業界給房屋局的立場書(六)開發「居屋第二市場」勝過起新居屋
   2009-05-01

  虬髯客


以下數據是於提交意見書的08年12月左右做統計的，希望大家留意。


根據我們在全港14區居屋的統計，本年平均轉流率是2.6%，而私人樓的轉流率7%，可見居屋第二市場尚未發揮到合適的空間，顯示市場上有足夠的二手樓盤供應。而事實上，成交率太低，對買了居屋的業主亦不公平，為了令居屋市場健康，應活化「居屋第二市場」。這個活化，不但對居屋業主有利，亦對長期附爭論性的重建居屋找到一個理論基礎，我們認為，若「居屋第二市場」轉流率在6%或以下，顯示二手市場有足夠供應給公屋居民上車，是不需要重建一手居屋的，直至「居屋第二市場」轉流率在7%或以上，可能會令價格有機會比例上偏高才有起一手居屋的需要，何況，興建一手居屋的資金龐大，興建需時亦會遇上市道改變的風險，活化「居屋第二市場」的風險及成本會低很多，相反效率會短期內會幫到市場,立竿見影。