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嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊賞湖居
嘉湖山莊賞湖居
地址天水圍天湖路 
座數6  單位總數1776
層數35 - 39層, 1-39字樓 
間格二房一廳、三房一廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-03-08 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天耀

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊賞湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊賞湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-13 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊賞湖居
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊賞湖居位置圖
嘉湖山莊賞湖居簡介
嘉湖山莊2期賞湖居,鄰近西鐵,步行只需5分鐘.對面有新北江商場,方便吃喝玩樂.在新北江商場頂就是會所,有露天游泳池,健身室等.
嘉湖山莊賞湖居相片
屋苑
嘉湖山莊賞湖居
嘉湖山莊賞湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊賞湖居  高層  633 814$7,300,000--2018-10-20 詳情
嘉湖山莊賞湖居  低層  552 714$5,600,000--2018-10-23 詳情
嘉湖山莊賞湖居  低層  448 586$5,400,000--2018-10-21 詳情
嘉湖山莊賞湖居  低層  448 586$5,300,000--2018-10-17 詳情
嘉湖山莊賞湖居  中層  548 708--$13,0002018-10-20 詳情
嘉湖山莊賞湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-10-12  5  29  D  -  -  $570萬
 2018-09-28  5  中層  C  551  708  $595萬
 2018-09-21  4  22  F  449  576  $495萬
 2018-08-27  4  6  D  -  -  $500萬
 2018-08-01  4  13  C  -  -  $585萬
 2018-07-28  3  16  A  -  -  $670萬
 2018-07-21  6  20  A  -  -  $673萬
 2018-07-16  4  13  G  -  -  $600萬
 2018-07-15  6  8  F  -  -  $556萬
 2018-07-11  2  15  B  -  -  $600萬
嘉湖山莊賞湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    G 詳情
 1    E 詳情
 3    H 詳情
 4    F 詳情
 5    B 詳情
 2    F 詳情
 4    B 詳情
 1    A 詳情
 5    D 詳情
 6    A 詳情
嘉湖山莊賞湖居最新文章
(蘋果)屯門蚊型地僅收三標書 何文田站地皮估值低一成

山頂文輝道豪宅地王本周二流標後,對樓市雪上加霜。市場氣氛轉差之際,昨截標的屯門藍地福亨村里蚊型地僅收3份標書,成為過去4年來入標量新低;將於下周一截標的港鐵上蓋何文田站二期,多名測量師紛紛調低估值幅度約一成,更預料最終只收得3至4份標書。

憂貿易戰影響出價
負面消息一個接一個,就連市場矚目的豪宅地何文田站二期項目都被睇淡,項目將於下周一截標,上月17日截收意向書,累收31份,較2年前推出的何文田站一期反應為佳。話雖如此,但市況轉差,令多位測量師下調其估值。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文稱,港鐵站大型住宅地供應有限,中美貿易戰及本港的空置稅等政策可能影響出價,所以將估值調低一成,估計連同補地價計,每方呎樓面地價約2萬元,估值約128億元,料落成後每呎賣3.3萬元起,總投資成本約190億至210億元。

中原測量師行執行董事張競達亦指,樓市近日充斥負面消息,山頂豪宅地亦意外流標,預計發展商是次出價亦傾向保守,故將該地估值由原先140.6億元調低至127.9億元,每呎樓面地價2萬元,調減幅度9%。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典同樣下調估值約一成,每呎樓面地價1.8萬元,估值115億元,還認為入標數量僅得4份。

項目可建住宅樓面最高63.93萬方呎,可提供住宅單位900至1,000伙,預計2024年落成。





(東方)置熱話題:95%二手屋苑賣平過估價

二手樓市疲弱,踏入十月份日日均有減價成交,到底現時市況有幾虛怯?本報追蹤上半個月20宗標準單位減價個案,佔95%成交價平過大型銀行網上估價,當中60%個案更低逾一成,連老牌及藍籌屋苑業主照樣「冇手軟」大幅劈價,最誇成交價低過估價逾25%。

銀行估值向來是業主放盤的叫價指標,但面對低迷市況,買家「話晒事」,心急甩貨的業主惟有劈得狠才能獲買家承接,連流通量較多、估價較貼市的指標物業標準單位一樣棄守估價底線,低過估價的成交愈來愈多。

美孚新邨成交價低25%
該些十月上半月錄得的減價個案當中,以藍籌及老牌屋苑的成交價較估價跌幅最多,其中新近以年初價790萬元售出的荔枝角美孚新邨秀蘭道高層戶,十月中銀行網上估價1,048萬元,成交價較估價低兩成半。中原馮建平認為,該單位屬連租約盤,開價較相宜,加上業主看淡後市,才願意以低價沽貨。

港島藍籌屋苑康怡花園亦要靠劈價才突破本月零成交悶局,屋苑N座高層15室兩房戶,單位實用面積466方呎,原業主新近狠減110萬元,至850萬元易手,回到今年三月份做價,遠較近日大型銀行估價低233萬元。

另外,同屬港島藍籌盤的海怡半島日前亦錄冧價成交,一個32座高層兩房戶,原業主減價30萬元,至850萬元沽出,較同類高位回落逾8%,相比逾千萬元的估價,低出16%。

世界花園2300萬易手
新界區方面,老牌屋苑沙田世界花園近期透過拍賣售出兩個銀主貨,其中一個2座中層單位,即使被買家搶高約5.5%至2,300萬元甩貨,但比銀行的3,102萬元估價,仍低802萬元,實用呎價險守一萬元關口。

此外,東涌藍籌屋苑映灣園早前錄得的呎價跌穿「五位數」成交,單位為3座低層三房戶,原開價950萬元,已比銀行估價1,083萬元為低,最終劈至896萬元易手,呎價約9,372元屬近半年低位,較估價低逾17%。

至於上車屋苑方面,以大圍的上車熱點金獅花園成交價與估價差幅最勁,其中,該屋苑1期金富閣中層單位,銀行網上估值約552萬元,日前市傳以低於市價三成,即是420萬元沽貨,低估價約24%。

業主虛怯 寧劈價沽貨
至於旺市時叫價硬淨的上水御皇庭,近期3座高層H室兩房單位,減價約28萬元至五球易手,較十月中仍企硬逾600萬元的銀行估價低逾17%。利嘉閣黃靜顏指,事件反映個別業主受市場氣氛虛怯影響,不惜以低價沽貨。

不過,部分減價成交做價仍然較貼近銀行估價,其中,天水圍嘉湖山莊賞湖居6座低層兩房單位,累劈13%至462.3萬元沽出,雖然代理指較高位做價回落近一球,但相比478萬元估價,相差只有約3.3%。至於上水新進單幢物業顯腄A最近低層單位減至610萬元沽出,比起估價仍高25萬元。

藍籌盤黃埔花園兩月跌9%
隨茈囿p回軟,主要藍籌屋苑估價跌幅顯著,據利嘉閣按揭代理數據,九龍藍籌屋苑黃埔花園11期6座低層F室,實用面積641方呎,最新估價1,050萬元,較八月估價1,150萬元回落近9%。

太古城最新估千八萬
另外,新界區指標沙田第一城估值亦下調,一個50座高層A室,實用面積284方呎,八月高位時估價570萬元,現時回落至520萬元。

港島方面,以鰂魚涌南豐新邨11座中層H室單位為例,實用面積570方呎,最新估價900萬元,較兩個月前估價跌逾8%;同區龍頭屋苑太古城,海天閣一個高層實用面積764方呎單位,最新估價1,800萬元,過去兩個月估價累跌150萬元。

銀行估價未追貼市況
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,本月部分減價成交的做價遠低過銀行網上估價,相信原因之一是近月交投較疏落,在成交數據滯後下,不少單位銀行網上估價仍反映高位市況,加上部分銀行對後市睇法不如業主般悲觀,令成交價與估價之間出現較顯著的偏差。她續說,隨茈奕麛祪n足夠的減價登記成交,銀行網上估價將繼續貼近市況,料年底再回落5至10%。

新界細價樓轉跌速度快
今年細價盤曾掀搶購熱潮,即使偏離市區的屯門及天水圍,估價在高位時追不上癲升的樓價,曾出現估價不足情況,究竟市況逆轉後情況如何?

年內走勢分三階段
祥益地產數據分析部主管林佳武表示,該行過去一年根據屯門及天水圍的成交紀錄,與三家主要銀行的平均網上估價比較,數據指出,期內大致分成三個不同的趨勢。林氏續說,今年一月之前傾向貼近銀行估價線,大部分數據的估價與成交價相若,而一月至八月初期間,隨蚍蚖糷斷上揚,逐步出現估價不足情況,且有擴闊迹象。然而,八月市況回軟,部分成交價低於銀行估價線,個別更較估價低逾10%。

做樓按宜參考估價
他認為,雖然網上估價有滯後情況,但可作參考用途,一定程度上可判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距及樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,每次樓市波動,銀行估價容易「跟唔切」,但亦不排除在目前虛怯的市況下,部分業主怕樓市大幅轉向而「劈過龍」沽貨。






(東方)尚悅•嶺下周開價趕11月賣

新界區上車盤戰況激烈。痚穧a產等元朗尚悅•嶺料下周公布開價,隨即開放示範單位及收票,有機會下月初開售。

痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民稱,項目市值料約20餘億至30億元,集團以往亦有為同類樓盤提供高成數按揭,詳情仍在研究中。該盤提供504伙,開放式戶佔48伙,面積約174至195方呎,至於一房及兩房分佔288與168伙,單位面積約234至282方呎,以及約332至381方呎。

朗城應怬眯P日再加推
同區朗城壑霅情A華懋集團銷售部總監吳崇武稱,截至昨午暫錄約1,413張入票登記,A組大手票佔約200票,60%入票客人來自屯門、元朗及荃灣。他預期入票會更踴躍,最快周日再加推單位,目標首輪開售全盤60至70%單位。消息指,項目已收票逾1,600張,而屯門弦海亦收逾200張票。

此外,據一手銷售資訊網資料,元朗新盤PARK YOHO Genova 15A座12樓B室,價單售價由856.2萬元上調至958.3萬元,加幅約11.9%,呎價18,572元。該單位原於去年七月以774.86萬元售出。毗鄰PARK YOHO Napoli的27座3樓D室,原於上月以771.03萬元成交,已列為交易未有進展,並加價3%。






(東方)富寧削130萬 呎價失守萬元

資助房屋樓價隨大市回落,將軍澳居屋富寧花園4座高層C室三房戶,實用面積592方呎,累劈130萬元,於已補價自由市場售580萬元,呎價僅9,797元,料為屋苑年初後呎價首次跌穿1萬元。

龍門居三個月跌價28%
美聯林志堅表示,上址八月首次以710萬元放售,其後於本月中降價至650萬元,為求出貨再減價,至於與相同面積單位八月成交價比較,樓價跌約12.4%。

有未補價第二市場居屋樓價重返去年九月。祥益黃慶德稱,屯門龍門居3座中層D室,實用面積484方呎,十月初放盤,累減七口價共100萬元,以300萬元沽,呎價6,198元,較七月高位急挫近28%。

公屋減幅亦逾一成。世紀21奇豐陳偉康指,粉嶺華明邨信明樓高層23室兩房戶,放盤一個月共減52萬元,在已補價自由市場售418萬元,呎價約9,436元。






(星島)港珠澳橋下周三通車 僅五日籌備旅業忙亂

珠三角西部地區與香港將在下周三早上九時,隨港珠澳大橋通車而正式聯成一體。運房局局長陳帆昨日公布通車時間後指,大橋通車後,來往珠海至香港機場的時間,由四小時大減至四十五分鐘,將加速大灣區內城市的經濟發展和聯繫,具有策略意義。不過,他亦表明在通車初期,人流及車流較少是「自然現象」。對於當局只提早五日宣布開通,香港旅遊促進會總幹事崔定邦就形容現時「兵荒馬亂」,相信開通日只有十多架旅巴出發。立法會交通事務委會委員田北辰亦表示,當局安排倉卒,令大橋通車後只有約六至七成班車可開通。

  在去年「具備通車條件」後,港珠澳大橋通車日期一直只聞樓梯響。最終運房局局長陳帆昨在香港口岸人工島上,公布大橋將在下周三早上九時,即在珠海舉辦開通儀式後一日正式通車。作為首條連接香港、澳門及珠海的陸路通道,陳帆形容大橋將成為粵港澳三地的交匯點,進一步鞏固香港作為航運物流樞紐的地位。他又強調大橋將促進香港、澳門和珠三角西部的進一步經濟發展和聯繫,如由珠海到香港國際機場的行車時間,將由四小時減至四十五分鐘,強調大橋將可加速粵港澳大灣區內城市的經濟發展、人員往來和聯繫,對香港以至大灣區的整體發展具有策略意義。

  在回應大橋的人流及車流量預測時,陳帆直言大型基建在運作初期都要有一段磨合期,無論是私家車、公共交通或是運輸物流行業都要時間適應,指估計通車初期車流及人流都會較少,是「自然現象」。他亦表示,初期政府團隊會盡力為市民提供良好出行體驗。而至於中長期的估算,他引述顧問指出,在二○三○年,料每日有二萬九千架次車流及十二萬六千人次的人流,但因時間長遠,數據或受經濟發展或交通配套改變有差別。但他亦就大橋的回報,亦希望社會理解應著眼於有關基建對社會發展及經濟效益。

  不過,陳亦指出,政府會密切留意大橋的使用量,並會聯同另外兩地政府以及港珠澳大橋管理局研究適當措施,使港珠澳大橋的功用可以得到最大的發揮。如未來機管局將以「多式聯運」模式,讓珠三角西部的乘客不用入境香港,就可通過連接大橋的封閉隧道到直接到機場登機。

  旅發局主席林建岳表示,大橋開通對國際旅客具吸引力,為三地旅遊合作提供新契機,有助整合區內多元化的旅遊資源,優勢互補,從而吸引更多旅客以「一程多站」旅遊方式前來。

  大橋在四日後就通車,港澳直巴「港澳一號」表示要趕在今日刊登廣告,而通車日由香港出發的車,只有早上及下午各三班,要到下周四才正式全日投入服務。香港旅遊促進會總幹事崔定邦就形容,現時「兵荒馬亂」,但也是「開心的匆忙」,相信開通日有十多架旅遊車出發,其後會逐步增至五十架。永東直巴管理有限公司副總經理蔡順基則指,昨日收到消息後,立刻在今天的廣告新增開通日期,雖然暫時未有人報名,但相信該公司當天也有十多架旅遊車使用大橋。田北辰則表示,業界已準備好牌照、批文、車輛等,但未能及時調配司機,令大橋通車後,不能開足百分百班次,只有約六至七成,形容是美中不足。運輸署副署長李萃珍就指,相信個別跨境巴士公司會較有彈性,只要有如幾日或一個星期時間,就可就緒。






(星島)朗城嬰1600票 弦海力吸上車客源

新界西北區新盤大戰一觸即發,兩大市場注目盤齊收票鎖客,其中元朗朗城嬰雂策@推288伙,預計最快明日(21日)再加推,市場消息指,項目暫收約1600票,超購逾4倍;鄰近的屯門弦海日前首推75伙後,亦積極收票,消息指,已收逾250票,超購逾2倍,並以上車年輕客源為主。

  華懋銷售部總監吳崇武表示,旗下元朗朗城嚏A收票情況理想,截至昨日中午暫收逾1400票,當中大手約佔200票,項目入票客源中,以屯門區佔多,約6成。他預計最快於明日再度加推,依然有信心首輪能推售整體六至七成單位,並計畫在下周初公布銷售安排。

  對於後市,他認為將平穩發展,而昨日截標的屯門地皮面積較細,屬蚊型地,故不能以入標反應作準,並以此推測發展商看淡後市。他續指,山頂文輝道地皮流標或因政府底價過高,相信為個別事件。

  另外,利嘉閣按揭亦為項目買家提供置業優惠,買家可選擇H按及P按,按揭成數達80%、實際按息2.375厘,並有最高2%現金回贈。

  市場消息指,項目連日暫收約1600票,以暫推288伙計算,超購逾4倍。項目連日開放示範單位予公眾參觀,現場所見,人流不俗,當中不少為家庭睇樓客,放工時段亦見年輕上班族到場,偶現排隊人龍。售樓處一帶亦有不少代理駐足撈客,甫步出地鐵站,即可見他們積極向途人講述樓盤優勢,表演積極主動。

  項目日前加推144伙,價單定價由602.7萬至1516.2萬,提供最高15%優惠折扣,折實售價由512.29萬至1288.77萬,呎價約14208至18411元。

  另外,莊士中國旗下屯門弦海,日前亦以貼市價推出首張價單,涉及75伙,折實平均呎價為15791元,並提供最高16%折扣優惠,折實入場價約288.88萬,發展商將視乎收票情況,再決定加推及開售日期。市場消息指,該盤2日來暫收逾250票,超額認購逾2倍。

  據價單顯示,首批單位面積介乎162至477方呎,定價343.90萬至770.79萬,最高可享16%折扣優惠,折實售價約288.88萬至647.46萬,折實呎價約17832至14485元,當中有約3至4伙的折實價為300萬以下。入場單位為6樓D室,面積162方呎,屬開放式戶,定價343.9萬,折實售價288.88萬,折實呎價17832元。

  項目昨日開放位於佐敦商廈的示範單位予公眾參觀,就現場所見,不乏年輕客及外籍人士特意前來睇樓,可見項目以上車年輕客源為主。而商廈外亦可見大批代理積極撈客,表現主動,場面熱鬧。

  業內人士指,兩盤地區及價碼不同,相信可吸引不同買家,雖均主攻用家客源,但料重疊成分不高,當中朗城壎H家庭分支及換樓客為主,投資者約佔3成,並料呎租可達40至45元;弦海則以上車年輕客居多,料投資客約佔2成,預期呎租達45至50元。
嘉湖山莊賞湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
賞 湖 居 車 位 Roy  2011-12-15 17:19:43
車位按揭 keung888  2010-12-27 01:22:19
賞 湖 居 車 位 Wai  2010-10-20 09:01:44
賞湖居車位 Terence  2010-07-21 11:58:22
無題 yung  2010-07-19 14:22:39
賞湖居車位 Mr Wong  2010-06-23 10:43:01
七百幾呎三房 Chan  2010-03-08 16:40:33
無題 Win  2010-03-04 22:19:58
嘉湖山莊賞湖居高層 Mr cheung  2010-02-01 11:17:48
租金問題 KIT  2009-03-19 16:43:18

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