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天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑
天祐苑
地址天水圍天福路 
座數3  單位總數1824
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1992-11-18 (27年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天慈
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑
對天祐苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天祐苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-03-04 介紹「天祐苑」
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天祐苑位置圖
天祐苑相片
屋苑
天祐苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
天祐苑  低層  546 748$6,300,000--2019-02-17 AN194161
天祐苑  高層  435 595$5,700,000$3,080,000-2019-02-20 AN195256
天祐苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-02-18  B  底層  15  438  601  $228萬
 2019-01-30  C  29  1  640  877  $401萬
 2019-01-07  B  28  16  -  -  $338萬
 2018-12-31  C  20  15  435  595  $427萬
 2018-12-21  C  2  10  -  -  $470萬
 2018-10-19  B  37  6  -  -  $472萬
 2018-10-12  B  9  15  438  601  $417萬
 2018-07-09  B  12  16  546  748  $320萬
 2018-05-18  C  31  14  433  593  $279萬
 2018-05-18  C  24  8  541  742  $310萬
天祐苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 B    14 詳情
 A    15 詳情
 B    4 詳情
 B    15 詳情
 B    16 詳情
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 C    12 詳情
 B    15 詳情
天祐苑最新文章
(明報)環海•東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個

近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海.東岸,上月起陸續入伙,剛過去周末連錄約4宗成交。事實上,屋苑自上周錄得首宗二手成交後,過去5日累錄約9宗二手成交,除了罕見樓花摸貨個案(成交前已轉讓)外,亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露,買家中投資者及用家各佔一半,部分業主希望最少獲利約一成離場。

近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等,由於SSD(額外印花稅)仍未鬆綁,故未錄得二手成交,僅有小量二手買賣放盤。

環海.東岸於3年多前開售,至今入伙已不受3年SSD期限制,屋苑放盤量亦穩步上升,由去年中錄得逾130個放盤,至去年底已增至逾190個,現時最新錄逾210個,累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示,屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客,現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上,平均每方呎叫價約2萬元水平。

放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬

雖然環海.東岸二手交投暢旺,不過部分業主亦要損手離場。市場消息指,環海.東岸1A座中層A室,實用面積296方呎,屬1房間隔,新近以530萬元易手,實呎17,905元,據了解,上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入,持貨3年多,帳面獲利17萬元或3.3%,但扣除其他開支使費後,料蝕約4萬元離場。

環海.東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室,實用面積325方呎,屬1房間隔,以538萬元沽出,實呎16,554元,原業主於2015年10月以約521.2萬元購入,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,扣除使費等開支後,預料蝕約4萬元。

個別單位3年升值三成

去年迷你戶備受追捧,如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元,不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後,加上樓價回軟,市場對納米樓需求下降。環海.東岸3年多前開售時獲不少投資者入市,有代理表示,部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交,單位為1B座中層H室,實用面積197方呎,屬開放式間隔,新近以385萬元成交,實呎19,543元,新買家為投資者;原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙,以上述單位做價約366.2萬元計,帳面獲利18.8萬元或5.1%。

可留意的是,同屋苑有個別單位3年多升值三成,環海.東岸1B座低層B室,實用面積216方呎,屬開放式間隔,新近以415萬元易手,實呎19,213元,原業主於2015年9月以317.9萬元買入,持貨3年多,帳面獲利97.1萬元或30.5%。





(明報)嵐山迷你戶呎價重上2萬

「納米單位」樓價走勢各異,大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指,大埔嵐山5座低層H室,實用面積180方呎,屬開放式間隔,成交價365萬元,實呎20,278元。原業主2015年1月以162.1萬元買入,持貨約4年,帳面獲利202.9萬元或1.25倍。資料顯示,上月同屋苑8座低層A室,實用面積180方呎,成交價345萬元,實呎19,167元。

太古城兩房則王1145萬 做價1個月彈11%

此外,大型屋苑做價反彈,美聯高級分區營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城漢宮閣高層C室,實用面積580方呎(建築675方呎),屬兩房則王間隔,新近以1145萬元易手,實呎19,741元(建呎16,963元),單位連租約易手,以現時月租約2.4萬元計,料租金回報約2.5厘。

原業主於1990年以122.3萬元買入,持貨約29年,帳面獲利逾1022萬元或8.4倍。上月太古城明宮閣有低層兩房則王以1028萬元易手,撇除樓層因素,同類單位做價上升117萬元或11%。

嘉悅2房828萬 同類新低

不過,將軍澳嘉悅有兩房成交價見屋苑額印鬆綁後同類新低,中原分行高級分區營業董事伍錦基表示,嘉悅1座低層D室,實用面積516方呎,2房間隔,成交價828萬元,實呎16,047元,原業主2015年4月以629萬元買入,帳面獲利199萬元或32%。 

十大屋苑周末13宗 按周升2倍

另外,剛過去周末十大屋苑交投回升,中原統計,周末十大屋苑共錄13宗成交,較對上一個周末4宗急升2.3倍,為近3周最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場充斥利好消息,美國加息步伐放緩,加上農曆新年節日氣氛陸續消散,買家開始於周末積極睇樓,二手交投氣氛逐步回升至新年前水平。另美聯統計,周末十大屋苑錄12宗成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新春後多個發展商部署推售新盤,預期隨茼h個一手新盤陸續應市,入市氣氛將進一步推升。





(東方)琤肭蝓鬆居屋按揭

琤芼行近期向樓齡較高未補價居屋的買家批出高成數按揭,有關貸款在擔保期完結時,未償還按揭金額高達樓價七成,較香港金融管理局要求高一成。由於現時全港共有140個樓齡逾廿年的居屋屋苑,消息隨即成為地產代理促銷噱頭。不過,有關做法惹來金管局關注及跟進,迅速釐清當局未有放寬居屋按揭。

據了解,有琤苂冪近期向按揭及地產代理表示,可提高「白表居屋第二市場計劃」(簡稱白居二)按揭成數,並陸續向高樓齡居屋的買家批出近九成按揭,但借款人需要通過與私人住宅物業按揭看齊的壓力測試要求。

隨即成代理推銷噱頭
以廿五年樓齡未補價居屋為例,假設樓價400萬元,當銀行採用上述做法,最初批出的按揭成數上限,將由原先的71%大幅提高至82.5%,貸款額則大增16%至330萬元,意味買家因此降低46萬元首期要求。

本報統計房屋委員會現時約180個可供出售的居屋屋苑,至今有多達140個樓齡已達廿年或以上。當中,以屯門區供應較多,區內15個居屋屋苑樓齡超過廿年。該區個別地產代理透露,今年一月底已接獲銀行有關推廣,因而隨即向部分睇樓買家進行推介,相信可激化區內放盤及成交。

該名代理又指出,區內樓齡逾廿年的悅湖山莊及兆麟苑等居屋,查詢及睇樓量因而明顯增加。其中,兆麟苑目前放盤單位約25個,實用面積約400方呎單位,叫價約260萬元,但悅湖山莊放盤則不足20個。

此外,有地產代理透露,個別樓齡逾三十年的市區居屋,例如黃大仙瓊山苑及瓊麗苑,即使有區內分支家庭的捧場客,但因首期問題,買家寧願轉購已補價的自由市場居屋單位。

琤矷G內部審慎檢視
近期琤竻憟X高成數未補價居屋按揭,意味突破現行監管要求,在銀行界造成很大回響,並且惹來金管局關注。該局消息人士透露,上周五已經迅速出手,向琤肵薇相關資料跟進,強調銀行批核「白居二」按揭時,依然需要遵守房委會擔保期完結時,未償還按揭成數須降至六成的原則。

琤芼行發言人接受查詢時承認,該行近期有數宗未補地價的居屋按揭,於房委會擔保期完結時的未償還借貸成數為七成。此數宗按揭已經過還款能力評估及壓力測試,惟按揭貸款並未被提取。該行已按審慎原則進行內部檢視,並已與相關客戶跟進。

傳同業打消跟風念頭
金管局介入後,居屋按揭戰暫時降溫。市場消息透露,原本有大型銀行因應琤耵滌答k,擬通知前線銷售人員跟隨,以搶攻「白居二」市場,惟上周五已經放棄相關部署。

有資深零售銀行家解釋,以借款人同樣符合壓力測試以及沒有政府擔保的情況下,銀行批出較高按揭成數的做法,令有關銀行承擔「白居二」的按揭風險,會較私人住宅物業高一成,不符合金管局全面要求銀行承擔最多六成按揭貸款風險的監管原則。





(東方)房委擔保期完 貸款餘額上限六成

政府於二○一三年推出「白屋二」,容許合資格市民可以免補地價,以綠表價格購買二手居屋。

香港金融管理局當時為較高樓齡的居屋按揭「鬆綁」,容許銀行可以考慮於擔保期完結時,按揭成數會否隨茩伝琱H的定期還款而下降至符合金管局指引的要求,以決定是否為該居屋單位提供高於七成的按揭成數,隨即活化大量擔保期即將完結的二手居屋。

然而,金管局於二○一五年收緊住宅按揭至最高六成之後,銀行將「白居二」按揭審批要求,跟隨下調至擔保期完結時未償還按揭貸款須降至六成。

金管局發言人回覆本報時釐清,該局物業按揭審慎監管措施,包括按揭成數上限及年期上限,適用於所有樓宇按揭貸款。

銀行需採適當風險管理
不過,若銀行已採取有效的風險管理措施,例如居屋按揭貸款因為有房委會的擔保,銀行可為借款人提供高於金管局所規訂的按揭成數上限。

至於一些個別情況,例如居屋按揭貸款擔保將於短期內完結,金管局於一三年釐清居屋按揭的監管要求仍然適用,銀行在處理這些個案時,需確保採取適當的風險管理措施。當局會透過日常的監管工作,評估銀行是否有採取適當措施妥善管理按揭貸款業務的風險。






(東方)白居二買家搶高樓價

新一批「白居二」合資格人士入市後,即推高未補價居屋第二市場交投氣氛。據房屋委員會資料顯示,去年十一月這類物業錄得多達268宗成交,創逾兩年多來單月新高,成交大部分集中在樓齡較新、可做足九成按揭的屋苑。

天頌苑三個月升40%
天水圍居屋入場門檻低,區內天頌苑、天富苑及天盛苑,樓齡均低於二十年,故受買家追捧。當中,天頌苑於過去三個月期間,合共有近30宗買賣成交。相反,同區位置更貼近港鐵,但樓齡逾二十五年的天祐苑,同期僅錄得3宗成交。

區內物業代理亦指出,該區居屋第二市場成交,只集中於上述三個屋苑,主因是買家不用擔心首期問題,故可加快入市決定,但於買家爭購下,樓價因而被推高。

資料顯示,天頌苑一個中層實用面積429方呎中層單位,去年十月成交價曾跌至210萬元,呎價約4,895元。不過,同類單位上月售價已反彈至300萬元,期內樓價升逾40%。

放售盤源漸趨緊絀
至於新界東方面,以沙田愉翠苑交投較暢旺,去年十一月至今已錄逾10宗買賣。世紀21奇豐周淑萍表示,該屋苑樓齡較新,承做樓按時貸款成數較高,絕對是賣點之一。

不過,盤源被「白居二」消化後,現時僅餘下不足5個買賣盤,當中兩房單位更暫時「無貨」,而實用面積650方呎的極低層三房戶,入場費由約650萬元起,平均每方呎售價約1萬元。據了解,同面積低層單位,去年底成交價一度跌至560萬元。






(東方)資助房屋貸款增14% 大型銀行市佔具優勢

未補價居屋一般有房屋委員會擔保,近年「白居二」成為銀行按揭業務焦點之一。香港金融管理局數據顯示,截至去年底為止,未償還的資助房屋按揭總貸款額達583.75億元。

連續兩年稱冠各類別
資助房屋包括居屋及夾屋,以及「租者置其屋」計劃的物業。根據資料顯示,去年相關按揭貸款增長13.9%,以香港使用的貸款類別而言,連續第二年稱冠各類貸款業務,並且顯著高於整體銀行業的5.4%貸款增長,而私人住宅按揭的增長亦只有8.8%。

擁有龐大分行網絡的大型銀行,在資助房屋按揭業務方面亦具有明顯的優勢。根據中原按揭經紀調查統計顯示,琤芼行(00011)是近年資助房屋按揭業務的「一哥」,二○一八年錄得3,862宗是由該行承做的按揭登記,市場佔有率高達28.7%。

至於擢袘行及中國銀行(香港)則緊隨其後,三家主要銀行總市佔率超過八成。

至於今年首月合共錄得731宗資助房屋按揭登記,琤穸咻率增至33%,當月承做241宗這類按揭。






(東方)聯儲官員或放風縮表進程

本周市場焦點之一是美國聯儲局,當局一月份議息會議暗示暫停加息,令金融市場鬆一口氣,但依然留下不少疑慮,特別是關於縮減資產負債表的未來計劃。聯儲局本周將公布一月份會議紀錄,最少三位官員亦會就資產負債表前景發表講話,或可提供更多線索。

投資者尤其關注縮表的結束時間、資產負債表的最終規模及資產分布。聯儲局理事布雷納德上周接受外媒訪問時表示,縮表計劃很可能今年稍後結束。聖路易斯聯儲銀行行長布拉德、費城聯儲銀行行長哈克及聯儲局理事夸爾斯將於本周五就資產負債表前景發表講話,或能讓外界更了解當局的計劃。

當聯儲局決定好縮表的結束時間與最終規模,接下來的問題便是如何執行。現時,當局將到期債券再投資的規模,以最多每月500億美元的步伐縮減。其中一個可能是一下子結束這個縮表進程,另一個可能是逐步放慢縮表步伐,德銀與野村均預料當局會採用後者。

摩通估今年僅加息1次
三藩市聯儲銀行行長戴利日前表示,現時判斷下次息口行動是言之尚早,但若經濟發展符合預期,即經濟增長約為2%、通脹約為1.9%及沒有加速迹象,今年可能沒有加息需要。

摩根大通將聯儲局今年加息次數預測,由兩次降至一次。

此外,零售商包括沃爾瑪本周將公布上季業績,投資者可關注這些零售商對當前及去年第四季市道的評論。Kovitz Investment Group旗下AFAM投資總監白金漢表示,零售銷售數據差劣不應被視為沽清手上零售股的理由,因為美國消費者相當樂觀,就業及工資增長前景亦見改善。






(東方)九成屋苑租金回報彈

住宅樓價跌勢雖有回穩迹象,但過去數月已累積不少跌幅,令租金回報從谷底反彈。本報統計20個大型屋苑,一月有18個的租金回報率,較去年七月樓市高位錄升幅,比例佔90%,當中有5盤更重上3厘或以上。

綜合利嘉閣及市場資料,荔枝角美孚新邨租金回報率增長最顯著,該屋苑上月平均呎租約36元,以平均呎價約1.25萬元計算,回報更高達3.5厘,較去年七月彈升0.4個百分點。

香港置業林桂新指出,該屋苑上月租出約45個單位,較過往70至80宗有所回落。由於不少單位租約期結束,過去約一周新增約10個租盤,市場有約30個租盤,現時兩房戶入場租金為1.8萬元。受節日氣氛影響,本月份僅錄約10多宗租賃個案。

他又指,該項目5期蘭秀道10號高層A室,實用面積704方呎,以2.7萬元租出,呎租38元,屬上月呎租最高個案。至於租金最高為4期百老懇107號中層C室,成交月租3萬元。

荃中耗半年重上3厘
該批屋苑當中,佔約四分一收租回報升至「三字頭」,當中荃灣中心由去年七月約2.8厘,增加約0.4個百分點至上月約3.2厘。美聯鍾家豪指出,該物業上月租賃成交去年同期活躍,合共錄15宗成交,按年上升約15%,主要是部分業主賣樓後,打算先租樓,待市況穩定後才入市。

他續稱,屋苑上月平均呎租約33元,按月上升2元或約6.5%。由於期間沒有特色戶租出,故最高呎租僅約35元。該單位為15座高層E室,實用面積324方呎,以1.15萬元租出。現時市場約有50個放租盤,入場單位叫租1.03萬元。而二月份至今,暫錄1宗租盤成交。

此外,將軍澳都會駅及大埔中心,一月份租金回報分別為3及3.2厘,也較一八年七月增加0.4及0.3個百分點。代理透露,大埔中心上月錄6至7宗租賃成交,由於盤源減少,租金普遍較上月上升10%。其中30座中層H室,實用面積409方呎,以1.5萬元租出,呎租37元。

淘大南豐新邨反回落
期間兩個回報下跌屋苑同為市區盤,分別為牛頭角淘大花園及鰂魚涌南豐新邨,較半年前樓市高峰期回落0.1個百分點,上月回報約2.8及2.7厘。事實上,樓市近日回穩,淘大花園上月呎價再次升穿1.7萬元,影響表現。該盤H座連天台特色戶,上月售655萬元,呎價17,328元創近期高位。

根據差餉物業估價署資料,去年樓價飆升,實用面積431方呎以下細單位平均租金回報率,曾跌至2.6厘的低位,直至去年十二月回升至2.8厘,為各類單位最高。

資深投資者伍冠流認為,租金回報率上升情況仍會持續,前提是中美貿易戰要繼續緩和下來。而美國加息步伐放緩,加上本地住屋需求依然強勁,亦有助支持租金向上。






(東方)十大屋苑兩日13刁 三周最多

二手市氣氛持續攀升,市區屋苑最受追捧。中原指,十大屋苑過去周六日錄13宗買賣,為近三星期新高,按周急增2.25倍。期內茶果嶺麗港城錄3宗最多,而港島三個指標屋苑更全部「開單」。

環海•東岸摸貨賣530萬
近日鰂魚涌太古城交投暢旺,繼日前銀柏閣高層大單位,以2,680萬元易手後。該行趙鴻運稱,洞庭閣低層B室,實用面積580方呎,都以890萬元沽出,呎價15,345元。而漢宮閣高層同面積單位,市傳連約售1,145萬元。同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島,過去兩日亦各錄1宗成交。

需求推動下,入伙新盤亦湧現易手個案。紅磡環海•東岸正式收樓約一周多,已錄8至9宗成交,當中約3宗為明賺實蝕個案。消息稱,包括1A座中層A室,剛以摸貨形式轉手,售價530萬元,呎價17,905元。原業主持貨不足四年,單位只升值約3.2%,料蝕使費離場。

惟樓盤部分單位升值幅度較高。如1B座低層B室,以415萬元售出,呎價19,213元。物業約三年多升值約30.5%,為暫時賺幅最大個案。

至於將軍澳二手市,過去兩日亦錄近10宗成交。中原伍錦基指,嘉悅1座低層D室,以828萬元轉售,為屋苑辣招鬆綁後兩房二手做價新低,折合呎價16,047元。原業主持貨四年,期內升值逾30%。

同時,交投量回穩,帶動二手叫價及估價同時上揚,新界二手屋苑較為明顯。例如早前樓價急跌的大埔嵐山迷你戶,呎價亦重上2萬元。單位為5座低層H室,實用面積181方呎,成交價約365萬元。

YOHO Town估價回升
市場人士指,元朗YOHO Town本月錄兩宗買賣,平均呎價約1.5萬元,銀行估價已回升,平盤被消耗後,「六球」以下放盤絕迹,現時最低入場費由625萬元起,為實用面積393方呎放盤,同類單位去年底只售568萬元。






(蘋果)鐵路盤估值回勇 YOHO Town彈半成

樓市經過短暫調整後逐步企穩,不少屋苑的樓價已由低位反彈。踏入豬年,銀行調高物業估值積極搶客。本報統計全港31個鐵路沿線物業,其中11個屋苑估值反彈,新界上車盤反彈力最強,元朗YOHO Town及天水圍嘉湖山莊,估值單月拗腰升逾半成。

嘉湖兩房高見508萬
近期樓市出現多個見底訊號,除交投回升外,樓價風向指標之一的銀行估值亦見反彈。本報追蹤全港31個鐵路盤,其中11個屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊、西灣河鯉景灣、馬鞍山新港城、YOHO Town、沙田中心、荃灣綠楊新邨、東涌東堤灣畔、九龍灣德福花園、青衣盈翠半島及荃灣萬景腄A踏入豬年後估值反彈;其中YOHO Town及嘉湖估值按月升幅逾半成,跑贏大市。

YOHO Town 2座中層B室,實用393方呎,去年8月以678萬元易手,呎價17,252元創屋苑新高。該破頂貨擢蚺W月估值僅551萬元,較去年成交價低19%,但本月最新估值升至582萬元,呎價14,809元,按月升幅5.6%。惟與成交價比較,估值仍低近百萬元。代理指擢蛈繾落後大市,屋苑兩房叫價低於600萬元放盤已絕迹。

美聯物業張國成表示,兩月前YOHO Town兩房一度跌穿600萬元,低見568萬元,但隨茈囿p回穩,屋苑已無「五字頭」放盤;同樣393方呎單位,現時放盤入場費最少630萬元。記者日前直擊一個393方呎單位,放盤約四個月,現叫價638萬元。

嘉湖估值亦反彈半成,麗湖居1座高層F室,實用442方呎,擢衒N該單位估值由上月462萬元,調高5.6%至488萬元,呎價11,041元。中原地產文家輝稱,上年11月,嘉湖兩房曾跌至418萬元,但近期造價已升至480萬元以上,甚至高見508萬元。雖有11個屋苑估值反彈,但仍有多達18個屋苑估值下跌。當中長沙灣昇悅居跌幅6%最大,其次是粉嶺中心及鰂魚涌康怡花園,跌幅4%及3%。






(星島)新盤兩日沽約35伙

新年過後,發展商加快推盤,短期內多個新盤登場,過去周末兩日新盤市場共錄約35宗成交,較上周的24宗成交,按周回升逾三成。

  信和旗下白石角逸瓏灣8過去周末兩日共沽7伙,其中3B座5樓B室,以約1000.1萬成交,面積698方呎,呎價約14329元;而3C座7樓B室,面積669方呎,以約981.9萬成交,呎價約14047元。

  痚繺朮X下元朗尚悅.嶺周末兩日連沽6伙,據成交記錄冊顯示,其中2座20樓B室,面積279方呎,以約481萬成交,呎價約17240元;而2座2樓B室,面積279方呎,以約437.8萬成交,呎價約15691元。

  系內鰂魚涌君豪峰同錄成交,據成交記錄冊顯示,為8樓G室,成交價約732.96萬,面積301方呎,呎價24351元。

  南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,連沽5伙,據成交記錄冊顯示,分別為2座45樓B室,面積654方呎,以1093.1萬成交,呎價約16714元;而3座49樓D室,面積422方呎,則以835.6萬售出,呎價約19801元。

  碧桂園與宏安合作發展的馬鞍山白石泓碧,過去周末連沽4伙,據成交記錄冊顯示,當中2座11樓C室,面積470方呎,以770.9萬成交,呎價約16402元;而2座低層E室,面積527方呎,定價950.6萬,呎價18038元。

  中國海外發展的大埔天鑽亦連沽2伙,據成交記錄冊顯示,為17座1樓E室,面積629方呎,以880.6萬易手,呎價14000元;而8座3樓A室,則以840.7萬沽出,面積628方呎,呎價13387元。

  會德豐地產發展的將軍澳CAPRI,招標售出15號屋,面積1934方呎,連764方呎花園,成交價5506.4萬,平均呎價28472元。






(星島)二手交投回穩 高低價齊現

市場氣氛回暖,買家入市態度趨積極,但造價表現參差;其中將軍澳蔚藍灣畔高層戶以800萬沽出,創近5個月新高;惟仍不乏低市價成交,同區嘉悅3房戶以730萬售,創屋苑同類新低。

  美聯首席高級營業經理鄭國偉表示,將軍澳蔚藍灣畔1座高層G室,面積491方呎,2房間隔,以800萬成交,呎價16293元,造價更屬近5個月新高,重返800萬水平,並較近期成交價回升約6%。

  市場消息指,荃灣綠楊新邨H座中層戶,面積約451方呎,原叫價700萬,放盤僅兩日便以685萬售出,呎價15188元,據悉該個屬事故戶,惟與同類單位相比,是次仍以高市價1成易手。

  市場消息指,大埔嵐山5座高層H室,面積180方呎,業主叫價348萬,獲多組客洽購,以365萬沽售,呎價20278元,屬近期少見反價成交,造價亦回升約5%。

  美聯營業經理姚子萿磳隉A粉嶺帝庭軒3座低層D室,面積419方呎,原2房改為1房,以656萬易手,呎價13484元,屬同類近半年新高,低位回升逾2成。

  港置營業經理徐永全表示,新蒲崗越秀廣場2座低層E室,面積約469方呎,屬2房間隔,獲多名準買家洽詢,經兩次反價後終追價至598萬成交,呎價約12751元。

  惟市場仍見低價成交,中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳嘉悅1座低層D室,屬2房間隔,面積516方呎,以828萬售出,呎價16047元,低市價約10%,亦創屋苑同類新低。

  中原分行經理黃志輝亦表示,荃灣麗城花園2期8座中層D室,面積668方呎,屬3房連套房間隔,以695萬易手,呎價10404元,低市價約10%。

  世紀21客戶經理李啟明表示,天后成功樓低層F室,面積278方呎,1房間隔,以380萬售出,呎價13669元,屬市價。

  祥益高級區域經理黃慶德表示,天水圍居屋天頌苑O座中層14室,面積429方呎,以290萬居二市場價售出,呎價6760元,屬市價。

  紅磡環海.東岸錄罕有樓花摸貨,市場消息指,1A座中層A室,面積296方呎,以530萬成交,呎價17905元,原業主2015年以513萬購入,據悉尚未與發展商完成交易,便以確認人轉售,帳面獲利17萬,惟扣除相關雜費,料損手離場。






(星島)財爺:貿戰打擊 港經濟放緩趨勢明顯

新一份《財政預算案》月底公布,財政司司長陳茂波表示,受進出口和消費等數據差拖累,經濟放緩趨勢明顯,估計去年第四季經濟增長少於百分之一點五,全年經濟增長亦估計只達到預期下限,不排除今年的經濟增長可能會低於趨勢增幅。他重申外圍不明朗因素多,準備預算案時會以支持企業、保就業、穩經濟、利民生為主題。

  陳茂波昨日網誌表示,留意到本港去年第四季的經濟放緩趨勢十分明顯,例如中美貿易摩擦對本港貨品出口的影響在去年年底明顯浮現,在去除價格變動後,第四季的商品出口幾乎「零增長」,跟首三季平均百分之六的增幅相比,更是明顯急挫。同時,消費情緒也受影響,第四季的零售銷貨量按年僅升百分之二點一,跟上半年逾一成二的升幅相去甚遠。

  他指以目前所掌握的情況顯示,二○一八年第四季香港經濟的按年增長會低於百分之一點五,較首三季的百分之三點七平均增幅顯著減慢,亦是二○一六年第一季以來最疲弱的增長。按此推算,一八年全年的經濟增長估計約為百分之三,是去年預算案預測範圍的下限。

  展望今季,陳茂波指根據統計處的「業務展望按季統計調查」,受訪的大型企業當中認為經營情況在今年第一季會轉差的比率較認為會轉好的比率,高出達十二個百分點,形勢並不樂觀;而外圍政經局勢持續不明朗,並存在變數,環球經濟下行壓力頗大,因此政府一再強調要撐企業、保就業。至於去年第四季經濟增長數據及對今年的經濟預測,陳茂波稱會一併在預算案發表,「目前看來,不能排除今年的經濟增長或低於趨勢增幅的可能。」

  陳茂波昨日出席活動後表示,二○一九年外圍變數很多,「不管是中美貿易談判、英國『脫歐』進程,以至一些地緣政治因素影響,外圍的不確定因素變數較大,所以在預備《預算案》,我們也以撐企業、保就業、穩經濟、利民生作主題。」對於有傳新一份《預算案》將向全港學生派發二千元開學津貼,陳茂波回應指只是傳聞。


天祐苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天祐苑 alan  2012-12-30 02:25:26
還有租盤嗎?! MS.CHENG  2012-11-15 23:24:33
想搵天祐苑7XX呎 MAY  2011-04-19 16:55:29
天祐苑無盤嗎? jim  2011-02-25 17:51:27
2房單位 (自由市場) MRS CHAN  2011-02-24 10:29:57
問自由市場行情 Ray  2010-05-05 12:55:37
自由市場 cat  2010-03-01 12:20:17
天祐苑 PAT  2010-01-10 19:30:00
無題 PAT  2010-01-06 15:07:26
請問天祐苑5xx呎單位的自由價多少? Mr Chan  2009-10-11 02:00:36

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