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嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居
嘉湖山莊賞湖居
地址天水圍天湖路 
座數6  單位總數1776
層數35-39層 
間格二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊254個 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-03-08 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天耀

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊賞湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊賞湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-13 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊賞湖居
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊賞湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊賞湖居簡介
嘉湖山莊2期賞湖居,鄰近西鐵,步行只需5分鐘.對面有新北江商場,方便吃喝玩樂.在新北江商場頂就是會所,有露天游泳池,健身室等.
嘉湖山莊賞湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊賞湖居
嘉湖山莊賞湖居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊賞湖居  中層  633 814$6,000,000--2017-11-22 詳情
嘉湖山莊賞湖居  高層  636 824$5,800,000--2017-11-24 詳情
嘉湖山莊賞湖居  高層  633 814$5,800,000--2017-11-21 詳情
嘉湖山莊賞湖居  中層  551 714$5,400,000--2017-11-24 詳情
嘉湖山莊賞湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-10-31  2  15  A  -  -  $548萬
 2017-10-30  6  5  F  -  -  $413萬
 2017-10-29  3  34  B  -  -  $555萬
 2017-10-20  3  26  G  -  -  $476萬
 2017-10-06  6  36  G  -  -  $512萬
 2017-09-29  3  1  C  -  -  $433萬
 2017-09-29  5  32  G  -  -  $510萬
 2017-09-26  6  26  F  -  -  $430萬
 2017-09-22  3  33  F  449  576  $426萬
 2017-09-06  5  32  A  -  -  $438萬
嘉湖山莊賞湖居網上睇樓
座數 層數 單位  
 1    D 詳情
 4    A 詳情
 4    D 詳情
 6    H 詳情
 6    F 詳情
 6    G 詳情
 4    B 詳情
 1    E 詳情
 6    A 詳情
 2    F 詳情
嘉湖山莊賞湖居最新文章
(蘋果)屋苑偏遠無鐵路 呎價15年升4倍 愛琴海岸首現千萬元成交

樓價攀升,連帶偏遠地區的屯門私樓,也晉身千萬元水平。位於小欖掃管芴的愛琴海岸,15年前入場費不足100萬元,屋苑最新卻錄得一宗三房海景戶連車位1,048萬元成交,刷新屋苑高價紀錄之餘,亦見證茪禫岒K路概念的青山公路樓價,過去十年升幅以倍計算。

新地與琣a及陸海通發展的愛琴海岸,對面為充滿度假風情的黃金海岸。市場消息指,愛琴海岸最新錄得一宗額外印花稅(SSD)鬆綁貨成交,3座中層E室,實用面積811方呎,屬三房單位,業主連車位以1,048萬元沽出,實用呎價12,922元,刷新項目新高紀錄。單位前方可望遊艇會海景,連同車位造價,成為屋苑首宗破千萬元成交。原業主2014年8月連車位以760萬元買入,持貨三年多,是次沽售賬面賺288萬元,升幅38%。

車位造價連環破頂
區內代理指,愛琴海岸車位本月亦兩度刷新高,B1層雙號車位,本月初以111萬元易手,打破屋苑車位新高後,隨後同層車位新近再以113萬元沽出,打破本月初紀錄。上述首宗逾千萬元成交,若扣除車位價值約100萬元,住宅造價徘徊948萬元,而匯豐銀行對上述單位估價941萬元。
欠缺鐵路概念的掃管笏,樓價升勢不遜市區屋苑,新地等2002年開賣該盤,建築呎價曾低見1,479元,實用呎價約1,968元,相隔15年,今日屋苑實用平均呎價升至11,200元,升幅達4倍。
當年最平的7座低層G室97萬單位,今日匯豐銀行估值488萬元,呎價由2002年的1,980元躍升至今天實用呎價9,959元。業界認為,隨荌洃漯齒W度高的哈羅國際學校落成,推高區內物業身價,發展商亦相繼發展青山公路住宅,如嘉里建設的滿名山,即將今年底入伙,帶動區內需求上升。
買家不睇樓購富健
祥益地產黃慶德表示,屯門居屋富健花園3座高層K室,實用面積431方呎,兩房一廳,買家未有視察單位內櫳,只曾睇過相片及同類型單位,決定「不睇樓」,以295萬(居二市場價)成交,實用面積呎價為6,845元。原業主於1998年以約85.5萬購入單位,是次轉手賬面獲利約209.5萬,單位升值逾兩倍易手。
屯門樓升勢強勁外,荃灣細價樓受上車客追捧,美聯物業梁仲維表示,荃威花園N座高層2室,實用面積468方呎,上車客以485萬元承接,實用呎價達10,363元,打破屋苑早前10,312元呎價新高紀錄。原業主2010年以170萬元購入單位,七年間賬面賺315萬元或1.9倍。





(東方)新盤吸金1930億破紀錄

踏入第四季,各個發展商開盤態度進取,新盤銷情有價有量。根據本報統計,十月份全港新盤暫時已錄約850伙成交,金額超過86億元。帶動年初至今一手住宅交投增至逾1.6萬伙,金額更已突破1,930億元,超越去年高位,再創歷史吸金新高紀錄。

晉海累沽千伙 套80億
十月份股市及樓市氣氛持續向好,推動發展商開盤信心保持高漲。據一手銷售資訊網資料,本月暫時以新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海銷情最突出,月內售出約600伙,吸金約48億元,售出單位更屢創日出康城一帶新高售價及呎價紀錄。該盤至今累售約千伙,套現近80億元。消息透露,該盤昨晚發售9伙大單位,料近沽清。

豪宅方面,香港興業國際及南豐集團合作的沙田九肚尚珩,日前亦落實以招標形式售出5伙,套現約2.88億元,當中天池屋售價高逾1億元,呎價逾3.5萬元,創同區分層住宅新高。項目亦有四房連雙套房大宅以呎價逾2.9萬元售出,破盡新界區分層標準戶歷來新高紀錄。

綜合一手銷售資訊網及市場資料,年初至今全港新盤銷量逾16,050伙,已達去年全年逾16,600伙成交的約97%,而銷售金額不足十個月,已率先超越去年全年所錄約1,920億元歷史高位。由於本月仍有多個項目部署出籠,市場料今年銷售金額有機會於月內衝破2,000億元大關,進一步推高紀錄。

今季料逾5千單位登場
傳統第四季受較多節日影響,加上發展商普遍在「夠數」情況下,會放慢推盤步伐。不過,本季發展商推盤意欲仍然積極,初步統計季內有機會多逾5,000伙新盤蜂擁登場。新地料將進行大規模開盤攻勢,旗下晉海II將於周日率先開售227伙。至於同系北角臨海豪宅新盤海璇料最快月底接力開售,下月則部署推出西南九龍匯璽全新一期,提供1,188伙,年底前有機會開售沙田九肚雲端。

康城五期趕年底出擊
除新地外,會德豐地產今年售樓成績雖早已超標,但亦部署季內連環開盤,旗下山頂超級豪宅Mount Nicholson第三期現正接受預約參觀,項目提供24伙大宅,個別高層戶料有機會挑戰亞洲分層住宅新高呎價紀錄。而同系日出康城第五期提供1,600伙,現正待批預售樓花同意書,料有機會年底登場,屆時將大幅提高公司今年售樓成績。





(東方)31屋苑呎價升穿萬五 月增六個

二手樓價持續向上,代理行報告指出,上月全港百大屋苑中,有31個成交登記的平均實用呎價升穿1.5萬元,按月多6個屋苑。二線屋苑呎價追落後,荃灣荃威花園新近錄得兩房成交,實用呎價再逾1.03萬元,創屋苑歷來新高。

美聯一份報告顯示,九月份100個二手屋苑成交登記中,實用呎價逾1.5萬元的屋苑所佔的比例,升至逾三成水平,其中西灣河嘉亨灣平均實用呎價約20,674元最高。由於部分屋苑呎價持續向上,令呎價逾1萬元至1.5萬元的屋苑減少,由67個回落至59個。

荃威每呎10363元新高
即使二、三線屋苑,近日樓價亦被高追。美聯梁仲維稱,荃灣新盤熱銷,帶動同區二手市,荃威花園N座高層2室,實用面積468方呎,獲區內上車客以485萬元承接,實用呎價10,363元,呎價創歷來新高,較九月份平均呎價高逾10%,原業主持貨七年帳面賺315萬元。

愛琴海岸首破千萬關
將軍澳二手市亦爆發新盤效應。香港置業吳景豪稱,天晉II第3A座高層D室,獲外區客以1,088萬元購入,實用呎價16,790元,四年升值38%。

該行劉浩勤稱,同區新都城本月錄9宗買賣,屋苑3期1座低層C室,兩房戶賣600萬元,實用呎價14,788元。

屯門青山公路一帶二手屋苑,樓價亦已升穿千萬關口。晉誠地產胡卓輝表示,愛琴海岸3座中層E室,實用面積811方呎,外望海景,連車位以1,048萬元成交,平均實用呎價12,922元,屋苑樓價首破千萬元創新高。他指出,該單位三年升值38%,原業主帳面賺約288萬元。據了解,同類單位年初最高成交價約930餘萬元。





(明報)百利保范統:買地難過上車 招標賣地透明度不足 倡恢復拍地

中資高價搶地,港資唯有變陣增土儲,大型龍頭發展商選擇收購舊樓、透過補地價轉換農地等,中小型發展商生存空間卻被大幅壓縮。作為中型發展商的百利保,其執行董事范統更形容「買地難過後生仔上車」,希望政府恢復公開拍賣地皮,讓發展商更能掌握土地價格。

施政報告公布前,市場曾傳出,政府除公布地皮中標價外,亦考慮公布第二高、甚至第三高入標價,以增加透明度,但結果落空。百利保執行董事范統接受本報專訪時表示,近年社會聲音大力推動年輕人上車置業,行政長官林鄭月娥更於施政報告中稱以置業為主導,惟隨茪元磞菪h年起天價競投本港地皮後,港資發展商要投得地皮較以往困難,「發展商現在就算有錢都未必買到地皮,但年輕人有錢就可以置業,而且有好多選擇,因市場不同的物業出售,但發展商選擇較少,『買地難過後生仔上車』」。

第二高入標價或與中標價相差較大

他又稱,現時官地以招標形式推售,市場只知中標價,並不知道其他發展商的入標價,難以掌握地價,「若政府可恢復『舉手』公開拍賣地皮,便可讓發展商或市場掌握成交價。你問我,下一幅地皮如果可『舉手』拍賣,肯定不少發展商贊成!正因為透明度不高,某程度上會扭曲了市價,因中標價或較第二及第三高的入標價相差較大,未必能反映市場實G」。

資料顯示,政府過去賣地多以拍賣形式進行,即拍賣會上舉牌競投,最後出價銀碼比官方底價高便成交,否則該土地由政府收回。及後政府因應市G而非定期主動賣地,當時採用招標或拍賣形式「雙軌」賣地。不過,政府於2013年改由主動推地作招標,即發展商因應招標條款而出價。

籲政府推細地供中型發展商競投

范統不諱言,港資難補充土儲,規模大的地皮價值高,中型發展商未必負擔得來,即使蚊型地亦每每有二三十家發展商去競爭,心態是「入咗標睇下買唔買到」。正因為中型發展商不容易覓得地皮,購入官地仍是集團增加土儲的主要渠道,「政府可先規劃有關區域發展,再將地皮裁細,提供更多機會予求地若渴的中型發展商」。

對於集團會否如大型發展商般,透過收購舊樓而增加土儲,范統表示,現時收購亦同樣面對挑戰,「現在收購舊樓並不容易,過去收舊樓的價錢較合理,現時有些舊樓業主會較心雄,要求發展商出高價才會出售其單位;另有投資者早早已『落釘』,亦會左右收購進度。私人發展商不做蝕本生意,所以若收購去到無利可圖的時候,就會煞停」。





(星島)My Central收1400票今開售 推低息按揭優惠

豪宅市場旺盛,新盤攻勢浪接浪,其中中環My Central今日開售首批80伙,發展商指自開放示範單位以來,項目已錄約1萬參觀人次,收票情況熱鬧,最快今日加推單位,市場消息指,項目昨截收約1400票,超額認約16倍。

  長實與市建局合作發展的中環My Central,繼連日積極軟銷及宣傳後,將於今日開售首批80伙,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目於上周五開放示範單位以來,合共錄約1萬參觀人次,其中自公布銷售安排後,家族客數字持續上升,佔約4成,收票情況熱鬧,對項目銷情有信心。

  她續指,項目最快今日加推,單位涵蓋2房及3房戶,屆時會有很大的提價空間,並計畫於下輪大型銷售設立首批向隅客優先時段。項目於昨日下午6時正截止接受登記認購,就位於中環商廈的展覽廳樓下電梯大堂,現場所見,截票前3小時,依然屢見參觀人流,有不少以夫妻檔形式到場,氣氛熾熱。市場消息指,項目截收逾約1400票,超額約16倍。

  是次銷售,項目為買家提供4款按揭計畫,發展商為力吸各路客源,於開售前1天,再度介紹1款按揭優惠,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,為項目提供「My Central」低息按揭計畫,息率H+1.28%,鎖息上限P減3.1%(P為5.25%),貸款期最長30年,現金回贈最高達1.6%。

  她又認為,現時置業需求強勁,《施政報告》提出的各種房屋計畫對樓市影響不大,預期樓價會繼續穩定上揚,當中新盤依舊成為主導。中原按揭集團經紀董事總經理王美鳳指,集團昨日同樣為項目提供兩款按揭計畫,包括「首年特低定息1.75%」,其後低至H+1.35%,封頂息率P-3.1%,及「特低H按低至H+1.28%」。

  項目昨日亦上載全新銷售安排,落實本月30日進行次輪銷售,推出餘下已開價的30伙,定價計整批單位總值約36.4億元,但買家身分受限制,須為受嘉咸街重建影響人士。

  市場流傳,項目有以公司名義入票的登記人士計畫,若今日抽中前籌,會利用「賣殼」形式將股權轉售,以更換公司股東方式變相賣籌,據知每宗叫價100萬元。本報昨日曾聯絡發展商,但未有回應。

  據區內代理指,由於項目入票者眾多,及內地人士於本港置業要支付3成辣稅,與公司名義購入物業的稅率相同,加上是次登記人士中約有兩成為內地人士,所以相信市場的確有此需求,但認為「賣殼」手續繁複,以此方式即場賣籌的機會甚微。項目先推合共推出3張價單,首張價單推出50伙,平均呎價37644元,折實呎價29363元,2號價單及3號價單同日推出,各涉及30伙,折實平均呎價分別為31399元及33375元。





(星島)荃威呎價1.03萬創新高

樓市氣氛持續向好,除指標屋苑造價破頂,連中小型屋苑亦受帶動,其中荃威花園高層單位,新近獲區內上車客以呎價10363元購入,呎價創屋苑新高。

  美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣荃威花園錄本月首宗成交為N座高層2室,面積468方呎,2房間隔,望開揚市景,由區內上車客以485萬元承接,呎價10363元,呎價創屋苑新高,原業主於10年以170萬元購入,獲利315萬元。

  美聯高級營業經理吳暉英表示,同區爵悅庭西爵軒中層F室,面積450方呎,2房間隔,享大帽山市景,上月初以699萬元放盤,議價後同區租客以650萬元成交,呎價14444元,屬市價成交。

  市場指,荔枝角曼克頓山3座高層A室,面積894方呎,成交價1982萬元,呎價22170元,創屋苑同類單位呎價新高。

  中原營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層A室,面積636方呎,3房1套間隔,享園景,以548萬元獲用家承接,呎價8616元。

  中原資深區域營業經理張光耀指,鰂魚涌太古城順安閣中層G室,面積580方呎,屬2房則王間隔,原業主9月叫價1150萬元放盤,終減122萬元,以1028萬元將單位易手,呎價17724元。

  市場指,沙田第一城20座中層F室,面積451平方呎,3房間隔,以638萬元獲承接,呎價14146元。

  世紀21奇豐物業區域經理張文鏗表示,大圍名城1期3座中層NB室,面積785方呎,3房間隔,坐向西北享山景,成交價1156萬元,呎價14726元。據了解,新買家為同區換樓客。

  利嘉閣聯席董事梁敬嚴指,將軍澳日出康城首都3座中層LA室,面積713方呎,3房1套連士多房間隔,以810萬元沽出,呎價11360元。

  祥益客戶經理林英傑表示,屯門居屋翠寧花園2座低層D室,面積592方呎,3房間隔,獲區內換樓客垂青,以485萬元(自由市場價)購入作自住,呎價為8193元,屬市價成交。

  另外,市場指,元朗Grand YOHO 錄新高租金個案,為1座頂層連天台單位,面積1008方呎,3房連套房間隔,以3.68萬元租出,呎租36.5元,租金創屋苑新高。業主於去年9月以2228.07萬元一手買入,目前租金回報約兩厘。

嘉湖山莊賞湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
賞 湖 居 車 位 Roy  2011-12-15 17:19:43
車位按揭 keung888  2010-12-27 01:22:19
賞 湖 居 車 位 Wai  2010-10-20 09:01:44
賞湖居車位 Terence  2010-07-21 11:58:22
無題 yung  2010-07-19 14:22:39
賞湖居車位 Mr Wong  2010-06-23 10:43:01
七百幾呎三房 Chan  2010-03-08 16:40:33
無題 Win  2010-03-04 22:19:58
嘉湖山莊賞湖居高層 Mr cheung  2010-02-01 11:17:48
租金問題 KIT  2009-03-19 16:43:18

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