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慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒 慧景軒
慧景軒
地址天水圍天葵路 
座數3  單位總數1091
層數52層 
間格二房一廳、三房一廳、四房二廳 
特色單位  
停車位資訊234 個 
發展商新鴻基地產發展有限公司
長江實業(集團)有限公司 
管理公司長江實業旗下管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期2004-01-26 (14年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場--緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
會所設施 尊貴會所必定係你假日消閒,親子歡樂好地方,會所設施24小時開放服務.25米戶外泳池,親子種植樂園,閱讀室等等
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:濕地公園
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對慧景軒評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:5552011-07-22 13:04:40
評分:
ok!la
慧景軒網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-28 筍盤屋苑介紹:慧景軒會所
日期: 2010-10-28 筍盤屋苑介紹 - 慧景軒
日期: 2010-04-15 筍盤屋苑介紹 - 慧景軒
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
慧景軒位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
慧景軒簡介
慧景軒~區內唯一可養狗屋苑.擁有最接近濕地公園景,1分鐘步行輕鐵站,住戶穿梭巴士來回區內.園林及綠化比率極高,酒店式雲大堂,歐陸式健築
慧景軒特色
慧景軒~在大露台己零距離親近大自然,米埔自然保護區.一眼盡望深圳,西部通道橋景景觀,在假日晚上更可遠望國內旅遊景點世界之窗,觀賞煙花
慧景軒交通
巴士號碼:63X,69X,64M,264M,265M,265B,269B,269C,269D,269M 輕鐵:706,通宵小巴:610S
慧景軒相片
屋苑
慧景軒慧景軒
慧景軒慧景軒慧景軒
慧景軒現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
慧景軒  低層  788 1048租/售$8,500,000-$20,0002018-04-15 詳情
慧景軒  高層  788 1041$8,200,000--2018-04-25 詳情
慧景軒  高層  547 724$6,200,000--2018-04-23 詳情
慧景軒最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-04-06  1  8  G  -  -  $704萬
 2018-03-29  3  1  G  -  -  $696萬
 2018-03-29  3  32  C  -  -  $594萬
 2018-03-29  3  8  F  -  -  $570萬
 2018-03-19  1  9  G  666  886  $627萬
 2018-03-16  3  33  F  -  -  $638萬
 2018-03-08  1  5  H  -  -  $748萬
 2018-03-05  3  8  F  -  -  $570萬
 2018-02-23  3  27  H  553  732  $536萬
 2018-02-23  2  50  G  -  -  $600萬
慧景軒網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    D 詳情
 1    A 詳情
 1    C 詳情
 1    G 詳情
 1    G 詳情
 3    H 詳情
 1    H 詳情
 1    A 詳情
 2    D 詳情
 3    D 詳情
慧景軒最新文章
(東方)上車盤十大搶購狂態

上車客傾力搶盤,細單位市場短時間內驚現十大癲況。繼天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等屋苑出現連環新高後,連深井浪翠園亦有望返回九七年巔峰,該屋苑兩房戶以618萬元售,較當年高位只差40萬元;而大埔嵐山一個納米單位樓價,約三年爆升近1.2倍。

浪翠園樓價直逼九七年癲位,繼上個月有兩房單位,以600萬元易手之後,晉誠地產胡卓輝指出,該屋苑3期7座中高層C室兩房戶,實用面積460方呎,享海景,新買家睇樓後,以618萬元零議價下購入,成交價較九七年高位僅低40萬元,實用呎價13,435元,呎價創九七年後新高。

河畔細單位呎價1.94萬
元朗兩房做價要「七球」。中原王勤學指,區內YOHO Town第8座中層C室,實用面積461方呎,以屋苑兩房新高價698萬元轉手,實用呎價15,141元。美聯張國成指,同區尚悅本月首四日,已經錄得至少6宗二手買賣。

沙田細價上車屋苑再錄破頂,呎價紀錄推高至1.94萬元。美聯黃錦翰稱,同區河畔花園A座中層8室,實用面積242方呎,以470萬元轉手,實用呎價19,421元,創沙田上車盤新高呎價。據了解,原業主持貨不足三年,扣除額外印花稅仍賺59萬元。

另外,個別市區的兩房單位樓價已達千萬元。利嘉閣余美寶指出,紅磡海濱南岸7座高層K室,實用面積484方呎,成交價達943萬元,創兩房單位做價新高,實用呎價19,483元,創屋苑歷來呎價新高。

近日納米戶被搶爆。消息稱,嵐山本月已錄3宗買賣,包括7座極低層戶,實用面積196方呎,以335萬元易手,實用呎價約17,092元。據一手銷售資訊網資料,單位於一五年二月以152.7萬元購入,原業主持貨約3年,帳賺182.3萬元,升幅逾倍,料為市場上持貨相若時間,賺幅最大的私宅轉手個案。

天晉IIIA一房售703萬
中原許偉業稱,80後上車客睇樓多時,以556.8萬元購入葵涌廣場3座中層D室,實用面積318方呎,實用呎價17,509元,創同區二手歷來呎價新高。

一房單位亦被市場極力追捧。中原伍錦基指出,將軍澳天晉IIIA第2A座中層B室,單位實用面積352方呎,以703萬元售出,實用呎價19,972元,呎價料創全區一房戶新高。

陸客啃170萬稅購曉盈
此外,內地客亦加入搶細單位行列。中原吳家俊稱,長沙灣曉盈高層一房單位,獲內地客以572.8萬元購入,創同類新高價,實用呎價19,351元,新買家另付逾170萬元雙辣招稅。

除了上車盤之外,換樓市場亦錄得高價個案。美聯王俊康表示,荔枝角美孚新邨5期蘭秀道9號高層B室,成交價達1,070萬元,實用呎價15,199元,呎價僅低於凸海戶成交,創屋苑次高。





(東方)安達臣道兩住宅地估值260億

觀塘安達臣道石礦場舊址,是將來住屋供應重鎮之一。下年度賣地表有兩幅安達臣道對出住宅地,總樓面超過180萬方呎,由於配套不及同屬東九龍的啟德發展區,市場估計每方呎樓面地價約1.2萬元起,兩幅地皮合共最高市值可逾260億元。

一幅料首置上車試點
賣地表兩幅安達臣道對出住宅地,其中一幅為滾存地皮,位於寶達邨東北方,政府下年度亦加大了地盤範圍。該地皮面積由原先的約11.4萬方呎,大幅增加至約21.9萬方呎;而地皮北面及南面的地積比率分別為5.5倍及4.5倍,合共可建最大樓面約109萬方呎。

市場預計地皮樓面地價約1.2萬至1.4萬元,估值最多超過150億元。

政府早前提出將一幅安達臣道用地用作首置上車盤試點,並預計今年年底推出,提供約1,000個首置單位,市場估計上述安達臣道滾存地皮,有機會加入有關條款。

新增用地呎價料萬五
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,上述地皮將來有天橋連接寶達邨,相信發展初期配套未完善時,居民要依賴寶達邨及秀茂坪邨的舊有配套設施,而地盤貼鄰配水庫,相信高層單位景觀會較開揚。

另外一幅為安達臣道對出用地為新增地皮,位於安泰邨以東,佔地約18.8萬方呎,地積比率4倍,可建樓面約75.3萬方呎,每方呎樓面地價預料約1.2萬至1.5萬元,該地皮估值最高超過113億元。





(蘋果)屯門菁雋獲批售356伙

新春過後新盤起動,地政總署公佈上月批出兩個住宅項目預售樓花同意書,合共1,956伙,其中包括被喻為「龍床盤」的屯門菁雋提供356伙,惟項目去年由「舖王」鄧成波以12億元購入,將發展高端長者屋。另一個項目是會德豐將軍澳Malibu。
新地大埔項目申預售
該署資料顯示,截至2月底待批預售樓花同意書共26個項目,涉及12,692伙,按月減少約6.1%。有兩個項目入紙申請預售,包括新地大埔白石角科進路與博研路交界發展項目第2期,提供640伙,預計關鍵日期為2020年7月底。另一個新申請預售項目為琣a及新世界合作的元朗大棠項目,提供504伙,附近有同系發展的尚悅,預計關鍵日期2020年10月底。
非住宅方面,億京、資本策略及信置2015年投得的九龍灣商業項目偉業街38號獲批預售,提供263伙。
宏安地產行政總裁黃耀雄昨日表示,與內房旭輝合作油塘四山街項目短期入紙申請預售,提供約324伙,主打中型單位。與碧桂園合作馬鞍山白石角項目冀今年年底推出市場。





(蘋果)野村:港現54個金融危機警號

英國《每日電訊報》近日有報道引述野村亞洲首席策略師Rob Subbaraman指,本港出現54個反映金融危機的初期警號,為下一場金融危機埋下伏線
該篇以「樓市熾熱漩渦失控香港恐成下輪環球危機震央」(Hong Kong risks becoming epicentre of the next global crisis as property boom spirals out of control)為題的報道指,本港出現54個反映金融危機的初期警號,較1997至1998年亞洲金融危機時還高,其提及「香港似乎越來越容易受到金融壓力打擊,而聯儲局加息周期加快,或會成為潛在觸發點。」
學者:樓市未致於爆破
野村指本港私人部門信貸與GDP的比例,現已高於45%之長期趨勢水平,是全球最高,而該比例高企是泡沫的典型迹象。中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量不認為本港樓市有機會泡沫爆破,現時本港經濟條件不錯,外來資金充裕,指樓市可能有10%左右的調整,但未至於有爆破形式出現。
至於聯儲局加息周期加快,他認為是不少人預料之內,但認為即使加息周期加快都未必可以追上現時每年約2%的通脹率。他指出,聯儲局於2004年有一次加息周期,但由於當年為沙士之後,本港經濟持續復蘇,通脹跑得快過加息,所以加息都影響不到樓市,樓市更由2003年起一路向上,故認為現時都不太可能加息高於通脹,甚至影響到樓市。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,現時普遍樓按只有四成至八成,借貸率很低,加上不少人已經供滿樓,相信泡沫爆破難以出現。然而樓市不是沒有隱憂,有不少金融機構借貸,例如財務機構提供二按,以及發展商提供二按等都未屬銀行體系之中,故為未知之數,所以他認為,如果要減少金融危機出現的機會,金管局需要加強該類借貸的規管,例如要通過金管局的壓力測試,便會萬無一失。





(蘋果)預算案後最少10屋苑破頂 南豐廣場銀主盤 癲賣千萬

預算案無加辣,樓市續癲。上周三公佈預算案至今短短五天,最少10個屋苑錄破頂成交。受將軍澳新盤Malibu收票熱潮帶動,區內二手連環破頂,其中南豐廣場誕下首間千萬樓王,一伙三房銀主盤癲賣1,000萬元。另外,天水圍慧景軒放盤兩小時即沽出。

代理表示,Malibu凍結市場大批購買力,本月首五天區內只錄得約9宗成交,較上月同期29宗大跌近七成,惟量跌價升,樓齡19年的南豐廣場首誕千萬樓王,且是銀主盤。
香港置業劉浩勤表示,南豐廣場2座高層B室三房戶,實用面積778方呎,剛由東亞銀行以銀主身份售出,成交價高達1,000萬元,呎價12,853元。單位2016年1月開始放盤,叫價950萬元。同年3月,業主將該單位及其家人持有的同層A室一併放售,叫價1,700萬元。至上月2日,B室單位開始變成銀主盤出售,叫價曾高見1,120萬元。賣方2013年7月以730萬元買入,賬面獲利270萬元,升值37%。

慧景軒放盤兩小時沽出
代理表示,天晉3A期2A座中層B室,實用面積352方呎,成交價703萬元,呎價19,972元,平區內二手市場最貴一房樓價紀錄,呎價則創將軍澳二手市場的一房新高。
樓市火熱,「筍盤」一閃即逝。消息指,天水圍慧景軒3座低層F室三房戶,昨下午5時才放盤,開價580萬元已低市價約一成,放盤兩小時即以570萬元售出,呎價僅8,382元。
沙田上車屋苑連環破頂,繼偉華中心升破600萬元,河畔花園呎價亦逼近2萬元。消息指,河畔花園A座中低層8室,實用面積242方呎,剛以470萬元成交,呎價19,421元,打破區內沙田第一城上月底造出的每呎19,366元紀錄,成為沙田歷來呎價最貴上車盤。
浪翠園再創97年後新高
晉誠胡卓輝表示,深井浪翠園3期7座中高層C室兩房戶售618萬元,呎價13,434元再創屋苑1997年後新高。
中原地產許偉業表示,葵涌廣場3座低層D室,實用面積318方呎,80後買家以556.8萬元高價接貨,呎價17,509元破盡屋苑新高紀錄,較今年1月屋苑錄得的每呎15,448元舊紀錄高13%,短短兩個月「貴二千蚊一呎」。
預算案後,資助房屋樓價同樣狂升,鑽石山居屋龍蟠苑兩房首度升破600萬元。消息指A座高層6室,實用面積426方呎,連地價售630萬元,呎價14,789元。藍田居屋康灟bF座高層6室連地價售530萬元,呎價13,217元創屋苑新高。土地註冊處資料顯示,馬鞍山公屋琣w邨畬樓高層20室,實用面積489方呎,上月以498萬元轉手,成馬鞍山歷來樓價最貴公屋王,亦打入全港最貴公屋第五位。





(蘋果)港美息差若見1厘 響警號

美國本月21日幾乎鐵定加息,美息走強是預料之內,但有個奇怪現象是港息不升反跌,港美息差已擴闊至近1厘水平。息差越大,沽港元買美元的套息活動料更活躍,港元昨曾低見7.8333,是05年金管局設雙邊兌換保證以來最弱,隨住美國加息越近,港元越快朝7.85進發。
本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)0.71厘,一個月倫敦同業拆息(LIBOR)報1.69厘,美息較港息高0.98厘,是08年後的十年新高。銀行界曾講過,如一個月港美息差擴闊至1.5厘以上,會觸發較多資金流走,以至加最優惠利率(P),但真的到了那時,恐已後知後覺,真正響起警戒訊號,恐怕就是息差一厘的時刻。
過去15年美息較港息高1厘以上,只有兩個時段。第一是04年初至05年首季,第二個時段是06年中至08年中。首階段同目前情況似曾相識,04年中開始,美國開展加息周期,由04年中至05年3月,共加7次達1.75厘,期間香港曾加過一次息,惟很快又下調。

宜加入防守股
03年第四季初,港美差息徘徊零水平,很快儲局暗示加息,04年初港美息差已衝上1厘水平,當香港遲遲不加息,然美國越加越有,04年底息差突破2厘。到了05年首季開始,香港甫跟美國加息,由05年3月至06年3月,美國加息十次累計2.5厘,每次加幅為四分一厘。香港同期加9次,但P卻累加3厘,因為有三次香港加息幅度是半厘。短短一年,P由5厘扯高至8厘,港美息差亦由逾2厘收窄至零。
另一個美息較港息高1厘的階段(06年中至08年中),亦是港股急升一倍,然後由三萬點跌返至一萬點的超級過山車時期。港股一度成為最熱市場,吸引千億計熱錢湧港,1厘差息對炒家而言,根本看不上眼,隨荇嘯來臨,牛去熊來,息差再歸於零。
今次港美息差快重越1厘之際,無論結局是甚麼,恐怕都要經歷一段艱難時刻。此刻投資樓市可免則免,股票投資盡可能加上防守性股份。





(明報)一日五上車盤破頂 沙田河畔額印貨實呎直逼2萬

上周公布的新一份財政預算案在樓市方面未有太多蚞央A買家入市信心加強,當中各類型上車屋苑,包括公屋、居屋及私宅均錄得新高價成交。沙田上車屋苑河畔花園一伙中低層單位,實呎直撲2萬元,貴絕區內上車盤。另馬鞍山公屋琣w邨一伙高層戶樓價亦直逼500萬元,膺馬鞍山公屋王。

不足年半帳面升值三成

繼日前沙田偉華中心2房單位首破600萬元大關後,市場消息指,同區河畔花園A座中低層8室,實用面積242方呎,新近以470萬元成交,實呎19,421元,打破沙田第一城上月底以實呎19,366元所創下的沙田上車盤最高呎價紀錄,成為區內呎價最貴上車盤。原業主2016年11月以364萬元買入,3年額印期尚未屆滿,持貨不足1年半轉手,帳面升值29%,即使扣除10%辣稅、即約47萬元稅款後,帳面仍賺59萬元或16%。

天晉一房再破700萬 實呎逼2萬

將軍澳受新盤帶動,同區天晉IIIA期一房再錄逾700萬成交,實呎更逼2萬元貴絕將軍澳一房戶。

中原地產副分區營業經理伍錦基表示,天晉IIIA期2A座中層B室,實用面積352方呎一房間隔,以703萬元成交,實呎19,972元,呎價貴絕將軍澳一房戶。原業主2014年9月519萬元買入,持貨3年多,帳面獲利184萬元或三成半。

YOHO TOWN兩房逼700萬破頂

另主打2房戶的元朗上車屋苑YOHO TOWN,中原地產分區營業經理王勤學表示,YOHO Town 8座中層C室,實用面積461方呎(建築595方呎),兩房間隔,叫價710萬元,減至698萬元沽出,仍創出屋苑兩房單位新高,實呎15,141元(建呎11,731元)。原業主2014年4月以446萬元買入,帳面獲利252萬元,4年升值約57%。

琣w邨近500萬膺馬鞍山公屋王

資助房屋方面,土地註冊處資料顯示,馬鞍山琣w邨畬樓高層20室,實用489方呎,上月以498萬元(已補地價)易手,實呎10,184元,以成交價計膺馬鞍山公屋王;原業主2013年底以已補價310萬元買入,持貨4年多,帳面獲利188萬元或61%。另世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田康柏苑F座高層6室,實用401方呎(建築514方呎),成交價530萬元(已補地價),實呎13217元(建呎10,311元),呎價創屋苑新高。原業主早於1993年以64萬元(未補地價)買入,預料扣除補價後仍獲利不俗。





(明報)上月新界兩盤申預售 共涉1144伙

新界向來是新盤供應重鎮,地政總署資料顯示,上月份兩個新入紙申請預售樓花的項目皆來自新界,包括新地16)大埔白石角科進路項目2期640伙,料2020年7月落成,樓花期約28個月;另一為琣a元朗大棠項目504伙,料2020年10月落成,樓花期長約31個月。換言之,上述兩個新界新盤共涉1144伙單位。

新地白石角項目2期涉640伙

另雅居樂西貢碧沙路清水灣3號(涉8個單位),於上月撤回申請預售,估計發展商稍後改以現樓形式開盤。至於上月批出2個住宅的預售樓花同意書,包括會德豐將軍澳日出康城MALIBU(1600伙),以及由資深投資者舖王鄧成波家族持有的屯門菁雋(356伙)。截至上月,滾存待批樓花總數為12692伙,相對1月13,512伙,按月減少6%。新地副董事總經理雷霆指,剛於上月申請預售的大埔白石角項目2期所涉的640伙,有機會今年內推售;連同已申請預售、預計最快年中推出的白石角1期804伙,項目兩期共有1444伙可供發售。

宏安油塘盤擬第3季推售

宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示,集團與旭輝集團合作的油塘四山街重建項目,預計第3季推售,現正準備示範單位,短期內申請預售;項目住宅樓面約20萬方呎、商用樓面約4.1萬方呎,提供324伙,主打中型單位,當中包括實用約800至900方呎的3房戶。





(星島)首置客一炮過買屯門樓

樓市氣氛暢旺,祥益地產高級營運經理林英傑表示,日前屯門豐景園錄得一宗區外首置客「即睇即買」成交個案,單位為5座中層5室,面積341方呎,兩房一廳,日前獲區外首置客一筆過付款以445.5萬購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價為13065元,屬市場價成交。據悉,原業主於2014年以約268萬購入,是次轉手帳面獲利約177.5萬。





(星島)啟德「百億地王」雲集

近年啟德地皮屢次誕生百億地王,而新一年度政府賣地計畫中,啟德區住宅地繼續成為供應庫,涉及9幅住宅用地。業內人士預計,面向維港海景的地皮估值有機會再創高峰,新地王會陸續誕生。

  啟德區9幅住宅用地,估計可建樓面積共達約674.8萬方呎,當中有不少地皮擁有維港海景,為近年市場罕有。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文,該9幅地皮市值逾千億元。當中位於啟德跑道區的4幅地皮,可享獨有的維港海景,屬市場罕有,預計發展商興建超級豪宅。若政府分階段推售此地皮,預計每方呎樓面地價超過20000元,料屆時新地王亦會逐一誕生。

  另外,林浩文指,位於後方望向九龍灣及觀塘一帶景致的地皮,認為發展商興建以中、大型單位為主,料計每方呎樓面地價於14000元或以上。

  美聯測量師行董事林子彬表示,政府持續增加土地供應,下年度繼續集中推九龍市區地皮,啟德區地皮將成為供應庫,而且不少地皮擁有海景,市場上同類型地皮十分罕有,相信發展商亦會積極參與競逐,料屆時再次誕生新地王,亦不足為奇。





(星島)股市下挫 睇樓成交稍回軟

股市下跌,以及貿易戰將爆發的陰霾下,個別投資者入市態度轉趨謹慎,部分屋苑業主議價空間亦見擴闊。有業內人士認為,因市場存有隱憂,部分投資者暫緩睇樓及入市決定,短期內促使睇樓量及成交量回落。

  在股市下跌的陰霾下,美聯住宅部行政總裁布少明表示,投資客對股票市場較為敏感,相信未來數日股市若繼續下跌,將對投資客帶來一定影響,而今天亦留意到有個別屋苑放盤業主,叫價稍微鬆動,由過往叫價企硬,到願意提供1%至2%議價。

  Q房網香港董事總經理陳坤興稱,股市下滑,確實有部分投資者暫緩睇樓及入市決定,轉趨審慎,睇樓量初見回落,假如股市跌幅擴大,更有機會促使成交量下跌,始終股市升跌,與樓市關係直接,不排除有財政實力稍差的業主,為求盡快沽貨,願意減價發售。

  至於受不少投資者青睞的九龍站,中原高級分區聯席董事余祥稱,近日投資者入市態度轉趨保守,睇樓量已見回落,但由於業主暫未願意降價求售,呈買賣兩閒的局面。中原高級分行經理黃新利透露,市場上有小部分投資者,原打算於西半山一帶,以一千多萬元購入分層戶作放租投資,但面對近期股市波動,經濟環境不明朗,亦決定靜觀後市發展,暫緩入市步伐。

  港置助理分區董事劉浩勤亦表示,將軍澳區議價空間有所增加,區內新盤Capri 早前錄大額減價成交個案,其中9座高層A室單位,面積822方呎,原叫價1800萬元,其後減300多萬元,終以1478萬元成交,因原業主持有物業不足三年,是次沽出更需繳付一成額外印花稅。

  面對股市下滑,投資客雖然銳減,但二手仍續錄高價交投。

  市場指,將軍澳南豐廣場2座高層B室,面積778方呎,為銀主盤,剛以1000萬元成交,呎價12853元,創屋苑總價新高。

  據土地註冊處資料,馬鞍山公屋琣w邨畬樓,高層20室,面積489方呎,上月以498萬元(綠表價)轉手,呎價10184元,成為馬鞍山歷來樓價最貴的公屋王,亦同打入全港最貴公屋第五位。





(星島)土地專組今商內河碼頭建屋方案

土地供應專責小組今日將召開農曆新年後首次會議,消息透露,政府向小組提交文件,認為運作近二十年,佔地六十五公頃的屯門內河碼頭,近年的使用率下跌,去年更只有容量的兩成四,政府指在初步推算下,該地若改劃作住宅發展,可提供近二萬二千個單位。此外,因應政府近日完成的龍鼓灘填海研究,當局指如將碼頭附近的工業及其他不協調用途設施搬遷至填海區,可更加全面地規劃該區用地。

  將於下月中展開三個月公眾諮詢的土地供應專責小組將於今日再開會,討論小組由社會人士提出的部分增加土地供應選項。小組主席黃遠輝較早前指,在盡量詳細討論更多選項後,日內將再開會總結所有曾討論過的選項,然後展開公眾諮詢。

  據了解,趕及於今日提上小組討論的建議,是將屯門內河碼頭改為住宅用地的建議。消息指政府提供的文件透露,佔地六十五公頃的碼頭,自九八年啟用至今,因轉口貨運趨勢改變,愈來愈多貨物直接在內地集裝,再直接送往葵青貨櫃碼頭轉口,令內河碼頭的貨物處理量逐漸減少,去年的使用率更只佔碼頭容量的兩成四,或全港港口總貨櫃吞吐量不足半成。資料顯示,碼頭的契約會於二○四七年六月三十日屆滿。

  消息引用當局資料表示,如果提早收回內河碼頭用地,相信本港其他港口設施都足以吸納有關吞吐量,故應不用另覓用地重置。在此情況下,消息指政府按照東涌填海發展的規模推算,如將用地全面改劃作住宅,將可提供二萬二千個單位。因應早前規劃署及土木工程拓展署亦已完成龍鼓灘的填海可行性研究,政府亦在文件中提出,或可將碼頭用地連同附近的工業及其他不協調用途的設施一併遷往新填海區,從而更全面重新規劃用地。

  不過,消息指上述建議仍需通過詳細研究,同時有關用地亦屬於受機場航道影響而有高度限制的地區,故仍要進一步研究是否適合發展住宅,同時亦認為選項只可成為中至長期土地供應來源。





(星島)智障人士宿舍改劃建屋範圍

為增加土地供應,港府去年提出修改屯門分區計畫大綱圖,將五幅「政府、機構及社區」用地或綠化地帶等,改劃為住宅,供應約一萬一千個公營房屋單位。

  由扶康會營運的智障人士宿舍「柔莊之家」亦被納入改劃範圍內,有院舍家屬日前發起簽名運動,希望趁城規會接受就改劃申請提交意見的限期於今日截止前,將宿舍範圍剔出,家屬指政府建議將宿舍居住多年的智障人士遷往新蒲崗,擔心他們難以重新適應環境。

  位於屯門官立中學斜對面的扶康會「柔莊之家」,目前住有約二十名主要屬輕度智障人士的院友,不少都已居住多年,同時亦會步行至區內庇護工場工作。據不少於區內居住的家屬表示,去年港府提出將改劃五幅用地作公營房屋發展,而院舍亦處於範圍內,需要遷移。至今年初,政府提出兩方案,一是將院友搬至新蒲崗,或是將區內一空置校舍改建,但需時五年,其間他們需暫住安老院。

  有家屬於網上呼籲市民於今日期限前去信城規會反對改劃方案,表示智障人士需要多年時間才可熟悉環境,而且鄰近街坊及商鋪認識院友,可幫忙照顧,一旦遷至全新環境,擔心他們難以適應。而正協助家屬的立法會議員張超雄表示,就算等待校舍改建,暫住期間亦涉及機構人手問題,他亦指宿舍位置並不會影響公屋興建,相信當局只是為增加地積比而收回宿舍,希望可原址保留宿舍。





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慧景軒三房 Ms. Mak  2011-08-24 18:15:15
租慧景軒兩房 Carly  2011-07-03 20:24:45
慧景軒兩房 Mr Lee  2011-06-27 07:19:32
車位 ken  2011-06-18 11:17:18
慧景軒 - 租盤   MS Leung  2011-04-24 03:03:53
慧景軒 sze  2010-11-07 14:04:09
慧景軒 sze  2010-11-06 20:55:10
慧景軒3座高層A單位 Jacky  2010-09-25 08:02:38
車位 ben  2010-08-08 22:54:13
想租慧景軒2座700呎 cODY  2010-07-22 15:32:37

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