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澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園
澤豐花園
地址屯門青松觀路33號 
座數5  單位總數2208
層數37層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊共284個車位 
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-09-25 (28年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
澤豐花園會所:有1個滾軸流冰埸,1個羽毛球場,
其它:1個魚池,每逢節日管理處提供燒烤爐,
鄰近屋苑大興花園1期 康德花園 大興花園2期 翠林花園 澤豐花園 卓爾居 鄰近輕鐵站:澤豐
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
景峰分行 [位置] 新界屯門景峰徑2號景峰花園商場地下G8號舖 2440 4886 2440 4880
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對澤豐花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
澤豐花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-10-22 筍盤屋苑介紹 - 澤豐花園
日期: 2009-06-08 澤豐花園
720 / 360網上睇樓   
澤豐花園
澤豐花園 1
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
澤豐花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
澤豐花園簡介
澤豐花園(Affluence Garden),座落屯門北部屯門河畔;位於屯門青松觀路33號。1989年落成,屬香港房屋委員會居者有其屋第10期甲及第10期乙的私人參建居屋計劃屋苑,由佳定物業管理有限公司管理。
澤豐花園特色
屋苑建有5座住宅樓宇,每層提供12個單位;共2208個單位。每座約有37層,苑內有樓高4層的獨立商場提供熟食街市、幼稚園及托兒所等設施,此外,屋苑亦設有多個休閒地區及康樂設施,例如園藝觀賞水池、滾軸溜冰場、排球場、羽毛球場及數個兒童遊樂場等
澤豐花園交通
交通
* 輕鐵
o 澤豐站(原稱河景站,屋苑落成後更名)
+ 751,友愛–天逸
+ 610,屯門碼頭–元朗
o 銀圍站
+ 507,屯門碼頭–田景
+ 610,屯門碼頭–元朗
* 小巴
o 42,屯門市中心–青磚圍
* 巴士
o 大利巴士集團
+ NR746,屯門澤豐花園↔紅磡
o 需步行到大興巴士總站
o 或到紅橋,新墟巴士站

巴士
線:66X,66M,960,263,61X,59S,258D,260X,B3
其他資料
附近建築(公共設施)

* 屯門鄧肇堅運動場
* 大興體育館
* 賽馬會仁愛堂游泳池
* 屯門醫院
* 屯門青山醫院
* 銀圍休憩公園
* 屯門河畔公園
學校

* 保良局蔡冠深幼稚園
* 中華基督教會譚李麗芬紀念中學
澤豐花園相片
屋苑  室內景觀
澤豐花園澤豐花園
澤豐花園澤豐花園澤豐花園
澤豐花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
澤豐花園  低層  462 515$3,990,000--2017-12-12 詳情
澤豐花園  低層  577 643$4,500,000--2017-12-11 詳情
澤豐花園  高層  433 482$4,600,000--2017-12-13 詳情
澤豐花園  高層  433 482$4,500,000--2017-12-13 詳情
澤豐花園  低層  433 482--$9,8002017-12-17 詳情
澤豐花園  低層  577 643--$13,0002017-12-17 詳情
澤豐花園  高層  577 643$3,900,000--2017-12-15 詳情
澤豐花園  高層  577 643--$13,0002017-12-16 詳情
澤豐花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-12-15  3  中層  J  433  482  $405萬
 2017-12-01  4  8  J  433  482  $410萬
 2017-11-23  2  6  L  577  644  $453萬
 2017-11-17  4  35  C  433  482  $410萬
 2017-11-10  2  17  J  -  -  $384萬
 2017-11-07  2  33  C  433  482  $385萬
 2017-11-03  3  10  C  -  -  $376萬
 2017-10-14  2  24  A  -  -  $400萬
 2017-10-13  3  18  B  462  516  $409萬
 2017-10-07  2  34  B  -  -  $400萬
澤豐花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 3  M  H 詳情
 4    E 詳情
 2    K 詳情
 5    J 詳情
 2    J 詳情
 4    J 詳情
 1    E 詳情
 3    C 詳情
 1    A 詳情
 2    C 詳情
澤豐花園最新文章
(東方)四百萬僅夠買屯門單幢樓

樓價升勢凌厲,「四球」以下屋苑式私樓放盤已近絕迹,要購買細價盤,只好將目標轉至屯門單幢式物業。

屯門區部分單幢樓目前仍有小量細價放盤,吸引買家承接。地產代理表示,有馬鞍山投資者發現區內已沒有400萬元以下放盤,只好跨區至屯門睇樓,終以320萬元購入麗寶大廈一個實用面積約248方呎單位作收租,實用呎價12,903元。

同屬「置樂三寶」的利寶大廈,近日亦錄成交。利嘉閣莊國寶稱,該屋苑高層H室,實用面積258方呎,獲買家以335萬元承接,實用呎價12,984元,該廈放盤叫價由310萬元起。

第一城起碼460萬
向來屬上車樂園的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,去年中仍有400萬元以下放盤,但隨茪j市癲升,現時兩屋苑放盤叫價分別由460萬及430萬元起。

現時400萬元以下的自由市場公、居屋單位亦所餘無幾。家天下黎振傑稱,旺角居屋海富苑海寧閣實用面積211方呎單位,叫價370萬元。世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺公屋華明邨實用面積212方呎單位嗌價約310萬元。




(蘋果)置業調查 近20萬港人「落錯車」 逾半受訪者認為樓價來年上升

香港上車難,但「落錯車」更悲哀。花旗銀行調查發現,過去10年有61萬人曾經賣出住宅物業,當中19.5萬人(32%)落錯車後未有再上車,慘成無殼蝸牛。

花旗銀行上季委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣形式電話訪問500名21至60歲市民,當中近87%人過去10年未曾賣樓,而13%則曾經出售物業;按該比例計即有61萬人曾經賣樓,當中約25萬人(41%)其後再置業;16.5萬人(27%)未有再置業,但有其他物業而維持業主身份;19.5萬人(32%)賣樓後未再入市,現在並非業主身份,即有機會以租樓形式居住。

林本利促政府出招

曾估算過去10年落錯車數據的活道教育中心創辦人林本利,引述統計處數據解釋,2006年本港自置居所家庭比例為52.8%,2016年則為48.5%,跌近4.3個百分點;按本港家庭數目約250萬戶計算,有約10.7萬家庭落錯車。

林本利認為,難言落錯車後應在甚麼時候再入市,「香港人點買樓箒,兩萬幾蚊呎」。他建議政府出招紓緩樓市升勢,堵塞內地人南下買港樓,「你嚇懮\哋就得㗎喇,問佢錢從何來,以個人身份定係公司買樓,公司係咪離岸公司等等」。

他指另一招是牽涉政府向公眾的宣傳方式,「政府唔好成日話唔夠地、唔夠樓,應該要話大把地,起到100萬個單位」。他又稱,香港本身房屋足夠港人居住,「香港有250萬戶家庭,居所則有270萬個,根本就係有人囤積居奇」。

此外,花旗亦統計今年第三季市民置業意向,調查發現「市民認為樓價會上升」比例仍然高企,55%受訪者認為樓價未來12個月會升,較去年第三季多11個百分點;認為樓價平穩發展則約34%,下跌則為11%。花旗零售銀行業務主管林智剛估計,明年樓價會輕微上升。

49%人無興趣置業

置業興趣方面,21%人表示感興趣,仍不及今年第一季23%高;不感興趣則達49%。花旗調查特別指出,21至29歲人士中,逾三成認為有需要買樓,超過其餘年齡層,但事實上這群人當中,56%是與父母同住。

至於結婚應否一定要買樓,較多男性認為「成家先要立室」,年輕男士情況則特別顯著,以21至29歲年齡層為例,66%男士認為有樓是結婚決定的重要因素,不過僅得45%女士有同樣想法。




(蘋果)深水埗傲凱最快下周開售

聖誕新盤多籮籮,由市建局及遠東發展的深水埗傲凱昨上載樓書,料日內開價,最快下周賣樓;新地九肚雲端落實月中起推3幢洋房招標,1月底截標。

管理費每呎約4.3元

遠東發展高級營業及市務總監方俊指,傲凱首批不少於30伙,最快下周開售,項目位於深水埗海壇街229號,其中15伙由市建局安置受重建影響人士;遠東發展另外72伙,全一房戶,面積260至299方呎,頂層設3伙連天台特色戶。他透露,項目管理費約每呎4.3元,
較早前公佈的4元高。

新地本月雙盤齊發,九肚山雲端昨公佈銷售安排,落實招標1、5及7號洋房,四房四套房間隔,面積2,938至3,740方呎,招標期由本月14日至1月31日。銷售安排顯示,睇樓需交本票,但未標明實際金額。同系馬鞍山雲海一期料聖誕檔期上載樓書,共353伙,一房最細380方呎。

亞洲樓王山頂Mount Nicholson發展商會德豐表示,第三期6樓C及D室,以及9樓C室,均以招標方式售出。其中4,266方呎的6樓C室,成交價4億元,呎價95,666元;同層D室,4,596方呎,成交價4.4億元,呎價96,000元。另9樓C室4,266方呎,則以4.91億元售出,呎價115,110元,相隔兩層,同屬C室,樓價差20%。




(星島)測量師學會倡發展商建長者屋

本港人口老化問題日益嚴重,針對房委會和房協現時專為長者設計的居所項目均有限制,測量師學會提出四項建議,準備稍後遞交建議書予當局考慮;當中最備受關注的是建議以公私營合作方式,鼓勵發展商與非牟利機構合作推出自負盈虧的長者房屋計畫,興建實用面積約二百七十至四百四十方呎,以一筆過終生租約方式租出,金額定在樓價約五成或以下,租金介乎一百八十七萬至二百八十七萬。

根據政府統計處最新公布的人口數字推算,預計長者人口至二ま四七年將上升至二百六十一萬,即平均每三人之中便有一名長者。香港測量師學會會長何國鈞測量師表示,長者房屋政策刻不容緩,推出長者屋項目的原則是不影響現時房屋供應,以現時私樓市場撥出土地做長者房屋,不需要額外撥地,而政府批地時可寬減地價和提供稅務優惠等,吸引發展商或非牟利團體參與。

學會建議以公私營合作方式,推出自負盈虧的長者房屋計畫,興建實用面積約二百七十至四百四十方呎,以終身租約形式出租、不售賣的房屋;長者一筆過繳交租金後,可終身居住,而租金為樓價一半,如長者要退租,亦可退回租金百分之三十;單位內需要採用長者友善設計,容許輪椅出入每個角落,附近要設有護理、康樂設施和院舍等配套。

學會房屋政策小組委員曾德明表示,租客須一次性付所有租金,租金已包括管理費及護理費,亦包括每月體檢一次,故租客「住愈耐就愈抵」。由於樓下設診所、護理中心等,只要長者有需要,便可即時叫喚護理服務。

學會房屋政策小組主席陳昌傑表示,由於基層長者可申請公屋,高收入長者亦有能力自購單位聘請看護,故長者房屋針對中產階層長者。他表示,現時政府無政策支持長者房屋,使長者房屋地價與私人市場看齊,導致早前房協推出的長者屋「雋悅」訂價偏高。他認為,政府有必要豁免地價,使發展商有更大誘因推動長者房屋,他又指,已得悉有發展商有興趣發展計畫。




(星島)長租公寓如雞肋 內地部分樓盤售轉租

內地樓市向來政策主導,為貫徹黨核心習近平提出「房子是用來住的、不是用來炒的」思想,各地大力推動「購租並舉」,多個城市紛紛開始探索樓市新模式以遏炒風。其中,長租公寓成為發展新焦點,地方大力推出租賃房地塊,內房商加入,大型銀行亦響應提供長租房貸款,內地樓市發展正在重新洗牌。可是,對比過往「拿地、賣房」如豬籠入水的營運模式,長租公寓只是一塊雞肋,食之無味棄之可惜!

中央政府大力壓抑樓市炒風,亦以此作為考核各地方政府政績重點,令各地都在「不情不願」下推出租賃房地塊,取代過往主要以價高者得的投地方式,這樣土地成交價錢會大大降低,影響地方收入。可是「樓市用來住的」這個大石壓在上面,地方政府唯有配合。

中國社科院城市與競爭力研究中心日前發布《中國住房發展報告》提出,在人口結構改變、購房人群減少、存量市場壓力增加,以及「房子只住不炒」的政策持續調控背景下,房企已沒有過去高速發展的土壤,市場整體下行,房企面對新一輪洗牌。

單一「拿地、賣房」的模式難以為續,房企需要以多元化業務提升競爭力。租賃市場將是一個有待開發的萬億級市場,預期明年會有更多租賃房地塊進入市場,如何運營自持地皮和租賃地皮,將是房企重點探索的方向。

長租公寓的產品線也愈來愈多元化,包括針對年輕都市白領、高科技人才,可拿行李即住的長租房,以及高端酒店式公寓,部分樓盤甚至由售轉租,搶攻不同類型的長租客源。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁指出,國家出台一系列的政策,大力推動住房租賃市場,未來內地城市租賃住房市場供應可能會達到全部住房總量的一半以上。他認為,現在房企巨頭、大銀行紛紛進入租賃市場,首先是迎合國家戰略。有了政策支持,興建租賃房拿地較便宜,加上配套政策陸續有來,今後租賃房的供應會迅速增加,但租賃市場的現實需求情況,還有待觀察。

宋丁指出,長租公寓如何管理運營,如何實現盈利,發展商心堥癡S有底。深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉也表示,長租公寓涉及不同行業,監管仍處在真空的狀態,長租產品沒有標準化,硬件參差不一,租金上漲等問題逐漸暴露。

最近兩年,大型房企也進入這一領域,市場格局開始改觀。萬科是最早進入長租公寓市場的房企,於2016年5月正式推出業務,及後加快在北京、上海、深圳等一線城市的布局,目前,其長租公寓品牌「泊寓」的單位數量已達10萬間。今年,佳兆業、中駿置業、旭輝等房企也陸續推出房屋租賃業務。

在眾多內房中,龍湖地產是唯一一家已明確提出長租公寓收入目標的房企。龍湖明確提出,力爭到2020年租金收入超過20億元,並力爭打入業內前三名。長租公寓成為龍湖繼地產開發、商業運營、物業服務三大業務後的「第四大主營業務」。

截至今年10月底,龍湖已在14座城市推出「冠寓」項目,預期年底開業的房間數目達萬五間以上。

樓市高唱「租售同權」,銀行也聞風而動。建設銀行深圳分行11月初聯手招商、華潤、萬科等11家房地產企業推出「按居貸」,向租客提供房租貸款,這類貸款最高可借約100萬元,貸款期限最長10年。銀行借予租客支付長租租金,幾近於樓按貸款的運作。深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉指出,租客借助銀行金融手段獲長期居住權,同時也降低租屋成本。

不過,若論地方收入、發展商項目盈利、銀行貸款利息收益,始終是傳統「拿地、賣樓」吸引得多,遠勝推長租公寓要壓低地價,項目收益亦只能細水長流,回本期要大為拖長。可是,在內地為官、營商,若不看政治風向,枉自碰壁。奈何!




(星島)華景銀主盤錄四組客爭奪

樓市氣氛暢旺,其中葵涌華景山莊一個銀主盤,獲四組買家出價爭奪,最終以651萬元成交,創同類單位新高,同時亦高市價約6%。

香港置業高級營業經理林冠宏稱,葵涌華景山莊銀主盤剛錄成交,為15座中層C室,面積567方呎,望荃灣市景,獲4組買家入標洽購,最終以651萬元成交,呎價11481元,較銀主底價高出3.2%沽售,而成交價創下屋苑同戶型新高,高市價約6%。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,近日錄得天后金龍大廈成交,單位為B座高層04室,面積1143方呎,3房間隔,獲區外換樓客以2280萬元承接,呎價約19948元,造價及呎價均創該屋苑同類型單位新高。

消息指,何文田居屋冠熹苑中層3室,面積596方呎,2房間隔,以796萬元(自由市場價)易手,呎價約13356元,造價創該屋苑新高。

中原分區營業經理廖忠堅表示,藍田康田苑A座高層2室,面積550方呎,採3房間隔,擁開揚景,於自由市場獲用家以668萬元承接,造價創屋苑近年新高,呎價12145元。

代理指,將軍澳THE PARKSIDE 2座低層C室,面積753方呎、3房間隔,以1210萬元成交,呎價約16069元。據悉,原業主2014年以約848萬元購入,持貨剛滿3年,現帳面獲利362萬元離場。

美聯區域經理鄧涇渭表示,元朗尚豪庭2座低層B室,面積353方呎,獲上車客以475萬元易手,呎價13456元。

祥益高級客戶主任巫嘉露表示,屯門居屋澤豐花園3座中層J室,面積433方呎,兩房間隔,獲區內首置客以405萬元(自由市場價)購入,呎價為9353元。

世紀21奇豐分行經理程子健表示,馬鞍山迎海1期20座中層E室,面積497方呎,2房間隔,以750萬元沽出,呎價約15091元。




(明報)俊民苑3房800萬 實呎13423元雙破頂

公屋及居屋單位續創新高。何文田居屋除有俊民苑高層戶錄「雙破頂」成交外,冠熹苑有中層戶以逼近800萬元,創屋苑新高。沙田公屋博康邨有中低層戶實呎升至1萬元,創該屋邨已補地價新高。

俊民苑屬第一代居屋王,為樓齡近40年的何文田老牌屋苑,市場消息稱,上述屋苑文禧閣高層6室,實用面積596方呎,屬3房間隔,新近以800萬元易手,實呎13,423元,成交價及呎價均創屋苑新高,當中成交價更膺何文田居屋王。原業主1978年以16.06萬元一手買入(當時未有補地價制度),持貨39年,帳面獲利約784萬元或49倍。

冠熹苑2房796萬破頂

另同區冠熹苑亦有中層戶成交價創屋苑新高,市場消息指冠熹苑中層3室,實用面積596方呎,2房間隔,新近以796萬元(已補地價)易手,實呎13,356元;原業主2006年以256萬元(已補地價)買入,持貨11年,帳面獲利540萬元或2.1倍。

此外,市場消息稱,沙田博康邨博文樓中低層11室,實用面積370方呎,以370萬元成交,實呎1萬元,呎價創該屋邨已補地價新高;原業主2002年以14.8萬元(未補地價)買入。資料顯示,該屋邨於2015年曾有高層戶,以已補價330萬元、實呎9621元沽出,成交價及呎價創該屋邨當時新高,是次成交呎價較當時高出近4%。

博康邨實呎高見萬元

藍田康田苑亦獲用家以破頂價承接。中原地產分區營業經理廖忠堅表示,康田苑A座高層2室,實用面積550方呎,3房間隔,獲用家於自由市場以668萬元承接,做價創屋苑新高,實呎12,145元。原業主早於1989年5月未補地價以74.5萬元買入上址,持貨長達28年,料是次轉手帳面獲利甚豐。

用家668萬破頂價入市康田苑

另香港置業高級營業經理林冠宏表示,葵涌半山老牌屋苑華景山莊,位於15座中層C室銀主盤,實用面積567呎,獲數組買家入標洽購,終以651萬元成交,實呎11,481元,比銀主底價高約21萬元或3%,成交價亦創屋苑同類新高。


澤豐花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
澤豐花園 陳生  2017-07-12 17:42:16
澤豐花園買盤查詢 司徒  2017-02-24 15:01:04
澤豐花園 林  2011-12-14 23:58:14
問價 杜  2010-06-27 18:39:09
澤豐花園 GEORGE  2010-04-26 15:57:33
澤豐冇白表or 綠表.... NEKO  2010-01-19 22:10:01
澤豐花園租 VICTOR  2009-12-04 18:35:23
澤豐花園 wallace  2009-10-05 17:56:22
細單位租盤 吳太  2009-09-22 14:25:00
澤豐花園482呎 Mr Chiu  2009-09-10 23:58:25

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