麗寶大廈

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(東方)調查：僅55%市民滿意房策

樓價高企，市民置業無望，政府六月底時宣布六項房屋新政策，包括居屋售價與市價脫鈎及今年底推出首個首置上車盤等。不過，一項調查發現，僅五成半受訪市民滿意政府過去一年的房屋政策；對於房策六招，亦只有五成七受訪市民表示支持，八成市民更擔心居屋售價脫鈎後，會導致更多人申請，降低中籤率。

提7建議重燃置業希望
民建聯在七月十七至二十四日進行了一份電話問卷調查，訪問六百七十一名市民的意見。近六成市民接受政府在自己所住的社區興建「過渡性房屋」，但亦有四成八市民擔心會加重社區及交通的承載力。雖然近七成市民認為「首置盤」可以協助置業，但亦有兩成六認為「幫唔到」，原因是他們認為「首置盤」售價可能太高。

政黨提出七項建議，壓抑樓價及重燃市民置業的希望，包括轉撥更多私樓「熟地」興建公營房屋，填補公屋土地的缺口；整理政府閒置土地的資源，增加過渡性房屋；透過豁免業主補地價，釋放空置的居屋；制訂住宅限購政策，保障港人優先置業；並透過寬免稅務、保費及按揭限制，協助有供款能力的用家置業；研究設立居屋輪候冊及為「白居二」單位提供按揭擔保。

(東方)銀行憂打風留資金拆息升

大型新股招股期間，適逢超強颱風「山竹」逼近香港，銀行提早部署資金，刺激周四港元拆息全線上揚，當中隔夜息按日漲0.9厘，創六月底來最大漲幅。

不過，財資市場人士認為，這屬於短暫流動性緊張，料相關因素消除之後，隔夜息將會重返一厘以下水平。

財資市場公會資料顯示，周四港元隔夜拆息報1.83厘，連續第四日上漲，累漲1.17厘。至於拆息按揭（Ｈ按）最常採用的一個月期港元拆息定價，昨日漲四點子至1.67厘。

市場預期，美國本月底加息機會高，屆時港元拆息跟隨抽高，一個月期拆息將漲至兩厘水平。港元匯價於昨日亞洲時段收報7.8488。

上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，新股接受認購凍結資金，抽緊市場流動性，加上颱風「山竹」逼近香港，個別銀行為免期間出現「水緊」情況，提早於同業間進行拆借及資金部署，進一步扯高港元拆息。

富邦2.3厘息吸定存
多家銀行乘勢推出港元定期存款優惠去吸納存款，中小型銀行更積極。南洋商業銀行三個月期港元新資金定存年息為兩厘；富邦銀行新客戶敍做三個月期存款，年利率為2.3厘，入場門檻為五萬元新資金。

(東方)撻訂潮燒到細價樓

樓市氣氛轉差，住宅撻訂潮由中價樓，蔓延至上車細價樓。屯門利寶大廈一個低層單位，實用面積269方呎，本月初以395萬元售出，但買家近日取消交易，訂金連佣金料損失近10萬元，業主以原價重新放售單位，並料有議價空間

利寶大廈坐落於青河坊，與麗寶大廈及萬寶大廈，被稱為「置樂三寶」，三幢大廈主要提供面積約200餘方呎的細單位，早前最高成交價曾達410萬元。

中原李梅芬表示，隨着整體樓市轉靜，區內交投同時減少，業主劈價幅度更大，令上述平價盤重現。利寶大廈一個高層戶，實用面積234方呎，減價15萬元，現叫價僅約375萬元，呎價約16,026元。

翠林邨半年跌價20%
自今年八月起，市場開始出現撻訂個案，都集中在破頂價成交的中價物業。例如將軍澳都會駅6座高層兩房戶，八月初以同類新高價943萬元售出，呎價達約18,748元，但同月中已被買家撻訂，隨後以970萬元再放售，至近期已再減價20萬元。

另方面，近期細價資助房屋，亦頻現細單位跌價及減價沽貨個案。市場消息稱，同區公屋翠林邨3座高層單位，實用面積490方呎，剛於未補價第二市場售260萬元，呎價5,306元。與同面積中層戶二月成交價330萬元相比，期內樓價跌逾20%。

世紀21奇豐黎健峯亦稱，馬鞍山居屋錦豐苑E座低層15室，減價22萬元，在第二市場售398萬元，以實用面積436方呎計，呎價9,128元。據了解，是次為四月後，屋苑樓價再度跌穿四球關口。

樓市轉弱有迹可尋。利嘉閣研究部指出，八月份全港50個指標二手屋苑的加權平均實用呎價15,259元，按月回落0.3%，為自一六年四月連升28個月後，首錄下跌。該行預料九月樓價維持偏軟，料按月再回落0.5至0.8%。而英國牛津經濟研究院報告亦表示，香港是全球四個風險最高的房地產市場。

明年上半年或瀉15%
市場人士普遍睇淡市況。私募房產基金基匯資本，其總裁兼執行合夥人吳繼泰料，香港樓價可能在明年上半年最多跌15%，主因是加息及「北水」流入消退。

而戴德梁行料，今年樓價只會平穩發展，或有機會見頂，若不明朗因素持續，明年住宅價格或出現多達10%的調整。該行六月曾預計全年樓價有兩成升幅，現時調整至只升一成半。

(東方)新界大屋苑十年貴4倍

香港樓價在○八年金融海嘯爆發後，僅曾短暫下跌，其後從低位反彈，雖然政府連番出辣招，但無阻樓價升上巔峰，至今差不多升足十年。期內二手樓價指數升逾2.3倍，新界大型屋苑嘉湖山莊呎價升幅更達4.1倍。

當年環球股市動盪，拖累樓市，投資者紛紛劈價，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，當年十二月曾一度跌至56.71點，之後火速重拾升軌，現最新已升至188.44點。

嘉湖呎價$2193變萬一
若以屋苑劃分，樓價較低的屋苑升幅跑贏大市，其中天水圍嘉湖山莊○八年底平均實用呎價僅報約2,193元，經十年升浪後，今年八月報約11,107元。

同期沙田第一城平均實用呎價升約3.4倍至18,173元，而鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等中價藍籌，則升約2.5倍及2.2倍。
金融海嘯後，樓市重拾升軌，各地資金湧入，樓市掀起炒風，不少細價樓更在一個月內連「摸幾轉」。祥益謝利官稱，嘉湖山莊同一個單位，一個月隨時可以在市場放盤兩至三次，當時屋苑放盤量多達1,000個，而實用面積約440方呎兩房單位，樓價約180萬元。

他亦稱，直至政府出招後，市場沒有炒家貨源，該屋苑放盤不繼萎縮，跌至現時僅餘200個，雖然一○年底兩房戶樓價曾跌到150萬至160萬元，但自用需求推動，用家出價更進取，加上放盤沒選擇，今年同類樓價升至586萬元歷史高位。

短期料見頂有望回調
不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，香港樓價會在短期內、甚至已經見頂，未來兩年樓市氣氛將「掉番轉」。

他又指，美國加息周期開始，並將持續數年，加上中美貿易戰未解決，影響環球經濟，香港樓市跌勢將展開，並會由一手市開始。

(蘋果)天璽呎租逾$110

高鐵通車前夕，毗鄰九龍站物業租金屢創新高。消息指天璽天鑽璽高層A室，實用1,443方呎，向海四房間隔，原叫租20萬元，獲租客議價後，剛成功減價兩成以16萬元全包租出，但呎租仍驚見111元，除了有機會是九龍站住宅呎租首次升破100元，亦料貴絕九龍。租客從事金融業。

業主2015年向新地以1.03064億元一手買入單位，以今次成交價計算，未計每月管理費近8,000元，租金回報率僅1.9厘。據知，該業主為九龍站大業主之一，區內手持最少8個豪宅物業，市值逾5億元。

美聯林志堅稱，將軍澳海翩滙首錄三房租務，5座中層H室，實用773方呎，月租2.78萬元，呎租近36元。業主2016年以975.5萬元買入單位，租金回報率3.4厘。

二手買賣持續淡靜，以劈價為主。將軍澳公屋翠林邨雅林閣高層20室，實用490方呎，現為三房間隔，剛以綠表價260萬元成交，呎價5,306元。對上成交為欣林樓中層12室，2月未補價以330萬元沽出，面積相同，呎價6,735元，是次雅林閣成交7個月後賣平70萬元或21%。

(星島)油塘地首三標「爭崩頭」首標每呎較次標高32元

政府首個公開全數標價的住宅地皮，為油塘高超道住宅地，上月公布由內房保利以約33億投得，每方呎地價9257元，餘下發展商出價亦於昨日公布，出價介乎32.88多億至11.8億，呎價約9225至3310元，當中首三標可謂「爭崩頭」，以次標為例，每方呎僅低中標呎價32元，反映多家財團出價甚為激烈。同時，亦有個別財團抱「執雞」心態出價。

上月中資財團保利置業力壓其餘9家財團，以33億投得的九龍油塘高超道地皮，每方呎地價約9257元。地政總署昨日以不具名方式公開其餘9份標書的出價，介乎32.88多億至11.8億，相當於每方呎地價約9225至3310元。

首3標競爭激烈，當中第2標的出價高達32.88多億，每方呎地價9225元；若以中標呎價9257元計算，價錢較第2標僅高出32元，僅輕微贏0.3%；另外，頭標與第3標出價亦相當接近，第3標的出價約32.82億，呎價約9206元。可見中標價亦只高出約0.5%。

另外，今幅地皮繼續有財團以低價競投，以求「執雞價」奪標，有個別財團出價僅11.8億，即每方呎地價3310元，出價僅為入標價的36%。

項目佔地約3.86萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，總樓面約35.6萬方呎。按賣地章程，中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修，面積為整個地皮的10倍。

天俊測量師行執行董事張楚然表示，有多家財團以相當接近的價錢入標，反映該標價貼近市場價。對於地皮未有以超高價批出，他估計，由於中標財團須處理斜坡問題，而且高層單位需要盡量避免墳景，限制項目開則設計，因此財團未有以高價競投。

張楚然指，在項目截標時，雖受到中美貿易戰等因素影響，但當時的市況仍較現時理想，因此相信若地皮於現時才截標，標價將會更低。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，一般住宅地的出價會比較接近，非住宅地及超豪地皮及「蚊型地皮」的出價可能有比較大的分野。他指，香港是自由市場，發展商一直是各自計數，每家公司都會考慮不同因素如融資成本及發展限制等去出價。香港每幅地皮都有其獨特性。

林浩文表示，公布中標數據可增加市場透明度，亦可減少公眾疑慮及提升政府形象，對發展商而言，長遠來看可參考相關數據，有助日後出價

(星島)PARK YOHO下周開售

新地旗下元朗PARK YOHO Napoli，預計周六（15日）起收票、最快下周末開售。

新地代理總經理陳漢麟表示，將考慮以招標形式推售項目特色戶或將與新價單接連推出，並會符合每次推售不少於20%單位的規定，相信售價及呎價有機會再創新高。他續指，項目將維持撥出100伙作出租的計畫，但強調長遠仍會作銷售。另項目截止昨午，料已錄逾3000參觀人數，而整個PARK YOHO系列至今累售約2000伙，成績理想。

至於同系南昌站匯璽II，陳氏指，項目周日發售33伙，惟若當日懸掛8號風球，將盡快通知，再訂合適時間發售。

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