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(明報)綠悠雅苑2房銀主盤780萬破頂連補價實呎1.4萬逼近青衣私樓

近期市場上銀主盤放售個案雖有上升趨勢，但新春前卻有銀主盤獲買家以破頂價入市。首個資助房屋置安心計劃的青衣綠悠雅苑，出現入伙以來首個銀主盤，2房戶以780萬元成交（已補地價），實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。此外，一直被視為市區上車盤的九龍灣淘大花園，更有2房戶首破700萬元易手，成為屋苑樓王

市場消息指，上述單位位於綠悠雅苑2座低層C室，實用面積543方呎，2房間隔，上月中淪為銀主盤，銀行經補價後以780萬元易手，實呎14,365元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以320.1萬元購入（未補地價），並於2016年錄得破產登記。

事實上，綠悠雅苑於去年10月、即特首林鄭月娥施政報告公布白居二將恒常化後，曾錄未補價易手勁賺個案，位於3座中層E單位，實用535方呎，2房間隔，獲綠表客以566萬元承接，曾為屋苑綠表市場新高價，實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入，帳面獲利207.2萬元或約58%。

淘大2房成交價首破700萬

此外，市區上車盤成交價再創新紀錄。市場消息指，九龍灣淘大花園S座高層8室，實用489方呎（建築607方呎），2房間隔，剛以755萬元易手，實呎15,440元，為屋苑成交價首破700萬元大關。原業主2006年以186萬元買入，帳面獲利569萬元或3倍。

事實上，屋苑早前呎價已刷新紀錄，位於L座高層6室，實用面積242方呎，成交價457萬元，實呎高達18,884元。

尚城特色戶連車位近千萬沽

另外，洪水橋尚城亦錄罕見的新高成交，位於屋苑1座頂層連天台戶，實用958方呎（建築1524方呎），4房套房連工人房間隔，連1個車位，以968萬元易手，成交價創屋苑分層新高，實呎10,104元。原業主2011年4月以696萬元買入單位，1年後再以37萬元購入車位，帳面獲利235萬元或32%。

太古城 3房1888萬同類新高

此外，十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，錄得本月首宗成交。中原資深區域營業經理張光耀指，本月太古城錄得的首宗成交，位於雅蓮閣極高層D室，實用922方呎（建築1029方呎），3房1套間隔，以1888萬元易手，實呎20,477元，成交價創屋苑同類新高，亦打破上月份銀柏閣的屋苑同類1818萬元的紀錄。原業主2010年12月以1025萬元買入，帳面獲利863萬元或84%。

(明報)代理人數再創新高 5人爭1宗成交

樓市暢旺，加上新盤持續推出，吸引更多人加入地產代理行列。地產代理監管局最新資料顯示，截至上月底持牌代理共38,552人，突破去年10月38,346人舊紀錄，再創有紀錄以來的新高，按月增加近280人。土地註冊處最新資料顯示，上月全月整體物業買賣登記共7223宗，換言之平均約5名代理爭奪1宗成交。至於代理分行數目亦繼續創新高，上月有6826間，按月增26間，已連續9個月上升。

中原上月佣金4億 9個月新高

此外，受惠多個新盤開售，以及二手樓市回勇，上月代理佣金亦持續上升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行香港住宅部1月份佣金收入高達4億元，按月急升48%，創9個月新高。不過，由於受春節長假影響，業界估計本月整體樓市交投將較上月下跌，料本月代理佣金亦會較上月下調。

(東方)滙豐樓按市佔稱王

香港金融管理局樓按收緊措施，令按揭市場增長顯著放緩。一八年一月份現樓按揭登記數量，按月僅微升3宗至7,612宗，滙豐銀行於今年先拔頭籌，一月囊括現樓及樓花按揭市佔率冠軍，穩坐其「一哥」寶座。

樓花登記量驟降14%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，今年一月現樓按揭登記共錄7,612宗，與一七年十二月的7,609宗相若，樓花按揭登記則錄887宗，按月回落14.1%。

至於四大銀行市佔率按月減少1.8個百分點至佔70.7%，坐上冠軍寶座的滙豐，承做1,882宗，與排列次位的中國銀行（香港）僅相差23宗，兩間銀行競爭相當激烈。

值得留意的是，渣打銀行（香港）期內的現樓按揭市佔率，跌3.1個百分點至5.7%，排名跌一級至第5名。渣打香港近期明顯發力反擊，一月推出低息定按產品，令市場嘩然。王美鳳認為，定按兼具慳息優勢及定息保障，相關使用比例漸見上升，相信定按使用率上升的趨勢持續，並將惠及提供定按的銀行，帶動按揭市佔率增加。

(東方)樓價4指標連升鬥破頂

樓價升勢保持凌厲，地產代理行的二手樓價指數最新報167.96點，再創新高，四大整體指數連續3周齊破頂，更為約9個月以來首見。近期大單位樓價接力攀升，元朗尚城有連天台戶售價直撲千萬元，創分層戶歷來指標。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升0.2%，並已連升4周，預期樓價升勢將持續，該指數今年春季目標為175點。連同城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位樓價指數，該行四大整體樓價指數連升4周，兼連續3星期同創新高。

維港灣複式售3500萬
事實上，近期樓市升勢已由大單位延續，該行大型單位樓價指數過去三個月累升6.86%，升幅明顯較中小型單位的5.63%更高。

近期各區大單位頻現高價買賣，即使位置遠離市區的屋苑，亦被買家高追。

中原王勤學稱，元朗尚城1座頂層單位，實用面積958方呎，以四房包括套房，另連工人房間隔，連車位開價980萬元，議價後終以968萬元售出，做價創屋苑分層戶新高，實用呎價約10,104元。上述物業為原業主以733萬元購入，帳面現獲利235萬元。

換樓意欲上升，大型屋苑特色戶承接力佳。利嘉閣史家樑稱，奧運站維港灣9座高層複式戶，實用面積1,367方呎，以五房包括一套房間隔，享有海景，以3,500萬元易手，實用呎價25,604元，呎價及做價料同創屋苑新高。

太古城呎價20477元
多個藍籌屋苑本月均以大單位成交「開齋」。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城剛錄本月首宗買賣，屋苑雅蓮閣極高層D室，實用面積922方呎，以套三房間隔，獲買家以1,888萬元購入，實用呎價20,477元，較一月份錄得的同類單位1,818萬元舊紀錄，再高出近4%。上址為原業主於一○年購入，持貨八年帳面獲利863萬元。

該行馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊二月份已錄得成交，該屋苑麗湖居5座高層C室，實用面積551方呎，屬三房間隔，獲買家以550萬元購入，實用呎價9,982元。

香港置業趙美霞稱，荔枝角美孚新邨本月速錄3宗買賣，當中兩宗為三房戶，樓價均達千萬元，包括1期百老滙街1號中層B室，實用面積827方呎，成交價達1,175萬元，實用呎價約14,208元，約三年半升值33.5%。

東九龍細價屋苑連錄大單位買賣。消息稱，九龍灣德福花園U座高層相連單位，實用面積合共988方呎，屬屋苑罕有相連戶放盤，以約1,370萬元獲承接，實用呎價13,866元，成交金額料創屋苑新高。不過，由於涉及兩伙成交，故買家有機會需付15%從價印花稅，共逾200萬元。

淘大兩房755萬貴絕
牛頭角淘大花園亦錄大價買賣。消息指出，屋苑S座高層8室，單位實用面積489方呎，原裝大兩房間隔，日前以755萬元易手，創屋苑成交金額新高，實用呎價15,440元。同屋苑L座高層實用面積242方呎單位，成交價457萬元，實用呎價18,884元，呎價創屋苑歷來新高。

市場缺盤，即使另類單位亦獲承接。市場消息稱，鰂魚涌居屋康山花園一個曾發生事故三房戶，以789萬元連地價售出，以實用面積約592方呎計，實用呎價13,328元，略低於市價。

(蘋果)觀塘地王效應　東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬

觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。

東九上車三寶交投大旺，1月份埋單共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗，當中3宗屬破頂。消息指，U座高層6及7室已打通成相連，實用面積共988方呎，屬屋苑極罕有相連戶，剛獲用家以高達1,370萬元承接，呎價13,866元，樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業，料須支付15%從價印花稅，涉及辣稅高達206萬元，若計及有關稅項，總成本更高達1,676萬元。

淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人，英文串法疑為外藉人士，兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納，樓價同為148.9萬元，合共297.8萬元，持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元，升值3.6倍。德福另外兩宗破頂，為K座低層11室，成交價758萬元，呎價15,344元創屋苑新高；N座中層16室癲賣823萬元，破盡屋苑1982年入伙以來紀錄（撇除相連戶）。淘大花園1月份出現最少4宗癲價，其中S座高層8室兩房戶，實用489方呎，以755萬元易手，呎價15,440元，為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室，實用242方呎，較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。
東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶，實用459方呎，兩房癲賣716萬元，呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元，呎價16,825元亦破屋苑紀錄。
元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱，1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出，造價創屋苑分層單位新高，呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手，呎價13,328元，低市價逾一成。單位屬事故盤，上手業主在屋內因病身故。

(星島)上月物業註冊7223宗微升0.9%

土地註冊處公布，1月樓宇買賣合約共7223宗，較去年微升0.9%，其中住宅佔5270宗，較去年12月下跌1.3%；此外，地監局數據顯示，上月代理人數38552人，增加280人，創局方有紀錄新高。

　　該處數據顯示，1月樓宇買賣合約較去年12月的7158宗上升0.9%，總值685億元，按月下跌21%；期間住宅買賣合約較12月的5337宗，下跌1.3%，為去年11月起連跌2個月。

　　港置行政總裁李志成表示，連同上月，買賣註冊量連續5個月錄逾7000宗水平。

　　另外，據地監局數據顯示，截至今年1月底，地產代理人數為38552人，較去年12月的38272人，增加280人，上升0.7%，並為該局有紀錄新高，同時繼去年10月，持牌人數連跌2個月後回升，其中持有營業員牌照（即S牌）的人數為20933人，持有地產代理（個人）牌照則為17619人，而代表代理鋪數目的營業詳情說明書，則為6826張，為有紀錄新高。

(星島)二手價連環破頂維港灣呎價見2.5萬

年近歲晚，二手樓市活力稍為放緩，在本周六日大屋苑預約睇樓量保持平穩，惟仍頻頻錄得新高價，奧運站維港灣複式戶以3500萬元成交，呎價25604元，雙雙破頂；同時東九龍「孖寶盤」，其中德福花園1個罕有相連戶，造價達1370萬元。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，踏入2月，股市雖開始出現調整，惟樓市未見轉弱，二手樓及居屋價不斷創新紀錄。利嘉閣行政總裁廖偉強則指出，農曆新年於2月中才到臨，有買家趁過年前入市，於現階段作最為衝刺，預期新年前成交仍有不俗表現。

　　市場連錄高價成交，利嘉閣分行經理史家樑表示，奧運站維港灣9座高層複式戶，面積1367方呎，5房間隔，以3500萬元易手，呎價25604元，成交價及呎價均創屋苑新高。

　　美聯高級營業經理黃家明透露，九龍灣德福花園U座高層6及7室，屬屋苑罕有相連戶，面積988方呎，由用家以1370萬元承接，呎價13866元，為該屋苑首宗造價逾千萬元成交。據了解，是次涉及2個物業，料須付15%辣稅，稅款達206萬元，總成本達1676萬元。

　　另外，消息指該屋苑K座低層11室494方呎，2758萬元成交，呎價15344元創屋苑新高。

　　同時，牛頭角淘大花園L座高層6室，面積242方呎，成交價457萬元，呎價達18884元，創屋苑新高。而S座高層8室，面積489方呎，2房間隔，剛以755萬元易手，呎價15440元，消息指，撇除內部轉讓個案，創屋苑造價新高。

　　中原資深區域營業經理張光耀透露，鰂魚涌太古城雅蓮閣極高層D室，面積922方呎，3房間隔，以1888萬元易手，呎價20477元，成交價創同類新高。

　　中原分區營業經理王勤學表示，元朗尚城1座頂層連天台戶，面積958方呎，4房間隔，連1個車位以968萬元沽出，呎價10104元，造價創屋苑分層新高。

　　利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城4期M座中高層03室，約363方呎，2房間隔，原叫價580萬元，及後反價20萬元，以600萬元成交，呎價約16529元。

　　祥益區域董事林偉光表示，屯門恒豐園1座高層A室，面積593方呎，3房間隔，原叫價520萬元，及後反價5萬元，獲區內首置客追價至525萬元成交，呎價8853元。

　　此外，十大屋苑本周末錄得643組預約睇樓，按周微跌1%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖距離農曆新年不足兩周，但睇樓潮未有減退。而祥益營業董事盤嘉茵表示，屯門及天水圍本周預約睇樓量與上周相若，並以上車客及換樓人士為主。

(星島)城規會否決凱莉山覆核申請

凱莉山學校（Mount Kelly）擬於紅磡商廈開辦為期五年私小的規劃申請，再度於城規會闖關失敗。校方指，對覆核結果深表遺憾，須進一步徵詢專業人士意見，決定下一步計畫；又指會加快擴建現有尖沙嘴校舍的步伐，目標提早兩年於二○二○年完成，料可容納近四百名學生。城規會成員指，紅磡海濱「綜合發展區」建校，不符當區規劃意向，且難確保紅磡校舍學生五年後，仍有穩定環境上學。

　　城規會昨開會，審批凱莉山學校的上訴申請，經過近一個半小時的討論，最終否決該校擬在紅磡祥祺中心開辦臨時私小的規劃申請。學校代表於會上指，尖沙嘴好兆年行二樓的校舍，已取得教育局臨時學校註冊，現有五十五名學生，分布一至六年級，計畫擴充校舍，範圍涵蓋地下、二至三樓，令收生學額可由約一百二十人，增至達近四百個。校方指，收到不少家長查詢，指有意入讀，如可取得紅磡校舍，可及早收更多學生。

　　有成員質疑校方是否一定要於紅磡商廈辦學，認為該地環境不理想，應有更好選擇；又關注學校長遠規劃存在不穩定因素，如尖沙嘴校舍租約問題、紅磡校舍五年後的過渡等。校方則承諾會有永久校舍，但現階段不便透露詳情。

　　凱莉山學校尖沙嘴校舍擴建計畫原訂二二年完成，校方昨指，會集中投放更多資源，目標二○二○年完成，配合遞增學生人數，讓他們於超過四萬呎，具攀石牆及專業高爾夫球模擬器等設施的校舍上課。

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