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(東方)新地兩盤加推104伙

在樓市新措施及外圍經濟波動下，新盤銷情依然暢旺，發展商隨即部署新一輪銷售。新鴻基地產旗下兩盤同時原價加推全新價單，共提供104伙。當中北角海璇昨日發售45伙，接近售罄，有本地買家以逾8,700萬元大手購入全層六伙，同系大埔雲滙2期首輪套現逾15億元。

海璇昨售出單位套現逾6億元，並隨即公布新一張2號價單共36伙。該批單位包括28伙一房及8伙兩房戶，價單售價1,614萬至2,880.5萬元，呎價43,832至54,971元，平均呎價49,958元。折實售價約1,307.34萬至2,333.2萬元，呎價35,504至44,527元，平均呎價40,466元。同項目1號價單，部分單位亦已加價2%。

海璇第6座轉服務住宅
該公司副董事總經理雷霆表示，由於項目屬優質物業，加上豪宅單位涉及資金較多，認為市場需要時間消化，故最新決定將第6座全幢暫時用作服務式住宅，但此舉與政府推出額外差餉措施無關。預計租期分為六個月或一年，意向呎租挑戰東區新高。

他又強調，雖然是次新價單中有13伙屬於第6座，但純粹為滿足一手條例而加入其中，故短期內不會出售，而長遠而言依然會出售該座單位。

政府上月底公布新措施，規定凡獲發入伙紙達一年或以上的一手單位業主，每年必須申報單位的使用情況，若果期間超過六個月未作居住或出租用途，則需要繳付額外差餉。

雲滙折實售價522萬起
至於過去周六開售的雲滙2期，共沽出165伙。該盤昨日原價加推第3號價單共68伙，價單售價645.54萬至2,030.94萬元，呎價由20,436至24,615元，平均呎價約23,084元。

該批單位折實售價則介乎522.89萬至1,645.06萬元，呎價由16,553至19,938元，平均呎價18,698元，較上一張價單高2%，主要因為反映景觀因素。

Grand YOHO招標沽4戶
新地代理總經理胡致遠指出，該盤1期近日有約7至8伙高層及特色單位招標售出，呎價約2萬至3萬元，售價介乎約1,000萬至逾3,400萬元。同系元朗Grand YOHO亦透過招標沽出4個單位，合共套現超過7,500萬元。

另外，綜合市場消息，過去兩天共錄約390宗一手成交，按周大升逾6.7倍。

(東方)屯門海翠花園首見八

政府出招無阻二手樓價攀升，屯門海翠花園5座高層G室全海景戶，原開價820萬元，業主其後反價至828萬元，最終獲買家追價至823.9萬元購入，以實用面積668方呎計，呎價12,334元，屬屋苑雙破頂成交。

祥益黃慶德表示，該個案為屋苑首宗做價達「八球」的成交，而原業主於二○○五年以215萬元購入上址，持貨至今帳面獲利約608.9萬元，賺幅約2.83倍。

十大屋苑兩日僅8刁
近日多個二線屋苑同錄高價買賣。美聯指出，馬鞍山嘉華星濤灣2座低層B室，實用面積538方呎，以943萬元兩房新高價轉售，呎價17,528元則屬屋苑次高水平。

惟樓價高企及新盤搶客，影響交投表現。中原指出，十大屋苑過去周六、日僅錄8宗成交，屬偏低水平，當中鰂魚涌太古城、茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園及沙田第一城均未聞成交。

新都城高層呎價萬九
期內以將軍澳新都城表現最好，該行稱，屋苑於周末兩日錄約3宗成交，包括2期11座高層C室，實用面積363方呎，以700萬元易手，呎價19,284元。而東涌映灣園則錄1宗買賣，該盤1座中層D室，實用面積687方呎，以800萬元售出，呎價11,645元。

至於青衣區市況亦相當平靜，美聯物業樊志聰稱，過去周末全區只錄得1宗買賣，易手單位為青怡花園1座極低層F室，實用面積343方呎，售565萬元，實用呎價16,472元。

(東方)翠寧花園呎價撲萬一

居屋已補價自由市場氣氛持續向好，屯門翠寧花園3座低層K室，實用面積431方呎，減價12萬元後，以468萬元售出，呎價10,858元創屋苑新指標。
祥益胡志偉稱，上址原業主於○六年以約68萬元連地價入市，持貨至今帳面賺400萬元，升幅約5.9倍，目前同類市場買賣放盤不足20個，入場叫價約500萬元起。而該屋苑舊紀錄為上月錄得，當時呎價10,744元。

同區兆禧苑亦不乏成交，中原葉桂源稱，該盤A座中層01室，實用面積363方呎，原則為一房，現已改為兩房，以462萬元售，呎價12,727元，上址五年升值252萬元或約1.2倍。

祈德尊新邨680萬雙破頂
至於荃灣居屋祈德尊新邨則錄雙破頂個案。中原呂宗霖表示，屋苑A座高層A室，實用面積437方呎，間隔為兩房，最初於自由市場以680萬元放售，最後以635萬元易手，呎價14,531元。

而馬鞍山富寶花園做價亦升穿700萬元，美聯梁榮貴表示，屋苑1座高層C室，實用面積592方呎，最初以750萬元放售，終以726萬元沽出，呎價12,264元。原業主於○八年以180萬元入市，當時已補地價，持貨十年帳面獲利約546萬元，升幅逾3倍。

不過，未補價第二市場在新房策下添壓力，再有業主減價出貨。祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑N座低層1室，實用面積650方呎，最初叫價520萬元，累減4口價共30萬元，終以490萬元售出，呎價7,538元。

(星島)群盤銷情理想兩日沽約400伙

多個大型新盤推售，過去兩日共錄約400宗成交，按周彈升約6.2倍，當中新地旗下北角豪宅海璇，於昨日首次以開價形式推售，即日售出約44伙，業內人士指，因應新房策推出後，後市漸見明朗，多個新盤連錄用家及投資者承接。

新地旗下北角豪宅海璇昨日首次以開價單形式推售，推售45伙，新地副董事總經理雷霆表示，即日售出約44伙，銷售情況理想。新地代理總經理陳漢麟表示，該盤錄得1位買家斥資逾8700萬元，一口氣連掃5A座全層6個單位。據市場消息指，該買家為本地投資者，購入的單位為10樓全層，作價8755萬元，折實平均呎價約3.8萬元。

陳漢麟指，項目加推第2號價單，涉及共36伙，折實平均呎價40466元，屬原價加推。價單資料顯示，該批單位售價1614萬至2880.5萬元，價單呎價43832至54971元，折實售價約1307.34萬至2333.2萬元，折實呎價35504至44527元。陳漢麟稱，該盤亦於昨日更新1號價單，在價單中未有銷售安排的單位，全數加價2%。

系內大埔白石角新盤雲滙2期日前推售，發展商隨即於昨日推出3號價單，加推68伙，折實平均呎價約18698元。雷霆表示，雖帳面計呎價較對上一張價單，價格高出2%，惟價格僅反應樓層及景觀等因素，強調屬原價加推。

據價單資料顯示，入場單位為8座6樓B1室，面積284方呎，定價645.54萬元，扣除最高優惠，折實售價522.88萬元。新地代理總經理胡致遠表示，項目於上周六進行首輪推售，即日沽出165伙，佔整批可售單位的98%，成績理想，大埔一帶買家佔五成。

同系沙田九肚麗坪路豪宅新盤雲端1伙實用3727方呎的洋房以1.8億元成交，呎價4.8萬元創九肚區新高。

一手成交記錄冊顯示，雲端Sommet 3洋房，實用面積3727方呎，成交金額逾1.8億元，呎價48345元，造價及呎價均創項目新高，呎價更創九肚豪宅新高。屋苑對上成交價紀錄為Premier 9洋房，7月初以1.78億元成交。呎價紀錄為4月時1.62億元售出Premier 6洋房，呎價達42891元。項目累售11座洋房。

系內Grand YOHO昨日以招標形式售出4伙單位，套現逾7500萬元，標售單位均為第5座E單位，面積898方呎。造價及呎價最貴的單位，為22樓的成交單位，成交價1882.06萬元，呎價約20958元；至於最平的15樓單位，成交價1875.52萬元，呎價約20886元。

另外，新世界旗下北角柏蔚山，周末兩日再沽出9伙，當中有大手客斥資3982.7萬元，購入2伙兩房戶，分別為2座18樓及25樓E室，面積均為678方呎，折合呎價逾2.93萬元。

遠展旗下大圍珀玥昨日再沽3伙，包括高層D室，面積268方呎定價740.08萬元，呎價約27615元。

(星島)海翠花園造價首破800萬

新盤搶走客源，過去兩日百大屋苑交投持平，部分屋苑價格則創新高，屯門海翠花園海景戶錄反價成交，首破800萬元，平均呎價12334元，造價及呎價錄雙破頂。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門海翠花園5座高層G室，面積約668方呎，全海景，原業主叫價820萬元放售，有買家拍板承接，業主即場反價至828萬元，議價後以823.9萬元成交，為屋苑首宗逾800萬元成交個案，呎價12334元，造價及呎價錄雙破頂。原業主於2005年以215萬元購入單位。而同座低層G室，面積671方呎，於去年10月以595萬元成交，呎價8867元，事隔9個月，高層單位造價升近四成。

祥益營業董事胡志偉表示，屯門翠寧花園3座低層K室，面積431方呎，以自由市場價468萬元售出，呎價10858元，創屋苑同類呎價新高。原業主於2006年以約68萬元連地價購入單位。

(星島)太古呎價半年漲19% 膺私樓升值王

樓價持續上升，過去半年更愈升愈有，其中全港15大指標屋苑，造價全線上升，過去半年累增3%至19%，其中鰂魚涌太古城平均呎價，由1月約17866元飆升至上月的21262元，累升約19%，成為「樓價升值王」；業內人士指，由於市場缺盤情況持續，而且剛性置業需求持續，用家及投資者仍積極入市，料下半年樓價將平穩發展。

據統計顯示，本港15大指標屋苑呎價，於過去半年間全線報捷，呎價升幅逾10%的屋苑多達9個，其中鰂魚涌太古城，於短短半年間，呎價上升約19%，膺私樓升值王，其次為上升約16%的元朗YOHO Town，另外，大圍金獅花園上升15%，則是第三位。

美聯高級營業經理龔彥峰表示，自去年12月底至今年1月初起，太古城樓價升勢加快，平均呎價由今年1月約17866元，升至今年3月約19430元，至6月份更升至約21262元，由於屋苑買家均為中產人士或實力客，追價能力較高，加上屋苑配套完善，向來備受用家及投資者追捧，帶動造價持續飆升。

他續指，該屋苑於過去半年，累錄破頂成交次數亦達十次之多，其中面積500餘至600方呎的單位最受捧，升幅為屋苑眾多戶型之中最為顯著。

利嘉閣分區經理黃永全表示，元朗YOHO Town，6月平均呎價約16000元，較今年1月的平均呎價約13800元，半年升幅達16%，料造價仍有上升空間，惟在盤源有限的情況下，成交宗數未見有回升的迹象。

美聯區域聯席董事談澤成表示，大圍金獅花園呎價持續上升，年初至今，平均呎價由14306元升至6月份的16407元。由於屋苑主打細單位，造價上仍落後於沙田第一城等大型屋苑，成為不少上車客的選擇，加上受惠於未來沙中線等大型基建發展，區內前景理想，金獅花園價格仍有上升空間。

另外，作為大型屋苑的天水圍嘉湖山莊方面，祥益分行經理謝利官表示，過去半年間，屋苑呎價由今年1月約9595元，現已攀升至6月份約10844元，半年間升幅達13%，他指出，由於相比其他區份的物業，其樓價稍低，在上車需求持續下，預料下半年屋苑呎價將穩步上揚。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，現時市場剛性需求強勁，樓市氣氛仍然向好，無論用家及投資者，入市態度積極，購買力得以持續，此外，二手盤源依然緊拙，雖然下半年有機會加息，但相信市場早已消化有關因素，料下半年樓市發展不俗，樓價平穩向好。同時也預期，大型屋苑因捧場客較多，保值能力亦較一般單幢樓強，料其樓價升幅，將繼續跑贏大市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年樓價升幅延續去年升勢，主要原因為外資仍流入本港樓市，其中大型屋苑就最受追捧，雖然近期中美貿易戰，為市場增添不明朗因素，惟現階段息口持續處於低位水平，看好樓價下半年升勢持續。

(蘋果)二手淡靜　美孚半月僅兩單刁

受政府上月底再出招令市場氣氛轉趨觀望及新盤搶客影響，二手交投淡靜。全港主要10大屋苑本月上半月只錄得約52宗成交，較上月同期105宗減少一半，當中荔枝角美孚新邨及觀塘麗港城最慘情，本月各僅兩單刁，前者跌幅更逾八成。

屯門海翠花園雙破頂
港島3個屋苑鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，本月上半月成交總量只有9宗（各3宗），較上月同期20宗減少55%。中原楊文傑表示，康怡花園上周末錄兩宗成交，個別業主略為減價出貨，包括E座中層13室，實用面積596方呎，原叫價1,060萬元，剛減價13萬至1,047萬元成交，呎價17,567元。

新界兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，本月暫分別錄12宗及10宗成交，與上月同期比較分別跌40%及28%。中原統計的10大屋苑，過去周六及周日共錄8宗成交，雖較前周多5宗，惟仍屬偏低水平，4個屋苑包括太古城、麗港城、黃埔花園及沙田第一城更零成交。

二手樓價續乾升。祥益黃慶德稱，屯門海翠花園5座高層G室海景戶，叫價820萬元，反價至823.9萬元售出，呎價12,334元，樓價及呎價創新高。同座低層G室去年10月成交價595萬元，相隔9個月賣貴38%。

居屋個別發展，有減價有新高。天水圍天盛苑N座低層1室連減4口價共30萬元，以490萬元連地價易手，屬屋苑近期罕見三房戶跌穿500萬元成交。馬鞍山富寶花園1座高層C室連地價售726萬元，為屋苑樓價首升穿700萬元。荃灣祈德尊新邨A座高層A室兩房海景戶，連地價售635萬元，呎價14,531元，售價及呎價破紀錄。

(明報)祈德尊新邨兩房635萬破頂

過去兩日天氣不穩，加上世界盃昨晚舉行決賽，影響二手屋苑睇樓氣氛，交投亦變得冷清，但仍不乏破頂價成交。

中原地產分區營業經理呂宗霖表示，荃灣居屋祈德尊新邨新錄一宗新高價成交，上述為屋苑A座高層A室，屬實用面積437方呎2房戶，向西南望海景，以635萬元（已補地價）成交，實呎14,531元，成交價、呎價均創屋苑歷史新高；據悉，原業主於2014年以399萬元（已補地價）買入單位，持貨4年，帳面獲利236萬元，物業升值59%。

富寶已補價單位首破700萬

另馬鞍山居屋富寶花園做價首度升穿700萬元，市場消息稱，屋苑1座高層C室，實用面積592方呎，原業主早前以750萬元（已補地價）放售，受近期政府公布新一批居屋定價策略影響，願意接受議價，終以726萬元（已補地價）售出單位，成交價仍創屋苑新高，實呎12,264元；原業主於2008年以180萬元（已補地價）購入，持貨10年，帳面獲利約546萬元，升值逾3倍。

領凱3房878萬 6年升值七成

私樓方面，中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳日出康城領凱10座中層右翼B室，實用面積684方呎，屬3房連套房間隔，新近以878萬元售出，實呎12,836元；原業主於2011年11月以507萬元買入單位，持貨6年多，現沽出單位帳面獲利371萬元離場，單位期內升值73%。

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