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栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園 栢慧豪園
栢慧豪園
地址天水圍天恩路2號 
座數5  單位總數1892
層數59 層 
間格四房二廳、三房二廳、二房二廳 
特色單位 底層連平台,頂層連天台 
停車位資訊 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2007-11-08 (10年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
泳池、按摩浴池、保齡球場、高爾夫球練習場、英式桌球室、多用途室內球場、攀石牆......
廿四小時設施:卡拉OK室、麻雀室、健身室、迷你影院......
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天悅
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對栢慧豪園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
栢慧豪園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
栢慧豪園簡介
進佔天水圍最優越位置,交通、配套及環境質素區內稱冠。交通方便,西鐵、巴士、輕鐵總站近在咫尺,只需十九分鐘便可到達九龍市區。附近亦有大型商場。
栢慧豪園特色
坐擁「三園多景」的獨有規劃,塑造市區難求的綠茵天地。壯麗后海灣、濕地公園生態、二百萬呎中央公園等景觀
栢慧豪園交通
鄰近西鐵、巴士總站及輕鐵總站
栢慧豪園相片
屋苑  室內景觀
栢慧豪園栢慧豪園
栢慧豪園栢慧豪園
栢慧豪園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
栢慧豪園  高層  502 666$5,500,000--2017-11-21 詳情
栢慧豪園  高層  597 797$6,150,000--2017-11-20 詳情
栢慧豪園  中層  498 656$5,380,000--2017-11-21 詳情
栢慧豪園  高層  597 797$6,500,000--2017-11-17 詳情
栢慧豪園  高層  494 648--$13,0002017-11-23 詳情
栢慧豪園  低層  496 659$5,400,000--2017-11-20 詳情
栢慧豪園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-11-10  3  高層  G  493  666  $515萬
 2017-10-27  5  17  E  -  -  $500萬
 2017-10-20  6  10  E  -  -  $514萬
 2017-10-20  1  28  H  -  -  $598萬
 2017-10-19  5  53  F  493  658  $528萬
 2017-10-18  6  11  B  -  -  $510萬
 2017-10-17  3  29  D  -  -  $535萬
 2017-10-13  3  50  B  -  -  $555萬
 2017-10-11  5  58  E  -  -  $520萬
 2017-10-11  6  38  H  -  -  $480萬
栢慧豪園網上睇樓
座數 層數 單位  
 3    H 詳情
 3    D 詳情
 3    B 詳情
 6    E 詳情
 6    G 詳情
 1    D 詳情
 3    B 詳情
 2    A 詳情
 3    B 詳情
 3    D 詳情
栢慧豪園最新文章
(東方)中銀搶客按息摸底

「辣招」下樓市繼續「吹淡風」,為保持按揭貸款組合規模及爭取更高市場佔有率,銀行紛紛推新招,渣打香港針對上車買家,推按保特快一天預先評估服務。消息更透露,中銀香港一個月內兩度調低銀行同業拆息(H)按揭利率,最新為H加1.7厘,實際鎖息上限更低至2.15厘,與市場上最優惠利率(P)按揭息率看齊,屬全城最低。

據了解,中銀香港上月中已低調將H按息率,調低至H加1.75厘,近日進一步調低有關息率至H加1.7厘,實際按息低至1.91厘。該行H按計劃「最煞食」之處,在於鎖息上限低至P減2.85厘,現金回贈達1%,因中銀香港P為5厘,意味按息上限與市場上最低P按息率一致。

中銀香港發言人回覆本報查詢表示,該行H按標準息率為H加1.8至3.15厘,鎖息上限為P減2至2.55厘,對個別特選客戶會考慮提供優於H加1.7厘及鎖息上限P減2.55厘的按息,又表示該行作為按揭市場主要銀行,除需要維持具競爭力價格外,並且會不時優化按揭產品及服務來維持競爭力。

消息指,現時滙豐及多家中小型銀行最低P按息率為P減2.85厘,即實際按息2.15厘。銀行界指,中銀香港新按揭計劃令客戶於同業拆息低企時,享短期按息優惠,即使拆息上揚,也不會承受高過P按的息率,相信中銀香港短期內肯定會「搶走一浸客」,料其他銀行會盡快跟隨。

王維憲:按息年內難升
展望下半年按息走勢,渣打香港及大中華區存款及按揭業務主管王維憲表示,即使未見按息有顯著下調機會,但預期不會在下半年反彈。此外,由於加息預期升溫,令到長期息率對沖成本增加,市傳中銀香港將跟隨琤芼行,短期內會調高定按息率。

戰火蔓延打到按保

銀行按揭競爭蔓延至其他服務,經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示,下半年按保佔按揭市場比例將持續增加,昨日渣打香港推按保一天預先評估服務,包括替客戶評估貸款額、供款年期及按息,王維憲稱新服務讓首置人士更有預算。

按揭市場一直沒休戰,即使大型銀行三月時,紛以金融管理局措施令按揭成本上漲為藉口調高按息,惟多家中小型銀行沒有跟隨,較遲加息的中銀香港則同時推出定按等招數來減少客戶流失。

經絡按揭資料顯示,上半年中銀香港的現樓按揭登記量稱冠,較滙豐多逾1,200宗,儘管滙豐之後低調減P按息率至原本的2.15厘水平,但銀行按揭部主管預期,中銀香港是次再減H按息率,將令其按揭市佔率更穩固,認為全年首位已成囊中物。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,不排除H按的採用比率短期內會急增至雙位數,但因銀行已主力承做P按,預期H按難回復主流地位。





(東方)代理警告:兩萬人無得撈

多項樓市辣招令樓市急降溫,代理陸續另尋出路。據地產代理監管局資料顯示,截至六月底持牌代理約36,918人,按月再減少98人,連續兩個月報跌,對上一次「連跌」已是○八年十月金融海嘯時期。上月平均每宗成交由8名代理攤分。

8個經紀7個食白果
有代理指出,代理人數減少只是「啱啱開始」,隨時有2萬名代理離開。

據地監局資料顯示,持有個人牌照代理四月底錄得37,173人高位,但一手新例出台後,按月即時減少157人,至六月底再減少98人,至36,918人,以六月份整體樓宇買賣登記錄約4,616宗計算,每8名代理便有7名「食白果」。而上月分行數目同步減少7間至6,355間,是過去一年首現代理與分行「齊跌」現象。

代理人數罕有連續減少,對一上次於○八年十月金融海嘯時期發生,當時經濟急轉直下,其後四個月代理人數累積減少999人,至○九年二月報24,183人。

美聯黃子華認為,代理人數萎縮只是「啱啱開始」,保守估計最少跌多一年,隨時有2萬名代理離開,分行亦減最少一半;為配合本周日業界及多個團體發起的「辣招苦主大遊行」,美聯物業及香港置業全線分行休業半天,以便員工向政府表達訴求。中原陳永傑亦表示,若果政府不撤招,相信未來兩年業界都會「無起色」。





(東方)學者估樓價下半年挫10%

香港大學經濟金融學院首席講師王家富料,今年下半年本港樓市或跌10%,該校另一經濟學教授王于漸則指,需待「樓市冧」,政府始會取消「雙辣招」。

撤雙辣招要等市冧
王于漸認為,「雙辣招」令樓價停止上升,可謂已見成效,但若政府在樓價並無下跌之下取消「雙辣招」,令樓價回升,「咪即係得個吉」?他又指,樓價一般在累積一定升幅後,於高位橫行一段長時間,然後急跌。

王家富則指,樓價受土地供應、經濟,及利率預期影響,難以準確預測,但現時市場預期美國聯儲局加息,故本港樓價難以大幅上升,相反卻有約10至20%的下行空間。他認為,今年下半年樓價下跌10%絕對「唔出奇」。

港大預料,本港今年第二季經濟按年有4.7%增長,較以往預測的5.3%為低,反映本地的需求較預期中疲弱。

下調經濟零售預測
另一方面,港大預期,本港第三季經濟增長為3.6%,同時將本港全年經濟增長預測,由3.5至4.3%,下調至3.3至4.1%。港大又預料,本港失業率於第二及第三季將維持於3.4%的水平。

王家富認為,歐債危機的最壞情況已過,而美國經濟亦明顯復甦,至於中國今年經濟增長,則料維持於7至7.5%。

通脹方面,港大料第二季為4.1%,第三季則主要受去年同期公屋租金減免的因素影響,料將升至5.1%,但料於第四季回落至約4%。

港大又料,本港零售銷量增長在第二季達14.7%,但將於第三季放緩於9.7%,王家富表示,本港零售銷量於第二季急增,主要受四月中金價大跌所引致的黃金銷量急增影響,然而,該影響難以在第三季持續。





(東方)工商舖租賃陷低潮 辦開放日吸客

外圍經濟負面消息影響下,本港工商舖租賃成交亦每況愈下。中區及觀塘罕有出現甲級商廈業主舉行開放日吸引租客,目前該兩區共有約6個單位舉辦開放日,其中金鐘力寶中心2座中層海景戶,業主認為單位景觀吸引,相信開放日可提高租出機會率。此外,全球地舖呎租最貴的銅鑼灣,區內波斯富街亦有地舖業主早前委託代理舉行開放日,把握機會曝光。

4組客睇力寶 勝預期
代理稱,鑑於上月中區甲級商廈租賃成交少於10宗,上述力寶中心2座中層單位出招前已開始招租,業主為突圍而出,早前決定將單位開放「任睇」,意向呎租維持約50元,月租約10萬元。過去一個星期上址已有約4組客參觀,反應較預期理想。

此外,上環信德中心西翼一個高層單位放租近半年,早前亦決定搞開放日,意向租金「企硬」每方呎約45元,月租約22.5萬元。鑑於東九龍新建商廈租盤驟增,萊斯物業伍卓仁表示,觀塘寧晉中心高層戶業主上月起放租,早前亦舉行開放日,至今已接獲七、八組客參觀,業主叫租每方呎約28元,月租約7萬元。

銅鑼灣舖月租嗌75萬
銅鑼灣一線街舖租金高昂,業主都希望盡快租出舖位。港置簡元鎧稱,波斯富街56號地下一個原由鞋店租用舖位,剛交吉後,業主即招租及舉行開放日,不少有興趣租戶為外區商戶,舖位面積約1,308方呎,業主意向月租約75萬元。





(東方)至IN成交

嘉湖九七貨蝕47萬
天水圍嘉湖山莊錄九七貨蝕讓成交,祥益地產林家倫表示,屋苑美湖居6座低層D室,建築/實用面積約708/544方呎,一名買家鍾情單位客廳及房間均坐擁開揚景觀,加上原業主增加議價空間,累積減價達27萬元,故以303萬元購入單位,建築/實用呎價約4,280/5,570元,單位九七年至今貶值約47.6萬元。





(蘋果)東北新發展 新世界最着數 琣a或遭政府收地逾百萬呎

在新界粉嶺北及古洞北共擁有逾300萬方呎土地的琣a,本周便接連受政府派檸檬及冷待。政府日前不但拒絕主席李兆基(四叔)捐地,昨日公佈新修訂的東北發展區計劃,更將向琣a大量搶地,收地最少逾百萬方呎,相信是眾多發展商中損失最大,而新世界有機會最受惠今次東北新發展。

政府昨日公佈的有關兩區最新發展藍圖中,因要大幅增加興建公營房屋,包括出租公屋及居屋的單位數量,由之前4.73萬個,增至最新規劃的約6.07萬個,且又要增加基建及公共設施等生活配套,基於總面積達333公頃的兩發展區,私人業主及發展商擁有土地佔達162公頃,政府除提高發展地積比率外,無可避免要向業主多徵土地。

四叔捐地計劃又食檸檬

發展局局長陳茂波昨多次強調,在規劃兩區的土地用途上,並沒有考慮私人業主所持土地的範圍。不過,對照兩區去年及最新的規劃發展圖,粉嶺北將大量增加公營房屋用地,除上水天平山村以北,有3幅擬發展私人住宅用地改為公屋用途外,在粉嶺馬屎埔一帶的規劃中,也有兩幅住宅地,改為興建公屋之用。古洞北則有兩幅近中心區的私人住宅用途土地,改為興建居屋。
日前才在捐地上食檸檬的四叔,其集團在兩發展區內持有不少土地,根據其年報顯示,便有約314萬方呎,其中馬屎埔及烏鴉落陽便佔約270萬方呎。
根據之前政府的規劃,琣a在此區所持土地,應約有六至七成是可作私人住宅發展,但修訂後,估計約有一半土地被徵收。至於在古洞持有約44萬方呎土地,也將大部份被收回作興建醫院、圖書館及道路等公共設施。
其實琣a過去10年,就馬屎埔土地的發展,曾兩次向政府建議發展為一個大型的私人及資助房屋項目,如05年便建議興建48座私人住宅及資助房屋,提供近1.5萬個單位,再早前的建議更逾兩萬個。不過,均未能過關。
而今次琣a捐地未能討政府歡心,復被政府搶地,或是其損失最慘的一周。
除琣a外,不少發展商也在兩區都擁有土地。如同樣在烏鴉落陽區擁有60萬多方呎的新世界,今次雖也有土地被徵收,但相對琣a及其他發展商而言,卻是受傷最小。
其他發展商則如新地在天平山村以北持有少量土地,古洞北持有土地的還包括霍英東家族、建生集團、置地、長實及張人龍家族等,他們的土地部份也將被收回作基建及公共用途。

發展商爭取換地限制多

雖然發展商損失土地,可由今次政府提高部份土地發展地積比率,或可得以補償。然政府今次雖容許可透過私人參與模式發展有關建住宅的私人地皮,但就有諸多的限制,除地皮面積外,更要遷就政府所訂發展時間表,不可無限期拖延洽商換地的時間,在每段發展階段開始時,便要達成協議,否則政府便啟動收地機制,令發展商的控制權有所局限。
亦有評論指發展商可爭取換地,由於涉及補地價和換地申請,其間或許出現更多變數,福禍未料。





(蘋果)慈愛苑綠表吊高賣 業主懶理追價「可等第二批白表客」

市區居屋缺盤,業主吊高來賣。慈雲山慈愛苑一個高層單位以綠表價250萬元放盤,白表客追價20萬元,業主都唔肯賣,代理問業主點解,理由是「首批(白表客)賣唔出,咪等第二批囉!」此外,大角嘴海富苑A座海寧閣低層戶以實用呎價11,033元沽出,躋身九龍居屋王三甲。

據一名東九龍代理指出,雖然白居二成交放緩,但是部份業主仍然亢奮。慈愛苑一個高層單位,業主原叫價250萬元,但獲得多組白表客爭盤,其中一名買家追價至270萬元,「以為成交在望啦﹗吓……業主竟然唔賣喎﹗問佢點解呀,佢話呢批賣唔到,咪等第二批囉,試下睇下最高有幾高吖嘛……如果最終係唔得嘅,咪250萬元囉,實賣出㗎﹗」
市區綠表居屋缺盤,世紀21富山高級經理羅慧君表示,鑽石山居屋鳳禮苑A座低層5室,實用407方呎,綠表成交價240萬元,實用呎價5,897元。買家是白表客,與家人居住將軍澳多年,一直打算留在將軍澳上車,惟在搵盤時發現,該區綠表居屋已超出預算範圍,結果搵到去鑽石山。買家在單位僅睇15分鐘就拍板買入,「佢話搵勻東九龍,係得呢個200萬出頭,要200幾萬放盤,真係無得揀,焗住買。」
居屋缺盤造就高價成交,祥益地產分行主管吳永豪表示,屯門居屋龍門居6座低層D室,實用面積484方呎,以綠表價約224萬元成交,實用呎價4,633元,創該屋苑呎價歷史新高。不過個別地區居屋成交價回落,青衣青泰苑B座中層1室,實用554方呎,綠表成交價305萬元,實呎5,505元,較新近同類型單位少48.8萬元或低13.8%。

海富苑打入居屋王三甲

靚地居屋更可貴,世紀21中華分行經理連錦鏢表示,大角嘴海富苑A座海寧閣低層10室,實用213方呎,開放式間隔,自由市場成交價235萬元,實用呎價11,033元,僅次於上月同屋苑同座中層1室所造的實呎11,226元,以實呎計,排名九龍居屋王第三位。新任九龍居屋王為何文田冠暉苑中層21室,實用287方呎,上月中以自由市場價345萬元易手,實呎12,021元。
美聯數據顯示,今年上半年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)則錄2,340宗登記,分別較去年上半年及下半年回落約34%及約24%,跌幅較整體二手住宅市場為少,表現相對較佳。市場人士擔憂,倘美國退市令利率上升,一眾「白居二」買家供樓負擔將大增。
另市場消息指,新蒲崗廣場1座高層F室,實用420方呎,剛於周日放盤,即晚有近十組客人爭,不停追價,追至435萬元成交,實呎10,357元,創該屋苑歷史新高。





(蘋果)內地客又蝕賣瓏璽 輸40萬

大角嘴瓏璽再有強國人蝕住走。消息稱,3座高層C室,建築面積1,140方呎,實用898方呎,剛以公司轉讓形式易手,成交價1,400萬元。有指賣方為內地客,2011年7月向新地以1,373萬元購入,賬面雖賺27萬元,但扣除使費後,料蝕近40萬元。
油麻地御金.國峯2座高層B室,建築面積1,207方呎,實用932方呎,業主原本只將單位放租,但剛以2,130萬元售出。賣方去年1月以1,754.9萬元購入,賬面獲利375.1萬元,惟因持貨未夠兩年,須付樓價5%、即106.5萬元的額外印花稅。
美聯物業胡宗樂表示,北角賽西湖大廈7座高層C室,建築1,260方呎,實用1,090方呎,減價50萬元,至2,100萬元連車位售出。

嘉湖97貨賣303萬 未返家鄉

天水圍嘉湖山莊錄得97蟹貨蝕讓,祥益地產林家倫表示,美湖居6座低層D室,建築708方呎,實用544方呎,原叫價330萬元,剛減價至303萬元成交,減幅8.2%。原業主於97年以350.6萬元購入,蝕47.6萬元。
另外,香港置業余柏表示,荔枝角美孚新邨4期百老匯街93號高層A室銀主盤,建築面積959方呎,實用717方呎,上月26日開價670萬元放盤,屬市場筍盤,吸引30組客睇樓,最後在至少5組客爭奪下,搶高8萬元、至678萬元易手,但成交價仍比市價略低3%。
中原地產陳漢文表示,屯門大興花園1期4座低層G室,建築500方呎,實用394方呎,投資者即睇即以257.5萬元購入。





(星島)美 孚 新 h 銀 主 盤 五 客 出 價 搶

荔枝角美孚新h一個銀主單位,原以六百七十萬元開售,低於市價,隨即獲五名客人出價競逐,最終由出價最高者以六百七十八萬元奪得,實用呎價九千四百多元,較原先開價高出八萬元,不過,仍低市價約百分之三。

  市場優質筍盤缺乏,港置助理聯席董事余柏表示,美孚新h四期百老懇韝E十三號高層A室,為銀主盤,上周末以低市價約百分之四開售,叫價六百七十萬元,隨即有約三十組客前往睇樓,並獲五組客出價,最終搶高八萬元,至六百七十八萬元成交,實用呎價九千四百五十六元,低市價百分之三。

  余氏指,單位具質素,由於開價已較市場同類戶成交價約七百萬元為低,現時屋苑已沒有銀主放盤,平均每年約有兩、三銀主盤成交,均較市價為低,屋苑另一宗銀主貨於月前成交,單位位於三期百老懇韝C十二號高層兩房戶,以四百零八萬元易手,較當時市價低約百分之五。

  美聯區域營業董事吳志輝指,銀主盤一般以市價出售,可能由於市況逆轉,估價回落,因而出現低市價成交,另外,屋苑五期蘭秀道七號高層D室,昨以六百萬元沽,亦低市價百分之五。

  近月市況成交放緩,但銀主盤交投不俗,紅磡區早前有三個銀主放盤,兩項位於紅磡海濱南岸,分別於五及六月先後沽出,當中五座中層兩房戶,以五百八十萬元易手,實用呎價一萬二千零五十八元,低市價約百分之五;二座高層G室,則以七百萬元市價成交,實用呎價約一點一八萬元。

  據多名代理表示,沙田第一城和天水圍嘉湖山莊等藍籌屋苑,目前均沒有銀主放盤。中原區域營業經理黎宗文表示,市況差如○八年金融海嘯,第一城都沒有出現銀主盤,如今經濟較好景,鮮有業主財政狀況相當良好。利嘉閣市務經理鄧鎮華也反映,嘉湖山莊多年來均沒出現銀主盤。

  另外,大角嘴居屋海富苑海寧閣低層十室,連補地價成交價二百三十五萬元,實用呎價一萬一千零三十二元,屬屋苑呎價次高,原業主繳付百分之五額外印花稅後,仍獲利逾五十三萬元。何文田冠暉苑B座中高層二十一室,連地價以三百四十五萬元,呎價一萬二千零二十一元,創九龍居屋新高。

  祥益地產分行主管林家倫稱,天水圍美湖居六座低層D室,以三百零三萬元成交,屬市場價





(明報)渣打料港最快後年才加息

美國退市消息高唱入雲,市場憂慮加息周期提早來臨,但渣打香港及大中華區存款及按揭業務主管王維憲預料,由於美國及香港現時仍未有加息條件,距離經濟復蘇亦有一段時間,下半年香港的息口走勢會較為平穩,最快要到2015年首季才會開始加息。

最近有指有銀行下調拆息按揭息率(H按),王維憲稱,銀行在不同的時間會提供不同的優惠,但認為調整的幅度不大,只屬微調,按息走勢則要視乎資金流向和市G而定。

伙經絡推按揭承受能力評估

另外,鑑於政府推出多項辣招,經絡按揭宣布與渣打銀行推出「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務,為準買家在入市時更早評估可批出的按揭貸款額、年利率和還款期等,讓置業人士預先知道自己是否有足夠入息及能力向銀行申請按揭。

經絡按揭轉介行政總裁朱賀華表示,現時主要靠首置人士撐起樓市,下半年上車盤數量亦較多,預料會有較多人選購按揭保險計劃。他又指出,樓市變幻莫測,因此加快按揭評估是有實際需要。

經絡又指出,政府推出「3D」(即買家印花稅、額外印花稅、雙倍印花稅)後,真正用家未能受惠,政府自2009年起6度收緊按揭,增加上車及換樓成本,反而令買家置業難上加難,籲政府盡快放寬按揭。





(明報)港圖灣賣百伙 新例後首宗 開售不足1周套逾10億

嘉里土瓜灣現樓港圖灣,成為近日新盤市場的淡市奇葩。樓盤昨日推售新一批單位,沽出30伙,連同之前已售的73伙,令項目累售單位總數增至103伙、佔已開價單位122伙的84%,估計嘉里不足一周內「吸金」逾10億元,成一手新例4月底生效後,首個銷情突破100伙的新盤,同時亦屬套現金額最高的項目。事實上,昨日有買家斥資4762萬元,購入港圖灣3個高層實用面積890方呎海景戶,為近期新盤市場罕見。

港圖灣昨開展第2輪銷售,以平均實用呎價1.76萬元推出42伙。嘉里昨晚9時上載港圖灣買賣紀錄,顯示售出30伙(28伙屬較貴價的海景戶),當中並有一組買家斥資4762萬元,購入29、42及45樓C室(全屬890方呎海景戶),折合每方呎1.78萬元。代理估計,市傳該組買家為內地客,或須付15%買家印花稅(BSD),涉約714萬元。

一組內地客4762萬掃3伙

連同此30伙,港圖灣上周六開售迄今已累售103伙,超越粉嶺逸艅潃茪諟茞眥77伙的舊紀錄,成一手新例生效逾今銷售數字最高新盤。

另港圖灣頂層48樓實用1340方呎、另連1117方呎天台的特色戶,代理指獲買家洽購至尾聲;單位定價3618萬元、呎價2.7萬元,如售出將創土瓜灣住宅新高價指標。港圖灣現址原為工廠,嘉里於04年開始收購,並於2010年以4.4億元完成補地價,折合樓面呎價近3000元。換言之,港圖灣不足一周套現逾10億元,已完全彌補當年補地價開支。

溱林最快下周開價 不設示範單位

此外,新世界元朗新盤溱林(236伙)今日開放設於中環的展銷廳予傳媒參觀。新世界執行董事兼聯席總經理陳觀展表示,市場對新盤需求殷切,溱林會盡快開價,估計最快下周開售。

據悉,溱林展銷廳不設示範單位(信置九龍城The Avery亦曾不設示位開賣),但就會展示屋苑模型;展銷廳入口處,配有大量木飾和植物裝飾,相對早前DUNBAR PLACE展銷處的「平實」風格,溱林展銷廳裝修相對華麗,與一手新例生效前的新盤展銷處無異。銷監局回應指出,一手新例並無規定發展商在出售未落成的一手物業時,必須設置示範單位予公眾參觀;惟發展商如設置示範單位,就必須符合一手新例要求。





(成報)龍門居綠表價創新高

白表居屋免補地價合資格人士,從上月起陸續取得購買證,刺激居屋交投轉趨活躍,更有意見指出,隨購買力釋放,有意見更認為是推高中小型單位樓價的元兇。不過據代理的統計數據顯示,6月份居屋單位成交增長數目,遠不及整二手成交增長。話雖如此,有關措施確實讓二手居屋價格水漲船高,其中位於屯門的龍門居,最新成交的一個兩房單位,創下今年綠表價新高。本報記者綜合報道

  雖然財爺再次發出警告,加上政府有意進一步增加土地供應,以滿足市民需求,但是在供、求失衡情況,一方面樓價紋風不動,而買家亦似乎接受現實。當中受到「白居二」谷起的居屋市場,有關情況似乎是更明顯。

  祥益吳永豪表示,屯門龍門居日前錄得一宗兩房單位綠表價創新高的成交個案,是次該單位原業主於2000年12月以約68萬 (居二市 場價) 購入上址,日前獲區內上車客以224.22萬 (居二市場價) 承接,轉手帳面獲利逾倍離場。

  吳氏稱,上述所錄成交單位為6座低層D室,實用面積484呎,建築面積577呎,兩房兩廳,日前獲一名區內上車客垂青,便決定以224.22萬 (居二市場價) 購入上址作自住之用,實用面積計算呎價為4,633元,若以建築面積計算呎價為3,886元,屬稍高於市場價成交,平均呎價及售價創同類型兩房單位的今年新高。

  青泰苑305萬沽

  中原林振邦表示,新近青泰苑錄本月首宗成交。最新錄得青泰苑B座中層01室,建築面積712平方呎,實用面積554平方呎,三房間隔,享海景,以居二市場價305萬元沽出,平均建築呎價4,284元,實用呎價5505元。買家為同區客,為住近家人,於取得「白居二」準買證後立即於區內睇樓,見上址間隔合用,被單位開揚海景吸引,不惜等待業主約三星期時間去取得準賣證後才完成交易,最後成功入市單位自住。

  原業主於1987年11月以33.29萬元(當時單位亦未補地價)買入單位,持貨約26年,帳面獲利271.71萬元,單位升值約8.2倍。

  美聯黎燦強表示,該行日前促成一宗天水圍天頌苑433實呎戶成交,一名白表免補價中籤者「意頭價」以約168萬元於居屋第二市場購入單位。

  剛成交的天水圍天頌苑為M座低層6室,建築面積約為579呎,實用面積約為433呎,望開揚景觀,成交價約168萬元,折合建築面積呎價約為2,902元,實用面積呎價約為3,880元。買家為一名同區「白居二」人士,見上址價格符合上車預算,雖然業主無議價空間,仍決定承接單位作自住之用。

  「白居二」激活居屋市場

  由於白居二只剛實施不久,其對居屋市場產生的威力,似乎仍未完全顯示。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,「白居二」5月底正式出台,市場上出現搶購熱潮,惟後來居屋造價越搶越高,令致整體居屋二手買賣增長速度比預期慢,表現落後大市。

  根據土地註冊處資料,6月份全港共錄419宗居屋二手買賣登記,較5月份的355宗僅增18%,連升兩個月,惟單月升幅較同期整體二手大市成交的28%增幅為少,落後大市;至於期間物業買賣成交總值則約12.55億元,按月增加17%。

  周滿傑表示,「白居二」政策已成功激活居屋第二市場成交,惟房價急速上揚,白表居屋造價亦被拉動向上,卻收窄市民購買白表居屋入市的機會,造成一定的排擠效應;此外,美國宣布退市計畫,加息憂慮升溫,價、息俱升下基層市民置業意欲難免受損,相信短期居屋二手交投或可能因此報跌,估計7月登記量將會在300至350宗的偏低區間內浮沉。





(成報)嘉湖山莊97年貨蝕近48萬

97年是樓市上一個高峰期,不少業主摸頂入市。可是經過16年的市況變遷後,個別業主最終仍要止蝕離場。其中有代理指出,嘉湖山莊一個三房單位,業主帳面蝕47.6萬元離場。

  祥益林家倫表示,日前天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案,原業主於1997年06月 以約350.6萬購入單位,是次轉手帳面虧蝕約47.6萬。

  林氏稱,上述所錄成交單位為美湖居6座 低層D室,實用面積544呎, 建築面積708呎,三房兩廳,日前獲一名區內客垂青。原業主增加議價空間,累積減價達27萬,買家有感單位價格合理,符合預算,遂便決定「即睇即買」,以303萬 購入上址作自住之用,以實用面積 計算平均呎價為5570元,若以建築面積計算呎價為4280元,屬市場價成交。

  同為嘉湖山莊業主,卻持貨2年便獲利64萬元。中原伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居10座中層F室,建築面積576平方呎,實用面積442平方呎,業主原先叫價265萬元,見美國有意退市,擔心加息將拖累本港樓價下跌,見前景未明,於是減價10萬元,至255萬元沽出單位,平均建築呎價4427元,實用呎價5769元。

  伍氏補充,買家為首置人士,見現時息口仍然低企,於是把握時機置業,於新界區睇樓多時,最終認為嘉湖山莊樓價相對低水,上址減價吸引,遂決定入市單位。原業主於11年6月以191萬元入市單位,持貨2年,現帳面獲利64萬元,單位升值34%。

  此外林家倫又表示,天水圍栢慧豪園日前錄得一 宗區內上車客「成交個案,是次該單位原業主於10年11月以約224.7萬購入上址,原業主持貨不足3年,轉手帳面獲利約高達113.3萬。

  林氏稱,上述所錄成交單位為3座高層G室,實用面積502呎,建築面積666呎,兩房兩廳。區內上車客垂青以338萬購入上址作自住之用,實用面積計算呎價為6733元,若以建築面積計算呎價為5075元,屬市場價成交。













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