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天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑
天祐苑
地址天水圍天福路 
座數3  單位總數1824
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊有一個多層停車場 
發展商香港房屋委員會 
管理公司<由業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1992-11-18 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天慈
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑 天祐苑
對天祐苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天祐苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-03-04 介紹「天祐苑」
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天祐苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
天祐苑相片
屋苑  室內景觀
天祐苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天祐苑  高層  640 877$6,680,000$3,900,000-2017-11-20 詳情
天祐苑  高層  435 595$4,700,000--2017-11-23 詳情
天祐苑  高層  598 820-$4,100,000-2017-11-20 詳情
天祐苑  高層  433 593-$3,000,000-2017-11-21 詳情
天祐苑  高層  541 742$6,300,000$3,780,000-2017-11-24 詳情
天祐苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-09-29  C  17  14  -  -  $308萬
 2017-09-18  C  14  5  -  -  $438萬
 2017-08-18  B  2  6  438  601  $358萬
 2017-08-01  C  34  7  -  -  $390萬
 2017-07-11  B  36  11  -  -  $380萬
 2017-06-29  A  37  9  640  877  $520萬
 2017-06-10  B  27  6  -  -  $200萬
 2017-05-19  B  16  9  649  889  $335萬
 2017-05-11  A  27  14  -  -  $350萬
 2017-04-28  C  20  1  -  -  $320萬
天祐苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 B    6 詳情
 A    12 詳情
 C    8 詳情
 C    10 詳情
 C    5 詳情
 A    7 詳情
 B    16 詳情
 B    6 詳情
 A    9 詳情
 C    14 詳情
天祐苑最新文章
(東方)白居二鬆綁盤三年賺80%

白表購買免補地價公屋及居屋單位(白居二)痡`化可令更多市民上車,同時造就致富之路。該措施推出逾四年,部分持貨滿三年業主已沽貨,天水圍天盛苑及屯門富健花園有單位樓價急升近80%,賺幅遠高於私樓,而個別放盤叫價較購入價嗌高近一倍。市場人士指,該措施成第二市場樓價癲升的催化劑。

白居二於一三年起首錄成交,部分滿三年辣招期的業主,見樓價急升趁機獲利套現。居屋天盛苑一個實用面積650方呎三房戶,原業主於一四年三月透過該措施入市,至今年中於第二市場以428萬元沽出,約三年帳面賺189萬元,升幅約79.1%。事實上,同區私樓嘉湖山莊近期有套三房戶成交,三年樓價升幅僅升約57%。

富榮錄3宗白居二沽貨
屯門區亦錄同類大賺個案。居屋富健花園一個實用面積592方呎單位,原業主一四年初購入,持貨至今年中以400萬元沽出,約三年多帳面賺逾176萬元或79%。祥益黃慶德稱,屯門第二市場樓價已累積相當升幅,如富健花園現有約30個居二放盤,兩房入場費由303萬元起,較年初升逾16%,而去年同期同屋苑三房戶成交價僅約310萬元。

世紀21奇豐陳桂新稱,有買家於一三年底透過白居二資格,以約290萬元購入粉嶺居屋昌盛苑高層戶,實用面積650方呎,近日見樓價急升,加上辣招已鬆綁,遂於今年七月放盤,約一個月後即獲買家以480萬元承接,帳面賺190萬元或65.5%。

旺角居屋富榮花園亦至少錄3宗白居二沽貨,惟賺幅不及新界物業多。該屋苑一個實用面積592方呎單位,今年三月由白居二業主以630萬元沽出,三年帳面賺222萬元,升幅逾54%。家天下黎振傑稱,該屋苑去年第二市場最高成交價仍未突破400萬元,但現時約10個同類放盤中,入場費已由500萬元起,即一年內高出逾100萬元。

兆麟苑放盤博賺近倍
部分白居二業主放盤叫價進取。屯門居屋兆麟苑低層同類放盤,叫價320萬元,較一三年購入價高逾97%。而天水圍天祐苑亦有高層戶放盤,三年前透過該措施入市,現時叫價400萬元,較購入價高約95%。

除白居二勁賺外,其他資助房屋計劃亦是市民致富源頭,當中以公屋租置計劃樓價升幅最勁。據悉,將軍澳公屋寶林邨有單位,約三年前透過租置計劃購入,近月售205萬元,升值逾6倍,帳面賺近180萬元。而房協資助房屋青衣綠悠雅苑一個3座高層E室剛售566萬元,原業主持貨四年,帳面賺逾「兩球」,期內升值58%。

學者倡資助僅限一次
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥相信,透過白居二入市的市民,原購入作自用,但隨茠韘~樓價急升,才決定沽貨,藉此有機會轉投私樓市場。他指出,沽貨放棄公營房屋資助,等於騰空原先佔用的資助房屋名額,有利活化樓市,故計劃不應加上轉售限制,但白居二須連同其他房屋資助計算,應只屬一生人一次資助。




(東方)將軍澳居屋王 顯明苑呎價破萬五關

迷你戶以「價細取勝」,呎價屢創新高。將軍澳顯明苑有開放式單位逾三百三十二萬元自由市場價售出,實用呎價突破一萬五千元,創全區居屋呎價新高。

居屋市場又有新紀錄,利嘉閣黃嘉仁稱,顯明苑高層二十號室,實用面積二百一十三方呎,原開價三百五十萬元,終以三百三十二萬五千元自由市場價售出,實用呎價高達一萬五千六百一十元。

原築兩房單位衝上540萬
將軍澳中心實用呎價突破一萬七千元關口。香港置業劉浩勤表示,屋苑八座高層E室兩房戶,實用面積三百八十四方呎,上月底以六百六十六萬元放售,並即日以六百六十二萬元售出,實用呎價一萬七千二百四十元,創屋苑呎價新高。上址十一年升值四百七十四萬元或逾兩倍半。

元朗區亦連錄兩宗高價成交。中原王勤學稱,原築一座中層H室兩房,實用面積四百八十方呎,售五百四十萬元,打破屋苑今年五月錄得的五百三十八萬元同類舊紀錄,成交實用呎價一萬一千二百五十元,單位○八年十二月至今升值三百四十八萬元或約一點八倍。

他續稱,同區YOHO Town第八座中層G室,實用面積五百四十五方呎,獲買家以七百六十五萬元購入,實用呎價一萬四千零三十七元,撇除今年錄得的內部轉讓個案,是次成交呎價創屋苑三房新高。

曾被地產代理冠以「窮人恩物」的荃灣樂悠居,亦錄得高價個案。美聯鍾艭赤磳隉A該屋苑極高層一室,實用面積四百二十四方呎,以六百五十萬元同類兩房高價易手,實用呎價一萬五千三百三十元。

愉景新城賣貴估價6%
該行梁仲維稱,同區愉景新城三座高層F室,實用面積四百九十五方呎,成交價六百五十八萬元,實用呎價一萬三千二百九十三元。上址銀行估價約六百二十萬元,是次成交較估價高出約百分之六點一。




(蘋果)將軍澳居屋呎價破1.5萬

新地將軍澳日出康城晉海熱賣,區內二手樓價不斷急升。消息指,居屋顯明苑高層20室迷你戶,實用213方呎,開放式間隔,剛於自由市場以330萬元易手,呎價高達15,493元,成為新界區歷來呎價最貴居屋王。原業主2009年僅以80萬元連地價入市,8年升值逾3倍,賬面獲利250萬元。

貴過晉海II加推單位
鰂魚涌康山花園是目前全港呎價最貴居屋,呎價1.66萬元,顯明苑與之相差不足7%。晉海II上周加推的一批單位,折實均價15,065元,平過顯明苑2.8%。

將軍澳公屋景林邨再錄成交,為1座低層戶,實用349方呎,連地價售340萬元,呎價近1萬元。

消息指,鑽石山居屋龍蟠苑D座中層8室,實用383方呎,連地價售538萬元,呎價14,047元。原業主2013年以353萬元買入,賺185萬元。同區居屋采頤花園3樓單號車位售112.8萬元。

祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天麗苑錄減價成交,為高層13室,實用594方呎,居二市場原叫價418萬元,兩度減價共15萬至418萬元易手,呎價7,037元。




(蘋果)擢袨磳插G港今年加息機會微

新股招股熱導致1個月港元拆息上升至今年新高,但隨虒磢鬫^籠,短息已見回調,下月中聯儲局議息期又到,發鈔行擢蚺帤磳揮◆{為,即使美國年底加息,按目前港元拆息走勢推算,今年內本港加息(儲蓄及最優惠利率)機會仍然極微,惟明年息率環境變化甚大,銀行亦會因應形勢研推定息按揭或其他鎖息優惠。

渣打香港區行政總裁禤惠儀接受本報訪問時表示,正留意明年變化,不排除因應需要,研究明年推定息按揭或其他鎖息計劃的可能,但近日拆息(H)上升,卻未見H按客戶大舉轉移至以最優惠利率(P)作基準的P按計劃,因H按附有以P釐訂的封頂息率(現普遍為2.15厘),市場對定按需求也不高,故該行暫時未有定按計劃推出,她又指「今年內P應該唔會出現(加息)變化」。

本港儲蓄利率及P的水平,是各銀行商業決定,惟龍頭行擢蛌漁妓v決定,對市場影響最為關鍵。
傳統上當拆息持續上升,令P及H(以1個月拆息計)之間差距縮窄到「最盡」約3厘的臨界點時,便有機會觸發銀行調高P。擢蛂B琤秅峇六香港等大行的P為5厘。

擢蚳太區顧問梁兆基認為,不覺得近期拆息扯緊是持續趨勢,相信主要是新股招股的短期現象,加上早前金管局增發外幫簹鰷撫琤O銀行體系結餘下降,及臨近年結資金較緊等綜合因素所致,「對銀行並無構成實質壓力要提前加息(P)」,即使12月聯儲局議息,美國年底前料再加息一次,但他指港元拆息水平已一定程度反映預期,「今年內本港要跟隨加息(P)的機會很微」。

明年息率環境或變化大
他說,以往當P及H息差縮至約3厘時(換言之1個月拆息要升至約2厘),便構成合理差距觸發P上調,但現時市場競爭及息率環境變化,比2008年金融海嘯前複雜很多,要待靠近年底,觀察聯儲局對明年息口預期,及美國經濟表現對外圍環境等影響清晰後,才能對明年初1個月拆息走勢更具體掌握。

禤惠儀亦說,近期短息抽升,但3、6個月有期拆息相對穩定,1個月拆息近兩日已企穩0.8厘,待招股等因素消化後,她相信1個月拆息可回順到0.5至0.6厘水平,今年內本港不會出現加息,明年息率環境則變化很大。




(星島)港島南建「海上飛地」打造200萬人居所

為解決本港日益嚴峻的土地短缺問題,政府成立的土地供應專責小組目前正在社會集思廣益。民間智庫「博匯」最近完成規劃研究,認為港府嚴重低估實際土地需求,估計本港未來三十年所缺的土地高達一百二十平方公里,是現時所估計的十倍,建議當局跳出傳統的規劃框架,將本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里,於現時屬於珠海管轄的水域填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼,形成「海上飛地」,料可容納二百萬人口,將本港打造成為一個容納一千萬人居住的都會,並紓緩市中心擠逼情況。

由一群博士生及博士畢業生組成的智庫組織「博匯」,近年一直倡議以「海中建地」方式解決本港的土地問題;針對當局提出在中部水域打造「東大嶼都會」,該組織近年就曾提出「改良」版本,建議以多個人工島,串連至長洲和南丫島以南水域的小島嶼,既可避免收窄航道和影響水流,亦為本港提供興建第二個機場的選址。

「博匯」經進一步研究後,近日向發展局再提交建議報告,要求讓本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里,於現時屬於珠海行政區範圍的伶仃島、擔桿島和萬山群島一帶海域,填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼,提供約一百二十平方公里的用地,當中二十四平方公里用作住宅用途。「博匯」建議利用地鐵、公路等綠色智能交通系統,將構思中的「海上飛地」(enclave)連接至位於中部水域的「東大嶼都會」,再通往大嶼山、港島及其他區域,預計由中環出發前往各島嶼,車程僅需半小時至一小時十五分。

本身是城市設計師的「博匯」召集人張量童認為,政府一直嚴重低估實際土地需求,因早前發表的《香港2030+》的評估,只是根據統計處估計本港人口於二○四三年將會達到八百二十二萬的頂峰而作出,未有考慮未來需要提高人均居住面積、預留調遷空間和提供額外用地供新經濟活動和舉行國際盛事等因素。他認為,處理長遠規劃問題時宜鬆不宜緊,本港應跟隨國際主要大城市,以一千萬人作為人口規劃目標,預計到了二○五○年,土地供應的缺口達到一百二十平方公里,是當局所估計的十倍。

他以美國紐約和新澤西為例,兩者一直擔當互補的效果,建議填出的小島嶼亦能產生類似效果,「本港現有市區應以八百萬人口的水平『封頂』,由新增的『海上飛地』盛載餘下的二百萬人口,除可提供人均居住面積達到三十六平方米的居所,亦可產生『腹地』的分流作用。」

他說,建議填出的小島嶼排成一個環狀,可保留南部水域的原有生態和微氣候環境,所產生的環保問題不會太大,但承認有關建議帶有敏感性,因選址在本港現有範圍以外,需要先行取得中央政府的同意,亦須交由發展局決定稍後是否交上土地供應專家小組討論。「可能是超出小組的職權範圍,但傳統的覓地方式過於『土地為本』,既然南中國水域是海闊天空,何不跳出傳統的思考框架,於海洋尋求答案,一勞永逸解決土荒問題﹖」




(星島)晉海截收380票 向隅客佔70%

新盤氣氛持續暢旺,多個新盤均再有新部署,當中將軍澳晉海II,今天作第3輪開售,涉及40伙,昨日持續吸納人流,當中不乏家庭客源,該盤於昨日截票,市場指,項目累收約380票,超額認購約8.5倍。總結過去兩天周末假期,因應未有新盤進行大型推售,市場約錄40宗成交,按周下跌約四成。

新地旗下將軍澳日出康城新盤晉海II,經多輪銷售後,該盤睇樓氣氛依然熾熱,並於今天進行第3輪開售,涉及40伙,消息指,該盤銷售情況保持強勢,項目累收約380票,超額認購約8.5倍。

據區內代理指,登記人士中有約七成為向隅客,並以區內的分支家庭及九龍區客為主,因應區內近年除新盤熱銷外,二手市場亦頻錄高價成交,猶如推動該盤銷情;因應日出康城日帶日後將有更多基建落成,區內配套日漸成熟,交通將會更為完善,升值潛力不俗,因此持續吸納潛在買家入票及參觀。

就位於觀塘商廈的示範單位現場所見,昨仍錄得不俗睇樓人潮,當中不乏年輕情侶及家庭客源,當中有代理繼續手持小冊子詳細介紹項目,不乏新準買家參觀。據銷售安排顯示,今天開售的單位,包括1至3房戶,以中高層單位為主,是次不設大手客時段,每組買家最多認購2伙。

此外,系內晉海將於明天以招標形式推出2伙特色戶,單位包括1B座53樓A室頂層單位,面積1064方呎,連851方呎天台,以及2A座51樓A室連平台特色戶,面積1017方呎,平台面積112方呎,截標日期為本月14日。

系內元朗PARK YOHO Genova昨沽出3伙,市場消息指,成交單位包括16B座高層B室,面積516方呎,定價888.1萬元,呎價約17211元;以及18B座中層B室,面積492方呎,定價825.5萬元,呎價約16778元。

總結過去兩天周末假期,因應未有新盤進行大型推售,市場約錄40宗成交,較上周的165伙,按周下跌約75%,涉及約13個新盤。

消息指,中國海外旗下啟德1號II新錄成交,5座高層F室,面積563方呎,定價1426.3萬元,呎價約25334元。而痚罊X下何文田加多利軒新錄成交,單位為高層E室,面積267方呎,定價700.3萬元,呎價約26228元。另外,嘉里旗下何文田皓畋新錄成交,2座中層B室,面積935方呎,定價2881萬元,呎價約30813元。

消息指,新世界旗下屯門新盤THE PARKVILLE,於昨日連沽2伙,單位為低層D室,面積745方呎,定價1178.1萬元,呎價約15813元;以及中層D室,面積745方呎,定價1205.8萬元,呎價約16185元。另外,痚罊X下高爾夫.御苑,以及痗征X下浪澄灣等,於昨日亦連錄成交個案。




(星島)百大屋苑錄26宗成交

新盤帶動整體樓市氣氛,周末百大屋苑成交量上升,錄26宗成交,較上周微升約18%。將軍澳顯明苑高層,實用呎價15610元,創區內居屋呎價新高。

利嘉閣市務經理黃嘉仁表示,將軍澳顯明苑高層20室,實用面積213方呎,開放式間隔,原開價350萬元,終以332.5萬元自由市場價售出,呎價15610元,創區內居屋呎價新高。

中原高級資深分區營業經理陳彪表示,鰂魚涌太古城隋宮閣高層G室,面積716方呎,獲外區用家以1465萬元承接,呎價20461元,創該類戶型新高。原業主2007年4月以488萬元購入單位,持貨10年,帳面獲利977萬元,單位升值約2倍。

美聯分行高級營業經理鍾艭赤磳隉A荃灣樂悠居高層1室,面積424方呎,以650萬元售出,呎價15330元,創同類單位新高。中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗原築1座中層H室,面積480方呎,以540萬元沽出,呎價11250元,創屋苑該類戶型新高。

祥益地產分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居2座低層D室,面積551方呎,獲外籍人士以498萬元購入自住,呎價9038元,由於買家持香港永久居民身分證,可獲豁免繳付買家印花稅。

沙田第一城30座頂層銀主盤,實用面積327方呎,連天台,以480萬元售出,呎價近1.47萬元,較銀行估價低約15%。




(星島)一手購買力偏旺 「待售樓花」供應跌

一手私人住宅潛在供應經歷過去12季的升勢下,於去季首度回落,按季微跌約1000伙至9.7萬伙,本報綜合過去的數據,發現「待售樓花」呈下跌現象,上季共5.7萬伙,較高位減少約12%;業內人士分析,因應新辣招實施後,成交傾向一手,在銷售快於供應下,導致數字下跌。

因應政府近5年頻推住宅用地,本港過去數年的新盤潛在供應量不斷上升,並推高至歷史高位。惟若細分各個類別,發現未售出樓花數目這類別的單位,可謂別樹一幟,過去1年均現跌幅,直接拉低整體數字。

以上季為例,發展商推出多個大型新盤,正在興建的7.4萬伙的樓花之中,累積約1.7萬個單位已經售出,按季再增1000伙,為2004年9月有紀錄以來新高,而相應的未售出樓花數目因此回落至5.7萬伙,顯示新盤推售速度明顯較新供應快。

而今年銷售成積最為理想的區份,可謂有多個新盤推售的荃灣及啟德區,單計荃灣區3個開售的新盤,年內累沽逾4000伙。

惟隨時動工土地的供應量,因應政府推出多個大型發展項目,以及批出多個大型補地價項目,由上季僅約2.4萬個潛在供應,增加近3成至3.1萬伙,首次衝破3萬大關,是2004年有紀錄以來的新高數字。而已落成但未售出的單位,過去兩年亦持續上升,由15年第4季的5000伙,升至達9000伙,升幅達8成。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,過去數年政府不斷推地,現時可謂踏上供應高峰期,而自從政府實施新辣招政策後,一手樓佔比愈來愈多,宗數佔比約3成,一手樓賣得好,樓花自然下降。

林氏指,政府推地須維持長遠打算,不可現時把優質地皮全數推出,而現時的推地量已足夠未來3至4年使用,因此對政府長時間推地有信心。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,因市場將有多個大型發展項目批出,料未來兩季的數字將持續上升,估計在明年首季,潛在新盤供應量或增至10萬伙。

張翹楚稱,隨茖挴雀q持續穩定,料本港樓市將不會再出現大升大跌,間中或會微跌,但整體而言亦會穩定上升,因發展商會自行調節推盤量,估計不會出現新盤過量推售的情況。對於空置單位持續上升,張氏指,因發展商留意到樓價持續出現升幅,因此傾向每次推出一部分單位,會自行調節步伐。

就未來推盤戶型,張氏稱,近年樓價有明顯升幅,不少買家想追入市,只能選擇總金額較低的細戶,因此估計中小型單位亦成樓市主流。他指,今年多個新盤推售,惟樓價仍然愈升愈有,料有關情況將會持續,未來1至2季樓價仍會處於高位。




(明報)樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高

荃灣二線屋苑錄得高價成交,過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居,代理消息稱,屋苑極高層實用面積424方呎1室,屬望海景兩房戶,以650萬元易手,實呎15,330元,由上車客購入,為屋苑標準戶成交價新高;屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉,原業主於2006年以206萬元購入單位,帳面賺444萬元,物業11年升值逾2.1倍。

藍天1房售518萬 15年升值近5倍

另東涌藍天海岸1座中層H室,屬實用面積381方呎1房戶,以518萬元易手、實呎13,596元;原業主2002年以89.9萬元一手購入單位,持貨15年帳面獲利逾428萬元,物業升值4.8倍,可謂見證樓市15年來的盛衰。

將軍澳日出康城晉海熱賣下,將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室,屬屋苑最細兩房戶,以662萬元易手,實呎達17,240元,屋苑呎價首度升穿1.7萬元;原業主2006年以188萬元入市,持貨11年,帳面賺474萬元或2.5倍。

將中兩房實呎升穿1.7萬

至於港島指標屋苑太古城,成交亦暢旺,過去兩日錄至少兩宗成交;中原高級資深分區營業經理陳彪表示,隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手,單位屬實用面積716方呎3房戶,創同類戶型新高做價,實呎20,461元;原業主放盤1個月,最初叫價1550萬元,累減85萬元或5.5%後易手,由外區用家承接。 據悉,原業主2007年4月以488萬元購入單位,帳面賺977萬元,單位升值2倍。

顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬

另代理指,將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶,於自由市場以330萬元易手,實呎達15,493元,成新界呎價最貴居屋;原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位,帳面賺約250萬元或3倍。

利奧坊•曉岸首錄租務 1房呎租58元

租務方面,近期入伙的大角嘴利奧坊•曉岸,錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示,上述租務成交來自2座低層B室,屬實用面積260方呎1房戶、望樓景;業主原叫租1.6萬元,減價1000元或逾6%後,以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租,實呎租金58元;據悉,業主2015年底以397.6萬元購入單位,扣除管理費等開支前,回報率約4.5厘。據悉,利奧坊.曉岸現時約有50個放租盤,月租叫價由1.58萬至1.8萬元。
天祐苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天祐苑 alan  2012-12-30 02:25:26
還有租盤嗎?! MS.CHENG  2012-11-15 23:24:33
想搵天祐苑7XX呎 MAY  2011-04-19 16:55:29
天祐苑無盤嗎? jim  2011-02-25 17:51:27
2房單位 (自由市場) MRS CHAN  2011-02-24 10:29:57
問自由市場行情 Ray  2010-05-05 12:55:37
自由市場 cat  2010-03-01 12:20:17
天祐苑 PAT  2010-01-10 19:30:00
無題 PAT  2010-01-06 15:07:26
請問天祐苑5xx呎單位的自由價多少? Mr Chan  2009-10-11 02:00:36

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