新元朗中心

我要留言

(東方)BSD優先照顧港人置業需要

政府為打擊境外買家炒賣香港住宅推出買家印花稅「BSD」，以優先照顧香港永久性居民的置業需要。雖「BSD」早於一二年十月宣布後即生效，但立法程序需時，相關法例要延至一四年二月才通過和憲刊，期間有近十六個月的過渡期。法例通過後，買家需要宣誓和提交法定聲明，證明是香港永久性居民及並非代他人買樓，否則不獲豁免「BSD」，而在過渡期內置業的買家，全部須於一四年四月底前補交法定聲明，才可獲得豁免，涉及逾五萬名買家，結果令該項「辣招」被批評為擾民措施。

買家：提交法定聲明多此一舉
有立法會議員於法例通過後接獲市民的投訴，指他們在購入物業時已經向律師提供身份證明文件核實，質疑政府要他們提交法定聲明是多此一舉。政府事後透過書面回覆立法會，指該豁免條件旨在防止非香港永久性居民透過香港永久性居民的名義，買樓逃避「BSD」，而買家是否並非代他人買樓的香港永久性居民，不能只單憑身份證明文件核實，強調規定合乎情理。

除了被指擾民外，申請手續有欠清晰同樣受批評，有律師當時坦言對各種宣誓申請豁免的手續「矇查查」。部分在過渡期內買樓的買家為申請豁免，曾找律師補辦該法定聲明，結果要支付五百元以上的律師費，事後才發現自己「使冤枉錢」，原來他們可免費到民政事務總署轄下各區諮詢服務中心，又或到稅局直接辦理該法定聲明。

(東方)嘉湖樓價急彈一成

二手交投轉趨活躍，帶動個別物業成交價由谷底反彈，不少較早前低位漲約6至逾10%。月前樓價曾急挫的天水圍嘉湖山莊，近期成交呎價企穩逾1萬元，麗湖居有三房戶售565萬元，比同類去年底做價高近10%。

座高層C室，實用面積546方呎，約四個月前叫價650萬元放售。有曾租住該屋苑的外區上車人士，近日積極四出睇樓，議價後購入上址，呎價約10,348元。據了解，同期數樓層相若的同則單位，最平曾售514萬元。

尚悅兩個月賣貴8%
事實上，該屋苑成交實用呎價早前一度失守萬元關口，但近日不論大、細單位，樓價亦已見上揚。該行胡啟文表示，物業麗湖居5座中高層E室兩房戶，實用面積446方呎，剛亦以506萬元轉售，呎價11,345元。料較最低做價回升約10%。

鄰近的元朗區近期買賣亦增加。該行王勤學指，農曆新年長假期結束，不少買家火速回歸市場物色單位入市，刺激樓價攀升。該區尚悅11座高層E室，實用面積356方呎，輕微議價4萬元後，即獲買家以519萬元承接，呎價14,579元。同類細兩房戶去年十一月曾售478萬元，相隔兩個多月，樓價漲8.6%。

至於早前因旅客急增，影響民生的東涌區，個別屋苑樓價亦開始有支持。利嘉閣關騰達稱，區內屋苑日前單日連錄5宗買賣，映灣園佔兩宗，在缺盤下價格明顯上調，如15座中層C室，實用面積562方呎，剛售638萬元，較去年底同類升6.3%，呎價11,352元。同屋苑16座中層A室獲買家以910萬元購入，呎價約9,989元。

新港城重越六百萬
而過往樓價升得最急、跌得最快的新界東細價屋苑，近期市況亦有改善。美聯梁榮貴表示，馬鞍山新港城細單位做價重上「六球」，F座高層6室，實用面積363方呎，原則以兩房間隔，以610萬元易手，呎價16,804元。該期數中層同面積單位，上月售價僅約568萬元。

此外，市區方面，繼鰂魚涌太古城兩房標準戶呎價重上2.1萬元，較低位升約9%後，荔枝角美孚新邨做價亦見上揚。該行林海成透露，該盤6期恒柏道11號中高層C室，去年底開價748萬元，僅議價約2.9%，剛獲外區上車人士以726萬元購入，以實用面積509方呎計，呎價14,263元。

陳永傑：跌勢未扭轉
儘管樓市氣氛好轉，但市場人士認為樓價仍未跌定。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，一月份二手成交已見增加，預期二月份旺勢可持續，惟樓價跌勢仍未完全扭轉。

他續稱，去年十至十一月市場出現恐慌，以致部分屋苑樓價「跌凸」，個別更挫15至20%。雖然該批屋苑近期成交價已由低位回升，不過，相比高峰時仍有約10%差幅，至於未來樓價轉勢與否，要視乎中美貿易戰能否解決。

(東方)長實部署年內中港共推4600單位

發展商爭相啟動新一年開盤攻勢。長實集團今年部署於中港兩地推出逾4,600伙，當中香港將會開售3個全新項目，共涉逾2,400伙，最大規模為將軍澳日出康城第八期，料第三季登場。

西半山項目下月出擊
該集團執行董事趙國雄表示，受外圍因素影響，今年樓市表現料較波動，但香港市民始終有置業需要，而近月樓市成交暢旺，主因是樓價已貼近市況。

他續指，香港經濟仍有陰霾，如中美貿易問題未必可快速解決深層次矛盾，料樓價仍有10%下跌壓力，負資產數量有機會增加。

推盤步伐方面，他強調集團絕不囤積居奇，取得預售樓花同意書後便盡快開盤，亦會以貼近市價格推盤，若市價下調，新盤開價亦會相應調低。而今年推售項目的地皮於早年投得，成本較低，相信仍有利潤。

年內計劃推出的樓盤中，全數單位間隔介乎兩房至五房不等，並不提供開放式及一房迷你戶。其中西半山波老道項目第一期，提供115伙，料下月底率先登場。長實地產投資董事黃思聰補充，該盤最細單位亦由四房起，料入場費超過1億元。

至於上月已正式入紙申請預售樓花同意書的日出康城第八期，設有1,422伙。該公司董事郭子威亦透露，樓盤位處臨海位置，主打兩房及三房戶，最大為四房間隔。

而長實集團助理首席經理（營業）何家欣亦稱，長沙灣海壇街新盤正待批預售文件，料第二季末可望推出市場，本月料將率先啟動軟銷。

上海住宅料次季開售
該公司今年亦籌備於內地開售多個物業。當中上海高‧尚領域第三期，提供1,400多伙住宅單位，主要為兩房、三房及四房戶，料第二季分階段銷售，預計每方米售價介乎9萬至10萬元人民幣。而同市的湖畔天下及北京譽天下，年內亦將分別推售約400伙新供應。

至於廣州御湖名邸，長實地產投資董事劉啟文指出，將推售新一批洋房，涉及約40伙，面積由約200多至600多方米，最快本季內推售。

(蘋果)貿易戰短期難解決長實看淡樓價：今年跌一成

中美貿易戰及香港加息陰霾下，去年第三季香港樓價開始下行，有市場人士曾揚言過去15年大牛市告終，不過有新盤減價刺激成交回暖，兼且中美貿易談判見曙光，樓價隨即反彈。

究竟在環球經濟格局不明朗下，今年餘下時間樓價走勢如何？「冠軍分析師」、花旗中國香港地產研究主管楊海全認為私樓供應短缺，發展商減慢推盤，兼且剛性需求累積，下季起計樓價全年將升一成。「樓神」、長實執行董事趙國雄則相信中美矛盾難解決，預料樓價跌一成。誰對誰錯？答案今年好快揭盅。

踏入豬年，樓市跌勢似有放緩，惟「樓神」、長實執行董事趙國雄仍然睇淡後市，他預料今年整體樓價會再跌一成，亦笑言「賣樓唔係算命，唔知幾時升」。至於集團今年將會推出3個全新盤，頭炮為半山豪宅項目波老道1期，涉及115伙，料下月底率先登場，3個項目料提供約2,400伙供應。

指新盤「平啲咪賣到」
整體樓市於去年第三季開始下行，近期不少新盤需以低市價銷售才能有較佳銷情，問及長實今年各個新盤的定價策略，趙國雄指出，近期樓市波動，需要有預售紙後才定價，以貼近市場價錢，認為「平啲咪賣到，適合市民購買力的新盤銷情反應一定好，集團買地是早幾年買，土地成本相對低，故即使貼市價仍有一定利潤。」他續指：「相信今年一樣會貨如輪轉，定價若脫離市況（樓盤）便得個擺字。」

趙國雄又指，近期新盤定價比去年中調低了，符合香港市民負擔能力，令成交暢旺。問到樓價何時回升，趙國雄笑言：「賣樓唔係算命，唔知幾時升，現時樓市有隱憂，中美貿易唔會咁快解決矛盾。但香港經濟有基調，撥開濃霧見青天，相信今年樓市下行，樓價有機會跌一成。」

長實昨日舉行新春團拜，趙國雄亦公佈集團今年推盤計劃，他表示系內今年將會推出3個新盤，合共提供2,400伙單位，頭炮新盤將為半山波老道項目1期，料下月底率先登場。而波老道項目2期未必於今年登場。

另外，集團於第二季會推出長沙灣海壇街項目，現待批預售樓花同意書，涉及876伙，料最快今個月起進行銷售部署。將軍澳日出康城第8期涉及1,422伙，最快今年第三季推盤，同樣待批預售樓花同意書。長實投資董事郭子威補充，項目不設細單位，戶型包括兩房至四房。

(蘋果)上月二手居屋成交增30%

樓市回暖，加上白居二購買力溢出，市民趕及農曆新年前夕入市。中原地產數據統計，上月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得356宗，總值16.78億元，較去年12月的274宗及12.47億元，分別上升29.9%及34.6%，齊創樓市回落後新高。

新居屋向隅客回流市場

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月二手居屋錄得356宗，成交額達16.78億元，買賣宗數是創去年7月379宗後的六個月新高，金額是創去年8月17.88億元後的五個月新高。黃認為，數據反映去年12月期間新居屋向隅客陸續回流二手市場，加上樓市氣氛好轉，刺激二手居屋買賣連升三個月。

中價單位升幅凌厲，上月樓價400至500萬元的二手居屋買賣升幅最多，錄142宗，按月上升44.9%、樓價500萬元以上的買賣錄120宗，按月上升44.6%。

至於樓價300萬元或以下錄15宗，按月上升7.1%；300至400萬元的個案錄79宗，與去年12月相同。

有買家揀中心頭好，筲箕灣東濤苑映濤閣（D座）高層5室單位，上月錄得以950萬元沽出，創屋苑歷史第四高；「成交王」則由天水圍天頌苑以12宗買賣登記居首，總值4,425萬元。

(星島)屯門16區運動場擬增設近500車位

新界西的大型康體設施向來不足，當局近年一直計畫在位於屯門河畔的屯門第十六區，興建一個設有多達五千個座位、符合國際比賽標準的大型運動場，落成後除可用作舉辦亞洲田徑錦標賽，亦可上演亞洲足協的最高級別賽事。因應有社區意見擔心，利用該幅現為臨時停車場的用地興建運動場，會加劇違泊問題，當局最新按照去年在《施政報告》提出的「一地多用」原則，於項目內增加一個四百至五百個泊位的停車場，以滿足需求，料項目仍可如期於二〇二一年動工。

政府於一七年提出「體育及康樂設施五年計畫」，希望在五年內於十八區興建或改建二十六個體育設施，但當中只有兩個運動場項目，即重建元朗大球場及醞釀已久的屯門第十六區運動場及休憩設施。擬於屯門十六區興建運動場，座位數目多達五千個，工地位於屯門河畔，毗鄰屯門游泳池，面積約六點二七公頃，目前用作臨時巴士車廠、建造業訓練局屯門訓練場及公眾停車場。

因應早前進行諮詢時，有地區意見擔心收回該幅用地後，會加劇區內車位不足而出現的違泊問題，據知運輸署最新建議，按照「一地多用」的原則，於工程計畫中增建收費的公眾停車場，最多可提供五百二十七個泊車位，以滿足該區的泊車需求。

根據初步構想，當中三百四十六個可用作停泊私家車，另設六十五個重型或中型貨車的泊位，亦可供停泊六部旅遊巴。

當局承認，有關項目由〇八年提出至今已有多時，居民均期盼項目可以盡快推展，因此建築署等部門已特別就縮短項目推展時間的可行性，進行了詳細探討。

該署會積極考慮採用「設計及建造」或其他合適的工程合約模式，以加快工程的推展，預計即使加入停車場，亦可令動工時間與原定計畫相若，即在二一年或之前動工。

項目將會提供一個有八線跑道的運動場及田徑設施，除了可供屯門和鄰近地區的學校舉行陸運會，亦符合主辦大型國際田徑賽事的國際田聯場地標準；跑道內亦將設有一個標準天然草地足球場，康文署日後在有需要時可靈活運用運動場地設施，及提供合適的配套設施，以符合亞洲足協要求，讓運動場可以舉辦亞洲聯賽冠軍盃和亞洲足協盃等賽事。

當局特別提及，公眾泊車位的確實數目需視乎技術可行性研究、場地限制及詳細設計而定，但預計在合乎國際田聯及亞洲足協大型國際賽事場地標準的前提下，可盡量提供四百至五百個車位。

(星島)美孚每呎14263元易手

新春假期後睇樓客紛出動，大型屋苑頻錄減價成交，其中美孚新邨中層戶，議價後以726萬易手，呎價14263元；另外，嘉湖山莊高層單位，獲上車客以565萬承接，呎價10348元。

美聯首席高級營業經理林海成指，荔枝角美孚新邨6期恒柏道11號中高層C室，面積509方呎，業主於去年11月開價748萬放售，議價後終以726萬成交，呎價14263元，呎價較去年回升。

中原副區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層C室，面積546方呎，3房間隔，外望開揚景，原先叫價650萬，其後累減至565萬沽出，呎價10348元，屬市價，買家為外區上車客。

世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城1座中層B室，面積451方呎，屬3房間隔，外望街景，原叫價798萬放售，累減101.2萬，以696.8萬易手，呎價15450元，屬市價水平。

利嘉閣助理分區董事黃永全稱，新元朗中心2座低層C室，面積約466方呎，採2房間隔，外望山景，原叫價628萬，經議價後減約38萬，以590萬獲承接，呎價12661元。

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門海翠花園5座中層D室，面積609方呎，獲區內首置客垂青，斥580萬購入自住，成交呎價為9524元，稍低市場價。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳新都城2期11座中層C室，面積363方呎，2房間隔，吸引上車客承接，成交價599萬，呎價16501元。

中原資深分區營業經理洪金興指，觀塘麗港城2座低層E室，面積687方呎，屬3房套房間隔，享東南開揚景觀，議價後以875萬易手，呎價12737元。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣碧海藍天6座中層E室，面積505方呎，2房間隔，外望開揚景，原叫價870萬，議價後減價35萬，以835萬易手，呎價16535元。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島7座高層H室，面積565方呎，屬3房1套間隔，單位外望山景，獲買家以882萬購入，呎價15611元。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，北角仁寶閣高層C室，面積305方呎，外望園景，原叫價550萬，減至510萬沽出，呎價16721元，屬市價水平。

代理指，東涌映灣園16座中層D室，面積718方呎，屬3房連套房間隔，原叫價915萬放售，減價170萬後，以745萬成交，呎價10376元。

(明報)嘉湖兩房實呎11345元較去年低位彈逾一成

新春前樓市小陽春延續至農曆年後，多個屋苑樓價從低位反彈，其中「上車樂園」天水園嘉湖山莊，一個兩房單位最新以506萬元成交，呎價較同類單位低位反彈逾一成。此外，元朗尚悅一個兩房戶，則以519萬元售出，亦較兩個月前同類單位成交價高8.5%。

中原地產分行經理胡啟文表示，嘉湖山莊本月已錄12宗成交，部分成交價已較去年低位大幅反彈，如嘉湖山莊麗湖居5座中高層E室，實用446方呎，兩房間隔，以506萬元沽出，實呎11,345元。原業主2016年1月以316萬元購入單位，帳面獲利190萬元或60%。翻查資料，上述成交呎價較去年同類低位反彈逾一成。

尚悅2房519萬較低位回升8.5%

另中原地產分區營業經理王勤學表示，尚悅11座高層E室，實用面積356方呎，屬細兩房間隔，開價523萬元，輕微議價4萬元，即獲買家以519萬元承接，實呎14579元。原業主2015年1月以417萬元購入，帳面獲利102萬元，期內升值24.5%。王又指，近月樓市氣氛回暖，樓價低位回升，上述同類型單位去年11月底成交價低見478萬元，相隔兩個多月，樓價回升41萬元或8.5%。

新港城2房重上600萬

此外，市場消息指出，馬鞍山新港城J座高層07室，實用363方呎，兩房間隔，以600萬元易手，實呎16,529元。去年第四季，上述同類單位一度跌穿600萬元。胡指出，新買家為用家，原業主於2015年以499萬元購入，持貨4年帳面獲利約101萬元。

比墅錄罕見獲利個案

值得一提的是，一向蝕讓不絕的大埔比華利山別墅，剛錄罕有賺錢個案，單位為銀池徑單號屋，實用1597方呎，成交價1510萬元，呎價9455元。原業主2009年4月以1,309萬元於二手市場買入單位，持貨近10年，帳面獲利201萬元，升值15%。

不過，中原地產副區域營業經理李志豪表示，灣仔壹環D室，實用393方呎一房戶，最終減價135萬元，以995萬元將單位連租約易手，實呎25,318元。原業主於2012年以907萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利88萬元，單位升值僅10%。

關閉	輕鐵路線
路線	途經車站
610	屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 大興(北) , 大興(南) , 銀圍 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 塘坊村 , 屏山 , 水邊圍 , 豐年路 , 康樂路 , 大棠路 , 元朗
614	屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 塘坊村 , 屏山 , 水邊圍 , 豐年路 , 康樂路 , 大棠路 , 元朗
615	屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 塘坊村 , 屏山 , 水邊圍 , 豐年路 , 康樂路 , 大棠路 , 元朗 ,
761P	元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸

車位　養寵物　套房　天台　平台　露台　海景　花園　私人會所