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良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
良景邨
地址田景路31號 
座數8  單位總數6844
層數1-35樓(良智樓除外) 
間格一房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
停車位資訊月租形式 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期1988-05-01 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場--
-休憩公園
-籃球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:良景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨 良景邨
對良景邨評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
良景邨位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
良景邨交通
交通:58M 葵芳,,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
魚池
鄰近商場
良景邨相片
屋苑  室內景觀
良景邨良景邨
良景邨良景邨良景邨
良景邨現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
良景邨  高層  375 486租/售$3,400,000-$9,0002017-11-14 詳情
良景邨  低層  475 616$4,600,000$2,300,000-2017-11-24 詳情
良景邨  低層  443 571-$2,380,000-2017-11-18 詳情
良景邨  高層  715 937-$4,000,000-2017-11-23 詳情
良景邨  低層  443 574-$2,400,000-2017-11-18 詳情
良景邨  低層  485 628-$2,300,000-2017-11-22 詳情
良景邨  中層  349 467--$9,2002017-11-23 詳情
良景邨  中層  443 574$4,280,000--2017-11-24 詳情
良景邨  低層  443 574-$2,250,000-2017-11-20 詳情
良景邨  高層  566 734$5,100,000$3,100,000-2017-11-24 詳情
良景邨最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-11-10  1  19  16  264  0  $115萬
 2017-10-27  5  32  2  -  -  $213萬
 2017-10-03  2  9  7  164  0  $205萬
 2017-09-28  1  6  3  -  -  $200萬
 2017-09-20  5  20  17  264  0  $245萬
 2017-09-15  3  28  4  -  -  $180萬
 2017-06-07  7  28  4  -  -  $180萬
 2017-06-02  7  8  13  443  0  $230萬
 2017-05-16  2  35  20  485  0  $244萬
 2017-05-09  3  25  3  -  -  $280萬
良景邨網上睇樓
座數 層數 單位  
 2    5 詳情
 1    16 詳情
 2    7 詳情
 4    13 詳情
 6    8 詳情
 5    2 詳情
 3    4 詳情
 6    18 詳情
 4    17 詳情
 2    11 詳情
良景邨最新文章
(東方)申請破紀錄 超額113倍 7萬家庭爭620資助屋

樓市愈升愈有,普羅市民上車無望,一窩蜂喪搶購居屋!房屋協會新一期資助出售房屋將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺今日(20日)截止申請,房協累計至昨日收到逾七萬份申請,以六百二十個單位計算,超額申請最少高達一百一十三倍,創下居屋的歷史新高。有關注團體分析指現時樓市過度熾熱,港府提出白居二及綠置居痡`化的建議,無助解決市民「樓荒」,形成市民個個抱有「買得快好世界」的心態,提醒市民應量力而為,港府亦需要在不影響公屋建屋量下,增加供應應付需求。

房協截至昨日(19日)下午五時,累計收到七萬零七百四十三份申請,當中九成八為白表申請者,達六萬九千九百四十四份,綠表則有七百九十九份,房協指綠表申請經屋邨辦事處核實,相信稍後會收回更多申請表。位於長沙灣的示範單位參觀人數累計達八萬一千五百二十四人次。

房協首推白表網上申請
房協今次首推白表網上申請,申請人可透過網上廿四小時申請,以信用卡繳付申請費,有申請人指措施簡明方便,房協亦會回覆電郵確認收妥,即使尚未決定是否購買單位亦先申請,「十分鐘就搞掂,快過落去買六合彩」。房協在周六及周日單日已分別收到三千零三份及三千八百八十九份白表網上申請。

房委會自二○一四年復售居屋樓花,申請非常踴躍,但每次推出只有二千至三千多單位,令大批市民失望而回。其中首批新居屋合共五個項目提供二千一百六十個單位,吸引十三萬五千人申請,超額六十二倍,申請宗數打破九七年樓市高峰時逾十一萬份的申請。房協今次兩個項目的申請宗數雖然未有打破紀錄,但超額認購倍數創下歷史新高,可見供應量遠低於市民需求。

公屋聯會主席文裕明指居屋復售後,供應量只維持每年約二千個單位的水平,數量嚴重不足,在僧多粥少下,市民自然爭崩頭,加上樓價屢創新高,二手樓價不斷破頂,形成市民認為「買得快好世界」的心態。
團體:供應不足 基層冇份
文裕明又指,施政報告提出多項措施,但象徵意義多過實質意義,報告提出將「白居二」痡`化,他批評計劃一直未有細節,供應量存疑,只是「有好過無」;明年擬推出的火炭四千八百個綠置居單位,亦只為綠表人士而設,白表人士只能寄望居屋;至於為中產人士而設的港人首置上車盤,他認為即使推出先導計劃仍需等幾年,「好似只係畀個希望市民,基層同樣冇份」。

市價七折發售 最平約192萬
房協兩項目上月三十一日起派表,本月七日開始接受申請,今晚七時將截止交表。將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺分別以市價七折發售,最平「入場費」二百萬元有找。其中翠嶺峰平均呎價為八千七百元,售價介乎二百一十九萬至六百二十三萬元;翠鳴臺平均呎價僅七千元,售價介乎一百九十二萬至四百七十八萬元。房協維持綠白表比例各一半,單身配額則首次增至兩成,但只可選一房或兩房單位。




(東方)明年4新項目 4400居屋應市

將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺錄得超額申請逾百倍,令不少已遞交認購表格的市民感到機會小而失望,但今次抽不中亦不用灰心,因明年房屋委員會亦計劃推出四個居屋項目,合共提供四千四百個單位。房委會人士預計明年推出新居屋時同樣會受市民歡迎,屆時綠白表比例會否調整,現時仍在討論。

東涌二十七區 社區配套完備
明年推出的居屋項目包括東涌二十七區、鄰近「煥然壹居」的啟德用地、長沙灣副食品市場一期及二期。當中東涌二十七區位於北大嶼山醫院對面,社區配套較為完備。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日回應指,明年四個居屋項目的單位數目遠多於今次將軍澳翠嶺峰和屯門翠鳴臺,預料將吸引更多市民申請,「相信居屋對市民有吸引力,可能幾受歡迎,估計會收到一定數目H申請表。」

提到今次錄得超額申請,黃說過往同類型申請均以白表居多,但亦要預留單位予綠表人士,待申請人交出公屋流轉,預期在明年推出新居屋前一個月,房委會就會討論綠白表等細節安排。黃更認為調整綠白表比例不能單靠申請數字多寡去決定,「例如檢討綠置居係咪痡`化,都會影響日後綠白表比例。」

(東方)樓換樓退稅期擬延至一年
政府早前抽起《二○一七年印花稅(修訂)條例草案》,讓路予高鐵一地兩檢無約束力議案,財政司司長陳茂波表示,當局正研究將「樓換樓」退稅期由六個月延長至九個月或一年,同時間亦會研究配套措施,令有意置業人士在二手市場有更多選擇,他重申有關措施不是「減辣」,政務司司長會按具體情況,再決定何時將印花稅草案提交予立法會審議。
運輸及房屋局局長陳帆出席另一場合時稱,現時條例草案已進入立法會全體委員會審議階段,暫時須按程序走,政府在安排上未能自行提出修訂。

陳茂波籲置業量力而為
對於最近長沙灣一幅臨海住宅地皮破紀錄成交,陳茂波指,留意到該幅地皮由數個財團聯手入標,反映地產商看到風險所在。他強調,美國加息方向不變,市場認為下月加息機會極高,明年亦會繼續加息,加上住宅供應增加,市民置業時要量力而為,警惕風險。




(東方)市區居屋放盤縮達七成

白表購買免補價公屋及居屋(白居二)痡`化,勢令需求暴增,谷起樓價。全港約80個主要居屋,以市區居屋第二市場放盤較措施實施前跌幅最明顯,旺角富榮花園及海富苑海寧閣放盤,在四年間銳減逾70%至僅15個。樓價更被癲搶,天水圍天頌苑及天盛苑同期呎價飆升約72%。

富榮海富共僅15個
本報追蹤全港12個地區合共80個主要居屋,目前約有720個第二市場放盤,相比一三年中首次有白居二入市時的逾860個放盤,減少逾140個或約17%。當中尤以市區居屋減幅最多,富榮花園及海富苑海寧閣現時剩餘約15個放盤,較一三年時的55個,勁減72.7%,前者平均實用呎價亦升42.7%至10,556元。

家天下黎振傑稱,私人屋苑樓價急速上升,富榮花園居二市場業主沽貨後,若換購同區私宅,入場費亦要逾700餘萬元,因而令大多數業主卻步,區內放盤量自然減少。目前該屋苑實用面積431方呎放盤,居二叫價由500萬元起。

慈愛苑嗌貴逾兩成
九龍區的慈雲山慈愛苑放盤量亦減少68.4%至約12個,現時平均呎價約8,218元,過去四年樓價累升約45%,較上述兩個旺角區居屋更高。

富誠地產潘祖兒表示,公屋富戶及白居二措施,消耗黃大仙、慈雲山一帶大量放盤,只要有貼市價單位即會被承接。該兩區9個主要居屋現僅餘60至70個同類放盤,但絕大部分叫價高於市場水平,如慈愛苑3期一個實用面積506方呎單位,目前叫價高達530萬元,實用呎價約10,474元,高市價逾20%。

過去四年居屋第二市場樓價升幅驚人。據房委會截至今年十一月初的資料,天頌苑及天盛苑期內平均呎價升幅最勁,現時分別為5,708及6,689元,較一三年同步急升約72.4%。

樓價急升,吸引業主放盤,令個別地區盤源反而回升,但普遍單位叫價十分進取。市場指出,天水圍區目前有約165個居二放盤,四年間增加65%。

祥益黃肇雯稱,該區天頌苑實用面積265方呎單位,現時放盤叫價由265萬元起,同類單位去年成交價僅約170萬元;而天盛苑實用面積433方呎放盤,入場叫價亦達308萬元。

將軍澳寶盈花園及富康花園現時平均呎價分別約9,775與8,477元,四年同升逾53%,區內18個居屋放盤量由一三年約140個,增加14.3%至目前約160個。

世紀21將軍澳魏仕良稱,該區居二放盤增加,部分業主叫價較市價高約10至20%,如寶盈花園6座一個高層戶,實用面積427方呎,現叫價470萬元放售,高市價約10%,實用呎價11,007元。

「一換一」樓按倡放寬
祥益地產總裁汪敦敬稱,白居二痡`化雖然會增加第二市場需求,但同時可解決上車問題,減少輪候公屋人數。

他續指出,樓價上升,市場放盤應該增加,政府可考慮以放寬「一換一」樓按的措施配合,讓更多居二業主投入換樓市場,屆時放盤就會增加,可平衡供求及暢順市場運作,活化整個居屋二手市場。




(東方)十大屋苑交投彈五成

地王效應帶起樓市,買家加快入市決定。代理指,十大屋苑在剛過去周六、日錄約十二宗成交,按周回升五成,天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城各佔四宗最多。

嘉湖三年賺逾百一萬
中原指出,十大屋苑中,過去兩日只有茶果嶺麗港城及將軍澳新都城等四個屋苑未聞買賣,較對上一周少一個。該行陳永傑認為,樓市向好,發展商紛加價加推,部分買家比較後決定購買二手物業,加上臨近年底有個別業主願意讓步,令交投增加。

嘉湖山莊為期內買賣最活躍屋苑之一,按周增加百分之三十三點三至四宗。該行葉浩麟稱,屋苑翠湖居三座低層E室,實用面積四百四十八方呎,以四百三十三萬元售出,實用呎價九千六百六十五元。據了解,原業主持貨滿三年轉售,帳面獲利一百一十三萬元,升值約三成半。

祥益蕭嘉偉表示,該盤美湖居一個連天台三房戶,實用面積六百二十三方呎,以六百八十八萬元售出。上址實用呎價一萬一千零四十三元,屬屋苑歷來次高,項目上月底有另一個連天台三房戶,以實用呎價逾一點一一萬元售出。

太古城亦錄四宗成交。美聯吳肇基稱,該屋苑元宮閣中層H室,實用面積七百零九方呎,僅減價十萬元,即獲買家以一千三百九十萬元承接,減幅不足百分之一,實用呎價一萬九千六百零五元,本月暫錄約十七宗二手成交。

康怡花園呎價逾萬六
多個港島藍籌盤亦錄成交。中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園Q座中層八室,實用面積六百一十六方呎,售一千零二十八萬元,實用呎價一萬六千六百八十八元。該行盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島三十座高層A室沽八百三十八萬元,實用呎價一萬五千三百七十六元。




(東方)公屋良景邨鬆綁盤勁賺4倍

樓價急升,市場頻錄鬆綁盤大幅獲利成交。屯門公屋良景邨有迷你戶以第二市場價75萬元售出,三年升值近4.2倍。而將軍澳夾屋篕A軒本月連錄辣招期滿沽貨個案,普遍賺幅逾四成

屯門百萬樓下盤剩1個

屯門樓價低於100萬元第二市場公屋進入最後倒數。祥益胡志偉稱,上述售出的良景邨良偉樓高層25室,實用面積153方呎,成交實用呎價4,902元,原業主於一四年以14.56萬元向房委會買入單位,帳面現獲利逾60萬元。屯門區現只餘下一個叫價低於100萬元放盤,為良景邨一個實用面積264方呎一房戶,放盤價95萬元,實用呎價約3,598元。

篕A軒隊T年升值45%
篕A軒本月交投暢旺,香港置業楊錦河表示,該屋苑3座低層A室,屬兩房間隔,單位北望內園景觀,實用面積約452方呎,放盤一星期即以約600萬元易手,實用呎價約13,274元,新買家為首置人士。上址為原業主於一四年八月以約413.8萬元購入,期內升值約186.2萬元或45%。

市場指出,元朗朗晴居6座中層F室,實用面積578方呎,兩房間隔,新近以598萬元沽出,實用呎價10,346元,原業主於一四年中購入該單位,現升值近40%。

有部分細價物業,在數年間樓價升幅可逾一倍。利嘉閣莊國寶表示,屯門翠林花園A座低層1室兩房戶,實用面積約330方呎,獲買家以420萬元購入,實用呎價約12,727元。據了解,原業主於一三年一月以208萬元購入該單位,帳面獲利約212萬元。該屋苑現有約70個買賣放盤,入場費由388萬元起。




(蘋果)新盤今年成交額22年最高

新盤暢旺,今年一手成交額升破2,000億元。根據中原地產研究部資料,一手私人住宅成交額全年暫錄2,117.3億元,已升穿2016年歷史新高,創自1996年有紀錄以來22年的歷史高位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,11月一手住宅暫錄847宗,涉及102.8億元,料全月將錄1,200宗,涉155億元,按月分別跌21.3%及1.6%,但連續四個月達逾千宗水平,反映發展商仍積極推盤。截至本月15日,今年一手成交額錄2,117.3億元,較2016年歷史新高1,869.4億元更高,創下自1996年有紀錄以來22年的歷史新高。成交宗數暫錄16,671宗,則創2007年18,943宗後10年新高。

該行又指,全年樓宇買賣合約登記,包括住宅、車位及工商舖物業,暫錄6,033.3億元,料全年近6,900億元,將僅次於1997年的8,680.2億元,為97後新高。




(蘋果)二手頻破頂 希爾頓中心首破700萬

新盤開天殺價,部份購買力回流二手。中原地產統計的10大屋苑,於長沙灣誕下樓王後的首個周六及日共錄得12宗成交,按周升五成,零成交屋苑收窄至4個,鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊最旺,分別錄得4宗成交。

二手樓連環破頂,沙田希爾頓中心樓價首度升破700萬元。美聯翁凱傑表示,A座1室頂層連天台特色戶,實用475方呎,三房間隔,成交價775萬元,呎價16,316元,成交金額創屋苑歷史新高。同區濱景花園4座高層G室售739.8萬元,創同類細三房新高。中原王勤學稱,元朗采葉庭10座高層B室以屋苑破頂價758萬元沽出。

消息指,大角嘴港灣豪庭7座低層H室兩房戶,實用347方呎,零議價下以630萬元易手,呎價18,156元。長沙灣昇悅居8座低層H室則減價4萬以776萬元售出,呎價15,186元。

嘉湖買家full pay入市
未補價「納米公屋」亦見承接。祥益胡志偉表示,屯門良景邨高層25室,實用153方呎,開放式間隔,剛以75萬元未補價售出,呎價4,902元。原業主2014年以租置身份14.56萬元入市,持貨滿三年,辣招鬆綁即沽貨,賬面賺約60萬元,三年升值逾4倍,升幅跑贏市區藍籌屋苑。目前屯門僅餘一伙叫價低於100萬元未補價公屋的放盤,為良景邨實用264方呎單位,叫價95萬元。

祥益謝利官表示,嘉湖山莊美湖居一伙連天台特色戶三房戶,實用623方呎,三房間隔,剛以688萬元成交,呎價11,043元為屋苑歷史次高,新買家毋須按揭「full pay」全數現金入市自住。




(星島)沙田污水廠搬入岩洞 釋28公頃地起屋

為釋出土地建屋,當局近年一直部署將沙田污水處理廠遷入對岸女婆山的岩洞之內;渠務署最近完成設計,擬分五個階段搬遷污水處理設施,最新估計造價料逾三百億元。署方表示,沙田岩洞污水處理廠最快在一九年初開始施工,前後需時十一年,意味佔地二十八公頃的沙田污水處理廠用地,可於二○三○年釋出,剛好配合毗鄰馬料水填海計畫的時間表,合共提供近九十公頃土地作高科技及知識型工業、房屋等用途。

現有的沙田污水處理廠每日處理量接近二十五萬立方米,是全港最大的二級污水處理廠,服務沙田及馬鞍山區的六十五萬人口。鑑於廠房的第一、二期設施已運作逾三十年,漸趨老化,加上考慮到市民近年對土地的需求不斷增加,當局近年一直研究有關污水處理設施遷至亞公角女婆山的岩洞之內,以騰出二十八公頃的用地。

渠務署經詳細研究後,最新確定分五個階段搬遷沙田污水處理廠;首階段工程包括在女婆山內建造一條小型連接隧道,通往主體岩洞,以便日後進行爆破工程,又會建造一條由亞公角山路伸延至通風井的新道路,並於女婆山進行工地開拓工程。當局準備明年第二季向立法會申請撥款,預計最快一九年初開展首階段工程,二○二二年完成。

渠務署之後開始進行岩洞爆破和建造工程,以便遷入污水處理設施,隨後再將上游污水系統及泵房設施改接駁至岩洞,廠房之後進行測試,分期啟用。渠務署署長唐嘉鴻形容:「整項工程猶如在一個岩洞內建造一個新心臟,再分階段將血管轉駁入內,然後拆除舊有的心臟,因此可算是一項很大規模的工程。」

搬遷往女婆山的人工岩洞後,擬建的沙田污水處理廠將是亞洲區內最大型的人工岩洞污水處理廠,其體積約為二百萬立方米,相等於二萬八千六百個四十呎長標準貨櫃的體積;廠內共有五組裝有污水及泥處理設施的岩洞,每一組岩洞闊三十二米,稍大於標準籃球場的長度。

唐表示,現有的沙田污水處理廠採取露天式設計,運作時所產生的氣味不時影響附近民區,但當處理設施遷入岩洞後,可得到天然屏障完全覆蓋,配合氣味控制措施及隱蔽的通風口,與周邊環境不協調的情況將不復見。他又表示,搬遷污水處理廠往岩洞帶來契機,讓污水處理廠可全面更新處理設施及改用更先進的污水處理技術。他舉例指:「污水處理設施遷入岩洞後,能改向高空發展,佔地從原來的二十八公頃,減至十三公頃。」

沙田岩洞污水處理廠啟用後,當局會隨即拆卸現有沙田污水處理廠,並了解用地有否被污染,預計需時約兩年,之後便可正式釋出該幅用地,即整項工程前後需時長達十一年。根據當局計畫,毗鄰的馬料水將會填海六十公頃,可於二○二六至三○年分階段完成,並與沙田污水處理廠所釋出的用地合併發展,以提供土地作高科技及知識型工業、房屋和其它用途。

唐表示,一直與土木工程拓展署協調,相信現時的搬遷時間表,可以配合馬料水的填海步伐。

按付款日期計算,渠務署估計岩洞污水廠的造價將會超過三百億元,建造成本高於一般地面設施,但唐認為,所帶來的長遠發展潛力仍會大大高於投資,「一定是合符成本效益,因(現時)第一期設施已使用三十年,到了拆卸時便已運作四十五年,怎樣也要翻新;從整體發展而言,本港也多了二十八公頃用地,有助改善環境。」




(星島)陳茂波指延長樓換樓退稅期非「減辣」

政府早前抽起《2017年印花稅(修訂)條例草案》,讓路立法會審議高鐵「一地兩檢」議案,財政司司長陳茂波昨表示,早前審議草案時有跨黨派議員反映,置居所人士要在六個月內完成「樓換樓」,才可以獲退購買第二個住宅多收的稅款,時間緊逼,運房局正研究可否延長換樓期至九個月或十二個月,但強調有關安排不是「減辣」。運輸及房屋局局長陳帆則說,自相關措施推出後,物業投資、外來需求和炒賣基本受控,未來會繼續覓地尋找供應來源。

陳茂波昨啟程往北京訪問前表示,政府正考慮延長樓換樓退稅,但重申非「減辣」措施,「個別市場人士會與一些有意置業人士或者換樓的人士說,政府會『減辣』,我可以跟大家說沒有這事。亦有些人說政府會『加辣』了,你買吧,不買就遲了,亦沒有這樣的事。」

他強調政府會密切留意市場情況,但政府絕不會就「減辣」或「加辣」表達任何意見,避免信息被扭曲為催促有興趣置業或者換樓的人,作不合適決定,並會留意物業市場情況,看是否需其他配套協助市民在二手市場買樓。至於何時再提交立法會審議《印花稅條例》,陳茂波指政務司司長張建宗將根據整體情況考慮。

對於長沙灣一幅臨海住宅地最近以破紀錄的一百七十三億元成交,政府有否預期令一、二手樓市場更加亢奮,陳茂波指,注意到該用地由幾個地產集團聯手投標,反映他們看到風險所在。他強調美國加息方向不變,市場一般認為十二月加息機會極高,明年亦會繼續加息,未來的房屋供應包括潛在一手樓供應、抑或落成量亦會增加,呼籲市民警惕風險和量力而為。

運輸及房屋局局長陳帆昨被問到,會否研究把《印花稅條例》的換樓期延長至九個月或十二個月時,他指有關草案的法律程序已經去到全體委員會審議階段,暫時要按程序走,相信由政府自行提出修訂的安排做不到。陳帆指,從一二年開始推出印花稅相關法例後,投資、炒賣及外來需求基本受控,目前挑戰是土地供應出現瓶頸,土地供應專責小組會尋求共識,找到更多供應來源。




(星島)新盤穩銷 兩日49宗成交

近日一眾新盤紛紛推售,銷情理想,雖然過去周末兩日未有大型銷售安排,但市場仍錄近49宗成交,按周沒升跌。其中皓畋兩天沽近17伙,成為市場焦點。

嘉里旗下何文田新盤皓畋過去兩天共錄約17成交,套現逾2.8億元。據價單顯示第1座16樓J室,面積402方呎,以定價1125.3萬元成交,呎價27993元,另10座23樓D室,面積590方呎,以定價1720.9萬元沽出,呎價29168元。

新世界旗下清灣傲瀧以招標方式再沽2伙, 市場消息指12座2樓E室,面積968方呎,以約1691.4萬元成交,呎價約17473元,而同座6樓D室,面積1184方呎,以2048.3萬元成交,呎價約17300元。同系屯門The Parkville昨再沽1伙,為26樓A室,面積843方呎,以1225.4萬元成交,成交價創項目新高,呎價14536元。

痚繺o展鰂魚涌君豪峰兩天共沽4伙,包括11樓J室,面積218方呎,以定價538.7萬元成交,呎價24711元,而16樓J室,面積218方呎,以550.3萬元沽出,呎價25243元。

保利置業旗下啟德新盤龍譽亦沽出3伙,2A座15樓F室,面積882方呎,以定價2434.6萬元成交,呎價27603元,而同座35樓D室,面積519方呎,以定價1316.7萬元沽,呎價25370元。另外,長實發展的荃灣愛炫美昨再沽1伙,為5A座23樓C室,面積812方呎,定價1960萬元,呎價24138元。

馬頭角君柏出現今年首宗撻訂個案,據成交記錄冊顯示,君柏2座低層B室,面積1658方呎,4房間隔,原於本月11日以3787萬元簽訂臨約,近日撻訂,料買家損失約189.4萬元定金。




(星島)良景75萬售 三年升四倍

祥益營業董事胡志偉表示,屯門公屋良景邨良偉樓高層25室,面積153方呎,以第二市場價75萬元售出,呎價4902元。原業主於14年以14.56萬元向房委會買入,單位升值4.15倍。




(星島)嘉湖呎價1.1萬歷史次高

祥益主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊美湖居連天台特色戶,面積623方呎,3房間隔,以688萬元成交,呎價11043元,為屋苑歷史次高,買家以全數現金購入自住。




(星島)屯門偉景車位突破「一球」

車位市場受樓市帶動而水漲船高,屢現破新高個案,尤其新界區車位入場門檻較低,近日正不斷追落後。其中屯門偉景花園車位,本年初成交價不過僅約63萬至70萬元,造價年內級級向上,上月最近成交價已達99萬元,豈料本月即現首破「1球」交投,祥益營業董事胡志偉表示,屋苑1樓1個雙號車位以101萬元易手,創屋苑新高,原業主於12年以18萬元買入車位,至今升值約4.6倍。胡志偉認為由於區內有2個新盤正興建中,預計車位需求緊張。




(星島)上車盤造價級級增 年內升幅3%至15%

隨茈囿p造好,以及用家及首置客追捧,上車盤造價亦受帶動,拾級而上,據本報統計,由年初至今,15個熱門上車屋苑的樓價,錄得約3%至15%的增長,其中淘大花園成為升值王,樓價由年初至今增長15%。

利嘉閣總裁廖偉強表示,今年樓價升幅急劇,各區上車屋苑樓價亦追貼大市,不少屋苑於年內出現一成以上的升幅,市場上剛性需求依然強勁,不少年輕分支家庭選擇細價屋苑作上車用,令該類單位樓價不斷被推高。他預期,隨蚍蚖糷伝T平穩發展,上車屋苑會繼續受市場追捧,相信短期內該類單位仍然隨大市向上。

據本報統計,全港15個熱門上車屋苑,由年初至今,樓價升幅介乎3%至15%,當中以市區上車盤牛頭角淘大花園的升勢最凌厲,屋苑的平均呎價由年初的12400元升至近期的14300元,大幅上升了15.3%。

另外,細價樓林立的新界區亦有多個屋苑樓價升逾10%,包括屯門市廣場、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等,反映受市場追捧的上車盤正步步絕迹。

美聯高級營業經理黃家明表示,淘大花園為市區熱門上車盤之一,該盤受惠於東九龍一帶發展,深受各類準買家關注。黃氏表示,屋苑現時約有40個放盤,當中500萬元的細價放盤非常搶手,僅餘2個正在放售,對比年初時,屋苑500萬元以下的放盤約有10個,可見屋苑入場價不斷提升。

現時屋苑入場單位為P座低層8室,面積285方呎,業主叫價468萬元放盤,呎價16421元。黃氏指,屋苑本月暫錄7宗成交,成交價全部超過500萬元,屋苑新近錄得F座高層7室,面積375方呎,獲新婚首置客斥555萬元購入,呎價14800元。

區內另一熱門上車屋苑為得寶花園,目前最新呎價為14800元,較年初呎價13200元,上升12.1%。黃氏指,現時約有15個放盤,其中12個叫價低於500萬元,全屬面積約200方呎的1房戶,為東九龍罕見的細碼屋苑,吸納不少同區分支家庭客源。

至於一向為上車盤集的屯門,屯門市廣場現時呎價約12600元,較年初呎價11100元上升13.5%。

祥益地產區域董事袁思賢表示,現時屋苑整體放盤有約90個,當中500萬元樓下的放盤只有約55個。對比屋苑年初時,屋苑入場價只為300多萬元,可見屋苑的售價亦水漲船高。目前入場單位為8座低層J室,面積351方呎,業主叫價400萬元放盤。

袁氏表示,屋苑本月暫錄12宗成交,當中只有2宗成交的造價高於500萬元,可見屋苑仍然是以500萬元以下的上車盤最受買家追捧。屋苑新近售出8座高層L室,面積322方呎,2房間隔。獲區內準婚客418萬元購入,呎價12981元,屬市價成交。

另一方面,作為市場熱門上車屋苑之一的沙田第一城,目前平均呎價為14900元,較年初累增12.9%,世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城現有250個放盤,當中500萬元以下的放盤僅得約20個,其中入場單位為3座低層C室,面積327方呎,2房間隔,叫價470萬元放盤,呎價14373元。

周氏表示,屋苑買家大部分為首次置業人士,認為反映屋苑細銀碼單位受上車客追捧。其中屋苑39座中層B室,面積284方呎,新近以478萬元成交,呎價16830元。



  
(明報)代理:叫價低於100萬屯門綠表公屋 只剩1伙

私宅樓價居高不下之際,新界公屋迷你戶繼續出現破頂成交。祥益營業董事胡志偉表示,屯門公屋良景邨新近錄得一宗迷你戶成交,良景邨良偉樓高層25室,實用面積153方呎,由區內綠表客以75萬元承接(未補地價),折合實呎4902元;據悉,原業主於2014年以僅14.56萬元買入(未補地價),帳面賺逾60萬元或近4.2倍。胡表示,現時屯門低於100萬元的綠表放盤只剩1個,為良景邨另一實用面積264方呎1房戶,叫價95萬元。

良景邨迷你戶未補價售75萬

至於新界西北指標屋苑、天水圍嘉湖山莊,亦再錄得高價成交。消息指,美湖居一伙連天台特色戶,屬實用面積623方呎3房戶,以688萬元易手,實呎11,043元,料為屋苑歷史次高紀錄,略低於另一連天台特色戶,10月以實呎逾1.11萬元售出的最高紀錄。據悉,上述單位原業主於2010年以約209.6萬元購入單位,帳面賺逾478萬元或2.3倍。

嘉湖特色戶呎售1.1萬 屋苑次高

新界二線屋苑亦錄破頂成交。中原分區營業經理王勤學表示,元朗采葉庭錄得10座高層B室易手,屬3房1套戶型,實用面積658方呎,原業主減價12萬元或1.6%後,新近以758萬元易手,屬屋苑歷來新高成交價,實呎11,520元;原業主於2005年以244萬元購入單位,帳面賺514萬元或2.1倍。

另將軍澳日出康城晉海系列熱賣後,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉3A期第5A座中層B室,屬實用面積650方呎3房1套戶,零議價下以1200萬元售出,實呎18,462元,創屋苑同類單位售價及呎價新高;原業主於2014年底以841.8萬元購入,3年額印稅期(SSD)剛滿,現易手帳面賺逾358萬元或43%。

偉景車位101萬 5年升值4倍

車位有價有市,新界車位成交價亦突破100萬元。祥益胡志偉表示,屯門偉景花園1樓雙號車位,以101萬元易手,原業主2012年以18萬元購入,帳面賺83萬元,升值4.6倍。胡續稱,偉景車位賣價不斷攀升,今年2月成交價約69萬元,至今突破100萬元,升幅45%。

良景邨討論區
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良景邨 KK  2017-09-13 16:02:54
良景邨 大明  2017-07-20 13:47:05
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圖片三房 MS KWOK  2014-06-08 16:46:50
綠表2房&3房 mandy  2011-11-13 16:34:44
良景村 mschau  2011-05-11 22:21:00
呎價一問 mr.chan  2011-03-04 07:44:32
Ref : 193454 Sam  2010-01-02 21:15:07
座數方向 Peter  2009-10-12 17:47:35
叫價 Mr Chan  2009-09-06 00:18:18

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