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麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈
麗寶大廈
地址青山公路青山灣段 
座數1  單位總數216
層數27層, 2-28字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連天台或平台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-21 (37年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:屯門市中心
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對麗寶大廈評分
名稱
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劣評
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麗寶大廈位置圖
麗寶大廈相片
屋苑
麗寶大廈現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
麗寶大廈  低層  248 344--$8,8002019-05-24 AN197500
麗寶大廈  高層  238 333$3,980,000--2019-05-20 AN198005
麗寶大廈  低層  248 344--$8,5002019-05-22 AN198323
麗寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-10    中層  A  239  339  $310萬
 2019-04-26    13  C  -  -  $360萬
 2019-04-17    13  H  -  -  $339萬
 2019-03-21    21  E  238  333  $315萬
 2019-03-13    11  A  -  -  $288萬
 2019-01-22    8  A  -  -  $305萬
 2019-01-11    28  G  248  344  $340萬
 2019-01-03    7  F  -  -  $302萬
 2018-12-21    7  F  -  -  $302萬
 2018-12-21    12  G  -  -  $347萬
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麗寶大廈最新文章
(明報)本月新盤撻訂逼40宗 近年新高

中美貿易戰似乎對新盤市場有一定程度影響。據本報統計,5月至今主要新盤累積撻訂宗數增至約38宗,超越去年10月、近年樓市氣氛最差時錄得的35宗;新一宗撻訂來自莊士中國屯門弦海19樓K室,實用面積224方呎開放戶,本月4日以437.1萬元售出,買家其後取消交易,雖然本月11日以原價再售出,但新買家亦撻訂收場,料遭殺訂5%、涉約22萬元。

此外,九建油塘海傲灣,原於本月12日以682.8萬元售出的第1A座9樓A室,實用面積301方呎1房戶,買家近日撻訂,料遭沒收5%訂金、涉逾34萬元。

MONTARA新一期傳快獲批預售

新盤成交方面,經歷本月初的交投熾熱後,市場由於沒有焦點全新大盤登場,近日交投轉靜。市場消息指,市場昨錄約10宗一手成交,令本月整體一手銷量累增至約2240宗。至於最大金額成交,為華懋等發展的赤柱紅山半島,新近以逾1.107億元售出松柏徑158號屋,以該洋房實用面積3142方呎(另連1315方呎天台)計,折合實呎逾3.52萬元。

另市場消息指,會德豐發展、涉單位總數504伙的將軍澳日出康城7B期,即MONTARA新一期,料短期可獲批預售樓花同意書,發展商最快下月上旬公布銷售詳情。至於單位總數616伙的MONTARA,全數單位早前已清袋套現約50億元。





(東方)青衣樓王驚現撻訂

中美貿易戰升級,拖累本月股市急瀉,市場錄得期內最大宗二手撻訂個案。於上月底以3,000萬元易手、創下青衣區內新高的盈翠半島特色戶樓王,該買家已取消交易,市傳損失訂金連佣金逾100萬元。對此,有資深投資者認為, 同類個案有機會繼續出現。

據了解,該盈翠半島樓王單位,位於3座極高層,實用面積916方呎,屬三房間隔,單位連四個平台,可望煙花海景。當時獲同區換樓客承接,呎價約32,751元,成交價及呎價均破盡全區住宅紀錄。

不過,市場消息透露,新買家經連日考慮後,覺得中美貿易關係有機會惡化,恐市況因而逆轉,決定放棄換樓計劃,撻訂棄購單位。而他自用的同屋苑相連戶,原先叫價2,800萬元放盤,隨即亦暫時封盤。

單位加價300萬重放
相反,被撻訂的原業主,加價300萬元,以3,300萬元重新放售。

事實上,近日二手物業市場已出現零星取消交易個案。本月初粉嶺碧湖花園一個實用面積489方呎單位,曾以600萬元沽出,約十日後亦被買家撻訂。市傳原業主殺訂約10萬元,近日以原價重售。

一手市頻錄取消交易
至於一手新盤市場,本月亦連錄多宗大額物業交易告吹。當中,新世界發展的北角柏傲山6座頂層複式A室連天台戶,原以1.51億元連車位售出,呎價53,263元。據一手銷售資訊網資料,有關交易已列明為再未有進展。買家料短短十多日損失約755萬元。

同時,新鴻基地產的西半山巴丙頓山,本月三日售出的21樓及22樓頂層複式B室,成交價8,501.2萬元,呎價5.3萬元,創項目最高紀錄。但交易其後告吹,買家料遭殺訂超過425萬元。

此外,莊士中國的屯門弦海19樓K單位,實用面積224方呎,昨日再以437.1萬元售出,每呎19,513元,是單月內第三度售出。成交紀錄冊顯示,該單位於本月四日及十一日,先後以相同售價賣出,但之後交易再未有進展。

第一城美孚齊劈價沽
近日物業市場氣氛已趨觀望,交投明顯放緩,個別藍籌屋苑業主減價出貨。利嘉閣黃萬盛指出,沙田第一城31座高層H室兩房戶,實用面積約327方呎,議價後減價50萬元,終以600萬元成交,呎價約18,349元,減幅約7.7%。

中原馮健平則稱,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號極高層F室,減價25萬元後,獲同區換樓客以815萬元購入,以實用面積651方呎計,呎價僅約12,519元。

樓市氣氛回軟,資深投資者吳龍飛認為,市場出現撻訂個案屬「正常事」,除樓價及交投掉頭回落外,預期下一步連銀行估價亦會下挫,並開始收緊批出樓按。而新買家上會將較之前困難,所以同類棄購情況勢趨增多。

資深財經專家林一鳴則稱,貿易戰對樓市會造成短期心理影響,但由於樓價最基本的3項因素,低息、供應短缺及低失業率不變,所以樓價難會出現大跌。他指出,市場出現有關情況,大多只是買家計錯數,未問清楚銀行就落訂,最終因按揭金額不足所致,與樓價走勢無關。





(東方)置熱話題:屯門樓租金半年飆3成

中美貿易戰陰霾未散,部分觀望後市的置業人士難免想暫時「轉買為租」,但租金隨樓價勁升,連出名平租的屯門樓,亦愈來愈貴。本報追查該區10個提供平價租盤物業的最新入場叫價變化,部分已較近半年低位漲逾三成返回去年高峰價。

屯門一向是租平樓的熱門地,去年底樓市調整,加上有新盤入伙搶租客,一度令該區租金從高位插水,連環跌穿一萬元關口。不過,近月市況回勇,綜合地產代理的數據,該10個指標物業中,有6個物業的租金叫價已重上「五位數」。

居屋悅湖最平叫租1.1萬
事實上,該批屋苑的最平租盤價,有八成已較近半年的低位,回升一成或以上。當中以屯門碼頭區的居屋悅湖山莊租金反彈幅度最大。祥益黃慶德指出,項目入門單位在去年底淡市時,月租曾低見8,300元,呎租跌穿20元,但目前同類放盤入場叫租已收復失地,回到去年中高位,最平1.1萬元,較低位回升約33%。

而坐落於屯門市中心的屯門時代廣場,升勢同樣凌厲。該行林偉光表示,今年一月該屋苑曾有一房單位劈至每月8,000元租出,以實用面積272方呎計,實用呎租失守30元,惟現時同類入門盤最平租金叫價達1.05萬元,較最低位增加2,500元,睇齊去年七月時高位叫價。至於毗鄰的屯門市廣場,今年一月最低位租金9,500元,利嘉閣李振宇稱,目前入場盤叫租漲至1.15萬元,實用呎租逾30元。

穄纁x呎租睇齊市中心
此外,鄰近西鐵兆康站的穄纁x,去年底曾跌穿一萬元關口,但祥益古文彬透露,目前最平租盤價漲至每月1.2萬元,近半年低位反彈近24%,實用呎租約32元,「拍得住」屯門市中心指標屋苑。

區內另一細價租樓熱點「置樂三寶」,近半年來以利寶大廈的租金波幅最大,今年一月曾有實用面積258方呎的低層戶,以每月6,800元租出,低市價15%。區內代理指出,相比現時入場租金叫價8,000元,遲租四個月,就要多付17.6%。至於同樣入場價的麗寶大廈,一月低位時租金曾見7,800元。

入伙盤珀御低位彈兩成
近半年,屯門入伙新盤租金波動同樣明顯。當中,去年底收樓的珀御,淡市下曾有月租不足1萬元,實用呎租失守30元個案。李振宇稱,現時最平租盤叫租1.15萬元,較低位高出逾兩成,而分租一個面積90餘方呎的房間,月租都要7,800元,呎租逾80元。至於年初入伙的豐連,二月曾連環失守9,000元,當中實用面積253方呎開放式單位,月租僅8,500元,而現時入場價已回升至9,500元,較低位漲約12%。

區內萬元租盤勁縮逾四成
樓價反彈帶動租金向上,平價租盤開始逐步減少。據祥益地產數據,屯門區月租一萬元或以下的租盤,現時只剩76個,較去年十二月市況調整時多達134個,大幅減少逾四成;惟較去年七月旺市時,全區僅餘50個同類租盤略多。

入門盤吼公屋山景邨
該行指,目前區內入門租盤除了「置樂三寶」外,還可放眼公屋山景邨,一個實用面積277方呎的單位,叫租8,000元。至於居屋入場盤首推兆禧苑,實用面積363方呎,最平放租價8,800元,實用呎租逾24元。

事實上,去年中樓市氣氛暢旺,加上受惠港珠澳大橋效應,屯門住宅租金備受帶動而水漲船高。

當中,去年入伙的屯門隻隻寓,初期租金「食正」升浪,一個特色連平台戶,開放式間隔,實用面積253方呎,去年七月以每月1.15萬元獲承租,呎租達45.5元創當時項目新高。

PARKVILLE呎租創指標
至於同區入伙新盤THE PARKVILLE低層特色戶,去年十月以每月1.2萬元租出,呎租約47.1元,呎租再創區內新指標。區內公屋良景邨良偉樓高層開放式單位,實用面積153方呎,一八年七月每月租金6,800元,實用呎租44.4元,貴絕當時屯門區公屋,呎租比太古城還要貴。

搵平單位宜吼供應多地區
買樓好還是租樓好?向來是不少無殼一族的難題,尤其中美貿易戰升級,為香港樓市增添不明朗因素,到底如何抉擇?

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,若可以找到平價租盤,不妨「租住樓先」,同時等待入市置業時機。一旦樓市再次調整,有心水筍盤出現,就可把握良機入市,即使要蝕幾個月租金,亦除笨有精,屬目前較具防守性的入市策略。

將軍澳啟德有價講
他舉例,部分新盤供應多的地區如將軍澳、啟德發展區及白石角,租盤競爭頗大,部分業主為求盡快租出單位,往往有價講,尤其是放眼首次出租的單位,對想平價租樓的人士來說最蚍ヾC

張氏認為,雖然樓價持續上升,但觀乎近期成交量及睇樓量開始下跌,可見中美貿易戰升溫下,市場觀望氣氛愈來愈濃厚。他相信香港樓市難免受影響,年內仍有機會調整,故打算置業的人士毋須過於心急趕入市。





(蘋果)新盤沉寂 本月難達3,000宗

新盤交投沉寂,本月上半月成交近2,000宗,惟中美貿易戰前景未明,加上招標風波影響,令銷情急挫,過去九日只錄約260宗成交,料全月難達3,000宗成交。發展商推盤步伐亦明顯放慢,本月除了月初有會德豐將軍澳日出康城Montara及新世界何文田瑧樺兩個全新盤推售,其他發展商均以銷售貨尾為主。

樓市前景不明,昨日一手市場只錄得約10宗成交,為本月單日最少成交。億京大埔白石角海日灣昨日再以招標方式沽出兩伙,包括Court A 2座地下B室,實用1,389方呎,連393方呎花園及792方呎前庭,成交價3,417.6萬元,呎價24,605元。另外,Court A 1座11樓A室,實用1,597方呎,以3,814.8萬元成交,呎價23,887元。
相關新聞:樓價指數距高位僅差0.01%

馬主逾億購九肚山複式
另外,土地註冊處資料顯示,百利保及富豪酒店沙田九肚富豪.山3座頂層複式戶,於4月時以1.117億元成交,實用2,659方呎,連1,102方呎平台及2,284方呎天台,呎價42,008元。登記買家為鄭志華(CHENG CHE WAH),與賽馬會馬匹「大歡笑」馬主同名,料為同一人。





(星島)地建會指引「終極方案」 753呎以下分層須開價

地建會繼月初對招標開售新盤發出指引後,昨再度發出「終極方案」,除保留原先兩項,包括洋房及特色戶、以及實用面積大於1076方呎分層單位,可以招標形式出售外,最新指引新增另一類型,即面積753方呎以上3房戶,亦可透過招標方式出售;換言之,753方呎以下分層戶,均須以開價形式出售,有關指引的生效日期,仍維持原先定下的6月1日。

  本報日前率先披露,地建會已就新盤招標銷售事宜與會員開會,並達成一致共識,同時對招標單位面積定下界線。事實上,該會本月初曾發出招標指引,規定面積少於1076方呎的分層單位,不可以招標方式出售,因部分會員提出異議,並建議指引理應可以更加具有彈性,該會隨即再次商議,昨日推出「終極方案」,以取代本月初發出的版本,對招標出售的單位,作出明確的定義,以反映各類物業各有其特色和銷售實況。

  然而,新舊版指引最大分別是,終極版方案指引列明,獨立屋、洋房及特色戶(如涉及複式單位、頂層連天台或平台單位、低層連平台或庭園或花園)的單位可以招標銷售外,具3間或以上睡房且面積不少於753方呎的分層單位,或面積不少於1076方呎的分層單位外,其餘物業一概不能以招標方式出售。

  而舊版指引,只列明面積少於1076方呎的分層戶,不可用招標方式出售。該會日前曾指,1076方呎或以上的單位亦比較豪華,業界共識以此為界定豪宅及非豪宅的定義,冀政府日後落實徵收空置稅時可以考慮以此為界線。

  另外,該會為提高招標透明度,規定有關招標文件、包括為買家提供之所有優惠計畫及詳細條款,須同時上載項目網站,及交予一手住宅銷售監管局。此外,有關單位成交額及買家最終選擇的優惠計畫,須及時在成交記錄冊更新。

  同時,為顧及個別發展項目之銷售安排,該會同意設置過渡期,呼籲會員在可行情況下盡早引入上述指引,惟最遲須於今年6月1日全面落實。

  地建會執委會主席梁志堅回應查詢時表示,是次再次推出新指引,統一招標銷售新盤的做法,指引亦十分清晰及具體地解釋招標發售一手新樓的準則及規定,當中3房的定義,是指符合政府對睡房的定義,至於儲物房或工人房等將不屬於睡房,盼會員能夠遵守及自律。

  梁志堅續指,是次達成一致共識,有賴各會員的共同努力,然而目前亦未曾接獲會員表示反對的意見,盼業界自律。若將來有會員不遵從該指引,梁志堅認為,如有個別會員違規並違反一手銷售法例,喜歡走法律漏洞,指政府會有所行動,並提出檢控則屬咎由自取。冀會員不要只顧自己利益,理應以大局虓Q。





(星島)發展商:將配合新指引 增銷售透明度

地建會昨日對招標推售新盤發出終極方案,規定面積753方呎以下的3房戶,以及面積1076方呎分層戶不得招標發售,惟特色單位及洋房除外,對此,業界表示支持有關決定,認為可以增加透明度,亦會全力配合及響應。

  地建會昨日去信會員,就招標發售新盤發出指引,不少發展商均表示會配合。資本策略執行董事方文彬認為,是次指引相當合理,對政府,發展商及市民三方面均能達到一個平衡,不過,他直言,不排除方案尚有改進空間,在落實相關指示後,可再與地建會作檢討,惟現階段未能透露當中需改善的內容所在。

  英皇國際執行董事張炳強認為,新指引更加詳細及清晰闡釋在銷售一手新盤時,對以招標銷售的相關定義、規定及準則,集團未來推售新盤時亦會配合指引。

  九建市務及銷售部總經理楊聰永強調,公司將全面配合地建會之指引,旗下新盤的準備工作亦正在推展中。

  嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明亦認為,新指引可增加銷售透明度,集團在推售新盤時亦會配合新指引。

  立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示,地產業界能就可招標單位類型作定義,自然是好事,令指引更為清晰及易跟隨,然而,對一般市民而言,最理想銷售方式仍是公開價單,始終普羅大眾未必了解招標的計算方法等。





(星島)屋苑預約睇樓跌6%至10%

中美貿易戰愈演愈烈,買家入市態度普遍轉趨審慎,本周末屋苑預約睇樓量整體下跌約6%至10%。而二手交投同時見低市價及高價承接個案。

  綜合市場消息,本周末屋苑預約睇樓量整體下跌約6%至10%;美聯住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰況升級,股市亦現波動,後市走勢未見明朗,對市場心理影響大,加上本周末欠缺新盤推售,及受二手缺盤及高價等因素影響,準買家入市步伐放緩,多個指標屋苑睇樓活動亦見回落。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,新居屋將於下周推出發售,搶去市場焦點,並攤薄二手購買力,尤其是新界上車屋苑,相信業主須增加議幅才可吸引買家入市。





(星島)議員草案倡引入租管 運房局:無基礎支持

近年領展拆售商場及停車場的做法,引起社會批評。新民黨立法會議員葉劉淑儀與工聯會議員麥美娟,早前提出向政府提以私人條例草案,引入規管租金增幅機制、租約續期優先權,及空置稅等措施,以規管部分房委會的拆售物業。

  不過,運輸及房屋局向立法會提交七頁回應文件指,基於多項法律及政策方面的考慮,沒有足夠基礎支持二人所提出的私人條例草案。

  葉劉淑儀及麥美娟,早前提出名為《公共及資助房屋 商業設施規管(立法條文)條例草案》的私人條例草案,要求引入租管、空置稅等,以規管部分房委會拆售物業造成的問題。運房局近日正式回覆立法會表示,指有關私人條例草案除非得到行政長官的書面同意,否則不可提出涉及「公共開支」、「政府運作」及「政府政策」。

  當局在研究後指,草案要求引入一種新的空置稅,涉及設立一套新制度評定及徵收有關稅項,及防止逃稅行為,涉及額外開支,房委會需支付額外開支,執行建議的租金規管機制,亦涉及政府運作,因此對以上範疇有實質影響。

  局方又指,在政府政策方面,兩議員提出的《條例草案》涉及不少複雜的政策範疇,包括政府對拆售物業的政策、香港的自由市場及公平競爭制度,以及政府對實施租務管制的政策。行政長官決定是否按《基本法》第七十四條發出書面同意前,需要仔細考慮《條例草案》對現行政策的影響。

  政府亦指出在引入任何限制私人產權的措施前,亦必須在措施的公衆效益及保障私人產權之間取得平衡,並小心考慮其適合性、 必要性和相稱性。對有關《條例草案》能否達到「平衡合法行使私人財產權和業主可能濫用市場權力的情況」及「解決社會對已出售物業租金暴漲的關注」的聲稱目的有所懷疑。

  葉劉淑儀回應表示,質疑房委會的物業被拆售後,出現眾多問題,而有關私人草案可令業主不能拆售物業來謀取暴利,質疑當局既然不支持草案,為何沒有要求財團不加租。麥美娟就直言政府的回應,未有提出解決方案,對當局的回應感到失望,指會繼續把草案交上立法會大會,但未決定何時提上大會。





(星島)馬鞍山居屋項目 申增地積比多十單位

出售資助房屋供應嚴重不足,房委會為用盡土地的可發展地積比,再向城規會申請將馬鞍山第八十一A區居屋地盤的地積比,由五點五倍略增至五點五三倍,可額外增加十個單位及多容納三十人,令單位增至二千零七十九個,及居住人數增至六千四百零三人。當局指由於該地盤已進入打樁工程後期,大幅更改設計將大幅延誤工程。

  政府去年十二月公布新房屋供應政策,檢討出售資助房屋可增加的單位數量。

  房委會向城規會提出申請,就指因應此新政策,決定在去年獲城規會增加地積比的馬鞍山居屋項目,再申請將地積比二度增加,由五點五倍增至五點五三倍,料可將單位供應數量由二千零六十九個,微增十個至二千零七十九個;而容納人口亦增加三十人至六千四百零三人。

  房委會解釋,由於該鄰近欣安邨及港鐵大水坑站的項目,已進入打樁的後期階段,若涉及重大修改規劃及設計,將導致項目延誤,因此房委會僅建議略為放寬地積比率,以充分運用現時餘下的地基設計負載能力,亦可善用土地資源。當局稱增加的單位不會對附近交通、環境、空氣流通等構成不良影響。
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想買平樓 YS  2011-06-24 09:36:14
租金 mandy  2010-02-09 13:32:20
利寶大廈討論區 Stella  2009-11-13 21:41:40

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