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嘉湖山莊美湖居
地址天水圍天華路 
座數8  單位總數2264
層數32-38層, 1-38字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1997-12-22 (22年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天悅

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊美湖居評分
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評分
好評
劣評
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嘉湖山莊美湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-27 嘉湖山莊美湖居介紹
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
嘉湖山莊美湖居位置圖
嘉湖山莊美湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊美湖居相片
屋苑
嘉湖山莊美湖居嘉湖山莊美湖居
嘉湖山莊美湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊美湖居  中層  544 710$5,800,000--2019-02-21 AN194858
嘉湖山莊美湖居  高層  623 815$6,200,000--2019-02-21 AN194635
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710--$13,0002019-02-18 AN191417
嘉湖山莊美湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-02-20  3  底層  A  631  818  $600萬
 2019-02-02  6  29  C  -  -  $565萬
 2019-01-28  7  9  H  -  -  $525萬
 2019-01-25  3  24  D  -  -  $548萬
 2019-01-24  8  2  E  -  -  $479萬
 2019-01-23  5  35  H  -  -  $568萬
 2019-01-18  1  7  F  -  -  $445萬
 2019-01-18  3  18  E  -  -  $465萬
 2019-01-18  2  28  F  -  -  $472萬
 2019-01-15  2  15  F  -  -  $450萬
嘉湖山莊美湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    E 詳情
 1    F 詳情
 3    H 詳情
 3    F 詳情
 6    C 詳情
 8    C 詳情
 6    C 詳情
 2    A 詳情
 6    B 詳情
 7    D 詳情
嘉湖山莊美湖居最新文章
(東方)聯儲局本周議息 利率料不變

美國聯儲局本周召開今年首次議息會議,雖然有報道指當局縮減資產負債表的行動可能提早結束,但市場仍然估計今次會維持聯邦基金利率介乎2.25至2.5厘,縮表進程亦暫時不變。市場注視聯儲局主席鮑威爾會後如何評論未來政策立場及經濟形勢。

瑞銀經濟師估計,聯儲局會後聲明或大幅修改前瞻指引,可能採用對未來加息保持「耐性」的措詞。法國巴黎銀行相信聯儲局今年只在六月加息,此後每一次加息的門檻都會提高。

經濟師估美增職放緩
受美國政府停擺及之前市場動盪影響,經濟師預期周五出爐的美國一月份非農業職位增長,由去年十二月的31.2萬個,大降至16.5萬個;期內平均時薪升幅,亦預計由去年十二月的0.4%放慢至0.3%,失業率則料維持於3.9%。

儘管美國政府停擺經已結束,惟多個部門包括商務部、財政部及商品期貨交易委員會等仍需時間收集及分析資料,相信一些數據如國內生產總值(GDP)、消費開支、房屋及貿易或可能要押後公布。

停擺結束 望快批IPO
美國證交會(SEC)亦可望恢復運作,重新處理大量積壓的新股上市申請,包括有意年初掛牌的科技初創企業如Uber及Lyft,惟有律師事務所合夥人相信,即時SEC重開,今季新股上市情況將令人十分失望。

更值得注意是,準備在美國掛牌的企業須於二月十四日前進行上市定價,否則要更新及重新審核一八全年財務帳目,在此之前定價則只需呈交首九個月的財政報告。




(東方)1/4屋苑估價月挫半成

近期二手交投雖有加快迹象,但由於市場仍不乏低價成交,令一月估價續跌。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔25%個案按月跌幅逾半成,當中鰂魚涌兩大指標屋苑同挫5.8%,康怡花園有中層戶每方呎估價更低至不足1.5萬元。

市區屋苑業主的叫價向來強硬,但近期亦出現「撐唔住」的情況。康怡花園估價跌幅明顯,E座中層戶由上月812萬元,下跌47萬元,現時為765萬元,以實用面積524方呎計算,呎價14,599元。

中原楊文傑表示,屋苑上月零成交,購買力因而累積,隨虓~主擴大減幅,普遍劈約5至10%,吸引用家入市,帶動本月至少錄約6宗買賣,平均實用呎價17,689元。期內最低呎價為Q座中層14室,僅16,524元,作價770萬元,重返一七年中水平。

太古城則王跌兩球
同區太古城情況亦相若,屋苑順安閣低層戶,估價由1,015萬元,回落至956萬元,呎價16,483元。該行張光耀指,物業本月買賣增至約15宗,平均實用呎價約17,800元,主因樓價跌至相當水平後變吸引。如實用面積580方呎兩房則王戶,做價曾逾1,300萬元,但現時只約1,100萬元。

至於有不少新盤供應的東九龍,部分更以低價開售搶客,令二手樓價受壓。牛頭角得寶花園一個連天台單位,實用面積282方呎,估價由上月555萬元,下調至現時的522萬元,按月跌幅達5.9%或33萬元,呎價18,511元。香港置業譚征指,該盤部分業主減價沽貨,故連錄平價成交,樓價一度跌穿400萬元。屋苑本月錄約5宗買賣,放盤叫價由430萬元起。

麗港城險守700萬
而茶果嶺麗港城18座實用面積517方呎高層戶,估價險守700萬元,較上月740萬元低5.4%,呎價13,540元。利嘉閣許嘉揚稱,部分新盤向隅人士回流,使該盤一月交投飆2.6倍至約18宗。目前實用面積517方呎兩房放盤,入場費約670萬至680萬元。而過去周末連錄3宗交投,包括7座高層B室,實用面積約517方呎,成交價約725萬元,呎價約14,023元。

此外,新界屋苑樓價經過早前急挫後,近期市況略見好轉。天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,上月估價534萬元,本月中一度跌至497萬元,但近日已回升至504萬元,跌幅收窄至5.6%。中原伍耀祖稱,平盤沽出後,買家感樓價已見底,本月加快入市。屋苑平均實用呎價按月升3.3%至約9,916元,兩房叫價約450萬元起。

嘉湖山莊高見640萬
而該盤過去兩日錄3宗買賣,市場指,樂湖居8座高層B室賣640萬元,屬近三個月做價最高個案,呎價10,111元。而12座高層C室三房戶,售568萬元,呎價10,309元。資料顯示,該座低層C室同間隔單位,去年十一月做價僅473萬元,數月間高低層單位大幅相差約95萬元。

業內人士指,估價主要是參考成交數據,早前出現較多低價買賣導致一定影響。不過,近期樓價經已跌定,銀行亦有追生意需要,故相信估價跌幅或會收窄,個別更有機會低位回升。




(東方)天富苑三房減55萬沽

樓市氣氛好轉,居屋市場同樣受惠。天水圍天富苑最近連錄兩宗未補價第二市場買賣,一個實用面積650方呎三房戶減價55萬元,獲買家以435萬元購入。
祥益黃肇雯表示,上述C座低層3室,原叫價490萬元,最後減價11.2%售出,買家為綠表人士,呎價6,692元。據了解,原業主於一○年以約103.8萬元入市,帳面現獲利約331.2萬元,升值逾3倍。她續稱,同屋苑G座高層2室,實用面積650萬元,三房間隔,兩度減價共約30萬元後,以400萬元易手,呎價6,154元。

顯徑邨18年升值14倍
而東涌居屋裕東苑本月表現亦不俗,暫錄4宗第二市場個案。市場指出,該盤B座高層1室,實用面積639方呎,獲綠表買家以442.8萬元承接,呎價6,930元。

至於未補價二手公屋入場價低而受捧。世紀21奇豐王兆昌稱,大圍顯徑邨一個高層12室三房戶,實用面積531方呎,輕微反價1.8萬元後,獲買家於第二市場以351.8萬元購入,呎價6,625元,上址逾十八年升值14倍。

祥益黃文樂指,屯門公屋建生邨泰生樓高層19室,由白居二買家以226萬元購入,呎價5,553元,單位一一年至今升值近3倍。




(蘋果)二手樓小陽春價量齊升 嘉湖三房戶售價 低位彈近百萬

市民驚樓市調整完結,紛趕新春前入市,令近期二手樓市乍現小陽春,價量齊升。本報統計,全港十大屋苑本月錄得逾170宗成交,按月升五成,屬七個月以來最旺。觀塘麗港城交投升近三倍。當中六屋苑樓價止跌回升,天水圍嘉湖山莊三房重上「6球」,低位勁彈近百萬元,東涌映灣園亦半月搶貴逾一成。

中原及美聯統計的十大屋苑,周末各錄得18及11宗成交,按周上升64%及1.2倍,前者成交量創近10個月新高。中原陳永傑指,一手新盤銷情造好,帶動二手轉旺,買家恐遲買會貴,紛紛於農曆新年前偷步入市,令樓市一、二手皆旺。他形容「小陽春」格局已定,料新春假期過後,初四即可延續旺勢。

本月成交大增五成
踏入1月中旬,隨茠悒咻^穩及中美貿易戰有緩和迹象,樓價企穩,累積多月購買力釋放。其中屯門本月成交已突破百宗,東涌本月亦錄近50宗成交,較上月全月34宗增加逾四成。十大屋苑本月暫錄約174宗成交,較上月全月116宗增五成,屬七個月以來最旺。觀塘麗港城及鴨脷洲海怡半島表現最突出,各錄得19及13宗成交,按月增2.8倍及1.6倍。鰂魚涌康怡花園成交量由12月的零宗變5宗。

樓市小陽春價量齊升條件缺一不可,六個藍籌屋苑本月樓價止跌回升。當中,海怡半島本月平均呎價約1.69萬元,較上月1.51萬元回升12%。其次是康怡花園及麗港城,升8.7%及5.7%。

嘉湖山莊樓價觸底反彈,消息指樂湖居12座高層C室,實用551方呎,屬細三房,剛售568萬元,呎價10,309元。同座低層C室,面積及座向相同,去年11月僅售473萬元,呎價8,584元,平絕屋苑三房戶。今次成交與之相比,相隔只是兩個月,同座高低層樓價竟相差兩成或95萬元。嘉湖三房重上600萬元,樂湖居8座高層B室實用633方呎,以640萬元沽出,屬逾兩個月高位。

映灣園半月貴13%
東涌映灣園半月搶貴80萬元,1座極高層B室三房戶,實用735方呎,享機場海景,成交價815萬元,呎價11,088元,對比1月頭10座高層B室成交價735萬元,呎價9,826元,遲買兩星期買貴13%。九龍灣淘大花園H座頂層連天台戶以655萬元沽出,呎價17,328元屬近期高位。

映灣園呎價重上1.2萬元水平,為1座低層F室兩房戶,以590萬元沽出,呎價12,553元,創屋苑3個月新高。青衣昨單日錄5宗成交,盈翠半島佔兩宗,包括1座中層H室兩房戶以899萬元沽出。




(蘋果)新盤回氣 周末銷售跌八成

新盤本月混戰踏入尾聲,發展商回氣休戰,市場成交放緩。周末兩日一手市場錄約115宗成交,較上周約640宗大跌525宗或八成,新地土瓜灣Downtown 38於周六展開新一輪銷售,涉及的66伙亦全數沽出。

新地副董事總經理雷霆表示,Downtown 38套現逾14億元,剩餘7伙天台特色戶傾向以招標形式出售。新地代理副總經理唐錦江補充,當中28樓A室特色戶,實用面積561方呎,3房1套連士多房間隔,設內置樓梯通往天台,天台面積356方呎,意向呎價約2.5萬至3.5萬元。

雷霆續指,農曆新年後,集團將推出前嶺南書院中半山司徒拔道18號項目、第二季將推出屯門御半山2期、南昌站匯璽III及荃灣德士古道荃灣工貿項目。

信置大埔逸瓏灣8明日次輪推118伙,市場消息指,截至昨晚7時,累收逾140票,足額認購。新界貴價劏房新盤也見承接,莊士中國屯門弦海低層M室特色單位,實用面積165方呎,另設大平台152方呎,以380萬元售出,呎價23,030元,創出項目新高。




(星島)新盤兩日錄113宗成交 LP6連沽11伙

下周將踏入農曆新年,市場上新盤交投步伐放緩,過去新盤共錄約113宗成交,按周下跌。其中,南豐發展的將軍澳新盤LP6兩日連沽11伙,據成交紀錄冊顯示,其中2座43樓A室,面積867方呎,以1593萬成交,呎價約18374元;而2座23樓B室,面積665方呎,以1032.8萬易手,呎價約15530元;另外1座52樓H室,面積504方呎,以807.3萬成交,呎價約16018元。

永泰地產發展屯門THE CARMEL過去兩日連沽7伙,根據成交紀錄冊顯示,2座8樓F室,面積913方呎,1241.68萬成交,呎價13600元,成交價創分層戶新高;而2座10樓C室,面積368方呎,以523.4萬售,呎價14223元,呎價創項目分層新高。

中國海外發展的大埔天鑽並沽4伙,據成交紀錄冊顯示,而18座6樓E室,面積748方呎,以981.3萬成交,呎價約13119元;12座3樓D室,面積746方呎,以972.2萬易手,呎價約13032元。

碧桂園與宏安合作發展的馬鞍山白石新盤泓碧,亦沽3伙,據成交紀錄冊顯示,1座5樓F室,面積869方呎,以1373.6萬成交,呎價約15807元;2座5樓G室,面積472方呎,則以716.8萬沽,呎價約15186元。

會德豐地產旗下何文田新盤ONE HOMANTIN新錄成交,為7座高層A室,面積795方呎,定價2486.3萬,呎價約31274元。

痚繺扔o展的元朗尚悅.嶺共沽3伙,而1座低層B室,面積279方呎,定價449.6萬,呎價16115元;而2座中層F室,面積270方呎,定價428.4萬,呎價約15867元。




(星島)嘉湖三房呎價1.03萬

市場消息指,嘉湖山莊樂湖居12座高層C室,實用面積551方呎,3房間隔,上年8月叫價660萬,上月減至590萬仍未沽出,近日剛以568萬售出,呎價10309元。同座低層C室,面積及座向相同,去年11月僅以473萬易手,呎價8584元,平絕屋苑三房戶。相隔至今兩個月,今次成交價較去年11月高20%(未及層數的差價)。

港置營業經理林桂新表示,荔枝角美孚新邨百老匯街28號高層C室,面積約679方呎,早前以1130萬放售,以938萬成交,呎價約13814元。

市場消息指出,九龍灣淘大花園E座中層6室,面積389方呎,屬2房間隔,以555萬成交,每呎造價約14267元,屬市價水平。

美聯助理經理翁凱傑指出,沙田第一城38座中層H室,面積304方呎,以509萬沽出,呎價約16743元。

美聯高級營業經理周志偉指出,屯門邁亞美海灣3座高層B室,面積631方呎,屬3房間隔,以635萬沽出,呎價約10063元,低市價約1成。

代理指出,青衣盈翠半島1座高層H室,面積518方呎,作價899萬易主,每呎造價約17355元。 




(星島)汪敦敬:趁跌市出手買樓

近期樓價下跌,不少市民卻忍手不買樓。投資經驗豐富的祥益地產總裁汪敦敬,趁低吸納買車位,他最新再對此作出回應:「買樓又好!股票又好!梗係想價錢跌嗰陣買㗎啦!不過大多數人等到個價錢跌之後,只會更驚!何必要推翻昨日的我咁辛苦呢!?昨日的期望,今日有能力買到,點解不買!我買!」

資料顯示,汪氏近期以99萬,購入天水圍嘉湖山莊美湖居B層單號車位,價格較去年該屋苑車位歷史高位,平了足足四成。




(明報)十大屋苑周末18宗成交 10個月最勁

農曆新年前二手物業成交回勇,十大屋苑過去兩日共錄得18宗成交,按周大增64%,並創過去41個周末、即約10個月以來新高。業界相信,樓市小陽春已提早出現,料農曆新年後交投旺勢將持續。

中原統計,十大屋苑過去兩日錄18宗成交,較上周末增加7宗或63.6%,成交量創41個周末新高,僅低於去年4月14、15日錄19宗交投。中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示,荔枝角美孚新邨過去兩日錄約4宗成交,1月累積20宗交投,平均實呎12,851元。

另藍田麗港城和天水圍嘉湖山莊同樣錄得3宗買賣,將軍澳新都城和鰂魚涌康怡花園則繼續「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤銷情佳帶動二手交投,小陽春格局已定,預計正月初四後仍可延續旺勢。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤向隅者眾,部分回流二手市場。

薈晴首宗二手 業主微賺10萬

不過,部分細價樓業主止賺離場。中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山半新盤薈晴2座高層B05室,屬實用面積230方呎開放式戶,以428萬元易手,料為屋苑首宗二手成交,實呎1.86萬元;原業主2016年底以362.6萬元購入單位,帳面賺65.4萬元或18%,由於業主持貨不足3年,扣除10%的SSD額印稅及雜費等,料實際微利約10萬元或不足3%。

美聯首席聯席區域經理梁仲維稱,荃灣爵悅庭西爵軒高層D室,屬實用面積521方呎兩房戶,以828萬元易手、實呎1.58萬元,較本月平均呎價1.48萬元高約7%;原業主去年底叫價850萬元、等同同類戶型去年5月高位價,意味上述單位8個月做價低22萬或約3%。原業主2011年以440萬元購入單位,帳面賺388萬元或88%。

Grand Austin中層5060萬「賣殼」

另市場消息指,資深投資者葉泰海持有的柯士甸站Grand Austin實用面積1228方呎1座中層C室,新近以5060萬元「賣殼」方式售出,實呎4.12萬元。原業主2014年以3237.8萬元買入,帳面獲利1822萬元,扣除當年所付的樓價23.5%「辣稅」後,料實賺約1000萬元。



嘉湖山莊美湖居討論區
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嘉湖山莊美湖居 Roger  2018-12-01 15:46:54

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