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YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN
YOHO TOWN
地址元龍街8號 
座數8座(不設第4座)  單位總數2200
層數第1座37層(“2至42樓)
第2座36層(2至41樓)
第3座36層(1至40樓)
第5,9座35層(1至39樓)
第6,8座34層(1至38樓)
第7座32層(1至36樓)
(不設4,14,24,34樓) 
間格二房,三房 
特色單位 頂層連天台單位內置復式樓梯 
發展商新鴻基地產 
管理公司啟勝管理服務有限公司  
iTunes訂閱
入伙日期2004 (14年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
冷暖水游泳池、桑拿浴室,蒸氣浴室,休憩室、兒童遊樂場,卡拉OK室,棋藝室,保齡球場,電腦室,多用途運動場,健身室,健康舞室,閱讀室,多用途宴會廳,音樂室,燒烤場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 鄰近輕鐵站:元朗
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對YOHO TOWN評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
YOHO TOWN網上電台及電視台節目
日期: 2011-08-08 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-08-04 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-25 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-20 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-13 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-06 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-22 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-15 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2009-10-16 有關元朗YOHO TOWN 的訪問報導
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
YOHO TOWN位置圖
YOHO TOWN簡介
新時代廣場 (YOHO TOWN)會連接YOHO二期、三期及貫通新元朗中心商場,成為元朗新地標。新鴻基地產有意將YOHO打做為元朗中心地標。YOHO TOWN為純住宅式的屋苑,步行到西鐵站都只係5-6分鐘
YOHO TOWN特色
位於元朗主要交通出入口,附近有商場,衣食住行都一應俱全,其發展目的將成為元朗新地標。憐近西鐵、輕鐵(元朗站)及各個巴士站,交通非常方便。24小時的會所設備非常齊全,給你一個專貴的享受。
餐廳、酒樓、珠寶店、戲院、百佳超級市場、醫務所、24小時便利店、大型停車場。另外附近有3間幼稚園、3間小學、3間中學及3間私校,亦有自動櫃員機等等。
YOHO TOWN交通
港鐵西鐵線。
九巴53、54、64K、64P、68M、68X、76K、77K、264M、268B、268C、269D、276、276P、968、N269、N368。
城巴E34、N30
綠色小巴 : 31、31A、32、33、34、35、36、38、39、39A、601、602、603、604、606S、607S、608、609、611A、611P、71、72、74、74A、75、76
紅色小巴: 銅鑼灣 <-> 屯門 經元朗 旺角 <-> 屯門 經元朗、佐敦道 <-> 屯門 經元朗 荃灣 <-> 屯門 經元朗、元朗 <-> 上村(23) 元朗 <-> 大棠 、 屯門 <-> 元朗 元朗 <-> 上水 、元朗 <-> 大埔
YOHO TOWN相片
屋苑
YOHO TOWN最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-10-05  5  23  G  -  -  $658萬
 2018-10-04  7  1  E  -  -  $600萬
 2018-09-21  6  35  G  -  -  $1040萬
 2018-09-10  9  19  A  -  -  $713萬
 2018-09-04  6  2  D  -  -  $700萬
 2018-08-31  5  2  A  -  -  $660萬
 2018-08-10  6  29  G  -  -  $1080萬
 2018-08-10  2  21  B  -  -  $678萬
 2018-08-03  6  19  D  -  -  $710萬
 2018-08-01  8  8  H  -  -  $680萬
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座數 層數 單位  
YOHO TOWN最新文章
(東方)釋地發展新市鎮 可容納10萬人

將軍澳第137區填料庫乃用作臨時儲存公眾填料,補充本港整體公眾填料容量的預期短缺。將軍澳第137區土地由二○○二年以臨時政府撥地形式,作為臨時填料庫之用,土地使用期限將於今年十二月三十一日屆滿。

填料庫一直被指擾民和浪費土地資源,政府於二○一三年答應原定今年底關閉,惟土木工程拓展署八月向區議會發出文件提議,延長填料庫運作多五年,至二○二三年十二月三十一日。政府表示若能配合未來維港以外填海,將可進一步吸納填料,最快於二○二四年始再逐步釋出將軍澳填料庫用地作房屋、商業及其他長遠發展。

往填料庫泥頭車 如馬路炸彈
筆者認為政府出爾反爾,五年又五年變相臨時變永久,除了沒有遵守諾言如期關閉填料庫,更忽視出入填料庫的泥頭重型車會危及社區的安全。137區臨時填料庫是堆填區以外泥頭重型車的源頭,導致每天近四千架次泥頭車進出環保大道,途經坑口、清水灣半島、日出康城一帶,造成嚴重的噪音環境滋擾及道路危機。泥頭車猶如「馬路炸彈」危及居民和駕駛者,泥頭車經常跌泥頭、石塊落行車路上,居民隨時中獎發生意外。

筆者認為政府應該善用土地,可諮詢公眾考慮將137區臨時填料庫發展為容納至少十萬人的新市鎮,提供大量土地供應,興建大量公營房屋,為現時急需「上車」的市民解燃眉之急;亦可考慮將填料庫的建築填料主要運往機場三跑道系統之用,或改為在機場三跑道工程附近設填料庫,一來減少長程運輸和對居民的影響,亦更具經濟效益。

漠視民意 港府政策拖得就拖
政府在處理地區事務上,從來都是「頭痛醫頭,腳痛醫腳」及「缺乏長遠規劃,拖得就拖」的管治風格。即使地區政策嚴重失誤,當區居民以至社會輿論強烈批評,政府仍然繼續強行,拒絕提供關閉填料庫的時間表,不斷五年又五年延期,令關閉將軍澳137區臨時填料庫遙遙無期!

筆者不禁質疑林鄭於特首選舉上提到的管治新風格,但實情是積習難改,若繼續漠視民意及置現實於不顧,強行繼續延長137區使用期限五年,那又如何改善官民關係呢?




(東方)御龍山減70萬易手 低市價7%

二手減價潮已由細價樓蔓延至中上價屋苑,沙田御龍山8座低層C室,實用面積940方呎,減價70萬元後,獲買家以1,530萬元購入,呎價約16,277元,低市價約7%。

第一城兩房累劈17%沽
美聯陳國志表示,該屋苑八月份出現「零成交」,九月份暫時只有一宗買賣,交投明顯淡靜下,個別業主已願接受較大幅度還價。如上述相若面積單位,六月時做價曾達1,800萬元。

區內上車盤則愈減愈癲。中原關煜裕透露,沙田第一城50座中層A室兩房戶,實用面積284方呎,上月叫價約620萬元放盤,累減104萬元或近17%,終以516萬元沽出,呎價約18,169元。

鄰近的大圍區有部分大單位業主亦開始降價。市場消息稱,區內名城3期盛世3座北翼中層戶,實用面積757方呎,議價後獲減75萬元,以1,525萬元轉售,呎價20,145元。

而繼天水圍嘉湖山莊後,粉嶺碧湖花園最近樓價同樣跌穿「五球」。消息稱,屋苑5座中低層戶僅售480萬元,重返今年初水平,以實用面積400方呎計,呎價僅約1.2萬元。市傳新買家一筆過付清樓價。

公屋東頭邨呎價5160元
此外,將軍澳由於有新盤推出,二手業主見競爭加劇,亦紛紛減價加速去貨。香港置業劉浩勤稱,峻瀅1座高層套三房戶,以920萬元轉售,較開價低80萬元,呎價約12,332元,同類單位兩個月跌價約30萬元。

除私人屋苑外,即使入場門檻低的公屋亦出現跌價。消息稱,黃大仙東頭邨貴東樓高層10室,實用面積407方呎,最初於未補價第二市場叫價270萬元放盤,因外圍經濟波動及息口有望趨升影響,日前減至210萬元成交,減幅逾兩成,實用呎價5,160元。原業主持貨十六年,單位升值約7.8倍。




(蘋果)加息前兩周新地趕清現樓 Napoli突開價 首設十成按揭吸客

本月尾美國勢加息,發展商還有兩個周末可加速賣樓散貨。新地在「娥六招」後瘋狂以現樓方式推售新盤,元朗Park Yoho Napoli昨突擊開價,首批每呎折實均價逾1.5萬元,較兩個月前同系Park Yoho Milano呎價13,756元高10.5%。新地是次首設十成按揭計劃,但買家必須將自己或「至親」的物業抵押,首3年免息,惟其後息口增至P加1厘。

元朗Napoli昨公佈首張價單共144伙,折實平均呎價15,211元,定價由537.3萬元至1,368.3萬元,呎價15,440元至22,181元,折實價451.33萬元至1,367.46萬元,呎價12,970至18,632元。最平為27B座2樓E室,實用面積251方呎,為開放式單位,定價537.3萬元,呎價2.14萬元,取得樓價16%折扣後,折實451.33萬元,呎價1.79萬元。

免息期後P加1厘
擅於玩財技的新地,因應近期股樓氣氛疲弱,為增強買家入市信心,是次Napoli推出全港首創有抵押「十足十貸款計劃」,看似吸引,但買家須把自己或至親(父母、祖父母及子女等)沒有按揭的物業作抵押。此茪]變相讓不夠首期的慈父慈母,抬錢給子女上會。另計劃只適用於Napoli樓價700萬元以上單位,及兩個指定付款方法,售價折扣最高9.5%及14.5%,較即供折扣16%為少。

買家選用「十足十貸款計劃」,當然並非完全零首期,買家在簽訂臨約時,仍須付5%首期,之後新地透過旗下財務公司向買家分兩個部份借貸,A部份最高95%,B部份則5%,合共100%,但新地抽起其中5%作為行政費。

各發展商過去推出的高成數按揭,一直被視為糖衣毒藥。新地是次推出的十成按揭,還款期最長25年,首36個月更免息,買家只須每月定額供款,首1年,每月供2萬元,第13個月至24個月,月供增至3萬元,第25至36個月,供款急升1倍至4萬元。免息蜜月期過後,全期息率P(5厘)加1厘。若考慮採用有關十成按揭,應留意未來加息風險。而且若然供不起,失去的隨時是兩層樓。

新地副董事總經理雷霆表示,按揭計劃給予買家充裕時間出售物業,幫助他們輕鬆換樓,集團預期未來兩、三個月一手市場供應量將提升。新地代理總經理陳漢麟表示,明日開放示範單位予公眾參觀,本周六收飛,最快於下周末開售。

「娥六招」後新地沽千六伙
Napoli首批均價不但較7月開賣的Milano貴逾一成,與2015年首推的峻巒1A期呎價10,851元比較,三年賣貴40%。集團自「娥六招」推出以來,已有6個項目銷售,包括北角海璇、大埔雲匯2期、Milano、深水埗匯璽II、將軍澳晉海及元朗Grand Yoho等,累沽逾1,600伙。
另琣a西營盤藝里坊.1號,今日銷售50伙,收逾300票,超額逾5倍,南豐將軍澳日出康城LP6,昨上載銷售安排,將於本周六賣488伙,截至目前為止累收2,300票。




(星島)三大辣稅物業交投量 上月跌11%

中美貿易戰持續,加上早前政府公布新房策,以及外圍市況不穩,令物業交投量逐步下跌,其中三大辣稅上月交投量,共錄得三千一百多宗,按月下跌一成一,更連跌兩個月。業內人士稱,近期樓市充斥利淡因素,買家入市態度觀望,料辣稅交投短期內處於低位。

稅務局最新數據顯示,八月份涉及三大辣稅的物業成交宗數,合共三千一百五十四宗,較七月的三千五百四十八宗,下跌一成一,同時為政府於六月公布新房策後,連續兩個月下滑,並創下五個月以來新低。至於上月三大辣稅的稅款,合共逾二十五億,下跌近百分之九。

當中主要反映投資者入市情況的從價印花稅(DSD),上月僅錄約二千八百多宗成交,下跌一成半,直接施低整體辣稅成交量,而上月DSD稅款為十八億六千六百多萬,為今年內的低位。至於上月涉及DSD的交投量,非住宅物業錄得二千二百七十二宗,按月跌一成七,但住宅部分錄五百五十九宗,微升百分之三。

惟其他兩項辣稅涉及的成交宗數,卻出現升幅,當中主要反映內地客入市的買家印花稅(BSD),八月份錄得二百七十五宗交投,上升三成六。至於八月份的額外印花稅(SSD)則錄四十八宗交投,按月升一成四。

對於三大辣稅交投量下跌,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,受中美貿易戰,以及新房策影響下,樓市氣氛欠理想,導致成交量下跌,連帶涉及辣稅的交投量,也同步下挫。

他續指,雖然現時放售物業的業主,不少因看淡後市,叫價逐步下滑,但由於買家亦抱觀望態度,因此交投量暫未見回升。

資深產業測量師彭兆基表示,政府推出新房策,以及外圍形勢不穩,令物業交投量下跌,而且目前買家以首置客為主,投資者及內地客數目減少,而且首置客毋須繳付辣稅,只須繳付一般印花稅,並且傾向購入銀碼較細的單位,令辣稅稅款下跌。

他再指,近期二手氣氛較淡靜,買家入市態度審慎,估計短期內辣稅交投量將維持低位。




(星島)黃遠輝:小組歸納五選項供特首參考

為期五個月的「土地供應大辯論」接近尾聲,專責小組即將因應特首林鄭月娥的要求整理初步觀察結果。小組主席黃遠輝表示,暫時歸納到有五個選項一直討論較多,除了發展粉嶺高爾夫球場,亦包括開發棕地、開發私人發展商的農地、填海和發展郊野公園邊陲地帶。小組成員王坤指,在沒有其他調查數據支持下,小組成員只能憑「感覺」作出判斷,這令討論較多和爭議性較低的選項,被納入「初步觀察」選項的機會較高。

特首林鄭月娥昨表示,《施政報告》諮詢會大致完成,鑑於市民最關心議題是房屋,《施政報告》毫無疑問將提到土地供應,因為若欠缺土地供應,政府難以建屋出售或出租,去滿足市民需求,加上政府六月底已公布新房屋政策,正候有新增土地配合。

土地供應專責小組主席黃遠輝昨日在接受電子傳媒訪問時亦指,專責小組本月二十一日將開會討論在公眾諮詢期間收集到的初步觀察結果,最快在二十四日提交報告予特首林鄭月娥考慮。他說,專責小組會在年底才提交最後報告,當中會考慮電話問卷、網上調查,再經港大獨立分析,選出增加一千二百公頃土地供應的建議。

小組成員王坤指,黃遠輝近日所提及的五個土地選項,只是負責收集民意的機構列出在公眾諮詢期間討論較多的選項,但不等於是支持最多的選項,小組尚未正式討論應當納入「初步觀察」的選項名單。但他承認,在沒有其他調查數據支持下,小組只能按照近月的討論趨勢,憑「感覺」作出判斷,討論較多的選項,被納入「初步觀察」選項的機會較高。據了解,小組最終亦有機會從中剔出較具爭議的選項。

另外,綠色和平亦在網上發起聯署,呼籲市民呈交至土地供應專責小組。聯署信指,政府不應發展郊野公園兩個試點作為中長期選項,應先用好棕地資源,及私人遊樂場地契約用地,兩個選項已經足以應付香港未來的房屋需求。




(星島)YOHO Town每呎1.4萬低市價沽

受外圍利淡因素困擾,二手觀望氣氛持續,紛錄低市價成交,其中,元朗YOHO Town高層戶以呎價16327元沽出,低市價約4%。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗YOHO Town 6座高層G室,面積637方呎,3房1套房間隔,起初以1100萬放售,及後減價60萬,以1040萬沽出,呎價16327元。王氏指,上月同類單位呎價為約16954元,低市價約4%。

但仍有部分單位以高價易手,祥益營業董事胡志偉指出,屯門居屋兆隆苑高層3室,面積375方呎,屬2房間隔,以435萬(自由市場價)成交,呎價11600元,創屋苑呎價新高。胡氏續指出,新買家為投資者。

港置助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳峻瀅1座高層E室,面積746方呎,屬3房1套間隔,早前開價1000萬,及後減價至920萬成交,呎價約12332元。劉氏續指出,上述同類成交價為950萬,故是次成交價低市價約3%。

利嘉閣分區經理黃嘉偉透露,粉嶺花都廣場7座高層H室,面積約392方呎,屬2房間隔,開價560萬,及後減價至525萬獲承接,減幅逾6%,呎價約13393元,而同類單位成交價為563萬,故是次成交價稍低於市價約0.5%。

美聯營業經理鄭志燿指出,沙田第一城50座中層A室,面積284方呎,2房間隔,於上月以620萬放售,至近期減價至516萬獲承接,呎價18169元,屬市價水平。


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