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豫豐花園
地址福亨村路8號 
座數12  單位總數1576
層數1 - 6 座 (1-19/F),7 - 13 座 (1-18/F) 
間格兩房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊250個 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司偉邦物業 
iTunes訂閱
入伙日期2005-03-14 (12年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:藍地
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 2440 6338 2440 6680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
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對豫豐花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:JASON2014-12-09 21:44:35
評分:
GOOD VIEW
豫豐花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-28 筍盤屋苑介紹:豫豐花園會所
日期: 2011-01-12 筍盤屋苑介紹 - 豫豐花園
日期: 2010-07-30 筍盤屋苑 豫豐花園
日期: 2009-10-08 豫豐花園的市況
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豫豐花園低層
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豫豐花園
豫豐花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
豫豐花園  低層  396 531--$10,0002017-10-20 詳情
豫豐花園  低層  361 485$4,500,000--2017-10-19 詳情
豫豐花園  低層  594 801$5,400,000--2017-10-17 詳情
豫豐花園  高層  568 767$5,600,000--2017-10-13 詳情
豫豐花園  中層  361 486租/售$4,400,000-$9,5002017-10-11 詳情
豫豐花園  高層  568 767$5,700,000--2017-10-20 詳情
豫豐花園  低層  568 767$5,200,000--2017-10-18 詳情
豫豐花園  低層  567 767--$12,5002017-10-17 詳情
豫豐花園  高層  396 531--$11,5002017-10-20 詳情
豫豐花園  中層  584 790$5,700,000--2017-10-18 詳情
豫豐花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-10-09  3  11  G  450  599  $440萬
 2017-10-06  8  中層  B  594  801  $516萬
 2017-10-04  10  底層  H  362  486  $420萬
 2017-10-03  5  10  H  362  486  $423萬
 2017-09-29  1  6  C  -  -  $420萬
 2017-09-25  6  10  E  -  -  $518萬
 2017-09-22  9  8  C  -  -  $427萬
 2017-09-22  5  9  C  -  -  $422萬
 2017-09-20  5  8  F  396  531  $418萬
 2017-09-20  12  12  A  362  486  $430萬
豫豐花園網上睇樓
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豫豐花園最新文章
(明報)天麗苑實呎12559元 貴絕天水圍

施政報告公布白居二將痡`化後,昨日雖颱風來襲,但無阻買家高價入市公屋及居屋。市場消息指,天水圍天麗苑高層11室,實用211方呎,以265萬元成交(已補地價),實呎12,559元,除貴絕區內居屋外,亦比區內指標屋苑嘉湖山莊的分層戶最高實呎近1.1萬元更高,可謂貴絕天水圍。原業主1997年以26.37萬元未補價買入,料扣除補地價後仍獲利甚豐。資料顯示,對上區內居屋紀錄為今年4月所創下,單位位於天麗苑低層11室,實用213方呎,成交價220萬元(已補地價),實呎10,329元,半年來大升兩成。

綠表客438萬入市兆麟苑破頂

此外,市場再錄未補價居屋破頂成交。市場消息指,屯門兆麟苑F座高層7室,實用面積645方呎,3房間隔,昨晚獲綠表客以438萬元承接,成交價創屋苑未補價單位新高,實呎6791元,原業主2001年以約113萬元未補價購入,持貨6年帳面獲利2.9倍。

另外,市場消息指,青衣居屋青華苑有單位獲買家於颱風下承接,位於F座高層10室,實用面積401方呎,獲綠表客以328萬元承接,實呎8180元,原業主1987年以24.12萬元一手向房委會購入,持貨30年帳面賺303.88萬元或12.6倍。

上車客颱風下 521萬入市蝶翠峰

元朗蝶翠峰亦於8號風球下錄得二手成交。中原營業經理王勤學表示,有關單位為9座高層E室,實用525方呎,兩房間隔,新近以521.8萬元易手,實呎9939元。買家為首置上車客,原業主2012年10月以296萬元購入,持貨5年帳面獲利225.8萬元或76%。

施政報告後首周末 十大屋苑成交8周低

不過,施政報告首個周末,中原統計十大屋苑僅3宗成交,較上周8宗大跌六成,並見近8個周末新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,自政府公布施政報告後,強調以置業為主導,後市交投轉趨明朗化,惜颱風襲港,令睇樓量驟降,嚴重影響二手屋苑交投量,周末交投量難以作後市參考,要留待下周再作準。

美聯住宅部行政總裁布少明預期,隨茤鼠嶆h個新盤陸續開售,一手表現料持續理想,或可帶動二手交投穩步向好。





(東方)萬元平租盤快消失

月租低於萬元的私人住宅租盤最後召集,即使細價樓集中地新界西北區現時僅餘約40個。屯門低價租盤不足半年就「蒸發」25%,市中心的屯門市廣場及屯門時代廣場,合共僅提供3伙,最平月租亦要9,500元,而同區豫豐花園萬元租盤更於本月絕迹。

本報追蹤新界各區住宅租盤,目前以屯門叫租低於1萬元的租盤最多,但已較早前大幅減少。祥益地產資料顯示,該區僅餘約30個同類平價租盤,與今年四月時約40個比較,放盤量大幅減少四分之一,與去年同期比,更急跌近60%。

屯門時代廣場叫$9500
該行胡志偉稱,暑假後租金上升,加上近期不少買家轉買為租,令租賃需求增加。屯門時代廣場尚餘兩個叫租1萬元以下租盤,已是市中心一帶,甚至是全區最多。他指出,最平租單位為C座中層一房戶,實用面積272方呎,每月叫租9,500元。鄰近的屯門市廣場亦只剩一個同類低價租盤,為2座高層單位,實用面積318方呎,以月租9,800元放租。

至於同區豫豐花園低於萬元租盤,更正式宣告絕迹,屋苑10座低層單位,實用面積362方呎,本月以9,500元租出,屋苑目前已沒有低於1萬元的租盤供應。

除屯門屋苑外,單幢樓亦是區內平價租盤主要來源。中原李梅芬稱,同類租盤出一個、租一個,轉流量極快,即使置樂區單幢私樓,叫價低於1萬元租盤,餘貨不足10個,當中置樂三寶佔3至4個;如麗寶大廈低層租盤,實用面積248方呎,月租叫價最低由8,000元起;而利寶大廈高層單位,實用面積269方呎,月租叫價8,300元。

映御5放盤 元朗最多
今年四月,元朗區仍有約15個叫價1萬元以下租盤。中原王勤學稱,同區僅餘約10個同類租盤,隨荅祭L需求增,平價租盤迅速租出,加上投資者減少,租盤量同時回落,過往好順意大廈及好順利大廈向來為平價租盤主要供應,但無租盤下,現僅餘好順意大廈A座一個高層租盤,實用面積約283方呎,月租叫9,600元。

王氏續稱,同區好順福大廈高層單位,實用面積274方呎,月租叫價8,500元,為暫時區內叫價最低租盤之一。相反,同區入伙新盤映御,租盤數量較多,其開放式單位成為叫價1萬元以下租盤主要選擇,現時有5個,2座低層實用面積303方呎租盤,月租叫價由9,600元起。

荃灣區屋苑只餘1伙
荃灣區於四月時仍有逾20個月租叫價低於1萬元租盤。美聯鍾家豪稱,全區屋苑式私樓只有1間低價租盤,為荃灣中心16座低層單位,實用面積329方呎,每月叫租9,900元。而目前同區唐樓低層單位的套房,月租亦由約6,000元起。中原馬斯力另指,天水圍嘉湖山莊現時亦沒有月租叫價低於1萬元租盤。

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,政府推出15%辣招稅,令買樓成本增加,買樓收租人士減少,租盤供應短缺;就算有人買樓收租,由於辣招令成本增加,業主要求更高回報,同時提升租金,終令租金上升,預期1萬元以下租盤會消失。

他續指,未來入伙盤增加,令供應大增,會減慢租金升勢,但亦可「暴力」一些,推出租管措施,但此舉會引起爭議,弊多於利。





(東方)天麗苑呎售1.26萬 貴過私樓

新施政報告公布後,居屋市場再成市場焦點,細單位再以癲價破頂。天水圍居屋天麗苑迷你戶,以實用呎價近1.26萬元成交,創天水圍居屋呎價新高之餘,更貴過同區個別私人屋苑最高呎價紀錄。

細單位續受市場瘋搶。祥益黃肇雯稱,天麗苑高層11室,實用面積211方呎,屬區內面積最細單位之一,開價300萬元,前晚獲上車客「翻睇」後,連減兩口價,自由市場售265萬元,實用呎價12,559元。

據了解,同類單位今年四月成交呎價僅約1.03萬元,約半年間同類呎價再升逾20%,即使同區私樓指標嘉湖山莊,近日最高成交呎價亦不足1.1萬元。黃氏續稱,同類天麗苑細單位,現時市場僅餘兩個放盤。

兆麟苑綠表價438萬
施政報告公布後,綠表客繼續加快入市。祥益稱,屯門居屋兆麟苑F座高層7室,實用面積645方呎,二月時叫價460萬元放盤,日前獲綠表客以438萬元購入,創屋苑第二市場售價新高,實用呎價約6,791元,原業主於○一年以113萬元購入單位。

美聯何勇方稱,青衣居屋青華苑F座高層10室,實用面積401方呎,上月以綠表叫價約330萬元放盤,公屋客前日睇樓後,即使昨天懸掛八號風球,亦以328萬元購入單位,實用呎價約8,180元,成交價料屬今年屋苑綠表新高。

內地客亦搶居屋。祥益袁思賢稱,屯門居屋兆山苑D座高層2室,兩房間隔,獲內地客以自由市場價425萬元購入自用,實用呎價約7,784元,新買家需另付15%從價印花稅及15%買家印花稅合共127.5萬元。





(東方)受累打風 十大屋苑兩日僅3刁

颱風襲港令二手睇樓量急降,地產代理行表示,施政報告公布後首個周六、日,十大藍籌屋苑僅錄3宗買賣,創8個周末以來新低。

中原稱,十大屋苑過去周末有8個屋苑捧蛋,與對上周末錄8宗買賣相比,按周跌62.5%,當中僅荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊錄買賣。該行梁植霖稱,美孚新邨本月錄11宗買賣,新近2期百老懇30號低層C室,以1,043萬元轉售,實用呎價約11,084元。

該行又說,嘉湖山莊過去兩日錄兩宗買賣,包括景湖居11座高層H室,以490萬元獲承接,較○三年購入價升值4倍。祥益謝利官稱,樂湖居11座高層D室,早前亦以523.8萬元轉手,實用呎價9,506元,三年帳面賺205.8萬元,或升值約65%。

海珀名邸2888萬易手
昨日八號風球懸掛期間,二手市場仍錄零星買賣。中原稱,東涌海珀名邸雙號屋,實用面積2,355方呎,外區客昨連兩個車位及租約,以2,888萬元承接,實用呎價12,263元,七年升值約5.6%。元朗蝶翠峰9座高層E室,上車客恐樓價再升,昨日以521.8萬元購入,實用呎價9,939元。

至於將軍澳區雖再有新盤部署開售,區內二手亦錄承接。利嘉閣梁敬嚴稱,區內都會駅1座中低層兩房戶,實用面積492方呎,昨風球懸掛期間售745萬元,實用呎價15,142元。





(東方)上季工商舖買賣4年最旺

施政報告表明考慮重啟活化工廈計劃,工廈前景看俏。地產代理稱,上季工商舖買賣登記1,496宗,創逾四年以來單季新高,並預期工廈交投量全年有望挑戰5,000宗,將創近五年新高。

5球以下最多 佔74%
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料,上季工商舖交投理想,共錄1,496宗買賣登記,按季升21.9%,並連續兩季錄升幅。交投上升,主要是近月有多個全層工廈項目拆售,吸引投資者入市。

上季仍然以細銀碼的工廈主導市場,500萬元以下的工廈買賣佔達74%,涉及1,102宗。而最為矚目的大手成交為黃竹坑天豐工業大廈多層單位,以7.3億元售。由於成交銀碼細,註冊金額按季輕微回落約6%至99.91億元。

全年成交量望5千宗
施政報告中表明會循各方面研究工廈轉型,包括考慮重啟活化工廈計劃。該行認為,利好消息將有助工廈交投短期內維持平穩,全年成交將挑戰5,000宗,有望創近五年以來的新高紀錄。

世邦魏理仕稱,政府考慮重啟活化工廈計劃,或會將工廈低層單位改為非工業用途,雖然細節有待落實,但亦看好工廈的前景。商廈方面,該行稱上季只有21宗大額寫字樓成交,創五個季度以來新低,表現遜色。





(東方)資助房屋勢掀按揭戰

政府計劃將「綠置居」及「白居二」痡`化,資助房屋按揭商機隨之湧現,市場相信勢掀起一輪資助房屋按揭戰。有業內人士認為,銀行或提高現金回贈水平爭奪客戶,其他中小行或針對「綠置居」在揀樓現場配置人手「布陣」,務求突圍而出。

樓市水漲船高加上資助房屋政策,「綠置居」及「白居二」市場將成為銀行按揭必爭之地。

首3季登記破萬 年升60%
事實上,今年首三季包括租者置其屋及居屋等的資助房屋按揭登記量已經突破一萬宗關口,按年增加超過六成,全年更有望創二○一一年之後的新高。

中原按揭經紀資料顯示,今年首三季,琤芼行(00011)為資助自置房屋按揭市場「一哥」,市佔率近三成,擢袘行及中國銀行(香港)(02388)則緊隨其後,這三間大行合共已佔資助房屋按揭八成的市佔率。

有銀行界人士則形容,三間大行在資助房屋按揭市場最具優勢,源於其分行網絡龐大,可算是屬於「慣性收視」。

有香港銀行按揭部主管亦指出,中小型銀行若要在資助房屋市場中分一杯羹,或會針對「綠置居」計劃,於銷售中心配置人手「布陣」拉客,並於附近餐廳包場,以作客戶洽談按揭的場所。

銀行亦擬透過更優惠的條款吸客。據了解,由於金管局對於銀行現金回贈的1%計算方法和限制,僅限於私人住宅物業,加上資助房屋按揭必須以最優惠利率按揭(P按)酈窗A意味相比拆息按揭(H按),銀行有更大的利潤空間,可提供較高現金回贈;業內人士便預期,銀行或會以更進取的現金回贈水平打價格戰。

業界估減按息空間不大
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,居屋只可以酈牌按,銀行減按息的空間不大,相信主要會以現金回贈吸引客戶居多,並透露現時大部分銀行都可以提供高達貸款額1.6%的現金回贈。

王美鳳又預期,「綠置居」及「白居二」痡`化及一手居屋逐漸出爐等因素,資助自置房屋按揭數量的升勢將會陸續浮現。





(東方)新房策或與「補價易」重疊

政府考慮讓房協資助房屋業主將未補價單位出租,市場質疑或與按揭證券公司的補價易貸款保險計劃重疊。惟按證解釋,補價易覆蓋範圍更大,而且可容許業主以市值出租物業。

按證:「補價易」範圍更廣
補價易計劃是協助五十歲或以上公居屋業主,將其物業作抵押品取得較低息貸款,以助其補地價,讓物業可於補地價後出租。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,補價易容許公居屋業主在補地價後於自由市場出租,賺取更大靈活性。倘政府擬推的新政策准許業主不附帶任何條件下,毋須補地價出租資助房屋,理論上是可取代按證推出的補價易計劃。

惟按證發言人指出,在覆蓋範圍和出租對象上,政府擬推的新政策都與補價易有所不同,新政策只包括房協轄下資助房屋,而補價易則涵蓋房委會及房協的資助房屋。

累計申請11宗 反應淡
新政策的出租對象為有需要家庭,而租金亦會低於市值;相比下,補價易服務覆蓋範圍較大。

不過,補價易自一五年九月推出以來反應冷淡,截至今年九月底,累計申請宗數只有十一宗。按證發言人解釋,補價易的目的為希望提供多一個補地價的方法予業主,而近年樓價趨升,以至租務回報下跌,加上安老按揭計劃自去年起擴展至資助房屋,讓業主毋須補地價亦可申請安老按揭,這些均令業主對補價易的反應不甚熱烈。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳則表示,政府計劃推的新政策雖未有詳盡細節,但她料不少資助房屋業主既想把物業出租但又不願補地價,故認為新政策可讓資助房屋業主具更佳靈活性,增加房屋流轉量。





(東方)銀行按揭曲線回贈 金管釐清指引

按揭代理將佣金回贈客戶惹金管局出手,九月底向銀行釐清必須計入現金回贈。但銀行界人士稱,市場上有三間中小銀行藉提高給予按揭代理的佣金,再透過代理轉贈客戶爭客,做法令金管局指引「蕩然無存」。

據銀行界消息,金管局九月底向銀行發「常見問題」通知,稱留意到部分按揭代理推廣時,標明會將銀行提供佣金轉贈按揭客戶,金管局釐清,要求銀行在相關情況下將整筆佣金納入現金回贈。

金管局發言人回覆本報查詢時指,若按揭中介在宣傳品中明確指會將銀行提供予按揭中介的佣金轉贈予借款人,為確保監管要求有效,審慎做法是銀行計算現金回贈金額是否超過按揭貸款額的1%時,需將整筆轉介服務佣金視作現金回贈計。

藉代理佣金轉予客戶
發言人重申金管局無要求銀行為按揭現金回贈設上限,但若銀行直接或間接向客戶提供現金回贈(或等同現金的其他優惠)逾按揭貸款額1%,銀行在計算按揭成數時便須將整筆回贈計入貸款額。

有銀行界人士透露,市場上有三間中小型銀行,提高予按揭代理的佣金後,讓按揭代理以轉贈形式的名義提供客戶,變相提高現金回贈吸客,但繞道避開金管局計算現金回贈的監管要求。

據了解,金管局作出釐清後,個別未涉及與相關代理合作的銀行,亦隨即準備致函其他合作按揭代理,提醒若涉及轉贈佣金要通知相關銀行。





(蘋果)8號波下突擊開價 首批呎售1.46萬 晉海II一個月貴14%

將軍澳日出康城晉海過去一個月累沽近千伙,發展商新地急不及待於昨午突擊推出晉海II首張價單,8號風球亦無阻其加速賣樓的決心。晉海II首批227伙折實平均呎價近1.46萬元,較不足一個月前開價的晉海高出14%,最平一房戶折實售457.9萬元。

颱風卡努昨掠過本港,8號風球高懸,大部份發展商均暫緩推廣工作及推遲新盤賣樓,獨是心急如焚的新地,先在周六深夜馬不停蹄上載晉海II樓書,至昨午風雨加交的情況下突然公佈晉海II首張價單。
晉海II首批推出227伙,實用面積由343方呎到628方呎,兩房戶佔比逾六成半,樓層涵蓋3樓至55樓,定價由558.4萬元到1,241.1萬元,呎價介乎15,081元到20,227元,而付款辦法維持晉海安排,即供累計最高18%折扣,指定人士可申請最高九成一按、備用二按、120%樓按及過渡性貸款等財務優惠通通健在。

一房戶458萬入場
扣盡18%優惠後,晉海II首批單位折實平均呎價約14,598元,較上月中晉海首批折實平均呎價12,788元高出約14%。雖然兩批單位的樓層有分別,惟對照價單,各類型單位的實際加幅都相當顯著。
以晉海II定價最低的5B座3樓F室,實用面積343方呎一房戶,折實樓價457.89萬元,呎價約13,350元,與上月晉海推出的最平一房戶間隔相若,且同樣與海景絕緣,雖然後者實用面積略細,340呎單位折實賣約429.6萬元,實用呎價12,635元,加推戶貴約5.7%,進駐康城入場門檻期內提高逾28萬元。
兩房戶實際加幅就更加大。晉海II第5B座16樓C室,實用面積491方呎,折實呎價13,302元,而上月推出的1B座同層C室,面積只差兩呎,開則幾乎倒模,呎價則為12,268元,昨日加推單位貴超過8%。
另外,晉海II昨日推出的38伙三房戶全數位於5B座B室,實用面積626方呎到628方呎,向東南、望海景,30樓及以上樓層買家方可獲車位認購權。

My Central超購5倍
與此同時,新地將晉海9伙大戶加價約半成,並安排於本周四(19日)以即場登記及抽籤形式發售,每人最多購買2伙。該批單位實用面積介乎841方呎到1,066方呎,全屬三房或四房海景單位,加價幅度介乎4.5%到5%,加價最狼死的單位是2B座53樓A室,實用面積1,066方呎,舊定價2,290.1萬元,昨午加價至2,404.6萬元,相差金額多達115萬元。
受惡劣天氣影響,長實延期重售荃灣西海之戀7伙撻定戶,並取消原定昨午舉行的上環My Central記者會,市傳樓盤收逾300票,較已開價的50伙賬面超額認購約5倍,料日內會加推單位應市,並有望於周末前開售。另外,保利置業啟德龍譽及嘉華同區嘉匯的賣樓部署亦受颱風影響而改期。





(蘋果)施政報告後 四日兩盤開價

施政報告塵埃落定,地產商隨即展開推盤大行動,上周三,特首林鄭月娥公佈施政報告後,4天內已有兩個新盤先後開價,可見林鄭以置業主導的房屋政策大前提下,刺激市民置業情緒,私樓亦急起步散貨,網羅一眾購買力。
繼市建局及長實上周率先在施政報告後公佈上環新盤My Central定價後,新地昨日更無懼風雨,宣佈日出康城晉海II售價,定價更比上月首次推售晉海時更進取。
上月儘管新地以貴絕日出康城姿態開賣晉海,半個月來仍賣個滿堂紅,累售近1,000伙,更打破日出康城有住宅以來,首個破2,000萬元成交,晉海一個2B座「頂級四房」單位,以2,117.05萬元沽出,實用呎價約19,860元。
銷情佳加快發展商推盤信心,加上施政報告未見有加辣或減辣措施,有充足貨源的發展商即起步散貨。
新地年底前料推三盤
新地年底前,尚有數個新盤排隊開售,如北角海璇、南昌站匯璽2期、九肚山雲端等,加上第4季不乏靚地皮出售,料繼續套現資金再補給麵粉。





(蘋果)天麗苑細戶呎售1.3萬新高

周末本港狂風暴雨,但無法淋熄個別市民心中的置業欲望,颱風下仍有零星二手成交。當中天水圍居屋天麗苑211方呎細戶於3號風球下以呎價1.26萬元易手,創同區資助房屋新高,貴過區內指標私人屋苑嘉湖山莊。
海珀名邸2,888萬易手
祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天麗苑高層11室,實用面積211方呎,屬於開放式間隔,周六晚上於3號強風訊號生效期間買家成功議價,單位以自由市場價265萬元易手,實用呎價12,559元,貴絕同區居屋。翻查資料,同類戶型今年4月份呎價只是1萬元出頭,半年間樓價漲兩成。據悉,原業主20年前以約26.4萬元置業,料轉手獲利甚豐。
市場消息指,東涌海珀名邸雙號屋昨午以2,888萬元意頭價易手,實用2,355方呎,呎價約12,263元,由地產代理於8號風球下送定金促成交易。據知,原業主2010年以逾2,736萬元購入上述物業,持貨7年,賬面雖然賺152萬元,惟扣除釐印費及佣金,輕微賺逾6萬元。
中原地產及美聯物業所統計的周末十大屋苑交投量均於個位數水平,當中鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及沙田第一城都「捧蛋」。代理強調,施政報告公佈後市民置業信心轉強,剛過去的周末交投淡靜主要受惡劣天氣影響,不宜視作後市指標。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,施政報告房策公佈後,後市走向趨明朗,市民置業信心增強,儘管周日再逢颱風襲港,橫風暴雨衝擊睇樓活動,二手成交仍見平穩,預期隨茼h個新盤陸續開售,一手銷情可帶動二手交投穩步向好。





(蘋果)綠表客高價438萬購兆麟苑

公屋富戶政策本月實施,綠表客湧入購買居屋。屯門居屋兆麟苑三房戶,剛以438萬元綠表價成交,呎價6,791元,成交價創屋苑綠表新高。
施政報告除建議白表免補地價買居屋(簡稱白居二計劃)痡`化外,本月公屋富戶政策又殺到,不少綠表富戶都考慮入市居屋市場。祥益地產胡志偉表示,屯門兆麟苑F座高層7室,實用645方呎,過去周六以未補地價438萬元易手,呎價6,791元。原業主2001年以未補地價113萬元買入,持貨16年,賬面賺325萬元,升值2.9倍。
胡氏又指,現時兆麟苑居二市場約有30個放盤,入場費約260萬元,盤源對比9月減少約一成;自由市場放盤量約30個,叫價370萬元,盤源較9月減少約16%。
市民置業情緒再度提高,儘管昨日8號風球,美聯物業何勇方表示,青衣青華苑F座高層10室,屬2房間隔,實用面積401方呎,建築面積約515方呎,原業主於上月以綠表市場叫價約330萬元放盤,吸引一名公屋客興趣,昨日颱風下睇樓後,儘管8號風球高懸,仍決定拍板以綠表價約328萬元購入,實用呎價8,180元,建築呎價約6,369元。
內地客付雙辣稅買兆山苑
此外,一名內地客更不惜付雙辣稅照入市。祥益地產袁思賢表示,屯門居屋兆山苑D座高層2室,實用面積546方呎,屬2房單位,內地客以425萬自由市場價購入。
由於買家未持有香港永久性居民身份證,是次交易需付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)共127.5萬元。





(星島)屋苑車位價急彈 嘉湖映灣園升幅最勁

樓價持續向上,車位造價亦水漲船高,綜合市場數據顯示,整體大型屋苑車位在最近兩個月急升,帶動過去一年售價升幅跑贏樓市,尤以相對「低水」的新界區車位,表現最為突出,當中天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園更漲價逾四成,雙雙成為全港車位「飆升王」。

  住宅造價急升,帶挈車位同樣備受追捧,港置行政總裁李志成表示,近月新盤車位造價級級向上,成為市場指標式參考,帶動區內二手屋苑車位價上升,更吸引大業主願意拆售車位,形成價量齊升局面,特別是新界區,過往該區車位買賣需求相對市區低,價格一直處於低水,可能「幾十萬就有」,入市容易,在近月市場氣氛向好,及樓價持續上升的情況下,部分實力較弱的投資者轉戰車位市場,令需求更殷切,造價水漲船高,升幅驚人。

  中原營業經理伍耀祖表示,由於近期樓價攀升,全港車位造價均普遍向上,特別是天水圍嘉湖山莊,由於區內缺乏可供自由買賣的車位供應,加上普遍放租「一個禮拜就有人租」,空置率低,吸引投資者入市。

  現時買家中有一半為投資者,帶動嘉湖山莊車位造價不斷攀升,近期造價已逾100萬元,按租值每月約2500至3000元計,回報可達3厘或以上。

  他續指,除投資需求外,近1年自用需求同樣增加,鑑於區內車位持續加租,數年前區內車位月租僅約1000元,現時已以倍數增加,因此吸引用家「轉租為買」,雙雙帶領造價向上,月內屋苑更兩度錄得車位破頂成交,其中麗湖居1個雙號車位,於上月中以116.8萬元售出,創區內造價新高,較上月初錄得的舊紀錄108萬元高8.2%。

  據知原業主於2010年僅以33萬元買入上述車位,7年間升值2.5倍,帳面獲利近84萬元。

  樂湖居地庫第2層一個雙號車位,剛以105.8萬元成交。原業主於1992年以27.72萬元入市,持貨25年,帳面獲利78.08萬元,獲利升值2.8倍。

  美聯首席高級營業經理鄧偉傑指,西九龍區車位供應缺乏,特別是區內的指標屋苑泓景臺,屋苑鄰近市中心及工業區,泊車需求強勁,惟現時大部分車位業主為用家,雖然車位造價較年前高約四成,至少賺數十萬元,但他們一方面擔心「怕賣咗買唔返」,另一方面又相信價格有機會挑戰200萬元大關,因此多抱觀望態度及採惜售策略,開價普遍以最高成交價作參考,令車位成交價於高位徘徊。

  利嘉閣分行經理陳家豪透露,港島區車位一直渴市,由於入場門檻以百萬元起,以月租3000元計,租金回報約2.4厘左右,對投資者不算吸引,削減投資意欲,買家大多以用家為主,以鰂魚涌康怡花園為例,該屋苑單位近日放盤量低,令二手交投淡靜,但卻出現「價升量跌」情況,屢錄多宗破頂價成交,屋苑車位遭遇同樣情況,現時只有5個放盤,全部均為較窄及較偏僻的車位,若有優質車位放售,相信可即獲高價承接,繼續帶動造價上升。





(星島)天麗苑呎價1.25萬天水圍新高

風球突擊襲港,打亂部分準買家入市計畫,本周末百大屋苑交投下跌,僅錄15宗成交,按周跌16%;另外,居屋續成市場搶手貨,天水圍天麗苑高層1個200餘方呎細房戶,以265萬元(自由市場價)獲承接,呎價12559元,呎價創區內居屋新高。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天麗苑高層11室,面積211方呎,開放式間隔,屬區內最細戶型之一,原開價300萬元,兩度減價後以265萬元(自由市場價)獲區內上車客承接,呎價12559元,呎價創區內居屋新高。資料顯示,屋苑對上呎價記錄屬同類細房戶所造,今年4月屋苑低層11室,面積213方呎,以220萬元成交,呎價10329元,相隔半年升22%。

  美聯高級區域營業董事何勇方表示,青衣青華苑F座高層10室,面積401方呎,原業主上月於綠表市場叫價330萬元開盤,有公屋客日前睇樓後,即使昨日8號風球高懸,仍斥資328萬元(未補地價)承接,呎價8180元,成交價為今年屋苑綠表市場新高。

  祥益營業董事胡志偉表示,屯門居屋兆麟苑F座高層7室,面積645方呎,3房間隔,原業主2月時開價460萬元放盤,累減12萬元,剛以438萬元(未補地價)成交,呎價6791元,成交價創屋苑綠表新高。

  利嘉閣市務經理郭樹坤透露,九龍灣德福花園N座低層16室,面積588方呎,2房間隔,原開價820萬元,及後減25萬元,以795萬元獲用家承接,減幅約3%,呎價13520元。





(星島)林鄭︰首置須醞釀 不會「閂埋門傾」

特首林鄭月娥上周發表任內首份《施政報告》,就市民的住屋需求推出「綠置居」痡`化及「港人首置上車盤」等措施。林太昨日出席電視節目《講清講楚》時透露,「港人首置上車盤」選址將主要集中在新界,認為私人發展商有龐大土地庫,可透過增加地積比興建更多房屋。她又指近年社會有不良風氣,政府跟商界、特別是地產商有關的合作會被視為官商勾結,令主事官員均有擔心。她表明「上車盤」計畫須經過社會醞釀,不會跟發展商「閂埋門傾」。

林太昨日表示,就「港人首置上車盤」問題,政府希望動用一些私人發展商擁有、已改劃的土地,認為做法可行。她指若市民翻開年報,會發現私人發展商有龐大的土地庫,政府可透過政策增加地積比率,令房屋興建既能配合私樓,並能配合「上車盤」計畫,而政府亦會配合興建周邊的配套設施,但關鍵是要有足夠的土地供應。

  林太透露,「上車盤」的選址將大部分集中於新界,但她強調,不存在政府提供補地價優惠予私人發展商,政府不會越過城規會程序,私人發展商每幅土地改劃後可裁剪或多建多少單位,亦需要專業評估。坊間有聲音建議政府引用《土地收回條例》,她認為在法律並不可行。

  她認為「上車盤」要經社會廣泛討論,但她指近年社會有不良風氣,政府跟商界、特別是地產商有關的合作會被視為官商勾結、利益輸送甚至延後利益,令不同的主事官員均有擔心。她表明政府會經社會醞釀,設計出一套透明度高的計畫,不會跟發展商「閂埋門傾」。

  而就「綠置居」痡`化方面,林太表示,將更多新建的公營房屋撥作綠置居,好處是不會影響公屋單位數量。至於會否考慮調低綠置居價錢,她表示願意聽取不同持份者及議員的意見,但房屋問題環環相扣,不能為個別計畫特別提供優惠的價錢或轉售安排,「綠置居」的購買者應有固定收入,「最緊要係供得起」。

  政府房屋政策以置業為主導,林太直言「不是強迫市民買樓」,但市民擁有自己住屋單位的比例,多年來都未有增加,上一次政府推出「綠置居」時超額認購多達十八倍,反映社會置業的需求無容置疑;而且房屋亦可能是香港最有能力升值的資產,如果市民早期買了樓,到後期出現生活困難或退休,這資產就能發揮很大作用。

  她又指政府有不可或缺的角色增加土地供應,在土地供應短期未到位的時候,政府要盡量用政策配合,先提高現在單位的流轉性,長遠而言,要有穩定土地供應及良好的房屋政策互相配合。

  至於居屋,林太明言綠表白表比例暫時不會改動,但政府會不斷監察,評估不同收入及資產組群可置業的人士的比例,希望能做到不同組群的比例相若,令大家都感到公平;公屋未來將繼續擔任房屋安全網的角色。

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豫豐花園 MS CHAN  2016-12-29 22:17:30
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租盤 Mrs Chan  2011-04-09 18:02:42
豫豐花園 車位(買) raymond  2011-03-04 15:28:04
兩房 JJ  2011-02-16 16:00:54

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