繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數32-38層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居 嘉湖山莊景湖居
對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊景湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊景湖居  高層  1407 1690$14,500,000--2018-06-18 詳情
嘉湖山莊景湖居  中層  638 815--$15,0002018-06-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  546 709$6,180,000--2018-06-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  546 709$6,280,000--2018-06-23 詳情
嘉湖山莊景湖居  中層  630 811--$17,0002018-06-14 詳情
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-11  12  12  E  -  -  $544萬
 2018-06-09  1  30  C  -  -  $600萬
 2018-06-08  7  底層  H  550  704  $597萬
 2018-06-07  3  10  A  -  -  $650萬
 2018-06-06  7  23  C  546  709  $600萬
 2018-06-04  7  21  B  630  811  $652萬
 2018-06-01  12  13  B  -  -  $634萬
 2018-06-01  12  18  G  -  -  $275萬
 2018-06-01  5  24  C  546  709  $588萬
 2018-05-31  12  19  B  -  -  $500萬
嘉湖山莊景湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 9    F 詳情
 14    D 詳情
 8    A 詳情
 1    B 詳情
 6    B 詳情
 4    B 詳情
 12    D 詳情
 11    B 詳情
 11    C 詳情
 3    C 詳情
嘉湖山莊景湖居最新文章
(明報)嘉湖車位一日兩破頂 最貴賣150萬

多個地區車位再創新高,繼何文田天鑄車位以高達600萬元成交,創下全港最高紀錄後,天水圍嘉湖山莊車位更於一日內兩度刷新區內車位最高紀錄,最新做價高達150萬元。

中原地產區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊車位單日連環破頂,其中景湖居一個雙號車位,新近以149.8萬元沽出,曾一度創天水圍車位新高價紀錄,原業主於2015年3月以57.5萬元買入,帳面獲利92.3萬元或1.6倍。不過,有關紀錄即日已被打破,翠湖居地庫一個雙號車位,同日以150萬元沽出,再創天水圍車位做價新高;原業主於2017年10月以108萬元入市,帳面獲利42萬元或39%。





(東方)另類單位照賣2500萬

樓市氣氛火熱,連另類單位都錄得近年罕見的大額成交。鰂魚涌太古城美菊閣高層事故同層單位,實用面積1,114方呎,以2,500萬元轉手,呎價約22,442元,較市價低約10%。

該區地產代理透露,上述太古城單位原業主過往曾以2,500萬元叫價放盤,但早前曾一度封盤不售,至近日獲「實在」買家以開價洽購,才願意解封沽貨,單位約十年升值近1.2倍。

中原趙鴻運表示,受新盤銷售影響,屋苑本月暫僅錄兩宗成交,紫樺閣一個中層單位,實用面積922方呎,近日售1,900萬元,呎價約20,607元。

另類單位以往罕聞樓價逾千萬元成交,對上一宗為去年底,火炭駿景園一個高層事故同層單位,實用面積逾1,300方呎,在缺盤情況下,仍以約2,150萬元高價易手,呎價逾15,600元,屬當時該屋苑新高指標。

康怡三房呎價20898元
此外,鰂魚涌另一藍籌屋苑康怡花園,則出現量跌價升情況。消息稱,該物業K座高層三房戶,實用面積646方呎,成交價達1,350萬元,呎價20,898元創歷來最高紀錄,同類單位約五個月賣貴250萬元。

事實上,買家為上車,質素較低單位亦照買。市場消息透露,沙田好運中心松林閣頂層單位,實用面積390方呎,以約530萬元轉手,呎價僅約13,590元。據了解,同屋苑竹林閣低層實用面積334方呎單位,本月亦售600萬元,呎價達17,964元。

中原馮澤源解釋,該屋苑頂層為沒電梯到達樓層,需步行兩層樓梯才到達單位,加上買家沒有天台業權,卻要負責所有維修,故市場向來少錄承接,成交價普遍低市價約20%。

東堤灣畔首五月貴24%
另方面,據代理行樓價指數,今年新界西整體樓價已上升約8.4%,個別樓價低水地區如東涌,樓價升幅最為突出。中原資料顯示,區內東堤灣畔今年首五個月,平均呎價已升逾24%。

美聯黎景南亦指,雖然市場上多個新盤連環推出,但未減慢該區二手交投,本月暫錄約13宗成交,佔近七成為三房或以上大單位買賣。

同時,市場消息稱,荃灣萬景6座極高層F室,實用面積507方呎,以980萬元的屋苑兩房戶新高價售出,呎價約19,329元。





(東方)PARK YOHO Milano料下月出擊

再有大型新盤部署登場,新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO第2C期命名PARK YOHO Milano,正式啟動路演軟銷攻勢,極有機會下月初與同系大埔雲擢虌L齊發。

嘉熙截飛 收5200票
新地副董事總經理雷霆稱,項目已取得入伙紙,將以現樓形式開售,集團一向市價開盤,相信今期將會續受歡迎。新地代理總經理陳漢麟補充,該盤由5座物業組成,提供538伙,設大量現樓示範單位,項目標準戶間隔由最細開放式至三房不等,實用面積250多至900餘方呎,開放式至兩房約佔七成比例,亦設連平台或天台特色戶。樓書有機會本月上網。

其他新盤方面,新世界發展北角柏蔚山昨提價加推5號價單共100伙,包括首推一房戶,實用面積548方呎起,當中3座25樓A室一房連儲物房單位,實用面積655方呎,折實售價1,952.8萬元,料挑戰港島東一房新高價。是次部分單位提價約8%,整批折實平均呎價30,690元,折實售價1,434.3萬至6,769.2萬元。

此外,兩個將在周六發售的新盤,包括嘉華國際大埔白石角嘉熙發售268伙,該公司營業及市場策劃總經理(香港地產)温偉明透露,日前加推兩伙招標,不設意向價。項目昨截票共錄逾5,200張入票。

利奧坊•凱岸快加推
至於痚簹奐~代理營業(二)部總經理韓家輝指,旺角利奧坊•凱岸截至昨午錄逾2,100張入票,料快將加推,有機會端午節假期長周末進行次輪銷售。





(東方)雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇

公屋輪候時間早前突破五年大關,卻有逾二萬平方呎公屋長期無人住?粉嶺雍盛苑公屋單位自早年兒童宿舍遷離後,至今丟空十二年,法團及房屋署均同意將涉事近四千平方呎的單位變回住宅單位,卻遭地政總署要求所有居民同意作「刁難」;柴灣漁灣邨亦有近四十個、涉及約一萬七千平方呎的公屋單位,因欠缺升降機,不便承租的老人院舍亦閒置兩年。有立法會議員直斥地政總署及房署規劃差又「零協調」,浪費公屋珍貴資源「養老鼠」!

屬「可租可買計劃」下的雍盛苑共有三幢大廈,除一幢為出售單位,其餘兩幢為房署出租公屋單位。其中屬公屋單位的雍華閣九個低層單位原作兒童宿舍之用,惟日前記者從外察看該些單位,冷氣機早已拆除,單位內空無一物,似是長期閒置,牆身油漆不少亦剝落。據悉該些單位早於二○○六年開始一直丟空,使用年期不足五年,至今已空置十二年。

逼法團收集所有業主簽名
雍盛苑業主立案法團早前曾入內視察該些單位,並指每層各有三個相連單位,每個平均約四、五百平方呎,總面積約有四千平方呎。上址業主立案法團主席劉妙花指,法團早於兩年前關注事件,她指房署曾透露有意把單位改回住宅用途,但地政總署卻要求法團需要收集上址所有業主簽名同意,劉坦言此為一大難題,「有啲業主都唔喺香港,咁做法,好似我哋要拎晒簽名,求番佢(地政總署)唔好浪費公屋單位咁。」

跟進事件的立法會議員劉國勳表示,房署今年四月回覆指,上址如涉及改變土地用途,地政總署要求,需取得已購買單位的八百名業主同意。劉又稱曾建議刊登通告,及將空置單位暫時作居民儲存倉等多個方案,均被地政總署及房署否決。劉直斥政府部門零協調,無視基層市民住屋需求,任由單位長期丟空。

規劃慢半拍未加裝升降機
雍盛苑個案絕非冰山一角。漁灣邨漁順樓二樓有三十九個單位同樣閒置近兩年,上址自一九八○年闢作可容納逾一百人的老人院舍,約有一萬七千平方呎。現時該院舍招牌以白紙圍封,門口更重門深鎖。有關院舍涉事機構指,因上址缺乏升降機出入口直達院舍,令體弱長者出入不便,故於兩年前已將院舍暫時搬往黃竹坑,及將部分院友分流服務至各院舍。該機構已聘請則師設計圖則及估算成本,並與社會福利署及房署研究改裝工程的可行性。

曾於該院舍工作近廿年的漁灣邨居民劉太直言,對於該院舍現時長期閒置,感到十分浪費。東區區議員徐子見直指,有關單位已有逾廿年,加建升降機事宜應可早作規劃,署方未有協助有關機構,反映處事「慢半拍」,直斥浪費有關單位。公屋聯會主席文裕明表示,社會福利設施渴市,上述單位空置實屬罕見。縱使房署有意轉回公屋單位,但地政總署卻未能配合,顯示各政府部門互相牽制,而非互相協作,未能有效運用資源。

房署稱繼續與各部門商議
房署回覆指,該署會繼續與各政府部門商議,盡量利用有關單位。而漁灣邨相關單位,一直出租予非政府機構用作安老院舍宿位福利服務,營運至今,並非空置單位。

地政總署發言人表示,經徵詢法律意見,雍盛苑改變用途申請必須獲地段所有業權人同意方可提交該署,而該署接獲申請後會按現行機制處理。社署發言人表示,自○六年雍盛苑有關兒童宿舍關閉後,該署及後向房署表示,有關單位毋須再預留作福利用途。發言人又證實,漁順樓的安老院於一六年暫停營運並計劃重新裝修。





(蘋果)鐵路盤檢閱 東涌升價兩成最癲

本報統計全港33個鐵路沿線物業,今年首五個月樓價平均升幅約一成,大致與整體樓價升幅看齊,當中多達20個屋苑升幅達雙位數。東涌綫物業在港珠澳大橋加持下,樓價喪升,其中東堤灣畔五個月升幅竟逾兩成,「升凸」大市一倍。
本報根據中原地產數據,統計鄰近港鐵車站33個「鐵路盤」今年首五個月的樓價變化,發現市區及新界鐵路盤的樓價表現拉成均勢,升幅最大的首10個屋苑,兩區屋苑各佔一半。升幅最大為東涌綫的東堤灣畔,去年12月平均呎價僅10,280元,至上月平均呎價已升至12,708元,升幅23.6%,是全港唯一升幅逾兩成的鐵路盤。

港珠澳大橋效應影響
中原地產唐啟樂稱,東涌樓價喪升,有三個原因。第一,低水效應,不少人入東涌尋寶;第二,早前兩大新盤昇薈及東環入伙,吸納大批外區租客,部份人更由租客變業主;第三,港珠澳大橋效應,令區內600萬元內上車盤近絕迹。
觀塘綫樓價升幅同樣驚人,本報統計綫路其中四個屋苑,發現有三個屋苑的樓價於今年首五個月升幅達14%以上,最癲是黃大仙現崇山,上月平均呎價升至近2.1萬元,較去年12月平均呎價17,375元升近兩成,相信是受新地上月以251億元天價投得啟德地皮所刺激。其餘兩個觀塘綫代表,包括藍田匯景花園及九龍灣德福花園,升幅為16.2%及14.9%。
另外,美林物業林小燕表示,匯景花園10座極高層D室,實用面積614方呎,剛以1,005萬元易手,呎價16,368元,創同類貨新高。





(蘋果)呎價1.8萬新低 Z堡銀主盤蝕讓

長實旗下九龍塘「天台冇圍欄」奇則豪宅Z堡,現首宗蝕讓。消息指地下及1樓D室連花園特色戶,屬樓盤首間銀主盤,實用1,352呎,另設66方呎花園,2016年淪銀主盤,去年減價200萬至2,600萬元拍賣仍無人問津,近日一減再減下,終以2,430萬元易手,呎價17,973元創項目新低。據知,原業主為內地客,2012年10月向長實以2,900.5萬元買入,曾錄多按紀錄,若計及釐印費等開支,料蝕近600萬元。
嘉湖車位連環破頂
鰂魚涌太古城美菊閣極高層H室海景戶,實用1,114方呎,剛以2,500萬元易手,呎價僅22,442元,較銀行估值平最多14%或近400萬元。據知同層有凶宅。另消息指,同區康怡花園K座高層16室三房戶以1,350萬元易手,呎價20,898元創屋苑新高,同類單位短短五個月賣貴240萬元或22%。
天水圍嘉湖山莊景湖居雙號車位以149.8萬元創新高後,同日翠湖居地庫雙號車位更以150萬元沽出,賣方去年10月以108萬元買入,8個月貴38%。





(蘋果)小米料快招股 儲局下周議息 拆息升越1.3厘逼海嘯後新高

小米傳聞通過上市聆訊,本月底至下月初在港招股,因接連有招股活動,市場部署資金需要,加上聯儲局下周議息在即,歐央行官員又「放鷹」收水,作為拆息按揭(H按)計算基準的1個月港元拆息定盤價,昨顯著升近0.2厘至逾1.3厘,再逼2008年雷曼風暴後高位。

市場消息指,小米昨日已通過上市聆訊,將成為香港首隻「同股不同權」新股,下周初將展開投資者推介,預計集資逾100億美元(約780億港元),其中七成為國際配售及在港公開發售,涉資546億元。消息又指,小米最快於昨就發行中國預託證券(CDR)向中證監提出申請,而招股書最快於6月8日網上公開,保薦機構是中信証券,最快本月底招股,7月10日港上市;但亦有指為遷就CDR發行進度,小米或延遲一至兩周招股,7月16日以CDR在A股上市,翌日港上市。
在小米招股前後,消息透露有多隻集資逾10億元新股招股,包括全國最大互聯網招聘平台「獵聘網」的母企有才天下信息技術、內地互聯網家裝平台Qeeka Home、內地第二大的直播平台映客互娛、江西銀行,以及內地藥廠中國同輻,總集資額達20億美元(約156億港元)。

港銀跟美加息機會增
在新一輪新股熱潮來臨前,港元1個月Hibor昨再升越1.3厘,港美拆息息差已收窄至72點子,套息活動「制唔過」,港匯保持偏強,昨在每美元兌7.8460港元徘徊。
上商研究部主管林俊泓認為,1個月及3個月拆息昨升幅較多,前者應與小米上市聆訊有關,因招股時間可能是7月上旬,令資金部署1個月拆息顯著扯高。3個月拆息定盤價亦升0.09厘至1.92厘,他說歐央行官員釋出結束量寬及加息訊號,美國加息又逼近,全球收水效應下,反映長息走勢的3個月拆息亦加快向上,本港在6月份跟隨美國加息機會,亦較之前預測上升,若6月不加料9月也會跟加。
華僑永亨銀行經濟師李若凡預計,港元拆息會持續向上,銀行也可能繼續抬高定存利率,故本月底及7月初,本港加息機會仍然較大。東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥亦相信,港元存息及拆息走勢,期內仍有上升空間,銀行加最優惠利率的機會亦有所提升。
信銀國際調高定存息
拆息上揚,銀行亦調高港元定存年息,信銀國際提高存息10點子,一年期利息最高有2.3厘,限理財客戶,一般客戶亦有2.25厘,起存金額20萬元,以相同存款期計,息率暫為市場最高。





(星島)嘉熙截收5200票 利奧坊將提價加推

一手需求殷切,2大新盤於同日進行大型推售,其中白石角新盤嘉熙率先於昨日截票,連錄睇樓客於昨午趕緊到示範單位入票,消息指,該盤截收約5200票,超額認購逾18倍;另外,旺角新盤利奧坊.凱岸亦緊接於今日截票,發展商表明,將於首輪推售後提價加推。

  嘉華旗下白石角新盤嘉熙,該盤連日來收票鎖客,並於昨日截票,消息指,截收約5200票,超額認購逾18倍。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明指出,截至昨日截票前2小時,嘉熙已累收5200票,並於明天作次輪推售,涉及268伙。對於項目於近期推出2伙單位以招標形式推售,屬優質戶,不設指引價。他續指,該項目管理費暫未可透露,將參考同區屋苑水平。

  就昨日截票前現場所見,示範單位仍然有不少家庭客到場睇樓,部分睇樓客趕緊加快入票,出現不俗人流,亦有部分睇樓盤以情侶檔形式到場,場面溫馨。

  據價單資料顯示,今批單位包括26伙開放式、31伙1房戶、155伙2房戶及56伙3房戶。是次推出268伙,較首輪多30伙。另外,是次銷售仍有大手認購時段,共提供112伙,分3組次序,A1組須認購6至8伙,包括3至4伙指定單位;A2組須購買指定單位1伙;A3組可以購買餘下指定單位。區內代理指,入票人士當中有不少為向隅客源,心儀項目提供細單位相對銀碼較細,部分單位亦坐擁開揚海景,較易入場。

  另外,痚罊X下旺角新盤利奧坊.凱岸,亦同樣於明天進行次輪銷售,痚聸蝺~(二)部總經理韓家輝表示,該盤連日來收票情況理想,截至昨日中午已累收約2100票。該盤有約6成客源來至九龍區,有1成港島,1成新界,另外約2成為港外客源。

  韓家輝指,該盤明天推售後,最快周日提價加推,加幅需稍後決定,並計畫於下周末作次輪推售。他指,就示範單位現場所見,不少睇樓客為年輕客源。

  該盤將於今天截票,市場消息指,項目截至昨晚累收逾2150票,以周六推售的180伙計算,超額認購約11倍,市場反應理想。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,就16年中期人口統計所見,油尖旺區沒有按揭及借貸還款的自置居所家庭佔比約70.1%,即「供滿樓」比率優於全港的65.7%,反映區內置業及投資等潛在購買力龐大,利好該區新盤銷情。

  美聯董事陳光明就該行研究部數據指出,同系1期利奧坊.曉岸今年錄得多宗租賃成交,部分呎租高見約85元,回報逾3.5厘,預期利奧坊.凱岸租務潛力看俏,相信亦為長線投資者追捧對象。





(星島)康怡呎價2.08萬創新高

樓市氣氛向好,二手再錄高價交投,消息指,鰂魚涌康怡花園中層戶,剛以呎價20898元易手,創屋苑新高,另外,太古城凶宅同層戶,以2500萬元沽出,僅低市價10%。

  消息指,鰂魚涌康怡花園K座高層16室,面積646方呎,成交價1350萬元,呎價20898元,創屋苑新高,較今年4月每方呎20394元易手的舊紀錄,再推高2.5%。

  市場指,鰂魚涌太古城美菊閣高層H室,面積1114方呎,屬凶宅同層單位,擁海景,成交價2500萬元,呎價22442元,低市價僅10%。

  世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角百福花園家福閣中層H室,面積597方呎,3房間隔,望山景,以890萬元易手,呎價14908元,造價及呎價創該屋苑同類型單位新高。

  中原分行經理雷澤麟表示,深水埗怡閣苑B座低層8室,面積530方呎,採兩房間隔,以650萬元(自由市場價)承接,呎價12264元,創同類型單位新高。

  中原分行經理馮健平稱,荔枝角美孚新邨恆柏街1號低層C室,面積509方呎,2房間隔,望山景,獲上車客以768萬元購入,呎價15088元,屬市價水平。原業主於14年以550萬元購入,帳面獲利218萬元。

  世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示,北角華凱大廈B座高層1室,面積681方呎,3房間隔,望街景,獲區外換樓客以950萬元承接,呎價13950元,屬市價水平。

  祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門悅湖山莊10座高層E室,面積431方呎,兩房設計,獲區內上車客以480萬元購入作自住,呎價為11137元。

  美聯營業經理葉鎮龍表示,牛池灣峻弦5座中高層D室,面積421方呎,屬1房間隔,獲換樓客以700萬元承接,呎價16627元。

  利嘉閣市務經理王亦俊稱,將軍澳維景灣畔10座低層D室,面積498方呎,採兩房間隔,以860萬元獲上車客承接,呎價17269元。

  世紀21家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴海富苑海寧閣高層3室,面積541方呎,望園景,以593萬元(自由市場價)沽出,呎價10961元。

  利嘉閣分區經理黃永全稱,元朗溱柏1座低層連平台戶,面積約484方呎,採兩房設計,另連約348方呎平台,以688萬元獲首置客承接,呎價14215元。





(星島)政府拍板推一手樓空置稅 「一刀切」徵收

針對已落成但仍未售出的一手樓貨尾單位數目顯著上升,當局一直研究徵收物業空置稅。本報獲悉,當局已作出最後決定,會針對新落成單位推出一手樓空置稅,更快將公布細節。據了解,當局屬意以一刀切方式執行,意味新稅項將會適用於所有空置的一手盤,而政府亦計畫以差餉機制徵收一手樓空置稅,即落成後一段年期仍未出售的一手樓,需要繳交以倍計的差餉。

  財政司司長陳茂波本周初出席立法會財經事務委員會會議時,透露運輸及房屋局研究一手樓空置稅已進入尾聲,更有曾接觸他的議員形容只是「等緊決定」。據悉,當局近日已有最後定案,將會針對新落成單位而推出空置稅,更會即將公布細節。

  空置稅醞釀推出期間,市場一直有意見認為,豪宅買家對價格敏感度低,空置稅對豪宅銷售影響有限。但據了解,當局經研究後,打算以一刀切方式執行,意味新稅項將劃一適用於大、中、小型的空置新盤。

  至於執行方式,據知政府打算以差餉機制徵收,即落成後一段年期仍未出售的一手樓,要繳交以倍計的差餉。雖然有關措施遭到立法會商界議員的反對,但估計可獲立法會大部分議員的支持。

  運房局近日公布的資料顯示,截至今年三月底,已落成但仍未售出的一手樓單位有九千個,其中有二千個單位早於二ま一一年至二ま一五年落成,另有五千個單位於二ま一七年落成,令當局決意推出空置稅,防止發展商囤積,並增加市場供應。

  中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,差餉物業估價署現時一直採用的「應課差餉租值」,是假設物業在指定估價日期空置出租時可得的年租,但一般以二手單位的出租情況來釐定。他指出,由於本港並沒有真正的一手樓租盤市場,關注計畫引入的空置稅若以差餉機制徵收,其實際徵收水平應如何釐定。但他認為,有關方式或可減少、甚至是避免修例,相對上可以較快落實。





(星島)宋皇臺道動物中心遷出建公屋

政府早年擬將土瓜灣宋皇臺道的政府用地,重新規劃為公營房屋發展,漁護署近日向環保署提交工程項目簡介,將用地上的九龍動物管理中心遷往啟德發展區旁,並興建一幢動物管理及動物福利綜合大樓,有檢疫中心、獸醫化驗科及動物領養設施等,預計明年首季動工。而宋皇臺道的九龍動物管理中心和毗鄰的機電工程署前宿舍等用地可以釋出,早年評估可提供六百個公營房屋單位。

  規劃署二ま一五年擬將土瓜灣宋皇臺道一帶的綜合發展區,改劃為住宅用地,其中漁護署的九龍動物管理中心和機電署前宿舍和車場用地,擬建六百個公營房屋單位。漁護署近日向環保署提交工程項目簡介,用以申請環評研究概要,計畫將宋皇臺道的九龍動物管理中心遷出,以配合當局在現址重新規劃為公營房屋發展。

  動物綜合大樓的新址位於啟德新發展區,毗鄰兒童醫院,總面積約二千三百四十四平方米。新綜合大樓建築樓面面積約為二萬平方米,建築署擔任工程代理人,漁護署負責營運,明年首季動工,二ま二二年第二季完工,同年第三季營運。綜合大樓會管理狗、貓、兔子和倉鼠等小型哺乳類動物,以及爬行類動物和鳥類,最多可容納一千五百多隻。

  漁護署指出,綜合大樓採用全封閉式設計,配備中央空調系統;動物飼養區的通風系統排氣處更配備除臭過濾器;署方表示會嚴格執行漁護署的衞生及消毒指引,確保地區環境風險降至最低,並以國際標準處理潛在具傳染性的物質。


嘉湖山莊景湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊景湖居 Guest  2016-11-10 19:13:23
尋租盤 馮太  2015-09-08 09:20:09
景湖中層581 maggie  2011-07-11 13:22:56
問吓價 TED  2011-03-13 23:26:16
AB相連售盤價錢 區內換樓客  2011-02-04 16:18:24
嘉湖山莊景湖居 jc  2009-12-10 22:09:05
請問租出了嘛? ms lau  2009-11-27 23:52:40
景湖相連/復式租盤 Mrs. Cheng  2009-10-20 16:30:39
景湖租盤 Christel  2009-08-13 12:14:52

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教