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天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑
天富苑
地址天水圍天秀路 
座數16  單位總數5120
層數40層 
間格三房二廳、二房二廳 
特色單位  
停車位資訊 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2000-12-29 (17年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天富
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑
對天富苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天富苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-03-13 筍盤屋苑介紹 - 天富苑介紹
日期: 2010-03-25 介紹筍盤屋苑天富苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天富苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
天富苑交通
輕鐵站
巴士站
A73 去 屯門碼頭
269D去 瀝源(沙田市中心)
天富苑相片
屋苑  室內景觀
天富苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天富苑  高層  506 665$5,000,000--2017-11-24 詳情
天富苑  高層  650 829$6,760,000$4,450,000-2017-11-21 詳情
天富苑  高層  650 830$6,480,000--2017-11-07 詳情
天富苑  高層  650 830$6,000,000--2017-11-22 詳情
天富苑  高層  650 830$6,570,000$4,300,000-2017-11-21 詳情
天富苑  高層  650 854$7,340,000$4,900,000-2017-11-22 詳情
天富苑  高層  650 829$6,800,000--2017-11-23 詳情
天富苑  低層  650 854$6,720,000$4,300,000-2017-11-23 詳情
天富苑  低層  506 665$4,410,000$3,060,000-2017-11-21 詳情
天富苑  高層  506 665$4,880,000--2017-11-21 詳情
天富苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-11-06  M  33  8  -  -  $430萬
 2017-11-01  A  30  5  650  829  $428萬
 2017-10-30  C  1  8  650  828  $345萬
 2017-10-16  E  11  2  650  830  $360萬
 2017-09-29  D  39  1  -  -  $440萬
 2017-09-13  L  24  3  506  665  $310萬
 2017-09-11  J  22  3  -  -  $430萬
 2017-09-05  A  4  2  650  829  $368萬
 2017-09-01  N  15  2  -  -  $405萬
 2017-08-29  M  6  2  650  853  $369萬
天富苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 M    5 詳情
 C    5 詳情
 P    1 詳情
 H    3 詳情
 Q    6 詳情
 M    7 詳情
 M    8 詳情
 A    3 詳情
 J    3 詳情
 A    2 詳情
天富苑最新文章
(明報)太和邨實呎1.37萬 膺新界東公屋王

市場再誕生公屋王,即使大埔公屋實呎亦直逼1.4萬元。土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓高層29室,實用面積217方呎,以297.9萬元易手(已補地價),實呎13,728元,呎價不但貴絕大埔公屋,同時亦膺新界東公屋王。原業主於2000年向房委會以9.77萬元買入(未補地價),預計即使扣除補地價後仍獲利甚豐。

荃中415萬沽 施政報告後賣貴3萬

此外,施政報告後樓價升勢轉急,有業主殺訂後,單位更以高價售出。市場消息指,荃灣中心本月暫錄4宗成交,其中位於4座高層H室,實用面積324方呎,9月底施政報告公布之前以412萬元易手,及至上月施政報告公布之後買方撻訂,損失超過10萬元,業主殺訂後再以415萬元成功重售,實呎12,809元,較原易手價賣貴約3萬元。

荃灣御凱錄得本月首宗成交。美聯分行營業經理蔡英任表示,御凱1座低層A室,4房連雙套房間隔,可享公園景及小部分海景,實用面積1290方呎(建築面積1739方呎),單位獲區內客以約2160萬元承接,實呎16,744元(建呎12,421元)。原業主於2009年5月以約1077.3萬元購入上址,帳面獲利約1082.7萬元,期內單位升值約1倍。

半壹海嘯貨3800萬沽 9年升值五成

過去少有獲利的何文田半山壹號,錄金融海嘯貨勁賺個案。中原豪宅副區域聯席董事劉俊傑表示,半山壹號本月首宗交投,單位為半山徑9號低層戶,實用面積1975方呎(建築面積2600方呎),屬4房雙套房間隔,另設工人套房,外望街景,剛以3800萬元成交,實呎19,241元。原業主於2008年以2548萬元購入,帳面獲利1252萬元或49%。

租客轉買樓 1215萬購盈翠3房

另外,有租客入市青衣盈翠半島3房戶晉身業主。美聯分行高級區域營業董事何勇方表示,盈翠半島3A座中層D室,實用面積767方呎(建築面積963方呎),3房連套房另加多用途房,享東南海景,獲租客以約1215萬元承接,實呎15,841元(建呎12,617元)。原業主於1998年5月以約488.4萬元購入,帳面獲利約726.6萬元或近1.5倍。





(東方)希爾頓破悶局三房賣630萬

二手價不斷攀升,買家需時適應,以致個別屋苑最近成交減少。沙田希爾頓中心本月「靜待」七日終破悶局,有三房戶以630萬元售出,再創同類新高紀錄。

美聯江志超稱,希爾頓中心剛售出的A座中層2室,實用面積427方呎,上月底叫價640萬元放售,業主微減10萬元,終獲換樓人士以同類新高價承接,實用呎價14,754元。

北角單幢盤呎價18654元
市區單幢物業亦錄高價個案。世紀21北山嚴智贇稱,北角新達大廈連天台戶,實用面積327方呎,獲外區上車人士以610萬元購入,實用呎價18,654元,創該廈同類新指標。

本月多個屋苑交投減慢,香港置業劉浩勤稱,將軍澳中心上月錄13宗買賣,但本月暫僅錄兩宗成交,包括3座中層D室,成交價680萬元,實用呎價14,624元。美聯何勇方稱,青衣盈翠半島3A座中層D室套三房戶,成交價1,215萬元,實用呎價15,841元。

西九四小龍本月暫僅5刁
中原歐陽振邦稱,長沙灣西九四小龍屋苑本月暫僅錄約5宗買賣,泓景臺2座高層F室兩房戶售758萬元,實用呎價15,438元。

個別業主願低價加速出貨,該行楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園十一月至今錄約3宗買賣,屋苑D座高層10室以715萬元轉售,實用呎價14,047元,低市價約8%。





(東方)新界東公屋王 太和邨呎價撲萬四

上車需求強勁,連新界公屋及居屋都被高價搶購。大埔公屋太和邨實用面積僅約200方呎迷你單位,近日以近「三球」售出,實用呎價近1.4萬元,呎價料貴絕新界東公屋。而青衣居屋青泰苑有單位成交呎價貴絕同區。

公屋細單位受捧,尤其是新界屋苑樓價再被推高。太和邨喜和樓中層29室,實用面積約217方呎,以約297.9萬元登記售出,實用呎價約13,728元,原業主二○○○年時僅以9.77萬元向房委會購入。市場估計,是次屬連地價買賣,呎價屬全港公屋第七高,同屋苑四月錄得呎價逾1.33萬元成交,為對上舊紀錄。

青泰苑每呎13716冠青衣
消息稱,青泰苑G座高層8室,實用面積401方呎,獲買家以自由市場價約550萬元承接,實用呎價約13,716元,呎價料貴絕青衣居屋。

拍賣場上公屋放盤亦成為搶手貨。環亞拍賣日前拍賣售出3個住宅物業,當中包括沙田博康邨1座低層11室 ,實用面積424方呎,由法院頒令推出,開價348萬元,終以自由市場價約370萬元沽出,實用呎價約8,726元,成交價高開價逾6%。

同場居屋銀主盤亦獲承接,屯門兆山苑G座低層銀主盤,實用面積546方呎,開價328萬元,以自由市場價373萬元售出,實用呎價6,832元,高開價近14%。另灣仔單幢私人住宅紹安大廈連天台戶,以678萬元拍出,實用呎價12,151元,高開價50萬元。

穗禾苑另類盤僅平一成
消息稱,火炭居屋穗禾苑高層曾發生事故單位,實用面積約473方呎,以438萬元獲承接,實用呎價9,260元,低市價約10%。

消息稱,鴨脷洲公屋利東邨東業樓高層戶,實用面積490方呎,第二市場叫價370萬元,放盤約一周,市傳以開價售出,實用呎價7,551元,做價料創屋邨第二市場高位。

將軍澳二手市況暢旺,居屋單位同錄承接。世紀21將軍澳魏仕良稱,富康花園9座低層K室,減價42萬元後,即獲外區綠表客以378萬元購入,實用呎價8,770元。至於安寧花園2座中層J室,上月才放盤,本月即獲區內首置客連地價購入,成交價543.8萬元,平均實用呎價11,695元。

資料顯示,天水圍居屋天富苑C座高層戶,實用面積650方呎,八月時以居二價約446萬元轉手,但有關交易已取消。代理稱,單位現時叫價約450萬元重新放售,由於已簽訂正式買賣合約,一般情況下業主已收樓價約10%,即約44.6萬元訂金。





(東方)210幅潛力地 1/3仍有待改劃

土地改劃及地區阻力不時拖慢建屋進度。發展局最新資料顯示,截至今年十一月,近五年覓得的約二百一十幅具房屋發展潛力用地中,近七十幅仍有待改劃,當中五十二幅屬早於二○一四年施政報告公布可供發展房屋的用地,原建議一四/一五至一八/一九年間發展,但至今仍未啟動改劃,進度大落後。

多為綠化地料建公屋
發展局回覆立法會議員提問時,指在覓得的約二百一十幅用地中,有一百零三幅已劃作或改劃作房屋發展,估計合共可提供約十二萬二千二百個住宅單位,包括七萬四千九百個公營房屋單位和四萬七千三百個私營住宅單位,另外四十一幅用地已經開展法定改劃程序,估計完成後合共可提供約七萬四千一百個住宅單位,包括約六萬九千一百個公營房屋單位和約五千個私營住宅單位。

不過,仍有六十六幅土地下落不明,尚未啟動改劃程序。根據發展局提供的資料,有待改劃的土地當中,多數為綠化地,並預計興建公營房屋,包括本報曾報道的馬鞍山郊野公園邊陲的兩幅綠化地,該土地除了位置敏感外,還涉及逾半世紀歷史的寮屋村,預計改劃阻力甚大。

另亦包括曾捲入「摸底」風波的屯門新慶路第一及第二期,該項目去年底爆出向地區人士「摸底」後,單位數目由八千個銳減至一千五百個,房署及後澄清該項目擬興建七千三百個單位,但指建屋計劃處於研究階段,仍有很多變數,實際單位數目有待確定。





(蘋果)海之戀又錄撻定 買家輸115萬

今年新盤交投暢旺,截至月初新盤成交量已突破去年全年總和,但買家撻定不絕,如荃灣海之戀昨錄得開售以來最巨額撻定,四房戶買家料損失近115萬元定金。
由長實牽頭的荃灣海之戀1期及2期愛炫美近期屢自誇為本港新盤吸金王,但據成交紀錄冊顯示,項目累積撻定宗數達32宗,料屬今年最多買家損手屋苑,而發展商藉此沒收逾1,680萬元定金。
最新一宗位於愛炫美2A座52樓B室,實用1,162方呎海景四房戶,上月底以高達2,291.9萬元簽訂臨時買賣合約,呎價逾1.97萬元;豈料交易觸礁,料買家損失約114.6萬元定金,屬屋苑至今最巨額撻定。
新盤撻定昨不止一宗,同為長實樓盤的北角維港頌,上月底以近半億元售出8座高層B室,實用面積1,315方呎單邊海景四房戶,呎價約3.77萬元;物業交易同樣撻定收場,以樓價5%推算,料買家損失247.61萬元。另一邊廂,琣a北區新盤高爾夫.御苑上月底售出的7座高層兩房戶亦撻定,料買家損失近45萬元定金。
發展商繼續積極推盤,當中宏安地產大圍薈蕎料今日將公佈首張價單,同樣主打細戶的土瓜灣單幢盤津匯料月內以現樓形式發售,而新地南昌站匯璽II今日亦會公佈最新部署。





(蘋果)「摸頂價」446萬買入天富苑 綠表客撻定蝕50萬

樓市熾熱,有市民盲搶樓,計過數後才發現無力上會,最終撻定「流血」收場。資助房屋罕見撻大定,有公屋租戶今年7月以接近「摸頂價」446萬元購入天水圍居屋單位,最終傳因上會問題而撻定,白白損失逾50萬元,屬近年綠表市場最大宗撻定個案。

該天富苑撻定貨為C座高層5室,實用650方呎,三房間隔,今年7月份於居屋第二市場以446萬元成交,呎價6,862元,成交價屬屋苑歷來次高,買家已簽定正式買賣合約,料已支付樓價一成定金。據區內代理透露,買家因上會問題最終撻定,被業主沒收近45萬元定金,若計及佣金等使費,損失約54萬元,屬近年最大宗綠表撻定個案。土地註冊處資料顯示,上述成交已取消交易。業主現以同價重新放售物業。

都會噔銀主盤叫980萬
不少網民替那名天水圍綠表撻定買家不值,「買50萬六合彩仲好啦,起碼輸咗都做咗善事」、「50萬,打工仔儲好耐㗎」。有網民亦認為買家今次撻定,「或想住番公屋,等綠置居」。
資助房屋撻定情況屬罕見,今年以來僅兩宗。受富戶政策刺激,近年未補價居屋及公屋屢創新高,升幅癲過私樓。以天富苑為例,年初平均呎價約5,200元,至10月升至近6,600元,升幅25%,同區私樓嘉湖山莊同期升幅約11%。
此外,將軍澳再現銀主盤。消息指,都會噔3座中層F室三房戶,實用面積679方呎,業主因欠債而被財務公司收樓放售,淪為銀主盤,開價980萬元,呎價14,433元。業主曾持有兩項物業,包括尖沙嘴港景炡璁魽A但業主分別於2009及2012年把這兩項物業兩度抵押予康業信貸,合共借貸3,025萬元,最終按爆煲,先後淪為銀主盤。其中港景3座極高層B室,已於今年8月由銀主以2,188萬元售出。
另消息指,鴨脷洲公屋利東邨東業樓高層4室,綠表價售370萬元,創港島未補價公屋次高。香港仔居屋雅濤閣4座中層F室亦售508萬元,呎價12,038元,屬屋苑綠表呎價次高。青衣居屋青泰苑G座高層8室,實用401方呎,原叫價580萬元,放盤兩年以550萬元連地價易手,呎價13,716元成青衣最貴居屋,貴過區內部份私樓。如翠怡花園7座中層B室剛以492.8萬元售出,呎價13,501元。





(星島)太和邨呎價1.37萬膺區內公屋王

樓市氣氛持續造好,二手續錄高價交投,其中租置房屋再度破頂,大埔太和邨喜和樓高層戶,面積217方呎,以297.9萬元成交,呎價高見13728元,呎價創新界東公屋新高。

  土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓高層29室,面積217方呎,以297.9萬元易手(自由市場價),呎價13728元,呎價創新界東公屋新高。

  資料顯示,屋邨對上呎價紀錄於今年4月創下,當時1個面積150方呎的高層單位,以200萬元成交,呎價13333元。原業主於2000年向房委會以9.77萬元買入(未補地價),預料扣除補地價後仍獲利甚豐。

  世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角新達大廈高層B室,面積327方呎,2房間隔,向南望街景,連天台面積184方呎,獲區外上車客以610萬元承接,呎價18654元,造價及呎價創該物業新高。原業主於2009年11月以223萬元購入,獲利387萬元,升值逾1.7倍。

  美聯市務經理(銷售)江志超表示,沙田希爾頓中心A座中層2室,面積427方呎,3房間隔,享河景及市景,原業主於上月底以640萬元放盤,議價至630萬元獲換樓客成交,呎價14754元,成交價創屋苑同類新高。

  美聯高級營業經理鍾家豪透露,荃灣中心4座高層H室,面積324方呎,9月底以412萬元成交,惟期後買方撻訂離場,損失逾10萬元,業主將單位提高3萬元放售,剛以415萬元成交,呎價12809元。

  港置分行營業經理顏澤泳表示,新蒲崗譽.港灣2B座中層A室,面積454方呎,1房間隔,原業主以780萬元放盤逾半年,經議價後獲外區客以745萬元承接,計畫先出租後自用,呎價16410元。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑N座低層15室,面積433方呎,原叫價425萬元(自由市場價),及後議價10萬元,獲區內首置客以415萬(自由市場價)承接自用,呎價9584元,屬市價。

  中原區域營業董事黎宗文表示,沙田富豪花園錄本月首宗成交,屋苑D座明麗閣高層C室,面積919方呎,3房1套間隔,日前獲換樓客以930.8萬元承接,呎價10128元。

  利嘉閣助理分區經理林偉明表示,粉嶺碧湖花園2座高層A室,面積約489方呎,3房2廳間隔,業主原開價550萬元,微減2萬元後獲分支家庭客承接,成交價548萬元,呎價約11207元。

天富苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天富中層東南居二價 Pam  2012-09-02 21:51:10
2房自 由 市 場 may  2011-04-19 16:58:15
天 富 2010-11-25 01:10:40
天富苑 taktakmui  2010-09-13 22:54:09
最高層 MR.HUI  2010-07-16 15:20:42
自由市場 Pat  2010-07-15 14:29:13
安享晚年 Kive  2010-06-20 10:44:33
問價 Jason Li  2010-06-12 18:14:21
緣表買天頌或天富 mr. woo  2010-05-17 16:15:13
天富苑/天頌苑 Peter  2010-04-16 17:19:24

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