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悅湖山莊
地址新界湖秀街2 號 
座數15  單位總數3890
層數1 至3、14、15 座22 層,13座27 層,其他28層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-12-15 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
籃球場, 羽毛球場, 兒童遊樂場, 乒乓波場,排球場, 溜冰場 及公園設施
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:兆禧
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對悅湖山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
悅湖山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-23 筍盤屋苑介紹 - 悅湖山莊
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-10-31 一百萬筍盤之一「悅湖山莊」!
日期: 2009-06-10 悅湖山莊
720 / 360網上睇樓   
悅湖山莊
悅湖山莊(1)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
悅湖山莊位置圖
悅湖山莊簡介
位於屯門碼頭區,間格實用,部份單位有海景。購物方便,鄰近海趣坊商場、街市。
悅湖山莊特色
靜中帶旺, 附近設有社區文娛設施, 有綱球場, 草地滾玻場, 兩個大型兒童遊樂場- 周圍有7 成綠化環境, 以上文娛設施全部向海, 一邊娛樂之餘還可以欣賞美麗的海景, 另外還有政府醫療診所設施, 警署維持治安!!
悅湖山莊交通
59A、59M、59X、N260 (九 巴)、 B3(城巴深西快線)、 506、A73、K52 (西 鐵 / 輕 鐵 接 駁 巴 士) 507、610、614、614P、615、615P (輕 鐵 路 線) 44 / 44B (專 線 小 巴) 259D (九 巴)、962、962B、962X、N962、X962 (城巴隧巴線) 新渡輪前往東涌
悅湖山莊相片
屋苑
悅湖山莊悅湖山莊
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悅湖山莊現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
悅湖山莊  高層  431 518$5,000,000--2018-11-20 詳情
悅湖山莊  低層  588 706$6,000,000--2018-11-14 詳情
悅湖山莊  低層  484 582$5,100,000--2018-11-20 詳情
悅湖山莊  中層  592 711$6,700,000--2018-11-11 詳情
悅湖山莊  低層  592 711--$14,8002018-11-20 詳情
悅湖山莊  低層  592 711--$13,0002018-11-11 詳情
悅湖山莊  高層  431 518$4,600,000--2018-11-21 詳情
悅湖山莊  高層  431 518--$10,5002018-11-16 詳情
悅湖山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-11-13  1  6  C  592  712  $375萬
 2018-11-12  4  高層  D  588  706  $400萬
 2018-10-31  5  20  E  -  -  $453萬
 2018-10-19  11  21  B  592  712  $585萬
 2018-10-11  6  25  A  588  706  $428萬
 2018-09-28  4  20  E  431  518  $507萬
 2018-09-20  9  4  A  588  706  $361萬
 2018-09-14  4  8  J  484  582  $515萬
 2018-08-24  1  15  J  -  -  $508萬
 2018-08-24  13  26  K  431  518  $486萬
悅湖山莊網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 10    E 詳情
 13    J 詳情
 11    H 詳情
 11    J 詳情
 6    D 詳情
 12    H 詳情
 7    E 詳情
 15    K 詳情
 10    E 詳情
 8    K 詳情
悅湖山莊最新文章
(東方)60%大屋苑估價返年初

近月樓價急速調整,面對負資產有機會重現,銀行取態亦變得有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔12個或60%,估價已重返半年至九個月前水平,有兩個相比高峰更回落逾一成。當中以馬鞍山新港城表現最差,一個兩房戶估價連跌三個月,較高位挫11.5%或81萬元。

據最新銀行估價顯示,於八月份估價一度高達702萬元的新港城J座高層戶,現最新僅錄621萬元,屬三月水平,該單位實用面積338方呎,呎價18,373元。

世紀21奇豐莊瑞生表示,近期該盤交投持續淡靜,大部分業主已主動降價,個別減幅達15%。但本月暫亦只錄約兩宗買賣,兩房戶樓價已跌至600萬元。現時放盤叫價最低由590萬元起,為P座實用面積337方呎中層單位,每方呎約17,507元,而三房戶叫價由770萬元起。新都城每呎售12995元
至於將軍澳新都城2期2座低層戶,實用面積538方呎,最新估值799萬元,更跌至二月份水平。若與高位868萬元相比,則累挫7.9%。香港置業劉浩勤表示,本月屋苑連錄兩宗做價跌穿600萬元個案,包括1期1座中層C室兩房戶,實用面積364方呎,成交價585萬元,呎價16,071元。

他續稱,即使平價單位獲承接,市場很快會再有業主劈價,故現時仍有2至3個盤源叫價低於「6球」。

由於業主叫價不再堅持,帶動該盤成交有所增加,本月暫已錄約7宗買賣。世紀21將軍澳魏仕良稱,該屋苑第3期都會豪庭1座中層H室,實用面積631方呎,屬三房包括套房間隔,剛以820萬元售出,成交呎價12,995元。相比九月售出的4座中層F室同類單位,當時成交價998萬元,呎價15,942元,是次呎價明顯低約18.5%,單位實用面積626方呎。

黃埔出貨或需狠劈一成
縱使抗跌力一向較強的市區物業,前景亦未敢樂觀,近期跌勢同樣驚人。紅磡黃埔花園2期16座低層戶,實用面積466方呎,八月時估價升至883萬元,之後連月累跌10.3%或91萬元,最新為792萬元,呎價不足1.7萬元。中原黎浩棠稱,該盤市況膠荂A上半月只錄約兩宗買賣,而十月同期亦只錄1宗。目前放盤單位料要減價8至12%才有承接。

學者料二手劈價持續
而樓齡較新的長沙灣碧海藍天,一個1座實用面積499方呎高層戶,最新估價871萬元,呎價17,455元,同樣已回到四月時水平,相比高峰時950萬元,則跌79萬元或8.3%。

上月估價仍然「撐得住」的鰂魚涌三個大型屋苑,十一月份不單全面回落,而且跌勢頗急,單月同挫6%。其中,康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶,最近銀行估值為867萬元與931萬元。此外,太古城順安閣低層戶,實用面積580方呎,亦由1,153萬元,跌至1,084萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,現時市況向下走,短期內看不到會有重大轉變。由於中美貿易戰未明朗,加上股市波動,以致人心虛怯,同時利息趨升對市場也有影響。

他續稱,最近樓價已有明顯下滑,個別較誇張個案跌幅更有兩成之多。有了參考對象,故銀行估值亦會變得保守,預計仍有新盤及二手業主劈價,而有關情況將會持續一段時間。




(東方)嘉湖兩房價快見「3字頭」

樓價跌勢加劇,天水圍嘉湖山莊近一個多星期接連有3個兩房戶僅以440萬元易手。惟低處未算低,最新同戶型做價已跌至418萬元,呎價9,457元。

據市場消息指出,該盤剛售出的景湖居9座低層F室,單位實用面積442方呎,最初以468萬元放售,其後業主將叫價下調至較市價低的430萬元水平,最後再減12萬元終獲承接。

第一城兩月減123萬
資料顯示,去年底景湖居同面積兩房單位成交以中高層為主,售價一般約440多萬元。考慮到樓層因素,是次做價料已返回去年底水平,而該盤兩房戶史上最高價紀錄為588.8萬元。屋苑目前有約400個放盤,叫價約440萬元起。

另一個指標上車盤沙田第一城再錄低於500萬元成交。中原關煜裕表示,物業40座高層B室兩房戶,實用面積284方呎,八月放盤叫價約598萬元,最後累劈123萬元或約21%,以475萬元轉售,呎價16,725元。

十大屋苑周末僅5成交
新界細價盤跌價情況顯著,令十大屋苑剛過去周六、日成交亦集中該區。中原指出,期內共錄5宗買賣,已連續20個周末錄得單位數或零成交情況。市區屋苑當中,僅荔枝角美孚新邨錄得一宗買賣,單位為8期百老懇116號中層D室,實用面積660方呎,屬大兩房間隔,減價80萬元後,以840萬元易手,呎價12,727元。

除了中小型單位外,即使供應較少的市區洋房,在靜市亦難免出現損手情況。市場指出,九龍塘牛津道一號其中一幢洋房,獲買家以約1.7億元洽購,若落實出售,連同釐印費及佣金等開支,原業主有機會蝕讓離場。




(東方)二線盤亦失守 麗城高位冧百五萬

樓價全面下滑,二線屋苑換樓貨亦錄「時光倒流價」。荃灣麗城花園三期一座中層E室,屬三房包括套房設計,僅以八百六十萬元售出,重返一年前同類水平,呎價一萬一千八百一十三元。

中原呂宗霖表示,上述單位實用面積七百二十八方呎,享有全海景,原業主於二○一○年以四百一十萬元入市,是次轉售帳面賺約四百五十萬元,升值約一點一倍。

據了解,去年十月該盤三期六座高層E室同類三房戶,成交價為八百八十萬元,可見是次做價與當時相若。若以同戶型單位今年歷史高位一千零十萬元相比,樓價更回落約一百五十萬元或約百分之十五。

荃中細單位每呎萬三
連鎖效應影響下,同區細單位亦有不少業主減價求售,美聯鍾家豪指出,荃灣中心十二座高層H室,實用面積三百二十四方呎,最初開價四百五十萬元,減價約十一萬元後,以四百三十九萬元售出,呎價一萬三千五百四十九元。

偉景連減七口價沽出
樓價回落令市民重燃上車希望。祥益林英傑表示,屯門偉景花園C座高層H室,九月初以五百二十萬元放售,期間已減六口價至四百一十萬元,最後即場還價至四百零八萬元成交,呎價一萬零七百九十四元。新買家早前曾因樓價高企一度放棄置業念頭,現時終把握機會入市。

此外,市區細單位同樣要劈價才獲承接。香港置業曾嘉輝表示,長沙灣美居中心五座低層F室,放盤一周減價三十七萬元,獲買家以一筆過付款形式買入,作價四百六十三萬元。以實用面積二百七十八方呎計,呎價一萬六千六百五十五元。




(東方)悅湖劈16%未補價售385萬

白居二買家繼續搶入市,帶旺近期未補價第二市場。屯門悅湖山莊有單位四個月累減75萬元,終由該類買家以385萬元購入,呎價7,955元。

祥益邱家邦表示,剛售出的5座高層F室,單位實用面積484方呎,七月時以460萬元放售,但由於市況開始逆轉,最終面對現實勁減約16%後售出。上述單位為原業主於多年前以逾79萬元購入,期內升值約3.9倍。

天愛苑自由市場賣408萬
而馬鞍山居屋錦豐苑近期連錄買賣,世紀21奇豐黎健鋒表示,該盤J座低層15室,實用面積435方呎,以一房間隔,坐向西北望內園景。單位原叫價430萬元,放盤半年,獲買家以425萬元未補價購入,呎價9,770元,八年升值302.9萬元。

隨虓~主紛紛加入劈價行列,已補價自由市場居屋交投亦略增。祥益謝利官表示,天水圍天愛苑B座中層14室兩房戶,實用面積438方呎,有區內買家鍾情單位坐向東南,加上單位放盤不足三周,業主願累減52萬元或約11%,故以408萬元購入,呎價9,315元。上址○五年購入價72萬元,十三年升值4.7倍。

兆安苑三年帳面賺18%
該行林偉光亦稱,屯門居屋兆安苑C座中層5室,實用面積495方呎,原業主於一五年以約360萬元購入,剛以426萬元售予外區上車買家,呎價8,606元。持貨剛滿三年,帳面獲利約66萬元,升幅約18%。




(東方)匯璽租金每呎不足40元

近月有不少新盤陸續入伙,令市場盤源增多,租金受壓。西南九龍匯璽實用呎租失守40元關口,剛有一個四房雙套連工人套房戶以每方呎約35.8元租出,再創項目新低。

利嘉閣鄭運就表示,上述租出單位為2A座低層A室,實用面積約1,342方呎,坐向正南,外望可享內園泳池景觀。單位每月原叫租5.3萬元,及後減至4.8萬元租出。若以業主去年四月購入價約2,555.1萬元計,租金回報率2厘多。他又表示,該屋苑本月暫錄得5宗租賃個案,平均實用呎租約44.2元,現時盤源約有100個,租金叫價由1.6萬元起。

至於西南九龍帝腄E皇殿亦有大單位減租5,000元後獲承接。香港置業林佩玲表示,屋苑2座中層B室四房間隔,向南望開揚景,實用面積約1,103方呎。業主以約5.8萬元放租1個月後,吸引區內夫婦洽詢。最終減約8.6%,以5.3萬元租出,每方呎約48.1元。

而新界區在暑假過後,同樣面對需求減少及供應增加問題,故多區均現減價承租個案。利嘉閣陳敏生透露,荃灣朗逸11座中層A室,原叫租3萬元,業主減租3,000元或約10%後,以2.7萬元獲承租。上址實用面積928方呎,採三房包括套房及連工人套房設計,享內園池景,呎租29.1元。

新屯中三房呎租19.6元
祥益黃慶德亦表示,新屯門中心8座低層D室三房戶,實用面積603方呎,有區外人士鍾情單位景觀開揚,加上業主願調減租金1,200元,決定以1.18萬元承租,呎租約19.6元。




(蘋果)天水圍新居屋 全屋批盪穿窿 專家感「震撼」 恐致鋼筋生

兩年前以市價七折推售的天水圍屏欣苑,業主近月陸續收鎖匙入伙。《蘋果》記者與驗樓師到屏欣苑「樓王」單位驗樓,這個有3房2廁、實用面積約570呎的單位,驗樓師發現全屋有多達25塊空心磚、廚房門套罅隙更可揳入一個2元硬幣,最嚴重是單位牆身及天花遍佈「沙眼」及氣孔。驗樓師質疑是工人趕工及牆身批盪手工差所致,形容「都幾震撼」,若以新樓標準而言絕不能接受。

天水圍屏欣苑2016年推售,合共3座,有2,409個單位,當時以市價七折推售,售價由149.6萬元至316.4萬元。事隔兩年,屏欣苑業主近月陸續收鎖匙入伙。《蘋果》記者隨資深驗樓師賴達明到屏欣苑高層一個實用面積約570平方呎的單位驗樓。該單位售價大約316萬元,屬於3睡房2浴廁「樓王」,景觀開揚,甚至可眺望洪水橋。

廚廁磚空心 門罅可揳硬幣
賴達明驗樓後發現單位有多個問題,包括廚房及廁所有多達25塊空心磚、廚房門套罅隙更可揳入一個2元硬幣、廁所洗手盆水龍頭不穩固,最嚴重是單位內的牆身及天花遍佈「沙眼」及氣孔,「沙眼唔會開口,會見到一點點,而見到有窿就係氣孔」。其中兩個睡房的天花及牆身更最少有40多處的「沙眼」及氣孔,「外觀好肉酸,代表油漆批盪做得好差、好求其」。

他續稱,該單位「沙眼」及氣孔肉眼清晰可見,情況屬嚴重,「做咗油漆批盪都見到呢個情況真係好少見,如果私樓係絕對唔會發生」,又形容「肉眼望落去都幾震撼,成個牆身、油漆批盪係穿晒窿,油漆批盪牆身應該係平滑冇窿,唔能夠接受」。該單位評分僅得46.06分,屬不合格水平。

承建商:不影響結構安全
賴達明指出,過去驗樓時曾經在大廈的外牆發現氣孔,在單位內牆出現大量氣孔屬於少見,質疑是工人趕工或牆身批盪手工差,「輕則就影響外觀,最擔心氣孔及沙眼來自石屎,如果石屎有氣孔,鋼筋保護力不足,驚會影響到鋼筋容易生蛂K…影響耐用性」。他建議業主將牆身及天花的批盪鏟走,「睇啲窿會唔會係石屎(出現),如果鏟走批盪見到石屎有窿……可能要補石屎」。

屏欣苑承建商協興工程有限公司回應指,有嚴謹的質量監控機制,確保工程質量符合要求,又指牆身、天花的沙眼、氣孔問題均不影響結構安全,若業主發現單位有需要執修,可向入伙收樓大使或屋苑管理處提交報表,協興會跟進維修。協興又指,這些執修個案只屬少數個別例子,會持續檢討及改進監控管理,進一步提升品質。




(蘋果)買家撻定等五二折居屋

新一批居屋減至五二折推售,加上樓市前景未明及銀行加息,當年以七折推售的天水圍屏欣苑變得比較貴,暫錄得9宗撤銷買賣協議的撻定個案,當中5宗在特首林鄭月娥宣佈新房策6招後、即今年下半年才撻定。房委會資助房屋小組委員招國偉稱,不排除有買家因政府修改資助出售房屋定價機制,寧願撻定都要為日後申請五二折居屋鋪路。

根據屏欣苑網上成交紀錄冊,由去年6月至今,該屋苑有9宗撤銷買賣協議的撻定個案,單位實用面積由379至570平方呎,成交價約180萬元至約282萬元,當中5宗是今年下半年才撻定。

綠表公屋戶若未正式簽訂買賣合約,撻定後仍然可申請居屋或綠置居;但白表買家就需在撤銷買賣協議生效日期起計2年後,才可以再申請資助房屋。房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉稱,買家撻定的原因眾多,包括加息、家庭經濟狀況突變等,也不排除有買家因政府減價出售資助房屋而撻定,日後再申請五二折居屋,「可能有啲綠表公屋戶唔急於置業,想抽市區居屋,而五二折後買市區居屋可能仲平過天水圍(七折)居屋」。

業主嘆市價七折「買貴咗」
屏欣苑業主黃先生2016年與家人以綠表入紙申請居屋,幸運抽到較前的揀樓次序,會將公屋交還房署,「做咗業主開心,好多大計可以如期實行,好似結婚生仔」。但他認為客廳比預期細,「入到屋感覺窄咗少少,個廳窄咗啲,單位質素就比想像中好,主要問題係牆身有窿,批盪做得唔好,相信係手工問題,自己會鏟過再做」。

屏欣苑當時以市價七折推售,該單位售價約316萬元,他已支付約兩成首期,餘下分25年攤還,每月供款約1.1萬元。新一批居屋減至五二折推售,有已上車的居屋業主指市價七折是「買貴咗」,但黃先生說:「呢一刻價錢係畀多啲,但七折有七折好,將來如果經濟能力好咗,要轉售單位(補價)就唔使畀咁多。」




(星島)新盤兩日錄33宗成交

樓市轉趨平靜,一手交投回軟,銷情亦見平穩發展,過去兩日新盤錄約33宗成交;有個別新盤減價吸客,麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆,將8伙減價約1成,以重新吸納客源。

長實馬鞍山星漣海亦連沽兩伙,市場消息指,單位為3C座低層及中層A室,面積均為1672方呎,價單定價分別為3502.7萬及3513.3萬,呎價為20949元及21013元。

九建油塘海傲灣昨招標售出1伙,單位為1B座低層F室,面積288方呎,成交價為564.6萬,呎價約19604元。項目本周末共售出3伙,平均折實呎價約為19995元。

早前推出先住後付計畫的會德豐將軍澳Monterey亦沽兩伙,單位為9A座低層C室,面積為840方呎,價單定價為2236萬,呎價26619元;9B座低層B室,面積531方呎,價單定價1318.6萬,呎價24832元。

痚礞葬啀|悅.嶺,2座低層E室,面積266方呎,價單定價425萬,呎價15977元;萬科香港屯門上源,第5A座低層A室,面積440方呎,價單定價576.1萬,呎價13093元。

麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆,昨日更新價單,調整其中8伙定價,減幅約10%。該批單位位於15及19樓,包括面積286及386方呎,最新定價介乎652.5萬至880.6萬,呎價由22813元至23580元,新定價本周四起生效。

其中,15樓B、D及E室,3伙面積均為286方呎,原定價同樣為725萬、呎價25350元,最新定價調低至652.5萬,呎價22815元,減價約10%,屬是次定價最低單位。另外,15樓A室,面積386方呎,原定價978.5萬、呎價25350元,新定價為880.6萬、呎價22813元,

事實上,同系與帝國合作發展的將軍澳藍塘傲,早前亦將12伙餘貨減價推售,減幅約5%至14%,並推出先住後付計畫及家具優惠,以重新吸納客源。




(星島)二手連錄低市價承接

市場觀望氣氛濃,藍籌屋苑頻錄低市價成交,中原分行經理胡啟文稱,天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層F室,面積442方呎,以418萬沽出,呎價約9457元,打破日前麗湖居高層戶440萬舊紀錄,再創屋苑同類造價新低,買家為用家,同類放盤現時叫價介乎440至520萬。

中原首分區營業經理霍劍亮指出,荔枝角美孚新邨8期百老匯街116號中層D室,面積660方呎,早前叫價920萬放售,減價至840萬沽出,累減80萬元,呎價12727元,低市價約6%,新買家為上車客,上址同類放盤約40伙,叫價介乎880至900萬。

美聯聯席區域經理黃錦瀚稱,沙田第一城40座高層B室,面積284方呎,以475萬成交,呎價約16725元。代理續說,為同屋苑近期第3次跌穿500萬水平。

世紀21分行經理魏仕良透露,將軍澳都會豪庭1座中層H室,面積631方呎,作價820萬易主,呎價約12995元,從高位回落近2成。

祥益區域董事林偉光指出,屯門兆安苑C座中層5室,面積495方呎,獲區外上車客以自由市場價426萬承接,呎價約8606元,低市價約5%,並創5月以來同類造價新低。

美聯首席高級營業經理鍾家豪透露,荃灣中心12座高層H室,面積324方呎,以439萬成交,呎價約13549元,較月初同類造價405萬,回升約8%,上車客承接。

九龍灣德福花園N座高層16室,面積588方呎,以800萬成交,呎價13605元,買家外區換樓客。




(明報)麗展逸瑆再減價一成促銷

樓市觀望氣氛濃厚,過去兩日新盤市場僅錄約36宗一手成交(對上一周為42宗);有發展商為求散貨而再度減價、麗展與市建局合作的西灣河逸瑆,再有一批單位減價一成推出。

今次減價的逸瑆,自9月初推售至今,逾兩個半月累積只售約14個單位,發展商昨日更新價單,其中8伙減價一成,全部位於15及19樓,售價最低為實用面積286方呎的15樓B、D、E室,定價由725萬減至652.5萬元、減幅一成,最新實呎22,815元。由於該批單位早前已上載銷售安排,意味新售價將於本周四起生效。
減價單位已上載銷售安排

麗展旗下多個樓盤都有減價往績,如上述逸瑆,10月初已有12個單位減價一成促銷,但對銷情未有太大刺激作用;而近期與已故郭炳湘創立的帝國集團合作的將軍澳藍塘傲,其中12個單位減價最多14%,該批單位日前售出當中6伙。

事實上,近月多個推售新盤,銷情都未見突出,如中冶委托美聯作獨家代理的青山公路青龍頭逸璟.龍灣,上周六(17日)首輪推出50個單位,首日僅沽出6伙,成交價由368.8萬至581.7萬元,僅套現2765萬元,昨日則未聞成交。

上述新盤,連同其他樓盤在內,過去兩日新盤市場錄得約36宗一手買賣。

泓碧收200票 超額近1倍

另一內房碧桂園在港首個住宅項目、與宏安地產等合作的馬鞍山泓碧,自上周五公布首張價單後,市場消息指,項目至昨日暫收近200張入票,較首張價單110伙超額不足1倍。

華懋西貢玥廬上載樓書

其他新盤方面,華懋西貢碧沙路18號洋房項目玥廬上載樓書,料項目短期獲批入伙紙。玥廬由10幢洋房組成,實用面積介乎3265至3987方呎,另花園介乎417至1749方呎。華懋銷售部總監吳崇武早前表示,項目傾向以招標形式發售。

另信置、華置聯同市建局合作的觀塘裕民坊重建項目凱嚏]兩期總共提供1999伙單位),將於今日軟銷。
悅湖山莊討論區
標題回覆數留言者發表時間
問價 李先生  2012-02-24 10:10:28
想上車 Mr. Chan  2010-12-01 09:52:31
揾楼 jimgod  2010-11-18 13:12:38
問價 NIKI  2010-11-05 14:30:08
搵樓 mr.chan  2010-10-03 01:42:06
無題 瑩瑩  2010-09-15 22:55:59
BLOCK 15 LAAM  2010-05-20 11:34:40
高先生  2010-03-08 10:33:11
放租 Jim  2010-03-03 23:22:38
悅湖放租 黃小姐  2010-03-03 22:44:20

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