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新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
新圍苑
地址田景路23號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 單位戶戶東南通爽及東南高層可望山景空氣清新,樓下有登山徑可作晨運 
停車位資訊新圍苑停車場月租形式(每年抽籤揀位一次)月租1250元 
發展商香港房屋委員會 
管理公司康業 
iTunes訂閱
入伙日期第 A - D座 1989年,第 E - F座 1990年
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
-休憩公園
-兒童遊樂場
-單車徑
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:新圍
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑 新圍苑
對新圍苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
新圍苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-04 筍盤屋苑介紹 - 新圍苑
日期: 2009-12-19 一百萬筍盤之一「新圍苑」!
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
新圍苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
新圍苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
其他資料
-鄰近輕鐵
-鄰近街市
新圍苑相片
屋苑  室內景觀
新圍苑新圍苑
新圍苑新圍苑
新圍苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
新圍苑  中層  554 712$5,000,000--2017-11-24 詳情
新圍苑  低層  554 712$5,000,000--2017-11-18 詳情
新圍苑  高層  554 712$6,000,000--2017-11-14 詳情
新圍苑  高層  554 712$5,000,000--2017-11-23 詳情
新圍苑  高層  401 515--$11,0002017-11-20 詳情
新圍苑  中層  401 515$4,200,000--2017-11-23 詳情
新圍苑  低層  401 515租/售$3,900,000-$10,0002017-11-22 詳情
新圍苑  高層  554 712$5,370,000--2017-11-20 詳情
新圍苑  低層  645 827$6,000,000--2017-11-23 詳情
新圍苑  中層  401 515$4,000,000--2017-11-17 詳情
新圍苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-10-30  C  35  3  401  515  $379萬
 2017-10-11  A  8  5  401  515  $365萬
 2017-08-31  B  35  7  554  712  $473萬
 2017-08-25  A  10  5  401  515  $390萬
 2017-07-21  F  15  1  -  -  $520萬
 2017-07-10  E  17  10  -  -  $350萬
 2017-07-05  C  21  3  401  515  $365萬
 2017-07-04  B  8  10  -  -  $317萬
 2017-06-16  F  20  2  -  -  $400萬
 2017-06-02  B  31  8  401  515  $360萬
新圍苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 D    1 詳情
 C    9 詳情
 E    8 詳情
 A    8 詳情
 F    2 詳情
 E    2 詳情
 A    5 詳情
 E    2 詳情
 B    7 詳情
 C    3 詳情
新圍苑最新文章
(明報)一手成交料千宗 按月挫三成 元朗柏逸首輪沽43伙 佔可售65%

特首林鄭月娥上月公布施政報告後,逾一個月以來除二手屋苑不斷錄破頂價成交外,更有超級豪宅以呎價逾13萬元售出,刷新亞洲分層物業新高,惟一手市場接二連三推出中小型單位後,本月登場的新盤,銷情開始慢熱,其中新世界昨首輪推售66伙的元朗唐人新村柏逸,全日售43伙,佔可售單位65%。業界預期,本月整體一手成交量將回落至約1000宗,除按月挫逾三成外,更有機會成為今年次低成交量月份。

柏逸首輪推售的66個單位,全日售出43伙,佔可售單位65%,發展商套現2.25億元,售出單位作價介乎373萬至1036萬餘元;代理指有一組買家(兩姊妹),各以782.7萬及745.4萬元,各購入一伙3房單位自住。柏逸是次開售前接獲逾350張入票,超額4倍。

新推資助房屋 吸走部分購買力

可留意的是,本月至今已推售的3個全新盤,皆未如之前推出的新盤般「一鋪清袋」;其中上周宏安地產推出的大圍薈蕎,以及月初琣a推售的鰂魚涌君豪峰,首日銷情均比較慢熱。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然樓市氣氛暢旺,成交金額亦屢創新高,但無論二手業主或發展商均看好後市,叫價進取,加上政府推出資助性房屋,因銀碼較私樓有明顯折讓,吸走不少購買力,對一手市G造成影響。

學者:細單位到某價位 買家不入市

陳續稱,本月一手成交量不算多,迄今暫錄約580多宗一手成交,因應近期一手銷情,該行修正本月一手成交量預測,由原先估計全月2000宗,下調五成至約1000宗,較10月錄得約1565宗下跌逾三成,有機會成為6月錄700餘宗成交後、今年次低成交量的月份。

經濟學者關焯照稱,上述數個主打「納米樓」新盤,不是位置太遠就是售價太貴,他認為細單位買家始終要計負擔能力,「不是有一百幾十億身家、13萬一呎買來炫耀」,若細單位價錢到某個水平,買家便不會入市。關估計,發展商雖不會減價,但相信有機會加大優惠吸引買家;惟現時股市暢旺,部分準買家或會轉而專注炒股票暫時不買樓,影響樓市成交。

代理料今季豪宅價續升

美聯住宅部行政總裁布少明亦表示,本月整體一手成交略為放緩,料本月錄約1300至1400宗,較上月約1600宗回落,但估計第四季整體樓價將會升逾3%,當中細價樓價錢升幅約5%,而超豪宅樓價升幅更大。





(東方)兆康苑銀主盤低20%開拍

銀主盤有增加趨勢,並陸續經由拍賣行作公開拍賣。環亞物業拍賣將於下月五日推出11項物業,包括4個銀主盤單位,當中屯門居屋兆康苑及粉嶺牽晴間均屬首度推出,個別開價低市價超過兩成。

牽晴間開價僅四球
該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱,銀主盤一般以市價八折開價,而今次4個拍賣的同類單位,有3個屬首次推出,兆康苑I座高層6室,實用面積483方呎,自由市場開價360萬元,實用呎價7,453元。相比銀行網上初步估價約460萬元,大幅低逾兩成。

而粉嶺牽晴間亦有銀主盤以低開價吸客,屋苑7座低層A室,實用面積384方呎,拍賣開價400萬元,實用呎價10,417元;上址銀行網上初步估價約468萬元,是次開價低約14.5%。而牛頭角定業大廈連平台單位,實用面積374方呎,開價374萬元,實用呎價1萬元。

尚悅較同類平100萬
同場推拍的銀主單位還有元朗尚悅7座中低層H室,實用面積743方呎,以650萬元開價拍賣,實用呎價8,748元,相比最近屋苑同面積成交,亦大幅低價約100萬元。





(東方)未補每呎不足五千 細價居屋成交絕迹

未補地價的居屋第二市場樓價持續攀升,上月實用呎價5,000元或以下成交絕迹,相反呎價逾萬元比例則逼近兩成新高。

萬元樓上買賣佔18%
美聯首席分析師劉嘉輝指出,今年十月份共錄得140宗居二市場成交,期內未聞實用呎價5,000元或以下成交,而實用呎價逾萬元成交則佔26宗,佔比約18.6%,相比去年底只有1.2%顯著為高,更屬於新高水平。

以今年五月至十月的半年間累計,實用呎價5,000元或以下的個案只得寥寥5宗,分布於大埔宏福苑、馬鞍山富安花園及天水圍天頌苑等屋苑。

而二○一五年十月至十二月期間同類呎價成交個案,佔比例介乎超過兩成至近三成,兩年間變化相當大。

上月實用呎價介乎逾5,000至10,000元個案,佔約81.4%,比例仍佔最多,但與去年底高位約94.6%相比,已下跌超過13個百分點。

新圍苑三房售380萬
屯門居屋入場門檻相對較低,近期頻錄成交。祥益地產陳秀春表示,屯門居屋新圍苑A座低層7室,單位實用面積554方呎,屬三房一廳間隔,獲區內買家以380萬元居二市場價購入作自住用途,平均實用呎價約6,859元。





(東方)二線屋苑贏藍籌盤 銀禧年內漲價兩成

二線屋苑在買家追落後帶動,今年樓價表現突出。一項反映樓價走勢的指數顯示,火炭銀禧花園及大埔太湖花園今年實用呎價累升逾兩成,相比新界東其他指標屋苑僅升約一成多為高。

太湖花園升幅勝御龍山
以中原城市領先指數CCL計,四個分區,二線成分屋苑今年樓價升幅普遍跑贏傳統大型屋苑。上述情況以新界東最為明顯,火炭銀禧花園現時平均實用呎價為12,565元,今年暫升20.2%,顯著高於沙田第一城的12.1%。而大埔太湖花園今年累升21.6%至13,333元,升幅同樣顯著高於火炭御龍山的10.7%。

九龍二線成分屋苑升幅同樣理想,牛頭角淘大花園及土瓜灣傲雲峰現時平均實用呎價分別為14,598元與17,071元,今年暫升20.1%及18.7%,升幅同樣高於紅磡黃埔花園的15.1%及藍田懂漯廑撉12.1%。

至於新界西與港島區差幅相對較細,如青衣青怡花園今年升17.5%,升幅高於東涌藍天海岸的8%;而元朗蝶翠峰累升16.2%,亦高於天水圍嘉湖山莊的11.1%。

杏花邨12年升值1.7倍
而柴灣杏花邨及鰂魚涌太古城全年分別暫升6.7%與4.3%,落後於西灣河逸濤灣的13.2%及薄扶林置富花園的9.4%。世紀21物業鄭智鐘表示,杏花邨37座高層03室,以705萬元沽出,實用呎價14,128元屬市價,十二年升值逾1.7倍。





(蘋果)投資者轉戰股市 新盤銷情插水 柏逸首日僅售65%單位

瓻昨突破3萬點,熱錢轉向衝擊疲態盡現的新盤市場。新世界本周連環推售兩新盤,頭炮山旮旯項目元朗柏逸昨推售66伙,市場反應一般,首日沽不足七成單位(約65%)。代理估計有約三成投資者由樓市轉投股票市場,綜合市場消息,未來數日接力開售的3個新盤收票持續低迷。

自港股重拾升勢,本月開賣的新盤銷情一律插水。一手住宅市場頹勢由琣a月初發售鰂魚涌君豪峰開始,首輪賣樓沽不足三成(19伙),繼而宏安地產大圍薈蕎首批105伙亦同樣滯銷,首天賣出不足五成單位。
由新世界主理的元朗新盤柏逸,以高同區二手價四成推出。發展商心雄,每日收票卻不足百張,埋單僅約350票,較昨早公開發售的66伙賬面超額認購約4倍。昨早本報記者現場所見,提早到場排隊的準買家及地產代理約40人,大型代理行高層稱出席率介乎六至七成,大部份屬用家置業自住。
據悉,柏逸首日公開發售沽43伙,銷售比率約65%,合約總值約2.25億元,以400餘萬元入場的一房單位最受歡迎,而實用304方呎的2座1樓C6室一房戶,昨以逾497.2萬元售出,呎價16,355元料屬同區新高,三房戶則無人問津。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,柏逸部份客源與資助房屋重瞗A「啲用家四圍落飛,個個都希望抽到資助房屋頭籌」,同時間股市牛氣沖天亦影響樓市,估計有三成樓市投資者轉投股票市場。他將本月新盤成交量預測由原先估計2,000宗大減一半,料創今年第二低紀錄。

瑧蓺收票反應一般
同為新世界發展的西營盤瑧蓺,221方呎劏房開價過千萬元,將於周五發售65伙,市傳昨新增約50票,連日續累積收約200票,賬面超額認購僅約2倍。至於新地(016)深水埗南昌站匯璽II早前加推全盤最大面積四房戶後,消息指昨新登記約360票,與加推前每日收票情況相約。項目周六將發售321伙,累積登記約2,400票,超額認購僅約6.5倍。
另外,琣a北角單幢盤尚譽昨將6伙餘貨劃一加價3%,而遠展西營盤尚嶺2伙特色戶兩日內兩度加價,累積加幅約12%。





(蘋果)天鑄特色戶逾億元易手

豪宅連環創天價,何文田天鑄剛錄得首宗二手特色戶成交。消息指,1期6座頂層連天台複式戶,實用2,062方呎,剛以1.1398億元透過公司股權轉售易手,呎價高達55,276元,料貴絕何文田二手市場。單位曾以招標形式放盤,連1個車位開價1.1億元,最終造價比開價貴近400萬元。
「賣殼」慳稅逾千萬
土地註冊處資料顯示,物業原由耀邦有限公司持有,公司董事為張穗民,2015年11月向新地作價9,373.3萬元買入,持貨短短兩年,現沽出物業賬面獲利逾2,000萬元,升值兩成,是次「賣殼」避過10%SSD辣稅,慳稅逾1,100萬元。
區內代理表示,天鑄用家主導,二手市場一盤難求,目前僅一個放盤,為2座低層B室,實用1,708方呎,四房間隔,開價8,500萬元放售,業主去年4月以4,070.8萬元一手買入,加價4,430萬元放盤,買入一年多加幅達一倍。
另外,大潭紅山半島8座低層B室,實用948方呎,剛售2,050萬元,呎價21,624元。





(星島)匯璽II收逾2400票

新地旗下南昌站匯璽II,於本周六首度開售。消息指,累收逾2400票,並於明天截票。

  由新地等發展的南昌站匯璽II,本周六首推321伙,折實平均呎價約23079元,該盤已進入最後銷售大直路。新地代理總經理陳漢麟表示,項目連日收票理想,當中以家庭客為主,不少家庭客希望購買2伙或以上,加上現時區內4房單位供應較少,可見需求強勁,相信大手組別收票數字將會上升,有機會佔近一半。

  陳氏續指,現時認購登記人士中以九龍區為主,佔約五成,港島則佔約15%,而新界區則以西鐵沿線為主、佔35%。項目將視乎銷情,料將與合作黟伴港鐵商討加推安排。另外,指定人士於年底或之前認購單位,可獲1%售價折扣優惠。

  市場消息指,項目累收逾2400票,相對開售的單位錄得超額認購約6.4倍,並於周五截票。

  此外,宏安發展大圍薈蕎將於周五發售36伙,現正積極收票,位於尖沙嘴示範單位仍屢錄人潮,市場消息指,項目累收約264票,錄得超額認購,另外,項目同時於周六發售2伙特色戶。





(星島)藍灣半島呎價1.7萬破頂沽

二手屋苑屢錄破頂成交,帶動市場氣氛。其中,藍灣半島中層戶,以呎價17094元易手,創屋苑呎價新高紀錄。

  Q房網聯席董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島3座中層B室,面積733方呎,屬3房套間隔,獲區內客以1253萬元承接,呎價約17094元,創屋苑呎價新高。

  市場消息透露,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨11座中層D室,面積516方呎,屬3房間隔,剛以835萬元沽出,造價創屋苑新高紀錄,呎價16182元。

  市場指,荃灣愉景新城9座高層B室,面積477方呎,屬兩房間隔,以683.8萬元易手,呎價14335元,創屋苑新高呎價。

  代理指,新港城F座高層3室,面積337方呎,以565萬元易手,呎價16766元,料創屋苑新高呎價。

  中原分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town 6座高層G室,面積637方呎,以893.8萬元沽出,創屋苑分層單位樓價新高,較舊紀錄高出4%,呎價14031元。

  美聯高級分區營業經理林振聲表示,將軍澳維景灣畔13座高層C及D室相連戶,合共面積1063方呎,獲區內換樓客以1630萬元承接,呎價約15334元。

  利嘉閣高級經理鮑允中表示,九龍灣淘大花園F座頂層連天台單位,面積約390方呎,以609萬元沽,創屋苑同類單位新高,呎價約15615元。

  世紀21奇豐物業區域經理鄭達昌表示,馬鞍山海典灣5座中層D室,面積495方呎,2房間隔,獲上車客以700萬元承接,呎價14141元。



新圍苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
新圍苑 DK  2017-09-17 23:03:47
新圍苑 2017-08-07 12:55:39
新圍苑 kit  2016-03-03 21:08:42
新圍苑 杰  2014-01-07 13:39:20
放租問題 Peter  2011-04-11 16:45:47
新圍苑有否827尺單位睇!不要1樓! Guest  2011-03-26 14:38:43
新圍苑 Miss Lo  2011-02-13 00:38:37
新圍苑中層 LAM  2010-11-17 15:47:54
詢問515呎租賣盤 Tony  2010-08-20 02:12:30
712單位 Mr Wong  2010-06-26 07:51:20

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