繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園
加州花園
地址元朗和生圍加州花園大道 
座數980  單位總數980
層數3層 
間格 
特色單位  
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司啟勝管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993年 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 
加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園
對加州花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
加州花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-21 筍盤屋苑介紹 - 元朗加州花園
加州花園位置圖
加州花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-01-30  BE  ALL  33  -  -  $1056萬
 2019-01-23  CY  ALL  13  -  -  $1150萬
 2018-12-05  RS  ALL  9  -  -  $1500萬
 2018-12-04  RS  ALL  11  -  -  $1500萬
 2018-11-15  MI  all  15  -  -  $1600萬
 2018-11-13  LL  all  7  -  -  $1050萬
 2018-09-14  LI  ALL  19  -  -  $1100萬
 2018-09-12  BE  ALL  5  -  -  $1210萬
 2018-09-07  CY  ALL  147  -  -  $1470萬
 2018-08-24  BE  ALL  46  -  -  $1090萬
加州花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
加州花園最新文章
(明報)新地113億奪啟德全海景地皮 呎價17360元 相隔8個月再現百億地王

市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮,由龍頭發展商新地以112.6億元投得,每方呎樓面地價17,360元,是繼該集團去年5月以251.61億元破全港官地紀錄購入同區第1F區1號商住地後,8個月來市場上再現百億地王。有測量師指,跑道區前排尚有數幅地皮待招標,料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。

上述地皮於上周五截標,成功吸引6家發展商或財團入標,當中以會德豐、中海外、華懋、帝國集團、琣a及新世界合組財團入標最矚目,因其中5家發展商早前已投得啟德跑道區其他地皮,雖然財團陣容龐大,但最終由新地以112.6億元奪標,以可建樓面648,617方呎計,每方呎樓面地價17,360元,屬市場估值之內,每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄,僅低於新地去年5月以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號地皮,成為啟德區每方呎樓面地價次高紀錄。

呎價貴絕跑道區 投資額200億

新地副董事總經理雷霆表示,非常高興再次投得啟德地皮,因是次地皮位於跑道區上,屬最優質的住宅地,可以盡覽維港至鯉魚門海景,項目將來每伙都可以享有海景,屬於臨海地標式的豪宅項目,加上政府未來投資大量基建發展ˉw地區,前景極佳,預計總投資約200億元。他又表示,會研究競投明天截標、亦有力問鼎百億地王的啟德4C區5號商業/酒店地。

雷霆:建地標豪宅 戶戶海景

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮中標價符合市場預期,因地皮擁全維港海景,是罕有市區優質地,景觀較早前批出的3幅跑道後排住宅地為佳,但跑道前排仍有數幅優質地待招標,相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態,料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,項目總發展成本約160億至180億元,屬「維港景」豪宅項目,料落成後每方呎售價逾3萬元。

上述啟德第4C區3號地皮,地盤面積117,930方呎,可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,除住宅樓面外,還有逾2.36萬方呎樓面可作零售等非工業發展。地政總署上周五共收到6份標書,除六大發展商合組財團外,另獨資入標的還包括長實、嘉里及建滔;嘉華則伙拍信置合資入標。





(東方)上車盤10年漲價4倍

近期興起「10年挑戰」以十年前舊照作今昔對比,套用在香港樓市身上,更是景物依舊、樓價「全飛」。當中,老牌上車屋苑天水圍嘉湖山莊,現時入場價約450萬元,若這筆資金在○九年初入市,足足夠買4個單位有找。

當年入市 一球有找
當年樓市仍受到金融海嘯影響,相信任誰也想像不到,其後十年樓價會出現如此爆炸性增長。上述上車屋苑於○九年時兩房價,跌至不足100萬元有貨賣,經歷多年升市後,入場價已勁升超過4倍。

即使是該屋苑的車位價格,現時亦高於「一球」,意味當年錯失入市機會的市民,以同一筆款項,現時連車位都不能買。以呎價比較,該盤本月暫錄29宗成交,平均呎價約9,880元,相比○九年初的2,252元水平,足足有3.39倍增長。

市區藍籌屋苑期間樓價升幅相對失色。如鰂魚涌太古城平均呎價由十年前約6,409元,上升約1.8倍至現時約17,950元,屋苑兩房戶近期已回升至約1,000萬元,較十載前約300萬元,也有約2.3倍漲幅。

至於荔枝角美孚新邨呎價向來低水,本月暫錄12宗買賣,平均呎價約12,300元,十年升價約1.73倍,而當年呎價則約4,512元水平。據了解,屋苑兩房入場價,由約250萬元,上升1.4倍至現時約600萬元,增幅較上述兩個屋苑溫和。





(東方)麗港城本月成交激增3倍

二手市況略為回穩,部分藍籌屋苑交投彈升。茶果嶺麗港城本月暫錄約16宗買賣,較上月急增3倍。屋苑2座低層兩房戶,本月以698萬元放售放盤,微減約4%,售673萬元,以實用面積517方呎計,成交呎價13,017元。

利嘉閣許嘉揚表示,東九龍上月有新盤開售,吸走不少二手客源,令麗港城上月僅錄4宗成交,但隨茼V隅人士回流,加上業主願意減價,帶動一月份交投顯增。

17項物業拍賣全數收回
另外,上月只有1宗買賣的青衣盈翠半島,本月亦增至4宗。美聯李貫甡稱,該盤1座高層C室,實用面積772方呎,望煙花海景。單位早前意向價1,368萬元,業主見近期市況好轉,輕微反價至1,398萬元易手,呎價18,109元。

部分買家為免樓價有機會反彈,開始加快入市。東涌物業曾偉明透露,東涌水藍•天岸7座低層C室,屬單邊套三房戶。上址原叫價1,220萬元,有去年已睇樓買家,得悉業主願意減價,即使外遊,亦決定改機票提早回港,終以950萬元購得單位,呎價約12,583元。

此外,拍賣場上部分放盤底價亦堅持,黃開基拍賣昨推出17項物業全部未能售出,包括兩個開價不足「三球」的銀主盤,因未達意向被收回。當中,屯門麗寶大廈低層A室,開價258萬元,獲搶高逾一成至288萬元,呎價12,050元。

另一個為同區利寶大廈低層D室,則獲承價至278萬元,較開價高20萬元,以實用面積234方呎計,呎價11,880元。

由忠誠拍賣推出,屬銀主盤的元朗加州花園翠柏路洋房,搶高16%至1,150萬元沽出。





(東方)美二手樓銷售插6.4% 三年新低

美國樓市吹淡風,去年十二月二手樓銷售急跌百分之六點四,以年率計僅四百九十九萬間,創三年新低,跌幅高過預期的百分之一點五,而樓價中位數按年升百分之二點九,一二年來最少。全年計,美國二手樓銷售僅五百三十四萬間,一五年來最弱。

全國房地產經紀協會首席經濟師Lawrence Yun表示,上月二手樓銷售下滑實在難以解釋,因為按揭利率已較十一月下降,相信原因或是受去年下半年消費者信心下降影響。

顯示樓市已見頂
房地美首席經濟師Sam Khater認為,美國樓市處於「心理衰退」,因為過去數月有連串負面消息籠罩。事實上,美國房屋銷售於去年第四季跟隨股市急轉直下,不利因素包括股市波動及前景不明朗、政府開始局部停擺,而利率上升帶動按揭利率於去年十一月升至七年新高。

房屋數據機構Trulia高級經濟師Cheryl Young指出,上月二手樓銷售跌幅大過預期,數字確認美國樓市頂峰已過。

美國二手樓銷情欠佳勢打擊家居裝修產品的需求,電動工具生產商Stanley Black & Decker周二預測今年每股盈利只有八點四五至八點六五美元,低過分析員估計的八點八美元。公司又預期,今年內部增長為百分之四至百分之六的目標下限,消息拖累股價大插百分之十五點四八,八○年來最傷。

今年樓價料微升
不過,評級機構標普預期,今年利率上升對買樓負擔能力的影響將會減輕,加上工資持續增長及千禧世代置業,樓價將錄得溫和升幅。

有物業經紀亦指出,去年秋天很多客戶押後置業決定,但隨茷鰨圻^落,今年首數周買樓興趣已有所回升。據房地美資料顯示,美國三十年期定按息率由兩個月前逾五厘,降至上周的四點四五厘;按揭銀行家協會的指數亦顯示,截至一月十一日為止,按揭申請按周增百分之九,至一○年四月來新高。





(蘋果)加州花園呎價跌穿一萬

樓市拍賣氣氛冷淡,買家出價審慎。兩間拍賣行黃開基及忠誠昨推出26項物業拍賣,只售出元朗加州花園一間銀主盤,呎價不足萬元。

由忠誠拍賣的加州花園翠柏路13號屋,實用1,201方呎,銀主開價990萬元,即使搶高16%至1,150萬元售出,但呎價仍僅9,575元,為屋苑近一年呎價首次跌穿1萬元。至於黃開基昨拍賣的18伙全軍覆沒,零成交完場。其中屯門麗寶大廈11樓A室及利寶大廈11樓D室兩間銀主盤,銀主開價同為258萬元,市場出價最高僅288萬及278萬元,未到銀主底價而收回。
第一城兩房售426萬
美聯李貫甡表示,青衣盈翠半島1座高層C室,實用772方呎,屬三房海景樓王,上月中放盤,原叫價1,400萬元,業主態度強硬,近乎零議價下以1,398萬元易手,呎價18,109元。

屋苑同類貨成交不多,如12座低層F室去年3月以1,475萬元沽出,呎價19,106元。即今次成交只比去年高位賣平約5%。

觀塘麗港城再跌穿700萬元,單位為2座低層F室兩房戶,剛售673萬元,呎價13,017元。沙田第一城37座低層A室兩房戶以426萬元連租約沽出,呎價1.5萬元。東涌映灣園10座中層C及D室相連戶,成交價1,355萬元,呎價10,561元。





(星島)兩場拍賣僅沽一伙

昨日舉行兩場拍賣會,共推25項物業,僅售出1項;其中黃開基推拍17項物業全數收回,牛池灣嘉峰臺2座高層A室,591方呎,開價700萬(自由市場價),追至735萬,呎價12437元;屯門麗寶大廈中層A室銀主盤,239方呎,追至288萬,呎價12050元;同區屯門利寶大廈中層D室銀主盤,追至283萬,同因未到底價收回。另青山公路豪景花園II期雙號車位,拍賣前以85.8萬售出。

  黃開基營業經理蔡文錦表示,買家態度審慎,單位開價均近底價,以嘉峰臺單位為例,開價比市價及銀行估價低。但預期買家反應將於過年後轉好。

  此外,麗寶及利寶大廈兩盤將於月底由忠誠再拍,開價235萬,該行拍賣部總經理鄭世傑直言,經過昨拍賣經驗,相信業主減價意欲會增加,競爭亦更為激烈。

  另外,忠誠昨拍賣8物業,其中元朗加州花園第1A期單號屋,屬銀主盤,1201方呎,連630方呎花園,開價990萬,獲約4組客競投,終以1150萬成交,呎價低見9575元。





(星島)煥然懿居截表 超額申請至少43倍

市區重建局推出的港人首置上車盤「煥然懿居」,昨晚七時截止申請。儘管昨日有申請者以藍筆填寫申請表而遭「打回頭」,最終決定放棄申請,但市建局初步申請數字顯示,已收到超過二萬份申請,以項目供應四百五十個單位計算,超額認購最少四十三倍,即四十四人爭一個單位。當中六成為個人申請,其他四成為家庭申請,實際申請數字有待進一步核實。

  位於土瓜灣馬頭圍道的「煥然懿居」,以市價六二折發售,定價三百一十四萬至六百六十多萬元,單位面積介乎約二百六十一呎至五百零七呎,預計將於三月抽籤、六月揀樓,最快二ま二ま年中可入伙。項目於昨晚七時截止申請,位於大角嘴的「市建一站通」遞表處,於下午五、六時未見有太多人交表,約只有六至七人遞表。直至晚上七時,亦未見有人衝閘交表。

  昨日有到場替女兒遞交表格的申請者表示,第一次遞交表格時,因支票號碼寫錯位置,被退回要求更改;第二次遞交表格時,職員表示全份申請表都須以黑色原子筆填寫,簽名亦應以黑筆簽名,最後她和女兒決定放棄申請。市建局發言人回應,表格已寫明申請人要以黑筆填寫,職員發現表格某些部分用了藍筆填寫時,已向對方指可先照交表格,沒有即場拒絕申請,但最後對方決定放棄交表。

  數年前由美國回流返港的陳先生,心儀項目的一房單位,加上售價合理,在自己負擔能力之內,因而趁蚨I止前提出申請,但覺得抽中機會不大。至於現時住在居屋的林姓姊妹,由於單位地方不夠住,考慮「煥然懿居」交通方便,於是嘗試分開入紙申請,並心儀小戶型,「雖然價錢都貴,但始終較私樓平。」

  市建局發言人表示,初步申請數字顯示,局方共收到超過二萬份申請表,當中約六成屬於一人申請,另外約四成為家庭申請,實際申請數字有待收齊經郵遞的申請後再進一步公布。

  對於「煥然懿居」初步超額認購最少四十三倍,立法會房屋事務委員會主席柯創盛指,數字反映很多有供樓能力、但無法籌集首期的家庭希望置業。他建議政府除了增加供應外,更應研究放寬「真正自住」用家的按揭限制,如可加入某年期內不能出租、空置或出售單位。 


加州花園討論區
標題回覆數留言者發表時間

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教