

豪宅居多 分布8屋苑
該批銀主單位中,以豪宅為主,並以6間赤柱富豪海灣洋房價值最高,當中D型相連洋房,實用面積共約6,758方呎,市場估計料值逾3億元,其餘洋房估計約值7,000萬至1.3億元。
數量最多則為大埔比華利山別墅,合共14幢洋房,集中在銀池道及湖景道,每幢實用面積近1,600至逾1,900方呎。

其他單位分布於跑馬地樂天腄B大坑名門、西區寶翠園、愉景灣尚堤及馬鞍山海曭廑憿C同時包括兩個銅鑼灣力寶禮頓大廈商業單位。

拍賣師:買家難計數
市場指出,該批物業由同一組業主持有,個別人士為一家上市公司的前執行董事,約十年前開始已活躍於樓市,主力購買豪宅物業。

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,二十多年未見過如此大批銀主單位一次過放售,屬相當罕見,但銀主選擇一籃子方式放售並沒有好處,因買家出價很難計數,八折亦未必賣得出,若然散賣,就不難以市價售出。他指出,不計上述一批銀主單位,最近市場銀主盤數目變化不大,一直維持約110個水平。

伍冠流:高處不勝寒
資深投資者伍冠流亦表示,記憶中即使○三年沙士時期,市場亦沒有這樣大手推出的銀主盤,是次原因有很多,不能武斷,但相信最大可能是銀主不看好後市,又或者有其他局外人不知的原因。但他指出,從這事可以啟發得到,目前樓市是高處不勝寒,不要輕率追價。

而浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,一次過有大批銀主推出市場,而單位屬同一組業主,這就不一定與物業市場出現問題,而且去年經濟狀況是近年最好,故很大機會是業主的個別問題,如資不抵債淪為銀主盤,不代表樓市出現轉向。

是次推出的銀主盤不少來自比華利山別墅,事實上該屋苑現時部分單位樓價仍未「返到家鄉」,最近因而吸引買家追落後,睇樓量大增。

世紀21灝天地產盧嘉麟表示,該屋苑本周錄得多達100組睇樓客,新近湖景道單號屋,實用面積1,902方呎,屬五房兩廳間隔,以2,000萬元沽出,實用呎價10,515元。而一月份暫時已錄3宗成交,預料農曆新年前成交量可增加7至8宗。




(東方)第一城4日兩破頂 低層貴過頂樓

樓市已出現不理性高價瘋搶樓盤情況,沙田第一城有極低層兩房戶,以逾516萬元沽出,實用呎價達18,197元,創屋苑呎價新高,貴過連天台特色戶,該成交呎價亦可購鰂魚涌太古城低層戶。

買家搶盤 呎價18197

沙田第一城兩房戶成交價屢創新高。美聯何智豪稱,上述單位為37座極低層戶,實用面積284方呎,屬該座最低層單位,剛以516.8萬元售出,呎價18,197元創屋苑新高。據了解,同屋苑40座連天台同面積單位,上周六才以516萬元沽,實用呎價18,169元為對上最高紀錄。屋苑本月已共錄約35宗成交。

銀行對是次屋苑呎價樓王單位,網上估價僅約437萬元,成交價比估值高18.3%。市場消息稱,單位曾叫價550萬元,由於單位有裝修,同區有「實在」買家,見鄰近地區細價樓已沒有約500萬元放盤,在市場放盤極短缺下,故決定以高價購入上址。資料顯示,原業主一三年以279萬元購入,持貨不足五年,帳面賺237.8萬元,單位升值85.2%。

事實上,沙田第一城兩房單位向來是上車指標,呎價已四日兩破頂,本周一成交金額高位亦升至555萬元。資深投資者吳龍飛稱,連最低層單位樓價都破頂,樓市已達瘋癲不理智,情況並不健康。

鳳德邨破5球冠九龍
各區樓價亦急升。利嘉閣陳敏生稱,荃灣朗逸6座中低層三房戶,連車位售1,018萬元,實用呎價10,958元,一個月賣貴200萬元。美聯鍾家豪稱,同區荃景花園12座高層A室,以新高價770.8萬元沽,實用呎價13,359元。

此外,九龍公屋樓價首破「五球」。富誠地產潘祖兒稱,黃大仙公屋鳳德邨紫鳳樓高層22室,實用面積445方呎,現址為兩房間隔,自由市場開價510萬元,零議價下售出,實用呎價11,461元。據了解,是次成交金額創九龍公屋歷史新高。




(東方)二手反價潮 嵐岸賣多80萬

二手市場提早小陽春,令業主叫價態度強硬,市場更連錄反價成交。馬鞍山嵐岸有單位放盤一年,反價80萬元仍獲承接,樓價加幅近12%。
馬鞍山本月錄逾百宗二手買賣。利嘉閣楊震霆稱,上述嵐岸7座高層D室,實用面積512方呎,放盤約一年,原先叫價668萬元,隨茈囿p升溫,業主亦將叫價調升,終以748萬元售出,實用呎價14,609元。

維景灣畔900萬易手
同區曉葅W畔2座高層A室,放盤7個月,近日亦以748萬元轉手。

該行吳卓霖稱,將軍澳維景灣畔11座中層D室,實用面積約554方呎,原業主見後市向好,大幅提價15萬元,仍獲買家追價購入,成交價900萬元,實用呎價約16,245元。

新屯中三房645萬破頂
該行馮銳興表示,跑馬地名仕閣低層B室開放式戶,實用面積315方呎,去年底放盤叫價550萬元,近期亦反價20萬元,以570萬元售出,實用呎價18,095元。

至於買家入市態度亦相當積極。置安居蘇永耀稱,屯門新屯門中心10座中層E室,實用面積597方呎,由於預約業主較困難,故新買家只好特意請假洽購,終成功以645萬元購入單位,創三房戶新高,實用呎價10,804元。

祥益林英傑稱,同區南浪海灣3座高層G室獲買家以695萬元承接,實用呎價11,700元,做價及呎價同創屋苑新高。




(蘋果)港人買樓按揭不足五成

金管局提交予立法會的文件顯示,自2009年當局推出多輪逆周期監管措施後,新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數持續下降,從實施措施前的64%降至去年11月的49%,不過仍未及8月最低的48.3%;換言之,港人買樓借貸的按揭成數,不足五成。

供款與入息比率升至35%
11月業主平均供款與入息比率回升至35%。去年11月買賣合約宗數5,694宗,按月增7%;新申請住宅按揭貸款宗數有12,265宗,按月升8%;新批出住宅按揭貸款宗數為9,323宗,按月增近19%。至於香港家庭負債佔本地生產總值的比例再創新高,截至去年第三季,達到69.1%。

港元轉弱,年底收報7.81水平。金管局表示,部份原因是套息活動在港元流動性改善下回升,同時亦因為美元的商業需求在臨近年底增加。
另金管局指,自去年10月底開始,銀行體系結餘維持約1,800億元,銀行在臨近年底對流動性管理趨於謹慎引致拆息走高,又說銀行體系資本保持充裕。本地註冊認可機構的綜合資本充足比率去年9月底達18.7%,遠高於8%的國際最低要求。




(星島)家庭負債佔GDP續飆 去年升至近七成創新高

本港樓價瘋狂飆升,已大幅脫離市民的負擔能力,置業者要孭起一身樓債。根據金管局提交予立法會的文件顯示,香港家庭負債佔本地生產總值(GDP)比率則持續上升,去年第3季已進一步升至69.1%的歷史新高水平。不過,有市場人士認為,該水平仍未到警戒線,以港人健康的按揭成數水平及供款與收息比率,即使有衝擊,殺傷力亦有限,但子女靠父幹上車或成隱憂。

金管局文件一方面顯示,本港家庭負債佔GDP比率逼近70%,但另方面顯示,去年11月本港新批出按揭貸款的平均按揭成數僅49%,平均供款與入息比率亦不過是35%。

有市場人士認為,雖然第3季的本港家庭負債佔GDP比率反映香港家庭總負債水平有所增加,但尚未到危險水平,因為現時透明度相當高,客戶的借貸水平也有限度,加上香港的失業率跌至2.9%,可謂全民就業,因此毋須驚恐。

他指,對於有關數字,應看總負債的內涵,而且受監管要求所限,上車者亦不能借款太多,故港人平均按揭貸款成數仍處健康水平,即使日後面對衝擊,殺傷力也有限。不過,他坦言子女靠父幹上車的現象值得關注,若然父母將自住物業加按或再按來助子女上車,由於父母多為退休或是將會退休的人士,所以並非全無隱憂。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,本港家庭負債總額同時包括按揭貸款、私人貸款及信用卡貸款,故導致家庭總負債水平上升的可能性很多,如借款人數增加等。從按揭市場風險而言,她指按揭成數及供款與入息比率更直接反映按揭信貸風險的情況。事實上,現能上會供樓的人士,其還款能力很強,加上金管局數字反映新批按揭的平均按揭成數不足五成,所以即使本港家庭負債佔GDP的比例上升,惟未見按揭信貸風險增加。

王美鳳較早前指出,去年樓價累升逾1成,令置業人士借貸金額增加,11月份平均按揭額按月增加13萬至384萬元;部分客戶申請較長按揭年期有助減輕每月還款負擔以及較易通過壓力測試,導致平均按揭年期維持較長水平,11月份平均貸款合約期仍達320個月,即26.7年。




(星島)第一城呎價18197元破頂沽

二手頻錄高價交投,其中沙田第一城極低層戶,剛以呎價18197元易手,創屋苑新高,據悉,單位屬該座的最低層,打破同屋苑頂層戶所創下的呎價紀錄,出現「1樓戶呎價較頂層戶貴」的情況。

美聯高級營業經理何智豪指,37座極低層F室(為該座最低1層),面積284方呎,2房間隔,新近以516.8萬元易手,呎價18197元,創屋苑新高,打破40座頂層連天台戶,於上周六以每方呎18169元沽出的呎價舊紀錄,即1樓單位呎價較頂層連天台更高,現時亦把紀錄再推高約0.15%。據悉,該創新高單位,內籠四正,附設裝修,雖然望街景,但仍有買家高價承接。

代理指,黃大仙鳳德邨紫鳳樓高層22室,面積445方呎,以510萬元(自由市場價)易手,呎價11461元,成交價創九龍區已補價公屋新高,膺九龍公屋王。

市場指,荔枝角曼克頓山3座高層H室,面積581方呎,屬2房間隔,議價後以1243萬元易手,呎價21394元,創屋苑同類單位新高紀錄。

市場指,新蒲崗譽港灣8座頂層複式戶,面積2167方呎,成交價8850萬元,呎價40840元,創東九龍區住宅呎價新高。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山雅濤居1座高層B室,面積785方呎,3房間隔,享海景,以925萬元沽出,呎價11783元,屬市價水平。

利嘉閣高級分區經理余文偉稱,長沙灣一號西九龍2座低層B室,面積521方呎,兩房間隔,望市景,經議價後以795萬元獲上車客承接,呎價15259元。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳蔚藍灣畔2座中高層F室,面積490方呎,屬2房間隔,獲同區上車客承接,成交價約760萬元,呎價15510元

祥益客戶經理古文彬表示,屯門綠怡居2座高層C室,面積509方呎,兩房間隔,獲區內首置客垂青,以503萬元購入作自住之用,呎價為9882元。

中原副分區營業經理柯勇表示,將軍澳新都城2期5座中層F室,面積713方呎,採3房連套房間隔,議價後以990萬元易手,呎價13885元。

香港置業首席聯席董事文愛玲表示,長沙灣昇悅居8座中層E室,面積491方呎,2房間隔,以約804.8萬元易手,呎價16391元。

綠怡居討論區
標題回覆數留言者發表時間
綠怡居 陳生  2017-02-25 12:23:38
綠怡居車位 許生  2014-07-12 19:09:04
綠怡居 C室 (Interested) Francis  2014-06-09 13:58:02
綠怡居 JY  2014-03-31 00:20:03
綠怡居 張  2012-06-27 12:41:37
車位 wah  2011-10-04 14:51:46
綠怡居 廖小姐  2011-09-15 01:33:16
凶宅 HIHI  2011-07-31 23:32:20
綠怡居 zan  2011-05-25 13:17:51
綠怡居 wan  2011-04-12 18:48:43

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