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聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊
聚康山莊
地址屯門屯貴路18號 
座數4  單位總數684
層數1座16層高2座20樓座17層高3座26層高5座27層高(各座不設4, 14,24字樓) 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 單位連天台 
停車位資訊2層 171個住客車位(包括一個傷殘人士車位),20個訪客車位9個電單車車位36個單車位 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司康業服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2004-06-28 (13年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
物業會所連綠化園藝面積廣達 76,000 平方呎,設施完善,動靜皆宜,包括:25 米室外游泳池、健身室、美容室、按摩室、多用途活動室、家庭影院、燒烤場、露天茶座、閱讀室、鋼琴室及兒童遊樂室等。
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:兆康
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 2440 6338 2440 6680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
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對聚康山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Man2013-05-09 17:19:47
評分:
Good Envirnomanet
聚康山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-17 筍盤屋苑介紹 - 聚康山莊
日期: 2008-03-03 Ryan 聚康山莊
720 / 360網上睇樓   
聚康山莊
聚康山莊 3座中層
聚康山莊
聚康山莊 1
聚康山莊
聚康山莊 街景
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
聚康山莊位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
聚康山莊簡介
聚康山莊由新鴻基發展,依傍山勢而建,盡擁青山之寧謐閑過適,更毗鄰嶺南大學,屋苑綠化率高達60%,更是全港首個以綠色植物作圍欄的屋苑.入口處設有多棵高逾六米的巍峨大樹及高遲十米之所(玻璃水簾瀑布),壯麗堂皇.豪華住客會所及園藝花園,面積廣逾76,000平方呎,提供數十種室內外高尚休閑設施,而區內多項購物商場,大型街市及超級市場更近在咫尺,衣食住行的一切所需
聚康山莊特色
聚康山莊由四座樓高18至29層的住宅大廈組成,面積由500至800多平方呎,分兩房至四房設計,間隔四正開揚,實用率高達80%.所有單位設有露台或工作平台.特設四個頂層豪華單位----(富聚一方),連天台及平台面積達1,500至2,100多平方呎,全城罕有,彌足珍貴
聚康山莊交通
這裡的完善交通網絡,正好讓你瞬間連繫四方,盡握分秒.聚康山莊位處青山公路嶺南段,鄰近西鐵兆康站,20分鐘即達九龍市中心;毗鄰更有輕鐵站及巴士站,無論穿梭屯門或港九各區,同樣快捷方便.
其他資料
西鐵2009年直達紅磡
聚康山莊相片
屋苑  室內景觀
聚康山莊聚康山莊
聚康山莊聚康山莊聚康山莊
聚康山莊現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
聚康山莊  高層  428 577--$13,5002017-11-21 詳情
聚康山莊  低層  445 581$5,100,000--2017-11-24 詳情
聚康山莊  高層  428 577$6,080,000--2017-11-20 詳情
聚康山莊  高層  428 577$5,700,000--2017-11-23 詳情
聚康山莊  低層  461 596$5,500,000--2017-11-19 詳情
聚康山莊  低層  618 801--$15,0002017-11-16 詳情
聚康山莊  高層  445 580--$13,0002017-11-23 詳情
聚康山莊  中層  445 580$5,800,000--2017-11-17 詳情
聚康山莊  中層  448 586$5,200,000--2017-11-24 詳情
聚康山莊  低層  428 578--$12,5002017-11-21 詳情
聚康山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-11-06  5  高層  A  428  578  $515萬
 2017-10-27  2  10  B  -  -  $530萬
 2017-10-27  2  16  A  -  -  $516萬
 2017-10-20  5  3  C  -  -  $460萬
 2017-10-18  1  3  H  428  557  $475萬
 2017-09-29  2  8  C  -  -  $550萬
 2017-09-29  2  10  H  428  577  $490萬
 2017-09-18  3  7  G  -  -  $682萬
 2017-09-18  2  20  F  -  -  $600萬
 2017-09-12  3  12  C  -  -  $245萬
聚康山莊網上睇樓
座數 層數 單位  
 3    F 詳情
 2    B 詳情
 1    G 詳情
 3    D 詳情
 3    F 詳情
 5    G 詳情
 1    D 詳情
 2    A 詳情
 3    A 詳情
 3    D 詳情
聚康山莊最新文章
(東方)房協兩項目派逾二萬申請表

房協新推出的兩個資助出售房屋項目昨起派發申請表,全日在房協東景大廈及房委會客務中心共派出二萬零六百一十九份申請表,當中白表有一萬四千四百一十四份,綠表佔六千二百零五份,另有四千六百二十三人參觀示範單位,首日派表數字較今年三月時居屋項目的四萬份少約一半。有參觀的市民批評單位的面積太細,難以擺放家具,客廳「擺張梳化之後都行唔到」,有綠表人士更嫌棄地稱「單位睇唔上眼」。不過,亦有飽受樓價狂飆而無法上車的「無殼蝸牛」坦言,屯門項目「翠鳴臺」定價合理,決定入表申請碰碰運氣。

擔心風水 公屋戶「睇唔上眼」
位於長沙灣的房協辦事處昨派發將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」兩個資助出售房屋項目的申請表,並開放三個示範單位供市民參觀,昨早有大批市民排隊入場。油塘公屋戶方女士打算申請將軍澳翠嶺峰單位,與其三十歲未婚女兒同住,她參觀後批評單位太細,其中將軍澳兩房單位客廳「擺張梳化之後都行唔到」,又不滿廚房對正客廳,擔心風水問題,「我哋住開公屋,呢啲真係睇唔上眼。」

元洲邨居民馮先生則希望購買三房單位供五人住,他批評屯門項目的間隔很難擺放家具,「擺得張床又擺唔到個衣櫃」,認為屯門項目位置偏遠,交通不便。

任職車行的黎小姐則認為屯門項目兩房單位設計較將軍澳好,「最少唔係黑廁」,又認為屯門項目定價合理,「同區三房無可能四百萬元以下。」




(東方)迭創新高樓價年半飆25%

香港樓價繼續上升!差餉物業估價署公布最新數據,九月份私人住宅樓價指數按月再升0.27%,繼續破頂,更連升18個月,累漲逾25%。二手藍籌屋苑樓價升勢更凌厲,今年首十個月將軍澳新都城平均呎價飆升逾20%,為十大屋苑中最癲。
差餉物業估價署公布最新數據顯示,截至今年九月份的臨時數字,私人住宅售價指數報340點,按月升幅不足0.3%,為今年最少,但該指數已連續11個月創新高,連升18個月,累升約25.3%。

至於今年首九個月,售價指數累升約10.6%。各類面積單位中,以實用面積431方呎以下上車細單位售價指數升幅最多,高達11.1%,而以分區統計,九龍及新界區該類單位平均每方呎售價達約12,231元及11,351元,按月升幅1.68%及1.41%。
專家估漲勢至明年
若以面積430方呎單位計,九龍同類單位平均售價約526萬元,新界則約488萬元。但港島同類細單位平均呎價,按月跌0.76%至14,856元,平均售價約639萬元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,差估署私宅售價指數主要反映二手住宅售價,而二手樓價某程度上比一手數字落後,故升幅較低,因為大部分成交已轉移至一手,若沒有地緣因素、貨幣危機等出現,料樓價升勢會延續至明年。

會德豐地產常務董事黃光耀認為,明年樓市仍然樂觀,今年經濟增長理想,股市大幅上升,比樓價升幅更大,失業率低,加息陰影紓緩,明年樓價升幅有機會達一成。長實集團執行董事趙國雄認為,香港經濟基調良好,加上流動性充裕,利率低企,房地產價格仍可看高一線。

新都城年內貴兩成
不過,紀惠集團行政總裁湯文亮預料,差估署未來公布的十月份售價指數應會回落,但跌幅不會太大,細價樓會跌得較急。樓價在供應充足下,利息同時趨升,未來一年樓價跌幅會更明顯,細樓價料跌10至15%,中型住宅跌5至10%,豪宅可望平穩。

事實上,近日十大屋苑交投回勇,二手價、量齊升,當中九龍及新界7個屋苑十月份平均實用呎價,今年首十個月已錄雙位數升幅。其中,新都城期內平均呎價,急升21.7%至15,363元,料創歷來新高,東涌映灣園同期呎價升17.6%至10,534元破頂。中原另稱,十大屋苑十月錄207宗買賣,創半年新高,按月升10.1%。

嘉湖呎售10603破頂
個別屋苑再錄破頂價成交。祥益林家倫稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層E室,實用面積448方呎,準新婚客以475萬元購入,實用呎價10,603元創標準戶新高。屋苑本月錄至少4宗呎價逾1萬元買賣。該行胡志偉稱,屯門偉景花園A座低層A室售400萬元,實用呎價為10,582元創屋苑新高。

另中原伍錦基稱,將軍澳新寶城1座高層H室套三房戶,實用面積644方呎,以屋苑樓價新高的892萬元易手,實用呎價13,851元。香港置業余柏稱,荔枝角曼克頓山連錄3宗買賣,包括5座低層兩房戶,反價20萬元,至1,070萬元沽出,實用呎價18,576元。




(東方)租金月漲近1%跑贏樓價升幅

香港私人住宅租金緊隨大市上升,差餉物業估價署最新臨時數字顯示,九月私宅租金指數報186.5點,按月再升0.92%,升幅更優於同期樓價走勢,並連升十個月,再創新高。

據該署資料,最新租金指數比一五年九月時高位的177.5點,高出約5%。而今年首九個月租金指數累升約7.4%,則少過樓價升幅。

九龍中型單位最癲
若以地區及實用面積劃分,中小型單位當中,以九龍區實用面積753至1,075方呎表現較佳,九月平均實用呎租按月升約1.96%至33.8元;港島區實用面積431方呎以下細單位,租金亦按月錄約1.53%升幅,平均實用呎租報約43.3元。

港島單幢式住宅租務成交平穩,世紀21亞洲利宏基表示,灣仔雙喜樓中低層C室,實用面積220方呎,開放式間隔,放租僅兩日,減租約2,000元後,即獲公司客以月租1.48萬元承租,實用呎租達67.2元。

Q房網余韋達表示,銅鑼灣廣安大廈高層A室,實用面積736方呎,以月租2.45萬元租出,實用呎租33元,租金回報3.7厘。

另香港置業朱永健稱,西灣河嘉亨灣2座高層D室,實用面積496方呎,放租僅三天,即獲租客以2.55萬元承租,較原叫租減約5,000元,成交實用呎租51.4元,屬市價水平。




(蘋果)公屋封頂論惹火林鄭致歉補鑊 堅持80萬單位日後或可滿足需求

特首林鄭月娥早前在專訪中提出「公屋80萬封頂論」,引來社會炮轟,林鄭昨承認不應將複雜房屋政策簡化為數字表達,對引起社會焦慮表示歉意,又承認在目前公屋輪候情況下,80萬個公屋單位並不足夠,但她堅持只要改善置業階梯及公屋單位流轉性,「(80萬公屋單位)或許可以滿足基層低收入巿民住屋需求」。有民主派議員認為林鄭旨在補鑊,認為她應收回當日言論。

林鄭公屋封頂論日前遭民主、建制議員在立法會房屋事務委員會上炮轟,提出動議反公屋封頂論的民建聯議員柯創盛,昨更帶隊到特首辦外向出席行會的林鄭示威,林鄭接收請願信後見記者,主動澄清其「公屋80萬封頂論」,強調80萬不是為公屋封頂的目標,政府未來會繼續興建公屋。

林鄭又稱,80萬出租公屋是現有公屋量,「唔係一個目標,亦都唔係一個極限」,又承認以目前公屋輪候人數和時間來說,80萬個公屋單位「當然係唔足夠」,但強調當日後房屋政策各個元素完備、置業階梯改善,公屋單位又有一定流轉性時,「就或許可以滿足基層低收入巿民住屋需求」。

稱「不幸」將房策數字化

林鄭又稱,上周接受《明報》一小時訪問時,將相對複雜的房屋政策概念簡單化,甚至「不幸」數字化後,引起社會不必要焦慮,「我係表示歉意」,指未來發言會更敏感。對於房委會資助房屋小組主席黃遠輝質疑,若將所有新建公屋轉為綠置居,市場未必可吸納,林鄭澄清,新建公營房屋中,綠置居單位有多少,將取決於一系列因素,包括房委會評估。

對於林鄭昨澄清言論,民主黨議員涂謹申認為公屋封頂論不是隨便講,而且林鄭曾就言論提出不少論據,運房局長陳帆亦附和,擔心林鄭昨日言論只為降溫和補鑊,未有真正打消停建公屋的想法,促林鄭收回當日言論,重新聽取巿民意見。
民建聯議員柯創盛表示,樂見林鄭就其言論解釋,但指政府至今未交代綠置居和公屋比例,故他未來「會喺房委會繼續追殺政府呢樣嘢」。柯又指今次不滿林鄭公屋言論的行動是民建聯整體決定,「做建制派唔等於要盲撐政府」,又指區內很多巿民關注林鄭公屋封頂論,「我哋(民建聯)冇理由唔做嘢」。

葉劉:應付跨黨派批評
另一名立法會議員田北辰認為,林鄭月娥最錯是說出80萬公屋的數字,他明白林鄭的真正想法,就是政府不能夠無止境興建公屋,「佢係諗緊一個好長遠H日子後,公屋可以毋須再無止境咁起,可以每年成為富戶H人數,相等於年輕人入咗社會去排公屋H人數」。

前日在立法會質疑林鄭公屋言論的新民黨主席葉劉淑儀表示,對於林鄭願意致歉「都覺得有啲奇怪」,相信林鄭的說法與前日立法會跨黨派批評有關,「相信林鄭都留意到我哋(建制派)好強烈H意見」,指未來會繼續密切觀察政府就綠置居作出的安排。

中文大學政治與行政學系高級講師蔡子強分析,民主派加上建制派近日罕有聯手狠批林鄭80萬公屋封頂言論,令政府猶如四面楚歌,相信林鄭昨日言論是想為早前失言及早止血,若林鄭未來幾年未能妥善處理或改善公屋輪候時間過長,以及樓價暴升等房屋問題,其民望將受很大威脅。




(蘋果)差估署:樓價今年累升一成

差餉物業估價署公佈最新樓價指數,9月份整體私人住宅售價指數報340點,較今年8月報339.1點升0.26%,亦是連續18個月上升。但升幅收窄,較8月單月升幅0.53%為少。今年1月,本港樓價指數309.7點,換言之,今年首9個月樓價累升9.8%。

嘉湖兩房呎價1.06萬新高
租金方面,9月租金指數186.5點,較8月份184.8點升0.9%,單月升幅比樓價指數升幅勁,惟首9個月租金累升6%,樓價累積升幅跑贏租金。各類物業中,以A類(431方呎或以下)住宅租金升幅最顯著,該類細戶租金9月報206.7點,較8月203.9點升1.37%,B類住宅同期只升0.49%。

天水圍嘉湖山莊於過去三天「日日破頂」,月內已四度錄得破頂成交。祥益林家倫表示,樂湖居4座中層E室,實用448方呎,原叫價480萬元,略減價5萬至475萬元易手,呎價10,603元,創屋苑歷來呎價最貴兩房紀錄。同座樓上一層E室單位,今年4月成交價只是418萬元,即是說,短短半年樓下比樓上單位貴57萬元或14%。

中原陳家鴻表示,北角矕獄O2座高層B室三房單位,享全煙花維港海景,實用1,128方呎,剛以3,900萬元售出,呎價34,574元除創屋苑新高外,呎價亦貴絕北角二手樓。原業主為日本公司三菱電機(香港),於1996年以1,570萬元買入。

消息指,南區南灣大廈低層A室銀主盤以2,230萬元沽,低估值逾一成。
沙田九肚玖瓏山LG雙號車位以450.01萬元易手,成為新界歷來最貴車位。




(蘋果)港1個月拆息9年新高 H按升穿封頂利率 供樓負擔增

新股凍資令本港銀行同業拆息﹙Hibor﹚持續抽升,與供樓相關的1個月拆息連升12日兼衝破年初高位,直撲0.7911厘,創下九年新高。以目前一般新造按揭利率H+1.38厘計,實際按息達2.17厘,升穿封頂利率。不過,分析認為,拆息抽升為短期現象,現階段業主轉投P按的誘因不會太大。


新股招股潮,加上月末資金緊張,昨日隔夜息急升2.12厘至2.6793厘,1星期拆息亦升0.5厘至1.5193厘,1個月拆息略升至0.7911厘。
現時H按普遍設封頂利率P(細P,即5厘)-2.85厘,實際按息即2.15厘。以昨日1個月拆息升至0.79厘計,即使H按理論上已達2.17厘,但仍會以封頂利率2.15厘計算按息。

新股潮後 拆息料回落
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,由於拆息在大型招股活動過後或有所回落,故相信H按計劃仍是置業人士首選,暫未出現H按轉P按之情況。
現時H按使用比例維持逾九成水平,劉圓圓估計,隨茯國繼續展開加息步伐,定息產品的吸引力或於明年逐漸展現,相信屆時新造按揭選用P按的興趣會慢慢增加,P按使用比率或升至一成水平。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,現時H按及P按的實際按息都介乎約2.15厘水平,故現階段業主轉按的誘因不會太大。她預期,招股完結後,拆息有可能略為回調,但由於12月美國加息因素臨近,估計明年首季拆息上升趨勢會持續,屆時1個月拆息或會升至1厘以上,才令銀行加快考慮上調P的需要。

銀行年內調升P機會微
根據以往經驗,上海商業銀行研究部主管林俊泓指,當1個月拆息與P的差距收窄至3厘或以下,便會觸發商業銀行調升P的需要,以現時大行包括匯豐、琤秅峇六香港P水平為5厘計,即1個月拆息至少要升至2厘或以上,故相信年內港銀應不會有調升P的壓力。

琤肣漁u經濟師薛俊昇亦認為,雖然拆息短暫抽緊,但目前銀行體系結餘仍然充裕,港匯年內難弱見7.85水平,意味不會觸發資金流走,故銀行年內調升P的機會不大,最快或要待明年下半年。
東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥亦稱,現時短息抽升主要由於招股因素,高峰期過後短息應會回落,1個月拆息料於0.5至0.6厘間找到支持。由於銀行體系結餘充裕,加上港匯大致平穩,銀行應不急於加息。

港元拆息向上,令市民供樓支出增加,王美鳳建議,業主可以留意首年鎖定低息優惠(如固定1.75厘)、其後以H按釐訂及附有P按封頂的按揭計劃,若現金回贈、封頂息率及之後息率條件合理,可視作短期內的慳息方案。




(星島)房協兩盤示範單位 首日逾4000人參觀

房協資助出售項目「翠嶺峰」及「翠鳴臺」,昨首日開放位於長沙灣的示範單位供公眾參觀及索取價單,全日吸引超過四千名市民到場。有意申請的人士中不乏現時與家人同住,但希望組織家庭而置業的年輕人,亦有父母為子女置業而先到場了解項目細節。

位於長沙灣青山道的房協辦公室昨早十時開放後,幾乎整天都有市民在場外輪候入場,人龍由早上約三十人,去到下午後已增加至超過一百人。市民平均需等候十五分鐘始能進場參觀,房協展示了屯門「翠鳴臺」一房及兩房示範單位,以及將軍澳「翠嶺峰」的兩房示範單位。房協指昨全日有四千六百二十三人到現場參觀,連同樂富房委會客務中心則合共派出約二萬六百多份申請表,當中白表較多,佔約一萬四千份,綠表則有約六千二百份。

有意申請的市民中不乏年輕人。二十九歲的陸先生一家五口同住青衣公屋。曾申請天水圍居屋的他指房協今次推資助房屋的售價及間隔相比私樓吸引,明年結婚的他指有意購買屯門翠鳴臺兩房單位。被問及會否考慮綠置居時,他指家中尚有弟弟還未置業,故會將綠表名額留給他。他亦表示明年的長沙灣及啟德居屋地點更好,單位數目也較多,如是次抽不中,明年會再申請。

與家人於藍田公屋居住的余先生,就對調景嶺的「翠嶺峰」有較大興趣,趁休假了解一下。他表示,今年已二十七歲,希望可擁有自己的空間,會以單人白表申請。他指對預計於明年下半年推出的火炭綠置居興趣不大,因該地點不及居屋理想。

家住長沙灣私樓單位的鄧太及黃太,特意為子女置業而排隊參觀,黃太指一房單位面積細,不太適合建立家庭。鄧太亦指房間也不算太大,但間隔還算可接受。她們都坦言,不太喜歡房間設有工作平台減少了室內實用面積,亦指如果子女抽中的話,可以在首期上提供協助,但尚要考慮他們的負擔能力,才能決定最終是否揀樓。

居於將軍澳公屋的吳先生在參觀後直指申請機會不大,因管理費或高近四元一呎,坦言「食雞點豉油都點死人」,而且未來只會愈加愈多。另一市民陳先生亦指或高達二千元的管理費已差不多等同公屋的租金,明言不會考慮。




(星島)新寶城892萬新高價沽

一手氣氛持續暢旺,帶動二手穩步向上,部分指標屋苑續錄高價成交,其中,將軍澳新寶城高層戶,新近以892萬元易手,成交價創屋苑新高。

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳新寶城1座高層H室,面積644方呎,3房1套間隔,向東南方,享山海雙景。單位於今年4月以930萬元放盤,議價後累減38萬元,新近以892萬元獲承接,呎價13851元,成交價創屋苑新高。原業主於1999年2月以374萬元買入,持貨18年,獲利518萬元,升值逾1.3倍。

利嘉閣聯席董事梁敬嚴指,同屋苑5座低層平台特色戶,面積378方呎,2房間隔。開價565萬元,及後反價至585萬元,終以580萬元沽出,呎價15344元。

祥益地產分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層E室,面積448方呎,原叫價480萬元,終以475萬元成交,呎價10603元,呎價創屋苑兩房戶新高。屋苑對上的兩房呎價紀錄僅於兩日前所創,由樂湖居一伙頂層連天台戶,以呎價10579元易手,目前較舊紀錄推高24元。

祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門偉景花園A座低層A室,面積378方呎,2房間隔,向西北望山景,以400萬元獲區內客購入自住,呎價10582元,呎價創屋苑新高。同區聚康山莊5座高層A室,面積428方呎,2房間隔,向東南享內園景,原開價530萬元,後減15萬元,獲首置客以515萬元購入自住,呎價12033元,屬市價。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指,沙田第一城30座高層連天台戶,面積327方呎,以480萬元沽出,呎價14679元。另外,代理指,31座低層A室,面積451方呎,3房間隔,日前以630萬元獲用家承接,呎價13969元。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳南豐廣場5座高層G室,面積375方呎,2房間隔,由於業主有換樓需要,故平售單位,終獲同區上車客以594萬元承接,呎價15840元,較市價略低3%。

香港置業高級聯席董事曾家輝表示,長沙灣昇悅居1座低層B室,面積517方呎,2房間隔,獲首置客以710萬元承接,呎價約13733元,屬市價水平。




(星島)西鐵屋苑交投增52%

祥益地產執行董事謝澤銘表示,據土地註冊處顯示,截至10月30號,西鐵沿線屋苑錄得152宗成交,預期成交量可達168宗,交投繼續反彈,較9月增加52%,實用平均呎價亦同樣破頂,為10869元,創出歷史新高,並較9月再升1.6%,從9月已看到買家入市意欲增強,價格在上調的軌迹。看回過去數據,6月呎價創高位後,7月只是輕微下跌1.8%,之後不斷向上鞏固,前後只是短短三個月的時間,到了10月又再次進入上升軌道。其中以屯門市廣場呎價升幅最多,呎價由9月的11998元,上升至12805元,按月增月6.73%。




(明報)嘉湖3日三破頂

差估署樓價指數連升18個月之際,向來樓價落後大市的天水圍嘉湖山莊,三日內連錄三宗破頂成交。此外,荔枝角指標屋苑之一的曼克頓山,有高層2房戶以逾千萬元成交,創屋苑同類新高。

嘉湖2房實呎高見1.06萬

祥益分行經理林家倫表示,嘉湖山莊樂湖居4座中層E室,實用面積448方呎(建築586方呎),以475萬元成交,實呎10,603元(建呎8106元),呎價創屋苑2房戶新高。原業主2014年7月以313.8萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利161.2萬元或51.3%。事實上,嘉湖山莊本月至少已錄4宗呎價逾萬元成交,當中兩宗為連天台單位,包括樂湖居頂層連天台戶,屬實用面積449方呎2房戶,以實呎10,579元易手,當時創屋苑2房戶呎價新高;翌日再有美湖居頂層連天台3房戶,以710萬元沽出,實呎高見11,288元,創出屋苑新高。

曼山2房首破千萬

另外,長沙灣臨海酒店地皮以高價批出後,刺激曼克頓山做價。中原高級資深分區營業經理黃惠霞指,上述屋苑5座高層F室,實用面積558方呎(建築758方呎),2房間隔,以1,032萬元售出,實呎18,495元(建呎13,615元),成交價創屋苑2房新高;原業主2012年8月728萬元購入,帳面獲利304萬元、單位5年升值42%。黃續指,屋苑另一宗成交同為5座高層F室,面積、間隔及景觀與上址相同,連租約以980萬元易手,實呎17,563元(建呎12,929元),原業主於2009年6月以532萬元買入,帳面賺448萬元或84%。

周一嶽3000萬沽箕璉閣

此外,中原分行副分區營業經理伍錦基表示,新寶城1座高層H室,實用面積644方呎(建築884方呎),3房套房間隔,以892萬元易手,實呎13,851元(建呎10,090元),成交價創屋苑新高。原業主1999年374萬元買入,帳面獲利518萬元或近1.4倍。另食物及衞生局前局長、平等機會委員會前主席周一嶽等人持有的跑馬地箕璉閣一單位,實用面積1602方呎,早前以3000萬元連車位售出,實呎18,727元。

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聚康山莊 mr chan  2016-05-25 13:33:24
3房單位 joyce  2015-07-22 15:56:51
聚康山莊 Eva  2015-06-27 23:13:22
聚康29房6 lol  2014-12-18 21:25:36
聚康3房 Jojo  2014-09-28 22:01:53
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聚康山莊 Man  2013-05-09 17:20:52
車位 Lam  2012-02-29 15:00:38

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