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天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑
天富苑
地址天水圍天秀路 
座數16  單位總數5120
層數40層 
間格三房二廳、二房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期A,B,C,D.E.F.G,H,K,L,M座 2001年 , J座 2003年 , N-Q座 2000年
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天富
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑
對天富苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天富苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-03-13 筍盤屋苑介紹 - 天富苑介紹
日期: 2010-03-25 介紹筍盤屋苑天富苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天富苑位置圖
天富苑交通
輕鐵站
巴士站
A73 去 屯門碼頭
269D去 瀝源(沙田市中心)
天富苑相片
屋苑
天富苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天富苑  中層  650 829$6,850,000$4,100,000-2018-10-24 詳情
天富苑  高層  650 854$7,400,000$4,750,000-2018-10-21 詳情
天富苑  低層  506 665$5,180,000$3,280,000-2018-10-18 詳情
天富苑  高層  650 829$6,650,000$4,680,000-2018-10-20 詳情
天富苑  低層  650 830$6,300,000$4,200,000-2018-10-21 詳情
天富苑  高層  506 665$6,150,000--2018-10-23 詳情
天富苑  低層  650 830$7,360,000$4,600,000-2018-10-22 詳情
天富苑  高層  650 829$7,000,000$4,300,000-2018-10-20 詳情
天富苑  高層  650 854$7,800,000$5,200,000-2018-10-22 詳情
天富苑  中層  650 830-$4,410,000-2018-10-23 詳情
天富苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-09-14  C  15  5  650  828  $395萬
 2018-08-31  Q  21  8  506  664  $328萬
 2018-08-28  D  23  5  -  -  $619萬
 2018-07-27  G  25  5  650  830  $405萬
 2018-07-10  D  6  2  650  828  $400萬
 2018-07-04  B  18  8  -  -  $470萬
 2018-06-26  M  31  8  -  -  $348萬
 2018-06-20  J  36  7  506  665  $335萬
 2018-06-15  P  39  8  -  -  $330萬
 2018-06-05  C  4  8  -  -  $410萬
天富苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 L    7 詳情
 B    3 詳情
 O    2 詳情
 A    1 詳情
 M    2 詳情
 A    3 詳情
 P    6 詳情
 A    7 詳情
 E    3 詳情
 P    5 詳情
天富苑最新文章
(東方)公屋租金上調 帶動九月通脹率上升

本港九月份通脹較去年同月上升百分之二點七,高於八月份的百分之二點三;若剔除所有政府一次性紓困措施的影響,基本通脹率為百分之三點一,也較八月份的百分之二點六為高,主要是由於學費上升和公營房屋租金上調所致。政府發言人指,預期今年餘下時間通脹率或仍有輕微上升壓力。

今年通脹率仍有微升壓力
各類消費物價指數組成項目中,食品價格按年上升百分之五點一,升幅最高;電力、燃氣及水,上升百分之三點八;住屋上升百分之二點九。政府發言人表示,九月基本通脹率上升至百分之三點一,主要是由於公營房屋租金上調,及一年前推出的政府資助計劃的影響消退,導致學費上升等特殊因素所帶動。

前景方面,發言人指由於本地成本隨經濟持續擴張而上升,及早前新訂住宅租金上升的影響將繼續浮現,今年餘下時間通脹率或仍有輕微上升壓力,政府會繼續密切留意情況,特別是通脹對低收入人士的影響。




(東方)華懋奪何文田站二期 投資料200億

市場單日連環批出多個住宅發展項目,當中何文田站第二期物業發展由華懋集團獨資擊敗7個財團奪得,為該公司第三度取得港鐵公司項目。有測量師預計總投資高達200億元。

提供逾900伙 主打兩三房
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,上述地皮位於傳統豪宅區,由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北所圍繞,預計將提供逾900伙,主打兩房及三房戶。他指出,集團對香港前景有信心,未來會繼續競投合適地皮。

該項目於本周一截標,入標財團包括新鴻基地產、長實集團、痚穧a產、嘉里建設及高銀集團等。

同時亦有兩家合資財團,包括信和置業夥拍中國海外發展,而新世界發展則與會德豐地產合作入標。

資料顯示,該物業總樓面約63.93萬方呎,市場透露補地價金額逾74.86億元,即每方呎11,709元,是鐵路項目歷來新高。而受到山頂文輝道地皮流標影響,上周有測量師調低估值一成,預計總地價估值約128億元,每方呎樓面地價約2萬元。

琣a13億中標深水埗項目
對於是次開標結果,萊坊執行董事林浩文稱,該發展未來可作混合式發展,每方呎可賣約3.3萬元,同時由於規模較大,中標財團日後可考慮尋找合作夥伴以分攤風險。

至於本月初截標,接獲17份標書的市建區深水埗青山道/元州街重建發展,則由琣a以逾13.68億元投得,較市場預期遜色。地盤面積近1.78萬方呎,為商住發展,提供約260個住宅單位,可建總樓面逾15.97萬方呎,其中商業樓面佔約2.66萬方呎。

由於發展商須交還18個單位作樓換樓安排,商業部分亦歸該局擁有,扣除相關樓面後,以中標價計算,每方呎樓面地價約10,908元。有測量師預計,總發展成本約23億至25億元,落成後每方呎可賣2萬元。




(東方)富榮花園跌穿500萬

居屋樓王繼續跌價,旺角富榮花園15座中層E室兩房單位,放盤超過半年,劈價約75萬元後,剛於未補價第二市場以450萬元售出,為項目今年首度跌穿「5球」。以單位實用面積約431方呎計,呎價約10,441元。

香港置業文愛玲表示,是次買家為外區人士,睇樓兩次,經多次議價後,業主終願減價出售。據了解,該屋苑近期跌價情況明顯,三房戶早前成交實用呎價已低於1萬元。

此外,新一批白居二買家亦把握樓價回落時機入市。祥益蕭嘉偉稱,天水圍居屋樓齡一般不是太高,普遍可以承做二十五年及九成樓按,加上最近業主已調低叫價,帶動全區過去兩日錄至少約5至6宗該類買家入市個案。

「白居二」速買天富苑
該行黃肇雯指出,有多次申請白居二資格人士,今次成功中籤,前晚首度還價洽購該區居屋天富苑P座中層4室,獲減11萬元後,昨日即親身索取購買證,並以339萬元購入單位。以實用面積506方呎計,呎價約6,700元。

同區天盛苑亦錄得一宗同類買賣,該屋苑D座高層兩房單位,業主減價20萬元後,最終以320萬元易手,呎價7,459元。據了解,新買家原先希望購買另一個單位,但被其他買家捷足先登,故昨日隨即轉購上址。




(星島)馬頭圍港人首置盤 市建落實細節

政府早前公布的新房屋政策中,市建局轄下馬頭圍道項目將變身為港人首次置業先導項目,該局董事會昨日開會商討落實細節,決定合資格申請人須為居港滿七年或以上香港居民,而二人或以上家庭的每月總入息介乎五萬七千元至七萬四千一百元;一人申請者的每月總入息介乎二萬八千五百元至三萬七千元。有市建局非執行董事估計,項目最快明年一、二月開售,但會提出將禁售期由擬議的五年增至十年,以防止炒賣。

市建局昨日早上開會,商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情,包括售價釐定機制以及轉售限制等,初步預期是市價的六二折至七二折,轉售限期是五年,預料下月底會敲定具體安排,明年初推售。

市建局非執董麥美娟會後表示,首置盤的定價待定,但可以肯定折讓不會低至居屋的五二折,而是大約六至七折。她說,在會上提出轉售限期應該延長至十年,以防止炒賣,有其他成員附和,並提出如果市建局將首置盤的售價定於市價約六成,就必須加強限售條款。她估計,市建局於十二月評定市值後,最快明年一、二月可以開售。

另一名非執董胡志偉則表示,巿建局未來可能要提供更多首置盤,需要訂立長遠應用的定價準則,當中會以申請人的負擔能力及壓力測試為考慮,亦要顧及巿建局在自負盈虧下的承擔能力,以及政府相應的補貼安排,並非一面倒「愈平愈好」。

另外,《施政報告》提出由市建局負責推展涉及二十五億元的「優化升降機資助計畫」,市建局昨日初步落實會按升降機的情況和年齡,資助維修全港五千部升降機,每個項目的資助額是六成,上限是每部升降機五十萬元,明年第一季接受申請。

發展局局長黃偉綸昨午出席立法會發展事務委員會時表示,計畫實施兩年後會檢討,視乎成效和財政資源,不排除會「加碼」增撥資源,或放寬申請門檻。他又說,當局不會排除立法規管業主維修舊式升降機,但要小心處理,考慮業主的承擔能力。

不少議員關注業界能否承受計畫帶來的額外工作量,機電工程署長薛永琲磳隉A過去幾年註冊升降機維修人員數目增加一成半,升降機數量的增長率是一成,相信業界可以應付在六年內優化五千部舊式升降機的目標。




(星島)弦海朗城應s環推售 尚悅.嶺突開價截擊

樓市吹冷風,但未阻礙發展商推盤步伐,新界西北區三盤更接連應市,令區內新盤混戰一觸即發。當中由元朗尚悅.嶺昨突擊上載價單,涉及101伙,折實平均呎價15881元搶灘,入場費317萬多元有交易;提速於明日開售的屯門弦海,於昨日截票,市場消息指,截收逾700票,超額3倍;元朗大盤朗城嬪Y接力於周五銷售504伙,消息指,累收約2800票,新盤百花齊放,力吸各路客源。

痚礞葬啀|悅.嶺昨中午上載樓書,旋即在傍晚上載首張價單,推出101伙應市,折實平均呎價15881元,貼近同區新盤的首批折實均價。痚聸蝺~(一)部總經理林達民表示,項目預計周五(26日)開放示範單位予公眾參觀、並有機會在本周內收票,最快下周開售,並將短期內公布銷售安排。

他坦言,項目定價有參考近期同區新盤,對於股市下跌,他認為股票一向上上落落,不影響集團的推盤步伐,而且不少人認為磚頭保值,加上項目以中肯價推售,故不擔心銷情。

價單資料顯示,首批101伙,面積由195至370方呎,定價為327.5萬至632.2萬、呎價由14862元至18108元,發展商提供最高3%折扣優惠,折實價由317.7萬至613.2萬、呎價由14416至17565元,折實平均呎價15881元。是次推出單位涵蓋開放式、1及2房戶型,當中以1房戶佔多,入場為1座2樓K室,面積195方呎,定價327.5萬,折實價約為317.7萬,呎價16291元。

項目由2座組成,提供504伙,間隔包括開放式至2房戶,面積174至381方呎,其中開放式戶涉48伙、1房涉288伙、2房戶涉168伙。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目入場門檻低,訂價吸引,料受上車客及投資客追捧,估計項目落成後平均呎租達45元,租金回報率約3厘半。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目與日前元朗及屯門區新盤首張價單的折實平均價相若,屬貼市價開盤。

另外,莊士中國屯門弦海於昨日截票,市場消息指,共截收逾700票,以首輪175伙計算,超額逾3倍,並率先於周四開售應市。

該公司董事總經理莊家彬表示,項目首輪推售後,有機會提價加推,部分高層優質單位,不排除招標發售。對於新界西接連有新盤登場,他指,各盤客源不同,不擔心會影響銷情。  

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,該行是次為樓盤提供「上車置業首選按揭計畫」,優惠內容為全期實際息率2.375厘,按揭成數達九成,而現金回贈最高達2%,為市場上按揭成數最高,息率最優惠的按揭計畫,加上此按揭置業優惠同時享有高息存款掛鈎計畫,能有效抵銷加息後的供樓負擔。

另外,同區由華懋發展的朗城壎蝟s日收票鎖客,情況理想,市場消息指,暫收逾2800票,以銷售504伙計,超購逾4.6倍,並於今日截票,明日抽籤決定揀樓次序,本周五(26日)首輪推售。

華懋集團銷售部總監吳崇武表示,該盤連日收票理想,A組大手客暫錄逾280登記。入票人士當中主力以新界西為主,佔近6成,至於港島及九龍區則佔4成。對於會否於首輪推售後加推,吳崇武續指,將視乎首情而決定加推安排,提價方面則與合作夥伴商討。另外同區有新盤今開價,吳氏指,有少少擔心,惟客源不同,對銷情有信心。投地方面,指發展商要補充土地儲備,對後市有信心。

據銷售安排顯示,首輪設大手客時段,分為A及B組,而大手組別設A1至A3組,同樣須購買指定單位;餘下為B組。




(星島)東環每呎1.17萬低10%

樓市氣氛轉趨審慎,二手議幅持續擴闊,並錄得低市價成交,其中,東涌東環低層戶,以呎價11734元易手,較市價低約10%,另外,元朗采葉庭中層戶,以580萬沽出,較市價低約12%。

二手市場再錄低價成交,美聯助理區域經理方吉和指出,東涌東環1A低層07室,面積588方呎,屬3房間隔,以690萬成交,呎價約11734元,較市價低約10%。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗采葉庭8座中層E室,面積460方呎,屬2房間隔,以580萬沽出,呎價12609元。王氏續指,同類單位於8月成交價為658萬,相隔2個月樓價回落12%。

市場指,荃灣環宇海灣2座中層C室,面積716方呎,以1042萬沽出,呎價14553元。

代理指出,上水皇府山3座低層F室,面積503方呎,2房間隔,叫價約650萬,及後減價約50萬,以600萬易手,呎價11928元,新買家為用家。

世紀21奇豐分行經理胡佩碧稱,馬鞍山居屋富寶花園2座中層A室,面積592平方呎,3房間隔,以700萬(自由市場價)放售,獲上車客以585萬承接,呎價9882元。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海.星灣19座中層D室,面積496方呎,屬2房連儲物房間隔,早前開價約840萬,議價後減價40萬,以800萬易手,呎價16129元,新買家為用家。

利嘉閣高級經理吳玉蘭透露,鰂魚涌康蕙花園2座中層D室,面積約538方呎,2房間隔,叫價1050萬,減價至875萬出售,減幅高達16%,呎價約16264元。

港置首席聯席董事文愛玲指出,大角嘴富榮花園15座中層E室,面積約431方呎,2房間隔,早前以居二市場價525萬放售,近期減價至450萬成交,呎價約10441元。

市場指,馬灣珀麗灣海Z35座低層A室,面積1583方呎,連約4300方呎花園,早前以公司轉讓形式易手,成交價約4000萬,呎價約25268元,創區內成交價及呎價新高。

祥益高級區域經理黃肇雯指出,新一批白居二批出後,天水圍居屋連錄成交,其中,天盛苑D座高層6室,面積429方呎,屬2房間隔,早前以340萬(居二價)放售,及後減價至320萬獲承接,呎價約7459元。

至於同區天富苑P座中層4室,面積506方呎,屬2房間隔,早前叫價350萬(居二價),近日減價至339萬易手,呎價約6700元,新買家為新婚客,上述兩宗成交均屬市價。此外,過去兩日,天水圍已錄得11宗白居二成交。




(蘋果)貿易戰樓市轉勢拖累 彌掉歲おㄓj升 下周放榜 股價1個月跌近10%

今年黑天鵝滿天飛,中美貿易戰越打越烈,本港樓市恐步入轉角位,更弊的是年初起銀行要啟用新國際會計準則(I-9),減值政策由以往出事才撥備,改為前置式撥備(預期信貸損失),外界關注近期被「空襲」的匯控所受影響。

證券界指今年上下半年環球格局逆轉,但國際大行及港銀,在中期業績均未反映宏觀估算模型轉變,及此舉對集體減值撥備的壓力,銀行須在第3季反映此轉捩點,有可能令業績「走樣」。

下周一匯控將公佈季績,據集團在截至6月底業績內,按新例所用的估算模型,當時仍假設在下行境況(最差估算),由2018至2022年間,本港樓價按年平均升1.7%,在上行境況(最好估算)則按年升4%。
上季料40億 明年料增75%
對未來4年的內地樓價,匯控最好及最差估算,平均按年升3%及6.9%;集團旗下琤芼行中期業績,亦沿用匯控相同估算模型。市場指宏觀模型一旦轉變,銀行信貸損失及撥備將遞升,削弱銀行盈利能力。

按匯控內部綜合15間證券行對其第3季業績預測,集團季內預期信貸損失的中位數為5.13億元(美元.下同,約40億港元),較首兩季增加,全年達15.67億元(即第4季損失增至6.47億元),明年更按年勁升75%至27.47億元。近期常居沽空榜首的匯控,過去1個月股價累跌9.5%,昨收報62.4港元,跌3%。

匯控第9大股東──標準人壽安本集團,旗下安本標準投資管理亞太區主管Hugh Young回覆本報指,對於有強勁貿易業務連繫的國際大行(包括匯控)來說,貿易戰產生的影響肯定是一重大關注。
經濟樓價預測或大調整
法巴香港金融研究部主管陳志銘在訪問中說,從本港銀行(包括國際大行)上半年業績所見,「睇唔到I-9條例下有乜特別改變,整體信貸成本仲係好低。」他估計是上半年「銀行未睇通中美貿易戰發展同香港樓價轉勢」,但刻下市場已踏進轉捩點,貿易戰不會短期化解,宏觀形勢不確定性加大,銀行「有機會睇淡返環球及地區GDP(本地生產總值)增長前景」。

他相信業界最快要在第3季業績反映I-9影響,「成個宏觀估算模型可能要改變,屆時一般企業貸款的集體減值撥備,有可能轉差(遞增)。」

海通國際股票研究執行董事陳昔典謂,銀行中期業績未將貿易戰風險反映在I-9宏觀模型內,倘特朗普明年初對逾2500億元中國貨值實行25%關稅率,那業界之前對未來幾年中港經濟增長、通脹及樓價模型等預測,可能要大幅調整,意味下半年銀行要增加減值撥備並影響盈利。

海通本月初就琤芚o表報告,指貿易戰對GDP、內地通脹及樓價帶來影響,本港加息周期亦會令樓價下行,但這些影響未反映在琤秅仍褶~績內。

天富苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天富中層東南居二價 Pam  2012-09-02 21:51:10
2房自 由 市 場 may  2011-04-19 16:58:15
天 富 2010-11-25 01:10:40
天富苑 taktakmui  2010-09-13 22:54:09
最高層 MR.HUI  2010-07-16 15:20:42
自由市場 Pat  2010-07-15 14:29:13
安享晚年 Kive  2010-06-20 10:44:33
問價 Jason Li  2010-06-12 18:14:21
緣表買天頌或天富 mr. woo  2010-05-17 16:15:13
天富苑/天頌苑 Peter  2010-04-16 17:19:24

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