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嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊翠湖居  低層  551 705$4,900,000--2017-11-22 詳情
嘉湖山莊翠湖居  低層  548 705--$13,0002017-11-21 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-11-15  4  29  E  -  -  $426萬
 2017-11-03  6  11  A  -  -  $512萬
 2017-10-29  5  30  C  557  705  $503萬
 2017-10-26  3  1  G  -  -  $460萬
 2017-10-23  4  3  C  -  -  $400萬
 2017-10-20  5  16  B  -  -  $545萬
 2017-10-18  6  25  A  -  -  $527萬
 2017-10-13  3  10  D  -  -  $138萬
 2017-10-13  6  22  F  -  -  $410萬
 2017-09-29  5  15  E  -  -  $420萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓
座數 層數 單位  
 2    F 詳情
 3    H 詳情
 3    C 詳情
 5    B 詳情
 5    E 詳情
 3    G 詳情
 4    C 詳情
 2    A 詳情
 6    B 詳情
 4    E 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新文章
(東方)13盤三千伙月內激戰

臨近年底,新盤市場罕有爆發大規模開盤潮,全港多達13個新盤共逾3,000伙部署月內出籠搶客。新世界發展元朗柏逸昨突擊開價,折實平均呎價逾1.2萬元,入場費逾404萬元。而新鴻基地產更部署日內公布西南九龍匯璽II開價及北角海璇招標安排。

市場人士指出,由於第四季較多節日及普遍發展商售樓成績已達標,一向是傳統推盤淡季。不過,今季發展商推盤態度愈來愈積極,至少3家發展商更部署雙盤齊發。其中,新世界發展將連環開售柏逸及西營盤瑧蓺,柏逸昨推出首張價單共52伙,價單平均呎價約15,490元,折實平均呎價12,236元,貼近同區二手市價。

柏逸一房呎價嗌萬五

柏逸價單顯示,首批單位全部來自第2座,一至三房間隔,實用面積由283至684方呎,兩房及三房戶各佔23伙,6伙為一房戶,整體佔一半為連花園或天台特色戶。價單售價由512.6萬至1,130.4萬元,呎價由14,044至18,990元。
若扣除最高21%總折扣優惠,折實售價介乎404.9萬至893萬元,呎價11,094元起。其中,2座3樓C6室一房連天台戶,實用面積304方呎,天台面積123方呎,折實售價約456萬元,呎價1.5萬元,屬首張價單中最貴,同時挑戰區內低密度一房戶新高紀錄。
發展商是次提供兩種付款方法,買家選用即供120天付款方法,可獲售價3%折扣,發展商會員再獲3%折扣優惠,項目同時提供印花稅優惠,不選用代繳印花稅安排,可獲售價15%折扣。

該盤展銷廳設於荃灣愉景新城商場,最快周四起開放予公眾參觀,最快下周開售。項目一期柏巒42號屋連車位昨售3,515萬元,實用呎價10,089元,中原資料顯示,唐人新村二手屋苑平均呎價約1萬至1.2萬元。

海璇快公布招標安排

除新界區外,市區推盤氣氛更見熱鬧。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II昨日安排傳媒預覽的3A座實用面積1,320方呎四房示範單位,料將包括在首張價單內,項目會盡快於日內開價,月內正式開售。該四房單位浴室特別設有多扇門,分隔廁所及淋浴區,住戶亦可作套房使用。

新地代理總經理陳漢麟說,該盤示範單位已於本周一起安排地產代理預覽,料日內開價後隨即開放予公眾參觀。

雷霆又說,同系海璇招標文件正在準備,料日內公布招標安排。新地早前透露,海璇首批先推售向海大單位,料10伙以內。

Nicholson推8伙明日標售
即使超級豪宅亦趕趁年底前登場,會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期,首批8伙將於明日招標,該批單位實用面積介乎4,242至4,596方呎,發展商早前指今期部分單位有機會挑戰全港分層住宅新高紀錄。

據一手銷售資訊網資料,中信泰富何文田KADOORIA昨上載新銷售安排,推出3伙本周六標售,實用面積2,219至2,400方呎。




(東方)上車盤三年漲價27%跑贏中大型單位

樓價持續向上,容易上車的細價單位自然被瘋搶,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情況。以近三年計,實用面積400方呎或以下細單位呎價升幅高近27%,明顯較中及大單位為高。

美聯選取50個大型屋苑,今年十月份實用面積400方呎或以下單位,平均實用呎價為13,778元,與一四年十月份的10,866元相比,三年累升約26.8%。至於實用面積401至800方呎單位,以及實用面積逾800方呎單位,同期升幅分別僅約22.2%與20.7%。

二線屋苑樓價升幅更見理想。以荃灣中心為例,該屋苑實用面積400方呎或以下細單位,上月平均實用呎價約11,867元,相比三年前的9,083元上升約30.7%。至於牛頭角淘大花園及大圍金獅花園,上月細單位平均實用呎價約14,350元與13,601元,三年間同升約28.1%。

屯門時代廣場升值5成
個別細單位三年辣招期滿,升幅高逾五成。祥益地產袁思賢表示,屯門時代廣場E座低層11室,實用面積325方呎,獲區外首置買家「即睇即買」,成交價445萬元,實用呎價約13,692元。上址為原業主於一四年以約293萬元購入,期內帳面獲利約152萬元,升幅約52%。

隨蚍蚖糷W升,中細價樓佔買賣比例略減。利嘉閣表示,十月份全港共錄2,944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約74.9%,較九月份約75.1%微跌0.2個百分點。




(東方)海富苑兩房綠表 每呎破萬締紀錄

市區居屋受追捧,接連得錄高價成交。旺角海富苑有兩房戶以綠表實用呎價逾1.06萬元易手,料創屋苑該類市場新高。至於何文田冠暉苑開放式戶,自由市場最新成交實用呎價逼近1.4萬元。
家天下黎振傑稱,上述海富苑海寧閣高層8室,實用面積426方呎,兩房間隔,獲公務員綠表客以455萬元購入,實用呎價10,681元,呎價料創屋苑新高。據了解,原業主於二○○○年以103萬元購入該單位,帳面現獲利352萬元,升幅逾3.4倍。

事實上,海富苑自由市場月前亦做出呎價新高,當時一個實用面積211方呎開放式單位,成交實用呎價高逾1.65萬元,至今仍是九龍呎價居屋王。

冠暉苑自由市場呎價撲萬四
細單位呎價升勢強勁,消息稱,冠暉苑高暉閣中層8室,實用面積292方呎,屬開放式間隔,自由市場成交價408萬元,實用呎價13,973元,呎價料屬屋苑新高。上址為原業主於九九年買入,當時未補地價成交價57.8萬元。

新界居屋交投亦見平穩。美聯梁榮貴表示,馬鞍山錦泰苑K座高層1室,實用面積516方呎,兩房間隔,剛以505萬元第二市場價售出,創屋苑同類市場兩房新高價,實用呎價9,787元。

祥益古文彬表示,屯門澤豐花園4座高層C室兩房戶,實用面積433方呎,減價25萬元後,獲區外首置買家以410萬元自由市場價承接,實用呎價9,469元。




(蘋果)3,100伙公營房屋「消失」

崔世安嘗試為過去的承諾找數,結果卻縮水。施政報告透露,預計兩年內重開經濟房屋申請。經濟房屋類似香港的居屋,為收入有限的澳門居民提供自置物業的機會。不過崔並未百分百兌現承諾,昨日宣佈的公營房屋規劃,最少有3,100個單位「消失」。
未提調查馮瑞權進度

澳門施政報告列出一批公屋規劃項目,其中氹仔偉龍馬路公屋的研究首階段工作已完成,預計明年第四季完成研究的最終報告,初步分析可建近6,500個單位。但澳門政府過去曾多次表示,該區將建8,000個單位,施政報告縮水近兩成。
此外,多個政府官員曾提出的公屋規劃項目,更在今年施政報告中消失;包括奧林匹克泳館露天停車場1,000個單位、祐漢舊諮會及氹仔市中心共600個單位。

崔世安在記者會上回應稱,政府興建公屋需要經過城規會、環評報告,未必如理想可以建成原來建議的單位數量,以偉龍馬路項目為例,需要配合山體及環境衞生因素。
另外,對於「天鴿」襲澳後被降職的氣象局長馮瑞權,崔世安表示政府已展開紀律程序,但未有透露進度。




(星島)薈蕎分段推售測市 開「細則」吸上車投資客

近年積極吸納土儲的宏安地產,最近加快推售主打細戶的沙田薈蕎,宏安地產行政總裁黃耀雄表示,將採「分階段推售」的銷售策略,並以貼市價推出,先推105伙測試市場承接力;因應區內多年未有主打細戶的新盤推出,故今次主打1房單位,力吸上車或投資者客源。

黃耀雄接受本報訪問表示,沙田薈蕎將採「分階段推售」,先推出105伙測試市場承接力,及後推出餘下單位應市,至於銷售速度,則要考慮市場反應及市況等多方面因素。

項目主打細單位,開放式單位及1房戶佔項目單位總數逾八成。黃耀雄表示,因應大圍多年沒有新樓盤,即使有亦僅為主打大面積單位,因此今次主打的1房單位尤其適合上車客。他解釋,屋苑前往港鐵大圍站,適合學生租住,料獲投資者追捧。

他指,今次設計薈蕎,定位為集團「The Met.」系列的豪宅版,當中包括中、小型及特色單位,目標客群為年輕一族,並以最貼市的售價推出,主打上車客源。

黃耀雄稱,本港發展商設計新盤,普遍採「因地制宜」策略,如宏安地產所推出的項目,亦會因應地區不同、客群不同而作出相應設計,亦是因應市場需要,細單位銀碼較低,易上車,同時近幾年買家對細單位的剛性需求,尤其是分支家庭、上班一族及投資客。

除了沙田薈蕎,黃氏指,集團下個推售的項目為白石住宅項目,由於該盤鄰近烏溪沙海灘,亦可享吐露港海景,一帶環境優美,計畫將其發展成豪宅項目。黃氏補充,該盤位於沙田市地段第601號,可建樓面約38萬方呎,預計可提供500個單位,當中包括430伙標準戶,面積約320方呎至1600方呎;13座洋房,面積約2400至4000方呎,另備57伙特色單位及複式戶。

他表示,該地皮於今年投得,其後出售當中六成業權,現時尚持有四成權益。

他表示,出售業權是為了令合作雙方皆可以分擔到項目的發展成本,從而亦分擔風險及融資,而合作方是具經驗的內地發展商,預期將提升該項目的協同效應。至於回收到的資金,他預計會用作其他物業或地皮投資,以增加集團儲備及流動資金。

宏安地產執行董事鄧灝康表示,宏安地產會因應情況用不同方式增加土地儲備,亦會繼續積極參與土地招標,首要考慮是地理位置交通便利、及周邊地區配套設施周全的地區,以確保日後發展的物業能夠符合公司的品牌定位。

展望將來,計畫進一步推廣集團品牌,繼續提升住宅物業的吸引力及通過於細分市場作出策略性定位,從競爭對手中脫穎而出,此外,亦正在為商業發展項目構建新品牌「Ladder」的主題。




(星島)太古城1168萬創兩房新高

新盤接連登場,帶動大市氣氛,二手續現新高價成交。其中太古城2房則王,剛以1168萬元易手,呎價20138元,成交價創屋苑同類單位新高。

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城天星閣低層H室,面積580方呎,向北,屬屋苑2房則王,獲用家以1168萬元承接,呎價20138元,成交價創下屋苑同類新高。原業主於2013年以773萬元買入,4年獲利395萬元。

港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳廣場1座高層G室,面積739方呎,3房1套連工人房間隔,望開揚景,新近以1150萬元獲承接,呎價15562元,成交價創屋苑新高,呎價則創同類單位新高。

美聯助理區域經理方吉和表示,東涌昇薈連錄2宗成交,其中5座中層F室,面積591方呎,1房連士多房間隔,望內園景,獲外區客以680萬元成交,呎價11506元,成交價創區內1房戶新高。另外,屋苑3座低層C室,面積714方呎,2房連士多房間隔,望開揚景,獲外區客以770萬元買入,呎價10784元。

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示,沙田第一城連錄交投,其中8座高層C室,面積327方呎,2房間隔,獲用家以506萬元承接,呎價15474元,成交價創兩房新高。另一宗成交為39座低層B室,面積284方呎,2房間隔,獲換樓客以478萬元承接,呎價16831元。

中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居8座中層H室,面積547方呎,以485萬元購入作新婚居所,呎價8867元,屬市價。

利嘉閣分行經理吳卓霖指,將軍澳新都城3期都會豪庭1座低層A室,面積470方呎,2房間隔,望開揚市景,在零議價下,以668萬元成交,呎價14213元。

祥益地產客戶經理古文彬表示,屯門穄纁x1座低層B室,面積499方呎,3房間隔,向西南享內園景,獲區外首置客以532萬元購入自住,呎價10661元,屬市價。

世紀21奇豐助理區域營業董事黎健萿磳隉A馬鞍山新港城A座低層8室,面積568方呎,3房間隔,望園景,以665萬元易手,呎價11708元,屬市價水平。

美聯助理區域經理黃遠基表示,九龍灣德福花園Q座中層9室,面積558方呎,屬2房間隔,望內園,獲區內換樓客以約726.8萬元承接,呎價13025元。

市場消息指,大角嘴海富苑海寧閣高層8室,面積426方呎,屬兩房間隔,望園景,以455萬元(綠表價)易手,呎價10681元,創屋苑綠表呎價新高。

另外,市場再有銀主盤推出,世紀21網頁顯示,天水圍嘉湖山莊美湖居3座中層G室,面積544方呎,叫價510萬元放售,呎價9375元。土地註冊處資料顯示,業主2014年8月以356.8萬元買入單位,持貨逾3年,剛滿額外印花稅年期,即斷供並成銀主盤。




(明報)將廣1150萬沽 屋苑歷史新高

二手樓價持續高企,私樓、居屋齊錄破頂成交。將軍澳連錄兩宗高價成交,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳廣場1座極高層實用739方呎G室,屬3房連套房戶,新近以1150萬元易手,成交價創屋苑新高紀錄,單位折合實呎15,562元;原業主2007年3月以375萬元購入單位,帳面賺775萬元,單位10年間升值兩倍。

天晉IIIA 3房額印鬆綁售1632萬

將軍澳同區天晉IIIA期,亦有3房戶的成交價、呎價以創屋苑同類單位新高紀錄售出;有關單位為3A座高層B室,實用856方呎,以1632萬元沽出、實呎19,065元;原業主2014年9月以1113.6萬元一手買入單位,3年額印稅SSD鬆綁後即放盤,帳面賺518.4萬元或47%。

此外,沙田第一城2房標準戶首度破500萬元,單位為8座高層實用327方呎C室,原業主4個月前叫價520萬元,議價後以506萬元沽出,實呎15,474元,成交價屬屋苑同類標準戶新高;原業主於2014年7月以369萬元購入單位,3年SSD額印期滿沽售單位,獲利137萬元或37%。

一城2房破頂價506萬成交

另元朗溱柏9座中層H室,屬實用272方呎開放式戶,以417萬元售出、實呎15,331元,創屋苑標準戶新高呎價。據悉,原業主2013年以261萬元一手購入單位,持貨4年,帳面獲利156萬元,賺幅接近六成。

美聯助理區域經理方吉和稱,東涌昇薈5座中層F室,實用591方呎,屬1房連士多房間隔,以680萬成交,實呎11,506元,呎價創屋苑同類單位新高外,成交價亦屬東涌1房新高紀錄;原業主2013年12月490萬一手買入單位,帳面賺190萬或39%。

海富苑2房綠表呎價1.06萬

綠表居屋亦續受追捧,旺角海富苑有2房戶,呎價創屋苑綠表新高。市場消息指,上述海寧閣高層8室,實用426方呎,獲公務員綠表客以455萬元承接,實呎10,681元;原業主2000年以103萬元(未補地價)買入,持貨約17年,帳面賺352萬元或3.4倍。

另外,土地註冊處顯示,嘉湖山莊麗湖居一個單號車位以125萬元沽出,原業主2014年以55.5萬元買入,帳面賺69.5萬元或1.2倍,創屋苑車位新高價。




(明報)上月中細價樓二手成交 佔比微跌至75%

樓市焦點集中細價樓市場,綜合土地註冊處最新資料,今年10月全港共錄2944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(3933宗)比例約74.9%,雖較9月錄得的約75.1%微跌,但仍屬過去8個月以來的次高水平。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近期一手市場主力推售小型單位,令二手市場亦聚焦同類物業,帶動中細價二手住宅登記比例持續在高位徘徊。不過,他預期今年餘下兩個月,在豪宅新盤開售刺激下,二手高價物業交投料增多,該類物業成交佔比亦可望回升。

細單位平均呎價1.37萬 3年升27%

事實上,樓價持續向上,加上收緊按揭措施下,細銀碼單位較易上車,造就細面積單位價格被搶高,出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情G。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,選取50個大型屋苑,今年10月份實用400方呎或以下單位,平均實呎錄13,778元,若與3年前同期(2014年10月)的10,866元相比,升約26.8%;上升幅度高於同期呎價升約22.2%的401至800方呎單位,以及升約20.7%的逾800方呎單位。

嘉湖山莊翠湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊翠湖居 游泳池"  2009-07-07 13:51:19
翠湖居 Jack  2009-03-03 10:54:46

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