康景花園

我要留言

(明報)今季18全新盤搶灘涉8700伙白石角嘉熙雲滙或正面對撼成焦點

雖然市場預計本港有機會追隨美國加息，惟本港樓市需求仍強勁，發展商未見減慢推盤步伐；據本報統計，今年第二季（即4至6月)，有機會推售的全新盤多達18個、涉單位總數8690伙，當中新界新盤佔11個涉5004伙，伙數佔整體單位數量近六成，繼續成新盤主戰場，當中最吸睛「戲碼」將是嘉華大埔白石角嘉熙，有機會與新地同區的雲滙正面對撼。

今季有機會推售的全新盤涉18個，總共提供約8700伙，當中新界仍屬供應重鎮，內房萬科置業在港首個獨資發展住宅、位處屯門掃管笏的上源，提供1154伙、屬新界最大型新盤；萬科早前預告，上源雖然仍待預售，但爭取最快4月開售，項目以一、兩房戶為主打，其中一房戶實用約350方呎起。

萬科上源1154伙蓄勢待發

不過，大埔白石角有機會成為最主要戰場。新地繼推出馬鞍山雲海後，今季擬推出2個新界盤，除屯門御半山已獲批售，將於短期出擊外（522伙），同系提供804伙單位的白石角雲滙，亦準備登場，項目逾五成單位屬兩房或以下戶型。至於同區主要對手、嘉華旗下早前已開展軟銷的嘉熙，單位總數達1122伙，是嘉華近年最具規模新盤，同樣主打中小型單位，近七成為2房或以下單位。

FLEUR PAVILIA 港島今年焦點

至於向來樓價看高一線的港島，今季有機會推出的3個主要新盤涉726伙，其中以新世界北角繼園街FLEUR PAVILIA提供611伙，為港島今年最大型新盤，亦是繼2016年新地筲箕灣形薈後（650伙）的港島最大型新盤；FLEUR PAVILIA屬舊契項目，主打3房及4房。

南區亦有南豐深水灣徑8至12號、及長實淺水灣道90號，料將爆發豪宅戰；其中淺水灣道90號料為長實今年豪宅盤頭炮，估計短期上載樓書。至於近期有多個新盤開售的將軍澳，南豐旗下日出康城第6期，亦有機會次季開售，提供2392伙。

林一鳴料細價樓「愈劏愈細」

中美貿易戰等因素令前景增添不明朗因素，資深分析員林一鳴認為，不明朗因素其實過去20年一直出現，但對置業人士未有大影響，除非有重大因素負面影響如再爆發金融海嘯、又或大幅加息2厘至3厘，否則次季市况未見有重大改變，未來數年屬新盤高峰期，預料細價樓「愈劏愈細、呎價愈貴」。

至於今年首季一手盤銷情，共錄約3855宗成交，較去年第4季錄約3563宗，按季升逾8%；惟相對去年首季錄約5411宗成交，按年下挫約29%。

(明報)上月新盤登記料700宗逾1年低位

儘管樓市氣氛持續熾熱，但2月因受春節影響，令3月整體物業買賣登記量受影響。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，3月截至27日止，總體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄5564宗、涉433.5億元，預測全月將錄6300宗涉490億元（具體反映2月成交市况），按月分別跌15.5%及21.7%，主因是2月適逢新春使成交下降，以致宗數結束連續6個月高企7000宗局面，並且拖累宗數、金額同創7個月新低。

新春長假拖累交投下跌

一手私宅方面，3月暫錄546宗及涉90.4億元，預測整月登記為700宗及105億元，按月下跌39.5%及38.7%；臨近新春期間，發展商暫停推盤，以致數字齊成為去年1月錄660宗、涉93.8億元後的14個月新低。3月暫時最高登記宗數的新盤，是會德豐將軍澳日出康城MALIBU，暫錄43宗及涉3.8億元。

按季方面，第一季暫錄2516宗一手買賣登記及涉411.5億元，預計整季錄2670宗及425.0億元，按季下跌36.5%及25.7%，估計首季數字為2016年第一季錄1,261宗及165.7億元後，兩年按季新低。

3月二手登記料3200宗半年新低

至於二手私宅，3月暫錄2936宗登記，總值231.2億元，預測整月登記為3200宗及250億元，按月下跌19.9%及22.7%，相關登記數字為去年9月3011宗及219.4億元後的6個月新低；大型屋苑方面，3月以天水圍嘉湖山莊暫錄55宗買賣登記佔最多。按季方面，第一季暫錄11,075宗，總值888.8億元，預計整季約11,340宗及910.0億元，按季微升0.7%及4.4%，估計二手金額為2011年第二季978.3億元後的近七年按季新高。

(東方)屯門4球放盤私樓不足百個

隨着樓價不斷攀升，即使向為細價樓集中地的屯門區，現時叫價400萬元或以下的私樓放盤有約84個，首度跌至「雙位數」水平，較去年同期勁跌近60%。若連同已補價公、居及夾屋放盤量計，按年亦減約66%至117個。

萬寶大廈中層嗌320萬
據祥益地產資料，屯門區內400萬元或以下私樓放盤，上月初仍有約100個，但現時按月再減16%。該行胡志偉稱，區內同類細價私樓放盤，集中於單幢式住宅，如萬寶大廈一個中層實用面積254方呎單位，叫價320萬元，意向實用呎價約12,598元。至於屋苑式單位，除另類盤外，目前叫價最平為置樂區的康景花園一個實用面積315方呎中層戶，意向價亦達400萬元。

他續稱，房協新居屋抽籤後，購買力回流細價市場，消化屯門區可做九成樓按的放盤。最近有部分買家恐樓價再上升，表示未必再申請新一期居屋或白居二，寧願加快在二手市場搵盤。

(東方)建生邨400萬貴絕屯門公屋

私人住宅樓價急升，買家轉搶公、居屋單位。屯門公屋樓價亦衝上「四球」，屯門建生邨有低層戶放盤三個月，於自由市場以400萬元創全區紀錄售出，短短約兩年樓價速升逾84%，原業主即使扣除10%額外印花稅，帳面仍賺逾140萬元。

兩年升值84% 扣稅照賺
祥益地產黃文樂稱，剛以破紀錄價售出的建生邨樂生樓低層13室，實用面積441方呎，成交實用呎價9,070元。上述為原業主於一六年以216.8萬元購入，僅兩年已升值183.2萬元或逾84%，但由於單位未過辣招期，故須付10%額外印花稅共40萬元，惟帳面仍賺143.2萬元。

青衣邨「多按」盤208萬沽
青衣區錄得迷你公屋單位成交。市場消息稱，青衣邨宜逸樓中層7室，實用面積164方呎，以自由市場價208萬元售出，實用呎價12,683元。據了解，原業主一四年購入單位至今，至少有3項貸款紀錄，貸款額共約50萬元。

居屋亦錄創高價個案。美聯梁文楓表示，青衣青宏苑A座高層3室，實用面積506方呎，以第二市場價548萬元轉售，實用呎價10,830元，創屋苑未補地價呎價新高。據悉，原業主於○一年以130.6萬元買入上址，持貨十七年帳面賺約417.4萬元。

挾新蒲崗啟德發展優勢，房協發展的居屋啟德花園近日連錄買賣。富誠地產林栢榮表示，屋苑1座高層G室，屬兩房兩廳間隔，實用面積495方呎，日前連地價以680萬元易手，實用呎價13,737元。原業主於九九年購入，當時購入價156萬元。

(蘋果)屯門400萬內放盤跌穿100個

全港400萬元內可做九成按揭的上車盤買少見少。祥益地產最新數據顯示，屯門叫價400萬元內的私樓放盤首次跌穿100個水平，本月僅84個，較上月100個再少16%，若與去年同期205個比較，一年跌幅近六成。若計及所有物業，包括連地價的公屋、居屋及夾屋，屯門400萬元內供應亦僅117伙，較去年同期345伙跌近七成。

屯門公屋首見400萬
祥益胡志偉稱，屯門私人屋苑式住宅已沒有400萬元內放盤，除非是凶宅，如青山公路青山灣段恆福花園，現有一個兩房凶宅，實用437方呎，業主開價400萬元，可傾1萬至2萬元，較市價逾500萬元平兩成。
現時屯門400萬元內私樓放盤以單幢樓為主，最平為萬寶大廈中層戶，實用254方呎，叫價320萬元，呎價12,598元，屬目前屯門叫價最低的私樓。
屯門公屋更癲，首度升見「4球」。祥益黃文樂表示，市場需求熾熱，屯門上車客湧入公屋置業，最新區內首宗「4球」公屋王為建生邨樂生樓低層13室，實用441方呎，今年3月12日放盤，自由市場叫價420萬元，昨成功以400萬元易手，成為屯門歷來最貴公屋王。賣方2016年3月以216.8萬元連地價買入，短短兩年升值85%，即使扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面仍賺約143萬元。
祥益總裁汪敦敬表示，上車盤供應不斷減少，特別是可造九成按揭的400萬元上車盤，「減的數量好得人驚」，若少於50個已算是技術性絕迹，「只剩比較特別、好細、比較多人唔諗的單位」，如想樓價平穩，這並不是好現象，「因為80幾個好快到50個唔夠」，現在400萬倒數，下一輪就500萬倒數，反映上車盤樓價正處於急速上升。他建議應將九成按揭上限放寬至500萬元。
事實上，祥益最新數字顯示，屯門500萬內私樓放盤只剩337個，按月減少18%，與去年同期604個比較，跌幅44%。

(蘋果)復活假新盤成交旺

復活節四日假期，一手市場暢旺，共錄近150宗成交，較去年同期約120宗成交增加25%。期間只有會德豐旗下日出康城Malibu作大型銷售，四日沽64伙，套現6.4億元。昨日再沽1伙，消息指，1B座65樓D室，實用545方呎，兩房間隔，以912.4萬元售出，呎價16,741元。
市場消息指，九建旗下西營盤63 Pokfulam1座26樓E室，實用209方呎，開放式間隔，以831.8萬元成交，呎價高見39,799元，創項目新高，亦料為全港開放式戶新高。惟以一手成交紀錄冊資料作準。項目對上呎價紀錄於3月中所造，當時1座27樓F室，實用305方呎，一房連儲物室間隔，以1,183.8萬元售，呎價38,813元。
洪水橋洋房4,464萬沽
由百利保及富豪酒店發展的元朗洪水橋洋房富豪．悅庭，於復活節招標沽2伙，包括83B及83C號洋房，分別以4,463.86及3,998.96萬元獲兩組本地客購入，成交價創項目新高。兩伙均屬四房四套房間隔，實用2,702方呎，呎價分別16,520元及14,800元。
成交冊顯示，新地馬鞍山雲海昨招標沽3伙，香海臺1座2樓D室，實用382方呎，一房間隔，以786萬元售出，呎價高見20,576元。另外，香海臺2座5樓B室，實用面積967方呎，四房套房間隔，以1,900萬元沽出，呎價19,648元。

(星島)季內新盤加速起動逾8700伙分段登場

踏入第2季，眾新盤積極部署推售，預期季內將有約17個新盤連環登場，涉及逾8700伙，單位戶型亦各適其適，由豪宅洋房至分層戶均有提供，搶吸各路客源；當中屯門御半山將搶閘出擊，於短期內率先發售，至於大埔白石角嘉熙亦準備在月內登場；另外，沙田九肚澐瀚已獲批滿意紙，將於現樓形式招標。

　　本季發展商料將加強推盤力度，其中由新地發展的御半山，已獲批預售，並隨即起動，將於今日公布進一步銷售部署，可望短期內公布樓書及價單等，預料成為季內首個開售全新項目。該盤提供522伙，提供1至2房單位，當中2房或以下單位佔約九成，另設少量特色單位。預期不少單位均擁開揚景，為純住宅項目，不設商業樓面，預計關鍵日期為2020年7月底。另外，同系大埔白石角雲滙，備有804伙，提供開放式至3房戶型，目前正待批售樓，預期在季內開售。

　　至於嘉華發展的嘉熙，將於短期內出擊，嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，該盤正待批預售，有望短期內批出，預期可於本月推售，現時項目準備工作亦接近尾聲，正進行內部定價，將參考大埔至九肚一帶一手樓價。至於銷售策略，他指仍未有定案，因白石角區內已有一段時間未有新盤供應，故首批或會包括不同戶型，以測試市場反應，再作後續部署。項目備有1122伙，設有開放式至4房戶型。

　　萬科發展的屯門掃管笏上源，目前待批售樓紙，最快月內登場，該盤設有1154伙，戶型涵蓋1至4房，2房則佔5成，單位面積450至550方呎；1房亦佔2成，面積350至400方呎。另外，該盤亦提供30座洋房戶，預計關鍵日期為2020年2月29日。發展商早前曾指，項目定價將參考周邊一手項目及同等質素樓盤。

　　除大型樓盤外，季內亦有豪宅盤準備登場，包括由永泰及萬泰合作發展的澐瀚，設有69伙，包括洋房及分層豪宅，目前已獲批滿意紙，並快將以現樓形式推出招標發售，發展商早前曾指，售價會以山頂區的物業作出參考。此外，系內屯門The Carmel最快可於上半年發售。

　　長實旗下淺水灣道90號，項目即將上載樓書，並於短期內推出推售。該盤涉及11座洋房，面積介乎5000至6000方呎，屬於大單位設計。

　　而可望在本季內發售的新盤，包括由南豐發展的將軍澳日出康城6期，提供2393伙，屬季內提供單位數量最多的樓盤，同系南區深水灣徑項目，同樣可在第二季登場。

　　佳明旗下何文田明寓，早前已公布樓書，最快本月開售，樓盤設有18伙，並主打大戶，提供3房及4房戶型為主；英皇旗下屯門冠發街項目，備有14伙，會在季內發售。

(星島)長假期新盤沽逾150伙

一連四天的復活節長假期結束，期間新盤市場共錄逾150宗成交，其中將軍澳日出康城MALIBU連沽63伙；元朗朗屏8號1個3房戶，成交呎價達16103元，創項目新高。

　　會德豐地產發展的日出康城MALIBU，趁復活節假期進行第6輪推售，連沽63伙，支撐假期大市。

　　嘉華等發展的元朗朗屏8號，復活節假期共沽出3伙，據成交記錄冊顯示，其中3座28樓G室，面積719方呎，屬3房套房連儲物室間隔，以1157.8萬元成交，呎價16103元，呎價創項目新高紀錄；項目至今累售888伙，佔全數單位逾97%。

　　新地發展的馬鞍山雲海昨以招標方式連沽3伙。

　　長實發展的荃灣海之戀．愛炫美昨錄「一客兩食」個案，為5A座中層A、B室，面積同為1162方呎，屬4房套房間隔，以約4800萬元成交，平均成交呎價約20000元。長實地產投資董事郭子威表示，對項目於假期的銷情感到滿意；集團將會按原定計畫於假期後將部分單位提價發售，屆時或有5%加幅。

　　百利保旗下元朗富豪．悅庭亦以招標方式連沽兩伙，包括83B及83C號洋房，面積均為2702方呎，同屬4房4套間隔，分別以4463.86萬及3998.96萬元連車位成交，呎價約16520及14800元，成洪水橋區內洋房呎價及成交價新指標。百利保執行董事兼首席營運官范統表示，是次成交除創項目新高成交價外，亦為近期洪水橋洋房呎價新高指標。市場消息指，九建西營盤63 Pokfulam1座26樓E室開放式，面積209方呎，以831.8萬元成交，呎價39799元，創項目新高。

(星島)72%受訪者：樓價升勢料未止

私樓售價升勢未止，據差估署最新數據顯示，2月私樓售價按月上升1.6%，連升23個月，升幅亦進一步加快，再創歷史新高，星島地產網以「差估署最新樓價指數連升23個月，短期內會否繼續上升？」為題進行民調。是次共有186名受訪者，當中有134人、即約72%的受訪者認為，本港樓價愈升愈有，加上近期本港經濟發展平穩，預期樓價指數仍有機會再創高位。

　　另一方面，有15%的受訪者、即約27人持相反意見，認為本港樓價雖長期處於上升軌道，同時亦受加息等利淡因素影響，持續上升的空間有限；同時亦有15名人士、即8%的受訪者指出，影響樓價升跌的因素眾多，加上最近中美貿易戰陰霾漸濃，故對本港樓市的去向難以估計。

　　另外，同樣有5%的受訪者、即共10人認為，樓價升跌如何尚需時間觀察。

　　自農曆年過後，本港樓市呈現小陽春，一手新盤熱銷帶動，二手市場亦頻錄破頂成交，加上本港住屋需求殷切，市場預期本港樓價將再創新高。

關閉	輕鐵路線
路線	途經車站
505	三聖 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 建安 , 山景(南) , 山景(北) , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
507	屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 銀圍 , 大興(南) , 大興(北) , 新圍 , 良景 , 田景(月台3) , 田景(月台2)
614	屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 塘坊村 , 屏山 , 水邊圍 , 豐年路 , 康樂路 , 大棠路 , 元朗
614P	屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康

車位　養寵物　套房　天台　平台　露台　海景　花園　私人會所