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嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數33-39層, 1-39字樓 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 頂層有覆式單位,連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
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劣評
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嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊景湖居位置圖
嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊景湖居  高層  547 709--$13,5002018-10-24 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  446 581$5,080,000--2018-10-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  546 709$6,000,000--2018-10-22 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  442 576$5,300,000--2018-10-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  中層  635 820$6,500,000--2018-10-21 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  638 815$6,300,000--2018-10-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  中層  638 815$6,380,000--2018-10-18 詳情
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-09-21  6  32  G  -  -  $595萬
 2018-09-12  11  15  E  -  -  $250萬
 2018-09-07  8  25  A  -  -  $608萬
 2018-09-06  2  19  A  -  -  $655萬
 2018-09-01  8  10  C  -  -  $596萬
 2018-08-31  12  13  G  -  -  $590萬
 2018-08-31  1  7  C  -  -  $599萬
 2018-08-30  14  5  F  -  -  $520萬
 2018-08-27  5  33  D  -  -  $500萬
 2018-08-21  2  31  G  547  709  $636萬
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座數 層數 單位  
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 3    C 詳情
 3    A 詳情
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嘉湖山莊景湖居最新文章
(東方)迷你單位動工 3年最少

樓價近年狂升,促使發展商大舉打造市場較易負擔的迷你戶,但隨蚍茈契斢{不利因素,「迷你風」似乎亦有減弱迹象。今年首七個月實用樓面面積(不計廚廁•下同)少於200方呎的細單位,動工量僅1,617伙,佔整體比例跌穿兩成,大幅回落至18.4%的三年低位。

本報據屋宇署資料作統計,期間有22個住宅項目動工,涉及8,805個單位。當中有11個或一半項目提供上述細戶,但數量及所佔比率,則較去年同期錄得的3,606伙及26.8%,明顯減少55.2%及8.4個百分點。

兩市區盤細戶佔逾80%
有測量師相信,過去兩、三年物業市場刮起的「細風」已漸見平息。市場人士指出,多年以來,樓價已累升不少,部分細單位更升至600萬元的上車分水嶺,所以發展商提供多點換樓單位,或更切合市場需求。

由於市場普遍預期未來樓價將放緩,他認為,單位面積太細,在市況逆轉下,會出現投資者不會揀、用家不會買的局面,相信至年底該類單位或有明顯跌幅。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典則指出,一個項目是否需要開細則,與其位置及景觀有關。他表示,樓價高企,市場對迷你戶接受程度變得較大,是樓市生態上的轉變,但要跌價多少,才可改變現時扭曲的風氣,現階段就較難定斷。

據屋宇署資料,今年暫時同類供應量最多的3個項目,位置分布上較為分散,當中最多為中國琱j(03333)今年初向痚穧a產買入的屯門第56區管翠路住宅發展,提供604個迷你單位,佔全盤伙數比例約30.5%。

緊隨其後的兩個均為市區盤,分別是新世界發展於一六年投得的市區重建局馬頭角九龍城道/上鄉道項目,以及痚穧a產的北角君譽峰,分別設有252及235個細戶,佔總單位量約85.7%及83.6%。

紅磡項目面積最細83呎
至於同類供應中,以紅磡漆咸道北411號所提供的面積最細,該盤提供的迷你戶,當中有36個實用樓面面積僅83方呎,亦是今年唯一設有少於100方呎單位的樓盤。

資料顯示,目前已知最袖珍單位,為一六年動工的英皇國際跑馬地奕蔭街17至19號服務式住宅項目,有64伙的實用樓面面積僅61方呎。此外,今年獲批入伙紙的項目,大嶼山愉景灣第1A及1B區,亦出現7個面積只有43方呎的單位。




(東方)虃z豪園做價返年初

天水圍兩大指標私人屋苑掀起跌價潮,虃z豪園3座高層兩房戶,實用面積494方呎,減價95萬元後,僅以525萬元售出,呎價10,628元,重返年初價位。
區內代理稱,該屋苑交投冷清,十月至今才首錄買賣,業主要出貨只好加大減幅,而有大型銀行對上址網上估價達625萬元,是次成交價低估價16%。

同區嘉湖山莊有兩個景湖居9座兩房戶,實用面積均逾440方呎,早前每伙曾叫價約538萬元,市傳日前同降價至約460萬元沽,呎價約1.04萬元,屬近月同類成交低位。

十大屋苑交投按周縮25%
新界區細價樓業主亦擴大減幅吸客。祥益黃文樂指,新屯門中心10座高層C室,八月時叫價638萬元,終累減至520萬元獲承接,減幅逾18%,呎價11,255元。

世紀21奇豐陳偉康亦稱,粉嶺牽晴間6座低層戶,減至529萬元沽,呎價13,461元,較九月同類單位做價低約7%。

而具備交通優勢的市區屋苑亦要劈百萬元,美聯黃家明稱,牛頭角得寶花園C座中高層戶,三個月前叫價650萬元,前後減足六口價,以550萬元沽,呎價14,398元。

由於受多項不利樓市因素拖累,準買家入市意欲未見回升。中原表示,十大屋苑於剛過去周六、日,僅錄3宗買賣,按周跌25%,有7個屋苑零成交。

第一城套三房賣1030萬
當中,沙田第一城14座低層D室,為實用面積853方呎的套三房戶,以1,030萬元轉售,呎價僅12,075元。據悉,同戶型單位做價曾逾1,200萬元。




(東方)居屋富寶呎價跌穿萬元

入場門檻相對較低的已補價自由市場居屋,最近實用呎價亦相繼失守1萬元。馬鞍山富寶花園2座中層A室,三個月放盤叫價700萬元,累減115萬元或16%,以585萬元易手,呎價約9,882元,樓價重返三、四月時水平。
上址實用面積592方呎,以三房間隔。據了解,同面積一個高層單位,今年七月曾以726萬元售出,實用呎價12,264元,是次成交價較該單位低近20%。

屯門富健劈至310萬售
過往受熱捧的屯門細價居屋,近期亦要減價。祥益地產陳秀春指,該區兆畦苑A座低層18室,實用面積443方呎,累減14萬元,以自由市場價386萬元沽,呎價8,713元。

該公司指,屯門富健花園2座低層F室,六月時於未補價第二市場以400萬元放盤,最終減至310萬沽,呎價約7,193元。據悉,同面積低層戶,上月成交價仍達365萬元。




(東方)何文田站二期估值遭削10%

早前山頂文輝道豪宅地王流標,市場料將對本周截標的兩個住宅項目入標價造成衝擊。較矚目的港鐵公司何文田站第二期物業發展今日打頭陣,多個測量師已調低總地價估值。

萊坊執行董事林浩文指,近月有不少市值逾百億元的地皮推出,料部分財團會透過合資形式競投上述發展,從而分散風險,料最終可接獲約10份標書。

但他亦指,受多個不利消息拖累,現時料何文田站項目樓面呎價(連補地價)約2萬元,即總值約128億元,較之前估計低約一成,而物業落成後實用呎價由3.3萬元起。另市場稱,該物業總投資額或高達200億元。

該鐵路住宅發展規定提供最少900伙,市場早前指,所需補地價金額逾74.86億元,每呎約11,709元,為鐵路發展最高,反映政府看好後市。項目之前共接31份意向書,除新鴻基地產及長實集團外,亦有多家中小型地產商與中資財團。

大嶼山地樓面呎價料2萬
至於周五截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地,佔地約59,235方呎,地積比率約0.4倍,可建總樓面約23,692方呎。據招標章程顯示,項目覆蓋率最大為25%,建築物層數不可多於兩層,須於二三年六月底前完工。

該地為區內逾一年首幅供應,對上一幅為去年八月由雅居樂副主席陳卓賢兒子陳思銘投得的長沙住宅地,當時作價2,100萬元,樓面呎價達19,667元。而市場料是次截標地皮,上限呎價估值為2萬元,勢成為離島區呎價地王,估值約4.74億元。




(蘋果)細戶售456萬 回到年初 嘉湖兩月賣平23%

具指標性的藍籌屋苑連環劈價,而且減幅球球聲,由柴灣杏花邨到天水圍嘉湖山莊近日均錄劈價成交,其中嘉湖山莊2房單位進一步下調至456萬元,較8月所造高位589萬元平133萬元或22.6%,銀碼重返今年初水平。另外杏花邨3房戶亦劈價110萬元沽,較兩個月前平約13%。

綜合市場消息,天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層E室及F室,實用446方呎及442方呎,分別以460萬元及456萬元成交,呎價分別10,314元及10,317元,兩名業主均於2010年以一樣價錢172.5萬元買入,持貨8年,分別賬面賺287.5萬元及283.5萬元。一名自稱轉租為買的租客報料指,上述單位今年8月時放盤叫價588萬元,並謂有意購入其中一個單位,但最終未能成事。

杏花邨減價110萬易手
嘉湖山莊2房戶高位在今年8月所造,為麗湖居1座高層,實用442方呎,成交價589萬元,目前同樣是高層2房單位,短短2個月勁劈129萬元至133萬元,跌幅約23%。成交價亦重返今年年初,今年1月份,景湖居13座高層E室,實用446方呎,以456.8萬元成交,呎價10,242元。

另一個藍籌屋苑杏花邨亦現劈價成交,中原地產黎妙蘭表示,屋苑31座中層4室,實用561方呎,原叫價逾950萬元,減價約110萬元,以840萬元成交,呎價14,973元。她稱,業主收租多年,且早年低位買入,現止賺離場,新買家為換樓客。據悉,業主早於03年以約195萬元買入,持貨15年,賺645萬元或3.3倍。同類單位今年8月以963萬元成交,目前高位回落約13%。

新屯門中心連環減價
中原地產黎宗文指,沙田第一城14座低層D室,實用853方呎,3房間隔,以1,030萬元易手,呎價12,075元。上月尾同類單位成交價約1,260萬元,目前新成交單位相差18%,除單位內櫳之別,是次成交單位低層無景觀,兼鄰近發電站。至於同類低層3房戶,今年4至5月成交價介乎883萬元至910萬元。

二三線屋苑都跌價,中原胡耀祖指,馬鞍山富寶花園2座中層A室,實用592方呎,自由市場價585萬元沽,累減110萬元或15.8%,呎價甚至跌穿萬元水平,僅9,882元。成交價更比去年尾為低,當時同類單位610萬元沽,比較今年高位726萬元則回落19.4%。

祥益地產表示,新屯門中心連環減價,包括10座高層C室,實用462方呎,以520萬元沽,累減118萬元或18.5%;另外5座中層G室,實用455方呎,以483萬元沽。同類單位今年8月份以600萬元沽,現回落13%及20%。




(蘋果)兩焦點盤原價加推 力吸各路客源

新界西北區新盤大戰持續,兩大焦點新盤齊錄超額認購,昨日同步原價加推應市,並繼續收票鎖客。其中元朗朗城壎[推216伙,折實價由513.99萬至1348.78萬,平均呎價16640元。屯門弦海昨日公布第2號價單,涉及100伙,折實價約296.58萬至628.40萬。市場預期兩盤於短期內開售,力吸各路客源,為新界西北區搶客戰展開序幕。

華懋旗下元朗朗城嶼Q日加推第3張價單,涉及216伙,加推單位價單定價由604.7萬至1586.8萬,價單呎價17214至22172元,提供最高15%折扣,折實價由513.99萬至1348.78萬,折實呎價14632至18846元,新一批單位折實平均呎價約16640元,較第二張價單的16223元,高約2.6%,惟發展商表示,均價因應樓層與景觀等因素有調整,強調是次屬原價加推。

加推的216伙面積介乎325至749方呎,間隔多元,涵蓋1至3房戶,當中包括39伙1房、98伙2房及79伙3房戶。項目現正積極收票,市場消息指,截至昨晚8時暫收約2300票,相對首2張價單的288伙計,超額認購近7倍;料短期內公布銷售安排,隨即推售。

據區內代理指,該盤首批單位開價保守,認為入場價相當吸引。入票人士當中以新界區為主佔八成,餘下為九龍及港島區客源。登記人士中有七成為用家,亦吸引部分投資者入市,佔比例三成;整體登記中的八、九十後年輕人佔近六成。

該盤位處媽橫路1號,提供720伙,由4座住宅組成,間隔包括1至3房,當中主打2房戶型,佔整體約55%,另有約10%至15%為1房戶,另3房戶佔約20%,相信可滿足不同買家需要。單位面積介乎300至700多方呎,最細面積單位間隔為1房連開放式廚房。預計關鍵日期為2020年7月31日。

另外,由莊士中國發展的屯門弦海,主打細單位,昨日公布第2號價單,涉100伙,面積介乎162至447方呎,間隔多元,涵蓋開放式、1房及2房單位,價單定價由353.70萬至748.09萬,維持最高16%折扣優惠,折實價由約296.58萬至628.40萬。

項目現正收票,市場消息指,截至昨日收約560票,較首批價單75伙超額約6.5倍。發展商指出,參觀該盤的客源以新界區為主,且多為上車客,希望購入開放式單位自住。

該盤昨晚上載銷售安排,將於本周四首度開售,涉及175伙,設A組大手客及B組散客時段,A組優先認購,至少選購2個指定單位,其後B組認購,明天截票。

弦海提供371伙,至今共推175伙,佔項目總數約47%。據樓書顯示,單位面積由162至954方呎,提供開放式至3房戶,另設特色戶,樓盤為單幢式設計,標準戶樓層採1層19伙設計,預期關鍵日期2020年7月底。樓盤主打細單位,其中以開放式單位供應最多,佔整體總數約60%。市場消息指項目最快月內發售。




(星島)嘉湖兩房戶460萬連環沽

樓市氣氛淡靜,屋苑連錄減價成交,其中天水圍嘉湖山莊連錄兩伙,屬毗鄰單位,成交價均約460萬,呎價約1.03萬,較高峰期回落20%。

市場消息指,天水圍嘉湖山莊毗鄰單位錄連環成交,當中包括莊景湖居9座高層E室,面積446方呎,以460萬沽出,呎價約10314元;以及毗鄰景湖居9座高層F室,面積442方呎,造價約460萬,呎價約10314元。該屋苑同類型單位於今年8月造價最高為588萬元,為麗湖居1座高層,實用面積442方呎,因此,今番2個單位造價較高峰期回落逾20%。據了解,買家為同一人。

祥益地產分行主任李啟昌表示,新屯門中心5座中層G室,面積455方呎,原業主開價590萬,及後累減107萬,獲區內上車客購入,以483萬成交呎價約10615元。另外,據美聯統計資料顯示,15大屋苑上周末亦錄得約2宗買賣成交,按周無升跌。
嘉湖山莊景湖居討論區
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嘉湖山莊景湖居 Guest  2016-11-10 19:13:23
尋租盤 馮太  2015-09-08 09:20:09
景湖中層581 maggie  2011-07-11 13:22:56
問吓價 TED  2011-03-13 23:26:16
AB相連售盤價錢 區內換樓客  2011-02-04 16:18:24
嘉湖山莊景湖居 jc  2009-12-10 22:09:05
請問租出了嘛? ms lau  2009-11-27 23:52:40
景湖相連/復式租盤 Mrs. Cheng  2009-10-20 16:30:39
景湖租盤 Christel  2009-08-13 12:14:52

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