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天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
天盛苑
地址天水圍天耀路 
座數17  單位總數6580
層數40層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期A,B 1999年 C-R座 2000年
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天耀
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑 天盛苑
對天盛苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天盛苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-30 筍盤屋苑介紹 - 天盛苑
日期: 2010-03-11 介紹筍盤屋苑天盛苑
日期: 2009-12-12 一百萬筍盤之一「天盛苑」!
日期: 2009-11-26 討論天水圍天盛苑的市況
日期: 2009-07-10 天盛苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天盛苑位置圖
天盛苑簡介
和諧式及康和式設計,鄰近天水圍站。
天盛苑相片
屋苑
天盛苑
天盛苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天盛苑  低層  650 828-$5,100,000-2018-09-20 詳情
天盛苑  高層  535 717$6,470,000--2018-09-22 詳情
天盛苑  中層  650 828$8,200,000$5,000,000-2018-09-23 詳情
天盛苑  高層  530 710-$4,600,000-2018-09-10 詳情
天盛苑  低層  650 828-$5,000,000-2018-09-23 詳情
天盛苑  高層  650 828-$6,000,000-2018-09-23 詳情
天盛苑  低層  646 866$8,500,000--2018-09-20 詳情
天盛苑  高層  429 576-$3,300,000-2018-09-22 詳情
天盛苑  高層  634 851$9,800,000$6,300,000-2018-09-18 詳情
天盛苑  低層  650 853$8,950,000--2018-09-20 詳情
天盛苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-09-03  F  底層  5  650  828  $495萬
 2018-08-17  A  中層  13  539  724  $618萬
 2018-08-16  E  高層  3  650  828  $548萬
 2018-08-10  N  底層  1  650  828  $490萬
 2018-08-02  R  高層  8  506  664  $400萬
 2018-07-03  J  34  6  -  -  $548萬
 2018-06-20  L  32  8  650  828  $510萬
 2018-06-05  O  40  4  -  -  $420萬
 2018-05-21  C  35  1  -  -  $545萬
 2018-05-18  P  12  3  506  664  $405萬
天盛苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 A    6 詳情
 R    8 詳情
 D    8 詳情
 A    4 詳情
 M    6 詳情
 R    7 詳情
 D    6 詳情
 A    13 詳情
 A    15 詳情
 B    8 詳情
天盛苑最新文章
(東方)調查:房策累市民住違法劏房 清拆乏安置 雪上加霜

香港地少人多,政府一直未能解決土地問題,各區衍生不同違法劏房單位,基層市民為求「有瓦遮頭」被迫入住。葵涌劏房居民大聯盟今年六至八月進行問卷調查,了解區內居住劏房、天台屋等住戶有關安置政策意見。當中近七成半受訪者因租金過高,而選擇租住僭建或違法單位;亦有七成半人認為港府的安置政策不足及不合時宜,應盡早改善。聯盟指,曾有住戶因政府清拆違例建築物後失去居所,要求轉到收容中心暫住,但部門卻提出要他證明自己「無家可歸」,非常荒謬。

調查共訪問一百零二名居於葵涌區違法劏房、工廈和寮屋的居民,當中有七十六名受訪者稱因負擔不起合法單位租金,被迫選擇租住有關單位;另有二十一人指出,不了解居住有關單位的風險和不知道住處屬於違法單位。

轉入收容中心 須證明無家可歸
聯盟指出,港府自二○一二年起針對工廈違法僭建單位進行清拆及執法行動後,不少劏房租戶未獲妥善安置。屋宇署向違法業主發出清拆令後,住戶一般可透過「無家可歸評審」機制獲申請公屋資格,入住中轉屋約一年。但現時大部分情況是業主會向租客迫遷,港府則以「私人租務關係糾紛」處理。

問卷調查亦發現二十四名受訪者有被迫遷的經歷,手法包括遭人斷水斷電等。而受訪者對於安置政策的認識程度,以滿分五分為標準,平均分僅有—點四八分,屬於偏低水平,有住戶根本不知道有收容中心和中轉屋制度。另外大約八成受訪者建議港府實行「先安置後清拆」的原則,讓所有受清拆行動影響的住戶都可入住中轉屋,再進行公屋資格審核。

之前居住葵涌僭建平台的住戶黃小姐表示,去年五月業主接到清拆令,向她進行迫遷,經多個部門和議員努力協助下,才成功獲遷入屯門的收容中心。但她指中心環境差、地點遠,缺乏私隱保障,未能為市民提供最基本的居住保障。

聯盟促暫緩無即時危險性執法
聯盟指出,市民因房屋政策失誤而被迫租住違法單位,而安置程序門檻高和措施不足,認為有必要檢討,並應暫緩對沒有即時危險而牽涉到居住需要的執法行動。此外,港府應放寬安置資格,改善臨時收容中心環境和增加市區中轉單位。




(東方)新界六球放盤驟增10%

二手交投冰封,業主叫價回落,600萬元以下的上車盤顯著增加。綜合市場資料,新界主要區域同類放盤升至約865個,一個月多約80個或10%。當中指標屋苑沙田第一城更急增約1倍至40個,新近有兩房戶做價兩個月挫逾9%。

沙田第一城最新做價險守500萬元,中原黎宗文稱,易手的52座低層F室,實用面積284方呎,業主約兩、三個月前放盤,原叫價580萬元,惟乏人問津,終勁減80萬元或近14%才沽出,呎價17,606元。資料顯示,上址同座一個低層同室單位,約兩個月前以550萬元售出,反映期內樓價已回落50萬元。而面積相同的高層戶,今年做價曾高近600萬元。

美聯翁凱傑亦指出,該盤月前入場費高達580萬元起,但近期不利市場消息湧現,交投銳減,不少業主紛紛主動減價,以致細價盤源突然大漲,目前兩房戶叫價已跌約5%至550萬元起。

另一新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊,現有50個細價盤源,按月多約11%,個別三房戶意向價跌至590萬元。而該屋苑過去周末出現兩宗做價急跌買賣,祥益謝利官稱,賞湖居4座高層F室兩房戶,實用面積449方呎,放盤一周累減35萬元,最後以495萬元售出,呎價11,024元。撇除事故單位等另類貨,是次為屋苑約四個月以來首次低見「4字頭」,相比上月做出的逾588萬元史上高位,更跌價近100萬元。

尚悅高層入場費見586萬
利嘉閣陳嘉興稱,同屋苑美湖居3座高層F室兩房戶,實用面積441方呎,業主原叫價530萬元,後減價逾5%,以約500萬元沽出,實用呎價約11,338元。

而鄰近的元朗區約有250個細價放盤,短短一個月已多近9%。中原王勤學表示,雖然盤源以單幢物業為主,但個別亦有大型屋苑選擇,如尚悅9座高層戶,原叫價603萬元,最近降至586萬元,以實用面積355方呎計,呎價約16,507元。

屯廣放盤40個 用家追捧
至於荃灣區細價放盤量升幅更勁。該行鍾家豪表示,業主減價,帶動區內低於「六球」放盤量一個月升約20%,至現時約100個,當中不少為荃景圍屋苑。例如荃威花園由3個,急增至13個,升幅約3倍,屋苑R座高層2室,單位實用面積468方呎,劈價30萬元,最新開價590萬元,呎價約12,607元。

此外,向為上車盤集中地的屯門,據祥益資料,區內有約360個叫價低於600萬元的私宅放盤,屯門市廣場佔約40個最多。

該行袁思賢指出,該物業單位面積較細,涉額較低,向來受首置用家歡迎,入場費早前約530萬至540萬元起,但近日叫價已調整,一個實用面積327方呎放盤,最近減價50萬元,叫價險守「五球」。

事實上,在樓價急升下,個別地區早前細價盤源已近乎消失,至近月才重現市場。世紀21奇豐陳桂新表示,粉嶺牽晴間業主叫價回軟,目前屋苑至少有10個單位叫價跌至500餘萬元水平,包括2座中層兩房戶,實用面積393方呎,原開價600萬元,最新調低至580萬元。

粉嶺中心意向價平半成
他續稱,粉嶺中心亦新增至少3個此類放盤,物業G座中層戶,實用面積368方呎,意向價550萬元,較早前質素相若單位叫價低約3至5%。連同粉嶺名都、碧湖花園及花都廣場區內5個上車盤,共約50個細價盤源。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近月住宅樓市轉靜,不少早前認為樓價會再上升,而未有的放盤業主,均轉軚加快放售步伐,因而令上車盤源增加。隨蚍蚖蠾鳥鷛|下跌,同類放盤數目預料會繼續增加。




(東方)富榮呎撲萬四 膺綠表居屋王

政府收緊公屋富戶政策,令未補價第二市場需求大增,做價在樓市回調下依然企穩。旺角居屋富榮花園連錄兩宗綠表高價成交,有兩房戶更以實用呎價13,843元售出,貴絕全港同類市場。
家天下黎振傑表示,上述剛易手的9座高層J室,實用面積484方呎,最初開價680萬元,於第二市場以670萬元轉售,單位二○一一年至今升值約396萬元或1.45倍。資料顯示,是次呎價打破筲箕灣東旭苑於五月所創的13,738元紀錄。

富榮花園三房戶做價亦有新突破,一個12座高層D室,實用面積592方呎,以785萬元轉售,為該盤第二市場新高價,呎價13,260元,原業主持貨十七年,帳面賺約626萬元。

據悉,該盤本月買賣不算活躍,暫僅錄上述兩宗成交,現同類市場約有20個放盤,叫價介乎580萬至800萬元。

天盛苑賣606萬雙破頂
至於新界區居屋同樣有高價出現。祥益黃肇雯表示,天水圍天盛苑E座高層4室,實用面積650方呎,原叫價668萬元,隨茈囿p減慢,連番調低意向,終於第二市場以606.8萬元沽出,呎價9,335元,雖然累減61.2萬元或9%售出,但仍屬屋苑雙破頂個案。

悅湖山莊每呎11759元
而屯門區最近連錄居屋已補價自由市場成交。該行黃文樂稱,兆軒苑B座中層2室,實用面積376方呎,兩房間隔,累減50萬元後,獲首置買家以410萬元承接,實用呎價10,904元。該行黃慶德亦表示,同區悅湖山莊4座高層E室,原叫價520萬元,放盤僅一日即以506.8萬元售出,買家為外區上車客,呎價11,759元。




(蘋果)嘉湖跌穿「5球」 5個月來首見

新盤吸乾購買力,加速二手樓劈價,新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城成重災區。前者5個月以來首次跌穿500萬元,兩房造價低見495萬元,與上月高位比較,竟短短1個月跌價近100萬元。

第一城成交價僅500萬
上車盤低處未算低,嘉湖山莊上周低見520萬元,最新一宗兩房成交已見「4字頭」。祥益謝利官稱,賞湖居4座高層F室,實用449方呎,屬向南兩房戶,放盤一星期減價35萬元,至495萬元成交,呎價11,024元。是次造價跌穿500萬元,與上月同類貨高位比較,跌價近100萬元。賣方屬一手業主,1992年以161.7萬元連車位買入持貨至今,看淡後市止賺離場,現賣出住宅後仍持有車位。據知,該單位同時獲另一買家洽購,出價490萬元,本來約好業主昨晚簽約,卻給另一買家出價高5萬元截糊。

利嘉閣陳嘉興指出,嘉湖山莊細戶連環劈價,美湖居3座高層F室兩房戶,減價半成,僅售約500萬元,呎價11,338元,較高位580萬元回落逾一成。

兩房造價曾升破600萬元的沙田第一城,市場剛錄得一宗兩房劈價成交。中原黎宗文稱,為52座低層F室,實用284方呎,剛以500萬元交吉易手,呎價17,606元。他形容為「裂口性劈價」,業主急於賣樓,單位放盤約兩個月,本來叫價580萬元,之後已降價至550萬元、528萬元仍無人問津,最終累減80萬元或14%始能出貨。資料顯示,今次成交價為屋苑今年4月錄得487萬元後的五個月新低。

二手續蕭條,中原統計的十大屋苑過去周末僅兩宗成交,與上周一樣。美聯統計的十大屋苑亦僅3宗成交,已是連續10個周末錄單位數成交,創逾1年最長低潮期。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰加碼,投資者對形勢感憂慮,影響入市信心,加上新盤搶客,預計二手市場短期內將持續靜局。




(蘋果)富榮呎價1.38萬 貴絕綠表居屋

樓市陰晴不定,私樓劈價,居屋卻逆市破頂。大角嘴富榮花園9座高層J室,實用484方呎,兩房間隔,剛於第二市場以670萬元易手,呎價13,843元貴絕全港未補價居屋。對上紀錄為筲箕灣東旭苑,呎價13,738元。

天盛苑綠表606.8萬沽
正當天水圍嘉湖山莊跌穿500萬元,同區未補價居屋卻首破600萬元。祥益黃肇雯表示,天盛苑E座高層4室,實用650方呎,三房間隔,居二市場叫價668萬元,即使連減三口價共62萬元,至606.8萬元才售出,呎價9,335元,無論樓價及呎價均貴絕天水圍未補價居屋。賣方2010年以140.8萬元買入單位,持貨8年賺466萬元,升值3.3倍。是次天盛苑居二價更貴過嘉湖山莊三房戶近期造價580萬元。

祥益黃慶德稱,屯門悅湖山莊4座高層E室,放盤一天連地價以506.8萬元成交,呎價11,759元。

暑假過後,租金回軟。祥益謝利官表示,嘉湖山莊景湖居6座低層H室三房戶,實用550方呎,剛以1萬元租出(不包管理費),呎租僅18.2元,較上月租金回落近一成。單位本月7日放盤,因單位附設雅裝及全新電器,放盤一天即獲承租。

豪宅方面,大埔海鑽天賦海灣3座低層B室,剛以4,000萬元易手,據知賣方為內地客,2014年以3,699萬元買入,4年升值僅8%。另九龍站擎天半島3座中層E室以3,300萬元連車位沽出,呎價34,339元。




(東方)新盤成交量彈升 兩日沽約580伙

各大焦點新盤密密推售,展開新一輪搶客戰,周末兩日估計錄約580宗成交,較上周的135伙,彈升約3.3倍,當中以將軍澳LP6成焦點,周末兩日首輪開售,累沽約478伙,業內人士指,雖然近年市況未如以往理想,惟由於大型新盤以貼市價開售,帶動買家爭相入市,促使一手成交量繼續上升。

南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,於上周六推售487伙應市,即日沽出476伙,成績理想,昨日繼續開放位於觀塘的示範單位吸客,並連錄參觀人流。消息指,該盤於昨日再沽出2伙,累沽478伙,成交包括1座高層A室,面積495方呎,定價996.3萬,呎價約20127元;以及1座高層A室,面積495方呎,定價973.5萬,呎價約19667元。

新地旗下南昌站樓盤匯璽II,昨日進行第三輪銷售,推出72伙,新地副董事總經理雷霆表示,全數單位即日均獲揀選,並指項目多次銷售均銷情理想,可謂三傳捷報,餘下單位有約3%至4%加價空間,最快於周末推售。他指,項目累售約550伙,套現逾80億元,現時僅餘下約100伙未售。新地代理總經理陳漢麟表示,項目於大手客時段連錄買家入市,連購2個單位,包括1伙4房大單位。

雷霆續指,該盤未來仍有多個項目僅接推出,當中包括元朗新盤PARK YOHO Napoli等,亦有很大機會於周內開放示範單位。

市場消息指,信和旗下長沙灣新盤一號九龍道於本周末共沽3伙,最大額的成交為23樓A室,面積438方呎,折實售價970.3萬,呎價約22153元。而其他成交包括21樓E室,面積301方呎,售價622.32萬,呎價約20675元;以及25樓E室,面積301方呎,售價650.71萬,呎價約21618元。據悉,項目累售63伙,佔已推售單位近80%,共套現約4.17億,當中已推出的1房B及E單位已悉數售出。

消息指,遠展旗下大圍珀玥新錄成交,該交投為價單上最後1個可供銷售之單位,單位為22樓G室,面積296方呎,成交價724.86萬,呎價約24489元。項目推出價單上之可供銷售單位已全部售罄,現尚餘5個特色單位待售。

新世界旗下荃灣柏傲灣入伙期將近,項目繼上周三以近呎價3萬沽出1伙極高層3房海景戶,創區內分層戶呎價新高,昨日再以逾1200萬售出頂層1房海景戶,創新界區1房造價新高。

消息指,成交為2A座頂層C室,面積421方呎,成交價1201.3萬,呎價28534元。買家屬年輕內地客,為1位30多歲的女士,由於未獲發香港身分證,須支付樓價30%的辣稅,涉及約360萬,連同樓價在內,料該買家合共涉資逾1500萬。




(星島)天盛苑錄雙破頂成交

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天盛苑E座高層4室,650方呎,於居二市場以606.8萬易手,呎價9335元,造價及呎價同創天水圍區內未補價居屋新高。原業主於2010年以140.8萬購入單位。




(星島)嘉湖兩房跌穿500萬

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居4座高層F室,面積449方呎,原叫價530萬,放盤一周後減價35萬至495萬售出,呎價11024元,為該屋苑2房造價5個月以來首次跌破500萬。




(星島)居屋頻現減價貨 降幅介乎2%至11%

政府推出新房策,包括新居屋五二折發售,以及外圍市況不穩,令居屋成交量急跌之餘,部分屋苑更頻錄得減價放盤,減幅介乎2%至11%,業內人士預期,市場觀望氣氛持續,加上受到利淡因素影響,短期內居屋買賣將呈拉鋸局面。

在多個利淡因素充斥下,各區綠表居屋均現減價情況,普遍減幅約2%至11%,祥益執行董事謝澤銘稱,始終新居屋以五二折推出,以及政府年底推售綠置居,已直接吸走不少居屋購買力。

另一方面,在貿易戰及加息等利淡因素下,也直接影響市場氣氛,令不少業主願意減價沽貨,但部分單位減幅未達買家心中預期,加上近期買家入市態度審慎,使成交量有所下滑,估計短期內將呈拉鋸情況。

中原副區域營業經理伍耀祖表示,近期天水圍居屋交投較淡靜,始終不明朗因素如中美貿易戰、加息、新房策等夾擊下,觀望氣氛濃厚,買家入市決定審慎,以致成交量有所下滑。

天水圍天富苑K座高層4室,面積506方呎,原先綠表叫價為430萬,新近已減價至380萬放售,減幅11.6%,呎價7510元;至於同區天頌苑B座高層8室,面積650方呎,原叫價480萬(未補地價),及後減價20萬至460萬,減幅4.2%,呎價約7077元。

而位處鄰近區域的屯門龍門居,其4座低層D室,面積484方呎,7月初以410萬(未補地價)放盤,業主其後逐步降價,目前最新叫價已下調至370萬,呎價7645元,累積減幅達9.8%。

同屋苑12座高層D室,面積592方呎,7月中則以500萬(綠表價)放盤,其後經歷6度減價,目前叫價減至以445萬,呎價7517元,累減11%。

此外,有不少居屋供應的馬鞍山區,亦出現減價放盤,錦豐苑J座中層15室,面積435方呎,叫價由480萬減至460萬,減幅4.2%;而同區錦龍苑C座中層01室,面積544方呎,叫價由720萬減至700萬,叫價幅度調低2.8%。

至於頻錄高價居屋交投的筲箕灣東濤苑,也錄得減價放盤情況,其中東濤苑A座高層1室,面積554方呎,業主原開價780萬於居二市場放盤,其後減價42萬,目前以738萬放售,減幅約5.4%,呎價13321元。

另外,九龍區居屋也錄得減價放盤情況,世紀21富山高級經理林偉雄表示,新蒲崗采頤花園7座低層C室,面積589方呎,叫價由738萬(綠表價),減至708萬,減幅4.1%,呎價則降至12020元。至於鑽石山鳳禮苑B座高層10室,面積407方呎,叫價由470萬減至440萬,減幅6.4%。


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天盛苑3房(650) 幾錢 KY  2015-08-07 12:59:04
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