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嘉湖山莊麗湖居
地址天水圍天葵路 
座數10  單位總數2864
層數30-38層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊416個 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1996-02-07 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊麗湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
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嘉湖山莊麗湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-06-03 筍盤屋苑介紹 嘉湖山莊麗湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊麗湖居位置圖
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嘉湖山莊麗湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊麗湖居相片
屋苑  室內景觀
嘉湖山莊麗湖居嘉湖山莊麗湖居
嘉湖山莊麗湖居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊麗湖居  中層  635 820$5,880,000--2017-12-17 詳情
嘉湖山莊麗湖居  中層  544 709$5,400,000--2017-12-13 詳情
嘉湖山莊麗湖居  低層  546 709$5,000,000--2017-12-15 詳情
嘉湖山莊麗湖居  中層  630 811$5,800,000--2017-12-12 詳情
嘉湖山莊麗湖居  低層  547 704--$12,0002017-12-17 詳情
嘉湖山莊麗湖居  中層  547 709$5,250,000--2017-12-17 詳情
嘉湖山莊麗湖居  高層  544 709$5,600,000--2017-12-15 詳情
嘉湖山莊麗湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-12-11  2  23  D  -  -  $506萬
 2017-11-28  4  24  F  442  576  $420萬
 2017-11-24  7  26  C  -  -  $496萬
 2017-11-23  8  20  H  -  -  $485萬
 2017-11-17  4  14  H  -  -  $509萬
 2017-11-17  4  高層  F  442  576  $428萬
 2017-11-15  1  29  F  -  -  $445萬
 2017-11-12  5  2  D  -  -  $460萬
 2017-11-07  8  5  C  -  -  $489萬
 2017-11-03  8  3  B  -  -  $507萬
嘉湖山莊麗湖居網上睇樓
座數 層數 單位  
 7    F 詳情
 9    F 詳情
 8    H 詳情
 4    F 詳情
 7    F 詳情
 2    H 詳情
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 4    A 詳情
 8    E 詳情
 10    C 詳情
嘉湖山莊麗湖居最新文章
(東方)尚悅•方超購11倍 趕今加推

多個新盤收票搶客。痚穧a產等旗下元朗尚悅•方,截至昨晚料錄約378張入票,較首張價單30伙超額認購逾11倍,發展商最快今日公布銷售安排及加價5至10%,盡推餘下33伙,最快下周二開售。

痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民表示,截至昨午四時,尚悅•方已累收246票,最快今日加推及下周開售。對於美國加息,他認為加息只構成心理影響,而且市場早已消化,估計對樓價影響不大。

該盤首張價單推出30伙,全屬開放式及一房細單位,價單平均呎價15,763元,折實平均呎價14,975元,較毗鄰尚悅的二手平均呎價高約25%,但由於項目單位面積細,首批折實入場費僅299.82萬元。

MONTEREY錄超購4倍
市區方面,會德豐地產大幅加價推售的將軍澳MONTEREY,今日將發售38伙,市場料截至昨晚已錄約200張入票,超購逾4倍。

同系同區的SAVANNAH,昨售2A座25樓A室特色戶,實用面積1,372方呎,連1,039方呎天台,售價3,567.2萬元,呎價2.6萬元。

至於遠東發展等旗下長沙灣傲凱今午亦將開售20伙,昨午截止接受認購登記,市場料錄逾25張入票。項目首張價單推出33伙,若扣除3伙市建局出售予同區安置資格人士單位,價單平均呎價約21,994元,折實平均呎價約19,794元。




(蘋果)北角樓現癲價 本地客1.6億掃兩伙 貴絕港島東海璇呎價5.9萬

樓市屢創奇蹟,公屋地都變成億萬豪宅。新地2012年「執死雞」僅以每呎地價9,347元投得的前北角邨地皮,現建成今日的海璇,美國昨加息後,新地宣佈沽出兩伙,呎價達58,597元,不但較5年前地價狂升五倍,呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。同區和富中心即有業主反價500萬元。

市場懶理美國再加息,港樓繼續癲,剛卸下財經事務及庫務局局長官職的陳家強也入市後,北角樓更驚現半山價。新地今年矚目豪宅海璇昨於美國加息後突擊開標,似要告訴市場美加息對豪宅買家絲毫沒有影響。

兩戶電梯大堂價值440萬

一手成交冊顯示,海璇率先賣出的兩伙,分別是1座10樓A室及1座10樓B室,實用面積1,585方呎及1,173方呎,獲同一組買家斥近1.6億元買入,成交價分別8,980.6456萬及6,873.4745萬元,呎價56,660元及58,597元,打破長實同區維港頌特色戶日前創下的每呎5.2萬元紀錄,呎價貴絕港島東。據知,買家為本地客。

北角兩大老牌屋苑和富中心及城市花園,目前平均呎價分別約1.8萬及1.4萬元,海璇呎價較同區二手屋苑貴逾兩倍。海璇呎價亦已貴過半山區不少傳統豪宅,如中半山嘉慧園及The Albany,最貴呎價亦不過5萬元。
平面圖顯示,兩戶電梯大堂計入實用面積內,以每個大堂面積約39方呎,合共價值逾440萬元,相當於新界區上車盤樓價。

新地副董事總經理雷霆稱,海璇反應熱烈,昨率先售出兩伙臨海大單位,成交價格理想,相信已經成為北角分層單位呎價的新指標,可見項目深受買家歡迎,預期陸續會有更多好消息公佈。對於買家身份,他說:「客戶身份要保密,請見諒」。
不過,是次樓價包含一大堆優惠及稅務回贈。兩單位均採用建築期付款,其中1座10樓B室單位,獲發展商提供最高17%現金回贈。扣除回贈後實際樓價約5,705萬元,呎價約4.86萬元。1座10樓A室扣盡最高9.475%回贈後,呎價5.13萬元。

同區二手業主反價
世紀21日昇黃文龍表示,海璇創癲價,同區昨天即出現兩宗反價。其中和富中心9座低層B室,原叫價2,300萬元,昨反價500萬元至2,800萬元,呎價2.1萬元。另健威花園C座高層1室亦反價50萬至780萬元,呎價17,489元。
北水重現,新盤頻現癲價。原由「東涌富婆」持有的大角嘴瓏璽3座40樓A室連平台撻定貨,新地早前加價36%至6,876萬元成交,新買家為來自福建內地客,透過公司名義入市,須支付30%辣招,涉及稅款高達2,063萬元。




(星島)陳德霖指拆息高企 銀行P將「加一加」

美國一如預期加息四分一厘,金管局相應調高貼現窗利率四分一厘,一個月港元拆息昨逼近一點一厘的九年新高水平,不過本港銀行仍保持最優惠利率(P)及儲蓄利率不變。金管局總裁陳德霖表示,若拆息持續高企,銀行或「會將P加一加」,而龍頭銀行擢袡w計,最快明年中才有機會加P。

美國聯儲局是次加息後,自二ま一五年以來已累計加息五次共一點二五厘。然而,擢蛂B中銀、琤秅帤磳揚輕銢Q宣布,繼續維持P及儲蓄存款利率不變。港元拆息則持續上升,一個月及三個月拆息分別升至一點零九八厘及一點二七三厘。

陳德霖表示,當美息逐步上升,會令港美息差增大,最終導致資金由港元流向美元,但這不是唯一導致港息上升的原因,如最近港元拆息上升是受新股上市(IPO)影響。另外,美國稅改亦可能影響港息走勢,因為減稅短期內有刺激經濟和就業作用,或令美國通脹升幅較預期大;同時,若美國公司因稅改而將海外資金調回本土,則可能會收緊全球包括新興經濟體的資金供應。

至於本港銀行何時調整P,他指,這屬各銀行本身的商業考慮,視乎其資金的組成及資金來源的成本。他料明年一、二月拆息可能回順,但若果拆息持續高企,銀行便有資金成本上升壓力,屆時或會加P。

他續指,儘管利率走勢確實會影響樓市走勢,惟樓市是受多方因素影響,如供求等,另方面指,樓價與購買力不可能長期脫節,因買樓需靠本身的儲蓄和收入來付首期及每月供樓,現時按揭息率是不尋常地偏低,當港息跟隨美息正常化,按息就不會如此低企。

陳德霖一再呼籲大家要留心美國通脹和利率上升的速度,有可能較目前市場預期更快,指港息是會逐漸跟隨美息正常化,希望大家作出財務安排之時切記做好風險管理。

在調整P方面具指標性作用的擢袘行,其亞太區顧問梁兆基預期,美國明年將再加息二至三次。港息走勢方面,除美國加息步伐外,他強調,港元拆息是主宰P的關鍵因素,儘管一、三個月拆息升勢較快,但因市場資金充裕,隔夜拆息仍變化不大,並指近期一個月拆息抽升乃受IPO及年結因素影響,料升勢不會持續,新年過後或會回落。對擢蛈茖央A現時拆息水平,令其在成本上「有空間不觸發加P」,因市場競爭十分激烈;又指明年美國首次加息,香港依然沒有加息壓力,故料香港首季加P的機會不大,最快要到明年中才會上調P,但不排除加P前會先加按息。

中銀投資管理總經理兼投資主管陳少平估計,美國明年只會加息兩次,相信明年首季一個月拆息都會維持在一厘以上,但認為明年本港上調P的機會並非特別高,除非一個月拆息升至一點八厘。

對於市傳金管局不想港匯貶值到七點八五的弱方兌換保證價,陳德霖主動回應指,根據聯匯制度的設計,資金流出,港元轉弱,觸及弱方兌換保證,貨幣基礎縮減,此乃香港利息正常化必經階段,亦是金管局期待出現的情況,故不存在金管局不想見到港匯貶值到七點八五的情況。他又指,現無計畫再增發外匯基金票據。




(星島)將軍澳四車位破頂價沽

將軍澳車位造價連環破頂,有投資者「一客四食」,以公司名義購入將軍澳4個車位,包括將軍澳廣場單號車位,成交價229.5萬元,以及日出康城領都3個車位,分別以208萬至215萬元成交,全部為市場高價成交。

市場消息指,成交包括將軍澳廣場B1層單號車位,作價229.5萬元,據土地註冊處資料顯示,原業主於2015年5月以130萬元入市,持貨約2年半,帳面獲利99.5萬元,升值76.5%。

至於日出康城領都成交的3個車位,分別以208萬至215萬元成交,其中L1層雙號車位,作價215萬元,為是次最高價,據土地註冊處資料顯示,原業主於2010年3月以50萬元購入,持貨約7年半,帳面獲利165萬元,升值3.3倍;同層單號車位則以208萬元成交;此外,領都L2層單號車位,作價208萬元,據土地註冊處資料顯示,原業主於今年5月以170.5萬元購入,持貨約半年,帳面獲利37.5萬元,升值約22%。

有代理指,該批車位全部以市場破頂價購入,加上市場憧憬及區內臨時露天停車場相繼結業,預期區內車位供應會進一步下降,租金及成交價會繼續上升。

屬私樓的將軍澳廣場,車位除可自由買賣,亦可出租予非屋苑住客,因此客源特別廣泛,包括有來自天晉及君傲灣住戶,亦令該屋苑車位造價連創新高。




(星島)美再加息 港二手價量平穩

美國聯儲局於日前宣布加息,但本港銀行未見跟隨,各區二手市況未受明顯影響,維持平穩,業主叫價仍強硬,市場觀望氣氛濃厚,料短期內交投維持拉鋸局面。

由於本港銀行未有跟隨美國加息,二手叫價仍平穩,其中作為港島指標屋苑的太古城,中原資深區域營業經理趙鴻運指,屋苑放盤量維持平穩,暫時未見業主調價及封盤,議價空間普遍介乎1至2%,不少業主明言絕不減價。

九龍藍籌屋苑美孚新邨方面,美聯營業經理王俊康表示,業主普遍預期本港加息步伐緩慢,抱善價而沽的心態未有改變,叫價依然強硬;利嘉閣聯席董事陳渝東指出,本港暫時未有跟隨加息,加上聖誕長假將至,市場觀望氣氛濃厚,東涌映灣園放盤叫價未見調整,料成交量短期仍會在低位橫行。

多個二手屋苑於加息前亦錄新高成交。市場指,天后維景花園A座高層1室,面積523方呎,獲外區換樓客以1220萬元承接,呎價23327元,創屋苑新高價成交。

代理指,元朗華翠豪園2座中層A室,面積約814方呎,連車位以約820萬元沽出,呎價10074元,成交價及呎價均屬屋苑新高。同區蝶翠峰10座高層G室,面積481方呎,2房間隔,以533萬元成交,呎價11081元,屬屋苑分層兩房單位次高價。

世紀21奇豐物業分行經理陳桂新表示,粉嶺名都3座中層G室,面積454方呎,3房間隔,以538萬元沽出,呎價11850元。

香港置業高級聯席董事曾家輝表示,長沙灣星匯居1座高層B室,2房間隔,面積約516方呎,成交價790萬元,呎價約15310元。

華翠錄雙破頂

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座中層D室,面積547方呎,3房間隔,近日獲一名外區上車客垂青,以498萬元「即睇即買」,購入作自住之用,呎價為9104元,屬市場價成交。

利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示,深井浪翠園1期1座高層B室,面積約560方呎,為3房間隔,以520萬元交吉出售,呎價約9286元。

代理指,元朗好順利大廈2座高層C室,面積約294方呎,獲上車客以約388萬元易手,呎價13197元。

嘉湖山莊麗湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
麗湖居價錢 林先生  2011-01-08 18:59:37
屋苑討論區 man man  2009-11-01 15:54:32
for sales or lease Mr. Tam  2009-10-27 21:58:43
樓價 張  2009-09-30 21:40:52
查詢麗湖局 Alan  2009-06-06 22:25:34
無題 JERRY  2009-04-17 22:04:41
how much mentos  2009-04-17 15:02:46

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