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良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
良景邨
地址田景路31號 
座數8  單位總數6844
層數1-35樓(良智樓除外) 
間格一房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期1-4座 1988 5-8座 1990
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場--
-休憩公園
-籃球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:良景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
對良景邨評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
良景邨位置圖
良景邨交通
交通:58M 葵芳,,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
魚池
鄰近商場
良景邨相片
屋苑
良景邨良景邨
良景邨良景邨良景邨
良景邨現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
良景邨  低層  566 748$6,040,000$3,000,000-2018-10-20 詳情
良景邨  中層  531 692$7,770,000$3,800,000-2018-10-20 詳情
良景邨  高層  531 692$5,700,000--2018-10-19 詳情
良景邨  中層  355 467$4,700,000$2,200,000-2018-10-18 詳情
良景邨  高層  376 485-$2,400,000-2018-10-18 詳情
良景邨  高層  217 280$3,080,000--2018-10-12 詳情
良景邨  低層  443 571$4,900,000$2,400,000-2018-10-20 詳情
良景邨  高層  443 574-$2,000,000-2018-10-18 詳情
良景邨  高層  443 574-$3,400,000-2018-10-20 詳情
良景邨  高層  375 486$4,000,000--2018-10-08 詳情
良景邨最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-23  8  4  6  -  -  $228萬
 2018-07-19  3  7  12  443  0  $223萬
 2018-05-04  8  5  19  443  0  $210萬
 2018-05-02  1  24  25  -  -  $215萬
 2018-04-27  4  14  28  365  0  $358萬
 2018-04-25  1  14  22  -  -  $203萬
 2018-04-25  6  7  10  443  0  $212萬
 2018-04-20  4  19  6  -  -  $327萬
 2018-04-09  3  20  10  566  0  $280萬
 2018-04-06  4  10  25  355  0  $118萬
良景邨網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 4    15 詳情
 5    18 詳情
 5    6 詳情
 6    6 詳情
 2    10 詳情
 4    31 詳情
 2    2 詳情
 5    14 詳情
 2    19 詳情
 3    8 詳情
良景邨最新文章
(東方)上車盤重創月跌價12%

政府填海造地大增供應,加上環球股災夾擊,新界北上車細單位率先重創。粉嶺牽晴間3座中層D室兩房戶,剛一口氣劈價40萬元,以520萬元沽出,呎價13,542元,該類單位約一個月跌價70萬元或近12%。同時,粉嶺名都更出現撻訂個案。

粉嶺區於日前施政報告後,連錄至少兩宗低價及減價成交。美聯周志強稱,上述牽晴間單位實用面積384方呎,業主因怕未來土地供應大增,即日大幅降價。新買家今年四月才首次睇樓,觀望半年,見樓價回落上車。事實上,該盤4座樓層相若的同室單位,九月初成交價達590萬元。

他續指,同區花都廣場9座高層H室,實用面積392方呎,劈價30萬元,最後以570萬元售出,呎價約14,541元。

近日不利樓市消息湧現,買家心態明顯轉弱。粉嶺名都6座低層單位,實用面積399方呎,上月底原以529.8萬元售,但中原張曼筠指,該單位於本月初已重新放盤,叫價減至525萬元。她指出,物業原先買家為退休人士,因家人看淡後市,反對他們入市,故最終棄購單位。據了解,該買家已付約10萬元訂金。

顯蒆璊擳馬滮f價沽
此外,今年七月放盤的上水顯艂C層單位,早前亦減價70萬元。世紀21奇豐陳偉康透露,該單位周三當天叫價連劈兩次共28萬元,並以610萬元沽,以實用面積503方呎計,呎價12,127元。同類中層單位八月成交價達695萬元,即期內跌價12%。單位三年僅升值約80萬元或15%。

得寶一間賣平過一間
市區細單位亦跌得急。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園本月錄4宗買賣,佔3宗為實用面積282方呎一房戶,成交價一間平過一間。最新成交單位為H座低層2室,六月開價520萬元,八月減至490萬元,本月再調低至450萬元,獲洽購後,再減至433萬元售,呎價15,355元。據資料顯示,月初F座同面積單位售價仍達475萬元。

細單位供應顯增,九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永認為,政府提供的資助房屋主要為中小型單位,為避免與公營房屋重疊,未來私人發展商或會減少「開細則」興建細單位,更認為「細則」不再是主流。

中原地產陳永傑指,股市於九月已開始出現調整,現時市況不穩,若業主願下調叫價3至5%,料仍可吸引買家。




(蘋果)天水圍居屋王插26% 九龍灣得寶8日跌42萬 樓市大劈價 細價單位重災

樓市受盡加息等不利因素夾擊,樓價見頂回落,瞬間由「升到你唔信」變為「跌到你唔信」。全球股災令港樓重現2015年恐慌沽貨一幕,昨全港二手樓錄得最少10宗劈價成交,細價樓為重災區,佔劈價貨八成。天水圍居屋兩個月勁跌26%,早前高位入市的市民恐淪負資產

天水圍居屋昨日錄連環劈價,天麗苑中低層1室,213方呎,開放式,昨以253萬元賤賣,呎價11,878元。天麗苑為天水圍呎價最貴住宅,一個同面積劏房,今年8月連地價售343萬元,呎價16,103元。按此天麗苑呎價跌至不足1.2萬元,兩個月急瀉90萬元或26%。若兩個月前以300萬元以上價錢買入天麗苑劏房,並承造七成半按揭或以上,可能已淪為負資產。根據金管局顯示,本港對上一次出現負資產是2016年第四季,當時錄得4宗個案。

天水圍同區天頌苑M座中層15室亦勁減70萬元,以210萬元未補價沽出,呎價4,895元,創屋苑今年新低;與屋苑今年7月高位呎價7,412元比較,大跌34%。
地產代理:股市令業主減價

青衣則錄連環兩宗劈價。區內公屋長安邨安湖樓低層16室,349方呎,未補價僅售195萬元,呎價5,587元,為青衣半年來首宗跌穿200萬元成交。美聯梁文楓說,私樓盈翠半島12座低層E室3房戶,業主最初放盤1,650萬元,最終堅持不了股票市場動盪,面對現實勁減21%以1,320萬元沽出,呎價17,346元,低市價逾一成。他又指,近期樓價急挫,加息並非最主要因素,「其實最重要係個股市令到業主減價」。

另類盤亦要減價求售。月底拍賣兩伙無契公屋,分別是屯門良景邨良萃樓26樓6室,150方呎,綠表開價累減57%至僅30萬元,回到2011年水平。將軍澳翠林邨雅林樓低層2室綠表開價亦累劈39%至109萬元,呎價2,224元。

各區二手屋苑持續弱勢,本月初市場瘋傳九龍灣得寶花園H座低層2室、兩個月前價值近520萬元的一房戶,開價僅450萬元,坊間形容「嘩平到咁!仲唔睇?」豈料低處未算低,單位於周二即《施政報告》公佈前終售出,成交價僅433萬元,單位282方呎,呎價15,355元,重返年初水平。利嘉閣鮑允中稱,該單位今年6月放盤,叫價520萬元,連減四口價共87萬元或17%終賣出。

得寶花園本月錄得的3宗成交,一間比一間平,呎價亦不斷平。本月1日,F座中層2室,282方呎,成交價475萬元,呎價16,844元。本月5日,B座高層8室,254方呎,成交價430萬元,呎價16,929元。到第三宗成交,呎價已跌穿萬六水平,樓價越賣越低走勢幾可肯定。即是話,本月1日以475萬元售出的F座單位,買樓8日左右恐已坐艇,賬面即輸42萬元。網民踩多腳,「再遲啲跌到242萬都仲得」。




(蘋果)發展商急散貨 海傲灣今開售

股市急瀉,樓市亦跌勢不止,發展商急散貨,九建油塘海傲灣、華懋元朗朗城匯及莊士中國屯門弦海等即將推盤,10月料多達1,737伙供應。

呎價$19,913貴絕油塘
在多個不利因素影響下,九建油塘海傲灣今晚首賣162伙,成為《施政報告》公佈之後,首個開售的新盤。市場指該項目累收超過500票,暫時未知有否準買家縮沙。該盤首張價單涉及130伙,200呎開放式單位入場費不足400萬元,折實平均呎價高達19,913元,屬油塘歷來最貴新盤。

另一個元朗新盤朗城匯,華懋吳崇武表示已經取得售樓紙,最快於下周二開價,預料本月26日賣樓。全盤設有4座大樓,涉及720伙,實用面積319至754方呎,1至3房間隔,當中2房佔一半。項目只有57個車位,即每12戶要爭1個車位,吳崇武指出項目離西鐵站近,能解決交通問題。

內房碧桂園在港首個項目,與宏安及中國建築合作的馬鞍山新盤命名為泓碧。碧桂園地產(香港)周俊豪指,項目正申請售樓紙,共547伙,設4幢高座、1幢低座及13幢洋房,1房到4房間隔,1、2房戶佔七成,實用由300方呎至3,000方呎,洋房則3,000方呎至5,000方呎,預計今年內開售。




(星島)朗城應t上樓書 快打慢下周開價

《施政報告》公布後,碰上股市急挫,惟發展商推盤步伐並未放慢,元朗大型新盤朗城嚏A在前晚上載樓書,並以快打慢,在下周二火速開價,同時,安排在本月26日開售。項目單位均為標準戶型,並主打2房戶。

華懋發展的朗屏南站上蓋朗城嚏A該公司銷售部總監吳崇武表示,該盤早前已獲批預售,並於前日深夜上載樓書,迅即展開銷售部署,計畫在下周二公布價單,並開放示範單位予公眾,開價當日亦會同步收票,預計於本月26日進行首輪銷售,首批將按照規定,不少於144伙,首批並涵蓋1至3房。

至於定價方面,吳氏表示尚在考慮中,連同置業優惠計畫,將容後再作公布,惟不會以近期推售的屯門新盤作參考,因其所處地段偏離市區。他強調,項目具有交通便利的優勢,故對銷情有信心。

對於近日股市波動,吳氏認為,對樓市無可避免地有少許影響,但股市有上落是常事,較難捉摸,反而置業是長遠考慮,料樓市將會平穩發展。他又指,作為發展商不應看淡樓市,否則就不會選擇於此刻推盤,定價上亦應該要向前看。他又認為,如果要論樓市見頂,數月前就早已經摸頂,覺得現在會趨向平穩發展。

他續指,項目涉720伙,由4幢大樓組成,單位均為標準戶型,間隔包括1至3房,面積約由319至754方呎,當中1房佔162伙、面積319至332方呎;2房376伙、面積479至579方呎,單位佔比最多,約佔52%,並且均為獨立梗廚;3房182伙,面積690至754方呎。項目另連57個車位,發展商表示,因項目鄰近朗屏南站,故即使車位較少亦能解決交通所需。預計關鍵日期為2020年7月31日。

他表示,項目售樓處將設於荃灣區,屆時將設3個示範單位,包括2至3房戶型,並料計在下周一率先開放予傳媒參觀。售樓處另設1房戶連家具模型,藍本為1座28樓C室,面積331方呎,連同項目大樓及會所模型,讓睇樓客更了解項目詳細。

華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭亦表示,項目將建約6米長的天橋連接港鐵站,方便住戶出入,銷售處更特設模擬路程,相信交通將是項目一大優勢。

樓書資料顯示,項目位處媽橫路1號,涉4座住宅大樓,1、2、3座樓高26層,5座樓高16層,當中以2座單位佔多,1層將設10伙及3部升降機,而靠近港鐵站的1、5座,單位相對偏少,1層涉6伙及2部升降機。




(星島)屯門大興450萬承接

祥益客戶經理巫嘉露表示,屯門大興花園2期3座高層H室,面積419方呎,兩房設計,原先叫價550萬,目前累減100萬,獲區內客以450萬承接,呎價10740元,較同類市價每呎1.15萬元,低市價7%。




(星島)違規代理上訴失敗罰則加重

地監局昨日作紀律研訊,一名美聯代理於兩年前,因處理一宗二手買賣時,涉及失實陳述,而被罰款及停牌,但由於不服判決,並作上訴,目前罰款由原先的5萬,追加至10萬,並停牌達28個星期。

美聯一名馬姓代理,據消息人士指,事件發生於16年時,因處理一宗二手買賣,但涉及向買家失實陳述,同年被地監局裁定違規,並被罰款6000元及停牌2星期,該名代理其後以書面方式向局方承認指控及同意案情。

惟事隔一個月後,卻改判罰款1萬及停牌1個月,其後亦承認指控及同意案情;但稍候局方再改判罰款5萬及停牌2個月,代理不服作出上訴,最終被判敗訴,並罰款10萬及停牌達28個星期。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,局方沒有理由不斷改變刑罰,直指是次判決過重,集團會從不同角度研究是次判決,以協助該同事,並重申即使涉案人不是該行代理,仍覺得地監局做法荒謬。

據監管局發言人稱,局方不宜評論個別個案,但每宗個案的判罰皆由紀律委員會視乎案情、求情理由及持牌人的違規紀錄等多項因素而決定,倘若同一個案中涉及多於一個指稱,紀律委員會在考慮相應及整體處分時,有可能會參考整體罰則的原則而作出判決,以反映該個案的獨特情況,此外,根據該局的上訴機制,涉案人只有一次上訴機會。

由於每宗個案的判罰皆由紀律委員會視乎案情、求情理由及持牌人的違規紀錄等多項因素而決定,倘若同一個案中涉及多於一個指稱,紀律委員會在考慮相應及整體處分時,有可能會參考整體罰則的原則而作出判決,以反映該個案的獨特情況。

根據《地產代理條例》,持牌人可透過書面方式向運房局局長提出上訴。

良景邨討論區
標題回覆數留言者發表時間
良景邨 劉  2018-07-06 02:08:32
良景邨 KK  2017-09-13 16:02:54
良景邨 大明  2017-07-20 13:47:05
良景邨 阿龙  2014-07-21 09:39:12
圖片三房 MS KWOK  2014-06-08 16:46:50
綠表2房&3房 mandy  2011-11-13 16:34:44
良景村 mschau  2011-05-11 22:21:00
呎價一問 mr.chan  2011-03-04 07:44:32
Ref : 193454 Sam  2010-01-02 21:15:07
座數方向 Peter  2009-10-12 17:47:35

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