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錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園
錦繡花園
地址錦繡大道 
座數5024  單位總數5024
層數2-3層 
間格三房二廳、四房二廳 
特色單位  
停車位資訊每伙一至兩個 
發展商加拿大發展有限公司 
管理公司錦繡花園物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1976年 (41年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台--天台--花園
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室羽毛球場
私人會所, 桑拿室 , 健身室 , 兒童遊樂室 , 泳池 , 網球場,羽毛球場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 
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對錦繡花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
錦繡花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-28 筍盤屋苑介紹 - 錦繡花園
日期: 2009-12-30 全面分析錦繡花園
日期: 2007-12-12 Jaclyn 介紹錦繡花園
日期: 0000-00-00 錦繡花園寫真
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錦繡花園 點對點街景
錦繡花園位置圖
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錦繡花園簡介
屋苑內分別有兩層高及三層高,每戶均有獨立花園 屋村;始建於1976年,由加拿大海外發展有限公司發展;佔地一千二百五十萬平方呎,共建有花園洋房五千零二十四間,分13種屋型.
其他資料
建築面積:單位面積由850平方呎至1700平方呎不等,是全港最大型的低密度高尚住宅區.

簡介:每座花園洋房都擁有自己獨立的前後花園及車房。在中央湖畔,有鄉村俱樂部、教堂及社區中心、管理處、兒童遊樂場、消防局、休憩公園、露天劇場及停車場;商業購物區設備齊全,包括銀行櫃員機服務、酒樓食肆、超級市場、便利店、街市、醫務所、郵局、髮型屋及幼稚園等。
錦繡花園相片
屋苑  室內景觀
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錦繡花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-11-13  I3    12  -  -  $1378萬
 2017-10-30  J3    47  -  -  $1045萬
 2017-10-22  C9    22  -  -  $900萬
 2017-10-20  GE    6  -  -  $977萬
 2017-10-18  K1    5  -  -  $1370萬
 2017-10-16  RN10    16  -  -  $938萬
 2017-10-16  B1    2  -  -  $1000萬
 2017-10-13  J1    8  -  -  $1250萬
 2017-10-09  J5    22  -  -  $1033萬
 2017-09-28  H3    42  -  -  $965萬
錦繡花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 1  全幢  8 詳情
 1  全幢  20 詳情
 3  全幢  9 詳情
 5  高層  48 詳情
 4  高層  44 詳情
 5  高層  90 詳情
 9  高層  15 詳情
   高層  74 詳情
 9  高層  5 詳情
   高層  6 詳情
錦繡花園最新文章
(東方)德銀踩港樓十年冧半

近期外資大行輪流唱淡香港住宅樓市,最新為「樓市大淡友」德銀。該行指,深入研究香港人口結構後,認為人口老化會嚴重影響市民供樓負擔能力,移民來港人數減少導致需求下降、未來住宅供應大增,未來十年住宅空置率將由現時3.8%增至9%,因此調低中期住宅樓價預測,相信由現時到二○二六年,香港樓價會狠插48%。

德銀表示,研究香港人口結構分布之後,發現數個負面趨勢,包括香港自然人口增長已經見頂,接近二○二七年更可能出現負增長;其次移民來港人數減少;到二○二五年,廿五至四十四歲組別人口佔總人口比例將降至26%,相比一九九五年為38%,現時則為29%;二○二五年時,六十歲或以上人口佔比將由現時22%增至30%。

料供應過剩逾九萬伙

該行又稱,現時香港六十歲或以上人口佔比,已是亞洲區第二多,僅次於日本。人口老化下,能承擔三十年樓宇按揭家庭數目將大減,估計到二○一九年,只會有11.5%家庭負擔得起購買私樓。再者,隨茯國聯儲局加息,整體供樓負擔能力會進一步惡化。
德銀續表示,過去十年香港住宅吸納量在下跌,預期至二○二六年整體住宅需求量將降至338,314伙,當中公營房屋料續短缺2,799伙,但私樓則會出現93,781伙過剩供應。因此,該行預期未來十年樓價要狠插48%,藉此保持供求平衡,當中今年樓價料零增長,明年及後年分別下跌14%及11%,二○二○至二○二六年則每年下跌3至7%不等。

湯文亮:僅學院派理論
該行相信,發展商或被迫改變現時營運模式,由增加土地儲備轉為聚焦資產周轉,並將痚穧a產(00012)、新世界發展(00017)及嘉里建設(00683)投資評級,由「買入」降至「持有」。

不過,業界普遍不認同。紀惠集團行政總裁湯文亮指,德銀報告只是學院派理論,只講人口老化,但未來續有很多優質移民來港。「樓價會有調整,但不會是48%」,估計只會由高位下跌約20%。

Portwood Capital董事總經理卓百德認為,樓價短期會因港府及金管局「加辣」而調整一至兩成,若樓價持續攀升,當局勢將「加辣」,政策風險令到住宅不適宜投資。不過,若樓價要下挫五成,只有中國經濟崩潰或南海開戰等外部衝擊,導致香港經濟陷於蕭條與通縮才會出現,目前出現的機會甚微。

他又稱,現時樓市未到一九九七年「爆煲」前的瘋狂,以負擔能力而言,首期對儲蓄比率、供得起五百方呎樓宇的家庭比率均高於當年,即使息口上升,不能與當年相提並論,新盤銷情暢旺可見需求強勁,而且供應遠低過長期平均數,政府供應預測長期落空,因此自住買家衡量過覺得能夠負擔的依然可入市。

林一鳴:人口老化無礙
長實地產(01113)執行董事趙國雄直言:「誰可預知十年後市況,看來是斷估」。他認為,香港整個經濟表現是支持樓價的最重要因素,只要香港經濟穩定,樓市可以持續看好,目前看不到香港經濟有任何下調迹象。

財經專家林一鳴不同意人口老化會影響供樓負擔能力,指現時很多人口老化國家如日本,大部分財富集中在老人家身上。在香港及世界很多地方,房屋集中在最富裕的三成人中,年輕人上流能力減慢,這三成人大部分是較年長人士,或是父母買樓給子女。最富裕的人雖僅佔三成,但擁有全社會八至九成資產,負擔能力不會有問題。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,德銀報告並未考慮外來需求,香港不是封閉城市,不斷會有內地或海外人士來港買樓自住或投資,同時報告忽略政府可隨時減辣。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,香港的樓價與人口周期關係不大,德銀報告假設來港內地人口及資金未來將會下跌,分析並不合理。




(東方)AVA61最細僅150呎 奀絕九龍

市區納米新盤愈推愈細,資深投資者盧華家族旗下長沙灣大埔道61號AVA 61平面圖曝光,最細的開放式單位實用面積僅150方呎,創全九龍近年最細新盤單位紀錄。另九龍建業(00034)西營盤薄扶林道項目命名為63 Pokfulam,主打細單位,一房將佔逾四成,而開放式單位面積則不會少於200方呎。

盧華家族旗下維達創建有限公司項目策劃總監盧文德稱,該盤針對年輕上車客,示範單位快將竣工,冀短期內可開放予傳媒及公眾參觀。該公司項目經理蔡仁輝稱,項目八成是開放式單位,最細150方呎,較早前預期最細單位不少於151方呎屬輕微調整。他不透露入場費會否比同系項目低,但期望月內推盤,將提供一個開放式示範單位予公眾參觀。

63 Pokfulam一房佔四成
項目為單幢樓,提供138伙,一層6伙,設兩部電梯。開放式單位面積由最細150至164方呎,較同系的尖沙咀AVA 62最細單位再細1方呎;面積232方呎的一房戶佔兩成,另設約9個特色戶,項目由美聯獨家代理,宣傳推廣費涉7位數字,包括VR航拍視頻全景。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,63 Pokfulam以雙子式大樓設計,提供350伙,同區十年沒有新盤供應,特別是細單位供應緊絀,項目主打細單位,戶型包括開房式、一房、一房半及三房。其中一房戶將佔逾40%,而開放式單位面積不會少於200方呎,項目關鍵日期為一九年十二月。

他指出,項目正準備樓書,目標七一前開放示範單位及在假期賣樓,定價以堅尼地城加多近山高層戶作指標,最近成交呎價約3.5萬多元,而加多近山餘下兩伙特色單位傾向標售,意向呎價約6.5萬元。




(東方)天鑄車位嗌達400萬

香港住宅及工商樓價愈升愈有,發展商爭相高價推售單位及車位。消息透露,新鴻基地產(00016)何文田天鑄下月首度拆售車位,首批224個,售價由325萬起,最貴400萬元,勢創九龍區車位歷來新高,而同系元朗PARK YOHO 2A期最快下周派樓書。
消息指,天鑄第一期及二期屬區內最新落成指標豪宅,業主對車位需求殷切,兩期共提供527個單位,但車位僅約370個,市場料銷售反應理想,整體車位市值料達10億元。是次發展商先推售224個車位,售價325萬至400萬元,貼近豪宅新盤車位做價。

業界稱,若該盤售價400萬元的車位售出,將打破同系西南九龍天璽曾錄售價395萬元的九龍一手車位紀錄,亦打破區內帝腄E皇殿曾錄售398萬元的九龍二手車位紀錄,成九龍車位王。
PARK YOHO 2A快派樓書

新地本月亦積極部署開盤。新地代理總經理陳漢麟稱,PARK YOHO 2A期周六起於元朗YOHO MALL路演,樓書料下周發放,屆時有機會優先安排傳媒參觀現樓單位及會所。

新地代理租務部總經理林家強說,PARK YOHO內PARK CIRCLE商場樓面共約3萬方呎,商戶陸續開業。鄰近的YOHO MALL I商場將下月開業,提供逾100間全新商舖。

柏傲灣呎價叫2.5萬冠新界

發展商加價態度進取,新世界發展荃灣柏傲灣昨更新價單,三伙極高層海景戶提價約3至4.5%,其中1A座57樓A室價單售價升至4,432.4萬元,呎價上調至32,448元,扣除最高折扣,折實售價逾3,457萬元,折實呎價逾2.53萬元,再創項目新高,呎價或創新界標準戶新高。興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian,其中8樓B單位價單售價調升3.8%至1.35億元。

此外,前進有限公司董事長關秩安稱,荃灣青山公路臨海洋房星悅海灣委託中原銷售。項目共13座洋房,實用面積2,000多至3,000餘方呎。項目毗鄰新盤洋房平均呎價約3.5萬元。中原陳永傑說,該盤料兩周內上載樓書,隨即開價,有部分或招標,冀本月開售。




(蘋果)歐央行無意再減息 或準備收水

歐洲央行一如市場預期按兵不動,維持超低息不變,並維持每月買債規模600億歐元至今年12月。然而,歐央行議息聲明的貨幣政策指引刪去減息措辭,反映歐央行不再減息,排除擴大負利率區間的可能,或為未來收緊貨幣政策鋪路。歐央行行長德拉吉昨日重申無限量寬措施(QE)持續至今年底。

美股周四聚焦聯邦調查局前局長科米出席國會作證。道指昨日早段報21169點,跌4點,標普500指數報2434點,升1點。納指則升12點,報6309點。

維持每月買債規模至12月
歐股尾段個別發展,英國及法國股市分別跌0.24%及0.16%;德國股市則升0.26%。美國上周首次申領失業救濟減少1萬人至24.5萬人,略高於市場預期24萬人。
歐洲央行維持指標利率不變,再融資利率維持0厘;邊際借貸利率為0.25厘;隔夜存款利率亦維持0.4厘不變。議息聲明指將維持每月600億歐元買債計劃步伐至今年12月,若經濟前景惡化,或金融環境與通脹持續調整不相符,歐央行或擴大量寬措施規模及延長買債計劃。

歐洲央行行長德拉吉昨日發表講話指歐洲通脹擴張變動不大,但通縮風險消退,有信心可達致2%通脹目標。歐央行調高歐元區經濟增長預測,料2017年國內生產總值(GDP)升1.9%,明年及後年GDP則分別升1.8%及升1.7%。
然而,歐央行下調通脹前景預測,預料2017年通脹由1.7%下降至1.5%;2018年及2019年通脹亦分別調低至1.3%,以及1.6%。
消息拖累歐元擊糷U滑,昨日曾跌0.34%至1.1219,為一周最低;歐元兌港元則回落至8.7503元。




(蘋果)德銀預警港樓價十年跌近半

外資行德銀剛發表報告,對香港樓市大潑冷水。報告指出,由於本港人口將嚴重老化,再加上未來數年住宅供應急升,估計空置率將大增,料至2026年的未來十年內,樓價將有機會大跌近半。

德銀報告解釋,本港人口老化問題嚴重,本地出生率已見頂,加上移民來港人數減少,至2027年料將錄負增長。另一方面,60歲以上人口佔人口比重料會由現時22%,持續增加至30%。香港將成為亞洲區內60歲以上人口第二多的地區,僅次於日本。

德銀指,在現時低息環境下,就算借盡30年按揭,只有16.9%的本港家庭能負擔買樓上車。隨荇坐f會上升,整體負擔力將轉弱,再加上人口老化令按揭年期持續縮短,預計至2019年僅11.5%的本港家庭有能力置業。

供應增 空置率料大升

港府過去數年不斷增加樓市供應,至2026年未來每年將有近2萬個私人住宅單位落成,數量較過去10年平均數增加一倍,本港住宅供應將面臨嚴重過剩問題。
基於可負擔購買住宅需求減弱,加上供應持續增加,故預測空置率由現時4%,升至9%,樓價料至2026年,將由現水平累跌48%。

德銀已非首度唱淡香港樓市,於2013年10月表示,香港住宅價格要大跌五成才見底,一年內會跌15%至20%,主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀當時認為,香港將持續失去競爭力,因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。不過以中原城市指數CCL計算,過去四年由119.5點升至158.78點,升幅高達33%,唱淡論未能實現。

近期紛紛有大行預言樓價轉跌,大摩預料按息上升將導致本港樓市負擔能力惡化及樓價下跌。花旗則悲觀地認為樓市新措施會凍結成交,加上可售新盤充足,樓價將見頂,年內樓價將較現水平跌約兩成。




(蘋果)啟德效應刺激鄰區成交

過去大半年啟德地價受海航為首的財團搶高,導致全港樓市升溫,由於現時啟德仍未有發展項目落成,投資者開始在鄰區九龍城先行掃貨,連同九龍城廣場在內,兩個月內同區已先後有3個全幢物業或地盤成交,涉資逾72億元。
自去年11月起,啟德賣出的6幅住宅地皮全以高價成交,地價最貴達1.36萬元,中資更佔當中5幅,令不少投資者看好區內及周邊地區發展前景,較接近啟德的九龍城率先受惠。

自4月份起,先後有聯合道新盤銅璵全幢以約13億元售予資深投資者舖王鄧成波;內房碧桂園上周斥6.1億元購入毗鄰九龍城廣場的賈炳達道142至154號住宅重建地盤,成為在港首幅土儲。
最新九龍城廣場亦將落入中資手上,未來九龍城與啟德一帶,將由中資財團撐起。

由於投資市道升溫,永隆銀行亦以8,500萬元賣出曾為自用物業的灣仔軒尼詩道381至383號華軒商業中心地舖,約1,600方呎,呎價5.3萬元。永隆持貨36年,獲利7,625萬元。




(星島)德銀料樓價十年削半 學者質疑言論矛盾

德銀及「股壇金手指」之稱的惠理集團主席謝清海齊齊向熾熱的樓市大潑冷水,德銀發表報告,以人口挑戰為題,唱淡香港樓市,更大膽預測,十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。主因是本港人口老化,加上預計樓市將會出現供過於求,該行更一口氣降多隻地產股評級。

謝清海則直指樓市認為有泡沫風險,建議投資者分散投資。不過,有學者就質疑報告出現矛盾,認為樓價與人口周期關係不大,而且樓市供應長遠難有曙光。

德銀看淡香港樓市,皆因該行的報告認為,在供應持續增加,而人口老化及息口趨升等因素下,令住屋需求減少,未來樓市供應將嚴重過剩,住宅空置率會由現時4%,大幅升至2026年的9%,而樓價由現水平至2026年期間大跌48%。報告指出,本港的人口正面對多項問題,包括自然人口增長已達至高峰,預期於2027年轉為負數;未來入境移民減少;25至44歲的年齡層比重會由目前的29%,至2025年降至26%,60歲以上人口比率則會由目前22%升至30%。

該行維持地產股業務要轉型的看法,由收購土儲模式轉為資產回報增值,因而調低琣a(012)、嘉里(683)及新世界(017)評級至「持有」。琣a目標價由56.2元降至49.8元,嘉里目標價由29.2元降至29元。

本港樓價近年屢創新高,與1997年相似。謝清海同樣看淡本港樓市,表示暫未見股市現泡沫,相反香港樓市出現泡沫,尤其有機會於本港住宅市場出現,籲散戶應分散投資。

然而,德銀在預測樓市的能力一向受人質疑,2013年德銀曾預計,香港住宅價格要由高位大跌50%才見底,年內會跌15%至20%。主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀認為,香港將持續失去競爭力,因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。惟以中原城市指數CCL計算,過去4年香港的CCL指數由119.5點升至158.78點,升幅高達33%。明顯是睇錯市。

而中文大學商學院客座教授冼日明亦指,不認同德銀報告所指2026年的住宅供應會如報告所指之多,香港土地本身不足,加上發展商傾向囤積單位遲遲不推售。而政府的辣招又壓抑二手市場,認為未來樓宇供應根本沒「曙光」。他又指,樓市由97年至今多次有大幅波動,本港樓市復原回升能力強,因此他說︰「難以預測10年後的樓市走勢,除非有水晶球吧!」

有本港學者認為,報告內指出,於1995年時,25至44歲人口佔38%,目前則佔29%,期內精壯人口下跌9個百分點,但樓價仍升。另外,報告假設港內人口和資金未來會下跌,認為分析並不合理。




(星島)新盤月內群起動 逾2500伙搶攻

樓市氣氛持續,群盤均積極部署,準備連環開售,預期本月約有逾2500伙登場,涉及的單位戶型亦各適其適,搶吸用家及投資者,當中以荃灣海之戀.愛炫美規模最大,料短期內上載樓書,至於元朗PARK YOHO Genova,將於下周開放示範單位;鰂魚涌君豪峰亦可望在短期內出擊。

本月可望推售的新盤伙數逾2500個,其中以長實發展的海之戀.愛炫美,發展規模最大,項目由4座組成,提供1436伙,位處整個項目最臨海地段,而單位間隔多元,提供2房至4房間隔。

而該盤的樓書料短期內公布,料最快下周開放示範單位及月內開售。而發展商早前曾指,由於項目第1期海之戀首3輪銷售反應熱烈,已向合作夥伴爭取,安排向隅客可優先揀選愛炫美部分單位,涉約數百組客。

項目第2期命名為OCEAN SUPREME,顧名思義單位較第1期更優質,景觀更佳。他又指,示範單位已準備就緒,同樣位於尖沙嘴港景匯商場。

其中新地發展的元朗PARK YOHO Genova將於下周上載樓書,新地代理總經理陳漢麟表示,該盤的樓書快將準備完成,同時下周亦將開放多個現樓示範單位,以及住客會所予外界參觀。

項目由8座住宅大樓組成,提供683伙,標準單位包括開放式至4房單位,另亦設特色單位。預計關鍵日期為18年3月。據市場指,雖然該盤尚未公布樓書,目前同區代理經已起動,率先向準買家作推介,為往後正式開售率先做好準備。目前已獲批入伙紙,定價將比項目第1期高,至於第1期現正交樓階段。

至於由痚繺o展的君豪峰,也準備在月內出擊,該盤提供約400伙,主打開放式、1及2房戶型,預計關鍵日期為19年,項目其中一個賣點為鄰近港鐵鰂魚涌站,出入交通便捷。而該盤屬舊契項目,可隨時出售,預期將於短期內公布樓書,以及進一步的銷售安排。

另外,由前進發展的汀九星悅海灣,備有13幢洋房,前進策劃銷售顧問及總監古昊展表示,該盤將於兩星期內上載樓書,考慮以出價單或招標形式推售,期望可趕及本月開售。而樓盤的原名為金臻 ,目前發展商重新使名,並斥資約1.5億元作翻新增值工程。




(星島)悅海華庭每呎1.5萬膺夾屋王

雖然近期二手交投量下跌,但樓價亦居高不下,各區續錄高價成交,其中悅海華庭高層戶,以呎價15085元(自由市場價),創全港夾屋新高,至於嵐山8座中層戶,以呎價18674元易手,創屋苑紀錄。

世紀21嘉聯分行經理林泰和表示,鴨脷洲夾屋悅海華庭剛錄高價交投,為1座高層C室,面積527方呎,3房連套房間隔,以795萬元(自由市場價)沽出,呎價15085元,不單止創屋苑新高,更屬全港夾屋紀錄,據了解,原業主於97年一手向房委會購入上址,當時作價233萬元(未補地價)。

美聯營業經理梁葦姮表示,大埔嵐山8座中層A室,面積181方呎,開放式間隔,以338萬元成交,呎價18674元,呎價創屋苑及大埔區二手屋苑新高,買家為一名用家,雖然無法睇樓,惟見同類放盤叫價高於350萬元,故購入自用。原業主於15年以186.5萬元購入,持貨不足3年,需繳付樓價10%的SSD,但仍獲利約117.7萬元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,黃大仙居屋天宏苑C座中層8室,面積401方呎,2房間隔,望開揚景,經議價後以470萬元(自由市場價)易手,呎價11721元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年購入,當時作價358萬元(自由市場價),獲利112萬元。

中原資深區域營業經理趙鴻運稱,鰂魚涌太古城耀星閣高層E室,面積503方呎,2房間隔,望街景,以900萬元易手,呎價17893元。原業主於94年以385萬元買入單位,一直用作收租用途,帳面獲利515萬元。

利嘉閣分行經理黃振宇表示,屯門瓏門3座中層A室,面積720方呎,在零議價下以1100萬元交吉沽出,呎價15278元。原業主於12年以718.8萬元購入,獲利381.2萬元。

祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居13座中層D室,面積551方呎。近日獲一名區內客以510萬元承接,呎價9256元。原業主於13年以305.5萬元購入,獲利204.5萬元。

中原副分區營業經理黃家樂表示,馬鞍山迎濤灣2座中層A室,面積729方呎,以850萬元易手,呎價11660元。原業主於11年以590萬元購入,帳面賺260萬元。

世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角和富中心5座中層B室,面積834方呎,3房間隔,望園景,獲區外換樓客以1260萬元承接,呎價15108元,屬市價水平。據了解,原業主於94年購入上址作自住用途,當時作價590萬元,帳面獲利670萬元。

香港置業高級聯席董事甄維雄表示,北角英皇道亞洲大樓低層G室,面積約301方呎,屬1房單位,以約315萬元易手,呎價約10465元。




(明報)天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬

樓市急升下,大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後,屋苑首錄二手獲利個案,有3房戶的3年額印期滿,即以6200萬元連車位轉售,原業主實賺近400萬元或7%。

連車位6200萬易手 實呎2.9萬

土地註冊處顯示,天匯最新一宗二手成交為低層A室,實用面積2123方呎,連1個車位以6200萬元易手,呎價29,204元,登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向琣a(0012)買入該單位,另以271萬元購入一個車位,由於當年買家購入單位後,可獲樓價8.5%現金回贈,即涉約486萬元,連同回贈計,是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成,扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是,上址為前唱片騎師(DJ)秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙,當年上址作價6810萬元,惟及後由秦所購6伙全部撻訂。

此外,大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨,帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示,嵐山8座中層A室,實用面積180方呎,以約338萬元成交,實呎18,778元,呎價創屋苑新高。買家為用家,曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓,惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入,帳面升值逾八成,即使扣除10%額印稅,仍可獲利約118萬元或63%。

另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座,有3房單位實呎首破1.5萬元,創全港夾屋新高。

悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王

世紀21行經理林泰和表示,悅海華庭1座高層C室,實用面積527方呎(建築700方呎),3房1套間隔,以795萬元(已補地價)沽出,實呎15,085元(建呎11,357元),呎價創全港夾屋新高。

市場續錄藝人入市個案,土地註冊處資料顯示,藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房,實用面積3365方呎(建築4379方呎),實呎13,224元(建呎10,162元),原業主於2012年以2610萬元購入,帳面獲利1840萬元或七成。

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1300N House LWY  2012-07-30 09:40:44
錦繡花園-租屋 Mrs lee  2012-07-11 17:34:58
1300 wontsy  2012-06-26 10:28:20
Fairview Garden Mr. Siu  2012-01-30 23:11:37
雙連單位 BR2010  2012-01-14 12:47:45
錦繡花園 張小姐  2011-10-31 12:54:55
錦繡花園 Mr. Cheng  2011-10-20 12:19:52
錦綉花園屋 HOO SWI FONG  2011-10-20 11:27:41
渡假屋日租 Win  2011-07-30 12:34:44
找租錦綉 MP CHAN  2011-07-20 15:38:04

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