繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
良景邨
地址田景路31號 
座數8  單位總數6844
層數1-35樓(良智樓除外) 
間格一房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期1-4座 1988 5-8座 1990
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場--
-休憩公園
-籃球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:良景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
對良景邨評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
良景邨位置圖
良景邨交通
交通:58M 葵芳,,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
魚池
鄰近商場
良景邨相片
屋苑
良景邨良景邨
良景邨良景邨良景邨
良景邨現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
良景邨  中層  489 638$4,800,000--2018-08-10 詳情
良景邨  高層  264 346$3,600,000--2018-08-14 詳情
良景邨  高層  566 748$6,300,000$3,300,000-2018-08-12 詳情
良景邨  低層  566 748$6,040,000$3,000,000-2018-08-12 詳情
良景邨  低層  485 628-$2,400,000-2018-08-09 詳情
良景邨  中層  443 574$4,750,000--2018-08-12 詳情
良景邨  中層  531 692$7,770,000$3,800,000-2018-08-11 詳情
良景邨  高層  531 692$6,330,000--2018-08-07 詳情
良景邨  中層  355 467$4,700,000$2,200,000-2018-08-12 詳情
良景邨  高層  376 485-$2,400,000-2018-08-12 詳情
良景邨最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-23  8  底層  6  -  -  $228萬
 2018-07-19  3  底層  12  443  574  $223萬
 2018-05-04  8  5  19  443  0  $210萬
 2018-05-02  1  24  25  -  -  $215萬
 2018-04-27  4  14  28  365  0  $358萬
 2018-04-25  1  14  22  -  -  $203萬
 2018-04-25  6  7  10  443  0  $212萬
 2018-04-20  4  19  6  -  -  $327萬
 2018-04-09  3  20  10  566  0  $280萬
 2018-04-06  4  10  25  355  0  $118萬
良景邨網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    19 詳情
 3    8 詳情
 7    18 詳情
 5    17 詳情
 8    21 詳情
 4    48 詳情
 3    11 詳情
 7    3 詳情
 1    1 詳情
 5    9 詳情
良景邨最新文章
(東方)二手樓驚現連環撻訂

銀行加按息,嚇窒二手市場,近日繼紅磡後,將軍澳亦出現創新高價單位撻訂個案。而沙田大型屋苑亦有多達20至30%業主紛紛主動調低叫價,減幅普遍由約10萬元起。

市場連環出現二手樓取消交易個案,最新為將軍澳都會駅6座高層兩房戶,實用面積503方呎,上周初才以943萬元售出,創同類新高紀錄,呎價約18,748元。

都會駅及濱南交易告吹
美聯林志堅稱,新房策推出,加上中美貿易戰及按息調升等不利樓市消息湧現,上址新買家終決定撻訂,業主即以約970萬元重新放售單位。市場估計新買家損失約20萬元訂金。市場消息指出,紅磡海濱南岸一個三房戶,原以逾1,200萬元協議售出,但日前交易告吹。

第一城三房削50萬求售
減價放盤有增加趨勢。該行黃錦瀚表示,沙田第一城19座中層三房單位放盤,實用面積562方呎,叫價由780萬元,降低至730萬元,減幅約6.4%。本月屋苑暫時僅錄得4宗二手買賣,該類細三房單位至今更未錄得任何成交,因此減幅較其他類型放盤更大。

同時,該項目兩房單位亦跌價,新近錄得17座中層G室,實用面積327方呎,由於早前同類成交價已升穿600萬元,業主遂以620萬元放盤,但最終減價至599萬元沽出,呎價約18,318元。

近月二手交投愈來愈少,導致部分業主始肯劈價。中原馮澤源稱,沙田市中心7個屋苑本月至今仍捧蛋,情況近年未見,自市場再傳出九月本港會正式加息,買家對後市更為觀望,預期屆時區內樓價會有所回落。

世紀21奇豐黎樹森透露,粉嶺區亦有約10%業主已經減價,尤其是早前叫價太高的放盤,減幅更為明顯,部分放盤更一減再減。

嘉湖錄逾廿宗劈價個案
至於新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,祥益謝利官指,上周至今錄逾20宗減價個案,兩房戶入場費跌至540萬元,另有一個實用面積448方呎中層放盤,叫價由565萬元,減至550萬元放售。

另方面,荃灣三房戶樓價已率先回落。美聯鍾家豪稱,區內大單位議幅增1至2%,錦豐園2座高層C室,放盤近五個月,期間業主一直不肯減價。

直至上星期按息有變動後,原業主即願意減價10萬元,終以670萬元獲換樓客承接,以實用面積507方呎計算,呎價約13,215元。上月較低層同類單位賣688萬元,期內跌價18萬元。





(東方)良景邨無契樓未補價嗌70萬平五成

再有公屋另類盤於拍賣場推出。屯門良景邨良萃樓中層06室,實用面積約150方呎,屬法院令無契單位,於未補地價第二市場開價70萬元,呎價約4,667元。

上址於月底開拍,忠誠拍賣表示,該類單位市值約140萬元,即是次開價折讓約50%。而同場亦會翻拍大埔公屋太和邨第4座低層17室,同樣由法庭頒令出售,而且不提供樓契,單位實用面積約485方呎,於第二市場開價171萬元,呎價3,526元。

星灣峰銀主盤740萬放售
此外,市區單幢式住宅接連新增銀主盤。據世紀21網頁資料,上周新增3個同類放盤,其中西灣河星灣峰11樓C室,實用面積428方呎,以740萬元放售,呎價17,290元。有大型銀行對上址網上初步估值約737萬元,反映開價屬貼市水平。

該行資料又顯示,長沙灣寓•F捌高層A室,實用面積433方呎,銀主開價770萬元,呎價17,783元。據了解,上址一個相若樓層的同室單位,近期以760萬元登記售出,即上址屬市價。至於西營盤金陵大廈亦有同類單位放售,意向價760萬元,呎價12,238元。





(蘋果)施永青爆假盤氾濫:16萬放盤 得1萬是真 利嘉閣推「真盤源」計劃打擊

中原集團主席施永青一向語出驚人,昨天更自爆地產代理行內假盤氾濫,「16萬個放盤,得1萬個是真」,意味樓市假盤量高達九成。施永青又踢爆廣告盤叫價比市價低,都是假的,只是「釣魚盤」,若買家能買到廣告盤,「真是三生有幸」。為打擊假盤,旗下利嘉閣昨公佈「真盤源」計劃。

目前市場上地產二手放盤網站的資訊參差不齊,更有代理不時推出「影子盤」,營造大量盤源,讓客戶產生錯覺。利嘉閣地產推出「真盤源」計劃,承諾該代理行刊登的單位將為真實委託、真實在售、真係價格、真實圖片,加強未來樓宇盤源真確性,杜絕行內俗稱「影子盤」。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,全年投放4,000萬元投資此計劃,投資額及推廣費各佔一半,料營業額較2017年16億元上升兩成至20億元,利潤上升約三成。目前利嘉閣共有1.5萬個放盤,計劃實行後將有6,000個獲業主確認及委託。

祥益支持同行打擊假盤
中原集團主席兼總裁施永青表示,目前假盤在市場上的比例甚高,如市場刊登約16萬個放盤,只有約1萬個放盤是擁有真正委託書。他續指,部份買家對行業生態不了解,認為市場放盤普通價值提高一至兩成,惟實際情況是,高價盤難成交,故部份廣告盤叫價均較市價低,全屬「釣魚盤」。
祥益地產總裁汪敦敬形容打擊假盤事件是「啼笑皆非」,「真盤是21年前有了地產代理條例就應該要有」,他稱以祥益為例,21年前電腦已自動過濾放盤,不合規格的,就不可能於門面廣告上顯示,強調「我哋一直以來都係真盤」。他同意現時行內假盤日益猖狂,今次有同業推出措拖打擊假盤源,他示以支持,因為大型代理的努力是非常重要,因為大行比較活躍於市場,「如果佢哋較多人出假盤,地產代理就不受公眾信任」,真盤源計劃對改善代理形象產生正面幫助。
地產代理監管局回應指,局方不時巡查地產代理商舖及抽查報章及網上物業廣告,2018年上半年,監管局巡查地產代理商舖907次,以及抽查網上物業廣告339次。有關發出虛假或具誤導性陳述的廣告、或在有關物業不再可供出售或購買或租賃後,沒有移除該物業廣告的個案數字,2017年全年接獲13宗投訴,巡查發現個案有7宗﹔今年上半年則接獲6宗投訴,巡查發現個案有1宗。
另「姊妹行」利嘉閣推出「真盤源」嚴打假盤,中原地產表示,該行網上租及售放盤已超越2.3萬個,今年計劃投放8,000萬元於資訊科技領域,優化地產代理網上服務。





(蘋果)都會駅樓王料撻定收場

銀行加按息後,二手樓連環撻定,最新將軍澳都會駅樓王亦撻定收場。美聯林志堅表示,都會駅6座極高層B室,實用503方呎,本月5日以高達943萬元沽出,創下屋苑兩房最高價,呎價18,748元亦創下屋苑歷史新高。
消息指,買家已支付樓價5%即47萬元作為細定,本月21日為簽署正式買賣合約的死線,雖然尚未與業主簽署取消交易協議,但據知買家撻定機會甚高。有人更問及,「業主能否殺少啲定,佣金能否收少啲」,但遭業主及代理拒絕。買家撻定因上會出現問題,但不希望麻煩到家人。是次撻定連同佣金損失約66萬元。業主殺定後加價27萬至970萬元重新放盤。
世邦魏理仕負責招標出售九龍塘金巴倫道15號屋地,地盤面積約10,180方呎,以地積比率0.6倍計算,可重建樓面面積約為6,108方呎及逾8,000方呎特大私家花園,10月10日截標,市場估計市值約3億元,料每呎可達約4.9萬元。
呂麗君50萬購電單車位
灣仔壹環高層A室連平台特色戶,劉鑾雄舊愛呂麗君父親呂立強及胞兄呂雲峰,2014年以5,120.5萬元連電單車位購入,去年呂雲峰將一半業權售予呂麗君,作價2,250萬元,呂麗君上月再以50萬元購入電單車位,料屬內部轉讓。





(明報)長實呎價2.3萬重新收購和域臺 高6年前收購呎價六成

李澤鉅接掌長實後動作多多,繼上周投得港鐵黃竹坑站3期項目,長實上月以3000萬元購入九龍塘和域臺一個單位,實呎2.28萬元,成交價較項目對上一宗成交、2012年收購呎價1.43萬元高近六成。市場預期,和域臺重建豪宅潛力雄厚,加上早已持有部分業權,集團勢將重啟擱置逾6年的和域臺收購計劃。

土地註冊處顯示,九龍塘和域臺D座低層32室於上月底易手,單位實用面積1318方呎,於上月底獲高隆投資有限公司收購,折合呎價2.28萬元,該公司董事為長實主席兼董事總經理李澤鉅、執行董事吳佳慶、趙國雄、鍾慎強,以及副董事總經理葉德銓,全為長實要員;該單位曾於2005年以2300萬元售予高隆投資有限公司,惟2008年底被高隆投資取消相關交易。翻查資料,長實對上收購和域臺單位要追溯至2012年,當時為A座低層06室,收購價2300萬元,以單位實用約1600方呎計,實呎約1.43萬元,是次收購呎價較6年前高近六成。

2007年已獲批建37萬呎住宅

事實上,長實早於2005年起開始收購和域臺,所持業權曾一度高達約八成,惟至2008年長實仍未成功收購至九成業權,加上當時發生金融海嘯,樓市逆轉,長實終放棄收購,並向業主追回訂金,其後長實便把手頭物業放租。和域臺整個項目佔地逾12萬方呎,共涉117伙,長實2007年獲屋宇署批出其重建圖則為4幢13層高住宅,涉及樓面逾37.2萬方呎。

雅居樂呎價2.6萬購毗鄰項目

事實上,九龍塘不少物業樓齡近50年,亦獲財團積極併購,如內房雅居樂(3383)近年積極併購與和域臺一街之隔的義本道龍圃別墅、涵碧別墅等,其中涵碧別墅最新收購呎價約2.45萬元。此外,中小型發展商亦積極併購舊樓,市場消息指出,銅鑼灣信德街17至17A號地下B舖連租約易手,面積約1100方呎,成交價4000萬元,呎價36,364元。由於資本策略及德祥地產正收購上述舊樓,預料新買家亦為資策等有關人士。

播道會放售金巴倫道15號

另外,基督教播道會放售九龍塘金巴倫道15號屋地。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示,獲委託出售九龍塘金巴倫道15號,今年10月10日截標,地盤面積約10,180方呎,以地積比率0.6倍計,可建樓面約6108方呎及逾8000方呎私人花園,市場估計,上述屋地市值約3億元。





(星島)RICS劉健民倡貨櫃碼頭遷大嶼山 釋300公頃市區地

政府為求增加住宅供應,正進行土地大辯論,其中皇家特許測量師(RICS)香港理事會主席劉健民接受訪問時稱,學會支持搬遷葵青貨櫃碼頭的方案,並建議把碼頭搬遷至東大嶼都會的填海區,可以配合機場及港珠澳大橋發展,成為大灣區的物流中心,亦可藉此釋出約300公頃的市區土地建屋,以及免除目前碼頭運作,對鄰近居民的打擾,造到「一舉三得」的三贏局面。

  在土地大辯論18個選項中,搬遷葵青貨櫃碼頭屬其中一個項目,劉健民認為,該會支持搬遷貨櫃碼頭,更可以參考新加坡的經驗,把一個位處市區的碼頭,搬走至較遠離市區的地方,建議可以把葵青貨櫃碼頭,遷至東大嶼都會的填海區,並建立一個全天候、全自動化的碼頭,亦可進一步配合機場及港珠澳大橋,以及整個大灣區,成為大灣區的物流中心,有利本港長遠發展。

  另一方面,把碼頭搬出後,亦可釋出大片的市區土地建屋,同時亦可免除目前碼頭運作,對鄰近居民的打擾,例如機械運作時的嘈音,甚至光害等,可做到一舉三得。早前土地供應專責小組曾指出,若把碼頭搬走後,料騰出約300公頃的土地。

  而在碼頭上蓋建屋,劉氏續稱,在其上蓋建屋非技術上的問題,首先碼頭租期至2047年,但不會自動續期,假設能成功在未來3至4年內建屋,該批物業的年期卻不足25年,是否受市場接受屬一大問題,此外,在上蓋建屋,或會帶來屏風效應,再者物業底下的貨櫃碼頭,每日長時間運作,也會影響上蓋物業居民的日常生活。

  故此,在上蓋建屋的效益,未及得上把碼頭搬走,而且填海造地亦要10年、8載的時間,當東大嶼都會填海完成後,亦貼近貨櫃碼頭租期完結,屬合適的時間去討論把碼頭搬遷。

  此外,公私營合作發展,亦屬另一個增加土地供應的方法,劉氏認為,目前4大發展商手持的新界土地,估計約1000公頃,其中約20%為鄰近基建,具潛力可率先發展,經財團補地價後,由政府負責拓展基建,並把部分單位撥作公營房屋。

  至於公、私營單位比例,可以定於6比4,但不用硬性規定私樓、公營房屋的比率,可以按地皮實際情況去操作,例如部分土地六成單位為私樓、其餘為公營房屋,或者部分土地六成為公屋,其餘為私樓。

  至於公私營合作發展土地,絕非本港獨有,可以參考英國的情況,設有機構去監察,並邀請議員、專業人士列席,做到公平、公正及公開,釋除社會大眾對「官商勾結」的疑慮。

  就市場熱議的粉嶺高球場發展用途,他續稱,對上水、粉嶺區的居民而言,高球場屬區內的綠化地帶,認為目前沒有把高球場收回的需要,另外,該會正製作計畫書,預期9月提交予土地供應專責小組,藉此提出意見。





(星島)43%受訪者:銀行加按息未影響樓市

多家銀行近日相繼加按息,無論H按(拆息按揭)及P按(最優惠利率按揭)的新做樓宇息口,均已上調,馬上令城中議論紛紛,對樓市去向如何作出揣測,有見及此,星島地產網以「本港多家主要銀行經已加按息,對於樓市會否帶來影響?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉264名受訪者,當中有72人、即約27%受訪者認為,多家銀行調高按息,市場預測已進入加息周期,供樓人士將受影響,每月供款額將直接上升,故對樓市將構成一定壓力。

  另一方面,有43%受訪者、即約113人持相反觀點,他們認為本港住屋需求殷切,造成樓價長處升軌,雖然近日多家銀行均調高按息,但對樓市影響不大;同時有47名、即18%的受訪者指出,影響樓市的因素錯中複雜,一時之間難以作出定論,所以銀行調整按息,亦難以估計對樓市的影響,對該問題先抱觀望態度。

  另有12%受訪者、即共32人認為,銀行調整按息,意味市場已進入加息周期,但本港市場資金充裕,後市去向如何尚需時間觀察。





(星島)二手樓「假盤」氾濫 16萬個放盤僅一成真

地產代理人數持續創新高,惟市場上的放盤愈見短缺,在僧多粥少情況下,有代理行推出假盤以低價招徠吸客,綜合代理數據指,現時市場上約有十六萬個二手放盤,當中真正簽下委託書的只有約一萬個,比例不足一成,餘下是重複放盤或是吸引買家查詢的「影子盤」,可謂「假盤」氾濫;有代理業界認為,作為監管機構的地監局執法不力,應當加強罰則以杜絕有關違規行為。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,業界過往一直慣常將同一放盤單位以相近的描述及價錢重複促銷,行內稱為「一盤多出」或「影子盤」,且情況嚴重,應當正視。此外,亦會令資訊重複混亂,令客戶未能清晰掌握真實市況,甚或窒礙買家置業計畫。

  中原集團主席兼總裁施永青昨出席公開場合表示,行內確實有假盤存在,現時市場上約有十六萬個放盤,當中真正簽下委託書的只有約一萬宗,餘下是重複盤或吸引買家查詢的「影子放盤」。

  他指,現時市場的大部分放盤,均是吸引顧客的「釣魚盤」,普遍較市價為低,當市民向代理查詢時,便會以「該盤剛售出」作回應,並趁機銷售其他放售盤,普通市民或對行內情況一知半解,才誤以為影子盤數量會偏高,藉以提高代理行其餘放盤的成交金額,但實際情況是高價盤難有成交,惟有低價盤有穩定市場客源,故業界才以這些影子盤吸客。

  他又認為地監局人手不足,行內現有近四萬代理,對比地監局約數百人,實在難以全面監管,以及抽查所有放盤情況,必須靠內部管理層看好前線員工行為,才能得到最好效果。他指,地監局現只是作間中抽查,以收殺一儆百之效,當發現多宗個案時便稱為局方努力,發現宗數少便是業界進步,根本無法反映真實情況。

  就有關二手假盤情況,地監局發言人表示,對個別地產代理行發表的數據或其市場推銷手法,局方作為規管機構不宜評論。該發言人指,據現時地產代理條例,代理不得提供屬虛假或具誤導陳述的放盤;並強調局方不時巡查代理商鋪及抽查,今年上半年,已巡查代理商鋪逾九百次,以及抽查網上物業廣告三百多次。期間已接獲六宗投訴個案,並於巡查當中發現一宗違規個案。局方會在有需要下增強巡查人手和次數,就茪ㄕP的規例及指引作出抽查及教育的工作。倘若代理被證實違反相關規定,會被局方紀律處分,最嚴重會被撤銷牌照。

  祥益地產總裁汪敦敬表示,認為近年虛假的放盤的確日益猖獗,業界商會及各大行應該努力面對,以挽回市民對行業的信心。他指,若代理首次出現宣傳虛假樓盤,仍可解釋為無心之失,但若不斷重犯,則明顯為商業行為,認為地監局現時對代理推銷假盤的執法力度不足,觀察到局方普遍對違規人士罰款約數萬元,建議該局對多次重犯者予以更嚴厲的執法,以杜絕有關違規行為。





(星島)辣招下盤源短缺 代理「花招」吸客

在辣招所困下,二手盤源持續短缺,尤其是可以即時睇樓的鎖匙盤,就更為渴市,買少見少,加上新盤頻推搶走客源,促使二手交投疲弱,代理為求「開單」,可謂花招盡出,除推出假盤外,更使用誇張的宣傳標語吸客。

  在現行辣招下,購入單位三年內作轉讓,必須繳付額外印花稅,往往令買家持貨滿三年後,才再推出市場作轉讓,使二手盤源持續萎縮,呈現買一個,少一個的情況,由於不少業主盤,必須先行預約,才可睇樓,故此可即時睇樓的鎖匙盤,自然最為吃香,但受制於盤源減少,匙盤數量亦同步下跌,更出現嚴重缺貨情況,不少出現同區數間分行,僅有一至兩條鎖匙睇樓的情況。

  而在二手盤源短缺,加上新盤頻作推售,不少買家改投一手市場購貨,令二手成交量持續疲弱,但另一方面,代理持牌人數卻屢創新高,截至上月底,代理人數達三萬九千多人,但物業交投量只有近八千五百宗,即平均每五名代理爭一張單,在競爭愈來愈激烈下,代理行只好各出奇謀,除推出低於市價的假盤外,更不惜使用誇張的宣傳標語,例如「移民急讓」、「全城最筍」,務求吸引買家注意。

  對於二手放盤量下降,代理為求開單各出奇謀,香港專業地產顧問商會副會長楊官華指出,始終近年政府加辣後,二手流轉量大幅下降,市場出現持續缺盤情況,代理競爭早已愈演愈烈,相信有部分代理,為求開單不惜鋌而走險,藉推出假盤及誇張宣傳吸客。

  城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,作為地產代理,手持的盤源數量多寡,直接代表他們的市場價值,自然期望盤源數量愈多愈好,才可增加開單的機會,但阻於辣招下,二手放盤量急劇下降,加上一手盤搶客,為求吸引準買家注意,難免用上花招,假如平價假盤作招徠,同時為了吸引準買家注意,在鋪外駐足觀看放盤,期望可藉此吸納客源。



良景邨討論區
標題回覆數留言者發表時間
良景邨 劉  2018-07-06 02:08:32
良景邨 KK  2017-09-13 16:02:54
良景邨 大明  2017-07-20 13:47:05
良景邨 阿龙  2014-07-21 09:39:12
圖片三房 MS KWOK  2014-06-08 16:46:50
綠表2房&3房 mandy  2011-11-13 16:34:44
良景村 mschau  2011-05-11 22:21:00
呎價一問 mr.chan  2011-03-04 07:44:32
Ref : 193454 Sam  2010-01-02 21:15:07
座數方向 Peter  2009-10-12 17:47:35

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教