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嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數33-39層, 1-39字樓 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 頂層有覆式單位,連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
好評
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嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊景湖居位置圖
嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊景湖居  高層  1407 1690$14,500,000--2018-08-16 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  546 709$6,200,000--2018-08-16 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  1002 1200$12,500,000--2018-08-15 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  547 709$6,500,000--2018-08-11 詳情
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-27  8  高層  F  442  576  $463萬
 2018-07-06  10  29  B  -  -  $647萬
 2018-07-06  14  11  H  -  -  $628萬
 2018-06-26  7  8  E  -  -  $545萬
 2018-06-25  10  4  A  -  -  $642萬
 2018-06-15  14  11  D  -  -  $600萬
 2018-06-15  14  11  C  -  -  $600萬
 2018-06-11  12  12  E  -  -  $544萬
 2018-06-09  1  30  C  -  -  $600萬
 2018-06-08  8  2  A  -  -  $617萬
嘉湖山莊景湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 5    A 詳情
 7    E 詳情
 2    E 詳情
 13    F 詳情
 4    C 詳情
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 4    H 詳情
 9    B 詳情
 9    G 詳情
 2    C 詳情
嘉湖山莊景湖居最新文章
(東方)納米樓超旺交投飆52%

樓價飆升,市民只能愈住愈細。據利嘉閣資料,今年錄約4,962宗實用面積300方呎或以下住宅交投,較去年同期3,265宗急升約52%。強勁需求下,業主放盤癲嗌,將入伙的紅磡環海•東岸,一個實用面積217方呎單位現以約620萬元放售,較近三年前購入價高逾90%。至於西營盤AVA 128有單位每呎叫價3.7萬元,足以媲美豪宅。

佔總成交12% 每年遞增
迷你單位佔買賣比例亦不斷攀升,今年同類個案暫佔期內已知面積成交的12.4%,相比一五、一六與一七年同期錄得的8.6%、8.9%及9.3%繼續上升。

近年樓市以「價細取勝」,因而令此類單位業主相當心雄,於一五年推出市場的環海•東岸,以開放式間隔為主,最近盤源增多。

環海•東岸194呎叫600萬
美聯蔡冰河表示,環海•東岸預計於本月底交樓,下月初辣招期亦陸續屆滿,目前市場至少有近50個買賣放盤。實用面積194方呎最細單位現叫價由450萬元起,個別放售呎價更高近3.1萬元,如1A座高層單位,以600萬放售,較近三年前購入價高逾40%。
事實上,近年不少新盤鬆綁細戶叫價十分進取。香港置業鄭嘉龍透露,旺角利奧坊•曉岸二手盤源增加至約60個,面積不足200方呎單位開價由520萬元起。其中1座高層面積265方呎一房戶,放售價750萬元,呎價28,302元,較一五年購入價高逾50%。

而部分市區單幢樓同類單位,放售呎價亦挑戰豪宅水平。世紀21卓建李建華稱,推出市場亦不足三年的佐敦AVA 62,現有5至6個買賣盤,包括面積173方呎高層戶,開盤價550萬元,呎價31,792元。至於同區都會名軒則有超過10個放盤,一個實用面積204方呎的低層單位,叫價500萬元,呎價約2.45萬元,原業主只持貨一年多,已叫高近48%。

至於同樣以主打迷你戶的西營盤AVA 128,目前已有至少7個放盤,部分單位轉手仍要付額外印花稅。世紀21首選置業溫略丹指出,該盤高層C室,實用面積227方呎,開價850萬元,每方呎叫價高達37,445元。另一個實用面積177方呎放盤,意向價為535萬元,呎價亦達30,226元,以市值月租1.5萬元計,租金回報率仍有3.4厘。

倘樓價回落 需求勢減少
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,市民愈住愈細,只因近年樓價急升,而迷你單位面積較少,入場門檻較低,在需求推動下,交投量及樓價增幅因而較理想。不過,一旦樓價回落,此類需求就會即時減少。




(東方)龍門居呎售萬一創新高

儘管業主叫價在新房策及按息上調之後有所回軟,但屯門已補價自由市場居屋仍然連續高價成交,該區龍門居15座低層A室以實用呎價11,021元售出,創屋苑新高。
祥益黃慶德表示,上述單位實用面積431方呎,六月中以490萬元放盤,剛減至475萬元易手,買家為外區上車客,由於見同類放盤罕有,故願高價承接。

金禧每呎首越兩萬元
同區居屋新圍苑亦錄破頂價個案,該行胡志偉稱,屋苑C座高層9室,實用面積645方呎,五月底放盤叫價690萬元,至六月底輕微減價至680萬元。由於其後再連番降價,終吸引五組買家睇樓,最後於自由市場以610萬元售出,仍屬項目新指標,呎價9,457元。

私人屋苑做價升勢亦持續,市場消息指出,大圍金禧花園4座中層B室,實用面積314方呎,成交價640萬元,呎價20,382元,屬屋苑首宗呎價破兩萬元個案。

十大屋苑兩日僅5刁
由於樓價高企,加上各大銀行均調高按息,令二手買賣徘徊低位。中原指出,十大屋苑於過去周六、日僅錄5宗成交,按周減少16.7%,並且已經連續六周「單位數」,包括鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨半數屋苑未聞交投。

該行陳永傑稱,香港銀行掀起新一輪加按息潮,市場亦憂慮美國下月加息,料二手氣氛將繼續觀望。

期內即使有買賣的屋苑,亦各只錄1宗成交。新都城1期1座中層E室,實用面積526方呎,成交價850萬元,呎價16,160元。

此外,低價另類盤不乏捧場客,天水圍嘉湖山莊景湖居一個實用面442方呎高層戶,僅以463萬元登記售出,呎價10,475元,新買家為外籍人士。區內代理指出,上址多年前曾發生事故,而正常單位市價約550萬元,反映是次做價低約16%。




(蘋果)陳茂波罕有料下半年加P

美國聯儲局下月加息機會100%,財政司司長陳茂波在網誌上罕有作出短線預測,指下半年銀行最優惠利率(Prime rate,簡稱P)上升機會高,香港超低息時期或會過去。

美聯儲局2015年至今加息7次,陳茂波指預計下半年很大機會將再加息2次,在聯繫徽v制度下本港息口遲早跟隨。而自美國今年3月加息,本港銀行同業拆息(Hibor,簡稱H)已上升不少。上周五1個月拆息為1.33厘。
指港經濟底子良好

本港銀行上周陸續調升新造H按封頂息率至2.35厘,令到未來住宅按揭利息成本上升約0.2厘,陳茂波認為置業人士供樓負擔將加重,「下半年本港最優惠利率有很大機會上調,過去一段長時間的超低息環境可能快要結束。」假設銀行加P約0.25厘,即九成人使用的H按為2.6厘,以100萬元貸款以30年攤還計,每月供款多近250元。

陳茂波警惕面對外圍不確定性及風險,下半年本港經濟增長動力難免會放緩,但最重要是經濟「底子」良好。他引述金管局數字指,截至今年首季本地家庭總負債已相等於本地生產總值約70%,但本港家庭儲蓄率同樣升至近27%,遠高於經合組織(OECD)國家平均水平。

而本地家庭資產中一半與物業有關,但陳茂波指家庭淨資產是其負債三倍,比率高於多個主要外圍經濟體,住宅按揭供款佔家庭入息比率亦是自2008年環球金融海嘯以來的新低。至於發展商按揭貸款去年增速加快,但總體只相當於銀行按揭貸款的2.6%。

經濟增長方面,陳茂波指展望今年下半年有兩項主要不明朗因素,包括國際貿易磨擦及美國貨幣政策和資金流變化,遏抑企業投資意欲和金融市場氣氛。




(蘋果)加按息後 二手首現撻定

銀行加按息後,二手樓錄得買家撻定縮沙個案。紅磡海濱南岸2座高層D室,實用面積589方呎,3房間隔,享有海景,上周中獲換樓客以1,280萬元承接,呎價21,732元,成交價更創下屋苑歷史新高價。不過,市場瘋傳買家已撻定,料損失最少64萬元,成為近日銀行加按息後,二手樓市首宗撻定流血個案。

區內代理表示,業主已重新將單位放盤,並將叫價調高70萬至1,350萬元。

嘉湖逾20伙減價
過去周末嘉湖山莊僅1宗買賣,為翠湖居6座中層A室三房戶,成交價669萬元,呎價10,519元,較估值低最多40萬元。本月暫錄5宗成交,較上月同期12宗下跌逾五成。祥益謝利官稱,市況淡靜,個別業主面對現實,嘉湖已出現逾20個減價盤,其中樂湖居13座低層G室三房戶,實用548方呎,本月3日放盤叫價650萬元,乏人問津下,剛把叫價調低7%至603萬元仍未賣出,呎價11,004元。另賞湖居3座低層G室叫價亦調低10萬至540萬元,屬目前最平兩房放盤。

美聯物業統計的10大屋苑,過去周六及日只錄得約3宗成交,較上周5宗回落四成,為今年2月錄得1宗後的近半年新低,並多達七個屋苑零成交。中原統計的10大屋苑則於本周末錄得5宗成交,較上周少1宗。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,近日多間銀行調升H按息率,雖然對供樓未構成太大影響,但準買家借消息增加議價幅度,但礙於業主普遍持貨能力高,叫價態度依然強硬,買賣雙方呈拉鋸,加上元朗新盤開賣及天雨影響,導致二手交投牛皮。




(星島)新房策加按息效應 屋苑交投按周跌40%

近期大型新盤矚目登場,搶佔市場購買力,加上貿易戰加息夾攻,二手成交量持續下挫。百大屋苑於過去兩日僅沽出9伙,按周下跌約四成,部分錄「零成交」,買賣雙方趨審慎,隨衾遞茷減少,業主議價空間逐漸擴闊。

土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊景湖居8座一個單位,面積442方呎,於上月以463萬元沽出,呎價約10475元。翻查資料顯示,該單位現時銀行估值為590萬元,成交價較市價低約兩成。有代理指出,上述單位疑似為凶宅。

祥益營業董事胡志偉指出,屯門居屋新圍苑C座高層9室,面積645方呎,業主起初開價690萬元,及後減價80萬元,議幅約12%,以610萬元成交,呎價約9457元,創屋苑成交價新高。胡氏續指出,上述單位於減價後,吸引5組客爭逐,最終獲1名換樓客購入。上述同類放盤不足5伙,叫價介乎660萬至700萬元。

祥益高級區域經理表示,屯門龍門居15座低層A室,面積431方呎,2房間隔,原業主起初開價490萬元,及後減價15萬元,以自由市場價475萬元易手,呎價約11021元,創屋苑呎價新高,買家為區內上車客。

美聯高級分區營業經理李錦榮表示,東涌裕東苑A座低層9室,面積約646方呎,原業主於第二市場以約475萬元放盤,議價後以470.8萬元由1名公屋住戶承接,呎價約7288元。原業主於2009年11月以約103萬元購入上址,持貨近9年,帳面獲利367.8萬元,升值約3.6倍。

中原分區營業經理吳謙成表示,馬鞍山帝琴灣凱弦居11座高層H室,面積1104方呎,以1546萬元連車位易手,呎價14004元。原業主於1998年3月以924萬元購入單位,帳面獲利622萬元,升值約67.3%。

世紀21北山客戶經理陳豔玲表示,銅鑼灣尚巒中層F室,面積398方呎,1房間隔,獲區外換樓客以930萬元承接,呎價23367元。陳氏續指出,尚巒因位處核心地段,向來備受用家追捧。

綜合市場消息,百大屋苑過去兩日僅沽出9伙,與上周的15伙下跌約四成,部分屋苑錄「零成交」,買賣雙方趨審慎,隨衾遞茷減少,業主議價空間逐漸擴闊。

美聯住宅部行政總裁布少明透露,近日多間銀行相繼調升H按息率,致二手買賣呈拉鋸,加上新盤持續熱銷,搶佔市場焦點,造成二手交投受壓。

港置行政總裁李志成表示,本月多個新盤強勢出擊,吸納部分二手客源,加上多間銀行宣布上調按揭利率,二手業主對後市持審慎態度,拖慢二手交投步伐。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港銀行掀起新一輪加按息潮,直接影響買家入市意欲,市場憂慮美國下月加息,香港銀行或會跟隨,令買家入市態度轉趨審慎,預計二手市場氣氛將持續觀望。




(星島)新盤銷情穩 兩日沽約140伙

一手空置稅影響力浮現,但無礙發展商推新盤步伐,周末兩日新盤市場連沽約140伙,雖較上周的380伙,按周跌約63%。




(明報)帝景灣車位264萬沽 創屋苑新高

二手物業交投轉靜,大型屋苑車位成交卻甚熾熱,將軍澳私人屋苑的車位價錢更連環破頂。繼早前將軍澳天晉有車位以逾330萬元售出、創同區車位新高價紀錄後,同區帝景灣的車位做價亦見新高;香港置業助理分區董事劉浩勤表示,帝景灣單號車位以264萬元易手,創出屋苑車位新高價;據悉,原業主於2016年10月以203萬元購入車位,持貨近2年,帳面獲利61萬元或30%。

另日出康城緻藍天一個單號車位新近以260萬元易手,較上月同屋苑創下的255萬元舊紀錄再高出5萬元或約2%,成交價不僅創屋苑做價新高,亦貴絕日出康城車位。資料顯示,原業主於2016年8月以164萬元購入,帳面獲利96萬元離場,車位升值近六成。

此外,將軍澳慧安園車位價亦創新高,中原地產副分區營業經理伍錦基表示,該車位為2樓雙號車位,新近以162萬元易手,較今年6月屋苑創下的紀錄150萬元再高12萬元或8%;原業主於1997年5月以50萬元購入車位,持貨21年,帳面獲利112萬元,車位升值2.2倍。

嘉湖山莊景湖居討論區
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嘉湖山莊景湖居 Guest  2016-11-10 19:13:23
尋租盤 馮太  2015-09-08 09:20:09
景湖中層581 maggie  2011-07-11 13:22:56
問吓價 TED  2011-03-13 23:26:16
AB相連售盤價錢 區內換樓客  2011-02-04 16:18:24
嘉湖山莊景湖居 jc  2009-12-10 22:09:05
請問租出了嘛? ms lau  2009-11-27 23:52:40
景湖相連/復式租盤 Mrs. Cheng  2009-10-20 16:30:39
景湖租盤 Christel  2009-08-13 12:14:52

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