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嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊翠湖居  高層  551 705--$13,0002018-02-13 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-02-09  3  25  G  -  -  $555萬
 2018-02-08  1  8  G  -  -  $545萬
 2018-01-28  4  4  E  -  -  $460萬
 2018-01-26  4  9  C  -  -  $508萬
 2018-01-19  3  25  H  -  -  $510萬
 2018-01-12  2  14  F  -  -  $442萬
 2018-01-12  3  29  H  549  705  $548萬
 2018-01-10  4  31  C  -  -  $510萬
 2018-01-04  1  8  G  -  -  $545萬
 2018-01-03  5  23  H  549  705  $502萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    G 詳情
 6    C 詳情
 5    E 詳情
 4    C 詳情
 2    F 詳情
 3    C 詳情
 5    B 詳情
 5    E 詳情
 3    G 詳情
 4    C 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新文章
(東方)業主驚青和富劈300萬

香港股市大冧,嚇窒各區二手業主,市場即現劈價潮。北角和富中心一個海景單位昨大幅劈價300萬元放售,減幅近10%,叫價低於同類成交價;元朗尚城亦有單位即時減價6%至約500萬元沽出。不過,市場亦有投資客賣股套現作首期,以838萬元購入東涌東堤灣畔高層戶收租。

二手樓價雖持續攀升,但昨日股災後業主即時調低放盤叫價。世紀21日昇黃文龍稱,北角有業主怕股市繼續下跌,拖累樓市,希望盡快沽貨而降低叫價;同區和富中心17座中層A室,實用面積1,266方呎,望海景,已放盤兩個月,叫價約3,100萬元,業主見股市大跌,即時劈價至2,800萬元放售,實用呎價約22,117元,而同類單位成交價2,830萬元。

健威兩房減半成求售
他續稱,同區健威花園C座高層兩房戶,實用面積446方呎,望海景,單位放盤約半個月,原先叫價788萬元,昨日劈價至750萬元放售,減幅約4.8%,同類單位成交價740萬元。

新界屋苑劈價幅度亦大。中原王勤學稱,元朗尚城錄大幅減價個案,3座中層A室,實用面積529方呎,叫價540萬元,無樓睇,加上外圍因素影響,減價32萬元,以508萬元沽出,減幅約6%,實用呎價9,603元,是次成交低於市價,但原業主持貨約七年,帳面仍賺134萬元。同類單位近期做價介乎約520萬至550萬元。

康怡開齋 1078萬易手
藍籌屋苑亦不能幸免。消息稱,鰂魚涌太古城春櫻閣低層放盤,實用面積1,114方呎,原叫價2,250萬元,昨亦減至2,200萬元,減幅約2.2%,實用呎價19,749元。

中原楊文傑稱,同區康怡花園錄本月首宗買賣,屋苑B座中層3室,實用面積668方呎,已放盤3個月,減價22萬元,以1,078萬元沽出,實用呎價約16,138元。

近年不少新落成住宅的將軍澳亦有放盤減價。香港置業劉浩勤指,天晉IIIA第5A座高層戶,實用面積約360方呎,叫價由720萬元減至695萬元,減幅約3.5%;另THE PARKSIDE第1A座高層放盤,減價30萬元後,以890萬元放售。

賣股購東堤灣畔收租
不過,市場亦有投資者將資金轉投樓市。美聯黎景南稱,東堤灣畔5座高層G室,實用面積759方呎,租客剛遷出,開價850萬元放盤,放匙約一日即有投資者指近日股市上落太大,決定套股作首期,買樓收租,經議價後獲減價12萬元,以838萬元購入上址,實用呎價11,041元。

若以上述單位首期40%樓價計算,連同3.75%印花稅,料投資者需付逾360萬元入市,以市值月租2.4萬元計,回報率3.4厘。




(東方)聯儲換帥魔咒再度應驗

鮑威爾於周一正式宣誓就任美國聯儲局主席,同日美股即狂瀉逾一千點。根據往績,聯儲局每次「換帥」前後均會觸發股市顯著下挫,今次同樣不例外。

回顧過去,歷來聯儲局主席在位期間,無可避免要經歷最少一次金融災難,例如一九七九至一九八七年在位的沃爾克,曾經歷石油危機、拉美危機、美債危機;一九八七至二○○六年在位的格林斯潘,曾經歷著名的「八七股災」、九四年「債市大屠殺」、千禧年科網爆泡;二○○六至二○一四年在位的伯南克,經歷環球股民依然猶有餘悸的金融海嘯。

通常能夠收復失地
俗語說「是福不是禍,是禍躲不過」,上周五耶倫卸任聯儲局主席,當日道指就狂瀉666點,周一美股再下挫逾千點,點數計為歷來最大跌市,「聯儲主席魔咒」再度應驗,全球股民再一次遭殃。

不過,值得慶幸的是每次「聯儲主席魔咒」結束之後,美股均能收復失地,並再闖高峰,且看今次會否再度應驗。




(東方)細單位回報2.7厘創新低

二手樓價升幅拋離租金,令買樓收租吸引力大減。據差餉物業估價署資料,去年十二月細單位租金回報跌至2.7厘,創有紀錄以來新低。細單位在上車客熱捧下,樓價升勢持續驚人,沙田第一城兩房戶做價一周兩破頂,最新售價升至566萬元。

據差估署臨時數字顯示,去年十二月份,實用面積430方呎或以下私人住宅細單位的租金回報率跌至2.7厘,為連續九個月維持2.8厘後再度回落,創九九年有紀錄以來新低,至於回報率2.8厘為一六年十一月時錄得的低位,其後曾高見2.9厘。資料顯示,該租金回報率於二○○三年時最高曾達6.5厘,為有紀錄最高。

而其餘四類實用面積431方呎至1,722方呎以上的單位租金回報率,由2厘至2.5厘不等,按月未有變化,維持低位水平。

細價樓向來受收租客追捧,但近年由於有不少上車客加入搶購戰團,令樓價升勢跑贏大市。沙田第一城兩房戶為全港最具指標細價單位。美聯吳嘉權稱,屋苑29座高層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,以566萬元售出,成交金額再創屋苑兩房戶歷來新高,實用呎價17,309元。

嘉湖三粒鐘拍板成交
據了解,上址新買家為用家,見單位有裝修及享優質景觀,故以高價接貨,而屋苑同面積連天台單位,上周才以約555萬元沽出,為對上舊紀錄,期內樓價再推高約2%。事實上,同類單位市值月租約1.3萬至1.4萬元,如以市值租金計算,是次成交單位租金回報隨時低至約2.76厘水平。

兩房單位樓價升勢帶動,細價屋苑三房戶樓價同時向上。中原伍耀祖指出,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座高層H室,實用面積549方呎,三房間隔,以580萬元獲承接,追平同類上月最高成交價紀錄,實用呎價10,565元。

該行文家輝稱,嘉湖山莊麗湖居9座高層A室,屬套三房間隔,睇樓至落訂僅約三小時,成交價588萬元。

荃中另類盤貼市價沽
二手樓價繼續上升,各區續錄新高價成交。香港置業稱,將軍澳新都城2期10座中層D室,實用面積441方呎,以680萬元售出,實用呎價15,420元,創同類新高價。同區天晉IIIB第1A座中層兩房戶,售價939萬元,約三年升值46.3%。

中原稱,荔枝角盈暉臺3座中層D室,售價1,190萬元,創同類套三房戶新高,實用呎價15,637元。市場消息稱,荃灣中心曾發生事故同層戶,以415萬元貼近市價售出,實用呎價1.26萬元。




(蘋果)樓花連續3月逾千伙申預售

上個月股樓齊嗚,帶動發展商積極部署推盤。地政總署昨日公佈截至上月底,新申請預售樓花方面有4個項目,涉及逾千伙單位,連續3個月超越千伙水平,而有待批出的住宅樓花預售同意書按月增加逾1,000伙,創16個月新高。

地政總署昨日公佈,上個月預售樓花同意書新申請項目共有4個,涉及逾千伙單位,不過較去年12月大跌七成,新申請項目中以市建局紅磡鶴園街8號供應最多,涉及493伙、其次則為莊士中國屯門業旺路項目,涉及371伙,其餘項目為麗新及市建局合作發展的西灣河街9號項目,涉及144伙,以及英皇國際發展的屯門大欖洋房項目,涉及13伙。

而截至1月底,共有27份待批預售樓花同意書涉13,512伙,較去年12月12,499伙,按月增加8%。

不過當多個項目排隊申預售時,上月卻只有一份預售樓花同意書獲批,為小型發展商羣溢企業旗下的元朗錦上路38號ROYAL GEM,涉8幢洋房。

待批樓花16個月新高
美聯物業房地產數據及研究中心指出,據資料顯示,首月累積待批樓花單位錄13,512伙,按月升約8.1%,並創16個月新高。若以累積待批樓花單位按地區劃分,將軍澳及西貢區數量最多,達4,005伙;屯門亦有2,594伙;大埔則有2,593伙;另觀塘有約1,999伙。單以上述4區,共達11,191伙,佔累積待批樓花約83%。

此外,對於上月只有1個項目申請獲批,該行指,數量創3年新低,不過是由於上月新申請單位明顯較獲批單位為多,帶動累積待批樓花單位按月重上逾1.3萬伙水平,為自2016年11月後首次。




(星島)覓地小組議收粉嶺場 高球總會表示遺憾

土地供應專責小組昨終於完成討論使用私人遊樂場契約及其他康體用地的可能。主席黃遠輝會後指,就粉嶺高爾夫球場用地,成員聽取了局部發展或全面發展兩個初步方案,但他指全面發展方案涉及擴闊粉錦公路、遷走東江水管及考慮古迹樹木保育問題,要中至長期才可提供用地。兩方案都會列入下月展開的公眾諮詢,不過就軍事用地選項,黃指政府表明沒有閒置,故將不再討論。

土地供應專責小組昨探討利用本港超過三百四十一公頃,通過《私人遊樂場契約》出租予私人體育會的康體用地,作為土地供應選項。小組主席黃遠輝指,目前民政事務局正就有關用地進行檢討,如有用地未符合康樂體育政策,或可考慮釋放用地。而雖然一般小組只會進行原則性探討,但由於坊間亦有意見認為應發展佔地一百七十二公頃的粉嶺高爾夫球場,故小組亦就此作討論。

他表示,從政府顧問進行的新界北發展研究中,就球場發展提出過只會局部發展粉錦公路以東三十二公頃,提供四千六百個單位的局部方案,及全面發展球場建一萬三千多個單位的全面方案。他指局部方案或能較快提供土地,因該地段較與上水港鐵站只有八百米距離,亦不需大規模擴闊粉錦公路。

不過如果要落實全面方案,就必須擴建公路,亦涉及東江水管改道,亦要處理場內三萬棵樹木,以及三座歷史建築的保育,也可能要覓地重置球場,或要中至長期時間始能供應用地。

黃遠輝亦引用文件稱,球場於推動高爾夫球運動精英化、盛事化及普及化上,符合目前康體政策要求,亦是舉辦多年國際賽事地點,不過由於公眾對球場有不同意見,兩方案都會交由公眾諮詢。據了解,昨亦有出席會議的民政事務局局長劉江華指出,諮詢中亦會考慮保留整個高爾夫球場。

香港高爾夫球總會發表聲明,對於土地供應專責小組昨日的建議深表遺憾,尤以對於小組討論中有意見提出可收回粉嶺高爾夫球場、甚至可以遷置屯門練習場,該會認為是完全漠視高爾夫球項目發展的基本需要。該會指,高球項目剛成為中學校際比賽項目,而兩個球場正正是推廣高球運動和培育本地精英高球手的必須設施,在香港高球手於國際體壇上嶄露頭角的時候,提出收回或遷置這些設施,無疑是重錘打擊高球項目的發展。

另外,會上政府亦交代因軍事用地沒有閒置,小組最後決定不予討論。而有關其他政府擁有的體育及康樂場地,政府表明願意就個別個案,如佔地十二點五公頃的屯門康樂體育中心設施作出探討,可遷置到其他毋須發展的用地上。亦可考慮在室內設施上蓋作發展,或重建為多層綜合場館,以便地盡其用。




(星島)第一城566萬新高價沽

農曆新年將至,惟用家仍積極四出尋盤,頻錄高價交投,其中,沙田第一城高層戶,剛以566萬元易手,創同類造價新高。

美聯高級營業經理吳嘉權表示,沙田第一城29座高層H室,面積327方呎,以566萬元成交,呎價為17309元,創同類造價新高,新買家為上車客。

港置助理分區董事劉浩勤透露,將軍澳新都城2期10座高層D室,面積441方呎,2房間隔,以680萬元成交,呎價為15420元,創同類單位造價新高。

中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示,荔枝角盈暉臺3座中層D室,面積761方呎,採三房連套房間隔,以1190萬元易手,創同類型單位新高價,呎價15637元。

市場指,荃灣中心16座中層C室,面積329方呎,屬凶宅同層戶,剛以415萬元易手,呎價12614元,低市價3%。

世紀21富山聯席董事林偉雄表示,黃大仙嘉強苑B座中層02室,面積559方呎,3房間隔,以居二市場價668萬元獲承接,呎價11950元,造價及呎價均創屋苑居二市場新高。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天盛苑D座低層2室,面積601方呎,以478萬元(居二市場價)購入作自住之用,呎價為7953元。




(明報)股市大跌 尚城維壹現減價成交 和富3房叫價劈300萬

股市風高浪急,瓻昨日勁跌1649點之際,二手市場個別業主減價沽貨,洪水橋尚城有2房業主急走貨,以508萬元沽,比市價最多低8%;另北角和富中心有望海景3房戶,最新以2800萬元放售,較原先叫價3100萬元,勁減300萬元或近一成。業界認為,若股市持續下瀉,首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。

瓻單日勁跌1649點,似乎震怕部分新界二線屋苑的業主。元朗洪水橋尚城就錄得減價成交,中原元朗分區營業經理王勤學表示,上述尚城3座中層A室,屬實用529方呎2房戶,原業主早前以540萬元放售,惟因不可睇樓,加上近日股市急挫,主動減價32萬或6%,終以508萬元成交、呎價僅9603元,較同類單位市價520萬至550萬元,最多低8%;惟原業主2011年4月以374萬元購入,帳面仍獲利134萬元或36%。

尚城2房售價低市價最多8%

利嘉閣分行經理梁頌熙透露,西環維壹新錄減價成交,單位為中層實用1127方呎A室3房戶,可享維港海景;原業主最初開價2950萬元,減價70萬元或2.4%,以2880萬元售出,實呎25,555元;原業主2010年5月以約1826.5萬元購入單位,帳面賺1053萬元或58%。

業界料首季樓價升幅或收窄至2%

部分大型屋苑放盤業主亦劈價求售;世紀21日昇地產執行董事黃文龍指,北角和富中心17座中層A室,屬實用1266方呎3房戶,原業主去年底開價3100萬元,昨日減價300萬元或9.6%,最新叫價2800萬元、即實呎22,117元;據了解,同類單位近日曾以2900萬元成交,意味上述單位叫價,較之前成交市價低約100萬元或3.4%。

美聯住宅部行政總裁布少明指,股市波動下,雖有個別業主減價沽貨,惟普遍業主對後市樂觀,叫價仍強硬。不過,若下周股市再急瀉逾千點,樓價升幅可能放緩,料由年初估計首季最多4%升幅,收窄至1.5%至2%升幅。

第一城2房售566萬 仍創新高

不過,新界指標屋苑再破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指,沙田第一城29座高層H室,實用327方呎,成交價566萬元,實呎17,309元,成交價創屋苑2房新高,較屋苑上月底有同面積連天台特色戶、以555萬元沽出紀錄,再升近2%;原業主2010年7月以195萬元買入,帳賺371萬元或近2倍。

盈翠3房售1465萬 標準戶破頂

青衣盈翠半島除車位做價創新高外,亦有3房單位成交價創屋苑標準分層戶新高。代理消息指,青衣盈翠半島12座高層F室,實用788方呎,新近以1465萬元易手,實呎18,591元;原業主2010年以650萬元買入,持貨8年,帳面賺815萬元或1.25倍。另土地註冊處資料顯示,跑馬地雲暉大廈B座中層2室,實用1513方呎,早前以5000萬元成交,實呎3.3萬元,登記買家為公務員事務局常任秘書長周達明,並以首置身份入市;原業主2014年以逾3831萬元購入,帳面賺逾1168萬元或30%。

嘉湖山莊翠湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊翠湖居 游泳池"  2009-07-07 13:51:19
翠湖居 Jack  2009-03-03 10:54:46

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