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加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園
加州花園
地址元朗和生圍加州花園大道 
座數980  單位總數980
層數3層 
間格 
特色單位  
停車位資訊 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司啟勝管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993年 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 
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對加州花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
加州花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-21 筍盤屋苑介紹 - 元朗加州花園
加州花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
加州花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-10-16  WI  ALL  13  -  -  $950萬
 2017-10-10  KA  ALL  15  -  -  $1300萬
 2017-09-25  MC  all  19  -  -  $1010萬
 2017-09-20  FI  all  3  -  -  $970萬
 2017-09-19  FI  all  20  -  -  $1252萬
 2017-09-08  WI  ALL  19  -  -  $950萬
 2017-07-31  WI  ALL  15  -  -  $965萬
 2017-07-26  HI  all  6  -  -  $1250萬
 2017-07-24  PI  ALL  11  -  -  $1400萬
 2017-07-04  OL  ALL  26  -  -  $952萬
加州花園網上睇樓
座數 層數 單位  
加州花園最新文章
(明報)10財團爭屯門管翠路地

雖然美國聯儲局落實加息四分之一厘,但無損發展商投地意欲;昨日截標的屯門管翠路地皮,地政總署公布接獲10份標書,入標發展商大部分為港資。有測量師估計,發展商出價已考慮加息周期,預計高價搶地的機會不大。

多港資發展商入標

地政總署表示,屯門管翠路住宅地皮接獲10份標書,入標發展商大部分為「本地薑」,包括獨資競投的長實、新地、嘉華、琣a、會德豐、富豪酒店、萬科(香港);信置則與世茂房地產合作、宏安地產則與其士國際合組財團競投。

中資萬科獨資入標

會德豐地產高級經理何偉錦表示,集團在地皮附近已有發展項目(現正發售中的NAPA),住宅可享開揚景致,故獨資競投;另出價已考慮美國加息因素的影響。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,地皮面積大,可作低密度發展,單位可享開揚景致;另美國加息沒影響出價,以合理價競投。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,入標數目是估計下限,並以本地發展商為主,反映地皮不屬中資感興趣的項目,發展商出價時已考慮市G、加息周期等因素,預計高價搶地機會不大。他又指,地皮鄰近山坡,或會限制地皮的剪裁及佈局,估計將興建分層中型單位為主,預計總發展成本約40億元,落成後每呎可賣1.4萬元起。

總發展成本料40億

上述掃管笏管翠路的屯門市地段第520號住宅用地,地盤面積13.1萬方呎,最高可建樓面最高47.3萬方呎。業界估計,項目估值17億至26億元,每方呎樓面地價約3500元至5500元。





(東方)房會委員轟發展局造地不力

公屋上樓遙遙無期,房屋委員會資助房屋小組委員會通過本年度的估算可供編配公屋單位僅得二萬五千四百伙,較去年大減兩成半,當中新落成單位只有約一萬一千多個。委員會主席黃遠輝解釋,數量減少主因是東涌迎東邨約三千五百個單位工程延誤,未必能納入本年度計算,若最終順利落成,本年度實際的供應量將有所提升。有委員批評發展局過去造地不力,供應給房委會的土地不足,而且三尖八角,延誤房委會建屋進度。

房委會認五年建屋目標滯後
房委會上年度可供編配公屋單位的供應量多達三萬三千個,黃遠輝指部分新單位原定前年落成,最終因延誤而推至上年度,令上年度落成量較多。至於本年度落成量大幅減少,黃遠輝指難以估計對輪候冊的影響,但整體上仍會以一般申請平均三年上樓為目標,但承認長遠房屋策略首五年的建屋目標會出現滯後。

對於房委會近年接收不少「三尖八角」地皮,增加建屋難度,黃遠輝承認近年不少地盤的建屋規模細小,而且要平整土地,只能興建一至兩幢公屋,增加建屋成本,但房委會仍會積極起屋,「一個都不能少,即使比較細及成本高都會接受,短期內仍寸土必爭」。

他又指一直與政府溝通希望取得大幅地皮建屋,未來新界東北、洪水橋、東涌填海及元朗南,均是大面積建屋地皮的主要來源,希望可利用該些土地達至建屋目標。

身兼資助房屋小組委員會委員的立法會議員尹兆堅批評本年度公屋供應低於預期,是政府「自己嚟」,指民主派早前建議提高東涌東填海工程中公屋佔地比例,由六成三提高至七成,但遭政府拒絕。他又指發展局規劃土地用途時,沒有給予足夠用地予房委會建屋,認為政府部門作為管治團隊,應做好溝通。

組織要求煞停收緊富戶政策
另外,房委會早前通過今年十月起收緊富戶政策,住戶若擁有物業需遷出;入息超出限額五倍或資產超出入息限額一百倍亦「無得留低」。街坊工友服務處公屋被迫遷關注組廿多名成員昨趁房委會資助房屋小組委員會開會到場請願,要求煞停收緊富戶政策。





(東方)樓價續飆17度新高

金管局連番出招,無阻樓價延續升浪,反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)按周再升約0.61%,史無前例地連續17周破頂。美國加息後照有買家高價入市,青衣偉景花園三房戶以630萬元未補地價售出,創全區居二市場新高,與三月時同面積的已補價單位低20萬元。

中原黃良昇指,金管局宣布第8次收緊樓按後首周,樓價續上升,CCL按周升0.61%至159.88點,連續17周創新高,續創最長紀錄,同時指數已連升19周,累升約9.59%,料CCL指數將可衝破160點。大型屋苑領先指數CCL Mass報162.16點續創新高。至於CCL(中小型單位)指數升穿160點,最新報160.19點,按周升0.60%,四個分區指數亦上升。

耀安邨膺新界公屋王
事實上,美國加息後本港仍續現高價個案。美聯蘇順華稱,青衣偉景花園3座高層F室,實用面積656方呎,加息後以630萬元未補地價成交,創全區同類市場新高價,實用呎價9,604元。今年三月屋苑2座中層C室,實用面積同為656方呎,當時以650萬元自由市場價售出,反映最新未補價三房戶,做價差不多等同一季前的已補地價水平。

第二市場公屋及居屋做價屢創新高,交投漸見回落,據房委會資料,該類市場錄189宗成交,按月少1.6%,宗數與二月一樣,同屬今年低位。惟期間再有公屋王誕生,據房委會資料,馬鞍山耀安邨高層戶售350萬元,創新界第二市場公屋售價新高。世紀21奇豐莊瑞生稱,該單位為耀安邨耀榮樓高層7室,實用呎價6,434元。

公屋升幅亦跑贏大市,祥益陳秀春稱,屯門田景邨10座中層23室,實用面積349方呎,未補價售165萬元。原業主○六年以13.18萬元購入,至今升值逾11倍。

港樓價升幅全球第二
利嘉閣關騰達稱,東涌東堤灣畔6座高層F室,實用面積607方呎,售660萬元,實用呎價約10,873元,創同類單位售價新高。美聯陳國良稱,沙田好運中心楓林閣中層C室大兩房以613.8萬元售出,創同類新高。

萊坊發布《全球樓價指數》指,該指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅表現,截至今年三月,該指數按年升6.5%,為三年來最大增幅,其中香港升14.4%,僅次冰島。





(東方)長沙灣貨倉申建3140伙住宅

市區細單位相當吃香,發展商打造新盤亦積極開細則。新鴻基地產及嘉里建設的長沙灣嘉里鴻基貨倉,連同毗鄰由華潤集團持有的潤發倉庫,向城規會提出興建3,140伙住宅,部分採開放式設計,伙數較一○年撤回的方案勁增85.6%。

城規會資料顯示,上述嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫佔地約25.5萬方呎,現為綜合發展區,計劃分兩期作住宅及商業發展,擬建共8幢44層高的分層住宅,住宅樓面約191.3萬方呎,提供約3,140伙,第一期及第二期平均面積分別約484方呎及667方呎,部分單位採用開放式戶設計。

相比一○年撤回的擬議發展方案,由於當年市區大單位樓價升勢顯著,發展商提出興建1,692伙,平均面積達909方呎。是次最新方案提供單位數目較當時大增1,448伙或85.6%。

至於中洲投資控股旗下火炭坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮,擬建8幢住宅,住用樓面約205.6萬方呎,提供2,443伙。而沙頭角下禾坑一幅農業及康樂用地,擬改劃為綜合發展區,計劃興建136幢低密度洋房及自然保育中心。

屯門管翠路地收10標
地政總署公布,屯門第56區管翠路住宅地收到10份標書。入標財團包括毗鄰有項目的新地及會德豐地產,另痚穧a產、長實地產、富豪國際萬科置業(香港)等亦有入標,地皮估值最高約26億元。





(蘋果)全港最細161呎示位曝光 劏房盤成風 測量師:仲會細啲

樓價高企,導致發展商大建劏房盤。近年不斷推出市區劏房盤的投資者盧華,旗下深水埗Ava61繼日前開價後,昨開放面積只有161方呎的全港最細示範單位。業界指劏房成風,未來或出現僅有100方呎的微型單位。

由資深投資者盧華發展的Ava61,日前公佈首批57伙定價,折實平均呎價逾2萬元,入場費277萬元。發展商開價後才開放示範單位,參照F室開放式單位,實用161方呎,為一手新例後,發展商對外開放面積最細的示範單位。
雖然發展商賣劏房盤成風,不過甚少採用面積細小的開放式單位作為示範單位,就算琣a北角尚譽全幢有逾98%單位為開放式,最細得163方呎,但發展商只向買家提供樓書及大廈模型便開售,不設示範單位。

Ava61呎價逾2萬
Ava61的示範單位採長方形設計,甫入大門即有一個長近6呎的玄關,之後全屋可一眼望通客飯廳及廚房。客飯廳最闊僅7呎,本報6呎高記者平躺在客飯廳地板上,僅能勉強伸直全身。
廁所面積約24方呎,集齊馬桶、淋浴間及洗衣機,其中洗手盆更安裝在淋浴間內。廁所門闊雖有2呎2吋,但趟門設計開盡仍少於2呎,身型魁梧的記者要打側身才能進入;就算經發展商佈置後的裝修單位,亦沒有位置擺放衣櫃收納衣物。

劏房盤為樓價飛升的後遺,為壓縮入場費令買家較易負擔。龍頭發展商長實早於2014年在大型屋苑大埔嵐山,設面積少於200方呎的開放式單位大賣,故近年大部份新盤都以此類劏房式設計。
香港測量師學會前會長何鉅業表示,開放式單位非香港獨有,外國都有不少例子,「實用有200呎或以上H開放式單位,已經唔可以話太差,作簡單起居生活都足夠同可以接受」,但少於200方呎是比較難用。
尚未獲批預售的屯門菁雋,最細單位僅128方呎,何鉅業透露,「128呎已經唔係最低,據知未來仲有啲會細啲,貼近100呎左右」。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,開則太細絕對是不健康,因為此類單位只夠一個人住,如果結婚已經不夠住,會妨礙年輕人成家立室,影響家庭的發展,惟市場有投資的需求,令此類單位長期有吸引力。





(星島)屋苑預約睇樓回軟 放盤單位有價講

本港銀行未有跟隨美國加息步伐,惟在步入加息周期這陰霾下,二手氣氛仍然受壓,即使未有全新盤開售鎖客,本周末屋苑預約睇樓量普遍回軟,整體跌幅約2%,部分業主叫價亦較鬆動,並開始「有價講」,議價空間約1至5%左右。

  美國聯儲局日前再度加息0.25厘,港銀行雖未有即時跟隨加息,但據利嘉閣研究部數據指,本周末整體預約睇樓量按周下跌約2%,其中港島區跌幅較明顯,幅幅近4%,新界區則跌近3%,二手氣氛仍然受壓。該公司首席聯席董事李佩珍解釋,由於二手放盤量短缺,個別屋苑實際不足10個,加上未來仍有多個新盤部署推出,故現階段買家放慢入市步伐,令二手交投持續萎縮、睇樓動力薄弱。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,未來有數個新盤緊接出場,其中不乏入場費低見「2字頭」,料將吸引市場焦點,搶奪二手購買力,一手主導局面將持續。雖然本周末未有全新大盤推售,但購買力仍傾向一手,故二手表現持續疲弱,港島區4個指標屋苑包括鰂魚涌太古城等、預約睇樓量按周回軟約2.8%。

  祥益分行經理謝利官則表示,上半月天水圍區內成交同樣冷清,即使美國落實加息後,業主叫價態度普遍依然強硬,惟有個別買家擔心日後本港可能跟隨加息,會觸發樓價調整,隨即適應市場,議價空間約2至5%左右,其中嘉湖山莊賞湖居3座高層F室,面積449方呎,2房單位,業主放盤兩個月,叫價態度強硬,惟加息後,開價迅即由450減至445萬元。

  市場錄個別減價成交,中原聯席董事龍智峰表示,元朗加州花園竹桃徑雙號屋,面積967方呎,業主早前開價約1千萬元,議價後以952萬元市價沽出,平均呎價9845元,減幅近5%。

  利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳維景灣畔3座低層A室,面積約693方呎,3房1套間隔,單位放盤約2個月,業主原開價1千萬元,經議價後減30萬元,單位終以970萬元市價成交,呎價約13997元,減幅約3%。

  惟二手盤源短缺及剛性需求下,部分屋苑樓價續創新高,其中世紀21分行經理莊瑞生表示,馬鞍山耀安邨耀榮樓高層7室,面積544方呎,3房間隔,上月以350萬元未補地價成交,呎價6434元,打破沙田顯徑邨345萬元紀錄,成為新界綠表公屋王。據悉,原業主於99年以約25萬元未補地價購入。

  中原分區營業經理陳輝麟表示,青衣居屋偉景花園3座高層F室,面積656方呎,3房間隔,於綠表市場以630萬元沽出,呎價9604元,創屋苑綠表市場造價及呎價新高。

  世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城俊威閣高層A室,面積288方呎,開放式間隔,單位放盤半年,以550萬元獲區外上車客承接,呎價19097元,創屋苑造價及呎價新高。





(星島)萊坊:首季樓價升幅 本港全球排次席

萊坊昨公布今年第1季的《全球樓價指數》,顯示本港物業的樓價,於期間按年增長14.8%,為該報告中55個城市及國家中,排行第2位。

  萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示,今年第1季,樓價升幅最強勁的10個國家及城市,3個位於亞太區,首位則為冰島,上升約17.8%。

  萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅稱,本港政府提高印花稅率,以及收緊物業貸款要求,但投資者及用家的剛性置業需求仍然強勁,而近期地價屢創新高,亦為樓市營造熾熱氣氛,預計今年本港樓價持續增長,但增幅將放緩,今年樓價料上升5至10%。





(星島)公屋單位今年可編配2.54萬

房委會資助房屋小組昨日通過,本年度將可編配二萬五千四百個公屋單位供「上樓」,當中一萬一千一百個是新單位,其餘屬回收單位,總編配公屋單位較去年減少逾兩成。小組主席黃遠輝承認,長策會的十年供應目標,在首五年無法達到。

  房委會資助房屋小組昨日通過本年度公屋供應量為二萬五千四百個單位,較上年度大約減少八千個單位,總編配公屋單位較去年減少兩成多。小組主席黃遠輝在會議後說,新落成單位估算保守,暫時無計算三千五個或會延誤完工的東涌公屋單位,如果最終能趕及,會納入本年度的編配計畫。

  被問到會否進一步延長公屋輪候時間,黃遠輝稱,公屋輪候時間計算複雜,難以估計,仍會以三年上樓為工作目標,他又承認,長策會的十年供應目標,在首五年無法達到。

  黃遠輝呼籲社會多支持增建公屋,房委會唯有寸土必爭,在「一個不能少」情況下,將在面積較小地盤興建單幢或兩幢公屋,直至新界東北、洪水橋、元朗南新市鎮等發展供應大幅可建公屋土地。

  對於本年度只有一萬一千個新單位可供編配,身兼房委會委員的立法會議員柯創盛感到失望及擔憂,他不滿本年度的落成量僅及長遠房屋策略目標約一半,輪候上樓等候時間可能又再延長。他提到,位於東涌五十六區的逾三千五百個單位,現在是「延遲再延遲」,促請房署「睇緊」工程進度,因輪候公屋者的居住條件都比較差、但租金貴,延遲對他們影響很大。

  民主黨立法會議員尹兆堅亦指,公屋供應減少反映政府沒有全盤土地供應鏈,令房委會難以達標。他希望下屆政府能於提供整體土地及大規模發展方面能有策略性視野。


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