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倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭 倚嶺南庭
倚嶺南庭
地址屯門屯貴路3號 
座數1  單位總數310
層數基座:地下,地庫 /住宅:1/F-36/F *不設4,14,24,34樓 
間格二房一廳、三房一廳 
特色單位 地下連平台花園,複式單位,全部單位有露台 
發展商新世界發展有限公司 
管理公司富城物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2004-12-31 (14年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台--花園
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場--
人人都嚮往優越的享受,但只有非凡小眾,才配真正擁有;同樣,總面積廣達36000平方呎的豪華住客會所連花園,唯有居於倚嶺南庭的尊貴住戶,才有資格享用.健身舞室,兵乓球室,音樂室,遊戲室及多用途室等優質消閒設施一應俱全,讓你體驗高人一等的享受,時刻身心舒泰.
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:兆康
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 24406338 24406680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
全資附屬公司2 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓211號舖 27627767 27627285
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對倚嶺南庭評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:倚嶺南庭2012-09-11 00:09:14
評分:
露台
倚嶺南庭網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-23 倚嶺南庭最新的市況
日期: 2010-06-18 筍盤屋苑介紹 - 倚嶺南庭
日期: 0000-00-00 倚嶺南庭
720 / 360網上睇樓   
倚嶺南庭
倚嶺南庭 低層
倚嶺南庭
倚嶺南庭
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
倚嶺南庭位置圖
倚嶺南庭簡介
西鐵沿線時尚居停,匯聚城市動感與大自然恬靜,是你追求豪華享受與健康生活的必然之選.
倚嶺南庭特色
家門外,亦是彰顯氣派之所在.每天出入於倚嶺南庭專設的私家御道,顯赫地位自不待言.府第大門前更建有雅緻噴泉,令華貴府第更顯爾雅不凡.
倚嶺南庭交通
這裡的完善交通網絡,正好讓你瞬間連繫四方,盡握分秒.倚嶺南庭位處青山公路嶺南段,鄰近西鐵兆康站,20分鐘即達九龍市中心;毗鄰更有輕鐵站及巴士站,無論穿梭屯門或港九各區,同樣快捷方便.
其他資料
西鐵2009年直達紅磡
倚嶺南庭相片
屋苑
倚嶺南庭倚嶺南庭
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倚嶺南庭最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-08-06    高層  C  573  788  $618萬
 2018-08-03    底層  J  533  739  $650萬
 2018-04-25    11  B  -  -  $580萬
 2018-03-09    2  K  587  803  $565萬
 2018-02-01    31  H  -  -  $778萬
 2018-01-29    11  F  -  -  $550萬
 2017-11-14    35  J  -  -  $600萬
 2017-11-03    6  H  733  1010  $689萬
 2017-08-18    31  G  733  1003  $720萬
 2017-07-07    6  K  587  803  $528萬
倚嶺南庭網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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倚嶺南庭最新文章
(東方)大圍單幢舊樓500呎賣千萬

儘管中美打貿易戰及港府推新房策,但仍無阻住宅樓價續升。最新的二手樓價指數本周報188.61點,按周上升0.45%,連續兩星期創新高。事實上,大圍逾三十年樓齡的單幢物業,最近有五百餘方呎單位錄逾千萬元成交。

全港四區樓價指數錄三升一跌,新界西報176.99點,連續兩周創歷史新高,按周升0.32%。而九龍及港島指數較上周,亦分別錄0.85%及0.54%的升幅,僅新界東微跌0.05%至205.03點,但仍為歷來次高。

地產代理對成交價嘩然
樓市狂升之下,非屋苑式物業都錄癲價。市場消息稱,金輝花園低層單位,實用面積502方呎,原則三房戶,上月中以1,065萬元叫價開盤,獲洽購後,近日以1,020萬元轉手,創區內同類物業做價新高,呎價約20,319元,亦破該廈紀錄。據了解,原業主○五年購入價低於200萬元。

地產代理對是次成交感到嘩然,他指出,區內該類物業成交價,向來介乎約500萬至600萬元,但都以兩房細單位為主,而上述成交物業放盤一向不多。他補充,由於項目位置接近港鐵站,加上單位普遍實用率高,備受用家追捧,是次更為三房放盤,區內市場更為罕有,故創出高價。

鄰近的沙田細價樓,多為屋苑式設計,只有河畔區就有僅餘同類單位選擇。中原招錦昌表示,皇御居實用面積463方呎單位,近期成交價達780萬元,而鄰近的春暉花園亦有該類放盤。

倚嶺南庭千呎叫1580萬
新界西北區部分單幢放盤叫價進取。祥益胡志偉指,屯門區約有200個同類放盤,叫價由380萬元起,其中倚嶺南庭特色戶,實用面積1,101方呎,叫價達1,580萬元,呎價14,351元。另外雅麗花園中層單位,放盤價亦達1,030萬元。

他亦表示,區內該類成交上月不足10宗,大多為面積200至300方呎的細單位,售價普遍介乎360萬至450萬元;而翠薈實用面積870方呎的低層單位,上月以800萬登記售出,料已是全區同類最高。

此外,元朗區亦有同類盤源,中原王勤學透露,區內有近40個放盤,單位實用面積約200餘方呎起,開價約400萬至600萬元。

近年熱錢流入 樓泡難爆
對於樓市癲況,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,一般情況下,單幢樓是「冇咁值錢」,因為大廈伙數少,令每戶維修保養支出增加,因此買家普遍傾向選擇大型屋苑,是次高價成交個案令人費解。

他又指出,近年熱錢流入香港,樓市泡沫存在已久,並與市民購買力脫節。而近月中美貿易戰升溫,以及政府推出新房屋政策等不利因素,對樓市影響亦「太遠期」。他坦言,不會影響目前樓價走勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示,外圍經濟波動,暫時只會令香港樓市交投量回落,做價未有下調,主要原因是普遍市民依然看好樓市前景。他指出,現時市場缺盤,個別優質單位業主放售價企硬,市場因而出現高價成交。





(東方)天鑄洋房呎價逼8萬 貴絕何文田

近期股市波動,但豪宅新盤市場照錄天價成交。新鴻基地產旗下何文田天鑄,昨以招標形式售出首間洋房,3號屋以逾2.18億元易手,呎價79,672元創區內住宅歷來新高。

Milano累收7300票
據一手銷售資訊網資料,上述物業實用面積2,740方呎,花園及天台面積分別1,265與463方呎,買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈及家具等優惠。

與此同時,新界區洋房亦以理想價沽出。百利保控股等元朗富豪•悅庭,昨日售出丹桂村路87C號屋,實用面積2,225方呎,花園面積585方呎,成交價3,337.5萬元,實用呎價15,000元。

至於同屬新地的元朗錦田北PARK YOHO Milano,為市場上首個空置稅公布後登場的大型現樓新盤,今日將開售328伙,發展商昨午截止接受認購登記,市場料共錄逾7,300張入票,創集團今年開售新盤最多登記紀錄,超額認購逾21倍。

該盤首張價單推出108伙,折實平均呎價13,756元,較同區二手市價低約一成,開放式單位最低折實售價由427.89萬元起。發展商之後原價加推220伙,折實平均呎價14,580元。

康城六期部署推盤
事實上,各大發展商積極部署月內開盤搶客,最大規模是南豐集團位於將軍澳的日出康城第六期,提供2,392伙,料最快下周公布最新消息。而信和置業等的長沙灣一號九龍道,提供100伙,料亦有機會本月內開售。項目佔60伙為一房戶,面積約300方呎,40伙則為兩房戶,面積約440方呎。





(東方)居屋景明苑呎價撲萬三

新居屋政策遠水難救近火,有買家轉投已補地價自由市場,以五百一十八萬元購入將軍澳居屋景明苑A座高層十室,以實用面積四百零一方呎計,呎價一萬二千九百一十八元創新高。

喜韻逾千三萬獲承接
美聯林志堅稱,該單位原業主二○一○年以一百五十八萬元購入,一直自用,上月初首度以五百三十五萬元放售單位,經議價後以上述價錢售出。業主持貨七年多,單位升值三百六十萬元或逾二點二倍。

市區私人住宅盤源偏少下,樓價更加無得跌。長沙灣喜韻一座中層A室,實用面積七百三十方呎,屬三房包括套房間隔,剛以一千三百五十萬元成交,呎價約一萬八千四百九十三元,屬屋苑雙破頂個案。

中原雷澤麟指,買家為同區換樓人士,見放盤罕有,因而決定細樓換大樓。而原業主持貨四年,帳面現獲利四百三十萬元,升幅約百分之四十七。

港島區有兩房戶樓價逾千萬元。該行陳凱超稱,西灣河逸濤灣二座中層B室,售一千四百三十八萬元,呎價二萬五千六百三十三元。





(蘋果)Albany銀主盤減千萬 代理:成交價平過凶宅

銀主及投資者積極出貨。繼「玩具鄭」大手放售總值逾6億元物業後,銀行亦加入劈價行列。匯豐近日將中半山The Albany(雅賓利)1伙放售逾一年的銀主盤劈價千萬,成交價僅8,800萬元,重返一年前水平。去年Albany掀名人入市潮,包括孫佳君豪擲近1億元買入一伙低層戶,銀主盤最新造價較其買入價低逾8%。

消息指,中半山The Albany低層A室銀主盤,銀主為匯豐銀行,去年初開價9,800萬元放售,放盤逾一年終售出,剛勁劈千萬至8,800萬元連1個車位易手,呎價45,175元。單位現由一間公司持有,2003年10月以「沙士價」2,088萬元買入,至去年淪銀主盤,15年升值3.2倍。

孫佳君去年入市 現跌價8%
The Albany名人業主星光熠熠,如金管局前總裁任志剛、唐英年家族、和黃執行董事黎啟明。長實「樓神」趙國雄去年3月斥9,430萬元購入中層C室,呎價48,409元。孫佳君去年亦成為Albany業主,以9,580萬元買入一個低層C室單位(比今次易手銀主盤高兩層),實用面積1,948方呎,呎價49,179元創下屋苑標準戶新高。銀主盤最新造價分別較「樓神」及「女神」去年買入價低最多8%。
一名曾到該銀主盤睇樓的代理透露,「間屋冇電,入去睇樓陰陰沉沉」,但直言這個價是很平,因為Albany極少放盤,賣完這間銀主盤後,現只餘下一個二手放盤,而且是凶宅,位處高層,叫價都要9,000萬元,可以說銀主盤比凶宅還要便宜。資料顯示,Albany另一伙極低層A室,面積相同,去年7月以8,500萬元易手,今次單位屬較高層,計算樓層因素後,造價重返約一年前水平。

「玩具鄭」持名鑄減35%沽
同區老牌豪宅嘉慧園錄雙破頂成交。消息指高層F室,實用面積3,349方呎,以約1.77億元透過公司轉讓易手,呎價5.29萬元,創屋苑成交價及呎價新高。
人稱「玩具鄭」的玩具城主席鄭躬洪,近期晒冷式拋售豪宅。消息指,由鄭持有尖沙嘴名鑄低層D室,今年6月放盤原叫價3,000萬元,最終累減35%後,日前以1,950萬元沽出,呎價32,285元。玩具鄭2009年9月以1,730.8萬元購入,賬面獲利219.2萬元,升值13%。市傳其持有灣仔會景灣最後1伙,昨反價30萬至950萬元放售。





(星島)新房策效應浮現 睇樓量下跌 屋苑議幅漸擴大

中美貿易戰愈打愈熱,加上新房策利淡因素發酵,不但令二手交投回落,即使睇樓量亦受累,綜合市場消息指,大屋苑本周六日預約睇樓量,整體下跌約4%,並連跌五周,隨虓ИR家入市態度轉趨觀望,本月首3日多個大型屋苑包括鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等均未錄成交,業內人士預期,料二手交投將在低位徘徊,令議幅空間增加。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰持續,加上股市較為波動,影響投資者入市信心,加上個別新盤以低價搶客,進一步影響二手交投氣氛,現時普遍買家對入市觀望,料本月份二手市況淡靜,有心盡快放售物業的業主或須增加議價空間。美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於多個新盤部署8月份登場,故購買力流向一手,預期本月二手交投表現反覆。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,市場同時有多個新盤餘貨正在推售,亦導致二手市況持續受壓。

  自6月底政府公布新房策後,屋苑預睇樓接連下跌,至今連跌5周。據美聯統計資料顯示,本月首個周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約424組,較上周末約441組,按周再回落約4%。

  按地區畫分,新界區預約睇樓量按周跌約7%。美聯分行高級區域營業董事黎燦強表示,元朗新盤開售搶去市場焦點,不少購買力轉投一手市場,故二手交投及睇樓活動因而減慢,本周末區內4個指標屋苑預約睇樓量均全線下跌,當中嘉湖山莊僅錄約75組客,按周急跌約11%。該屋苑本月至今暫未錄成交,受新盤推出影響,二手交投料續受壓。

  中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,買家維持觀望,二手成交持續淡靜,鰂魚涌太古城本月至今未錄成交,近日東區未見有新盤,業主叫價依然強硬,小部分實在業主願意提供2%至3%議價空間。

  九龍區指標屋苑黃埔花園本周末錄30組睇樓量,按周減少約14%,主要是早前不少區內筍盤被消化。

  祥益執行董事盤嘉茵透露,現時不少業主普遍持貨能力較強,議價空間不大,買家繼續維持觀望,令交投陷入膠荍蔬情A令二手成交持續淡靜。

  再者受大型新盤開售影響,二手屋苑周末睇樓活動亦受阻。

  世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,在多種不利因素下,馬鞍山區內預約睇樓量不跌反升,按周升約10%,錄約50組睇樓客,二手買賣氣氛平穩,業主亦提供議價空間,普遍有1%至3%的議價空間,然而本月至今暫錄6宗成交。





(星島)代理行:提醒經紀「口頭承諾」具約束力

日前2名代理因違返履行對買家現金回贈的承諾,被地監局裁定違反操守守則,兩人均被罰款15萬元,同時亦須停牌6星期,而業界於昨日亦對上述事件作出回應,表明將對旗下員工發出指引,帶出「口頭承諾」亦具法律約束力。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,是次事件主要由公司的法律部跟進及處理,並表示與是次涉案的2名代理同事進一步了解事件後,再作出上訴,而公司一直以來都有向員工對現金回贈發出指引。代理應與客人以「白紙黑字」書面形式交代佣金回贈比例。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近年市場競爭日趨激烈,代理為求開單,不惜以佣金作招徠吸客。該集團一直以來都有對「口頭承諾」及「現金回贈」的細節對員工作出指出,並會定時作出會議,以防旗下員工違反相關條例。

  港置行政總裁李志成稱,若口頭現金回贈承諾屬促成買賣的條件之一,代理必須予以履行,而成交之前亦需要有書面文件落實相關細節。是次事件發生後,將會加強有關陪訓及發出指引。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,由於市場競爭日趨激烈,理解代理須向人客人提供折扣方可促成買賣,惟信用對代理而言,極其重要,建議簽定「回佣紙」保障雙方權益。

  另一方面,由於買家與代理間,不時就現金回贈出現爭拗,地監局發言人稱,將於下半年發出相關執業通告,目前仍在草擬階段,同時會經局方有關委員會詳細研究後才推出執行。

  至於今年上半年,該局共接獲15宗有關「未有履行回贈承諾」的一手投訴個案,比去年同期接獲9宗,上升67%,而今年首半年已處理12宗有關的投訴個案,當中有1宗個案成立,涉及2名代理,分別被判停牌4周及6周。





(星島)PARK YOHO截收7300票今開售

由新地發展的元朗錦田北現樓PARK YOHO Milano今天首輪推售328伙,並於昨日截票。市場消息指,項目共截收逾7300票,超額認購約21倍。

  據區內代理指,該盤入票人士以新界區為主,佔約七成,餘下為九龍及港島區;而當中有約五至六成為80及90後的年輕人;另外,預計該盤呎租可達40元,有約3厘或以上回報,故同樣吸引投資者看好項目收租潛力而入票,比例約佔兩至三成。消息指,項目截收逾7300票,以首輪328伙計,超購約21倍。

  該盤首輪銷售的單位,面積介乎233至927方呎,戶型廣泛,涵蓋開放式至4房單位,另有小量特色戶。據銷售安排顯示,是次推售將設大手客時段A、B組,當中A組為大手客最少認購2伙,最多6伙,上限164伙;而B組買家限購最多2伙。


倚嶺南庭討論區
標題回覆數留言者發表時間
倚嶺南庭複式 Ky  2012-06-17 01:55:14
倚嶺南庭 KK  2012-04-19 06:29:58
問價 LAM hung  2011-03-16 17:04:55
G / H 單位 Mr Lam  2010-09-28 17:10:23
放盤 倚嶺南庭業主  2010-03-18 00:24:52
Your Ref. 191433 Ms. Lau  2009-09-22 17:03:34
倚嶺南庭交通 Ms Chan Chan  2009-09-22 15:32:02
無題 Ms. Chan  2009-09-17 13:25:42
幾樓 MISS  2009-08-03 19:50:59
倚嶺南庭 MR LEE  2009-07-31 14:07:26

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