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YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN
YOHO TOWN
地址元龍街8號 
座數8座(不設第4座)  單位總數2200
層數第1座37層(“2至42樓)
第2座36層(2至41樓)
第3座36層(1至40樓)
第5,9座35層(1至39樓)
第6,8座34層(1至38樓)
第7座32層(1至36樓)
(不設4,14,24,34樓) 
間格二房,三房 
特色單位 頂層連天台單位內置復式樓梯 
停車位資訊440個住客車位,40個訪客車位 24個電單車車位 
發展商新鴻基地產 
管理公司啟勝管理服務有限公司  
iTunes訂閱
入伙日期2004 (14年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
冷暖水游泳池、桑拿浴室,蒸氣浴室,休憩室、兒童遊樂場,卡拉OK室,棋藝室,保齡球場,電腦室,多用途運動場,健身室,健康舞室,閱讀室,多用途宴會廳,音樂室,燒烤場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 
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對YOHO TOWN評分
名稱
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好評
劣評
驗證碼
YOHO TOWN網上電台及電視台節目
日期: 2011-08-08 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-08-04 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-25 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-20 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-13 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-06 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-22 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-15 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2009-10-16 有關元朗YOHO TOWN 的訪問報導
YOHO TOWN位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
YOHO TOWN簡介
新時代廣場 (YOHO TOWN)會連接YOHO二期、三期及貫通新元朗中心商場,成為元朗新地標。新鴻基地產有意將YOHO打做為元朗中心地標。YOHO TOWN為純住宅式的屋苑,步行到西鐵站都只係5-6分鐘
YOHO TOWN特色
位於元朗主要交通出入口,附近有商場,衣食住行都一應俱全,其發展目的將成為元朗新地標。憐近西鐵、輕鐵(元朗站)及各個巴士站,交通非常方便。24小時的會所設備非常齊全,給你一個專貴的享受。
餐廳、酒樓、珠寶店、戲院、百佳超級市場、醫務所、24小時便利店、大型停車場。另外附近有3間幼稚園、3間小學、3間中學及3間私校,亦有自動櫃員機等等。
YOHO TOWN交通
港鐵西鐵線。
九巴53、54、64K、64P、68M、68X、76K、77K、264M、268B、268C、269D、276、276P、968、N269、N368。
城巴E34、N30
綠色小巴 : 31、31A、32、33、34、35、36、38、39、39A、601、602、603、604、606S、607S、608、609、611A、611P、71、72、74、74A、75、76
紅色小巴: 銅鑼灣 <-> 屯門 經元朗 旺角 <-> 屯門 經元朗、佐敦道 <-> 屯門 經元朗 荃灣 <-> 屯門 經元朗、元朗 <-> 上村(23) 元朗 <-> 大棠 、 屯門 <-> 元朗 元朗 <-> 上水 、元朗 <-> 大埔
YOHO TOWN相片
屋苑
YOHO TOWN最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-02-09  7  2  G  -  -  $837萬
 2018-02-05  5  7  E  -  -  $706萬
 2018-01-26  1  22  E  -  -  $665萬
 2018-01-26  2  23  C  -  -  $619萬
 2018-01-16  3  39  B  -  -  $600萬
 2018-01-11  5  35  D  -  -  $650萬
 2018-01-08  9  26  C  -  -  $680萬
 2018-01-06  3  11  G  -  -  $606萬
 2018-01-05  5  35  G  -  -  $610萬
 2018-01-03  3  32  B  -  -  $600萬
YOHO TOWN網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
YOHO TOWN最新文章
(蘋果)新春十大屋苑交投靜 代理:新盤快推售 料有小陽春

新春屬二手傳統淡靜檔期,綜合四大行統計,過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交,有買家新年等齊家人決定換樓、又有人奐N頭價入市,但成交零星。代理預期,新春後多個新盤齊發,積聚一時的購買力將隨之釋放,呈現新春後樓市小陽春。

綜合四大代理行數據,新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交,中原地產錄4宗成交,較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交,包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗,而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量,顯示過去四年成交量相若,均徘徊2至3宗,最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。
嘉湖山莊兩房價持續高企,中原地產伍耀祖表示,屋苑麗湖居3座中層E室,實用面積446方呎,無樓睇,以485萬元沽出,呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入,持貨16年多,賬面獲利385萬元或3.85倍。

全家商量換樓買尚悅
新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示,一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期,年初二全家人一齊好商量,終決定換樓,購入尚悅8座高層K室,實用714方呎,成交價808萬元,呎價11,317元,屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入,持貨六年賺83.8萬元或11.6%。
有買家意頭價入市,中原地產楊展強表示,日出康城錄狗年首宗成交,領都5座高層LB室,實用面積679方呎,三房間隔,以803.8萬元承接,實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入,持貨逾九年,賬面賺351.8萬元,升值77.8%。
另外,美聯物業馬立成表示,外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租,為2座高層K室,實用504方呎,成交價778萬元,呎價15,437元,單位現租約1.65萬元,回報約2.5厘。
筲箕灣譽都再錄蝕讓
不過買樓非必賺,港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓,Q房網營業經理陳諺東表示,農曆新年前屋苑中層B室,實用376方呎,一房間隔,以678萬元成交,呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入,持貨七年,賬面雖賺16萬元,但扣除佣金及雜費,實際料蝕20萬元。
新買家是港島區租客,原本以約1.7萬元租樓,但驚樓價再升上唔到車,遂支付四成首期約270萬元轉租為買,假設分25年供款,息率2.15厘計,月供約1.75萬元。
代理預期新春積聚購買力,新春過後小陽春會再呈現,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,新春後多個新盤相繼部署推售,將帶旺樓市,相信二手交投將於長假後轉趨活躍,料一手及二手市場同興旺。





(蘋果)雞年樓市成交料五年新高

送雞迎狗之際,回顧丁酉雞年,截至本月15日,全港暫錄88,944宗樓宇買賣,預期整個雞年全年登記量最終可達9萬宗,按年登記量勢超越甲午馬年,即創2014年以來近五年新高。
金額料首破8,000億
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,丁酉雞年樓市表現穩定,除暑假外,普遍按月錄逾7,000宗以上登記量,個別月份更逼近8,000宗甚至9,000宗水平。綜合土地註冊處最新數據所得,截至本月15日,物業成交總值7,960億元,預計整個雞年登記總值可達8,105億元,登記金額料首破8,000億元,創下歷史新高紀錄。
各類物業市場中,一手住宅表現穩定,整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗一手登記,當中更有3個月均能錄逾2,000宗以上,反映市場購買力持續流入新盤。截至2月12日止,全港共錄一手20,292宗買賣,較猴年的18,105宗上升12%;成交總值比對猴年更大升32%,共計2,569.31億元。
二手市場方面,雞年開年後,積聚的二手購買力爆發,帶動3月份二手衝破4,600宗水平,並連續3個月企於逾4,500宗的高位。下半年起,更一度連升4個月,重返逾4,500宗的上半年高位。
總結雞年,全港暫錄48,889宗二手買賣登記,涉3,540.43億元,登記量較猴年41,418宗及2,635.60億元分別升18%及34%。





(蘋果)本財年賣地收益料破千億關

回顧過去一年,政府推出11幅住宅地,當中不乏地王,為政府庫房帶來龐大收益,本財年暫時賣地收入近千億元,金額達歷史次高。而政府下月將公佈下一財年的賣地計劃,目前滾存17幅用地中,有8幅是可成為百億地王的啟德新區地皮,總估值高達1,220.9億元。
本財年截至2月份,計及官地、市建局、港鐵及私人發展及重建項目,共推出約2.43萬個單位,較原先目標1.8萬個高出三成半,賣地收益暫錄有993.9億元,不過本財年還有兩幅地皮未賣,包括剛於本月15日招標的青衣寮肚路與亨美街交界地盤,以及啟德第1F區1號地盤,前者地盤面積約為1.44萬方呎,最低樓面面積為5.85萬方呎,地皮估值約7.1億至8億元,預計每方呎樓面地價約6,000至8,000元,地皮將於4月6日截標。
至於啟德地盤,地盤面積約17.8萬方呎,提供1,470伙,可建樓面超過144.3萬方呎,市場最高估值近240億元。
新一年啟德地估值1,220億
兩地賣出後,本財年賣地收益料輕鬆破千億元。不過與上財年的歷史新高1,888.42億元比較,仍有差距,但亦是歷史次高。其實上財年除了「百億地王」的數量較本財年多之外,主要是因為兩幅商業地以逾200億元超高價成交帶動賣地收益創新高。
下一個財年的賣地計劃下月公佈,目前滾存用地多達17幅,當中九龍區便佔有10幅,又以啟德住宅地比例最多有8幅。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚稱,啟德住宅地皮合共可建逾1.53萬伙,每幅均有機會成為百億地王,總估值高達1,220.9億元。此外,港鐵今年有望推出鐵路項目,包括何文田站、黃竹坑站和錦上路站等。





(東方)鬆綁新盤跑贏大屋苑

香港樓價飆升,多個辣招鬆綁新盤單位樓價升幅跑贏傳統屋苑。東涌東環有低層戶樓價三年勁升逾42%,較同區持貨年期相若的映灣園,升幅高逾6個百分點。而荃灣環宇海灣亦有單位期間升值約35%,較同區愉景新城易手單位升幅,更高出近13個百分點。

至於馬鞍山頻頻有新盤錄得高價個案,帶動區內新樓做價向好。該區迎海•星灣19座中層E室,實用面積496方呎,上月售790萬元獲承接,樓價約四年上升53.4%,實用呎價約1.59萬元。同區新港城K座低層6室,實用面積363方呎,以539萬元沽出,約三年多樓價則升值約31.5%,反映鬆綁新盤樓價升幅遠勝二手屋苑。目前迎海系有近100個二手放盤,一房戶入場費由750萬元起。

5新界鬆綁盤錄百買賣
鬆綁新盤除樓價升幅理想外,部分交投量大幅拋離傳統屋苑。東環、環宇海灣、迎海系屋苑,連同元朗溱柏及尚悅共5個新界鬆綁盤,上月共錄約100宗成交,當中兩個元朗盤期間共錄46宗,佔同區整體交投近30%。

溱柏上月錄17宗買賣,成交量較區內YOHO Town的5宗多約2.4倍。同區尚悅本月暫錄15宗買賣,上月則錄約29宗成交,較YOHO MIDTOWN上月約10宗高約1.9倍。

學者料成二手供應主力
中原王學勤稱,尚悅已成元朗主要二手供應,主因該屋苑屬區內600萬元以下、可承按八成入市的唯一選擇,而該盤現有約60個放盤,入場叫價由480萬元起,較YOHO Town入場費650萬元,低出約26%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文料,辣招鬆綁新盤會成為二手供應主力,尤其是近年新供應較多的將軍澳及元朗。因此類物業樓價三年間已累積一定升幅,吸引業主放盤,加上樓齡新具吸引力,故有一批捧場客。不過,相信放盤業主叫價不會太低,所以對同區二手樓價未必會有太大影響。





(東方)十大屋苑新春僅錄四刁

農曆新年氣氛濃厚,加上二手市場價高盤少,令交投淡靜。狗年初一至初四,十大屋苑僅錄約4宗買賣,沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園等三大新界上車盤均已「開齋」。

中原表示,去年四天農曆新年長假期,十大屋苑僅錄3宗買賣,今年同期略增1宗,並連續多年新春期間交投少於10宗,今年有6個屋苑未聞買賣。除上述三個新界屋苑錄成交外,該行王昭康稱,鴨脷洲海怡半島13座高層三房戶,於大年初一以995萬元售出。

嘉湖中層485萬易手
長假期間以細價屋苑成交為主。該行伍耀祖稱,嘉湖山莊於年初二錄得狗年首宗買賣,屋苑麗湖居3座中層E室,實用面積446方呎,雖然無樓睇,但仍獲買家以485萬元承接,平均實用呎價10,874元。

該行陳繼成表示,映灣園於年初一已發市,屋苑5座中層C室,實用面積495方呎,成交價558萬元,平均實用呎價11,273元。

將軍澳部分屋苑已錄買賣,當中更有投資者出手入貨。美聯馬立成稱,君傲灣2座高層K室,實用面積504方呎,開價788萬元放售,兩日內即獲投資者連租約以778萬元購入,實用呎價15,437元,租金回報率約2.5厘。

香港置業劉浩勤稱,同區新寶城4座高層B室,於大年初一以800萬元售出,實用呎價14,260元。

大埔中心呎價近萬五
中原黃達雄稱,大埔中心4座中層G室,實用面積313方呎,新春期間獲買家以460萬元連租約購入,實用呎價14,696元。美聯馮根明稱,有睇樓兩星期的換樓人士,以808萬元購入元朗尚悅8座高層K室,實用呎價11,317元。





(星島)長假期新盤連沽八伙

農曆新年假期結束,總結過去4日長假期一手市場共錄逾8宗成交,包括長實旗下荃灣海之戀.愛炫美連沽3伙、筲箕灣新盤香島亦錄成交。另外市場人士預計,新盤市場於長假期結束後會旋即復甦,回復正常水平。

  由長實發展的荃灣海之戀.愛炫美,於新春長假期連沽3伙,據成交記錄冊顯示,第1座51樓B室,面積1153方呎,4房連套房間隔,以2357.7萬元成交,呎價約20448元。而其他成交包括1座17樓B室,面積1153方呎,4房間隔,成交價為2100.7萬元,呎價約18219元;5A座7樓C室,面積812方呎,以1466.6萬元易手,呎價約18062元。

  發展商日前表示,計畫於農曆新年假期後,將部分愛炫美3房單位提價發售,加幅最多10%。而系內與帝國集團合作的馬頭角新盤君柏亦錄成交,據成交記錄冊顯示,為2座7樓B室,面積1658方呎,以3811萬元,呎價約22986元。

  南豐旗下筲箕灣香島亦錄成交,據成交記錄冊顯示,單位為3座31樓B室,以招標形式沽出,面積1188方呎,屬4房間隔,以3560萬元沽出,呎價約29966元。另外嘉里發展的何文田皓畋昨沽2伙,市場指為3A高層A室,面積865方呎,定價3204.2萬元,呎價37043元;而同座數中層A室,面積689方呎,定價2026.4萬元,呎價29411元。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新年期間節日氣氛濃厚,不少業主買家離港外遊,或忙於慶祝,買賣兩閒,加上最近新盤市場未有大型新盤推售,以貨尾單位為主,未能帶動交投氣氛,以至一手及二手成交較為淡靜。對比2017年農曆新年期間有大型新盤推售,提早呈現小陽春,今年市況較淡靜。

  陳永傑預計,農曆新年過後,若市場上有大型新推售,將令氣氛轉活,市場累積的購買力屆時將會陸續湧現,料下周末成交量將會回升。另外,政府早前延長換樓期,增加換樓客入市誘因,利好樓市交投,預料整體買賣於稍後時間亦會隨之上升。





(星島)二手頻錄市價個案 用家成主導

受農曆新年長假氣氛影響,二手交投放緩,惟準買家態度仍然積極,多個屋苑俱錄狗年首宗成交,其中,天水圍嘉湖山莊麗湖居中層戶,以485萬元易手 ;此外,將軍澳日出康城領都5座高層戶,亦以803.8萬元承接。

  中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊錄狗年首宗成交,麗湖居3座中層E室,面積446方呎,於無樓睇的情況下,以485萬元沽出,呎價10874元,為市價水平,新買家為用家。

  中原分行副區域營業經理楊展強表示,將軍澳日出康城亦錄狗年首宗成交,單位為領都5座高層LB室,面積679方呎,以803.8萬元承接,呎價11838元,為市價水平,新買家為首置客。

  港置助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳新寶城4座21樓B室,面積561方呎,3房間隔,作價800萬元成交,呎價為14260元,屬市價成交。

  美聯區域聯席董事馬立成表示,將軍澳君傲灣2座高層K室, 面積504方呎,作價778萬元成交,呎價為15437元,以連約形式出售,新買家為投資客。 Q房網營業經理陳諺東表示,筲箕灣譽都中層B室,面積376方呎,以678萬元沽出,呎價為18032元,新買家為上車客。原業主2011年5月以662萬元購入,逾6年間,帳面僅賺16萬元。

  中原高級分區營業經理黃達雄表示,大埔中心4座中層G室,面積313方呎,連租約以460萬元易手,呎價14696元。

  世紀21北山客戶經理楊詠詩表示,北角城市花園14座中層D室,面積568方呎,獲區內換樓客以980萬元承接,呎價17254元,屬市價水平。

  利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青衣灝景灣2期5座中層B室,面積約849方呎,以1448萬元承接,呎價約17055元,較去年10月同類型單位高88萬元,屬同類型新高。

  利嘉閣分行經理馮佩芳指出,北角尚巒低層B室,面積約549方呎,2房間隔,開價約1550萬元,及後反價35萬元至1585萬元易手,呎價約28871元,新買家為換樓客。

  港置分行市務經理楊錦河表示,將軍澳蔚藍灣畔2座中層B室,面積約763方呎,4房間隔,以1248萬元易手,呎價約16356元。





(星島)本月25項物業拍賣

農曆新年長假期結束,月內市場共有約25個單位拍賣,物業類型多元化,包括有公屋,住宅、豪宅、鋪位及車位等等。

  世界花園開價4500萬

連4個車位,以交吉方式開價4500萬元。而跑馬地紀雲峰高層B室,面積1451方呎,連1個車位開拍價3380萬元。另外紅磡海逸豪園4B期22座翠堤灣高層B室,面積1269方呎,開拍價2950萬元,上述單位全部交吉,由環亞拍賣行拍賣。

  忠誠拍賣行亦於本月舉行兩場拍賣會,拍賣7個住宅,包括3個銀主盤,其中,沙田廣源邨第1座廣楊樓高層9室,面積443方呎,開拍價320萬元(第二市場),物業屬銀主盤。此外,西環悅心大廈低層2C單位,面積492方呎,開價480萬元拍賣。

  此外,黃開基拍賣行將於本月28日拍售24個單位,包括住宅、鋪位及車位,其中,銅鑼灣駱克道531號低層單位,面積543方呎,連租約開拍價1380萬元;而大嶼山梅窩銀鑛灣富瑤小築9號屋及9號車位,面積1473方呎,連432方呎花園及594方呎天台, 連租約開拍價1080萬元。





(星島)62%受訪者:推新盤帶動樓市氣氛

本港樓市近期持續升溫,儘管踏入長假期,新高交投亦持續浮現。星島地產網以「農曆年後將有多個新盤連環登場,會不會有助樓市氣氛向好?」為題進行民調,當中有62%受訪者認為,農曆年多個新盤強勢搶灘,將會帶動樓市氣氛向好。

  是次的民調共涉及190人,當中62%、即118名受訪者認為,於農曆年後,市場預期多個新盤將會登場,將會成市場焦點所在,繼而帶動整體樓市交投氣氛。另一方面,受訪中的22%、約42人持相反意見,認為本港新盤登場屬意料之中,對整體交投氣氛未必帶來太大影響,故先抱觀望態度。

  同時,有12%的受訪者、即約23人表示,難以估計樓市去向,他們覺得影響樓市因素眾多,錯綜複雜,故對後市難以作出判斷。












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