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YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN
YOHO TOWN
地址元龍街8號 
座數8座(不設第4座)  單位總數2200
層數第1座37層(“2至42樓)
第2座36層(2至41樓)
第3座36層(1至40樓)
第5,9座35層(1至39樓)
第6,8座34層(1至38樓)
第7座32層(1至36樓)
(不設4,14,24,34樓) 
間格二房,三房 
特色單位 頂層連天台單位內置復式樓梯 
發展商新鴻基地產 
管理公司啟勝管理服務有限公司  
iTunes訂閱
入伙日期2004 (15年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
冷暖水游泳池、桑拿浴室,蒸氣浴室,休憩室、兒童遊樂場,卡拉OK室,棋藝室,保齡球場,電腦室,多用途運動場,健身室,健康舞室,閱讀室,多用途宴會廳,音樂室,燒烤場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 鄰近輕鐵站:元朗
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對YOHO TOWN評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
YOHO TOWN網上電台及電視台節目
日期: 2011-08-08 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-08-04 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-25 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-20 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-13 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-06 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-22 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-15 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2009-10-16 有關元朗YOHO TOWN 的訪問報導
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
YOHO TOWN位置圖
YOHO TOWN簡介
新時代廣場 (YOHO TOWN)會連接YOHO二期、三期及貫通新元朗中心商場,成為元朗新地標。新鴻基地產有意將YOHO打做為元朗中心地標。YOHO TOWN為純住宅式的屋苑,步行到西鐵站都只係5-6分鐘
YOHO TOWN特色
位於元朗主要交通出入口,附近有商場,衣食住行都一應俱全,其發展目的將成為元朗新地標。憐近西鐵、輕鐵(元朗站)及各個巴士站,交通非常方便。24小時的會所設備非常齊全,給你一個專貴的享受。
餐廳、酒樓、珠寶店、戲院、百佳超級市場、醫務所、24小時便利店、大型停車場。另外附近有3間幼稚園、3間小學、3間中學及3間私校,亦有自動櫃員機等等。
YOHO TOWN交通
港鐵西鐵線。
九巴53、54、64K、64P、68M、68X、76K、77K、264M、268B、268C、269D、276、276P、968、N269、N368。
城巴E34、N30
綠色小巴 : 31、31A、32、33、34、35、36、38、39、39A、601、602、603、604、606S、607S、608、609、611A、611P、71、72、74、74A、75、76
紅色小巴: 銅鑼灣 <-> 屯門 經元朗 旺角 <-> 屯門 經元朗、佐敦道 <-> 屯門 經元朗 荃灣 <-> 屯門 經元朗、元朗 <-> 上村(23) 元朗 <-> 大棠 、 屯門 <-> 元朗 元朗 <-> 上水 、元朗 <-> 大埔
YOHO TOWN相片
屋苑
YOHO TOWN最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-01-04  3  6  G  -  -  $593萬
 2019-01-04  2  32  F  -  -  $568萬
 2018-12-21  3  3  C  -  -  $598萬
 2018-12-17  7  13  C  -  -  $645萬
 2018-12-17  5  8  F  -  -  $600萬
 2018-12-13  1  22  C  -  -  $610萬
 2018-12-13  9  16  G  -  -  $663萬
 2018-12-04  5  6  H  -  -  $650萬
 2018-12-04  1  2  F  -  -  $585萬
 2018-11-30  1  35  G  -  -  $585萬
YOHO TOWN網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
YOHO TOWN最新文章
(明報)跑道第3幅住宅地收6標書 歷來最差 分析:或影響地皮售價

港府近期先後推出3幅啟德跑道區地皮招標,惟反應未算熾熱;昨日截標的啟德第4B區2號住宅地皮,最終只收到6份標書,較早前同屬跑道區、毗鄰的第4B區4號和3號地皮,分別收到8份及7份標書,數量明顯減少。有測量師表示,標書數量不多,或影響地皮價錢。

是次入標的發展商以本港「大孖沙」為主,包括於上月投得毗鄰第4B區3號地皮的「夢幻組合」新世界、會德豐、琣a及帝國集團;另長實、新地、華懋均獨資入標;嘉華伙拍信置合資入標;中資僅得中海外入標。

「夢幻組合」再參與競投

不過,上月以逾89億元投得毗鄰第4B區4號地皮的高銀金融等,則未見蹤影。

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮位於跑道中段,發展潛力不俗,是次收到6份標書,反應雖然未算太差,但明顯較同區已推售的地皮少,或會影響地皮最終售出價錢。

業界估計,地皮估值76億至89.11億元,每方呎樓面地價約1.28萬至1.5萬元。

另地政總署公布,將以招標形式推售兩幅新地皮,分別為啟德跑道區第4C區5號商業/酒店地皮,為跑道區首幅商業地、最大賣點是毗鄰郵輪碼頭和享有維港景,地盤面積102,043方呎,最高可建樓面逾61.22萬方呎,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店)用途。

跑道區首幅商業酒店地招標 估值逾90億

業界估計,地皮估值介乎85.72億至91.84億元,每方呎樓面地價約1.4萬至1.5萬元;上述地皮將於下周五起(12月28日)招標,明年1月25日截標。

另一幅推售的地皮屬住宅地,為大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地,地盤面積354,136方呎,最高可建樓面面積94.93萬方呎,中標發展商需要興建安老院舍。

業界料白石角住宅地出價審慎

業界估計,地皮估值介乎56.9億至75.95億元,預計每方呎樓面地價約6000至8000餘元,有關地皮將於2月8日截標。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,啟德商業地擁維港景致,惟發展規模龐大,預計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,亦有小部分中資參與,預計項目總發展成本近130億至140億元。另外,大埔白石角地皮預計可建1800至2200伙住宅單位,但大埔未來幾年供應量較大,賣樓競爭大,估計入標價不會太進取,但對同區未來地價走勢有「指導性」作用。





(東方)置熱話題:淡市賣樓 4招突圍

二手樓市受加息陰霾及新盤搶客困擾,仍有跌價壓力。買家觀望氣氛愈趨濃厚下,業主「甩貨」難度愈來愈高。有見及此,本報請來專家教路,業主放售物業可嘗試以下4招,有助提高放盤的競爭力,淡市靚價賣樓自然得心應手。

第一招:舉辦開放日 親身派傳單
樓市交投趨淡,業主想要加快甩貨步伐,就要主動出擊。港置譚征指,放盤業主不妨多舉辦開放日,通知區內地產代理行在限定時段帶客前來睇樓,好處是慳時間兼且買家實在。當有買家合心水時,更可當面議價,增加賣出單位機會。

德福四客睇樓 788萬沽
譚氏稱,九龍灣德福花園新近出現同類成交,單位為U座中層戶,實用面積588方呎,於七月樓市高位時放盤,當時開價930萬元,睇齊同類單位紀錄,惟因難約業主睇樓,加上市況不濟,直至十一月已劈至860萬元,仍然乏人問津。及後業主見市況勢色不對,終在本月初讓步,於周末舉辦開放日,當時吸引四組買家睇樓,最終減至788萬元獲買家承接。雖然期內累減逾15%,但勝在可盡早套現。

相比之下,藍籌屋苑美孚新邨業主更進取,不乏靠自己一手一腳成功甩貨的例子。區內地產代理指,早年曾見有屋苑業主舉辦開放日之餘,期間更自發落街向途人派傳單,最終吸引十多組客睇樓,以低市價約3%沽出,帶挈業主帳賺逾320萬元。

第二招:大額物業宜低市價「招標」
受制辣招重稅,逾千萬元的物業「甩手」難度,較細價樓更大。港置譚征指,這類業主不妨嘗試以類似招標的手法放盤,吸引多些潛在買家出價,營造競價氣氛。

講明佣金 代理更落力
譚氏舉例,如果放售物業市價值1,600萬元,開價不妨以遠低於市價的1,300萬元起錶,而且價高者得;同時業主心目中宜設下底價,到價即沽。由於物業開價吸引,在買家爭相競價之下,隨時會有意外驚喜,賣貴一兩口價並不出奇。

他坦言,業主在淡市想加快賣樓,除了價格夠競爭力之外,最緊要「還原基本步」,當中業主謹記要簽署委託放盤紙,且講明佣金數額。更重要的是,業主跟地產經紀有良好溝通,可說明一旦買家出到價,便會即時現身簽約,讓地產代理感覺客戶實在,並會落力跟進。

資深測量師張翹楚指,在淡市下外國業主的賣樓奇招亦可作參考,如早年西班牙曾有位業主放售其獨立屋,惟當時受經濟及樓市低迷影響而無人問津。及後該業主忽發奇想,改以彩票形式賣屋,每張售10歐元,最終捉到不少人「以小博大」心理,賣出彩票的總值更遠超原來的放售價。

第三招:業主利誘租客幫忙放售
旺市時市況瘋狂,細價上車盤的業主多數擺出一副「皇帝女唔憂嫁」的態度,尤其是連租約單位,即使無樓可睇,買家仍然搶住買,部分更以破頂價賣出。

不過,市況逆轉,持有連租約單位的業主要成功打動買家,就要識走位。資深測量師張翹楚指,連租約單位最大缺點是買家難睇樓,難以掌握單位內籠情況,在淡市有較多放盤選擇下,競爭力難免降低。

大興開門12次 袋六千
他續說,要增加放售單位對買家的吸引力,業主不妨向租客打「人情牌」,相約時間開放單位予買家參觀,甚至給「開門利是」予租客以顯示誠意,讓買家參觀,賣出單位的機會自然增加。

事實上,一六年初香港樓市受中港股市暴跌拖累,一度吹淡風,當時曾屢現這類收租業主付「開門利是」的成交個案。地產代理指,最經典是一位投資收租的屯門大興花園業主,放售連租約單位時,見租客將遷出,願每次付500元「開門利是」利誘租客開門予買家睇樓。

他續說,雖然短短五日內睇樓12次,租客勁袋6,000元開門費,相當於半個月租金,但相比之下,買家有樓睇,最終加快決定承接單位,讓業主持貨三年多之後離場,帳賺約86萬元。

第四招:善用科技展示單位實況
資深測量師張翹楚表示,業主放售物業能否得到買家的垂青,除了價錢之外,很多時對物業的觀感亦頗為關鍵。若然業主能一改旺市時「你唔買大把人買」態度,能夠與時並進,善用科技讓買家更加了解單位現況,相信有助加快售出單位。

全景相機拍攝添吸引力
他續指出,除了傳統實地睇樓之外,隨茪玻p網普及,業主不時會發放照片予地產代理,於網站或社交平台刊登,以發掘更多潛在買家。然而,很多時業主所拍的照片過時,而且不少是大特寫,難以將單位最真實的情況展現在買家眼前,失去推廣的效用。

張氏又說,香港居所雖細小,但房間、浴室及廚房等往往難以一張照片展示全貌,宜於四個角落分別拍照,以不同視角讓買家了解單位內籠。而此舉對不能睇樓的放盤更見效用。

此外,近年360度全景相機大行其道,配合手機以超廣闊的視野,拍攝出單位內籠的全景影像。準買家只要拿起手機上下左右移動,單位內籠及外望景觀就能以不同視角呈現眼前,增加吸引力。另外,他提醒,單位內少放雜物,甚至重新為牆壁上油漆,可令屋內看起來整齊順眼,也讓睇樓的買家有較好的觀感,增加賣出機會。

二手劈價逾百萬漸成常態
買家難求,部分二手業主按捺不住,索性大幅減價求客,令本月劈價過百萬元的成交個案持續湧現。當中,以新進屋苑業主劈得最狠。

奧朗•御葀硒150萬
利嘉閣史家樑指,奧運站奧朗•御葥盲h一房戶,九月以750萬元放售,新近終以600萬元沽出,累減150萬元或20%。至於近年入伙的東涌東環,亦難逃冧價命運。美聯方吉和表示,屋苑5A座中層兩房戶,劈價140萬元,以590萬元售出,創兩房戶二手新低價。

青衣翠怡呎價年內新低
位於新界西的青衣及荃灣區物業亦冧價。中原練玉群表示,青衣翠怡花園11座中層E室,原業主開價780萬元,因急於移民,最終劈價近17%,以649萬元沽出單位,實用呎價13,111元,呎價創屋苑年內低位。同區海欣花園5座低層兩房戶,原叫價720萬元,累劈100萬元後,新近以620萬元沽出。原業主持貨三年沽貨,帳面獲利僅62萬元。

另外,美聯鍾家豪表示,荃灣荃威花園F座低層戶,八月放盤時叫價580萬元,累減100萬元,以480萬元獲買家承接,實用呎價重返10,000元關口,創屋苑近大半年新低。





(東方)嘉湖新都城年內跌凸

樓價繼續尋底,一份反映二手住宅價格走勢的數據已連挫12個星期,續為十年最長跌浪,累挫達6.36%。十大屋苑中,天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城今年樓價升幅,已全數蒸發,且較去年底低約3%。

中原城市領先指數(CCL)最新報174.74點,按周進一步下跌約0.49%,返回今年三月水平。而自從八月錄得188.64點史上高位後,已累積回落約7.37%。

至於大型屋苑、中小型及大型單位3個主要指數亦持續下瀉,按周跌約0.09%至0.58%。

新界區差絕 按周挫2%
該行黃良昇指出,近期市區新盤銷情熾熱,加上美國聯儲局加息,以及本港大型銀行維持利率不變等因素,將於明年一月中才開始反映。他預期樓價持續向下,CCL在第二季止跌。

此外,分區指數以新界區最失色,其中新界東樓價指數報184.74點,按周跌1.93%,跌幅為各區最大。而新界西亦較上一周跌價0.92%,連續九周向下,追平同區十年前錄得的最長下跌紀錄。

YOHO Town高位冧22%
據該指數成分屋苑資料,嘉湖山莊呎價在整體樓價下跌的十二周期間,累瀉達8.1%,令該盤呎價比去年底的約9,501元還要低。

另一個樓價「回到起點」屋苑為將軍澳新都城,目前呎價15,135元,亦比去年底低約3%。

至於其他新界上車屋苑,最近樓價亦不斷破底,美聯張國成表示,元朗YOHO Town第2座高層F室,實用面積393方呎,原叫價613萬元,減價至568萬元售出,呎價14,453元。售價創出屋苑今年低位,而同類兩房,高峰期售價曾達730萬元,現時跌價約22.2%。

屯門上車天堂「置樂三寶」樓價險守「三球」。中原李梅芬表示,利寶大廈中層C室,實用面積234方呎,以302萬元售出,創該廈今年新低,呎價12,906元。一個面積相同的低層C室十月以382萬元登記售出,是次層數較高,但做價卻低80萬元,差幅約20.9%。

黃埔樓王呎價逆市破頂
不過,個別市區大型物業罕有海景單位,仍然有價有市。中原黎浩棠表示,紅磡黃埔花園9期10座高層E室,實用面積860方呎,三房套房間隔,屬單邊全海罕有放盤,以1,868萬元售出,呎價21,721元,創屋苑呎價歷史新高。該期數的同類單位一向極少放盤,過去數年都未錄成交。





(東方)麥格理唱淡港樓 估跌到明年中

麥格理發表報告唱淡香港樓市,料樓價在明年中前仍會跌10至15%,建議趁股價反彈沽售香港地產股。然而,該行卻看好內房走勢,認為內地政府趨向對樓市鬆綁,內房股是「聖誕鐘」響起的投資選擇。

麥格理認為,本港樓市下行走勢將持續至明年中才會見底,建議投資者宜在賣地或新盤開售等負面消息進一步浮現時,趁本港地產股近期股價反彈而於聖誕節前先行沽售獲利,並待明年才再入市。

該行解釋,一旦樓價跌勢較急、美國明年暫停加息及中美貿戰情況緩和,不排除港府會對樓市減辣,當中較大可能會下調印花稅,將利好本港地產股,預計明年地產股將可跑贏收租股及房地產信託基金(REITs)。

反看好內地房產銷售
至於內房股,該行表示,隨茪漲a政府對四線城市的調控政策有所鬆綁,包括取消山東菏澤市的限售令,以及推出定向中期借貸便利(TMLF)來改善資金流動性等,認為內地放寬調控措施已是勢在必行,因此對內房板塊看法樂觀,加上內房股現時每股資產淨值折讓三成,其市盈率亦僅得5.3倍,估值吸引。

該行續指,在政策風險大減下,預期明年內地樓價調整相當溫和,部分大型內房發展商在未來一至兩年的銷售增長料達20%,將錄強勁盈利增長,並列世茂房地產及龍湖集團為行業首選,目標價分別為32.16元及32.84元。

不過,野村證券則「唱反調」,直指儘管內地近期對部分地方的樓市鬆綁,但認為相關措施並不會推展至全國實行,相信中央政府對樓市調控政策仍維持趨嚴態勢,市場不應期望相關政策在短時間內有明顯轉變,估計北京等地明年首季銷售增長仍會受壓,或需再待兩個季度後,一、二線城市才會推出放寬樓市措施。

交銀料領展更勝一籌
交銀國際同樣看淡中港兩地的地產股,儘管外界憧憬美國加息周期放慢,惟該行預期房地產信託基金表現將較本港地產股理想,首選領展,理由是其防禦性較佳及有潛在收購的催化劑。

而內房股在融資壓力增加及房屋銷量疲弱等因素困擾下,預料中小型發展商或需減價促銷,其盈利表現將受壓。





(蘋果)內地客借琣a財仔上會 尚悅高成數按揭斷供

新盤罕見高成數按揭斷供個案。有內地客兩年多前向琣a買入元朗尚悅單位,獲發展商旗下財務公司提供最高八成一按上會,最終斷供,淪發展商銀主盤。琣a透過財仔收回物業下月拍賣,每呎開價僅一萬元,低市價近兩成。

近年發展商狂推高成數按揭搶客,買家一旦斷供,旗下財務公司有權以銀主身份收樓出售。黃開基拍賣行下月9日拍賣元朗尚悅10座高層H室銀主盤,實用743方呎,三房連主人套房間隔,業主為內地客,2016年1月6日持中國護照向琣a以823.4萬元入市,獲琣a財務機構榮樂發展有限公司提供一按。翻查公司註冊處資料顯示,榮樂發展有限公司的董事,為琣a副主席李家誠等人。

淪銀主盤 下月拍賣
翻查價單,當年內地客買入單位時採用優惠按揭計劃,90天成交,可獲有關財仔承造最高八成按揭,首36個月供款定息3厘,其後全期P(擢袕抸u惠利率)減1厘。不過,內地客持貨近三年便斷供,淪為發展商銀主盤。琣a透過財仔收回物業拍賣,開價僅750萬元,呎價10,094元,較買入價低73萬元或8.9%。據知,琣a旗下財仔是次以銀主身份賣樓。拍賣行表示,琤秅峇六估值916萬及930萬元,開價低最多近兩成。

尚悅甚少大單位成交,對上一宗已四個月前,10座中層A室,同樣743方呎,8月以895萬元易手,呎價12,046元。另5座中層C室兩房戶剛售560萬元,呎價1.26萬元。業界認為,若樓市持續下滑,利率上升,由發展商旗下財仔承造的高成數按揭盤,有機會成為未來銀主盤高危一族。

另外,二手續劈價,美聯張國成表示,同區Yoho Town高層戶跌穿600萬元,2座高層F室,實用393方呎,叫價613萬元,減至568萬元成交,呎價14,453元,重返年初水平。青衣灝景灣2座高層G室減價近百萬以1,383萬元沽出,呎價16,743元。九龍站擎天半島3座低層H室上月以1,780萬元轉手,平過屋苑兩房造價,呎價23,797元,為屋苑三房戶今年首次跌穿2,000萬元。

hmv數碼中國主席蕭定一持有的山頂Bayview布力徑25號獨立屋,市傳剛以1.938億元售出,呎價64,214元,較估值約2.5億至2.7億元低逾兩成。





(星島)啟德靚地截收六標 紛組財團競逐

啟德舊機場跑道地段第3幅住宅地於昨日截標,共錄6份標書,與上月批出的毗鄰地皮比較,會德豐、痚礡B新世界及帝國集團續合組「超級財團」,過往採獨資的信和及嘉華,今次就以合資形式競逐,此外,新面孔為華懋首度參與欲分一杯羹。市場人士預期,是次接獲標書數量合乎市場預期,惟因市況轉弱,預料財團出價趨審慎,料呎價在1.45萬水平,相當於估值約86億。

  啟德發展區前機場跑道第3幅推出的4B區2號地昨截標,地政總署公布,截收6份標書。就昨日現場所見,有多家大型財團入標,包括過往兩地均有參與的長實、新地、中國海外,以及首次「參戰」舊機場跑道地皮項目的華懋。惟上月投得同區地皮的高銀金融,就未見有派代表入標。

  另外,早前奪得毗鄰地皮的會德豐、痚礡B新世界及帝國集團,亦以相同的超級組合形式參戰。至於早前分別以獨資入標的信和及嘉華,今次就以合資形式入標。

  華懋集團助理發展經理吳國廷表示,今次出價考慮多個因素,包括同區新盤最新銷情、上月2幅跑道地皮的地價,以及加息因素等。

  區內早前已批出2幅地皮,分別由會德豐地產等合組團以83.3億投得,樓面呎價1.45萬,以及高銀金融及其主席潘蘇通其後以89億奪得,樓面呎價1.55萬。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,入標數量合預期,不算踴躍,以實力發展商為主,始終地皮發展規模大,合組財團亦有利分攤發展風險又有利將來賣樓,這也是趨勢。這地皮觀景開揚但不是「全維港景」,如同區有項目也具有協同效應。他認為長線而言,啟德有本港第二個商業中心區效應,這項目已具備相當優勢,又有海景,但生活配套缺少是一大問題。相信發展商會各自計數,但出價不會進取,估計項目會建混合式豪宅。

  林浩文指,項目每方呎地價料約1.45萬水平,市場估值可約達86億。他估計,今次項目一定是豪宅級數發展,料落成後每方呎售價3萬起,總發展成本可達125億水平,料項目將以中小型單位為主,再加上部分大單位及特色戶以利去貨。

  美聯測量師行董事林子彬表示,是次截標的為啟德跑道地段第三幅住宅地皮,儘管區內潛在供應頗多,但由於啟德位處市區及發展潛力優厚,加上近期東九龍新盤旺熱,故地皮備受各大型及中小型發展商追捧入標參與。鑑於項目規模及投資額大,故入標數量合乎預期,反應不俗。

  林子彬指出,東九龍後市看俏,故吸引不少發展商捧場,由於項目地盤具一定規模,為分散投資金額及風險,故入標財團不乏大型發展商或合組財團參與。





(星島)凱嬰洩3000票今截登記

觀塘大型重建項目凱嚏A明日推售2期共338伙,發展商表示,部分特色戶將暫作保留,料呎價可挑戰觀塘新高。市場消息指,項目暫收近3000票,超額認購約7.9倍,廣吸各路客源。

  由信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱嚏A早前推出2期共338伙,並連日收票鎖客,信和置業營業部聯席董事田兆源表示,項目銷情持續熾熱,收票情況理想,當中不少為新入票,另亦吸納到年輕客源,多數有意購入1房戶型。

  田氏續指,暫主要推售項目標準戶,預計稍後再推售特色單位,料呎價有望挑戰觀塘區新高記錄,另將視乎情況再作加推部署。市場消息指,截至晚上8時,項目暫收近3000票,超額認購約7.9倍,並於今日截收登記。

  項目明日共推338伙,折實平均呎價約18400元,以定價計市值約51億,此批單位涵蓋多種戶型,當中1房涉58伙,佔約17%,並首次推出1房連開放式廚房間隔;2房佔136伙,佔約40%;3房佔最多,涉144伙,佔約42%。

  今批單位涉及2期兩張價單,其中首張價單208伙折實平均呎價18008元。

  另第2張價單130伙折實平均呎價18988元,與首批相比加價約5%,定價由918.6萬至2336.9萬,呎價由21865元至25862元,並提供最高20.5%優惠折扣,折實價約730.3萬至1857.8萬,折實呎價由17382元至20560元。

  資料顯示,項目細分2期發展,當中第1期涉及1025伙,戶型涵蓋1至4房單位,另有小量特色戶,第2期早前亦已上載樓書,提供974伙,同樣包括1至4房間隔,面積由722方呎至962方呎,另涉28伙特色戶。





(星島)大屋苑睇樓量下跌約5%

綜合市場消息指,本周末各大屋苑預約睇樓量下跌約5%,屬連續3周下跌。美聯住宅部行政總裁布少明表示,觀塘大盤持續為市場焦點所在,搶佔二手客源,加上本周末為冬至,不少市民忙於做節及聖誕長假將至,令本周末預約睇樓回軟。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕節將至,令二手市場交投氣氛轉淡,部分買家及業主離港過節,令睇樓氣氛驟降,預計二手交投步伐將放緩,減價盤才可獲用家承接。





(星島)私樓供應將大減25% 每年或少於13000個

鑑於公屋及資助房屋持續供不應求,運輸及房屋局昨日正式宣布修訂《長遠房屋策略》內的公私營房屋比例,由現時的六比四,調整至七比三;由於住屋增長數目有所減少,未來十年的總房屋供應目標最新減至四十五萬個,運輸及房屋局局長陳帆承認,未來十年的後段私樓供應會有所較少,會從現時每年目標供應一萬八千個,降至一萬三千五百個,減幅達四分之一。由於當局未來會把「首置盤」單位計入私營房屋,每年實際私樓供應料會進一步被推低,有機會少於一萬三千個,較市場預期更少。

  運輸及房屋局昨午公布《長遠房屋策略》周年進度報告,正式將未來十年期的公私營房屋新供應比例,定為七比三,高於過往的六比四。當局亦調整公私營房屋的分類,將「港人首置上車盤」的供應,列入私營房屋供應量計算,而「綠置居」單位則被納入公營房屋。因應住戶增長數目減少一萬二千三百個,當局更新未來十年的長策房屋供應目標,總房屋供應量由去年的四十六萬個,減至四十五萬個。

  根據當局最新修訂的公私營房屋比例,未來十年公營房屋佔三十一萬五千個,即平均每年供應三萬一千五百個個。當局按照近年慣常採用的「七三」比例,將「公屋/綠置居」的十年供應目標設為二十二萬個,較去年的二十萬個為高,而其他資助出售房屋供應目標為九萬五千個,亦較去年目標供應增加一萬五千個。

不過,最新公布資料顯示,未來十年覓得的土地只夠興建二十四萬八千個單位,距離長遠房屋策略目標的三十一萬五千個,尚欠六萬七千個單位。私樓方面,每年供應目標會由現時一萬八千個,減至一萬三千五百個;由於「首置盤」單位亦計算中,倘若日後每年也有該類房屋推售,每年實際的私樓供應量將會低於一萬三千個。

  運輸及房屋局局長陳帆表示,公屋和資助出售單位持續供不應求,社會愈來愈多意見支持將公私營房屋供應比例,調整至七比三。被問到尚欠公營單位數目因而增至六萬七千個,他指未來棕地發展、土地共享先導計畫、明日大嶼及新界四個新發展區均是土地來源,而目前尚未考慮土地供應專責小組的建議,如小組稍後有精闢的建議,可以增加中長期的土地供應,政府亦會考慮。

  對於會否推高私樓樓價,陳帆指未來五年私樓供應每年平均都會超過二萬個單位,未來三至四年供應量為九萬三千個,形容有關供應都是「實在」及「會來的」,認為現時所作出的轉變是健康。他同意以目前的報告推算,未來十年的後段供應會較少,但政府會密切監察私樓市場的動向及外圍形勢的變化,每年都會檢討供應情況。

  土地供應專責小組主席黃遠輝承認,雖然長策報告提出調整公私營房屋供應比例至七三比,並不代表即時可以找到足夠土地興建房屋,仍然要靠短中長期措施覓地,包括土地供應專責小組報告提出的覓地措施。黃遠輝預料,提高資助房屋比例後,會將部分對私樓的需求轉移到首置上車盤等,估計不會推高私樓樓價。






(星島)私樓比例減 發展商:或致供應不足

政府昨公布新一份《長遠房屋策略》,明確表示將私營房屋供應比例由以往的四成減至三成,亦將九幅私營地轉公營發展,有發展商表示,料未來私樓供應將會持續減少、或會導致私樓供應不足。

  未來十年的公私營房屋供應比例,由六比四調整至七比三。地產建設商會執委會主席梁志堅認為,改變公私營比例可增加公營房屋供應,對一般市民而言屬好消息,但質疑未能增加整體供應,認為政府應該釐定一個平衡點。另外調低私樓未來供應目標,或會導致私樓供應不足,影響樓價走勢。

  嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,可見未來私樓供應量會減少,導致私樓供應緊急,惟港人對置業的剛性需求殷切,並不排除未來因私樓供應減少,新盤樓價或有上升壓力;強調發展商推盤會因應整體市況、經濟環境而開價。對於有地皮將由私營轉為公營房屋發展,溫氏認為,若政府未來未有增加土地供應,投地市場將會更為激烈,不排除有部分發展商「買唔到麵包,營運都有困難。」

  嘉里發展執行董事朱葉培表示,現時有不少市民難以置業,政府將公私營房屋供應比例由以往六比四,改為七比三,藉以增加公營房屋供應,短期內以解決市民置業難問題亦無可厚非。對於未來私樓供應減少的樓價走勢,朱氏認為,樓價走勢將視乎當時社會整體經濟、失業率、以及外圍因素等等影響,並不會因供應減少而上升。另外私樓土地供應減少,料未來投地市場將轉激烈,惟集團未來將會視乎地皮質素及本身財政狀況而出價。

  新世界營業及市務總經理黃浩賢認為,發展商會因應情況而作出調整,強調市場會適應新政策,會進行自我調整,料是次改變對市場影響不大。認為政府會因應當時經濟、市場變化而進行調整及檢討。另外,集團會因應市況而出價投地,並積極參與。






(星島)綠置居首日派表 市民排隊「睇樓」

「綠置居」痡`化後首個項目,房委會以市價四二折出售的長沙灣麗翠苑,昨在觀塘的售樓處開始派發申請表,不少市民首日即到場領取表格及參觀。麗翠苑一共有六座住宅大廈,首四座為綠置居物業,其餘兩座為公屋。該四座綠置居提供二千五百四十五個單位,住宅實用面積由最小一百八十四方呎,至最大的四百五十二方呎,售價介乎九十三萬至三百零六萬元。政府發言人表示,截至昨午五時,位於觀塘的綠置居銷售小組辦事處累計派出約共四千八百份申請表。

  長沙灣麗翠苑四周被其他屋邨包圍,只需步行三分鐘便到達港鐵長沙灣站,附近也有不少巴士站。屋苑內有基本公用休閒設施,包括遊樂區、羽毛球場及籃球場,部分公用設施設有垂直綠化牆,附近也有長沙灣遊樂場及深水埗公園游泳池等設施。麗翠苑的綠置居單位,平均呎價六千二百四十三元,不少市民昨擠滿售樓處查看有關資料。

  年約五十多歲,現居住彩德邨的黃先生和黃太太表示,他們過往都有入紙申請居屋,但都無功而回,今次再接再厲申請綠置居,期望一擊即中。他們說:「公屋單位不能留給子女,希望擁有自己的物業,留給他們。」黃先生以家庭身分申請,心儀最大面積的單位以作二人自住。而黃先生和黃太太都認為麗翠苑地點「一流」,交通方便,鄰近港鐵站,附近也有巴士站,方便上班。至於單位售價,他們認為售價可以負擔。

  至於昨早七時已到場排頭位的李先先,他說現時與母親同住三百呎公屋單位,但有計畫結婚,希望成功抽中綠置居較大單位。不過他坦言,由於早前未抽中居屋的綠表申請,會自動加入今次綠置居申請,擔心競爭較大。

  與家人同住天水圍的馬小姐替家人到場領表,她表示,之前都有入紙申請早前的居屋,但未能成功,因為家人想「上車」,所以碰運氣申請綠置居,若成功申請,會由姐姐供款;她認為麗翠苑鄰近港鐵站,配套完善。

  是次綠置居將於下周五開始接受申請,明年一月十日截止申請,預計明年二月攪珠,市民可於三月揀樓。市民需注意樂富房委會的居屋銷售小組不會收集綠置居的申請表。




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