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睆眭廑
地址青山公路333號青山灣段 
座數7  單位總數1504
層數26-27層,1座2-27字樓 2-7座1-27字樓 
間格二房一廳、三房一廳、三房二廳 
特色單位 個別1樓單位附設平台 
發展商恆隆地產有限公司 
管理公司康業服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-06-01 (25年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
氣墊球機、網球場、壁球場、乒乓球場、健身室、綜合活動室、室外羽毛球場、游泳池
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:三聖總站
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
海典軒分行 [位置] 新界屯門海珠路2號海典軒商場地下7號舖 2728 7062 2728 6660
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對睆眭廑曀分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:mat2015-12-30 18:38:07
評分:
Good
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睆眭廑樲略
靜中帶旺,附近不少運動場所,休憩公園,更有寬大的屯門市鎮公園。酒家食肆集中於屯門市廣場,有酒樓、快餐店、西餐廳和日式食品如元氣壽司等,而且收費不高。更有有大會堂、公共圖書館和中央郵局等。
睆眭廑攳S色
屋苑樓下本身設有巴士總站、輕鐵總站、小巴站、的士站,交通方便。屋苑設有會所,為住戶提供服務,如泳池等。屋苑樓下商場,為住戶提供購買日常用品,食肆的服務。設有平台花園,供住戶休憩,可望全個避風塘海景。
睆眭廑擖瘜q
主要交通:屯門區居民前往市區,多數乘搭巴士,途經屯門公路和汀九橋,如果交通暢順,由屯門往市區也算方便。至於區內交通,除了巴士和小巴,多數是乘坐輕鐵及西鐵。
往中環:搭巴士或渡輪前往中環,大約要花45分鐘至1小時。
往尖沙咀:往尖沙咀多數是乘坐巴士,約要花35-40分鐘。
往荃灣:搭巴士到荃灣,只需要35分鐘。
往元朗:前往元朗,可以乘輕鐵、巴士和小巴,約要花30分鐘。
往上水:前去上水則要乘小巴約45分鐘。
往南昌:前去南昌可以乘西鐵,全程約30分鐘。
其他資料
睆眭廑樴F近三聖墟,居民可在該處漁市場購得新鮮海鮮。
而且鄰近多個泳灘(青山灣泳灘、新舊咖啡灣泳灘等),假日可在該處燒烤,暢泳
睆眭廑擛菑
屋苑
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睆眭廑
睆眭廑斢{盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
睆眭廑  低層  584 743租/售$6,800,000-$15,0002018-11-11 詳情
睆眭廑  低層  437 554--$12,5002018-11-09 詳情
睆眭廑  高層  624 776--$16,0002018-11-04 詳情
睆眭廑  高層  437 554--$12,0002018-11-01 詳情
睆眭廑  高層  529 662$6,000,000--2018-11-10 詳情
睆眭廑  中層  437 554$5,300,000--2018-11-06 詳情
睆眭廑  中層  584 743$6,900,000--2018-11-08 詳情
睆眭廑  低層  624 776--$14,0002018-11-05 詳情
睆眭廑  高層  437 554--$13,0002018-11-13 詳情
睆眭廑  中層  584 743$6,550,000--2018-11-11 詳情
睆眭廑曈抪s成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-10-31  6  25  G  -  -  $638萬
 2018-10-30  6  中層  B  529  662  $570萬
 2018-10-05  1  16  A  -  -  $490萬
 2018-08-27  4  15  A  -  -  $538萬
 2018-08-22  5  26  A  -  -  $550萬
 2018-08-17  7  1  H  437  554  $508萬
 2018-08-14  5  4  H  437  554  $522萬
 2018-08-10  5  13  A  -  -  $523萬
 2018-07-31  7  1  B  -  -  $620萬
 2018-07-10  7  1  B  -  -  $620萬
睆眭廑暻穭W睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    B 詳情
 6    D 詳情
 6    B 詳情
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 6    A 詳情
 7    H 詳情
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 7    C 詳情
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睆眭廑曈抪s文章
(星島)港珠澳大橋下周二開通

連接香港、澳門與內地的大型基建港珠澳大橋,終於落實在十月二十三日舉行開通儀式。香港中聯辦昨向傳媒發出採訪通知,指將在下周二於珠海舉行大橋開通儀式,但未有說明具體的時間、地點及主禮的嘉賓名單,有報道就指,將會有國家領導人主持開通儀式。運房局昨稱會向有關部門核實及索取進一步資料,未能回答大橋確實通車時間。有消息傳大橋可在十月二十八日通車,但未作最後確認;有跨境運輸業界人士指,早前已獲知會要為通車作好準備。

  港珠澳大橋在去年「已具備通車條件」,最新鐵定於本月二十三日,於珠海舉行大橋開通儀式。香港中聯辦昨午發出採訪通知,邀請傳媒登記出席。不過,通知上沒有列出當日的詳細安排,如實際儀式的舉行時間、地點,亦沒有說明屆時出席的主禮嘉賓。有報道就指,國家領導人或會於下周初南下廣東省,料亦有機會出席大橋開通儀式,甚至會登橋視察。

  運房局昨晚回覆本報查詢時,亦僅以一句回應指「正聯絡有關部門核實及索取進一步資料。」民建聯立法會議員、交通事務委員會主席陳絔g指,暫未接獲邀請出席下周二開通儀式,若接獲邀請會出席。不過,立會議員本周六將到香港口岸人工島及路面視察。

  在舉行通車儀式後,有傳大橋可在本月二十八日正式開通,不過消息指,開通時間仍未最後確定,將由國家發改委綜合各方因素拍板。據了解,有本港跨境運輸業界人士於約一個月前,就開始接獲運輸署的提醒,指港珠澳大橋即將通車,要讓業界有充足時間準備,故業界已準備好隨時營運。

  專營跨境巴士的冠忠巴士附屬公司中港通董事總經理陳宗彝表示,港珠澳通車前夕,仍有部分工作尚未完善,即使港珠澳大橋上月底一連三日進行三地聯合試運,測試各口岸的運作,並讓本港直通巴士業界試行,但對於在口岸的運作仍需時間適應。但他相信,有關問題可在大橋通車前處理完畢。

  而港澳直通巴士協會副主席鍾偉棠表示,暫未收到港珠澳大橋的通車通知,惟已完成整體的預備工作,隨時可以營運,只是細節上的部分如網上銷售車票的平台仍需時間完善,相信可在通車前處理所有問題。而其中一家港澳直通巴公司「港澳一號」日前指,每日將有三十八班車於早上八時至晚上九時半期間來往兩地,成人收費為一百七十元。

  除了直通巴士,市民未來亦可以本地交通工具抵達港澳珠大橋香港口岸人工島後,轉乘金色車身的大橋巴士接駁,前往珠海及澳門。而自行駕駛的話,前往珠海要先取得相關牌照及通行證,而前往澳門亦要先辦理港澳的登記手續,同時車輛只能停泊在澳門口岸的停車場,亦需留意大橋採用內地的「右上左落」行車方向。

  大橋收費站一共有二十個收費亭,每邊方向各十個。早前內地亦公布「過橋費」,私家車收一百五十元人民幣,可用現金、港人常用的快易通、微信支付、支付寶、銀聯等方式付費。





(星島)新都城每呎1.62萬低市15%

山頂百億地王流標,整體豪宅市況呆滯,叫價持續下調:此外,中小型住宅觀望氣氛更濃,其中將軍澳連錄低市價成交,新都城2房戶以呎價1.62萬沽,較市價低約15%;此外,將軍澳廣場高層戶亦以705萬易手,低市價約10%。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳新都城1期1座中層F室,面積364方呎,2房間隔,早前以680萬放售,近日減價至590萬成交,呎價約16209元。上址同類單位早前成交呎價約19000元,故是次低市價約15%。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳廣場8座高層C室,面積429方呎,屬2房單位,以705萬成交,呎價約16434元。同類單位於9月成交價為781萬,是次低市價約一成。

  祥益高級區域經理黃慶德指出,屯門居屋美樂花園9座高層D室,面積589方呎,2房間隔,早前叫價655萬,最近減價至自由市場價585萬成交,累減70萬,買家為上車客,低市價約3%。

  祥益分行經理林英傑表示,同區居屋兆康苑G座中層3室,面積449方呎,2房間隔,早前叫價540萬,惟近期大幅減價100萬,以自由市場價440萬沽出,呎價約9800元,低市價約18%,買家為上車客。

  此外,部分優質戶錄高價成交,市場指,觀塘麗港城13座高層H室,面積748方呎,屬3房間隔,以1250萬易手,創屋苑分層戶成交價新高,呎價約16711元。

  美聯聯席區域經理黃錦瀚指出,沙田碧濤花園3期翠柏閣中層E室,面積773方呎,3房間隔,以940萬易手,呎價約12160元,創同類成交價新高,買家為同區換樓客。





(東方)朗城嬰洶d一票 料快加推

新界區爆發新盤混戰,華懋集團旗下以貼市價推售的元朗朗城嚏A截至昨晚預料已經錄得1,100張入票登記,較首張價單144伙超額認購約6.6倍,市場預計發展商快將加推新一批單位應市。

該盤設於荃灣如心廣場的示範單位,昨日參觀情況熱鬧。現場所見,下午三時許已經有不少睇樓人士及代理於商場中庭排隊等候,當中不少為年輕上車客,同時不乏家庭客及外區人士。

根據資料顯示,朗城嶺漣撜璁儢驤璆郁“`價18,626元,折實平均呎價15,832元,折實售價由480.93萬至1,192.38萬元,呎價13,389至17,583元。

弦海今開價 或下周推售
同時有多個樓盤部署加入搶客戰。屯門弦海今將公布開價,料最快下周開售。而沙田九肚澐灃積極籌備開盤,料有機會短期公布銷售安排,同步推售洋房及分層戶。

另方面,雖然發展商積極推售新盤,惟整體銷情轉趨放緩。中原黃良昇指出,截至第三季,一手私人住宅貨尾單位10,369伙,按季增加520伙,貨尾比重11.3%,按季上升0.2個百分點。預計第四季貨尾量將會上升至1.2萬伙,創○六年以來十二年新高。





(東方)卓百德料港樓隨股市跌

港股技術上進入熊市,周二琤肏數較今年一月底盤中高位已經累積下挫23.95%。星級分析員卓百德直言,從未見過港股「見熊」而港樓可以不跌。事實上,近月樓價確實偏軟,而且住宅市場很可能已進入下跌周期,預期在基本情況下,住宅樓價或下跌一成至一成半,最多甚至可能下跌兩成,惟幸不會造成任何系統風險或金融災難。

他稱,○七年起的11年間,香港樓市出現四次調整周期,每次樓價下跌幅度由最少的7%至最多的24%。不過,本地銀行及樓市均雙雙能安然度過,原因是樓市的槓桿比率很低,不會為銀行帶來系統風險,或令本地主要發展商的資產負債表出現問題。

勢拖低地產股資產淨值
他又稱,由於現時樓價處於非常高位,所以即使樓價向下調整兩成,都不可以說是災難式下跌,只要經濟不要突然轉壞,以及利息沒有突然急升,樓價下跌很大機會吸引更多人入市置業。不過,這不代表地產股不會下跌,原因之一是樓價下跌直接推低地產股資產淨值。





(東方)按息飆升 美國樓市降溫

美國聯儲局持續加息及美國十年期債息飆升下,在美國最普遍的三十年期定息按揭利率直撲5厘,對當地樓市影響可說立竿見影。投資者憂慮房屋需求減弱,建屋股率先墮進技術熊市,其他相關行業需求亦面臨威脅。

房貸機構房地美上周四公布,三十年定按利率由之前一周的4.71厘跳升至4.9厘,錄得一六年十一月來最大漲幅,並創一一年四月中以來新高。儘管以歷史水平看,5厘定按利率並非太高,爆發金融海嘯前十年,美國定按利率大部分時間徘徊在5至7厘,但對現時很多房屋買家而言,回到正常借貸利率並不覺得正常。Better Mortgage創辦人兼行政總裁Vishal Garg稱,幾乎一代人只習慣按息處於3厘或4厘。

銷售放緩 新屋動工量跌
按息上升將削弱買樓人士的供款能力,尤其是樓價升幅快過收入增幅的地區。根據網上貸款平台LendingTree數據顯示,以25萬美元按揭貸款計算,按息由不足一年前約4厘升至5厘,每月供款將增加約150美元。

供樓負擔增加令很多美國置業人士卻步,加上出租房屋供應充足及外國買家銳減,美國八月份二手樓銷售連跌六個月。有物業經紀表示,最近減價成交的物業數目增加逾倍。此外,九月份新屋動工跌5.3%至以年率計120.1萬間,期內預示未來建屋活動的建築批核減少0.6%至124.1萬間。

美國樓市降溫已成趨勢,兩隻建屋股交易所買賣基金(ETF)──iShares Home Construction及SPDR S&P Homebuilder均自年初高位調整逾兩成,而美國大型建屋商Lenner股價今年至今累挫約三成。Lennar執行主席米勒(Stuart Miller)稱,樓價上升及利率加速向上對房屋買家猶如「連環拳」,增加買樓首期與加重每月供款負擔。

按息上升對按揭行業同樣帶來深遠影響,部分按揭貸款商尤其是一些非銀行,因沒有其他業務,為免業務流失,可能被迫接受較高風險客戶,日後甚至要賣盤,尤其是很多按揭商包括業界龍頭只曾在低息環境下經營。

供應未過剩 樓價料橫行
另方面,美國房屋大部分以木材建造,樓市降溫憂慮拖累芝加哥木材期貨由五月十八日每千立方呎648.5美元的紀錄高位,急跌一半至十月中最低僅324.2美元。摩根大通亦對建屋材料股前景轉趨審慎,已將建材商Mohawk及家電生產商惠而浦的投資評級分別降至「減持」及「中性」,該行指樓市復甦緩慢及樓價升幅放慢,勢導致明年房屋裝修及改建需求轉弱。

不過,有分析認為,現時美國樓市降溫幅度溫和,不像○七年般拖冧整體經濟。回溯上次冧市,美國樓價大跌25%,新屋動工數目由高峰每年170萬間滑落至僅多於43萬間。事實上,雖然美國樓市已復甦六年,但房屋未出現供應過剩情況,Veritas Urbis首席經濟師Ralph McLaughlin預計美國樓價未來一年多只會停滯而不會下跌。





(蘋果)地皮流標 加息憂慮 二手湧現劈價成交 新都城跌穿六球

港銀踏入加息周期、豪宅地罕見流標等多個不利因素衝擊,二手樓掀劈價潮。將軍澳新都城一個2房單位跌穿六球,為過去8個月來首見,另屯門居屋兆康苑亦出現劈價一球成交個案。

香港置業事劉浩勤指,上述新都城單位為一期1座中層F室2房,實用364方呎,原業主早前以680萬元在市場放售,其後減價90萬元至590萬元沽出,減幅達13%,為屋苑近8個月來罕見跌穿六球的成交,呎價16,209元。
劉浩勤指,同類單位去年12月以高位價712萬元成交,是次成交價較其低122萬元或17%。
翻查資料,對上一次錄得低於600萬成交為1座低層C室,是同面積的2房戶,於今年2月初以598萬元成交,呎價16,429元,較上述成交高8萬元。話雖如此,原業主2013年底以408.8萬元購入單位,持貨5年,賬面仍賺約180萬元或,期內升幅44%。
市況轉差,藍籌屋苑嘉湖山莊亦錄劈價成交,中原伍耀祖表示,嘉湖山莊目前有四成業主願意減價,其中翠湖居2座中層G室,實用面積548方呎3房戶,於今個月初以660萬元放賣,惟價錢太高未有買家承接,最終累減110萬元,以550萬元沽出,減幅16.6%。
據指,原業主於1994年12月以192萬元買入單位,持貨24年,賬面獲利358萬元。

兆康苑累減百萬元沽
附近的屯門區單日錄得至少兩宗劈價成交。祥益地產林英傑表示,兆康苑有業主累減100萬元沽出單位,上址為G座中層3室,實用面積449方呎,原業主於今年8月以540萬元放售,惟一直未獲承接,至近日累減共100萬元始沽出,成交價440萬元(已補地價),減幅達18.5%,呎價9,800元。
同區睆眭廑擖蝧劈價成交,林英傑指,單位為6座中層B室,實用529方呎,附設部份裝修,原業主今個月最初開價628萬元放售,其後僅半個月便累減五口價合共58萬元,至570萬元沽出,減幅近1成,單位由區內首置上車客承接,呎價10,775元。
據指,原業主於2008年以128萬買入上址,持貨約10年,賬面賺442萬元,期內升值3.45倍。
祥益地產黃慶德指,同區美樂花園9座高層D室,實用面積589方呎,於上月底叫價655萬元,及後累減五口價70萬元,至585萬元(已補地價)易手,呎價9,932元。





(蘋果)新盤貨尾料1.2萬伙 創12年新高

樓市成交大幅下滑,加上外圍市況動盪,新盤承接力受考驗。儘管發展商積極推售一手盤,惟貨尾有增加趨勢。中原地產研究部數據指出,預期今年第4季貨尾量會升至1.2萬伙,將會是2006年以來12年新高。
新盤銷情似有放緩趨勢,以九龍建業新近開賣的油塘新盤海傲灣為例,扣除招標出售單位,首輪推130伙,迄今累售44伙,佔該盤推出發售單位34%。由於銷情有放慢迹象,將令貨尾量回升。
將軍澳大埔成重災區
中原地產研究部數據指,今年第3季,選取241個項目統計,單位總數92,063伙,登記售出81,691伙,貨尾單位10,369伙,貨尾比重11.3%,貨尾量按季增加520伙,貨尾比重上升0.2個百分點。各地區中,新界區貨尾量6,828伙,按季急增2,169伙,將軍澳及大埔兩區,分別佔2,889伙及1,629伙,按季增750伙。相反,九龍區及港島區貨尾按季下跌,九龍區現時貨尾1,631伙,按季少1,017伙。


睆眭廑敿Q論區
標題回覆數留言者發表時間
睆眭廑 黃  2018-08-24 23:52:55
短租 蕭先生  2018-07-12 09:56:11
睆眭廑擉恩儢钂 rrcboy  2011-04-01 14:50:26
睆眭园car park Mr.yu  2010-11-24 18:46:10
662' mrs. chan  2010-10-21 13:38:17
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睆眭廑 carpark m.k.  2010-03-03 22:53:44
無題 郭生  2010-02-19 00:24:19
662呎 stephen  2010-02-01 02:00:39

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