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(東方)萬人怒吼借債填海禍延後代

為解決香港土地供應緊張問題，政府於新一份《施政報告》提出「明日大嶼」計劃，在香港中部水域，即大嶼山交椅洲和喜靈洲附近，填海建造約一千七百公頃土地，計劃惹起公憤。土地公義聯合陣線、守護大嶼聯盟昨日發起「反對東大嶼填海人工島遊行」，萬人上街怒吼，炮轟萬億人工島是大白象工程、倒錢落海、燒銀紙，又直斥計劃「超級空泛」，將掏空政府財政儲備，甚至要發債集資，令政府負債纍纍，禍延下一代，要求特首林鄭月娥撤回方案。

遊行在昨午約三時三十分出發，由銅鑼灣東角道遊行至金鐘政府總部，沿途觀察約有萬人參與，而警方則指遊行最高峰時有五千八百人參與。遊行人士沿途高叫「明日香港，我哋話事」、「倒錢落海，禍延後代」、「若要環境好，不要人工島」等口號，部分家長更帶同小孩參與。遊行期間警方一度開放軒尼詩道西行三線予遊行隊伍，其後又收窄回一線。此外，警方曾警告遊行人士以不合理的緩慢速度遊行，要求他們加快步伐。

團體：現夠地應付人口增長
守護大嶼聯盟召集人謝世傑表示，民間認為有足夠土地應付未來人口增長，包括閒置土地、棕土、閒置軍事用地等，認為香港非土地短缺，而是土地分配不均，若政府有決心，現有的土地足夠供市民使用，其建造成本不會太高。謝認為，現時政府決定開闢人工島，是在財團背後作政治任務，需花近一萬億港元，與香港財政儲備相若，並對環境造成破壞。

轟政府一意孤行不負責任
對於現時填海計劃估算耗資高達五千億港元，謝認為政府刻意淡化成本，如把通脹計算在內，需花近九千五百億港元，再加上計劃或不停超支，不難想像花費將逾萬億元，斥政府稱每年只多加數百億元，是「氹我哋落疊」的說法，擔心若香港的經濟發展和公共財政開支傾斜於基建項目，將會縮減民生項目開支。
至於以發債方式集資，不少市民批評是債留子孫，用盡了未來的儲備，有市民因此帶同子女遊行，批評政府一意孤行以數千億元興建人工島，卻沒有用有效方法覓地，是不負責任。

人稱「王婆婆」的王鳳瑤亦有參與遊行，期間她一直高舉英國國旗，更走在遊行隊伍前頭，引起警方一直緊隨其後，但她的行為並無引起任何衝突，警方亦沒有加以阻止。

黑衣人政總論壇拳毆市民
在遊行結束後，主辦方在俗稱「公民廣場」的政府總部東翼前地舉行相關論壇，至晚上約七時二十分一度爆發混亂，十多名身穿黑衣、戴口罩的人士衝到台上「搶咪」，又揮拳攻擊主持人和參與市民，葵青區議員周偉雄臉部受傷送院，警方將「搶咪」的「黑衣人」帶到政總外調查，及後因主辦方不追究而獲釋，另外至少一人被帶上警車。據了解，「黑衣人」認為反對填海不能只用舉辦論壇這種模式，應該有更多其他行動可做，故決定「搶咪」表達其取態。

政府稱將提供更全面資料
對於反填海遊行，政府發言人回應稱，政府明白社會對建造人工島的關注，會在之後的研究進行所需的土地勘測、技術研究及項目對交通、環境等影響的評估，以制訂方案，為日後的公眾諮詢提供更全面的資料。

(東方)未補價公居屋釀按揭危機

近月樓市現下行危機，未補價第二市場公屋及居屋錄得不少劈價及跌價個案。市場消息指出，有大型銀行最近開始拒絕為曾向財務公司借貸的單位，承做第一按揭，藉以減低風險。本年至今已登記的第二市場成交中，曾涉及同類借貸的單位已多達156個。

據本報統計，今年暫錄1,151宗第二市場買賣成交，其中佔約14%單位曾向財務公司借貸。據了解，有業主因需要資金周轉，將單位抵押予財務機構借錢，有關貸款會記錄在土地註冊中，而未補價資助房屋加按屬違規。市場人士指出，近年借貸公司之間競爭激烈，透過該方式套現更容易，估計同類個案數目龐

事實上，過往大型本地銀行，都會為曾有相關貸款紀錄的未補價單位，承做樓宇按揭。其中黃大仙公屋東頭邨一個有7次借貸紀錄的中層單位，今年以約400餘萬元售出，其後亦獲銀行批出逾八成樓按，按揭金額逾330萬元。

不過，有沙田、屯門及西九龍區的地產代理均表示，近期一家以往都會承按第二市場單位的銀行，表明不向曾有貸款抵押紀錄的單位批出按揭，原因是憂慮香港房屋委員會日後有機會不為該類單位作按揭擔保。

就有關消息，本報向各間銀行查詢，滙豐發言人回應，該行向來根據申請人的還款能力及物業質素評估按揭申請，審批「居者有其屋」按揭貸款申請的原則維持不變。而恒生銀行發言人亦表示，該行審批任何類型的按揭貸款的時候，均會採取既定的程序及謹慎的原則，作出多方面因素考慮而定。

至於渣打香港則指出，考慮向房委會居屋擔保仍然有效的未補地價二手居屋單位提供按揭服務。

對此，房委會只稱，根據現行政策，會向參與居屋樓宇按揭的銀行或財務機構提供按揭還款保證，保證期為三十年，由居屋單位的首次轉讓日期起計算。但所有未補價的居屋單位日後有加按，房委會不會為該按揭提供還款保證。

交易前宜先查田土廳
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，上述情況涉及法律問題，而根據過往經驗，銀行會定期審視批出的按揭，若擔心有潛在風險，或對有關風險未有解決方案，都會暫停承按。

她續指，第二市場物業按揭須得到房委會同意，但貸款並不是真正按揭，故近年財務機構均積極增加該類借貸推廣，令相類貸款個案增加，銀行亦憂慮有關情況；但若愈來愈多銀行跟隨，買家應在交易前查看物業田土廳登記。

(東方)新盤兩周僅銷800伙跌一成

樓市淡風吹至新盤市場。本月首兩星期全港一手住宅物業僅錄約800伙成交，較上月同期下跌約一成，業界料稍後個別推售的全新樓盤，有機會以較吸引價錢加強搶客。

本月發展商推盤態度雖然積極，但受多項不利因素連環打擊，整體市道未如預期般暢旺，過去兩日僅錄逾110伙新盤成交，按周跌近五成，交投主要來自加推新一批單位發售的將軍澳日出康城LP6。

至於九龍建業旗下油塘海傲灣上周五開盤，成施政報告後首個登場項目，至今僅錄40多伙成交，市場料主要受到上周股災等負面消息影響，令投資者暫時減慢入市步伐。

朗城滙料下周五開賣
不過，下半月仍有多個新盤部署出籠，估計有機會帶動市況好轉，全月可望錄得超過2,000宗一手成交，與上月保持相若。當中華懋集團的元朗朗城滙，今日首度安排傳媒參觀示範單位，明日將公布首張價單詳情，並隨即展開收票，暫定下周五開售。

同時，新界西北區仍有其他樓盤部署「參戰」。莊士中國(00298)的屯門弦海繼上周突擊發布樓書後，料最快日內公布開價，有機會月內開售，物業提供371伙，實用面積162至954方呎。

豪宅方面，佳明集團控股何文田明寓過去兩日連沽3伙，其中2樓B室三房戶，成交價3,693.5萬元，呎價28,324元。此外，信和置業長沙灣一號九龍道，本月七日以678.93萬元售出的26樓E室，剛列為交易再未有進展。

(蘋果)居屋減價　宏景花園賣平6%

《施政報告》提出增加資助房屋供應，居屋市場隨即受挫，市區熱門居屋之一的鑽石山宏景花園一個3房單位剛以未補地價608萬元易手，較5個月前同類新高價賣平約6%。

富誠地產營業董事林栢榮表示，鑽石山居屋宏景花園1座高層B室，實用572方呎，3房間隔，原本未補地價叫價638萬元，最終減價30萬元，至608萬元成交，呎價10,629元。
同類單位今年5月份創新高，為5座高層H室，實用574方呎，以未補地價650萬元成交，呎價11,324元，相差5個月跌約6%。

兆康苑劈價70萬
祥益地產古文彬表示，屯門居屋兆康苑O座低層2室，實用414方呎，7月放盤叫價480萬元，最後累減70萬元或14.6%，以已補地價410萬元成交，實用呎價9,903元。業主2007年以已補地價60.8萬元買入，持貨11年，賬面賺349.2萬元或5.7倍。
同座低層6室，實用面積一樣是414方呎，今年8月份以450萬元成交，是次單位比兩個月前，賣平40萬元或8.9%。

(蘋果)陳茂波：經濟現陰霾

全球凝視中美貿戰發展，香港亦不能獨善其身。財政司長陳茂波在網誌表示，經濟前景出現陰霾，尤其是中美貿易衝突令人相當憂慮。

指貿易戰令人憂慮
根據國際貨幣基金組織（IMF）較早前預測，全球經濟增長今明兩年分別為3.7%，中國今明兩年經濟增長則料有6.6%及6.2%。陳茂波指該數字雖是一個不錯的增長速度，但經濟前景的陰霾，尤其是中美貿易衝突的發展令人憂慮。

陳指基於現時美國經濟、美元的強勢、其難以取代的國際地位及選舉，估計貿易糾紛會相當難纏，甚至曠日持久，受累層面不止貿易，不單會影響內地，還牽連供應鏈上其他國家地區，亞洲區內供應鏈和經濟格局亦可能出現大變化。

展望明年，陳指利率繼續上升無可避免，雖然美國聯儲局已加息8次，但美國實質利率近10年才剛回復正數，加上經濟向好，預期美國會繼續加息；而聯儲局自去年10月按月縮減資產負債表規模的行動仍會繼續。陳料這對美滙率和全球息率都有影響，尤其挑戰多發行美元債的新興市場，並直言本港超低息年代會結束，估計會逐步加息，呼籲不能忽視資產市場風險。

(星島)傳統豪宅交投冰封減價10%盤源急求售

股票市場近期急劇波動，樓市觀望氣氛進一步蔓延，造價動輒逾二千萬的傳統豪宅屋苑交投量更即時「冰封」，同時叫價亦明顯下調，普遍減幅近一成，個別看淡後市的業主，減幅更近兩成。而位處中半山的豪宅頓成「重災區」，按月急挫逾五成，區內不少著名豪宅叫價接連下滑。業界人士指，市場預期樓市踏入調整期的機會大增，即使是抗跌力較強的豪宅亦難以倖免而步入冷靜期，預測年底前造價將進一步受壓。

近期市場被多項利淡因素夾擊，令昔日炙手可熱的豪宅市場亦不能獨善其身，交投頓時大幅蒸發。本報就近期各大豪宅屋苑作出統計，顯示豪宅市場交投於近期急速下挫，同時放售叫價亦同步下滑，於各區傳統豪宅區當中，以中半山為「重災區」，該區於九月僅錄約五宗成交，較八月的十一宗，大幅下調逾五成，交投量低處未算低；此外，區內多個著名豪宅的放售叫價均級級下調，其中以麥當奴道寶樺臺中層單位跌幅最急，比率高達百分之十一；至於尖沙嘴、九龍站、何文田及南區成交量及叫價亦出現跌幅。

豪宅叫價現下滑，據代理指出，尖沙嘴港景峯三座低層B室，面積七百五十方呎，早前叫價一千八百八十萬，致近期減價至一千五百萬，幅度高達百分之二十；淺水灣麗景園高層單位，面積二千五百方呎，早前叫價為一億二千萬，而最新叫價則減至一億，減價約百分之十七；此外，據本報統計資料顯示，不少豪宅屋苑於過去半年內僅錄個位數成交，當中包括何文田天鑄、京士柏山及淺水灣麗景園等，而中半山慧景臺更是於半年內未能錄得任何成交。

中半山為本港傳統豪宅地段，區內豪宅不勝枚舉，自市場受多項負面消息拖累，馬上帶來迴響，區內豪宅成交量及叫價均錄迅速下調，成為豪宅減價放售的「重災區」。代理指出，中半山滿峰台低層E室，面積一千一百零七方呎，早前叫價為二千八百五十萬，至近期減價至二千六百萬，減價達百分之九；另外，同區豪宅寶園中層B室，面積一千九百四十方呎，早前叫價為五千八百萬，及後減價至五千五百萬，減幅約百分之五。據該區內資深代理指出，現時只要有準買家問價，業主都願意提供議價空間，幅度起碼約百分之五，與昔日叫價進取甚至頻現反價大相逕庭。

冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，中美貿易戰愈演愈烈，加上現時美國態度強硬，遠比市場早期預測為嚴重，其影響不限於出口關稅之上，而是對整個宏觀經濟體構成打擊，隨投資信心轉弱，資產價格自然受壓，豪宅造價隨之下滑；但值得一提的是，豪宅市場與上車屋苑有一定區別，因市場供應甚少，當造價回軟，一般可獲迅速承接，加上現時市場上的資金依然充裕，故預測下調幅度將相當有限。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場早被觀望氣氛籠罩，加上近日股票市場急劇波動，令不少業主面對現實，當中不乏因股市中損手，而沽售物業套現，頓時令豪宅市場的議幅逐步擴闊。布氏續指出，因豪宅市場的供應有限，加上過去多年來，樓價升幅多集中於細價上車盤，故料豪宅物業依然具防守力，跌幅將低於細價樓。

(星島)填海面積大增曾鈺成指土地小組詫異

《施政報告》提出填海一千七百公頃的「明日大嶼」計畫，方案比土地供應專責小組諮詢公眾的一千公頃填海計畫，大增七成。土地供應專責小組成員曾鈺成昨坦言，小組主席黃遠輝及小組成員均對政府提出的方案感到詫異及失望。他強調，市民支持土供組提出的填海一千公頃方案，並不等如支持「明日大嶼」計畫，相信日後政府會有其他途徑讓市民繼續表達意見。

身兼土地供應專責小組成員、香港願景計畫召集人曾鈺成（見圖）坦言，對《施政報告》提出填海一千七百公頃的「明日大嶼」計畫感到「突如其來」，更透露《施政報告》發表後，小組曾召開會議，「似乎所有成員都感到意外，包括主席在內，他也是看《施政報告》才知道這件事。」他坦言，若政府在進入《施政報告》保密期前，已經與小組進行交換意見，相信事情發展會更順暢。

曾鈺成解釋，專責小組對「明日大嶼」計畫有各自的看法並無不妥，但認為小組開展土地大辯論，將不同選項讓市民討論，但方案卻與政府提出的方案不同，「明日大嶼計畫有多少市民支持及反對，我們是沒有（數據）的，我們只能夠交給（政府）東大嶼都會計畫有多少市民支持及反對。」他坦言，有關情況難免令小組感到詫異及失望。

曾鈺成強調，市民支持土供組提出的填海一千公頃方案，並不等如支持《施政報告》提出的一千七百公頃方案，但指政府將向立法會申請撥款作前期研究，過程中公眾會透過不同途徑表達意見，相信政府不會繞過社會意見而強推計畫。

另外，行政會議成員葉劉淑儀表示，現時外圍經濟轉差，擔心政府庫房難有巨額盈餘，但指政府的填海方案造價龐大，而過去基建經常超支，促請政府盡快交代成本預算，否則較難爭取立法會支持。

(星島)新盤兩日沽110伙用家客「撐起」交投

在政府公布《施政報告》後首個周末假期，過去兩日新盤錄約110宗成交，按周下跌一半，在眾多新盤當中，以將軍澳LP6最為突出，兩日連錄近百宗成交，而油塘海傲灣於早前推售後，亦保持勢頭連沽多伙。區內代理指，今周有多個大型新盤準備接力應市，樓盤種類多元化，力吸各路客源，將為新一輪推盤大戰揭開序幕。

過去兩日周末假期，新盤氣氛未及對上一周暢旺，去貨最多的新盤以南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6為主，周末兩天合共售出98伙，據成交記錄冊資料顯示，該盤開售以來已累售1530伙，套現逾百億，銷情理想。

區內代理指，九龍區買家佔約六成，新界區及港島區則各佔兩成，當中用家約佔七成，投資者則佔約三成，主要看中項目入伙後，租金回報可達3.5厘。

另外，九建發展的油塘海傲灣，周末兩日連沽3伙，成交包括1A座中層F室，面積266方呎，定價586.7萬，呎價22056元。另2座中層H室，面積261方呎，定價583.9萬，呎22372元。

項目昨繼續開放位於太子的展銷廳現場，就昨午現場所見，睇樓人士以年輕客及家庭客為主，亦有部分內地人士專程前往參觀。展銷廳鄰近一帶及港鐵站外不時有代理駐足撈客，把握機會落力推銷，向路人介紹項目的優點及特色。現場秩序良好，氣氛不俗。

利嘉閣總裁廖偉強表示，過去周末一手市場沒有焦點新盤，主要是推售現有項目貨尾單位為主，雖然部分全新新盤開始有所動作，但仍未能夠搶佔市場焦點，預期下半月更多新盤推出時，一手市場會再度受買家關注。

廖氏續指，新盤預期氣氛理想，現時二手市場交投量仍然處於低水平，由於個別上車盤屋苑的業主放售價有所回落，較高峰時期有一定程度的減幅，加上部分單位議價空間增加，吸引有實際需要的上車客入市，促使市場有零星成交；而豪宅市場樓價相對較穩定，由於供應量較少，所以一些優質單位仍然會獲買家考慮。

廖偉強指出，本周末二手成交量仍然低走，本港樓市仍然受近期香港股市大瀉所影響，令大部分買家卻步。幸好有部分上車屋苑的業主開始接受一定的程度的樓價減幅，對交投量起了幫助的作用。

事實上，今月有多個新盤部署開售，為新一輪新盤大戰助燃，其中華懋發展的元朗朗城滙，將於明日開價，並同步開放示範單位予外界參觀，料短期內發售。據發展商稱，該盤將計畫於本月26日作首輪銷售，料最少涉及144伙。

另外，永泰及萬泰合作發展的九肚澐灃，已獲批滿意紙，並於昨日上載樓書，料最快年底前以現樓推出。據發展商稱，項目定價將參考系內在同區的澐瀚及市區豪宅，考慮以招標或價單方式推售。

(星島)嘉湖短租盤每呎23元

天水圍嘉湖山莊錄短租個案，祥益高級區域經理黃肇雯表示，屋苑樂湖居6座中層D室，面積551方呎，3房2廳間隔。租客為區內客，原居正進行裝修，需覓2個月租盤暫住，以1.3萬即睇即租上述單位，呎租約23.6元。

(星島)屯門細地料吸中小財團

政府加快推地步伐，近月有多幅地皮截標，其中屯門藍地福亨村住宅地，總樓面僅約1萬方呎，將於本周五截標，市場料地皮發展規模細，估值約6100萬，樓面呎價約6000元，可獲多家中小型財團垂青。

屯門藍地福亨村里地皮佔地約1.88萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約1萬方呎，料為近年政府罕有推出的新界迷你住宅項目。

普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，項目鄰近綠怡居和豫豐花園，規模偏小，適合發展成中小型單位，預料每方呎樓面地價約6000元，估值約6100萬元，據招標章程指，項目層數受條款限制，不可多於6層。項目發展期止於2024年12月31日。

另外，地皮於所屬的分區計畫大綱圖內被劃為「綜合發展區」一部分，中標發展商須根據《城市規劃條例》就項目發展擬備一份總綱發展藍圖，包括適當的其他事項資料，並將之呈交規劃委員會核准。

根據賣地章程，中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用，及按需要建設相關配套設施，並提供保養直至交還政府。

此外，發展商須在地盤北面預留部分位置，不可在其之上及向上伸延15米高的空間範圍內建設任何構建物。

(星島)上季連辣稅交投回落 BSD跌近33%最急

近期樓市受多項利淡因素影響，加上中美貿易戰持續，效果陸續顯現，連帶涉及政府辣稅的買賣亦減少，據稅務局數據顯示，上季三大辣稅交投量及稅款均全線下跌，其中第三季相關買賣共錄9076宗，較第二季的12150宗買賣，按季下跌25.3%，其中反映外地客及公司買家的BSD(買家印花稅)，更按季急跌近三成三。有業界人士認為，若利淡因素持續，成交持續下跌，預料本季辣稅交投量亦現跌勢。

自政府6月底推出新房策後，以及中美貿易戰日益升溫等外圍因素影響，樓市轉趨淡靜。上季三大辣稅SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（從價印花稅）的相關宗數及金額均全線回落，其中，以反映內地客等入市的BSD跌幅最為顯著，第三季共錄704宗成交個案，較第二季的1050宗，按季下跌25.3%，較首季急跌36%。以稅款比較，最新一季錄逾19.48億，屬年內的新低紀錄，相對第二季的32.75億，急挫四成。

然而，主要反映投資者入市的DSD錄8249宗成交，較次季的10926宗，按季下跌24.5%；稅款方面，錄61.1億，較次季的86.7億跌近三成，屬近月以內的新低紀錄，跌幅主要來自非住宅物業。至於SSD方面，共錄123宗成交，稅收約75億，按季減少29.3%及34.7%。

事實上，第三季三項辣稅的總收入共錄約81.34億，較次季的120.63億，按季收入大減32.5%，屬去年同期的錄得約63.8億後新低位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，整體樓市下跌，市場觀望氣氛濃厚，二手交投相應減少，尤其是與第二季相比，第三季明顯有回落迹象，因此三大辣稅的涉及宗數和款額亦會下跌，兩者互相反映。

當中針對境外及公司買家的BSD稅跌幅最為顯著，他再指，因受中美貿易戰影響，部分內地資金被封鎖，對投資或置業相對較以前謹慎，令內地買家減少，涉及金額亦隨之下降。

另外，DSD及SSD稅的下跌，亦反映樓市投資氣氛減弱，投資客有所減少，他推測與貿易戰、本港銀行加息等因素有關。對於第4季趨勢，他預料，若中美貿易戰持續拉鋸，加上股市波動較大，樓市亦相對平靜，三大辣稅的涉及宗數和金額，將有機會仍然下跌。

(明報)康景花園3房778萬沽重返同類去年中價格

施政報告首個周末二手淡靜，十大屋苑周末僅錄4宗成交，其中鰂魚涌康怡花園由上月至今依然未開齋，而區內康景花園則有單位大幅劈價後沽出，並錄得屋苑本月首宗成交。

中原地產首席分區經理楊文傑表示，康景花園E座中層05室，實用面積561方呎（建築面積688方呎），3房間隔，放盤約1個月，最初叫價880萬元，上月底減至848萬元，本月初再減至800萬元，一減再減，最終以778萬元沽出，實呎13,868元，累減102萬元或近12%，成交價重返去年5月屋苑同類價水平。原業主2012年1月以455萬元買入，帳面獲利323萬元或71%。

東涌映灣園3房戶再錄呎價不足1萬元成交，為屋苑同類單位半年新低。中原分區營業經理陳旭明表示，映灣園1期3座低層H室，實用956方呎，屬3房間隔，原業主以950萬元放盤，累減54萬元或5.7%後以896萬元獲承接，實呎9372元，原業主2012年以313.8萬元一手買入自住，持貨6年，帳面獲利582.2萬元或1.85倍。上月初同類單位呎價已跌穿1萬元，單位為2座低層同面積H室，以950萬元成交、實呎9937元，相隔約一個月，上述單位成交價再低54萬元或5.7%。

天頌苑綠表210萬今年屋苑新低

二手私樓樓價回軟，加上五二折居屋出籠，令部分綠表居屋錄得今年低價成交。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑M座中層15室，實用面積429方呎，獲一名區內綠表客以210萬元購入，實呎4895元，成交價為屋苑今年新低。原業主2000年9月以50.5萬綠表價購入，持貨約18年，帳面獲利159.5萬元或3.2倍。

綠悠雅苑綠表價首破800萬

不過，全港首個「置安心」計劃項目青衣綠悠雅苑，綠表成交價首次升穿800萬元，亦是區內綠表價新高。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，綠悠雅苑2座低層F室，實用696方呎，三房一套間隔，新近以803萬元（未補地價）易手，實呎11,537元，成交價創屋苑綠表新高。原業主2013年以457萬元（未補地價）買入，持貨5年，帳面獲利346萬元或76%。

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