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嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居
嘉湖山莊賞湖居
地址天水圍天湖路 
座數6  單位總數1776
層數35 - 39層, 1-39字樓 
間格二房一廳、三房一廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-03-08 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天耀

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊賞湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊賞湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-13 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊賞湖居
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊賞湖居位置圖
嘉湖山莊賞湖居簡介
嘉湖山莊2期賞湖居,鄰近西鐵,步行只需5分鐘.對面有新北江商場,方便吃喝玩樂.在新北江商場頂就是會所,有露天游泳池,健身室等.
嘉湖山莊賞湖居相片
屋苑
嘉湖山莊賞湖居
嘉湖山莊賞湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊賞湖居  高層  548 708$5,600,000--2019-01-20 AN192776
嘉湖山莊賞湖居  高層  633 814$6,800,000--2019-01-19 AN123478
嘉湖山莊賞湖居  低層  448 586$4,400,000--2019-01-20 AN163908
嘉湖山莊賞湖居  中層  448 586--$11,0002019-01-19 AN195034
嘉湖山莊賞湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-12-31  6  7  C  -  -  $516萬
 2018-12-21  3  4  H  -  -  $490萬
 2018-12-14  6  36  H  549  714  $513萬
 2018-12-14  5  34  E  448  586  $485萬
 2018-12-14  3  24  G  548  708  $472萬
 2018-12-13  6  36  A  -  -  $548萬
 2018-11-30  6  4  A  636  824  $538萬
 2018-11-28  1  31  F  -  -  $475萬
 2018-11-27  6  17  A  -  -  $500萬
 2018-11-24  5  6  G  -  -  $520萬
嘉湖山莊賞湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 5    G 詳情
 5    B 詳情
 2    H 詳情
 6    D 詳情
 4    G 詳情
 3    G 詳情
 6    H 詳情
 6    A 詳情
 1    G 詳情
 1    E 詳情
嘉湖山莊賞湖居最新文章
(明報)買家548萬聖誕節晚入市嘉湖3房

雖然節日氣氛濃厚,但部分買家為求買樓,選擇在聖誕節當晚入市,其中天水圍嘉湖山莊賞湖居一個3房單位,於前晚以548萬元易手,實呎1萬元,據悉屋苑過去兩日共錄得3宗買賣。

中原分行經理曾芷妍表示,嘉湖山莊賞湖居4座高層G室,實用面積548方呎,3房間隔,於聖誕節晚上以548萬元易手,實呎10,000元。原業主2012年以225萬元買入,帳面賺323萬元或1.4倍。

另一方面,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑P座高層10室,實用面積596方呎,原叫價388萬元(未補地價)放售,減價60萬元或15%後,以328萬元由「白居二」客購入,實呎5503元。原業主2000年以78萬元購入,持貨18年,帳面獲利250萬元,賺幅約3.2倍。

寶怡510萬沽 低同類高位15%

祥益地產營業董事胡志偉稱,屯門寶怡花園1座高層A室,於8月份叫價600萬元放售,新近以510萬元易手,4個月減價90萬元或15%,以單位實用面積480方呎計,實呎約10,625元,若以同類單位高峰期成交價600萬元計,現售價較高峰期回落15%,呎價料為屋苑近一年新低。原業主於1993年以約144萬元購入,持貨25年,帳面獲利366萬元,賺幅約2.5倍。

此外,屯門市廣場錄得額印鬆綁貨易手獲利個案。美聯區域聯席董事梁浩文表示,屯門市廣場3座高層C室,實用面積369方呎,2房間隔,望山景,原業主叫價520萬元放售,最終減價至505萬元成交,實呎13,686元。原業主於2015年11月以約380萬元購入上述物業,持貨約3年,帳面獲利約125萬元或33%。

屯市2房額印鬆綁售505萬 升值三成

另美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,年內二手註冊量最多的二手屋苑為嘉湖山莊,暫錄566宗,較去年全年572宗微減約1%,其次為愉景灣、沙田第一城及荔枝角美孚新邨。





(東方)新界西低價盤勢激增

中美貿戰及利息趨升下,明年樓市走勢未敢樂觀,市場料樓價將跌返去年中水平才喘定,即由現時再挫約8.4%。以此推算,新界西30個主要屋苑,屆時呎價低於1萬元選擇,會由目前1個,大增至7個,佔比例升至近兩成半,當中以屯門區佔3個屋苑最多。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),現為174.74點。中原預期,明年第二季會回落至160點才止跌,即樓價有望重返去年六、七月。

嘉湖呎價或跌至8405
今年樓市暢旺時,上述主要屋苑平均呎價曾經全數升至「五位數」。若果樓價跌至目標水平,屯門區呎價1萬元以下選擇增多,大興花園目前平均實用呎價10,122元,將下望至9,272元。

美聯高文帆表示,該盤過去兩個月買賣氣氛差強人意,本月暫只有兩宗個案,普遍要勁減才獲承接,如2期2座中層C室,實用面積447方呎,累劈111萬元,以429萬元售出,呎價9,597元,返回去年樓價水平。目前放盤量約有20個,叫價約440萬元起。

同區另一熱門上車盤新屯門中心,近期平均呎價為10,731元,有望跌至9,830元。祥益袁思賢則指出,屋苑最近樓價跌勢頗急,本月錄得的兩宗兩房戶買賣,售價分別448萬及450萬元,較高位回落多達100萬元,呎價均約9,700元。

而坐落於屯門碼頭區的海翠花園,呎價萬元亦將不保,料會下試至9,702元。袁氏補充,該物業做價較鄰近的啟豐園為高,現時入場費仍需500萬元以上,故已有兩個月未聞交投,對上一宗買賣成交呎價約10,710元。

至於其他低價選擇,還有天水圍兩大屋苑,當中嘉湖山莊為CCL目前唯一平均呎價低於萬元的指標物業,現為9,176元,目標跌至8,405元,屆時料個別質素較差單位呎價隨時重現7,000多元水平。

學者:偏遠地區難保值
該盤業主劈價較狠,帶動交投增多。中原馬斯力表示,屋苑在聖誕節兩天假期錄約3宗成交,包括賞湖居4座高層G室,實用面積548方呎,八月初以700萬元放售,累積減價152萬元後,以548萬元售出,呎價1萬元。

此外,樓價若果繼續調整,該批位處新界西的屋苑,有近一半平均呎價會低於1.1萬元,如荃灣荃威花園及馬灣珀麗灣,目前呎價分別11,066元與11,660元,有望跌至10,136元與10,681元。

而元朗區同樣有選擇,蝶翠峰呎價現為11,799元,料下試10,808元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,新界西北地理上較為偏遠,保值能力不及市區屋苑,若果未來有多個物業的呎價跌穿1萬元,亦屬於正常現象。至於樓價走勢,他預期,未來數月仍會持續溫和下跌。





(東方)凱嬰洶d票 超購3.8倍

儘管年底節日氣氛濃厚,但新盤收票情況依然不俗。信和置業旗下凱徽臚G期,將於本周六發售新一批共208伙,截至昨晚七時,市傳已接獲近1,000張入票,超額
認購約3.8倍。

該公司營業部聯席董事田兆源表示,由於該盤早前銷情理想,是次有一半為新入票人士,當中以年輕人為主,而另一半則為向隅客。至於即將發售的單位,價單定價逾31億元,一房戶佔49伙,兩房及三房戶分別有109伙及50伙。

新盤聖誕7成交 13年最少
該批單位折實售價最低為5座7樓B室一房戶,實用面積333方呎,售價668.35萬元,呎價20,071元。若連同第二期計算,整個項目至今累售逾1,200伙,套現金額逾148億元,平均成交呎價逾1.8萬元。

另方面,由於最近新盤市場以銷售貨尾為主,以致過去兩天聖誕假期一手市場錄約7宗成交,不僅較去年四天共錄逾40宗買賣明顯減少,料為近十三年同期低位。據了解,上一次出現「個位數」個案已追溯至○五年,當時四天錄得約9宗買賣,即平均每日僅約兩宗。





(東方)大埔中心售410萬年內新低

樓價持續向下走,部分屋苑短時間內連環破底。大埔中心5座高層E室,減價50萬元後,僅以約410萬元沽,約半個月再創該盤今年售價低位。

市場消息指,上述易手的兩房戶,實用面積299方呎,呎價13,712元。而上述同面積單位今年五月做價高位達540萬元,相比之下,是次大幅低出逾24%。

至於屯門細價盤寶怡花園跌價明顯。祥益胡志偉指,物業1座高層A室,實用面積480方呎,減90萬元,售510萬元,呎價10,625元。同類單位高峰期做價約600萬元,可見已回落約15%,是次呎價料為屋苑近一年低位。

受換樓意欲下降影響,部分中價物業承接力弱,業主要大幅減價才破悶局。青衣盈翠半島剛錄兩個月來首宗成交,美聯樊志聰稱,9座高層C室,實用面積677方呎,八月以1,428萬元放盤,累減210萬元,成交價1,218萬元,呎價17,991元。原業主於○六年以393.8萬元入市,現帳賺約824.2萬元。

錦綉花園僅賣900萬
另方面,元朗錦綉花園做價更大幅倒退。消息指出,屋苑M段2街雙號屋,單位實用面積840方呎,九月份時叫價1,198萬元,兩度減價共298萬元,終以900萬元售出,呎價10,714元,屬去年首季樓價水平。





(星島)新盤長假僅錄七成交

聖誕節假期結束,受節日氣氛影響,新盤市場過去2日假期只錄約7宗成交,其中會德豐地產旗下將軍澳現樓MONTEREY新錄成交,為9A座高層D室,面積823方呎,定價2199.8萬,呎價26729元。

  南豐等將軍澳日出康城LP6亦錄成交,為1座高層F室,面積519方呎,定價977.8萬,呎價18840元。華懋發展的元朗朗城懋s錄成交,為中層F室,面積490方呎,定價913.5萬,呎價約18643元。

  痚礞庢s世界旗下的元朗尚悅.嶺亦錄得成交,為1座中層M室,面積282方呎,定價453.4萬,呎價16078元。莊士中國發展的屯門弦海亦錄交投,為中高層M室,面積187方呎,定價419.39萬,呎價22427元。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,適逢12月為傳統樓市淡季,加上聖誕佳節,節日氣氛濃郁,不少準買家及業主外遊度假;加上市場推盤速度有所放緩,成交量暫時由熱鬧轉為淡靜。認為今年成交量較去年同期急跌,主要受外圍因素影響。認為發展商需減價才可去貨,預計未來一手市場將呈現價跌量升的局面。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市未明,受外圍氣氛影響,不少買家仍以觀望為主,使假期新盤成交放緩,預計農曆新年過後發展商重整推盤步伐,多個新盤會積極推售,樓市有望出現小陽春。





(星島)寶怡呎價10625元年內新低

祥益營業董事胡志偉稱,屯門寶怡花園1座高層A室,面積480方呎,2房間隔,以510萬成交,呎價10625元,創屋苑同類年內呎價新低,同時成交價亦從高位回落約15%。買家為上車客。美聯區域聯席董事梁浩文表示,屯門市廣場3座高層C室,面積約369方呎,2房間隔,以505萬成交,呎價約13686元,買家為區內分支家庭。



嘉湖山莊賞湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
賞 湖 居 車 位 Roy  2011-12-15 17:19:43
車位按揭 keung888  2010-12-27 01:22:19
賞 湖 居 車 位 Wai  2010-10-20 09:01:44
賞湖居車位 Terence  2010-07-21 11:58:22
無題 yung  2010-07-19 14:22:39
賞湖居車位 Mr Wong  2010-06-23 10:43:01
七百幾呎三房 Chan  2010-03-08 16:40:33
無題 Win  2010-03-04 22:19:58
嘉湖山莊賞湖居高層 Mr cheung  2010-02-01 11:17:48
租金問題 KIT  2009-03-19 16:43:18

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