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建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨
建生邨
地址屯門青田路 
座數4  單位總數1342
層數1-35樓 
間格二房一廳、三房二廳、二房二廳 
特色單位 沒有 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期1989-12-01 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨 建生邨
對建生邨評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
建生邨位置圖
建生邨簡介
建生村4座 近3個大型私人屋苑
建生邨交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡, 258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
屯門天主教中學
建生邨相片
屋苑
建生邨
建生邨現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
建生邨  中層  443 574-$2,800,000-2018-08-13 詳情
建生邨  中層  598 774-$3,300,000-2018-08-16 詳情
建生邨  中層  385 498-$2,020,000-2018-08-16 詳情
建生邨  高層  376 0$4,600,000$2,200,000-2018-08-13 詳情
建生邨  高層  544 702$7,380,000--2018-08-08 詳情
建生邨  低層  443 574-$2,350,000-2018-08-16 詳情
建生邨  低層  376 487-$2,500,000-2018-08-08 詳情
建生邨  低層  385 498$4,400,000--2018-08-17 詳情
建生邨最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-19  4  高層  10  598  774  $323萬
 2018-06-12  5  23  2  -  -  $198萬
 2018-05-28  4  32  1  -  -  $280萬
 2018-05-08  4  13  14  376  0  $175萬
 2018-04-27  3  2  13  441  574  $400萬
 2018-04-20  6  18  8  -  -  $278萬
 2018-02-09  3  6  12  -  -  $165萬
 2017-12-22  4  11  3  598  0  $302萬
 2017-11-09  6  5  21  443  0  $210萬
 2017-10-03  3  35  2  376  0  $200萬
建生邨網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6    4 詳情
 3    8 詳情
 4    11 詳情
 5    14 詳情
 3    3 詳情
 6    11 詳情
 4    5 詳情
 4    10 詳情
 4    10 詳情
 4    11 詳情
建生邨最新文章
(東方)新居屋管理費 最貴每月935元

今期三個新居屋包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,將改用新定價機制,即以市價五二折發售,並於十月重啟申請。房屋委員會文件顯示,長沙灣凱樂苑單位每月管理費介乎五百六十五至九百三十五元。至於二○一六年推售的天水圍屏欣苑,每月管理費則為四百七十六至七百三十七元。

今期新居屋採用新定價機制,售價由市價七折降至五二折,料會吸引大批市民申請,其中長沙灣凱樂苑共五座,分兩期落成,上月完工的第一期只有一幢,提供八百二十四個單位,管理費為六百七十一至八百三十九元;第二期則有四幢,將於明年五月落成,提供一千六百九十八個單位,管理費為五百六十五至九百三十五元。

至於房委會在二○一六年推售的天水圍屏欣苑,屋苑有三座、提供二千四百零九個單位,房委會公布屏欣苑每月管理費由四百七十六至七百三十七元,樓宇上月落成,業主最快本月陸續收樓。




(東方)趕搭「低息尾班車」 按揭申請飆六成

三家發鈔行日前宣布調高按揭息率之後,周四有五家中小型銀行跟隨上調按息。按揭代理透露,不少置業人士冀在下周一新按息生效之前申請按揭貸款,趕上「低息尾班車」,昨日申請按揭宗數按周急增六成。

細銀行跟風 上調按息
大新銀行、信銀國際、富邦香港及工銀亞洲等相繼跟隨大型銀行,調高最優惠利率(P)按揭計劃利率至P減3厘,即實際按息增至2.25厘,加幅為0.1厘,拆息(H)按揭的鎖息上限,則調高0.2厘至P減2.9厘,實際息率為2.35厘,與市場水平看齊。

除富邦香港的新按息今日生效外,上述其餘銀行及早前宣布加息的大行均於下周一起實施。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓透露,昨日經該公司收到的申請宗數,較上周同日急增六成。中原按揭經紀亦表示,昨日無論新做按揭或轉按申請宗數,按周均增四成,透過電話查詢更較平日激增七成。

富邦香港高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明承認,昨日客戶查詢顯著增加。值得留意是,今次香港銀行調高H按利率的幅度較P按高0.1厘,意味之後P按實際按息較低。他預期置業人士再沒有誘因採用H按,P按將成按揭市場的大方向。由於H按利率較波動,所以隨紞按比例增加,未來實際按息走勢將較平穩。

部署下月加最優惠利率
香港金融管理局六月份住宅按揭數據顯示,H按的新批按揭貸款所佔比例為89.7%,而P按只有2.6%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,香港銀行明顯「試水溫」,希望置業人士轉用P按,料年底P按採用比例增至兩成。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣更認為,銀行正為九月份調高最優惠利率鋪路,假若P按及H按息差持續,料今年第四季兩者市佔率將平分秋色。

金管局發言人表示,該局留意到有銀行調高按揭利率,但釐定貸款息率是銀行的商業決定,故不作評論,惟提醒市民小心管理利率與市場風險。

與市民供樓息息相關的一個月期港元拆息連跌十一日,昨日報1.33厘,惟以H按最低息H加1.3厘計,實際息率仍觸及封頂位。港元匯率昨曾低見7.8499。




(東方)私宅呎租三個月累漲4%

租金在暑期旺季刺激下,繼續穩步上揚。根據中原新簽租約統計,107個大型私人屋苑上月平均實用呎租約37.4元,已連續3個月創歷史新高,期內累漲共3.9%,料第三季升幅維持約2.5%。

綠楊新邨上月錄得約6宗租賃成交,平均實用呎租約36元。

海怡半島每呎見40元
該行又指,十大屋苑方面,七月份以鴨脷洲海怡半島呎租升幅最高,按月升2.8%至40.3元。其次為藍田懂漯廑擗峇悀臛罋霽礞s莊,同漲2.1%,呎租分別33.8元與24.3元。至於柴灣杏花邨及荔枝角美孚新邨升1.3%與1.2%,相對稍遜。

綠楊兩房月租逾萬七
二線屋苑租金升幅更見理想,該行陳忠燕表示,荃灣綠楊新邨期內錄得約6宗同類個案,平均實用呎租約36元,較六月約34元高出5.9%。新近S座高層03室兩房戶,實用面積451方呎,以1.72萬元租出,實用呎租38元。

該行陳誠業亦稱,上水中心2座中層B室,實用面積330方呎,屬兩房間隔,成交月租12,800元,呎租38.8元。

此外,荃灣柏傲灣入伙至今錄3宗租賃個案,消息指,屋苑1B座高層E室開放式戶,實用面積318方呎,以1.55萬元租出,每方呎48.7元創該盤新高。相比高層同室單位日前成交租金1.38萬元,是次高約12.3%。




(蘋果)天富苑三房跌穿400萬

銀行加按息後,部份業主心態軟化,尤其是近期受新房策影響的資助房屋,其中天水圍居屋天富苑三房戶,半年來首度跌穿400萬元。祥益黃肇雯稱,天富苑C座中層5室,實用650方呎,三房間隔,居二市場放盤逾半年,原叫價450萬元,業主叫價一直企得很硬,最近已降價至405萬元,仍乏人問津,加上銀行連環加按息,態度進一步軟化,昨狠心減至395萬元沽出,呎價6,077元,為自今年2月以來,屋苑三房戶首度重現「3」字頭。

房委會資料顯示,天富苑同類單位今年造價大部份都要「4字頭」,今年6月最高曾造470萬元,兩個月賣平75萬元或15%。

同區私樓嘉湖山莊亦錄減價。祥益林家倫稱,景湖居2座高層G室,實用547方呎,原叫價650萬元,受加息影響,昨減至636萬元易手,呎價11,627元。

代理:業主態度軟化
世紀21康聯康向斌表示,麗港城剛連錄兩宗減價成交,其中14座高層E室三房戶,實用687方呎,剛售965萬元,呎價14,047元,低市價2至3%。他說,如果現在是6月,這單位一定要超過1,000萬元,因為8座一個層數接近及面積相同的高層E室,只是座向不同,6月以1,100萬元售出,呎價16,012元。14座單位不但較之前賣平135萬元,亦較估值低最多142萬元。中銀及擢袘行網上估值1,055萬及1,107萬元。

康向斌坦言,「撞正呢幾日個氣氛,業主係易傾咗,軟化咗,客就期望股市大跌業主大幅減價,但業主持貨能力仲係強,不會減得太多」。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,加按息對樓市短期影響不大,但相信下半年樓價升幅收窄。




(蘋果)長實中標黃竹坑項目 兩年首奪地

近兩年未有奪得地皮的長實,昨日「爆冷」投得港鐵黃竹坑站第3期上蓋物業發展項目。市場預期項目估值介乎225.88億元至361.41億元,已補地價後每方呎樓面地價由1.5萬元至2.4萬元,是「小超」李澤鉅擔任長和系主席後首塊投得的地皮。

港鐵公佈,黃竹坑站第3期物業發展項目合約由長實附屬公司建鋒投資有限公司成功投得,長實對上一次投到地皮已追溯至2016年9月,當時以19.53億元奪得沙田九肚山麗坪路地皮,今次為兩年來首次奪地。

李澤鉅掌舵後首投得地皮
長實執行董事吳佳慶表示,對集團投得項目合約感到欣喜,公司一直積極參與土地競投,按照每個項目本身之條件及潛質審慎出價,從不抱有志在必得的心態,是次成功投標的價錢十分理想,利潤合理。

港鐵消息指,商場部份冀於2023年取得入伙紙,住宅部份則是2024年,而由於南區缺乏大型商場,故港鐵決定100%持有該商場。至於招標期間反應一般,只取得5張標書,消息表示,該項是大型項目,不易入手,加上中美貿易戰、空置稅等影響,發展商傾向「睇一睇,消化一鴷再決定」;未來該站仍有三期待推出。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,對長實中標不意外,基於本輪沒有中資出高價入標,令集團中標機會增加。他估計,住宅部份料將是綜合式豪宅發展,除中小型單位外,亦會有大單位及特色戶,料落成後每呎售價3萬元起。




(星島)銀行加按息輕微 樓市仍平穩

多家銀行近日連環加息,無論H按(拆息按揭)及P按(最優惠利率按揭)的新做樓宇息口,均已上調,而下月更有機會提高P的息口,進入加息周期,屆時連現時供樓的人士亦受影響,每月供款額直接上升,有業界認為,預期下半年料再加息兩至三次,但預期每次加幅輕微,實際影響有限,相信今年樓價將維持平穩。

繼包括所有大行在內的八家銀行上調新做按揭息率後,昨日再有五家銀行—工銀亞洲、大新、信銀國際、華僑永亨及富邦相繼將新造H按鎖息上限加十至二十點子至P減二點九厘,即實際按息二點三五厘。新造P按方面,除華僑永亨的P按息本為P減三厘不變外,其餘四行均把P按息加十點子至P減三厘,即實際按息二點二五厘。工銀亞洲、大新及信銀國際的按息調整生效日為下周一,另外兩行則於今日起上調按息。

面對「息魔」來襲,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,下月調高P(最優惠利率)息口的機會甚高,料今年下半年將再加息兩至三次,相信幅度不算太高,估計直到今年底息口將增至二厘半以上水平,而且就算加息後,實際按息依舊屬偏低水平,加上目前銀行借貸將會為供款人作壓力測試,而且加息因素屬預期之內,除非息口突然急升,按息增加達一厘以上,才會對樓市帶來影響,以現時情況,不少屋苑依舊出現供平過租的情況,預料年內樓價將平穩發展。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,下月若P按息口上升,將對供樓人士帶來影響,但預料加息幅度輕微,相信影響有限,以現時的情況而言,增加十點子後,每一百萬元的樓按,每月供款額僅增加約五十元,不算太大負擔。

以目前情況而言,現時各主要銀行加息後,出現P按的息口較H按低的情況,在過去幾年均未曾發生,估計將會有更多的買家,改為選擇P按計畫,促使銀行多推出P按計畫吸客。

此外,中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,預期年內P按加幅不多於零點五厘,由於現時差不多主要銀行均已先後上調新造按息,相信可免卻再調整新做按揭息率。




(星島)匯璽II月內提價重推

市場氣氛持續向好,發展商亦加快推盤步伐。其中,新地旗下南昌站匯璽II,料本月內提價重售。

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II將緊貼同系元朗PARK YOHO Milano於本月內推售,極大機會在下周開價。對於項目定價,他強調集團多以貼市價推盤,惟近年樓價升勢急速,相信是次重推相較於上輪,將有一定提價空間。

新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽I及II累售約1500伙,套現逾200億元,其中匯璽II佔約500伙,平均成交呎價達24500元,其中第3座已售出大部分單位,故是次會集中推售第5座單位,將包括各類戶型,照顧不同買家需要。同系將軍澳晉海II沽約14伙、屯門御半山昨連沽12伙。




(明報)第一城3房1328萬 一個月兩破頂

多家銀行先後加息下,新界上車屋苑仍錄新高價成交。沙田第一城本月僅約3宗成交,惟成交價一個月內兩度破頂。

美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城13座中高層A室,實用面積819方呎,3房間隔,享城門河景,最新以1328萬元售出,實呎16,215元,創屋苑成交價新高,較7月初錄得的舊紀錄1300萬元,再高出28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入,帳面獲利750萬元或近1.3倍。

萬景艉擘h實呎首破2萬元

另外,荃灣萬景艉擘h戶呎價升穿2萬元,市場消息稱,萬景2座高層B室,實用面積670方呎,屬3房間隔,成交價1380萬元,實呎20,597元,呎價創屋苑分層標準戶新高,原業主2012年以890萬元買入,帳面獲利490萬元或55%。

資助房屋方面,屯門建生邨以420萬元膺區內公屋王。美聯區域經理陳智生表示,建生邨康生樓高層14室,實用面積443方呎,原則兩房改為一房設計,單位放盤約3個月,原業主開價430萬元,終獲首置客以420萬元(已補地價)承接,成交價創區內已補價公屋新高,實呎9481元,原業主2013年1月以180萬元(已補地價)購入,帳面獲利240萬元或1.33倍。

建生邨420萬 膺屯門公屋王

天水圍居屋天盛苑呎價首破1.2萬元,中原副區域營業經理伍耀祖表示,天盛苑D座高層15室,實用面積426方呎,屬1房間隔,以520萬元(已補地價)沽出,實呎12,207元,呎價創屋苑新高,原業主2012年8月以207萬元(已補地價)買入,帳面獲利313萬元或1.5倍。

天盛苑實呎首破1.2萬

不過於加息潮下,部分單位亦以低市價易手。市場消息指,大圍文禮閣4座低層A室,實用面積622方呎,3房套間隔,零議價以890萬元沽出,較市價1050萬元低15%,實呎14,309元。原業主1993年264萬元買入,持貨25年,帳面獲利626萬元或2.4倍。

建生邨討論區
標題回覆數留言者發表時間
兆軒苑 區小姐  2018-01-02 10:58:03
建生邨 KIKI  2016-09-15 14:35:25
建生村 房小姐  2012-12-08 19:23:37
建生村 KEN  2012-10-30 17:48:37
建生村 MR.LAI  2012-09-17 08:09:21
90萬以下屯門樓 hi  2009-12-15 16:02:18
無題 mr leung  2009-10-01 01:04:41
居二價 兆  2009-09-12 21:23:12
6607 李小姐  2009-02-09 18:55:19

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