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嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊樂湖居
嘉湖山莊樂湖居
地址天水圍天湖路 
座數14  單位總數3472
層數27 - 35層, 1-35字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期第1-7座: 1991-12-19; 第8-14座: 1992-08-04
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:樂湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊樂湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊樂湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-29 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊樂湖居
日期: 2010-04-29 筍盤屋苑介紹 天水圍嘉湖山莊樂湖居
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊樂湖居位置圖
嘉湖山莊樂湖居簡介
嘉湖山莊1期樂湖居,鄰近西鐵,步行只需5分鐘.樓下有新北江商場,方便吃喝玩樂.在新北江商場頂就是會所,有露天游泳池,健身室等.
嘉湖山莊樂湖居相片
屋苑
嘉湖山莊樂湖居
嘉湖山莊樂湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊樂湖居  中層  551 714$6,000,000--2019-02-22 AN193445
嘉湖山莊樂湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-02-18  8  24  B  -  -  $640萬
 2019-02-11  13  10  G  -  -  $538萬
 2019-02-01  10  28  H  -  -  $592萬
 2019-01-28  1  29  G  548  708  $550萬
 2019-01-27  8  24  B  -  -  $640萬
 2019-01-24  7  10  H  -  -  $560萬
 2019-01-18  8  13  G  -  -  $520萬
 2019-01-18  10  18  G  -  -  $518萬
 2019-01-18    底層  122  -  -  $107萬
 2019-01-16  7  25  G  -  -  $535萬
嘉湖山莊樂湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    H 詳情
 5    F 詳情
 11    E 詳情
 3    A 詳情
 4    C 詳情
 12    F 詳情
 10    C 詳情
 10    D 詳情
 3    F 詳情
 5    G 詳情
嘉湖山莊樂湖居最新文章
(明報)嘉湖9個月來再現破千萬成交 二手樓價反彈 太古城均呎逼2萬3個月新高

樓市氣氛回暖,十大屋苑做價更急速反彈,天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238萬元易手,為屋苑約9個月以來再現破千萬元成交;另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16宗成交,平均實呎直逼2萬元,屬3個月以來新高。

市場消息稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶,實用面積1102方呎,屬自製相連戶,成交價1238萬元,實呎11,234元,原業主2007年以145萬元購入上述D室,其後於2009年以153萬元購入毗鄰C室,合共涉資298萬元,現持貨逾10年,帳面獲利940萬元或3.1倍。資料顯示,屋苑對上一宗逾千萬元成交於去年5月錄得,當時景湖居11座頂層連天台複式戶以1390萬元易手。

嘉湖3房價較去年底回升24%

同屋苑樂湖居13座中層G室,實用面積548方呎(建築708方呎),屬3房間隔,成交價600萬元,實呎10,949元(建呎8474元),成交價除了高於本月同面積單位做價的550萬元水平外,相對同座低層同室去年底做價約483.8萬元、實呎僅8828元,更上升24%。

區內代理表示,農曆新年後「買家出番嚟」、「成交一間貴過一間」,約九成買家屬上車客,惟屋苑現時放盤量與新春前相若,仍維持約300個水平。

此外,天水圍嘉湖山莊租務成交活躍,租金亦有回穩之勢,本月累錄約30宗租務成交,平均實呎租金22.5元,其中樂湖居11座低層E室,屬實用面積448方呎兩房戶,以月租1.08萬元租出,實用呎租24元,業主於2016年12月以387.5萬元買入,租金回報3.3厘。資料顯示,同類單位去年第四季低位時,位於凶宅同層同類單位月租曾低見8000元水平。

太古城平均呎價按月急升8%

至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月平均實呎大幅反彈,屋苑本月錄約16宗成交,平均實呎19,600元,呎價較上月全月21宗成交的平均實呎18,212元,高出約8%,並創3個月新高,對上平均呎價逾2萬元於去年11月份錄得。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城海天閣低層H室,實用面積760方呎(建築858方呎),3房連套房間隔,以1380萬元易手,實呎18,158元(建呎16,084元),原業主2007年以542萬元買入,帳面獲利838萬元或1.5倍。事實上,本月太古城部分單位做價已回穩,如銀艭桹盲hH室,屬實用面積1114方呎4房戶,享海景,成交價2680萬元,實呎24,057元,較同類單位本月初做價2400萬元高出12%。





(東方)樓市小陽春十大現象

二手樓市交投明顯轉旺,更出現大手入市、即賣即買及樓價極速反彈等十大旺市現象,反映市場已步入小陽春。有地產代理預期,本月可錄2,500宗二手成交。青衣盈翠半島本月暫錄10宗買賣,料為近兩年單月同期最多,天水圍嘉湖山莊亦有買家以1,238萬元連掃兩伙。

去年底本港住宅樓價下跌至低位,用家趁機入市,帶動交投向上,而農曆新年過後,市場氣氛更趨熱鬧,有機會已出現市場所指的小陽春期,通常為期由一個月至數個月不等。

當中不少地區的二手樓市成交轉旺。利嘉閣彭錦添稱,青衣二手交投由去年七月起轉淡,至本月起買家重投市場,並指樓市已進入小陽春,加上區內新盤沒有選擇下,帶動交投。全區暫錄近40宗買賣,尤其是中價屋苑增幅最明顯。

美聯李貫甡指出,盈翠半島11座高層E室,實用面積777方呎,望煙花海景,剛以1,500萬元售,創全屋苑標準戶新高,呎價約19,305元。

部分買家更連購單位。消息稱,嘉湖山莊樂湖居兩個相鄰連天台單位,實用面積共1,102方呎,市場放盤至少逾半年,獲同一組買家一口氣購入,打算日後自製相連戶自用,呎價11,234元。據了解,該盤自去年五月後,罕聞同一買家以逾千萬入市個案。

屯門業主675萬趕換樓
有代理亦透露,天水圍近日睇樓氣氛熾熱,上車客認為樓價再難下跌,趁與高位仍有距離下,急急搵樓,過去周六不少前線代理,睇樓至下午四、五點才午膳。本月屋苑已錄近20宗買賣。

事實上,樓市已重現旺市現象,有剛沽貨業主即時再入市,未敢觀望。消息稱,剛以500萬元沽出屯門啟豐園兩房戶業主,即以675萬元購回同區慧豐園5座高層戶,實用面積567方呎計,呎價11,905元。

樓價首季後料返高位
承接小陽春旺勢,業界人士看好樓價回升。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,近期股市做好、中美貿易戰緩和,以及低息環境持續,上周開始二手成交急速增加。

他亦相信,現時二手市場難找到去年十及十一月期間的平價貨,而近期樓價再次上升,預料首季後,樓價會重返去年八月高位。若市場繼續低息,而外圍環境沒有轉差,至年底中原城市領先指數可挑戰200點水平。

世紀21香港行政總裁吳啟民亦指,香港住宅供不應求,市場對住屋呈剛性需求,預計今年樓價「年尾好過年頭」。

他稱,上月不少老牌屋苑成交價較去年高峰期仍低一成,但平盤已被消化,估計餘下時間,樓價將會回升一成。





(東方)樓市Bid睇:拍賣盤翻生 6組客競購

樓市氣氛轉旺,低價物業難求,但私人拍賣市場仍有供應。屯門「置樂三寶」之一的利寶大廈,一個低層D室銀主盤成交價重返一七年中水平,實用呎價12,179元。下周將有兩場拍賣,當中同區居屋新圍苑無契單位,開價低於「兩球」。

利寶銀主盤285萬沽
上述利寶大廈實用面積234方呎,昨於黃開基拍賣行翻拍,開價238萬元,獲約6組買家競投,起初每口價5萬元,搶高至283萬元後,減至每口價1萬元,最後以285萬元拍出。

該單位已先後推拍共3次,之前曾獲出價至278萬及285萬元,但都被收回。物業於網上銀行估值約303萬至320萬元,現成交價低約6至11%。據悉,上月屋苑同類低層戶售302萬元,近日極高層戶售價更達348萬元。

部分單位亦在拍賣前沽出。長沙灣公屋李鄭屋邨仁愛樓中層13室,承法庭令推出,未補地價第二市場售233萬元,呎價5,495元,創屋邨自一七年二月後新低。

另方面,將軍澳居屋富寧花園第5座中層G室銀主盤,透過忠誠拍賣於已補價自由市場以432萬元拍出,以實用面積452方呎計,呎價9,558元,較估值530萬元低約18%。

新圍苑無契開價164萬
下周兩場拍賣會共推出約25項物業,包括5個另類資助房屋,全數開價低於400萬元。當中屯門居屋新圍苑D座低層6室,屬法院令無契單位,實用面積401方呎,於未補地價第二市場開價164.5萬元,呎價4,102元。

有公屋更以低於「一球」翻拍。將軍澳公屋翠林邨秀林樓低層45室,實用面積366方呎,同屬法院令無契戶,上月曾以95萬元第二市場價推拍,被搶高逾三成,惟承價至125萬元,因未達底價而收回,拍賣行將單位原價翻拍。





(東方)瑞銀:港經濟衰3瓣

瑞銀發表報告,唱淡香港經濟前景!該行列出拖累本港經濟增長三大「元兇」,包括貿易增長大幅放緩、樓市交投轉淡,以及大灣區或打擊本港樓市。即使旅遊業強勁或可帶來緩衝,惟恐「旺丁唔旺財」,因此將二○一八至二○二○年的本港經濟增長預測,分別下調至百分之三點二、百分之二點七,以及百分之三。

今年出口料僅上升3%
瑞銀原先對香港二○一八至二○二○年經濟增長預測,分別為百分之三點八、百分之三,以及百分之三點三,但本港貿易增長去年底急劇放緩,由去年十月份增長百分之十點九,到去年十二月份僅增長百分之二點一,加上該行調低今年中國出口增長預測至百分之四,按年大減五點九個百分點,勢必拖累香港外貿表現。

該行預期,今年香港整體出口增長將由二○一八年的百分之七點九顯著放緩至百分之三,與貿易相關的服務,如交通、倉儲、財務及保險等行業無可避免會受到影響。

此外,香港樓市自去年中開始轉弱,截至今年一月止,中原城市領先指數已經由去年七月的高位累跌百分之九點四,足見樓市交投已明顯收縮,估計樓市調整仍然會持續介乎六至十二個月。

不過,該行又稱,樓價急跌的機會不大,主要是由於現時香港私人住宅空置率僅在百分之三至四的低水平,反映樓市需求仍然健康,加上美國加息周期對樓市影響有限,而港府亦有足夠的政策去支持樓市。

另一邊廂,該行又提及,大灣區發展或可提振香港經濟,惟部分行業將會受到衝擊,尤其是地產方面。雖然在港珠澳大橋等基建帶動下,今年整體訪港旅客數量有望延續去年增長勢頭,惟在負財富效應及整體經濟疲弱影響下,相信今年本港零售銷售表現僅溫和。

貿戰倘升級 或陷衰退
不過,中信銀行(國際)首席經濟師廖群認為,拖累本港經濟增長放緩的主因並非樓市低迷,而是外部因素所造成,包括中美兩國貿易戰遲遲未解決、全球經濟增長放緩,以及中國出口貿易數據轉差等。

他預期,本港今年經濟增長放緩態勢未有改變,惟GDP跌穿百分之二的機會不大,預料會維持在百分之二點三至二點四間。然而,一旦中美兩國之間的貿易糾紛再度升級,本港或會陷入衰退危機。

期望樓價第三季回穩
他續指,本港樓價下跌,或會間接令市民消費意欲減少,但實質影響不會太大,主要是香港房地產對內地買家來說仍具一定吸引力。他預期,本港樓價調整仍會持續一段時間,最好情況是今年第三季樓價可回穩,最壞則需待第四季才會反彈。

事實上,早前港府財金官員已經唱淡香港經濟,不但預測去年本港第四季GDP增長低於百分之一點五,為全年表現最差的一季,二○一八年全年GDP增長亦僅為百分之三,較港府原先預期的百分之三點二為低。





(蘋果)嘉湖再現千萬成交 二手頻高價沽 代理:又盲搶樓

二手樓成交爆升後,樓價急反彈,新界西連錄多宗癲價。繼青衣盈翠半島誕新樓王後,天水圍嘉湖山莊錄得九個月以來首宗千萬成交外,細三房亦重上600萬元,較低位反彈28%。同區虃z豪廷「面壁樓」也癲賣878萬元。代理形容,市民又開始盲搶樓了。

嘉湖山莊剛錄得歷來第14宗千萬成交。消息指,樂湖居12座頂層連天台C及D室相連戶,實用面積共1,102方呎,剛以1,238萬元易手,呎價11,234元,為屋苑自去年5月以來首宗逾千萬元成交。據知,單位尚未打通成相連戶,仍是兩個獨立三房戶,買家為一組本地家庭客,分兩份契購入,毋須支付15%雙倍印花稅。單位去年1月放盤,每戶各叫價650萬元。其中D室去年1月租出,月租1.28萬元。

土地註冊處資料顯示,上述兩單位原由同一名業主持有,分別於2007年及2009年買入,購入價145萬及153萬元,合共不足300萬元,現沽貨賬面勁賺940萬元,升值3.1倍。

此外,嘉湖山莊細三房戶重上600萬元。消息指,樂湖居13座中層G室,實用548方呎,剛以600萬元沽出,呎價10,949元,較本月同類單位造價550萬至565萬元為高。而同座低層一層G室,上月30日僅售538萬元,呎價9,818元,不足一個月賣貴62萬元或11.5%。上年12月,嘉湖山莊三房一廁單位,造價低見468.8萬元,現反彈28%。區內代理直言,今次樓市「反彈好勁」。

虃z豪廷三房逼900萬
虃z豪廷大單位逼近900萬元,消息指9座極高層C室,實用716方呎,三房間隔,剛售878萬元,呎價12,263元,重返去年高位。代理指,雖然單位極高層,但將來對正天榮站項目,無景觀可言,但因為近期樓市出現小陽春,市民再度盲搶樓,連「面壁樓」也能高價易手。

新界西樓市起動。利嘉閣彭錦添稱,盈翠半島本月暫錄得多達10宗成交,是自2017年4月錄13宗後,近兩年以來成交量首次出現雙位數,預計全月成交量有15宗。於本周二,屋苑一日內連錄4宗成交,包括歷來最貴分層戶,成交價1,500萬元,呎價近2萬元。

青衣單幢居屋亦破頂,為青雅苑高層7室,實用443方呎,以綠表價373萬元沽出,呎價8,420元,樓價及呎價創屋苑居二市場新高。

中原趙鴻運表示,鰂魚涌太古城本月錄16宗成交,平均呎價19,600元,按月升7.6%。海天閣低層H室三房戶剛售1,380萬元易手,呎價18,158元,較去年高位回落310萬元。





(星島)下年度靚地「大起底」 啟德五幅具瞄頭

政府最快於下周公布下年度賣地計畫,市場人士估計,該年度賣地表潛在供應仍可達2萬伙水平,而九龍區勢成供應重鎮,多幅靚地將成焦點,包括5幅待推的啟德住宅地,業內人士預料,合共總樓面可達380萬方呎,估值達逾500億;另外,粉嶺皇后山大型住宅用地,總樓面達120萬方呎,亦有望於下年度推出,將掀起新一輪地皮爭奪戰。

  政府近期放慢推地速度,多幅優質市區住宅地有待推出。現時於賣地表上仍有約13幅滾存住宅地皮,連同去年底流標的山頂文輝道地皮,業內人士預料可提供約1萬伙,而新一年度賣地表上,估計將有最少6幅住宅用地可供推出,料政府今年掌握約1.3萬伙的供應,連同「一鐵一局」項目,料政府最少可掌握逾2萬伙的地皮供應。

  據統計,九龍區未來1年將成為住宅供應重鎮,估計可供出售地皮,合共可提供約7000個住宅單位。當中最受市場矚目,為近月連番以天價批出的啟德發展區項目,現時最少仍有5幅住宅用地有機會推出,合共提供約5000伙,總樓面可達380萬方呎,估值可達逾500億,當中不少為舊跑道住宅項目。

  在各住宅用地當中,以4A區1號及2號地盤,最受業內人士注視,其中2號地盤佔地達19萬方呎,估計總樓面達107萬方呎,市場估值達151億至162億,樓面呎價約1.4萬至1.5萬,業內人士料,項目的地價或有力挑戰新高。

  至於市場關注的豪宅用地,除今年度遭流標的山頂文輝道地皮有機會重推外;南區壽臣山道一幅綠化用地,規劃署建議將此地改為住宅(乙類)用途,以作私人住宅發展,現正諮詢南區區議會,並將修訂建議意見提交城市規劃委員會,如順利改變土地用途,此地有機會納入下年度賣地計畫內,提供約150伙大單位。

  另外,政府手頭上亦持有不少具分量的住宅項目,包括粉嶺皇后山用地,業界預料,該用地佔地約43萬方呎,預計可建樓面約123萬方呎,料可發展為一個提供約2000伙的大型屋苑。

  事實上,政府在近年明顯減慢推地,將公私營比例調整至7比3,以增加公營房屋的供應,今年度亦有不少原屬私樓供應的地皮,撥入公營房屋發展,下年度推出的私樓土地供應,亦由原本的1.8萬伙、下調25%至1.35萬伙,業內人士預料,政府有足夠的土地保今年房屋供應達標。

  普縉集團企業發展部總監張聖典預料,因應近年政府開始依重港鐵及市建局,料「一鐵一局」角色將更重要。而隨茯F府將公私樓供應比例由6、4比改至7、3比,料將令私樓長線供應將從高位回落。張聖典指,辣招導致二手供應少了三成,因此即使一手供應再多,增加數量亦未必能填埔需求,加上近年來港的海外移民持續,加上每日均有定額內地人士透過單程證來港定居,可見居住人口不斷上升,需求持續。





(星島)鐵路上蓋項目 料提供逾七千伙

「一鐵一局」亦為土地供應大戶,以港鐵項目為例,料將軍澳日出康城站、黃竹坑站,以及元朗錦上路站,均有機會推出項目,相信可提供逾7000伙。

  在各項目當中,以日出康城餘下期數可供出售潛在供應最多,料可提供近4000伙,因應區內近年推售的新盤有價有市,業內人士料該區項目將獲多家發展商垂青。另外,黃竹坑站餘下期數亦有逾2000伙供應,因應港島區即使鄰近鐵路的地皮供應亦相當罕有,而黃竹坑站更可以地積比率7倍發展,甚具發展潛力。

  至於市建局項目,料將有至少3個項目可供推出,提供逾300伙,均為中小型發展項目。當中以深水埗東京街/福榮街項目的發展規模最大,估計可提供約12萬方呎,提供逾170伙。

  中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,下年度推出的鐵路上蓋項目,當中不少位於市區,地皮價值亦較高,競投時的激烈程度不會低於政府地。他指,鐵路上蓋項目過往雖曾出現流標情況,惟有關地皮位於天水圍,較為偏遠,而今年的地皮均較貼近市區,因此相信不會再出現流標情況。近年本港樓市受多項正面因素帶動,二手市樓價更出現反彈情況,因此相信有助帶動地價上升。





(星島)2023年局部收回粉嶺場 高球界抨決定「政治化」

政府昨天全面回應土地專責小組報告。發展局局長黃偉綸表示,將全盤接納小組八個選項,包括於二ま二三年收回有百多年歷史的粉嶺高球場三十二公頃「舊場」土地。他表示,有關用地將主要興建公營房屋,料可興建的單位數量會多於早前估計的四千六百個。政府會於今年展開詳細技術研究,為期兩年,估計建屋計畫於二四年可動工,或十年內可入伙。香港哥爾夫球會批評政府作出「民粹、政治化」的決定,認為是漠視了對高球運動發展的重要性、球場豐富的生態和歷史價值的影響,以及球場對支持香港作為國際大都會的貢獻;香港高爾夫大聯盟亦批評現屆政府缺乏國際視野,有關決定因小失大。

  發展局局長黃偉綸昨日在記者會表示,政府是在綜合考慮短中期土地短缺和體育發展需要後,全盤接納土地小組八項建議,當中包括先收回三十二公頃,位於粉錦公路以東的球場用地。他指,政府將於今年下半年展開詳細技術研究,確立在短中期內最多可提供的房屋單位數目。同時亦會研究基建需求、環境及生態等限制及緩減措施。他又預計,該地最早可於二四年動工,約五年後開始提供房屋單位,即在大約在十年內就可有居民入住。

  黃指出,政府將在球場明年約滿後,設立三年的過渡期,之後於二三年八月,有關用地會復歸政府。不過,公路以西的一百四十公頃球場用地,政府則沒計畫收回。他解釋在過渡期中,政府會按新的私人遊樂場用地條款要求球會作出開放,但球會不需另補地價。他解釋由於研究需時,球會亦需要時間就大型球賽安排作出處理,故在三年過渡期內維持該部分球場功能,是合適做法。

  另外,被問及早前的研究指該部分球場在考慮環境及文物限制後,只能提供四千六百個單位。黃指有關研究當時已指數字只是粗略計算,當時研究亦是預期主要興建私營房屋為主。不過,現時政府希望該地會主要興建公營房屋,居民較少以私家車出入,道路負荷較輕,故相信單位數量會較早前預測多。他又強調,當地因應古洞北及粉嶺北發展,將會大幅提升基建容量,如將擴闊道路及加設迴旋處,料可應付該區的交通需求。

  他又指,一直都聽到反對發展球場的意見,但他引用小組主席黃遠輝所指,沒有一個選項是無痛的,希望社會明白政府需要小心平衡社會面對短中期公營房屋短缺的意見,以及球會、球界對球場在體育及生態價值上的關注。

  香港哥爾夫球會對決定極度遺憾,認為是漠視了保留整個高球場對香港高爾夫球和運動發展的重要性、球場豐富的生態和歷史價值的影響,以及球場作為支持香港作為國際大都會及亞洲世界城市的貢獻。球會亦認為發展局完全低估發展部分球場方案,將會面對的挑戰及所需的時間,並非一個短至中期的土地供應方案。該會直指「決定是一個民粹、政治化的決定」,不但把房屋及體育放於對立面,更會對香港未來的高球發展帶來重創。

  香港高爾夫球總會亦表示非常遺憾,如有關決定落實,將大大削減公眾使用香港優質高球設施的機會。該會指以一個國際城市標準而言,香港高球設施已經是非常短缺,發展局的決定將嚴重窒礙香港高球和其他運動發展。高總強調,無論收回哪一部分的粉嶺球場,都是香港一個極為嚴重而不可逆轉的損失。

  香港高爾夫大聯盟召集人劉家樂表示,對政府決定感到極度憤怒,他指現屆政府缺乏國際視野,當收回局部場地建屋後,再難以在本港舉行國際大型賽事,直指影響業界的發展,是因小失大及倒退。





(星島)提前規劃新田落馬洲棕地

發展棕地是公眾諮詢時獲得最多支持選項,黃偉綸昨在回應專責小組報告時,亦表明當局會加快發展有關用地。他首度提出將在今年內,展開包括新田/落馬洲地區的新界北新發展區第一期研究,當中涉及重新規劃六十五公頃的棕地。他亦表示,政府將在數月內完成有關發展私人農地的土地共享先導計畫詳細研究,目標是今年下半年接受申請。他強調,政府會在選址時不接受生態敏感地區。

  土地小組在報告中提及棕地發展應作為優先及重點推展的選項之一,當局除了繼續推動在已規劃新發展區項目所涵蓋的三百四十公頃棕地,亦準備於今年第三季展開新界北新發展區第一期研究,當中涉及六十五公頃位於新田及落馬洲的棕地。當局亦計畫針對現時未有包括在新發展區內、合共大約七百八十公頃棕地,進一步研究其發展潛力。

  至於關於棕地的分布及使用情況,以及利用多層樓宇容納棕地作業的可行性研究,當局預計會於短期內相繼完成。黃遠輝回應時表示,有關項目是政府主動提前進行,反映政府多管齊下及同心協力處理土地問題的決心。

  另外,黃偉綸提及,將在幾個月內完成土地共享先導計畫詳細研究,目前正就當中的執行框架訂立更具體的準則及細節,料可於年中向特首提交,最快在下半年接受申請。他強調,了解公眾關注有關公眾利益及環境問題,如生態敏感地段將不會被接受。

  至於在交椅洲填海建造一千公頃人工島的計畫,政府將在短期內向立會申請撥款進行前期研究。黃偉綸表示,考慮到成本效益,將會同時在喜靈洲及長洲以南收集基線數據,就未來的第二期人工島發展收集資料,但他強調,餘下的七百公頃人工島,現時沒有動工時間表。





(星島)東涌首批填海地可建9400公營單位

為了增加房屋供應,當局已開始在東涌東填海造地一百三十公頃,預計最快明年填出首批土地。房署最新文件顯示,首批填出土地涉及兩幅大型用地,均會用作發展公營房屋,將分別以地積比率六點四倍和六點九倍發展,合共提供九千四百個單位,容納近三萬人居住。不過,根據最新發展時間表,當局預計該批單位在二ま二四年始能落成,較原定計畫延遲一年。

  政府正在東涌擴展區進行填海工程,以提供約一百三十公頃的土地用作發展用途。當局於一七年二月根據《城市規劃條例》核准東涌擴展區的分區計畫大綱圖後,再根據《前濱及海H(填海工程)條例》授權進行相關的填海工程,土木工程拓展署已於一七年底開展填海工程,並預計明年將首批土地交予房委會作公營房屋發展。

  房署向離島區議會提交最新文件,顯示兩幅用地位於去年入伙的迎東邨對出位置,均被劃作「住宅(甲類)」用地,分別被稱為東涌第九十九區及一百區。佔地三點二六公頃的東涌九十九區用地,擬以地積比率六點四倍發展,料可提供約四千三百個公營房屋單位,容約一萬三千人居住。該幅用地可建五座樓高不超過四十一層高的住宅大樓,並提供約二千五百平方米的零售設施,以及綠化休憩設施、兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場。

  至於旁邊的東涌一百區用地,則擬以地積比率六點九倍發展,料可提供約五千一百個公營房屋單位,容納一萬六千人居住。該幅用地同樣可建五座樓高不超過四十一層高的住宅大樓,並提供約三千四百平方米的零售設施。房署擬於區內引入綜合青少年服務中心、精神健康綜合社區中心、長者日間護理中心、長者鄰舍中心,另會提供七人小型足球場、籃球場、羽毛球場等設施。

  當局預計,東涌東填海區會陸續提供四萬個住宅單位,近二萬六千個為公營房屋單位,首批填海土地將會供應近三成五的公營單位。按照現時的發展時間表,預計建屋工程於明年展開,並於二ま二四年落成,較早年預計的二ま二三年,略為推遲一年。房署表示,因應社會對公營房屋的殷切需求,政府有關部門在不同地區物色適合發展公營房屋的土地,以善用土地資源。

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