(西鐵沿線十大屋苑成交報告) 西鐵沿線屋苑呎價逆市起飛 09年2月西鐵沿線十大屋苑成交量表現較遜色，土地註冊處顯示成交只有175宗（截至26號），預期成交量只有約190宗，比起上月286宗下跌了38.8%，平均呎價為$2356。 祥益地產營業董事謝澤銘表示，西鐵沿線物業交投量連升兩個月後，加上在1月份錄得明顯升幅後，踏入2月份的確有了阻力，雖然2月份成交減少，但呎價則有顯著回升，尤其是屯門及天水圍屋苑更為理想，兆康苑升11%達每呎$1,491，卓爾居升8%每呎$2,790，大興花園升0.9%每呎$1,763，嘉湖山莊升1.5%每呎$1,771，而總平均呎價升幅8.3％達至$2,356，出現價升量跌的情況，其中原因是二手供應量有所下跌，因為97金融風暴後，業主仍需繼續供樓，而現時大部份業主亦已供滿樓，普遍業主的經濟也較之前富裕，因而減弱放盤意欲，寧願轉售為租，如嘉湖山莊在上年同期放盤量有1200個，但現在跌至約900個，下跌約二成半，而在上年11月份成交開始回復，在供應量減少下交投連升兩個月供求失衡，呎價自然上升，但現在作出調節對後市將會更鞏固，再加上一月份亦是農曆年的關係，以致買賣登記日子減少，亦是引致登記成交偏低的原因之一。 不過西鐵沿線物業在過去兩個月的交投也大大跑贏了大市，表現理想！不過在交投升幅下，呎價則毫無得益，甚至仍然下降，2月份呎價回升，而成交減少是良性的現象，其實在新近成交當中也看到優勢，如疊茵庭在二月份的新近成交錄得約11宗，平均呎價約$1,925，卓爾居錄得約5宗，平均呎價約$2,800，嘉湖山莊錄得約100宗，平均呎價約$1,800，這己出現了消化期的現象，成交回復下，呎價亦保持平穩或有微升跡象，如以新近成交數據看西鐵沿線十大屋苑，其實是在良性鞏固中，再加上港鐵也公佈西鐵南環線最快於四月份試車，冀望在今年8月通車，這對西鐵線的強化有很大幫助，預料成交量會因此而再有所上升，預期下年交投量會回復至230宗以上。頁二中有兩張附圖：附圖一為西鐵沿線屋苑08年-09年2月的成交量附圖二為西鐵沿線屋苑08年-09年2月的平均呎價
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