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兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑
兆安苑
地址屯興路2號 
座數10  單位總數1311
層數17層, G-16字樓 
間格二房一廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司奇士富居物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期D-H,J,K座 1981年,A-C座1982
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
有基本設施,如遊樂場等
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:安定
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
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對兆安苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆安苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-11-12 筍盤屋苑介紹 - 兆安苑
日期: 2010-11-03 屋苑介紹 - 兆安苑
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
兆安苑位置圖
兆安苑簡介
間格實用,交通方便,管理費平
兆安苑特色
清靜,適合退休人士居住
兆安苑交通
60X佐敦道,60M荃灣地鐵
其他資料
屋苑鄰近各項大型社區設施.如大會堂.圖書館.文娛中心及政府合署等等.
兆安苑相片
屋苑
兆安苑兆安苑
兆安苑兆安苑兆安苑
兆安苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
兆安苑  中層  563 672$5,280,000--2019-05-24 AN188647
兆安苑  高層  495 591$5,600,000--2019-05-24 AN195470
兆安苑  高層  495 591$8,000,000--2019-05-26 AN195164
兆安苑  高層  495 591$5,150,000--2019-05-24 AN193258
兆安苑  中層  563 672--$13,0002019-05-24 AN198074
兆安苑  低層  495 591$4,800,000--2019-05-25 AN168191
兆安苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-20  G  底層  5  495  591  $480萬
 2019-04-25  F  16  7  -  -  $550萬
 2019-03-12  B  11  3  -  -  $380萬
 2019-03-08  C  10  5  495  591  $463萬
 2019-03-08  K  15  4  563  672  $520萬
 2019-03-01  H  8  5  495  591  $473萬
 2019-01-30  K  1  6  -  -  $384萬
 2019-01-15  H  16  1  -  -  $418萬
 2019-01-11  D  1  8  -  -  $431萬
 2019-01-09  D  G  3  -  -  $388萬
兆安苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 B    8 詳情
 G    8 詳情
 F    2 詳情
 K    4 詳情
 H    2 詳情
 G    5 詳情
 C    5 詳情
 K    5 詳情
 B    2 詳情
 D    6 詳情
兆安苑最新文章
(明報)上月三辣稅涉29億 近1年新高

樓市暢旺,涉及辣稅成交宗數及金額均回升。據稅務局最新公布,上月共有2672宗涉及買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)及額外印花稅(SSD)的買賣,宗數創去年8月錄得3154宗後新高;總稅款達29.291億元,除了按月大升85%外,更創自去年6月55.68億元後的近一年按月新高。

BSD稅款按月大升九成

三大辣稅中,以涉及BSD的成交金額升幅最大,上月共有168宗涉及BSD成交,雖然以宗數計,比3月份的150宗按月僅升12%。不過,4月份涉及BSD的稅款為7.112億元,比3月份的3.739億元大幅增加90%,並創去年10月錄得8.697億元後的按月新高。4月平均每一宗有關交易所涉及稅款為423.3萬元,比3月份平均每宗所涉稅款249.2萬元高出近七成。

DSD成交宗數按月升36%

另外,上月涉及DSD的成交有2461宗,較3月份的1807宗增36.2%,涉及稅款22.004億元,按月增加87%,當中涉及DSD的住宅成交有483宗,比3月份的349宗多38.4%,涉及稅款達13.101億元,比3月的7.259億元按月增80.5%。

上月涉及SSD的成交有43宗,比3月的49宗減少12%,連升4個月後首次回落,稅款則約1747.9萬元,按月增5%。





(東方)屯門居屋日錄3成交

儘管外圍經濟前景有變,但市場剛性需求強勁,用家入市態度積極。屯門區日前單日連錄3宗未補價第二市場居屋買賣,當中兩宗為兆麟苑成交。

兆麟苑呎價撲八千
祥益林英傑表示,有外區公務員首次參觀兆麟苑I座中層8室,業主即場減價10萬元,終以320萬元未補價易手。以單位實用面積401方呎計,呎價7,980元屬屋苑今年同類市場高位。

該盤另一宗成交同屬公務員入市個案,單位為L座低層7室,實用面積645方呎,於第二市場價作價480萬元,呎價7,442元。

公屋長安邨售264萬
至於同區翠寧花園5座低層A室,實用面積592方呎,未補價售365萬元,呎價6,166元。

至於已補價自由市場價格持續高企,中原陳輝麟表示,青衣公屋長安邨安泊樓高層27室,實用面積150方呎,屬開放式設計,獲投資者以264萬元承接。是次成交呎價達17,600元,料創區內公屋次高。以市值月租約8,000餘元計算,回報率將逾3.6厘。





(東方)瑞銀估香港樓價升多十年

中美貿易戰無阻本港樓市升溫,二手樓價指數連升十三周報186.07點,累漲9.48%,較歷史高位僅低1.36%,瑞銀報告預期,住宅價格升勢將會持續十年。市區細價樓牛頭角淘大花園剛再錄破頂成交,一房戶呎價21,056元,創屋苑歷史新高。

反映主要大型二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,按周再升1.17%,追貼去年八月最高的188.64點。若連同大型屋苑及中小型單位,三大整體指數齊升十三個星期,更是九七年三月後首見,最長升浪紀錄為十五周。

每年需求料6萬伙 遠超供應
分區指數方面,四區樓價三升一跌。當中九龍區指數按周升1.94%至187.91點,為逾兩個多月以來最大漲幅,連升十二個星期共13.44%,指數較歷史高峰只相差0.42%,預計將會最先破頂。而港島區報195.19點,按周升1.73%,新界西同期微升0.39%。不過,新界東則跌0.29%。

事實上,外資大行繼續看好後市,瑞銀報告認為,內地人對本港住屋需求顯著增長,抵銷因本地人口老化導致的需求下降。同時,未來十年香港整體房屋需求料每年6萬伙,遠超政府每年4.5萬伙(包括公私營房屋)的長遠供應目標。在供應有限及低息環境下,料未來樓價保持升勢。

此外,買家以行動表明對後市充滿信心。美聯黃家明稱,淘大花園P座高層4室,實用面積322方呎,一房間隔,單邊望全山景,開價700萬元,同區客為購「心頭好」,昨以678萬元連租約承接。成交呎價打破上月底錄得約20,868元的舊紀錄。

盈翠兩房特色戶售逾千萬元
據了解,原業主於一二年以約290萬元購入上址,單位現時月租約1.35萬元,若以是次成交價計,回報僅約2.4厘。而沙士期間,同類單位做價曾跌至約50餘萬元。

該行李貫甡則透露,青衣盈翠半島2座頂層特色戶,實用面積531方呎,連天台兩房戶,獲區內客以1,048萬元購入,呎價約19,736元,做價料屬全區兩房新指標。

他指出,該單位叫價原先為1,200萬元,但原業主見近日市況波動,前晚願減價出貨。單位於○五年以320萬元購入,升值728萬元或約2.3倍。

康怡放盤三粒鐘即獲承接
而馬鞍山迎海亦錄得一宗兩房新高價個案。中原表示,該盤3座高層G室,實用面積512方呎,以865萬元易手,呎價16,895元,持貨四年帳面賺約167萬元。

由於買家積極入市,部分單位放售不久即獲承接。該行楊文傑指出,鰂魚涌康怡花園五月暫錄4宗成交,包括N座中層12室,實用面積490方呎,屬兩房則王。業主放盤僅三小時,火速以972.8萬元沽出,呎價19,853元。上址為原業主早於八七年以60.5萬元買入,三十二年升值逾15倍。





(東方)專家樓評:三大購買力撐起樓市

樓市三大購買力(即上車、財富效應及中國資金)聚首並不是一件簡單的事,對上一次在一九九七至九八年,九八年後香港樓市不斷下跌,直至二○○三年見底。之後一段時間樓市兩極發展,豪宅表現較佳,細單位稍遜。

政府在一○年起推辣招管制樓市,按揭門檻提高,購買力偏向細單位。樓市辣招抑壓換樓需求,換樓人士想買樓可能需要支付多一倍的首期。直至近期,樓價升幅已多於按揭的收緊,換樓業主已不需依靠高按揭的配合都可以換樓。由現在開始,要再次面對三大購買力齊現的旺市。

肯做功課 仍有筍盤
筆者認為,雖然當前樓價指數比去年八月高峰僅低2.5%,但部分物業價格只略高過低位,加上息口不變,準買家只要肯做功課,仍有機會找到筍盤,有自住需要應把握入市時機。

祥益地產總裁 汪敦敬





(蘋果)淘大呎價2.1萬創歷史新高

樓市升勢持續,未受外圍因素影響,投資者仍勇於高價入市。九龍灣淘大花園連租約呎價驚見2.1萬元,創屋苑入伙32年來新高。另外,青衣公屋長安邨150呎迷你戶,投資者以呎價近1.8萬元買入,創今年全港公屋呎價新高。

美聯黃家明表示,淘大花園P座高層4室,實用322方呎,一房間隔,昨以678萬元連租約售出,呎價21,055元,打破去年8月同類單位600萬元紀錄,不足一年貴78萬元,呎價更創下屋苑新高。買家為長線投資者,鍾情單位獨有景觀及有租金收入,月租1.35萬元,不惜連租約入市。原業主2012年8月以290萬元買入單位,賺388萬元或1.3倍。
「唔驚貿戰」 長安邨呎售1.76萬
中原蔡偉明表示,雖然美國正式向中國徵收25%關稅,但仍無阻投資者入市,青衣公屋長安邨安泊樓高層27室一個實用150方呎開放式公屋,昨以264萬元連地價易手,呎價17,600元,屬青衣公屋呎價歷史次高,亦是今年全港呎價最高的公屋。蔡續稱,買家為投資收租客,向他表明「唔驚貿易戰」,計劃「full pay」買入,將作收租,預料月租逾9,000元,租金回報率約4厘。單位於去年9月放盤,自由市場及居二市場分別叫價280萬及150萬元。單位於1999年以12.03萬元購入,扣除補地價約144萬元,賬面賺約108萬元。

美聯李貫甡表示,青衣盈翠半島兩房首破千萬,為2座高層G室連天台特色戶,實用531方呎,連天台403方呎,剛以1,048萬元易手,呎價19,736元,成為青衣歷來最貴兩房戶。

祥益林英傑稱,屯門昨單日3宗居二市場成交,貿易戰未有影響買家信心。包括兆麟苑I座中層8室,獲公務員以綠表價320萬元買入,呎價7,980元。





(星島)準婚客「靠母幹」屯門上車

一名即將結婚的準新人,以自由市場價480萬,購入屯門居屋兆安苑單位。

  祥益區域董事林偉光表示,成交為G座低層5室,單位面積495方呎,呎價9697元,屬市價。

  據了解,買家即將結婚,其母親代為繳付單位首期,讓兒子可以擁有1個屬於自己的小天地。單位內櫳寬敞,更附設裝修,毋須額外裝修即可入住。





(星島)預約睇樓量跌約2%

市場觀望貿易戰談判情況下,綜合市場資料,本周末屋苑預約睇樓量下跌約2%,美聯住宅部行政總裁布少明表示,貿易戰懸而未決,難免為市場帶來負面影響。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,部分買家對入市轉為觀望。祥益高級營業經理胡志偉稱,周末屯門區屋苑預約睇樓量升5%。





(星島)麗新料貿戰無礙港樓市

中美貿易戰再開火,美國昨正式向中國加徵關稅至25%。麗新國際副主席周福安表示,從近期的氣氛及長遠需求來看,相信對本港樓市影響不大。該集團目前於中港兩地有共11個項目,至今投資逾200億元。

  周福安表示,樓市自去年高位下跌近10%後,今年快速反彈,留意到以用家為主,相信上升勢頭仍然足夠。他解釋美國總統特朗普近期要求聯儲局減息,本港息口偏低及資金充裕,加上預期私人樓用地限於三成,有多個基本因素支持樓市。麗豐高級副總裁林顥伊補充,從近期交投熾熱可見,市民有很大購買力,只要貿易戰再有利好消息,便會迅速入市。

  周福安稱,目前旗下麗新發展於本港有5個項目,麗豐於中國有6個,合共11個項目的投資額逾200元。對於今年麗新集團投地報捷,約10.9億元奪得元朗大旗嶺住宅地及觀塘琣w街重建項目,周稱可以補充去年已完成的地產業務規模,計畫興建細單位為主。他表示,日後投地策略因地皮而異,若面積較大會考慮合營,並強調即使近期較少中資對手,但與本地發展商的競爭依然很大。

  至於麗豐下半年計畫,位於珠海橫琴的旅遊娛樂項目「創新方」一期將會開幕,目前商場約70%已租出,亦有工作室開賣。上海亦會推售樓盤,中山第三、四期樓花亦相繼推出。

  另外,有傳政府擬加強規管回贈及代理佣金透明度問題,要求發展商賣盤時須全面公開。林顥伊稱,現時佣金已算透明,有方法量度得到,若要推行亦不會太介意。





(星島)地建會新指引:1076呎以下分層戶不可招標

新盤透過招標形式推售,往往暗藏各項折扣及回贈,令單位真實成交價欠奉,透明度不足,在引起市場極大迴響下,地建會日前發出新指引,規定一千零七十六方呎以下的分層戶,不可以招標形式發售;同時,有關單位的成交額及買家最終選擇的優惠計畫,均會及時在成交記錄冊更新。

  本報率先披露,政府跟進新盤暗藏各類折扣及回贈,令單位實際成交價不清晰,回贈迂迴引起混亂,引起市場廣泛關注後,地設會及政府亦先後作出行動,地建會日前向旗下會員發出四項新指引,包括對可作招標形式出售的單位,定出明確的定義。該指引指出,為提高透明度,有關招標文件、包括為買家提供之所有優惠計畫及詳細條款,均會上載至發展商項目的網站、並提交予銷監局,此外,有關單位的成交額及買家最終選擇的優惠計畫,均會及時在成交記錄冊更新。

  同時,該指引表明,商會自四月四日發出有關一手住宅物業銷售模式指引後,接獲會員查詢要求就「非豪宅」定義作更具體說明,商會執委員於四月二十六日會議上,就此作出討論並議決如下:獨立屋、洋房及特色戶(即複式單位、頂層連天台單位、低層連平台、庭園或花園之單位)可以招標方式出售;以及實用面積小於一千零七十六方呎之分層單位,不可以招標方式出售。

  有關實用面積的設定,執委會認同可因應市況變動而作出相應調整。同時,為顧及個別發展項目之銷售安排,該會同意設定過渡期,呼籲會員在可行情況下盡早引入上述指引,惟最遲須於今年六月一日全面落實。

  此外,本報日前獨家報道,政府正密切關注到發展商推售新盤時,有關回贈及代理佣金欠透明度,擬加強規管發展商賣樓手法,包括發展商須全面公布代理佣金。

  運輸及房屋局局長陳帆則回應表示,銷監局及地產代理監管局早前就一手樓銷售,向發展商及地產經紀發出提醒,留意到情況已逐步改善。他說:「當然銷監局會緊密留意一手樓銷售的情況,我們的目標是希望發展商銷售一手住宅物業的時候,都盡可能將資訊全面公開而透明,讓採購的市民得到全面的資訊,確保交易公平和透明。」

  地建會執委會主席梁志堅昨表示,對於公開新盤代理佣金,政府毋須立法,因會影響自由市場運作。惟他卻表明,不建議代理私下向買家回佣。





(星島)輪候公屋時間維持五年半

房委會最新公布截至今年三月底,公屋平均輪候時間繼續維持五點五年,續創十九年以來的新高,而長者一人申請者的輪候時間平均亦維持二點九年,但輪候公屋人數減至二十五萬,創五年以來的最低,估計與當局近年「清洗」輪候冊內不合資格人士有關。運輸及房屋局局長陳帆表示,有關數字是平穩,現時香港土地供應緊絀,房委會已加快建造速度及供應,但公屋輪候時間是需要較長的時間改善。

  根據房委會數字,截至今年三月底,約有十四萬六千三百宗一般公屋申請,非長者一人申請個案約十萬八千三百宗,兩者合共達二十五萬四千六百宗,較去年十二月時減少一萬三千宗申請,而單身人士申請單季減少九千一百宗。

  公屋聯會不滿公屋平均輪候時間一直未有改善,擔心今年輪候時間將突破六年。聯會指,隨著未來五年,公營房屋供應量維持平均兩萬間,遠低於長策建議每年平均供應目標三萬一千五百間,而至二○二二/二三年,公屋供應下跌至一萬三千間,居屋更跌至僅一千五百間,指情況令人憂慮。在今年的《財政預算案》中,政府建議把房屋儲備金回撥予政府庫房,共八百二十四億元,聯會建議應用作提供租金津貼的優惠措施,協助逾六萬宗輪候逾三年的公屋一般申請者,以解燃眉之急。

  身兼房委會委員的立法會議員尹兆堅表示,公屋輪候時間維持在五年半,是因為上年度公屋建屋量達到二萬個的目標,但未來幾年公屋建屋量將持續下降,預料輪候時間將進一步延長至超過六年。
兆安苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
租金回報 CYS  2012-11-09 22:02:53
兆安苑 mrs.c  2011-06-11 23:41:08
無題 amy  2011-04-01 16:05:20
兆安苑樓底 Kenneth  2011-01-22 23:43:37
問價 JO  2010-11-17 00:10:17
最大單位問價 Ben  2010-10-01 21:39:15
編號:8425 ken  2010-08-03 14:00:07
編號: 9006 bb1027  2010-06-08 23:57:44
装修 玫瑰  2010-05-10 19:27:17
問價 MR. A  2010-03-21 20:24:14

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