綠怡居

我要留言

(東方)新界二線屋苑癲過藍籌

住宅樓價持續癲升，本報追查新界區15個二線屋苑，其中佔8個上半年的平均實用呎價都漲20%或以上，當中屯門時代廣場平均呎價約15,800元，升幅逾24%最高，較同期新界西藍籌物業漲幅，更高近兩個百分點。

屯門區向為上車盤集中地，樓價被追低水，升幅亦最顯著。祥益袁思賢稱，區內新盤推出，開價遠超同區二手價，帶動買家追價入市，尤其是市中心二手屋苑，在僅一個月內，可以出現相差達50萬至60萬元的「跳價」成交。

名都低層399呎嗌5球
她續指，區內平價盤源持續減少，如屯門時代廣場已沒有最細面積的一房放盤，而叫價最低為實用面積約346方呎單位，入場費要500萬元，呎價約14,451元。而鄰近的屯門市廣場，六月平均呎價約1.55萬元，較去年底高約21%，入場費495萬元。即使新界西藍籌屋苑嘉湖山莊，同期樓價只上升約22.5%，入場費約550萬元。

可承做最多八成樓按的六百萬元或以下單位獲上車客搶高。北區粉嶺的二手屋苑樓價仍介乎400餘萬至500多萬元，其中區內的粉嶺名都及花都廣場，今年平均呎價亦升逾23%及22%。
世紀21奇豐黎樹森表示，該區買家除首置客外，亦有不少是家庭客除名後再入市，現時二手放盤大幅減少，買家往往要以新高價才能買入心水單位，如粉嶺名都現時僅錄約13個放盤，大部分都連租約兼無樓睇，七月份未錄買賣，而上月成交個案中，近半數更為新高價，目前實用面積399方呎低層放盤，叫價由500萬元起。

事實上，新界東有多達4個二手屋苑呎價，在半年間的升幅都達20%或以上，當中包括沙田中心、希爾頓中心、偉華中心及新港城，其中馬鞍山新港城最新平均呎價升至18,600元。

新港城放盤每呎萬九起
美聯梁榮貴指出，新盤供應不足，加上高價賣地後，令不少買家入市信心大增，亦帶動二手樓價急升，現時新港城實用面積321方呎放盤，叫價最低亦610萬元，呎價19,003元。相比之下，藍籌屋苑沙田第一城期內平均呎價升幅亦不足兩成，實用面積284方呎兩房戶，現時叫價由550萬元起。

雖然上半年樓價癲升，資深投資者吳龍飛認為，政府推出新房策，預期下半年樓價升勢會放緩，但不足以令上述細價屋苑樓價即時大幅回落。惟他指出，若中美貿戰進一步升溫，香港同時加息，該批屋苑上半年樓價的漲幅會出現「回吐」，跌幅隨時可逾10%。

(東方)嘉湖呎價13321 創歷史新高

藍籌屋苑交投放緩，但破頂步伐未有減慢。當中上車指標天水圍嘉湖山莊，一個麗湖居1座極高層F室，近期以588.8萬元同類最高價售出，以實用面積442方呎計，呎價13,321元更創屋苑歷史新高。

十大屋苑成交周挫50%
中原馬斯力稱，業主叫價態度強硬，過去兩日該屋苑只錄1宗成交，呎價亦再破1.3萬元水平。單位為美湖居1座高層F室兩房戶，實用面積441方呎，成交價約586萬元，呎價約13,288元。

事實上，指標二手屋苑市場過去周六、日均現價升量跌。該行指，全港十大屋苑同期只錄4宗成交，按周少50%，當中6個屋苑錄零成交。

將軍澳新都城同期錄1宗買賣。該公司伍錦基亦稱，屋苑3期2座中層C室，實用面積406方呎，最初開價690萬元放售，反價至710萬元沽，呎價約17,488元，創同類兩房戶新高價，而同面積單位五月成交價僅約696萬元，再升約2%。

另方面，同區另一大型屋苑蔚藍灣畔，亦錄反價後破頂成交。美聯林志堅透露，該屋苑7座高層D室，實用面積494方呎，原業主四月才放盤，屬罕有交吉盤，見近日有多組客出價洽購，即加價30萬元，終以910.5萬元屋苑標準兩房戶新高價易手，呎價約18,431元。

(東方)地產速報一覽

馬灣珀麗灣8座低層D室日前以840萬元登記售出，實用面積827方呎，呎價約10,157元。有銀行對上址網上估價逾940萬元。美聯陳勁匡稱，單位曾叫價930萬元放盤，因位處極低層且內籠裝修較舊，才以低價售出，同類市價普遍由900萬元起。

利嘉閣劉鵬昌透露，馬鞍山銀湖‧天峰7座中層D室，實用面積約920方呎，於四月起叫價1,700萬元放售，經議價後減價220萬元或約12.9%，終售1,480萬元，呎價約16,087元。

上車買家入市積極，加快樓價升勢。祥益古文彬指出，屯門綠怡居8座高層D室兩房單位，實用面積482方呎，獲區內首置客以600萬元購入，平均呎價約12,448元，單位約三年升值近60%。

夾屋再錄高價。中原練玉群表示，青衣宏福花園4座低層C室，望全海景，獲換樓客於已補價自由市場以848萬元購入，實用面積598方呎計，呎價14,181元，屬同類兩房單位新指標。

美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，銅鑼灣威菲路道21號全幢酒店物業放售，意向價8.5億元。據了解，上址於一一年落成，地盤面積約1,984方呎，總面積約33,000方呎，現時設有54個房間。

(蘋果)IMF總裁警告：關稅浪潮損全球經濟

中美貿易戰持續發酵，國際貨幣基金組織（IMF）總裁拉加德警告，各國捲入近期的加徵關稅浪潮，將損害全球經濟增長。財政司司長陳茂波亦發表網誌，估計貿易磨擦很可能還會持續一段時間，爭端影響營商環境、企業投資意欲和金融市場氣氛，本港經濟在明年面對的直接和間接影響或會來得更快、更廣泛。

彭博引述消息指，在阿根廷首都布宜諾斯艾利斯舉行的G20財長和中央銀行行長會議上，拉加德向各國財長詳述，近期多國對全球貿易設限的措施帶來的影響。她警告貿易糾紛升溫，對全球經濟影響最壞的情況是增長減少0.5個百分點。據了解，即將公佈的G20財長會議公報，將一致警告貿易戰可能嚴重損害全球經濟增長。全球貿易摩擦急劇升溫，新興市場正面臨市場急劇動盪，資本外流風險。

但出席G20會議的美國財長姆欽稱，加徵關稅的措施未有對美國產生宏觀經濟影響，他相信措施不會阻礙美國維持3%的經濟增長預測。他又稱，會說服七大工業國盟友與美國簽署自由貿易協定。外界分析指，他亦會游說各國加強抵制中國，但未必能成功。

陳茂波料貿易磨擦持續
香港方面，陳茂波最新網誌同樣提及中美貿易戰，他估計貿易磨擦很可能持續一段時間，爭端影響營商環境、企業投資意欲和金融市場氣氛，指環球貿易量或因而減少，從而遏抑了經濟動力，還可能引致全球供應鏈發生變化。

這些外溢效應將令影響傳導至更廣泛的經濟層面，資產市場亦可能會受壓，本港經濟在明年面對的直接和間接影響或會來得更快、更廣泛。最直接受影響的將是貿易及物流業，一些貿易公司和在內地設廠的港商，已感受到客戶因擔心前景，影響了落單意欲。同時匯率市場的波動，亦令他們承受額外的經營風險。

貿易磨擦已使經濟前景變得極不明朗。但他強調政府和金融監管機構會繼續密切監察情況，確保金融市場穩定，亦有信心和能力應對貿易戰帶來的挑戰。

(蘋果)新地積極推盤　雲滙或今加推

空置稅推出，發展商積極部署銷售計劃。新地旗下大埔白石角雲滙2期最快今日加推，會否加價則視乎市場反應；另元朗山旮旯新盤Park Yoho Milano最快明日開價及開放示範單位。

Park Yoho Milano快開價

新地大埔白石角雲滙2期次輪銷售全數沽清，項目最快今日加推，是否提價將視乎市場反應，銷售安排最快今日公佈、同系元朗Park Yoho Milano最快明日開價及開放示位。北角海璇將於下個月取得入伙紙，項目將保留逾20伙細單位以現樓發售。同系豪宅沙田九肚山雲端7號洋房，以1.88億元沽出，實用面積3,746方呎，呎價50,081元，成交價呎價均創項目新高。

受近期北角新盤開售帶動，港島部份二手屋苑造價攀升，中原陳凱超表示，西灣河鯉景灣怡茵閣中層E室，實用面積539方呎，兩房間隔，以1,025萬沽出，實用呎價19,017元，屬屋苑兩房戶首破千萬大關。原業主於2012年4月以612萬元買入單位，持貨六年，賬面賺413萬元，升值67%。

(星島)陳茂波：貿戰影響港經濟料更廣泛

財政司司長陳茂波表示，中美貿易戰令本港的貿易及物流業受到直接影響。他預料中美貿易摩擦很可能會持續一段時間，明年本港經濟將受更快更廣泛的影響。他重申社會毋須過慮，香港擁有龐大的外匯儲備，銀行資本充足，不良貸款率維持在極低水平，香港有信心、有經驗、有能力應對貿易戰帶來的挑戰。他批評美國今次在國際貿易上「大開倒車」，期望美國能透過世貿機制解決矛盾。

陳茂波昨日以《嚴陣以待防範風險》為題發表網誌，分析貿易戰的形勢和港府的應對。陳茂波估計，中美貿易摩擦很可能會持續一段時間，而最直接受影響的將是貿易及物流業。他引述業界消息指，有貿易公司和在內地設廠的港商已感受到客戶因擔心前景，影響了落單意欲，而匯率市場的較大幅波動，亦令他們承受額外的經營風險。陳茂波分析，環球貿易量減少，則會接連影響經濟動力和全球供應鏈，直言「本港經濟在明年面對的直接和間接影響或會來得更快、更廣泛」。

陳茂波表示，中美貿易摩擦升溫，將為金融市場帶來不明朗因素，股市亦會更趨波動，但陳直言有信心香港金融系統能夠承受潛在衝擊，「大家毋須過分擔憂」。他舉例指，港府擁有四千三百多億美元的外匯儲備，能保障香港的貨幣及金融穩定，而本港銀行體系的流動性覆蓋率達百分之一百五十。而平均資本充足率逾百分之十九，位居世界前列，足以「抗震」。金管局亦一直定期對銀行進行現場及專題審查以及壓力測試，確保香港銀行體系有足夠資本和流動資產以承受衝擊。

不少中小企均關注港府和銀行會收緊信貸。陳茂波提到，香港銀行內地相關貸款的不良貸款比率為百分之零點六，在國際間是一個極低水平，亦遠低於二千年以來香港銀行業整體不良貸款比率百分之二的長期平均水平，整體資產質素健康，信貸風險可控。證監會亦會為極端市況作好準備。

陳茂波提到，自己在上周五出席立法會會議時，聽到有議員提出港府應加快多元經濟發展及協助港商開拓更多不同市場等措施應對貿易戰，他認同相關建議，並會在此努力。他重申，全球貿易自由化帶來的是多贏局面，而非「零和遊戲」，今次美國在國際貿易上「大開倒車」，已對世界經濟前景帶來負面影響。他期望美國負責任地處理貿易糾紛，盡快返回雙邊洽談，並透過世貿機制解決問題。

(星島)PARK YOHO上樓書快開價雲滙海璇分段加推

新一輪新盤開售如箭在弦，元朗PARK YOHO Milano剛上載樓書，將於日內開價；同時，兩輪開售均報捷的大埔白石角雲滙2期，發展商亦將於日內加推，將因應市場反應考慮加價；至於北角海璇，計畫以現樓形式發售餘下細單位。

新地推售新盤不停步，旗下元朗錦田北PARK YOHO Milano剛上載樓書，新地副董事總經理雷霆昨日表示，項目1期及2A期現已交樓，第2C期Milano已批入伙紙，料於未來2至3日開價，並開放示範單位予公眾參觀，最快8月初開售。發展商將率先於今日開放示範單位予傳媒參觀。

該盤涉538伙，共5座大廈，面積由233至1273方呎，間隔包括開放至3房戶。據樓書顯示，標準戶面積由254至927方呎，共479伙，當中主打細單位，開放式至2房戶佔整體約70%，3房戶佔約20%。餘下10%則為特色戶，共涉59伙，當中包括最細面積單位，分別坐落32A座及32B座1樓E及F室，連45至81方呎平台，屬開放式間隔。最大面積則為35A座15樓A室，連129方呎平台及998方呎天台。同時，項目提供129個住客車位，比例約為5:1，預計關鍵日期為2019年4月30日。

另外，同系白石角雲滙2期及北角海璇前日作次輪銷售，其中，雲滙2期全數沽清66伙，料短期內加推，將視乎市場反應考慮是否加價。新地代理總經理胡致遠表示，項目在兩周內累售逾250伙，套現逾25億元，客源集中新界區，約佔80%，其中沙田、大埔及馬鞍山區佔55%，餘下20%為九龍及港島區客。他續指，項目將於招標的分層單位截標後，再公布銷售安排。

胡氏續指，同系九肚山新盤雲端，涉35伙分層單位，剛完成裝修工程，分布3座，面積介乎900至1900方呎，戶型多元，包括標準戶、複式及連花園或天台及天台特色戶，當中3房戶面積由900至1000方呎，4房複式則約1900方呎。項目將於下周末開放示範單位予公眾預約參觀，並公布銷售安排，暫未決定是否以招標形式推售。項目另涉24座洋房，至今累售約12座，佔整體一半，銷情理想。其中7號洋房錄高價成交，面積3746方呎，連381方呎花園，成交價逾1.87億元，呎價約50081元，成交價及呎價均創項目新高。

至於同系北角海璇，雷霆表示，上周六次輪售出約14伙，項目總套現30億元，料下月獲批入伙紙，現售出約60伙細單位，將預留20至30伙作現樓發售，當中包括海景戶，相信可在短期內沽清。

(星島)新盤過去兩天沽130伙

過去兩日一手市場共錄約130宗成交，雖按周下跌約65%，惟成交量仍算不俗。嘉華白石角嘉熙錄2宗成交，成交記錄冊資料顯示，包括10座低層F室，面積303方呎，以646.6萬元成交，呎價約21339元。

恒基旗下粉嶺新盤高爾夫．御苑新錄成交。該盤於昨日亦更新價單，部分單位加價約3%，其中9座23樓B室，面積960方呎，價單售價由1748萬調升至1800.5萬元，呎價由18208上調至18755元。

新世界西貢傲瀧6座地下C室，面積1333方呎，售價約3267.8萬元，呎價約24515元。另外，系內荃灣柏傲灣於今推出全盤最後6伙，屬極高層海景戶，其中2A座53樓C室，面積421方呎，折實售價1201.3萬元，呎價28534元，造價挑戰新界1房戶新高。

(星島)裝修客一次過預租豐景

踏入租務旺季，即使短租個案亦增加，祥益高級營運經理林英傑表示，屯門豐景園租客因原居進行裝修，故另覓4個月短租盤暫住，單位為5座高層4室2房戶，面積341方呎，月租1.1萬元」，並預繳所有租金，呎租約32.3元。

另外，利嘉閣分行高級經理梁浩賢表示，灣仔尚翹峰1座高層B室2房戶，面積約475方呎，獲附近上班族零議價以每月2.9萬元短租半年，呎租約61元。據了解，業主於2010年2月，以約640萬元買入。

(明報)新盤搶客新港城半月僅兩成交

樓齡逾22年的馬鞍山新港城，本月截至19日僅錄兩宗成交，平均實呎16800元，雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%，但由於新界東多個新盤開售搶客，加上居屋市價五二折推出，令上車客觀望氣氛轉濃，屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。

世紀21分行經理趙詠欣表示，中小型新盤供應增加，令不少首置客由二手市場轉戰一手市場；加上居屋價格調低，使部分首置客待居屋抽籤後才入市，令交投放緩。

新港城最近成交的單位位於D座低層1室，實用面積490方呎（建築面積605方呎），3房間隔，以730萬元沽出，實呎14897（建呎12066方呎）。趙又指，現時新港城放盤量約有30個，目前2房入場費最低為K座低層6室，實用面積363方呎（建築面積493方呎），業主叫價650萬元，實呎17906元（建呎13184元）。

金獅逼600萬破頂

雖然新港城的二手成交宗數回落，唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出，大圍金獅花園2期金滿閣高層7室，實用335方呎，原則1房改2房間隔，新近以580萬元獲區內買家承接，成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入，持貨4年，帳面獲利243萬元或72%。

新屯中3房高見近700萬

屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心，有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座低層A室，實用603方呎，原則3房間隔，於上周獲區內換樓客以695萬元承接，成交價創屋苑新高。
黃指，原業主於1991年以97萬元購入單位，持貨27年，帳面獲利598萬元或6.2倍。

宏福逼千萬貴絕全港資助房屋

新一批居屋售價已經調低，但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指，青衣宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13834元，成交價貴絕全港夾屋，亦成為全港最貴資助房屋單位。

關閉	輕鐵路線
路線	途經車站
610	屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 大興(北) , 大興(南) , 銀圍 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 塘坊村 , 屏山 , 水邊圍 , 豐年路 , 康樂路 , 大棠路 , 元朗
614	屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 塘坊村 , 屏山 , 水邊圍 , 豐年路 , 康樂路 , 大棠路 , 元朗
615	屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 塘坊村 , 屏山 , 水邊圍 , 豐年路 , 康樂路 , 大棠路 , 元朗 ,
751	友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸

車位　養寵物　套房　天台　平台　露台　海景　花園　私人會所